Шесть участков под строительство многоквартирных домов в Зеленограде выставлены на аукционы
Шесть земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов в Зеленограде выставили на аукционы власти Москвы. Торги по аренде участков объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Площадь земельных участков варьируется от 0,3 до 0,8 га, суммарная поэтажная застройка в габаритах наружных стен составляет от 8,4 тыс. кв. метров до 20,7 тыс. кв метров.
Предстоящие аукционы определят годовую арендную ставку каждого земельного участка.
Срок заключения договора аренды варьируется от 3 лет 2 месяцев до 5 лет 6 месяцев.
Высокий интерес со стороны застройщиков к предложениям по аренде земли в Зеленограде показали предыдущие торги, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. «Впервые аукцион по аренде земли под строительство жилого дома Департамент по конкурентной политике провел в 2015 году. Лот также располагался в Зеленограде. За возможность аренды земли боролись три участника, а итоговая стоимость годовой ставки увеличилась почти в 5 раз и составила 250 млн рублей. После практики 2015 года аукционы по аренде земли под застройку многоквартирных домов не проводились», – сообщил Г.Дёгтев.
Конкуренция на предстоящих торгах будет высокой, выразил уверенность заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Артем Цогоев. «Конкуренция будет высокой. В ситуации экономического кризиса в стране только проекты в столичном регионе могут обеспечивать девелоперам достаточную норму прибыли. В отличие от регионов в Москве хорошо продаются квартиры в строящихся домах, более того ведущие банки России понижают ставки по ипотеке, что также благотворно влияет на динамику продаж. Москва – это центр притяжения трудовых и финансовых ресурсов со всей страны, а ЗелАО – это Москва, но недорогая», – подчеркнул он.
По словам эксперта, локальный рынок Зеленограда для девелоперских компаний выглядит весьма привлекательным. «Фактически в границах ЗелАО возводится всего два жилых комплекса – Жемчужина Зеленограда и Зеленый Бор. При этом спрос на квартиры в ЗелАО весьма стабилен из-за возможности получения московских льгот и социальных преференций, в числе которых московская прописка», –сказал А.Цогоев.
Заявки для участия в аукционах принимаются до 4 сентября. Торги пройдут 7 сентября 2017 года.
Подробно
На торги выставлен земельный участок площадью 0,8 га по адресу: Зеленоград, мкр-н 3Б, корп. 326. Срок заключения договора аренды составляет 5 лет 6 месяцев.
Начальная стоимость лота – 76,6 млн рублей.
На торги выставлен земельный участок площадью 0,4 га по адресу: Зеленоград, мкр-н 3Б, корп. 330. Срок заключения договора аренды составляет 4 года 6 месяцев.
Начальная стоимость лота – 52 млн рублей.
На торги выставлен земельный участок площадью 0,8 га по адресу: Зеленоград, мкр-н 3Б, корп. 331. Срок заключения договора аренды составляет 4 года 6 месяцев.
Начальная стоимость лота – 60 млн рублей.
На торги выставлен земельный участок площадью 0,4 га по адресу: Зеленоград, мкр-н 3Б, корп. 332. Срок заключения договора аренды составляет 4 года 6 месяцев.
Начальная стоимость лота – 47,8 млн рублей.
На торги выставлен земельный участок площадью 0,4 га по адресу: Зеленоград, мкр-н 3Б, корп. 335. Срок заключения договора аренды составляет 5 лет 6 месяцев.
Начальная стоимость лота – 76,8 млн рублей.
На торги выставлен земельный участок площадью 0,3 га по адресу: Зеленоград, мкр-н 3Б, корп. 336. Срок заключения договора аренды составляет 3 года 2 месяца.
Начальная стоимость лота – 45,8 млн рублей.
ЖК “Зеленоград Сити”
ЖК “Зеленоград Сити”
Что Вам нужно знать о ЖК “Зеленоград Сити”
О ПРОЕКТЕ
За 6 лет до начала строительства ЖК «Зеленоград Сити» в 3 микрорайоне г. Зеленоград были снесены и расселены ветхие пятиэтажки, после чего застройщик комплекса ООО «ОДА Премиум» и генеральный подрядчик ООО «Альтстрой» весной 2018 года приступили к возведению комплекса, состоящего из 6 корпусов со следующими характеристиками:
Корпус №326: площадь участка 3423 кв. м, 15 этажей, 3 секции, 246 квартир, 66 машиномест, 12 коммерческих помещений.
Корпус №330: площадь участка 4606 кв. м, 20-этажная башня, 133 квартиры, 6 коммерческих помещений.
