В Измайлово ПИК продала 236 квартир Фонду реновации

Реновация в ВАО Москвы: снося гаражи и детские сады

ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня рассказ о реновации в ВАО.

В Восточный административный округ Москвы входит 16 районов, он является одним из самых крупных в городе и по численности жителей занимает второе место. Здесь проживает 1,5 млн. чел.

Стартовых площадок строительства по программе реновации в ВАО, как следует из карты на сайте правительства Москвы, 60. На востоке Москвы будет переселено 1062 жилых дома. В список домов под снос вошли и панельные дома поздней застройки, у которых большой срок эксплуатации.

В ВАО реновация затронет 12 районов: Северное Измайлово, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Перово, Соколиная Гора, Новогиреево, Преображенское.

Стартовые площадки для переселения в ВАО расположены рядом с промзонами. Застройщиков это не смущает, они обещали благоустроить территории застройки.

В некоторых районах уже идет строительство, где-то людей переселили в дома, возведенные еще вне программы реновации.

Количество площадок застройки по реновации в ВАО и других округах Москвы. Скриншот с mos.ru.

Застройщики

В ВАО, как и во многих других районах столицы, много строят компании из ГК ПИК. Московским чиновникам даже пришлось оправдываться за то, что ПИК занимает большую долю на рынке строительства жилья, в том числе в рамках программы реновации.

Значительная доля группы ПИК среди подрядов, расторгованных Московским фондом реновации жилой застройки в 2018 году, может объясняться наибольшей подготовленностью ее для участия в тендерах, заявлял в интервью РИА “Недвижимость” заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Так, ООО “МФС-ПИК” получила контрактов Фонда реновации на строительство новых домов почти на 34,4 миллиарда рублей при общей сумме заключенных фондом контрактов на строительство домов почти на 69 миллиардов рублей. Для сравнения, концерн “Крост” получил три контракта на 7,2 миллиарда рублей, ООО “Девелопер Билдинг” – 4 контракта на 2,8 миллиарда рублей, АО “МСУ-1” – два контракта на 2,2 миллиарда.

В ВАО ПИК уже продает квартиры Фонду реновации в Измайловском проезде.

ЖК «Измайловский 11». Фото: www.novostroyman.ru.

Как сообщило РИА “Недвижимость”, ПИК продает 236 квартир в строящемся проекте ГК ПИК ЖК «Измайловский 11». Дом планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2022 года, а передать квартиры дольщикам предполагается до 31 марта 2022 года.

Другие ближайшие по времени адреса для переселенцев – Зелёный проспект, 27а, ул. Плеханова,18 и 22 и 2-я Владимирская – пространство между домами 30к1 и 30к2. Здесь под строительство вырублены деревья и уничтожена детская игровая площадка. Все дома будут иметь 17 этажей, все строит для Московского фонда реновации ООО “МФС-ПИК”.

Официально

Как и по другим округам, сайты, аффилированные с правительством Москвы, рапортуют об успешном и бесконфликтном ходе реновации в ВАО. Из официальных источников можно узнать, например, что в августе 2018 года на Тагильской улице началось строительство многоквартирного комплекса «Сиреневый парк». Раньше в данном районе размещалась промзона. Площадь комплекса 500 000 м2. В первую очередь планируется построить 55 000 м2 жилья. Корпуса будут иметь от 9 до 24 этажей. Рядом планируют построить школы и детские сады.

Скриншот сайта mos.ru.

А в Северном Измайлово 26 января началось переселение из дома 92, корпуса 3 по Щелковскому шоссе в новостройку. Северное Измайлово стало первым районом, где началось расселение жителей по программе реновации, сообщают сайты правительства Москвы. В феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице, дом 62б переехали жильцы домов 3 и 5, расположенных на улице Константина Федина.

Ломать не строить

Однако если обратиться к другим источникам информации, проблем с реализацией якобы благой идеи в Восточном административном округе – много, и они более чем острые.

Как рассказал ИА FederalCity муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский, в ВАО строительство ведется без проектов планировок кварталов, которые до сих пор не разработаны. ВАО отличился и проектом самого высокого дома в московской реновации – 100-метровые небоскребы в 31 этаж будут построены по адресу ул. Константина Федина, д. 17–19.

Изображение будущих 31-этажных домов на ул. Константина Федина в ВАО Москвы. Источник: https://sev-izm.livejournal.com.

Проект – красноречивое свидетельство обмана москвичей правительством Москвы, представители которого обещали, что высотных монстров вместо пятиэтажек не будет.

Между тем, количество квартир в двух новых домах увеличится в четыре раза в сравнении с количеством квартир в прежних четырех пятиэтажках в этом месте.

Кроме того, в возводимых двух высотках будет подземная стоянка на 265 машиномест при всего лишь 26 местах для парковки на придомовой территории.

Барановский уверен, что подземная стоянка строится не для переселенцев, а для тех, кто будет покупать квартиры в этом доме. Дом, очевидно для депутата, построен с прицелом под продажи квартир.

