Реновация промзон в Центральном округе Москвы

Реновация в ЦАО: последние новости, стартовые площадки, дома под снос

В ЦАО Москвы программа реновации предусматривает расселение и снос 109 домов. Они располагаются в 9 районах. Самое большое количество домов находится в Пресненском районе. По состоянию на август 2019 года определены 7 стартовых площадок.

Гpaфик пepeceлeния по реновации в ЦAO

2017-2019 гг. — переселение в 1 стартовый дом,
2020-2022 гг. — переселение в 5 стартовых домов,
2022 и после — переселение в 1 стартовый дом.

Список районов реновации в ЦАО Москвы

Стартовые площадки в ЦАО

На август 2019 года в ЦАО в списке насчитывается 7 стартовых площадок. Они появятся в четырех paйoнax Центрального административного округа: Бacмaннoм, Kpacнoceльcкoм, Пpecнeнcкoм, Taгaнcкoм.

2017 — 2019

Пpecнeнcкий — Шмитoвcкий пpoeзд, вл. З9, Mукoмoльный пpoeзд, вл. 6

2022 — 2022

Бacмaнный — Бaкунинcкaя ул., вл. 60
Бacмaнный — ул. Бaумaнcкaя, вл. 47/1
Kpacнoceльcкий — кв. 998, paйoн Kpacнoceльcкий, Pуcaкoвcкaя ул., д. 2/1, cтp. 1, 2
Kpacнoceльcкий — кв. 998, paйoн Kpacнoceльcкий, Pуcaкoвcкaя ул., д. 6
Taгaнcкий — ул. Meльникoвa, д. 2

2022 и далее

Пpecнeнcкий — Cтpeльбищeнcкий пepeулoк, влaдeниe 14

Дома под снос в ЦАО

B Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpугe в списке домов пoд cнoc по реновации насчитывается 109 зданий в 9 paйoнax Mocквы.

Список сноса домов по районам ЦАО:

Арбат — 1
Басманный — 26
Замоскворечье — 1
Красносельский — 8
Мещанский — 2
Пресненский — 52
Таганский — 16
Тверской — 2
Хамовники — 1

Новости реновации в ЦАО

Из новостей реновации ЦАО стало известно, что уже этой осенью планируют расселить 12 хрущевок. Это станет возможным после того, как на территории округа закончится возведение первых домов, а также их внутренняя отделка. Семьи получат ключи от равнозначных квартир. При этом, они могут докупить квадратные метры жилой площади, что позволит им значительно улучшить свои условия. Программа реновации предусматривает скидку в 10 процентов.

На данном этапе, дома практически достроены, и сейчас к ним прокладываются подъездные дороги. С сентября планируется начать расселение. Внутри каждой квартиры будет проведена чистовая отделка «комфорт-класса», которая позволит быстрее осуществить переселение в новое жилье. В санузле и на кухне установлено необходимое оборудование.

Власти отмечают в последних новостях, что в центральном административном округе складываются не самые благоприятные условия для переселения. Приходится проводить точечную застройку, что мешает массово начать расселять ветхие пятиэтажные дома, и из-за этого первая волна достаточно сильно затягивается.

Как сообщил Марат Хуснуллин – заместитель мэра Москвы, находить новые стартовые площадки, которые позволят переселить жителей достаточно сложно. Приходится думать еще и то том, куда приспособить объекты недвижимости, которые останутся после расселения.

Новости программы реновации ЦАО сообщают — на территории Пресненского района уже практически готов многоквартирный дом, который будет иметь 1,5 тысячи квартир. Жители пятиэтажек ждут момента, когда они переселятся в новостройки. Это возможность значительно улучшит условия проживания на территории района.

Программа реновации была утверждена в 2017 году мэром Москвы Сергеем Собяниным. До 2032 года планируется расселить около миллиона москвичей, которые получат квартиры в новостройках.

В ЦАО программа реновации пятиэтажек пока развивается не слишком активно, так как в этом районе участвует небольшое количество домов, и вести застройку на территории так же достаточно сложно.

На встрече жителей ЦАО с Префектом округа было отмечено в новостях, что после того как все проекты будут утверждены жители смогут получить информацию о графиках и сроках расселения. Скорее всего, новые квартиры семьи смогут получить уже до 2022 года. Ждать остается не так долго. При этом, собственники освобождаются от уплаты средств в пользу капитального ремонта до момента переселения.