Корпус №331: площадь участка 8175 кв. м, 12 этажей, 2 секции, 132 квартиры, 68 машиномест, 9 коммерческих помещений.
Корпус №332: площадь участка 4720 кв. м, 14 этажей, 2 секции, 130 квартир, 8 коммерческих помещений.
Корпус №335: площадь участка 8520 кв. м, 15 этажей,3 секции, 246 квартир, 81 машиноместо, 12 коммерческих помещений.
Корпус №336: площадь участка 3423 кв. м, 15-этажная башня, 98 квартир, 6 коммерческих помещений.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на II квартал 2022 года, квартиры должны быть переданы собственнику не позднее 31.12.2020.
Дома строятся по технологии монолитного железобетонного каркаса, вентилируемые и утепленные фасады отделываются навесными керамогранитными панелями. На первых этажах находятся коммерческие помещения свободного назначения с отдельным входом со стороны улицы. В пристройке к 331 корпусу будет размещен коммерческий детский садик на 100 мест. Надо признать, что в этой части Зеленограда дефицита детских дошкольных и школьных учреждений не наблюдается:
Подземный паркинг расположен в корпусах 326, 331 и 335 на одном -2 уровне с доступом из лифта в паркинг (-1 этаж занят инженерными коммуникациями). Застройщик делит машиноместа на маленькие (13,8 кв. м), средние (14,3 кв. м) и большие (17-17,5 кв. м). При этом некоторые машиноместа будут зависимыми.
Страшные истории про находящуюся в двух километрах промзону «Северная» следует рассматривать с долей иронии, по-настоящему вредных предприятий в ней не расположено, если не причислять к ним производство микроэлектроники, бытовой техники и оборудования спутниковой и радиосвязи.
ПЛАНИРОВКИ
Официальный сайт ЖК «Зеленоград Сити» устами застройщика утверждает, что на нем можно «легко найти свободные квартиры, узнать стоимость и основные параметры». Квартиры на шахматке действительно найти несложно, хотя поиск по параметрам был бы тут не лишним. Узнать цену тоже не проблемно, но вот с «основными параметрами» у застройщика явно не задалось, если не считать таковыми общую и жилую площадь квартиры – никакой другой разблюдовки на планах не предусмотрено.
Относительно количества квартир на этаже нужно сказать, что по этому параметру «Зеленоград Сити» выделяется среди подобных ему новостроек – признаков перенаселения здесь не обнаружено. В корпусах №№326, 331 и 325 на лестничных клетках расположено по шесть квартир, в корпусе №332 – пять квартир:
В башнях 330 и 336 на этаже находятся семь квартир:
В корпусах 331 и 330 устанавливается по 3 лифта на секцию (1 грузопассажирский и 2 пассажирских). В корпусах 326, 332, 335, 336 устанавливается по 2 лифта на секцию (1 пассажирский и 1 грузопассажирский).
Площади однокомнатных квартир находятся в диапазоне «эконом-комфорт»:
Выбор двухкомнатных квартир представляется весьма разнообразным. Угловыми и распашными двушками дело не ограничивается:
«Линейки» имеют как сходства, так и различия (наличие гостевых санузлов застройщик посчитал необязательным):
Не вполне понятно, чем руководствовался застройщик, искусственно ограничивая количество трехкомнатных предложений. В башнях трешек нет в принципе, в других корпусах, за исключением корпуса №332, трехкомнатным квартирам выделено по одной секции:
ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР
Корпус №331 застройщик выводит за рамки комфорт-класса, ставя его на ступеньку выше и объясняя это низкой этажностью, богатой отделкой входных групп с использованием мрамора, увеличенной шириной холлов (2 метра при стандарте 1.45 метра). Кроме того, здесь, в отличие от прочих корпусов, где предусмотрена комната консьержа, планируется разместить зону reception. Во всех корпусах будут присутствуют мусоропроводы, но изначально они будут заварены, а далее их судьба будет решаться общим собранием собственников.
Квартиры сдаются без отделки, в свободной планировке (будут отсутствовать стены, включая стены в сан. узле, трассировка так же отсутствует) с металлическими входными дверями. Высота потолков «в бетоне» составляет 3,12 м. Во всех квартирах предусмотрены лоджии, с панорамным остеклением и с местом для размещения внешних блоков кондиционирования. Высота оконных проемов составит 1,8 м.