“Место золотое – 3 минуты от метро Щелковская. Засунут туда одну-две хрущевки, остальное продадут. Об этом можно судить по количеству подземных машиномест”, – отмечает депутат.

“Собянинское правительство четко держит курс на сокращение числа автомобилистов в городе. Мало того, что в новых домах на ул. Константина Федина 800 квартир не будут обеспечены машиноместами, так еще на улице окажутся 500-1000 автомобилей. Куда их ставить? Физически просто некуда. Люди будут вынуждены избавляться от автомобилей”, – пишет в своей публикации о сносе гаражей в Северном Измайлово.

Однако проблему он видит в застройке ранее не жилой территории, что означает значительное уплотнение района. При этом социальной инфраструктуры под новое жилье не заложено.

Депутат публикует фото из детского сада, иллюстрирующее, как уплотняют московские детские сады уже сейчас:

Пример мер по уплотнению – в детском саду №1905 в Жулебино. Источник: https://sev-izm.livejournal.com.

Говоря о заселении в дома 90 к.1 по Щелковскому шоссе Барановский подчеркивает, что этот дом начали строить еще до программы реновации и место для него выбрано крайне неудачное – прямо у шоссе.

“Строить новые дома в непосредственной близости от магистрали – это издевательство над людьми. Здесь, даже по официальным данным, которые публиковались Мосгосэкспертизой при расширении Щелковского шоссе в 2012 году, превышена предельно допустимая концентрация диоксида азота от автомобильных выхлопов. А про шум я вообще молчу. Так могут строить только чиновники, которые ненавидят людей. Сами они в такой дом не поедут и детей своих туда не заселят”, – отмечает депутат.

В ущерб детям

Не менее остро критикует реновацию в свое округе другой собеседник ИА FederalCity – муниципальный депутат района Измайлово Надежда Загордан.

Депутат отмечает, что на данный момент под реновацию идут здания и земельные участки, которые заняты социальной инфраструктурой.

“Тем самым социальная инфраструктура уходит в прошлое, а количество жителей растет, обеспеченность социальными объектами падает. При этом в официальных ответах мы получаем словесные убеждения нас в том, что и так сейчас соцобъектов по нормативам хватает”, – рассказывает Надежда.

Депутат привела в пример ситуацию в районе Восточное Измайлово, где в качестве стартовой площадки для начала строительства префектурой ВАО был выбран не пустырь, а земельный участок под благоустроенным детским учреждением, в котором недавно проведен капитальный ремонт.

Здание по адресу ул. 16-я Парковая, д. 12 длительное время использовалось Департаментом социальной защиты населения города Москвы – здесь был реабилитационный центр для детей-инвалидов. Чиновники уверяют, мест для работы с детьми хватит, хотя в соседнем квартале образовательному комплексу ГБОУ “Школа самоопределения им. А.Н. Тубельского”, работающему с детьми с особенностями развития, остро необходимы дополнительные помещения.

Здание по адресу ул. 16-я Парковая, д. 12, которое будет снесено в связи со строительством новых домов по программе реновации. Источник: http://narodnaya.org.

Жители Восточного Измайлова и соседних районов собрали сотни подписей и направили десятки обращений в мэрию и префектуру ВАО с требованием исключить адрес 16 Парковая ул., д.12 из перечня стартовых площадок по программе реновации, но чиновники остаются глухи к таким вопросам.

“Другая проблема – так называемые “доминанты”. Например, в районе Измайлово одна такая доминанта высотой до 100 м проектируется на Измайловском проезде, вл.5 на месте гаражей москвичей в жилом квартале в нескольких десятках метров от соседних жилых домов. Транспортная инфраструктура в виде гаражей исчезает, а жуткая уплотнительная застройка по типу точечной процветает”, – констатирует депутат.

Еще более тревожной выглядит проблема строительства новых зданий на подтапливаемых территориях.

“У нас острая ситуация с подтоплениями, т.к. мы находимся в низине. Нагрузка на грунт постоянно растет от постройки все новых зданий, и в результате подвалы даже старых пятиэтажек начинает затапливать. Однако скоро мы получим на согласование “реновационный квартал” на месте бывшего Черкизовского рынка. Еще при строительстве гостиниц к Олимпиаде-80 отказались от постройки здесь некоторых зданий, так как сваи просто засасывало в болотистый грунт. Нам же, депутатам, совсем скоро будет предложено утвердить высотность застройки на этом месте под реновационный квартал, в то время как комплексного исследования – гидрогеологического моделирования последствий такой застройки – никто не проводил”, – говорит Надежда.

“Я понимаю, что даже если кто-то и спросит наше мнение, то это будет формальность, и от планов реализации проекта Москва не откажется. Не даром же город выкупил эту территорию под застройку. Но очень бы хотелось, чтобы утверждение максимальной высотности происходило не путем математико-экономического тыка, а на основании исследований и мнения специалистов”, – заключает Надежда Загордан.