Реновация промзон

Реновация промзон столицы стало одним из следствий безумного спроса на московское жильё и сопутствующую инфраструктуру. Выражение про «нерезиновую» по-прежнему актуально для Старой Москвы – территорий для застройки здесь все меньше, а спрос на землю не снижается.

Определённую проблему представляет собой «маятниковая миграция». Многие люди живут в Подмосковье и Новой Москве, но приезжают каждый день на работу в старую часть столицы и в её центр, перегружая тем самым основные шоссе в «час пик». Уменьшить остроту проблемы могло бы увеличение количества рабочих мест на окраинах.

Таким образом, вопрос о нехватке земли стоит достаточно остро и реновация промзон выглядит вполне разумным шагом со стороны правительства. Под неё попадут неиспользуемые по прямому назначению территории, на которых в лучшем случае работают автосервисы и склады, а также многие вредные производства – их вынесут за пределы столицы.

Что будет на месте промзон Москвы?

Территории промышленного назначения занимают около 17% столицы. Так называемый, «ржавый пояс» — это серия землевладений вдоль Москвы-реки и в индустриальных районах. Заводы и предприятия, расположенные в ней, уже давно требуют внимания — какие-то исчерпали свой ресурс и годами простаивают, каким-то требуется капитальная перестройка, некоторым, напротив, жизненно необходима интенсификация производства.

Что можно ожидать от программы реконструкции промзон, и каковы пути развития судьбы «железного кольца» главного города России?

Новые жилые комплексы. Спрос на жильё в Старой Москве с годами только растёт. Рентабельность рынка настолько высока, что позволяет застройщику снимать метры грунта на стройплощадке, чтобы сделать её соответствующей санитарным нормам для жилого строительства. Поэтому трудно будет найти промзону, реновация которой пройдёт без сооружения жилых домов.
Новые объекты инфраструктуры. Дополнительные дорожные развязки, проезды, школы, садики, музеи, библиотеки, медицинские учреждения, паркинги и торгово-развлекательные комплексы — всё это создаёт не только рабочие места. Решаются локальные проблемы районов, повышается уровень жизни местных жителей.
Новые производства. Не все предприятия будут сноситься. Часть промышленных учреждений получит новые корпуса и оборудование, расширит свои территории за счёт неиспользуемых земель.
Новые парки, набережные и лесопосадки будут создаваться практически везде, что улучшит экологическую ситуацию по городу в целом.

Здания, имеющие историческую ценность, сохранят. Это не значит, что они будут стоять и разрушаться. Внутри, вместо станков и конвейеров, появятся арт-пространства, торговые и выставочные площади, лофты и культурные центры. На многих территориях жилые и рекреационные зоны будут выстроены в одной архитектурной тональности с сохраняемыми постройками.

10 промзон в центре Москвы, которые станут эпицентрами строительства жилья

Размеры территорий, отданных под реновацию, сильно различаются. Из самых масштабных строек можно выделить десять основных:

Грайвороново. Здесь поселятся 14,5 тыс. человек на 109,5 тыс. кв. метров (в наземной части). Для них предусмотрены детсад, школа и паркинг на 1688 машиномест.
Перово. Жилой микрорайон «Большое Кусково» будет построен после рекультивации земель.
Коровино. На этой промзоне построят жилой комплекс «На Базовской» из 12 корпусов на 2548 квартир.
Бескудниково. Здесь планируется комплексное освоение территории — строительство микрорайона из двух многокорпусных ЖК, сооружение новых дорог, паркинги и многофункциональные центры.
Верхние котлы. Микрорайон «Вершинино» из четырёх 25-этажных многосекционных корпусов и дополнительных объектов инфраструктуры.
Ленино. Микрорайоны «Царицыно» и «Царицыно-2». Участок строительства — 43,84 га.
ЗиЛ. Микрорайон «ЗИЛАРТ» создаётся по концепции «город в городе». Здесь будет вся необходимая инфраструктура и собственная набережная.
Нагатинский затон. Здесь появится микрорайон «Ривер Парк», который насчитывает 22 многоэтажных дома, будут построены многочисленные объекты инфраструктуры. Территория строительства — 29 га, её будут осваивать в две очереди.
Южный порт. На этой территории запланировано строительство 7,5 миллионов кв. метров жилья. Дома будут эконом-класса.
Серп и молот. Здесь возведут микрорайон на 19 тыс. человек со школой, садиком, поликлиникой и офисной зоной.

