Реновация Восточное Измайлово последние новости района ВАО

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

• Темы без ответов
• Активные темы
• Поиск
• Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Восточное Измайлово

Модераторы: MariA, Валя

• Перейти на страницу:

Восточное Измайлово

Сообщение Березка » 07 окт 2018, 01:29

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Galka64 » 07 окт 2018, 15:52

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Березка » 07 окт 2018, 16:10

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Березка » 07 окт 2018, 16:13

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение goodman » 07 окт 2018, 18:46

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Galka64 » 07 окт 2018, 23:24

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Валя » 08 окт 2018, 00:38

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Валя » 08 окт 2018, 00:44

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Galka64 » 08 окт 2018, 01:22

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Galka64 » 08 окт 2018, 01:23

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Валя » 08 окт 2018, 01:44

Не знаю, может потчом ещё и жалеть буду, но пока не нравятся квартиры без коридоров. Да и лифта всего 2 на площадку из 8, 9 квартир на этаже в 18-ти этажном доме.

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Березка » 08 окт 2018, 17:09

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Березка » 08 окт 2018, 17:24

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение СерК » 08 окт 2018, 17:42

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Березка » 08 окт 2018, 19:41

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение марина Р » 08 окт 2018, 22:54

[/quote]

А это какой адрес? А то не видно ничего!((

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Березка » 08 окт 2018, 23:38

Это 15-я Парковая

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Березка » 08 окт 2018, 23:41

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение Березка » 08 окт 2018, 23:43

Re: Реновация в Восточном Измайлово

Сообщение марина Р » 09 окт 2018, 04:46

Хотела написать,что это проект пиковский и что конкурс идет на того кто строить будет (подрядчик)
Выглядит вот так-” Выполнение подрядных работ по строительству объекта: «Жилой дом с инженерными сетями, благоустройством территории и сносом гаражей» по адресу: г. Москва, район Восточное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд.27, з/у 1 (Восточный административный округ)”

Но посмотрела предварительный протокол уже есть и строить будет ПИК ((
” – Сведения о возможности заказчика заключить договор в соответствии с п.24.1 ст.24
Положения о закупках: возможно с ООО «МФС-ПИК» (ИНН 7704539433), адрес: 121471,
г. Москва, ул. Рябиновая, д. 22А, стр. 2.”

Реновация жилья в районе ВАО

Стартовые площадки в ВАО

Интересной особенностью стартовых площадок в Восточном АО является то, что все они расположены рядом от действующих или бывших промышленных зон. Это не радостная новость, ведь экологическая ситуация будет неблагоприятной для людей. Но застройщики пообещали, что все благоустройство возьмут на себя. Чтобы смягчить воздействие промышленных зон будут высажены деревья в парках и по всей близлежащей территории к новостройке.

На сегодняшний день определены первые стартовые площадки, на которых уже возведены дома. Переселение жильцов из сносимых пятиэтажек в ВАО началось в 2017 году и будет продолжаться до 2019 года. Также стало известно, что жители Сокольников, Новогиреево, Преображенской, Соколиной горы и поселения Восточное будут переселены во второй волне.

Для всех жителей из районов Восточного округа определены 9 стартовых площадок:

1. Измайлово. Строительство будет происходить на Измайловском проезде.
2. Северное Измайлово. Расстраиваться будет пятая Парковая улица и несколько территорий, находящихся рядом.
3. Восточное Измайлово. На 15-1 и 161 Парковых улицах.
4. Богородское. Открытое шоссе примет на себя новые постройки.
5. Перово. Строительство будет производиться на Зеленом проспекте.
6. Ивановское возле МКАДа.
7. Косино-Ухтомское. Самый лучший район с видом на Черное озеро и замечательной парковой зоной.
8. Гольяново. Вблизи располагается промышленная зона, отходы которой будет смягчать Измайловский парк.
9. Метрогородок. Многоквартирные высотки будут располагаться в районе санатория и бывшего производственного предприятия.