Измайлово

улица 2-я Прядильная, д.3, корп.1
улица 2-я Прядильная, д.3, корп.2
улица 2-я Прядильная, д.7А
улица 2-я Прядильная, д.9
3-я Парковая улица, д.37
3-я Парковая улица, д.39, корп.2
3-я Парковая улица, д.39, корп.3
3-я Парковая улица, д.39, корп.4
улица 3-я Прядильная, д.1
улица 3-я Прядильная, д.10
улица 3-я Прядильная, д.11
улица 3-я Прядильная, д.13, корп.1
улица 3-я Прядильная, д.13, корп.2
улица 3-я Прядильная, д.13, корп.3
улица 3-я Прядильная, д.14, корп.1
улица 3-я Прядильная, д.14, корп.2
улица 3-я Прядильная, д.14, корп.3
улица 3-я Прядильная, д.15
улица 3-я Прядильная, д.16
улица 3-я Прядильная, д.17
улица 3-я Прядильная, д.18
улица 3-я Прядильная, д.18А
улица 3-я Прядильная, д.20
улица 3-я Прядильная, д.4, корп.1
улица 3-я Прядильная, д.4, корп.2
улица 3-я Прядильная, д.4, корп.3
улица 3-я Прядильная, д.5
улица 3-я Прядильная, д.7
Измайловский проезд, д.20, корп.1
Измайловский проезд, д.20, корп.2
Измайловский проезд, д.20, корп.3
Измайловский проезд, д.22, корп.3
улица Никитинская, д.1, корп.1
улица Никитинская, д.1, корп.3
улица Никитинская, д.11
улица Никитинская, д.15, корп.1
улица Никитинская, д.15, корп.2
улица Никитинская, д.15, корп.3
улица Никитинская, д.17, корп.2
улица Никитинская, д.19, корп.1
улица Никитинская, д.19, корп.2
улица Никитинская, д.19, корп.3
улица Никитинская, д.2
улица Никитинская, д.21, корп.1
улица Никитинская, д.21, корп.2
улица Никитинская, д.21, корп.3
улица Никитинская, д.5
улица Никитинская, д.8, корп.1
улица Никитинская, д.8, корп.2

На данный момент информация о эксплуатируемых домах в районе Измайлово отсутствует.

Стартовые площадки реновации в районе Измайлово 2017-2019 гг.:

На данный момент информация о стартовых площадках реновации на 2017-2019 гг. в районе Измайлово отсутствует.

Стартовые площадки реновации в районе Измайлово 2022-2022 гг.:

• Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1
• Сиреневый б-р, влд. 4/1

Стартовые площадки реновации в районе Измайлово после 2022 г.:

На данный момент информация о стартовых площадках реновации после 2022 г. в районе Измайлово отсутствует.

В рамках возведения жилого комплекса по программе реновации, состоящего из шести корпусов переменной этажности, будут обустроены более десяти квартир для маломобильного населения. Как заявил глава столичного Департамента строительства…

В Измайлове строят жилой комплекс по программе реновации. Он расположится по адресу Измайловский проезд, владение 5. Как уточняется, дом будет иметь переменную этажность. Фасады здания выполнят в бежевых…

Разработчики проекта реновации в районе Измайлово в Москве изменят его с учетом требований жителей. В связи с высоким интересом жителей района к вопросу строительства нового квартала, власти города…

Два дома на ул. 7-я Парковая — 19 и 21 включены в первую очередь программы реновации с расселением в 2022 году. Дома были построены в 1955-1956 годах как…

В региональном отделении Общероссийского общественного движения «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» в городе Москве прошёл круглый стол, посвященный обеспечению многообразия реализации жилищных прав граждан. Общественный штаб по контролю за…

Реновация в ВАО Москвы: снося гаражи и детские сады

ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня рассказ о реновации в ВАО.

В Восточный административный округ Москвы входит 16 районов, он является одним из самых крупных в городе и по численности жителей занимает второе место. Здесь проживает 1,5 млн. чел.

Стартовых площадок строительства по программе реновации в ВАО, как следует из карты на сайте правительства Москвы, 60. На востоке Москвы будет переселено 1062 жилых дома. В список домов под снос вошли и панельные дома поздней застройки, у которых большой срок эксплуатации.

В ВАО реновация затронет 12 районов: Северное Измайлово, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Перово, Соколиная Гора, Новогиреево, Преображенское.

Стартовые площадки для переселения в ВАО расположены рядом с промзонами. Застройщиков это не смущает, они обещали благоустроить территории застройки.

В некоторых районах уже идет строительство, где-то людей переселили в дома, возведенные еще вне программы реновации.

В ВАО, как и во многих других районах столицы, много строят компании из ГК ПИК. Московским чиновникам даже пришлось оправдываться за то, что ПИК занимает большую долю на рынке строительства жилья, в том числе в рамках программы реновации.