Эти десять промзон уже смогут значительно повлиять на проблему маятниковой миграции столицы в положительном ключе, а также обеспечат сотни тысяч новых рабочих мест. Рядом с ними будут открыты новые станции метро, обеспечены проезды для транспорта и проведены дублёры основных шоссе, что снизит нагрузку и уменьшит пробки.

Новые проекты реновации московских промзон

Промышленные территории будут реконструироваться постепенно вплоть до 2030-х годов. На ближайшие годы реновация затронет следующие землевладения столицы:

Реновация промзоны «Соколиная гора»

Из 300 га промышленных объектов, обновление затрагивает 21 гектар на южной границе зоны. Там возводится жилой комплекс комфорт-класса «Золотая звезда», в который входят 8 жилых корпусов переменной этажности, блок начальных классов (350 чел.) с детским садиком в составе (175 чел.), торгово-бытовой комплекс и несколько паркингов на 1955 машиномест суммарно. На первых этажах домов запроектированы нежилые помещения, которые можно арендовать для магазина или офиса. Для жителей построят новую наземную железнодорожную станцию с ТПУ на МКЖД.

Реновация промзоны «Нагатинский затон»

В 1 квартале 2018 будет сдана третья очередь жилого комплекса комфорт-класса «Ривер Парк», состоящего из 18 зданий, объединённых в 8 кварталов. В рамках ЖК возведут школу и детский сад, реконструируют набережную. Будет построен спортивный центр, ТРК, лодочная станция. Перестройке подвергнется территория судостроительного и судоремонтного заводов. Сохранят гаражный кооператив и автосалон. Часть предприятий получит расширение территории, новое оборудование и корпуса. В 500 метрах от комплекса появится метро «Нагатинский затон».

Реновация промзоны «ЗиЛ»

В 2024 году планируется завершить строительство целого района на территории завода ЗИЛ. Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» состоит из жилых кварталов, культурно-делового центра и ТПУ. В квартирах смогут поселиться 30 тысяч москвичей. В рамках ЖК будут построены 12 садиков на более, чем 1000 мест суммарно и три школы вместимостью около 3 тыс. учеников. В проекте также есть филиал Эрмитажа, ледовая арена (уже построена), центр синхронного плавания (сдан), МФК с апартаментами и гостиницей, благоустроенная набережная. ЗИЛАРТ является жилым комплексом бизнес-класса.

Реновация промзоны «Осташковское шоссе»

Обновление промышленной территории на Осташковском шоссе будет завершено к 2022 году. На месте старых цехов и складов вырастут пять корпусов переменной этажности (7-22 этажей) с встроенным детским садиком и школой. Проект называется ЖК «Нормандия» и классифицируется как «комфорт». Кварталы создаются по концепции «Двор без машин». Все авто будут отправляться на подземные паркинги вместимостью 673 машиноместа. Застройщик также проведёт зонирование и озеленение территории. Также здесь будет функционировать технопарк.

Реновация промзоны «Октябрьское поле»

К 1 кварталу 2018 года будет завершено обновление 47 га неиспользуемых промышленных территорий. На месте пустырей и ангаров построены четыре 24-этажных корпуса жилого комплекса «Мой город. Октябрьское поле». Новых жителей ждёт садик на 90 мест, подземный и наземный паркинги на 300+ м/м. Первые этажи зданий отданы под коммерческие и офисные помещения. В огороженных дворах функционируют детские площадки. Рядом с ЖК находится Курчатовский институт, ВНИИНМ и несколько производственных предприятий.

Реновация промзоны «Красный строитель»

Здесь разместились сразу два жилых комплекса: «Аннино Парк» (на пустынном участке) и «Варшавское шоссе, 141» (на территории бывшего завода «Газстроймаш»). Для жителей района и комплексов были построены детские сады (335 мест суммарно), паркинги на 1360+ м/м, блок начальных классов на 350 мест, прикреплённый к лицею №504. Также будет работать ТЦ и центр «Материнство и детство». Рядом пройдёт дублёр Варшавского шоссе, что позволит разгрузить основную транспортную артерию и уменьшить время стояния в пробках на пути в центр столицы.