Отдельного упоминания заслуживает занимательная история с нежилыми помещениями в корпусах №№326 и 335. Изначально во второй секции этих корпусов планировалось разместить вот такие помещения:
Впоследствии от этой идеи застройщик отказался, реализуя эти помещения только вместе с квартирами, находящимися под ними на 14 этаже. В монолитном перекрытии застройщик по желанию покупателя может прорезать лаз, но никаких лестниц, естественно, монтировать не станет. Впрочем, можно будет обойтись и без дыры в потолке, ибо отдельный вход на 15 этаже никуда не денется. Интересно, что на сайте комплекса цена за квартиры на 14 этаже указана без учета верхнего «нежилья», что таит для покупателя массу приятных сюрпризов.
СХЕМА ПОКУПКИ
Офис продаж застройщика, ООО «ОДА Премиум», расположен в отдельно стоящем двухэтажном здании рядом с домом №359 в мкр. 3Б г. Зеленограда. Покупателей здесь готовы обслужить ежедневно с 9:00 до 21:00.
Выбранная покупателем квартира будет зарезервирована на один день, после чего заключается договор бронирования с внесением авансового платежа в размере 50 000 рублей. Бронь устанавливается на 7 дней (100% форма оплаты) или на 14 дней (покупка с использованием ипотеки). Дополнительные расходы покупатель понесет, оплачивая услуги нотариуса и аккредитив в Сбербанке РФ, который необходимо будет открыть в течение 3 дней после подписания договора участия в долевом строительстве. Сама регистрация ДДУ в Росреестре будет для покупателя бесплатной. ЖК «Зеленоград Сити» аккредитован банками:
Где будем уплотнять? Адреса нового жилого строительства в Зеленограде
6 ноября под окнами префектуры Зеленограда пройдет митинг против уплотнительной застройки города. Начало в 16:00, точное место — сквер у памятника Рокоссовскому. Проведение митинга согласовано с властями.
Допускаю, что в Зеленограде проблема уплотнительной застройки стоит не так остро, как в других округах Москвы, но учитывая особенность нашего города-округа (историческую, архитектурно-градостроительную и географическую), местными жителями она воспринимается, возможно, болезненнее, чем где-либо еще в столице. До недавнего времени почти вся уплотнительная застройка объяснялась старыми «долгами» Зеленограда, возникшими после сноса пятиэтажек. Хотя и тут не обходилось без перегибов. Например, в 3-м микрорайоне, в центре города, на месте восьми «хрущевок» собрались воткнуть столько же новых домов, но высотой уже до 24 этажей! А недавно пришла новая беда — реновация, под которую начали выделять дополнительные участки под застройку, сверх запланированного ранее. Причем в дело пошли совсем уж жесткие варианты: в 9-м микрорайоне новые дома собираются построить на месте платной автостоянки на 600 машин!
В общем, я решил собрать все места Зеленограда, где ведется или планируется жилая застройка, которую можно считать уплотнительной. И в этот список вошли 10 из 20 микрорайонов! Страшно подумать, во что такими темпами превратится город лет через двадцать.
2-й микрорайон
Участок площадью 1,7 гектара между «народным гаражом» и детским садом в корпусе 222Б зарезервирован под строительство пяти домов взамен снесенных в 2000-х годах «хрущевок», стоявших примерно на этом же месте. Точные параметры домов пока неизвестны.
Архивное фото пользователя «Яндекс.Фотки» RinataNya
3-й микрорайон
За «Флейтой» — также на месте снесенных «хрущевок» (сейчас там парковки и прогулочная зона) — планируется построить восемь домов: 24-этажный небоскреб и семь зданий высотой от 10 до 17 этажей (в основном, конечно, это будут 17-этажки). Все дома будут иметь подземные паркинги, к двум из них них пристроят помещения для детских садов. Пока разыграны участки под шесть домов (общая площадь — 3,77 гектара) — все они достались малоизвестной подмосковной компании «Ода Премиум», которая, по всей видимости, связана со строительной фирмой из Зеленограда.
6-й микрорайон
У Черного озера уже практически завершено строительство корпуса 619, известного также как жилой комплекс «Лесное озеро», — ожидается, что до конца года он будет передан под заселение. Новый пятисекционный дом переменной этажности (9, 10 и 11 этажей) имеет 230 квартир и подземный паркинг. Инвестором строительства выступала компания «Мастерстрой». Возведение этого корпуса — последний этап обновления 6-го микрорайона после сноса пятиэтажек.