Значительная доля группы ПИК среди подрядов, расторгованных Московским фондом реновации жилой застройки в 2018 году, может объясняться наибольшей подготовленностью ее для участия в тендерах, заявлял в интервью РИА “Недвижимость” заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Так, ООО “МФС-ПИК” получила контрактов Фонда реновации на строительство новых домов почти на 34,4 миллиарда рублей при общей сумме заключенных фондом контрактов на строительство домов почти на 69 миллиардов рублей. Для сравнения, концерн “Крост” получил три контракта на 7,2 миллиарда рублей, ООО “Девелопер Билдинг” – 4 контракта на 2,8 миллиарда рублей, АО “МСУ-1” – два контракта на 2,2 миллиарда.

В ВАО ПИК уже продает квартиры Фонду реновации в Измайловском проезде.

ЖК «Измайловский 11». Фото: www.novostroyman.ru.

Как сообщило РИА “Недвижимость”, ПИК продает 236 квартир в строящемся проекте ГК ПИК ЖК «Измайловский 11». Дом планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2022 года, а передать квартиры дольщикам предполагается до 31 марта 2022 года.

Другие ближайшие по времени адреса для переселенцев – Зелёный проспект, 27а, ул. Плеханова,18 и 22 и 2-я Владимирская – пространство между домами 30к1 и 30к2. Здесь под строительство вырублены деревья и уничтожена детская игровая площадка. Все дома будут иметь 17 этажей, все строит для Московского фонда реновации ООО “МФС-ПИК”.

Как и по другим округам, сайты, аффилированные с правительством Москвы, рапортуют об успешном и бесконфликтном ходе реновации в ВАО. Из официальных источников можно узнать, например, что в августе 2018 года на Тагильской улице началось строительство многоквартирного комплекса «Сиреневый парк». Раньше в данном районе размещалась промзона. Площадь комплекса 500 000 м2. В первую очередь планируется построить 55 000 м2 жилья. Корпуса будут иметь от 9 до 24 этажей. Рядом планируют построить школы и детские сады.

Скриншот сайта mos.ru.

А в Северном Измайлово 26 января началось переселение из дома 92, корпуса 3 по Щелковскому шоссе в новостройку. Северное Измайлово стало первым районом, где началось расселение жителей по программе реновации, сообщают сайты правительства Москвы. В феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице, дом 62б переехали жильцы домов 3 и 5, расположенных на улице Константина Федина.

Ломать не строить

Однако если обратиться к другим источникам информации, проблем с реализацией якобы благой идеи в Восточном административном округе – много, и они более чем острые.

Как рассказал ИА FederalCity муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский, в ВАО строительство ведется без проектов планировок кварталов, которые до сих пор не разработаны. ВАО отличился и проектом самого высокого дома в московской реновации – 100-метровые небоскребы в 31 этаж будут построены по адресу ул. Константина Федина, д. 17–19.

Изображение будущих 31-этажных домов на ул. Константина Федина в ВАО Москвы. Источник: https://sev-izm.livejournal.com.

Проект – красноречивое свидетельство обмана москвичей правительством Москвы, представители которого обещали, что высотных монстров вместо пятиэтажек не будет.

Между тем, количество квартир в двух новых домах увеличится в четыре раза в сравнении с количеством квартир в прежних четырех пятиэтажках в этом месте.

Кроме того, в возводимых двух высотках будет подземная стоянка на 265 машиномест при всего лишь 26 местах для парковки на придомовой территории.

Барановский уверен, что подземная стоянка строится не для переселенцев, а для тех, кто будет покупать квартиры в этом доме. Дом, очевидно для депутата, построен с прицелом под продажи квартир.

“Место золотое – 3 минуты от метро Щелковская. Засунут туда одну-две хрущевки, остальное продадут. Об этом можно судить по количеству подземных машиномест”, – отмечает депутат.

Еще одна проблема и источник напряжения – снос под реновацию 1080 гаражей (ГСК 60-х годов) в общественно-деловом квартале, где нет жилых домов.Сначала гаражи снесут на 11-й Парковой, 45, поблизости от возводимых небоскребов.Барановский уверен, что позднее будут снесены и соседние гаражи. По его мнению, снос осуществляется по частям специально, чтобы люди меньше возмущались.

“Собянинское правительство четко держит курс на сокращение числа автомобилистов в городе. Мало того, что в новых домах на ул. Константина Федина 800 квартир не будут обеспечены машиноместами, так еще на улице окажутся 500-1000 автомобилей. Куда их ставить? Физически просто некуда. Люди будут вынуждены избавляться от автомобилей”, – пишет в своей публикации о сносе гаражей в Северном Измайлово.

Однако проблему он видит в застройке ранее не жилой территории, что означает значительное уплотнение района. При этом социальной инфраструктуры под новое жилье не заложено.

Депутат публикует фото из детского сада, иллюстрирующее, как уплотняют московские детские сады уже сейчас:

Пример мер по уплотнению – в детском саду №1905 в Жулебино. Источник: https://sev-izm.livejournal.com.

Говоря о заселении в дома 90 к.1 по Щелковскому шоссе Барановский подчеркивает, что этот дом начали строить еще до программы реновации и место для него выбрано крайне неудачное – прямо у шоссе.