Единой характерной чертой всех площадок является широкая транспортная развязка и развитая современная инфраструктура.

Стартовые площадки для переселения пятиэтажек в ВАО (Соколиная гора) определены застройщиками, но еще не полностью. В промышленной зоне будут возводиться современные панельные новостройки с подземными автомобильными стоянками. Кроме этого, строительные компании взяли на себя ответственность на постройку учебного заведения. Вот только пока не определено, будет это дошкольное учреждение, либо общеобразовательное.

Текущие 9 стартовых площадок в Восточном административном округе станут примером для всех остальных районов столицы. Жители сами увидят высокое качество самой постройки и самих квартир. Кроме этого, облагороженная окружающая среда порадует новоселов. Для жильцов районов, готовившихся к реновационному перевороту, станет доступна возможность на 100% убедиться в том, что лучше: материальная компенсация или новая просторная жилплощадь.

Готовые новостройки для переселения в ВАО

В Восточном округе в эксплуатацию переданы первые дома для переселенцев. Они располагаются по адресу:

• Щелковское шоссе, дом 74;
• 5-ая Парковая улица, дом 62б.

Всего в Москве построено 12 домов по программе реновации.

Реновация Восточное Измайлово последние новости района ВАО

15-этажный двухсекционный жилой дом строят по индивидуальному проекту в рамках программы реновации в Восточном Измайлово. Всего в здании будет 140 квартир (28 однокомнатных, 84 двухкомнатные, 28 трехкомнатных)….

Список домов в Восточном административном округе города Москвы подлежащих сносу по программе реновации. Богородское 1-я Мясниковская улица, д.14 1-я Мясниковская улица, д.14А 4-я Гражданская улица, д.32 4-я Гражданская…

Третий по счету дом в районе Северное Измайлово в Москве полностью расселили. Процесс регулировался в рамках программы реновации. “В районе Северное Измайлово уже третий по счету дом –…

Новый жилой дом возводят в столичном районе Ивановское по программе реновации, говорится на сайте Стройкомплекса. “Сейчас строители возводят надземную часть здания жилого дома. Завершить работы мы планируем в…

В рамках возведения жилого комплекса по программе реновации, состоящего из шести корпусов переменной этажности, будут обустроены более десяти квартир для маломобильного населения. Как заявил глава столичного Департамента строительства…

В Измайлове строят жилой комплекс по программе реновации. Он расположится по адресу Измайловский проезд, владение 5. Как уточняется, дом будет иметь переменную этажность. Фасады здания выполнят в бежевых…

В районе Метрогородок по программе реновации построят два дома с использованием BIM-технологий, сообщается на портале мэра и правительства Москвы. “Согласно утвержденному проекту, будет построено два жилых дома П-образной…

В Восточном округе столицы новое жилье по реновации получила 241 семья из 264 участников переселения в округе. Таким образом, из старых пятиэтажек сейчас переезжают больше 90% тех, кому…

Список стартовых площадок по программе реновации жилья расширен еще на шесть территорий. Такое решение принял Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. Таким образом, общее количество площадок для…

Разработчики проекта реновации в районе Измайлово в Москве изменят его с учетом требований жителей. В связи с высоким интересом жителей района к вопросу строительства нового квартала, власти города…

Два дома на ул. 7-я Парковая — 19 и 21 включены в первую очередь программы реновации с расселением в 2022 году. Дома были построены в 1955-1956 годах как…

В Восточном Измайлове, где пройдет застройка по программе реновации, для жителей обустроят максимально комфортную инфраструктуру. Свои пожелания о строительстве соцобъектов жители Москвы внесли на публичных слушаниях. Планируется построить…

Уплотнение застройки 2,77 млн кв. м жилья построят по программе реновации в рамках первых шести проектов микрорайонов. Это больше чем было обещано. В 2017 году глава департамента строительства Москвы…