Фото из группы ЖК «Лесное озеро» в сети «ВКонтакте», сентябрь 2017 года
8-й микрорайон
Корпус 829 у Крюковской площади, который изначально собирались сдать еще в 2015 году, наконец, фактически построен — этим летом прошли работы по благоустройству прилегающей территории. Но заселение, как это нередко бывает с домами, возведенными за счет городского бюджета, пока откладывается. Дом имеет переменную этажность — от 14 до 16 этажей — и 306 квартир. Подземной парковки здесь нет, а наземная рассчитана всего на 70 машин.
Фото с сайта zelao.ru, март 2017 года
9-й микрорайон
В 9-й микрорайон беда пришла откуда не ждали. И привела ее программа реновации. Под лозунгами улучшения жилищных условий жителей трех оставшихся в микрорайоне пятиэтажек (хотя по закону их можно переселять в пределах всего Зеленограда — например, в 19-й микрорайон) здесь планируют ликвидировать парковку на 600 машино-мест, а на ее месте (и соседней лужайке) построить три дома, параметры которых пока неизвестны. Проектирование собираются начать уже в этом году. Когда пятиэтажки снесут, на их месте, вероятно, тоже появится новое жилье.
Кроме того, в 9-м микрорайоне в ближайшие годы все-таки возведут новый дом на месте недостроенного и заброшенного корпуса 901А.
Площадки под строительство домов в 9-м микрорайоне. Фрагмент спутникового снимка сервиса «Яндекс.Карты»
10-й и 18-й микрорайоны
В 10-м и 18-м микрорайоне стартовых площадок для программы реновации не нашлось, поэтому строить здесь придется непосредственно на месте пятиэтажек. Сроки и параметры, разумеется, тоже пока неизвестны, но, учитывая высоту соседних домов, можно не сомневаться, что новые здания будут иметь значительно больше пяти этажей.
16-й микрорайон
В 16-м микрорайоне пятиэтажек никогда не было, зато много лет стояло заброшенное двухэтажное здание, построенное еще в 1973 году в качестве многоквартирного жилого дома. Его бы давно снести, а расчищенное место присоединить к устроенной внутри микрорайона бульварной зоне, но у собственника «заброса» оказались другие виды на эту землю. АНО СВЦ «Комплекс Рекорд», которому принадлежат также расположенные рядом здания гостиницы, ФОК и рынка, в начале года объявил о планах строительства на этом участке 4-этажного жилого дома на 18 квартир с подземной парковкой на 12 машин.
На публичных слушаниях многие местные жители выступили против такого строительства на участке, не имеющем сейчас автомобильных подъездов, но в итоге в префектуре насчитали http://www.netall.ru/gnn/130/573/993279.html почти вчетверо больше голосов за реализацию проекта, чем против. В феврале в 16-м микрорайоне прошел пикет против строительства дома, а позже активисты даже подали в суд на префектуру и управу, требуя отменить результаты публичных слушаний по этому вопросу. Добиться этого им, разумеется, не удалось.
Эскиз будущего дома. Изображение из материалов публичных слушаний
19-й микрорайон
О том, что 19-й микрорайон целиком (если не считать «цыганской башни») пойдет под снос, было известно давно, но найти инвестора для реализации такого проекта все не удавалось. Со стартом программы реновации перспективы расселения местных «хрущевок» стали яснее, хотя конкретные сроки начала этого процесса пока не определены. Реновация, очевидно, отменяет утвержденный пять лет назад проект планировки. Во всяком случае, в качестве стартовой площадки для возведения новых домов здесь подобрали участок у пересечения Георгиевского проспекта и улицы Радио, где раньше строить жилье не планировали.
Программа реновации — наверное, единственный реальный инструмент для решения проблемы устаревшей и морально и физически застройки 19-го микрорайона, но нет сомнений, что плотность населения после этого обновления здесь значительно возрастет.
23-й микрорайон
В «Зеленом бору» произошла совсем дикая история: его начали уплотнять, не успев толком достроить те дома, что были предусмотрены изначально. Проект планировки микрорайона был утвержден по итогам публичных слушаний, прошедших в 2011 году. Но через четыре года стало известно, что застройщик (компания «Моспромстрой») хочет отказаться от строительства четырех предусмотренных проектом паркингов, а вместо них возвести еще две жилые высотки. После жалоб местных жителей префект Зеленограда Анатолий Смирнов пообещал, что если застройщик согласует изменения в проекте, то они обязательно будут выставлены на новые публичные слушания, но в итоге строительство башен началось без всяких дополнительных обсуждений с горожанами. Сдать два новых 17-этажных дома собираются к середине 2019 года.
Фото пользователя Flexz с форума «Зеленого бора»
Загрузка...