“Строить новые дома в непосредственной близости от магистрали – это издевательство над людьми. Здесь, даже по официальным данным, которые публиковались Мосгосэкспертизой при расширении Щелковского шоссе в 2012 году, превышена предельно допустимая концентрация диоксида азота от автомобильных выхлопов. А про шум я вообще молчу. Так могут строить только чиновники, которые ненавидят людей. Сами они в такой дом не поедут и детей своих туда не заселят”, – отмечает депутат.

Не менее остро критикует реновацию в свое округе другой собеседник ИА FederalCity – муниципальный депутат района Измайлово Надежда Загордан.

Депутат отмечает, что на данный момент под реновацию идут здания и земельные участки, которые заняты социальной инфраструктурой.

“Тем самым социальная инфраструктура уходит в прошлое, а количество жителей растет, обеспеченность социальными объектами падает. При этом в официальных ответах мы получаем словесные убеждения нас в том, что и так сейчас соцобъектов по нормативам хватает”, – рассказывает Надежда.

Депутат привела в пример ситуацию в районе Восточное Измайлово, где в качестве стартовой площадки для начала строительства префектурой ВАО был выбран не пустырь, а земельный участок под благоустроенным детским учреждением, в котором недавно проведен капитальный ремонт.

Здание по адресу ул. 16-я Парковая, д. 12 длительное время использовалось Департаментом социальной защиты населения города Москвы – здесь был реабилитационный центр для детей-инвалидов. Чиновники уверяют, мест для работы с детьми хватит, хотя в соседнем квартале образовательному комплексу ГБОУ “Школа самоопределения им. А.Н. Тубельского”, работающему с детьми с особенностями развития, остро необходимы дополнительные помещения.

Здание по адресу ул. 16-я Парковая, д. 12, которое будет снесено в связи со строительством новых домов по программе реновации. Источник: http://narodnaya.org.

Жители Восточного Измайлова и соседних районов собрали сотни подписей и направили десятки обращений в мэрию и префектуру ВАО с требованием исключить адрес 16 Парковая ул., д.12 из перечня стартовых площадок по программе реновации, но чиновники остаются глухи к таким вопросам.

“Другая проблема – так называемые “доминанты”. Например, в районе Измайлово одна такая доминанта высотой до 100 м проектируется на Измайловском проезде, вл.5 на месте гаражей москвичей в жилом квартале в нескольких десятках метров от соседних жилых домов. Транспортная инфраструктура в виде гаражей исчезает, а жуткая уплотнительная застройка по типу точечной процветает”, – констатирует депутат.

Еще более тревожной выглядит проблема строительства новых зданий на подтапливаемых территориях.

“У нас острая ситуация с подтоплениями, т.к. мы находимся в низине. Нагрузка на грунт постоянно растет от постройки все новых зданий, и в результате подвалы даже старых пятиэтажек начинает затапливать. Однако скоро мы получим на согласование “реновационный квартал” на месте бывшего Черкизовского рынка. Еще при строительстве гостиниц к Олимпиаде-80 отказались от постройки здесь некоторых зданий, так как сваи просто засасывало в болотистый грунт. Нам же, депутатам, совсем скоро будет предложено утвердить высотность застройки на этом месте под реновационный квартал, в то время как комплексного исследования – гидрогеологического моделирования последствий такой застройки – никто не проводил”, – говорит Надежда.

“Я понимаю, что даже если кто-то и спросит наше мнение, то это будет формальность, и от планов реализации проекта Москва не откажется. Не даром же город выкупил эту территорию под застройку. Но очень бы хотелось, чтобы утверждение максимальной высотности происходило не путем математико-экономического тыка, а на основании исследований и мнения специалистов”, – заключает Надежда Загордан.

ЖК Измайловский 11

Новостройка ЖК “Измайловский 11” от группы компаний ПИК представляет собой проект небольшой по масштабам квартальной застройки территории в районе Измайловский ВАО Москвы. Строительство ведет входящий в состав ГК ПИК застройщик “Парк Пресня”, созданный в рамках объединения “ПИК-Развитие”, ведущего работы по освоению довольно сложных территорий со сменой назначения земель. После приобретения участка в собственность застройщиком, в ПИК добились перевода земель под жилую застройку. В результате в 2018 году было получено разрешение на строительство жилого комплекса из трех многосекционных корпусов.

Новостройка позиционируется застройщиком как ЖК комфорт-класса. Это подтверждается проектными и технологическими особенностями и планировками квартир. Несколько выбивается из картины инфраструктурная часть, ограниченная только паркингом и торговыми объектами.

Особенность проекта — часть квартир под реновацию жилья

Источники информации о новостройке ЖК “Измайловский 11”

При описании новостройки мы использовали открытые общедоступные источники информации.

Официальная страница проекта ЖК “Измайловский 11” в составе большого портала ПИК.

Выложенные на сайте девелопера документы — проектные декларации, заключения экспертизы проектной документации, скорректированное и обновленное разрешение на строительство.

Иллюстрации, схемы и планы, размещенные на официальном сайте новостройки ЖК “Измайловский 11”.

Данные картографических сервисов для описания инфраструктуры, транспортной доступности, местоположения новостройки.