Власти Москвы внимательно следят за качеством построенных по программе реновации домов. Об этом мэр Москвы Сергей Собянин сообщил в ходе осмотра дома-новостройки в Северном Измайлово и общения с…

За шесть дней больше половины жителей пятиэтажки в Северном Измайлове (ВАО) выбрали новые квартиры по программе реновации. Переселение из дома 92, корпуса 3 по Щелковскому шоссе в новостройку началось 26…

Жители старой пятиэтажки 1965 года постройки переезжают в новый трехсекционный дом из монолитного железобетона, построенный на Щелковском шоссе, дом 90, корпус 1. Площадь объекта составляет 4,5 тысячи квадратных…

Московские власти получили в собственность большой земельный участок бывшего Черкизовского рынка под реализацию программы реновации. Московским властям принадлежало только 20% территории рынка, остальная часть находилась в собственности Университета…

Зоозащитники проверили подвал дома 3 на ул. Константина Федина Здание готовится к сносу по Программе реновации. Кошек в помещении не обнаружено. «Волонтёры установили камеры, а также оставили…

В региональном отделении Общероссийского общественного движения «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» в городе Москве прошёл круглый стол, посвященный обеспечению многообразия реализации жилищных прав граждан. Общественный штаб по контролю за…

Реновация пятиэтажек в ВАО (Москва): последние новости

Реновация в Восточном административном округе – общие сведения

1 июля 2017 года была запущена программа обновления жилых застроек. Реализация законопроекта коснется всех построек по всему городу Москва. Будут снесены старые дома, а на их месте построены новые.

Жильцы получат недвижимость улучшенной планировки, даже те, у кого в собственности комната в коммунальной квартире. В случае отказа им предложат денежную компенсацию. Москвичи могут приобрести квартиру в другом районе или, доплатив, взять жилплощадь с большим количеством комнат.

Восточный административный округ сегодня – второй по размеру и численности населения в городе. Всего в график сноса включено 1064 зданий из этого округа. Больше всего старых зданий содержит район Перово, а меньше всего Сокольники. Реновация затронет не только пятиэтажные дома, но также малоэтажные (2-3 этажа).

Из 210 стартовых площадок Москвы, которые были утверждены Правительством, 30 приходится на Восточный автономный округ. Ниже представлена карта с планом реновации.

Реновация в Восточном автономном округе

Остальные площадки будут на месте сноса старых домов. Первоначально выбраны здания, состояние которых аварийное или ветхое. Именно они первые будут разрушены. Разрушение в принудительном порядке касается пятиэтажек сносимой серии (“хрущевок”), несносимые разрушат в добровольном порядке по решению собственников.

Количество домов под снос по районам:

• Богородское – 143 дома;
• Восточное Измайлово – 54 дома;
• Восточный – 14 домов;
• Гольяново – 101 дом;
• Ивановское – 21 дом;
• Измайлово – 58 домов;
• Косино-Ухтомский – 55 домов;
• Метрогородок – 75 домов;
• Новогиреево – 72 дома;
• Перово – 196 пятиэтажек;
• Преображенское – 14 зданий;
• Северное Измайлово – 179 построек;
• Соколиная Гора – 68 зданий;
• Сокольники – 11 зданий.

Стартовые площадки в ВАО:

1. Первая и вторая волна

• Р-н Сев. Измайлово, ул. 5-я Парковая, д. 62, к. 1 и 2 – построена новостройка
• Р-н Сев. Измайлово, Щёлковское ш., д. 74 – жилой комплекс сдан
• Р-н Сев. Измайлово, Щелковское ш., между д. 90 и д. 92