Редакция портала напоминает, что застройщик вправе изменять предоставленную им информацию рекламного характера.

Общее описание ЖК “Измайловский 11”

При написании обзора мы стремимся раскрыть особенности новостройки, предоставить читателю результаты анализа информации и обратить внимание на детали, которые по разным причинам не акцентированы застройщиком.

ЖК “Измайловский 11” строится по комбинированной технологии с применением трехслойных панелей в отдельных секциях.

На участке площадью в 3,5 гектара будет создано три многосекционных корпуса с замкнутыми дворовыми пространствами.

Высота строений в зависимости от секции — 1-5-7-8-9-14-17 этажей.

Проектом предусмотрен общий подземный (стилобатный) этаж для паркинга, размещение в первых этажах торговых и сервисных объектов.

При изучении объекта мы обратили внимание на “срезанную” часть корпуса А — секции 20, 21 и 22 расположены не под прямым углом к другим частям дома. Это отразилось на планировках отдельных квартир.

Всего в ЖК “Измайловский 11” должно разместиться 870 квартир от студий до четырехкомнатных с классическими и европланировками. После корректировки проекта и изменения некоторых показателей, 236 квартир отойдут Фонду реновации, а итоговые данные будут выглядеть так:

Относительно небольшой участок строительства расположен недалеко от СВХ и находится в собственности застройщика. Права подтверждены соответствующим договором, реквизиты которого указаны в проектной декларации ЖК “Измайловский 11”.

Архитектура и технологии строительства

Архитектурное решение новостройки укладывается в рамки концепции ПИК — разновысотные корпуса квартальной застройки оборудуются вентилируемыми фасадами. Технологически и конструктивно дома представляют собой сооружения с монолитным каркасом, частично нагруженными стенами с элементами блочной и панельной кладки, перекрытой вентилируемыми фасадами.

Изучение проектной документации показывает, что ЖК “Измайловский 11” строится по проверенной, хорошо отработанной группой ПИК технологии. Это дает возможность строить достаточно быстро, создавая качественные дома комбинированной конструкции с элементами монолита, панельного и блочного домостроения.

Относительно внесенных в проект изменений все же остается некоторая неясность. Вот что мы видим в проектной декларации:

Фактически в проекте фигурируют элементы в виде трехслойных панелей в комбинации с складкой, железобетонным каркасом и вентилируемым фасадом. Отсюда и довольно высокая скорость строительства.

Планировки и отделка квартир в ЖК “Измайловский 11”

Планировки квартир в ЖК “Измайловский 11” стоит изучать с определенным пониманием формата. Проектировщики ПИК скомбинировали классику и евроформат в зависимости от площадей.

Студия 20,47-25,18 м2

1-комнатная 35,69-47,1 м2

2-комнатная 50,75-73,3 м2

3-комнатная 70,7-92,19 м2

4-комнатная 104,62-121,23 м2

Сразу обращает на себя внимание ограниченное количество и формат студий — несколько вариантов “пеналов”, не особо примечательных по площади и компоновке. Дальше начинается более интересное — однокомнатные квартиры в ЖК “Измайловский 11” больше похожи на евродвушки. В подавляющем большинстве случаев кухня-гостиная (14-20 кв.м) больше условной спальни (от 11 кв.м до примерно 17-18).

Двухкомнатные квартиры тоже представлены разноформатно — есть и небольшие, есть и практически евротрешки с кухней-гостиной по 23 кв.м. При этом классика оказывается довольно небольшой, 54 кв.м с кухней 11 кв.м.

Переход к трех- и четырехкомнатным квартирам открывает площади побольше и варианты планировок. Тут разброс размеров дает о себе знать, причем в зависимости от секции. Есть распашонки, есть выбор квартир с гостевым санузлом.

Проектировщики использовали пространство секций с непрямым углом для трехкомнатных квартир с необычной компоновкой. Далее следуют четырехкомнатные планировки, среди которых есть впечатляющие размерами кухни-гостиной практически европятерки.

Разнообразие предложений, форматы и площади вполне соответствуют статусу комфорт-класса. В обзоре не рассматриваются планировки, предназначенные для переселения людей по реновации. Изображения взяты из материалов застройщика.

Квартиры без отделки от застройщика

В ЖК “Измайловский 11” не предусмотрена отделка квартир. Она распространяется только на помещения в секциях 1-3, под реновацию. Покупатели в общем порядке получат только помещения с трассировкой, стеклопакетами в окнах и входными дверями. Напоминаем, что это не свободная планировка. Высота потолков в черновом исполнении составит почти 3 м, высота оконных проемов — 1,8 м, при этом подоконники будут расположены в полуметре от пола. Это улучшенный вариант остекления для комфорт-класса.

Темпы строительства и продажа квартир в ЖК “Измайловский 11”

Завершение строительства ЖК “Измайловский 11” запланировано на последний квартал 2022 года. Судя по фото со строительной площадке, работы ведутся в нормальном темпе. Репутация ПИК не дает оснований сомневаться в завершении проекта в срок или с минимальными задержками. Заселение намечено на март 2022 года.

Купить квартиру в ЖК “Измайловский 11” можно по ДДУ (214-ФЗ). Девелопер предлагает услугу электронной регистрации договоров при наличии у покупателя цифровой подписи. Предоставляется ипотека от солидных банков. Застройщик предлагает платные услуги по оформлению квартир в собственность.

Инфраструктура и благоустройство в ЖК “Измайловский 11”

Новостройка ЖК “Измайловский 11” находится на границе жилой застройки и зоны спортивных объектов. Первоначально участок передавался именно для их развития, но потом в назначение земель были внесены изменения, позволившие начать жилое строительство. В результате получается, что территория контактирует с жилыми домами и связанной с ними инфраструктурой только на востоке.

Внешнее окружение и доступность объектов

Доступность социальных, образовательных и коммерческих объектов едва ли дотягивает до средней. В ближайшем окружении есть школа, гимназия, учреждение образования с дошкольным отделением.

В относительной близости — гипермаркеты и магазины повседневного спроса, медцентр. Чуть дальше на восток есть больница. Наибольшая концентрация магазинов наблюдается ближе к Сиреневому бульвару, у метро находится торговый центр. В целом рассчитывать на доступ к сервисам приходится весьма ограниченно.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик не намерен полностью компенсировать эти недостатки — в ЖК “Измайловский 11” не запланировано создание школы и детсада. В первых этажах домов предусмотрено 47 помещений под магазины, общепит и сервисы.

Паркинг в ЖК “Измайловский 11”

Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 477 мест, что неплохо для 870 квартир с учетом плоскостной стоянки на 123 места на прилегающей территории.

Территория и приватность

Благоустройство будет выполнено в виде озеленения, создания дорожек и площадок, организации выходов из домов на уровне земли в две стороны. Планировка квартала такова, что дворы окажутся закрытыми для транспорта. Застройщик упоминает видеонаблюдение, но его эффективность и работоспособность будут зависеть от УК. Ограждение не предусмотрено, поэтому вопрос приватности на уровне комфорт-класса остается открытым.

В целом картина выстраивается на оценку в 5 баллов.

Местоположение и транспортная доступность ЖК “Измайловский 11”

ЖК “Измайловский 11” от застройщика ПИК находится в районе Измайлово ВАО Москвы, по адресу Измайловский проезд вл. 5А и вл. 11. Это недалеко от СВХ, но на довольно большом удалении от ТТК и центра города.

Метро и наземный транспорт

Транспортная доступность квартала обеспечивается станцией метро Измайловская на юге и Первомайская на востоке, но первый вариант удобнее, так как обе станции относятся к Арбатско-Покровской линии. Пешком идти до метро не очень близко, стоит воспользоваться наземным транспортом.

В итоге путь до центра Москвы займет от 50 минут до часа в зависимости от времени суток и загруженности транспорта. Это неплохой показатель для заявленного комфорт-класса.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам до центра города можно добираться по двум основным маршрутам. Первый — по Измайловскому проезду – Первомайской улице – СВХ на юг до Шоссе Энтузиастов и далее на запад. Второй — до Сиреневого бульвара на север, оттуда по Черкизовскому шоссе до развязки СВХ и далее по Большой Черкизовской на запад. С учетом загруженности дорог и отклонений от прямого маршрута это потребует не менее часа до центра и примерно 50 минут до ТТК.

Оба варианта довольно сложные. В итоге пользователи общественного транспорта окажутся в более выгодном положении.

Мы готовы оценить местоположение и транспортную доступность ЖК “Измайловский 11” на 6 баллов с учетом удаленности от центра и вариантов выбора маршрута.

Преимущества и недостатки ЖК “Измайловский 11”

Рассмотрим преимущества и недостатки ЖК “Измайловский 11” комплексно, с учетом уже описанных особенностей. Сразу оговоримся, что при изучении подробностей мы учитывает заявленный застройщиком статус — требования к комфорт-классу выше, чем к новостройкам в категории “стандарт”.

Явные плюсы новостройки

Начнем с хорошего, поскольку плюсов у нового ЖК достаточно.

Строит ПИК, а это означает неплохую скорость, нормальные показатели качества и продуманные квартальные решения. Девелопер работает на рынке уверенно, отзывы о новостройках ПИК в среднем положительные за исключением замечаний к недоделкам.

Интересные планировки квартир от классики до евроформата с высокими потолками, увеличенными окнами и разными уровнями комфорта. Особенно привлекают внимание просторные кухонно-гостиные зоны и большие квартиры по 4 комнаты.

Экологическая составляющая — близко находится Сиренево-Виноградный пруд с островом, Сиреневый парк. Прежняя концентрация спортивных объектов говорит об отсутствии промзон. СВХ проходит чуть в стороне, как и линия МЦК, поэтому шумовое загрязнение здесь вполне умеренное.

Технология строительства проверенная, результаты в большинстве устраивают покупателей жилья в комфорт-классе, наличие паркинга существенно улучшает позиции новостройки.