1. До 2023 года

• Р-н Богородское, ул. Миллионная, вл. 3; Мкр. 8Б, к. 4
• Р-н Богородское, Участок на ТПУ «Открытое шоссе»
• Р-н Вост. Измайлово, ул. 13-я Парковая, вл. 16, ул. 15-я Парковая, вл. 27, 16-я Парковая, вл. 12
• Р-н Гольяново, Щелковское ш., д. 71, корп. 1 и д. 73
• Р-н Ивановское, Мкр. 40-52, корп. 2 и корп. 5
• Р-н Измайлово, Измайловский пр-д, вл. 5
• Р-н Косино-Ухтомский, ул. Каскадная, вл. 21, участки 1 и 2, ул. Оренбургская, д. 3, ул. Черное Озеро, вл. 2-8
• Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 26; вл. 30
• Р-н Перово, ул. 2-я Владимирская, вл. 30, Зеленый пр-т, вл. 27-29, ул. Плеханова, вл. 18; вл. 22
• Р-н Сев. Измайлово, ул. Константина Федина, вл. 13-19, Мкр. 80, корп. 7 и корп. 9

При заселении в новостройку собственникам предоставляется жилплощадь большего размера, с просторной кухней, балконом в комплексе улучшенной планировки и благоустроенной территорией.

Реновация в ВАО – последние новости

10 февраля 2018 года собственники квартир по адресу – г. Москва, ул. Константина Федина, д. 3 и д. 5, получили письменное уведомление с предложением переехать в новостройки.

Дом построен по адресу – г. Москва, ул. 5-я Парковая, д. 62. Каждый из них получил разрешение на осмотр квартиры, которую ему предлагают. Эти здания были включены в программу обновления путем голосования – дом №3 проголосовал на 95%, а дом №5 – на 90%.

В новом доме работают консультанты, которые отвечают на все вопрос жильцов и показывают им их будущие квартиры, с улучшенными планировками и свежим ремонтом. Собственники могут оценить и измерить площадь, качество ремонта и состояние самого дома. Предъявить им нужно только паспорт.

Новый дом находится в 300 метрах от тех зданий, которые планируют расселять. Рядом детский сад «Ласточка» и школа №2033. Жилой комплекс уже готов к заселению, все проверки пройдены и разрешения получены.

Квартиры, которые получат жильцы – класса комфорт:

1. их площадь на 20-30% больше за счет просторных кухонь, коридоров, ванных комнат и туалетов;
2. все отделочные работы завершены, ремонт не требуется;
3. количество комнат идентичное;
4. в каждой квартире – сантехника, мойки, электроплиты, входные и межкомнатные двери.

Собственники уже осмотрели свое будущее жилье и высказали незначительные замечания, например, прозрачный балкон. Но в целом они довольны новыми квартирами и уже собираются переезжать.

Власти постоянно работают с населением, устраивая общие собрания, на которых отвечают на все вопросы. Дополнительно для пенсионеров, малоимущих и многодетных семей предложены скидки, льготы на переезд и услуги партнеров. На нашем сайте вы можете воспользоваться консультацией юриста.

На 16 стартовых площадка в ВАО уже идет строительство домов по реновации

Восток Москвы лидирует среди столичных округов по числу домов, включённых в программу реновации. В нашем округе их более тысячи. О том, как идёт строительство нового жилья, рассказали «ВО» в префектуре.

Дом с парковкой для колясок

В нашем округе выбраны уже 53 стартовые площадки. Поиск новых участков под застройку не прекращается ни на день. Достаточное количество «стартов» позволит запустить так называемую волну переселения, когда на месте старых домов строят новые здания.

На 16 участках уже идёт строительство. Есть дома в высокой степени готовности.

В качестве примера можно взять строящийся дом на Зелёном проспекте, вл. 27А, в районе Перово .

— На этой площадке идут работы по бетонированию перекрытия 12-го этажа. По проекту дом односекционный, в нём 144 квартиры, при этом четыре из них будут оборудованы для людей с инвалидностью. В доме установят грузовой и пассажирский лифты, — сообщил руководитель Департамента строительства г. Москвы Андрей Бочкарёв .

По правилам программы реновации двор благоустроят к моменту заселения. Тут высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, а также смонтируют современную детскую и спортивную площадку. Закончить работы строители намерены в следующем году.

Фото: Артур Новосильцев , «Восточный округ»

В соответствии с графиком идут работы на стартовой площадке дома на 2-й Владимирской улице, на Измайловском проезде и на улице Каскадной. На этих участках строители монтируют надземную часть зданий. Закончить возведение домов они планируют в 2022-2022 годах.

Судьбу кварталов обсуждали с жителями

Кроме строительства отдельных жилых домов на стартовых площадках, в Восточном округе готовятся строить целыми кварталами. Такой подход применим к районам, где старых пятиэтажек много и они стоят близко друг к другу. Проекты разрабатывают известные московские архитектурные бюро, а затем обсуждают с жителями. В этом году граждане уже оценили проекты застройки микрорайонов в Восточном Измайлове , Ивановском и Метрогородке .

К примеру, в районе Метрогородок планируют построить семь детских садов на 1,5 тысячи мест и шесть школ, где будут учиться почти 3 тысячи детей.

В Восточном Измайлове для жителей района построят не только 10 новых домов, но и школьный корпус для 600 учеников, два детских сада и детскую поликлинику. Кроме того, в районе появится новый спорткомплекс с бассейном и подземной парковкой, а также торговый центр.

Проходили слушания и в районе Измайлово . Однако людям не понравилось, что проектировщики захотели перенести на новое место выставочный комплекс. В результате по просьбам граждан проект отправили на доработку.

Программа напомнит о школах и о дорогах

Проектирование большого количества домов, школ и дорог — дело далеко не простое. На помощь архитекторам сегодня приходят новые технологии. Как рассказал председатель Моском­экспертизы Валерий Леонов , два реновационных дома в районе Метрогородок на Открытом шоссе проектируют по цифровым моделям, с применением так называемой BIM-технологии.

Как поясняют специалисты, новое здание сначала моделируют в компьютере. В специальную программу вводят данные о квартирах, которые нужны новым жителям, о площади жилья, о количестве детей, а также автомобилей, сведения о качестве строительных материалов или конструкций. Если проектировщик, к примеру, забудет учесть, что в новом доме нужно дать квартиру семье с тремя маленькими детьми, а для них нужна колясочная, то программа сама напомнит ему об этом.

Аналогичным образом программа напомнит архитектору о необходимости спроектировать дополнительные парковки и запланировать детские сады и школы, в которых будет достаточно мест.

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей

Квартал 36-28, ограниченный Сиреневым бульваром, Измайловским бульваром, 15-й Парковой, 13-й Парковой

Краткая статистика проекта планировки:

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 27,6 га расположена в границах района Восточное Измайлово города Москвы и ограничена:
— с севера – красными линиями Сиреневого бульвара (проезд 3503);
— с востока – красными линиями улицы 15-я Парковая (проезд 1530);
— с юга – красными линиями Измайловского бульвара (проезд 1012);
— с запада – красными линиями улицы 13-я Парковая (проезд 75).

Проектом планировки территории предлагается сохранение на территории жилого квартала: 5-ти многоквартирных жилых домов; здания дошкольной образовательной организации; здания общеобразовательной организации; двух зданий негосударственных образовательных организаций; трёх зданий объектов торговли; объектов инженерных сооружений: трансформаторной подстанции (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

Освобождение территории от: 33-х многоквартирных жилых домов; объектов инженерных сооружений: трансформаторной подстанции (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП), газораспределительной станции (далее ГРС), попадающих в зону строительства. Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 129,44 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 0,27 тыс.кв.м.

Размещение: многоквартирных жилых домов со втроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие общей ёмкостью на 5300 мест; школы на 600 мест; дошкольных образовательных организаций на 140 и 200 мест; физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и подземным гаражом; детской поликлиники на 320 мест; культурно-досугового объекта, торгового объекта; объектов инженерных сооружений (трансформаторной подстанции (далее ТП) и распределительных пунктов (далее РП)).