При выборе квартиры в ЖК “Измайловский 11” стоит учитывать не столько количество комнат, сколько площадь и функциональность пространства. Однокомнатные и двухкомнатные помещения представлены евроформатом, а это дает возможность рассматривать планировку с точки зрения зонирования. Нравиться может и не всем, но есть и классика.

Сомнительные моменты и минусы нового ЖК

Теперь посмотрим на недостатки и вызывающие сомнения особенности новостройки ЖК “Измайловский 11”:

применение в комфорт-классе даже передовой панельной технологии еще не стало тенденцией, а с учетом изменений проекта нет полной ясности с тем, как будет реализован монтаж стен, фасадов, какова будет разница между качеством по секциям;

приватность для комфорт-класса будет страдать — три секции для переселенцев по программе реновации будут заселены практически случайным образом, а покупатели в “комфорте” вправе рассчитывать на определенность в окружении и контингенте;

инфраструктурная составляющая слабая — что вокруг, что внутри комплекса наблюдается явный перевес коммерческих объектов при недостаточности социальных и образовательных, при этом застройщик не создает детсада и школы;

какова будет инсоляция в той части, где секции образуют совсем небольшой дворик из-за смещения? — это отдельный вопрос, который ставит под сомнение плюсы разноэтажной квартальной застройки;

расположение участка на территории бывших спортивных объектов вызывает сомнения с качеством и эффективностью коммуникаций — старая застройка поблизости не обеспечивалась инженерными сетями с расчетом на появление новых кварталов.

Пока остается неясным, будет улучшена транспортная ситуация — станет ли больше автобусов к метро? Вопрос инфраструктуры повисает в воздухе. Приватность, ограничение доступа и возможная фильтрация контингента явно не дотягивают до претензий на комфорт-класс.

Наши выводы о жизни в ЖК “Измайловский 11”

В целом покупка квартиры в ЖК “Измайловский 11” устроит тех, кто ищет жилье в доме предсказуемого качества с умеренной плотностью населения квартала. Автомобилисты могут успеть с приобретением места в паркинге. Если не обращать внимание на приведенные выше сомнительные моменты, то жить можно. Но уровень цен на квартиры в ЖК “Измайловский 11” может показаться несколько завышенным с учетом баланса преимуществ и недостатков.

Реновация в вао богородское преображенское

Реновация богородское последние новости

Повышайте качество! И на этом все закончиться. Программа была утверждена в начале августа 2022 года мэром Москвы Собяниным С. Под эту программу подпадают 5177 домов. Жильцы — участники получат равнозначные по площади квартиры.

Это касается и бизнеса, а именно магазинчиков, салонов красоты и так далее, расположенных на первых этажах «хрущевок».Стоимость отделки квартир равна 11 тысячам рублей на 1 кв.м. В эту стоимость включены окна пластиковые, электросчетчики и счетчики на воду, домофон, раздельные ванная и туалет с керамическим унитазом, а также в каждой квартире предусмотрены лоджия или балкон.Олег Пильщиков рассказал, что переселять жителей будут в новостройки района Богородское или будут предлагать переселение в соседний район, а москвичи получат новую квартиру не меньшей площади и с хорошей качественной отделкой.

Кроме того, по словам руководителя района, в управе открыт отдельный информационный кабинет.

Реновация жилья в районе ВАО

В промышленной зоне будут возводиться современные панельные новостройки с подземными автомобильными стоянками. Кроме этого, строительные компании взяли на себя ответственность на постройку учебного заведения.

Вот только пока не определено, будет это дошкольное учреждение, либо общеобразовательное. Текущие 9 стартовых площадок в Восточном административном округе станут примером для всех остальных районов столицы.

В Восточном округе в эксплуатацию переданы первые дома для переселенцев.

Они располагаются по адресу:Щелковское шоссе, дом 74;5-ая Парковая улица, дом 62б.

Реновация ВАО новости

До новоселья в квартиры дома.

08.12.2022 Глобальная программа реновации волнует каждого москвича, которому предстоит переселение из «хрущевки» в новое жилье.

Прояснить ситуацию в Восточном административном округе.

После бурных обсуждений, а где-то даже и протестов, все же летом прошлого года был принят закон о реновации жилья в городе Москва. Реновация ВАО насчитывает , расположенных в четырнадцати районах столицы.

И, несмотря на скептицизм некоторых жителей округа, в августе 2022 года было положено начало реализации данной программы. А теперь после окончания подготовительного периода, по прошествии почти года, данная программа порадовала всех, в том числе бывших скептиков, показав первые положительные результаты.

Дома, включенные реновацию, Москва ВАО

Здесь можно рассчитывать только на городскую казну, а она не безгранична. Районы ВАО, включенные в программу реновации: М_ Богородское Восточный Гольяново Ивановское Измайлово Измайлово восточное Измайлово северное

Реновация богородского района по новой программе 2022 о сносе хрущевок. Очередность сноса пятиэтажек по реновации в вао

5-я Парковая, д. 62, к. 1 и 2 – построена новостройка