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

• Расширение проезжей части улицы местного значения с повышением категории до улицы районного значения – улицы 13-я Парковая на участке от Измайловского бульвара до Сиреневого бульвара, шириной в красных линиях – 30,0 м, по две полосы движения в каждом направлении, протяженностью – 0,64 км;
• Расширение проезжей части улицы районного значения – улицы 15-я Парковая на участке от Измайловского бульвара до Сиреневого бульвара, шириной в красных линиях – 25,0 м, по две полосы движения в каждом направлении, протяженностью – 0,75 км;
• Строительство улицы местного значения шириной – 6,0 м, шириной в красных линиях – от 15,0 до 19,0м, на две полосы движения, протяженностью – 0,43 км;
• Строительство внутриквартальных проездов общего пользования шириной – от 4,2 м до 4,2 м, общей протяженностью – 2,8 км.

Застройка в жилых зонах предполагается периметральной, фронт застройки четко разграничивает приватные и общественные территории и образовывает плотную регулярную сеть внутриквартальных проездов. Этажность проектируемой застройки неоднородная. Стартовые дома (участки № 6, 9) – высотой до 60 метров. Для жилых домов (участки 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10) устанавливается переменная этажность высотой 40 – 80 метров. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения).

Периметральный тип застройки образовывает закрытые внутренние пространства – приватные территории многоквартирных домов (дворы). На приватной территории размещается озеленение с детскими игровыми площадками, площадками отдыха взрослых и компактными спортивными площадками; на приватной территории не предусматривается размещение автостоянок, обеспечивается проезд только для спецтехники. Принцип приватности исключает возможность сквозного проезда и прохода, что обеспечивает условия комфортности и безопасности.

Хранение автомобилей будет в подземных гаражах и вдоль внутриквартальных проездов. Кол-во машиномест в подземных гаражах в проекте не приводится. Вдоль проездов будет устроено 3482 кв.м. парковочных мест (268 машиномест исходя из площади 13 кв.м. на 1 машину).

Преимущества проекта планировки

В районе появится несколько новых социальных объектов — школа, два детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника, досуговый центр. Дворы станут уютным, закрытым пространством без машин.

Недостатки проекта планировки

Экстремально высокая плотность застройки и высота жилых домов: средняя высота новых домов будет составлять 74 метра (примерно 22 этажа)! Это намного больше того, что декларировалось мэром Москвы и чиновниками стройкомплекса, когда проходило голосование за включение домов в программу реновации. Расчетный прирост населения в районе составит 54%. Строительство двух детских садов и школы обусловлено значительным приростом населения квартала, а не заботой о нынешних жителях квартала.

Владеть автомобилем без покупки подземного гаража будет практически нереально — мало того, что число людей в квартале вырастет, так еще уличных парковок станет меньше — во дворах их больше не будет.

Большую обеспокоенность вызывает то, что дома, построенные по принципу колодца, при их огромной высоте будут обеспечивать мало солнечного света во дворах и квартирах.

Расширение проезжей части 13-й и 15-й Парковых в два раза, с 2 до 4 полос, приведет к уничтожению деревьев вдоль улиц, нанесению экологического ущерба району, но самое главное то, что расширение улиц ничем не обусловлено — на этом участке в этом нет никакой необходимости, движение не интенсивное, особенно на 13-й Парковой. Это говорит о том, что архитекторы, разрабатывавшие проект планировки, абсолютно не знают район (но, видимо, понимают, что после уплотнения всех кварталов узких двухполосных улиц станет недостаточно).

Данный проект никак нельзя назвать комфортным для жителей.

Рекомендация участниками публичных слушаний: Отклонить проект в целях уменьшения плотности застройки .