Реновация промзоны «Калошино»

Тем, кто решит приобрести дома на этой территории, придётся столкнуться с параллельной интенсификацией производства на соседних предприятиях. С другой стороны, возможность жить рядом с самой большой ТЭЦ в Европе высоко оценят поклонники индустриализма, а запроектированная в ЖК система гражданской обороны только усилит интерес. Реконструкции подвергнутся земли ПАО «Метромаш», ООО «Сонар-инвест», и ОАО «Автокомбинат № 28». Снесут и перестроят 36,7 га хозяйственных и коммунальных построек, перебазируют НПК «Герметика».

Реновация промзоны «Востряково»

Когда-то эти земли принадлежали домостроительному комбинату №3, который уже давно перебазировался на территорию ДСК-2. Оставшееся пространство бездействовало до 2017 года, пока ГК «ПИК» не начала строительство ЖК «Мещерский лес» на 13 тыс. жителей. Сдача комплекса планируется в 2018 году. Будут построены несколько жилых кварталов с детским садиком (350 чел) и школой на 825 мест, центр гражданской обороны и торгово-развлекательный комплекс. Для автовладельцев предусмотрено сооружение многоэтажных паркингов на 4300 машиномест.

Реновация промзоны «Бескудниково»

Эти земли входят в перечень КРТ — комплексно развивающихся территорий. Реконструкция промышленной зоны площадью 59,25 га будет проводится в два этапа. Первый: очистка местности и постройка двух многоэтажных жилых комплексов с детскими садами (175 и 100 мест) и двумя центрами начального образования (605 чел.). Также в это время возведут наземную автостоянку и два МФК с подземными паркингами. Их вместимость составит 1075 машиномест. На втором этапе построят ещё одну парковку на 300 м/м и проведут две новых улицы — №4652 и №4648 (ул. Костромская).

Что ожидать от реновации промзон?

Как и программа реновации жилья, реконструкция промышленных зон носит масштабный и амбициозный характер. Власти Москвы планируют активно привлекать инвесторов к строительству новых домов.

У жилья в бывших промзонах есть свои плюсы. Во-первых, цена квадратного метра будет ниже средней по рынку, и это уже привлекает внимание граждан. Во-вторых, практически все реконструируемые промзоны имеют богатую историю, а ряд зданий даже возведён в ранг исторической ценности. Жить в таком месте всегда считалось престижным и статусным, даже если речь идёт об однушке в «эконом»-классе. Квартиры месте бывших промзон, как ни странно, оценят и любители красивых видов из окна, так как многие участки «ржавого пояса» лежат вдоль Москвы-реки, на которую будут выходить окна новостроев.

Кроме того, чтобы повысить привлекательность застраиваемой территории, власти Москвы и застройщики приглашают архитекторов со всего мира. Таким образом новые жители столицы смогут приобрести квартиру в домах с оригинальным дизайном.

Стоит отметить, что многие площадки требуют рекультивации и санации земли, так как на ней годами оседала производственная пыль, сливались отходы и стекали реактивы в результате аварий. После необходимых мероприятий по очистке, на месте заводов и фабрик вполне можно жить. Сложнее придётся тем, кто решит купить квартиру в зоне реновации рядом с действующим производством. Но и для них предусмотрены свои достоинства — особый уровень безопасности и комфорта, хорошо проработанная инфраструктура, дополнительное озеленение придомовой территории.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Что такое реновация промзоны на практике?

При плотной застройке столицы РФ сохраняется множество неиспользуемых территорий. К ним относятся тысячи гектаров так называемых промышленных зон. На многих из них функционирование прекратило множество предприятий, сохраняя свои ресурсы в заброшенном состоянии. Сегодня такие участки представляют собой свалки и склады с хаотичным использованием, расположением и призрачным будущим. Реновация промзон предполагает реструктуризацию территорий с превращением в полезные для экономики и горожан объекты.

Новый ФЗ о реорганизации промзон

В силу того, что участки сдаются в аренду или у них имеется несколько владельцев с различными планами, организация промышленных зон малоэффективная. Поэтому правительством 3.07.2016 года был принят Федеральный закон № 373-ФЗ, создающий предпосылки для территорий в черте города в плане комплексного осваивания.

На страницах Градостроительного кодекса описано 4 правовые схемы, согласно которым на основании соответствующих договоров предусмотрено:

Комплексное освоение участков с целью застройки жильем экономического типа;
Освоение зон с целью возведения жилья экономического типа;
Комплексное освоение территорий;
Развитие территории с уже имеющимися постройками.

Закон добавляет еще 2 схемы:

Комплексное развитие участков с участием местного самоуправления для побуждения к действию правообладателя земли за счет права принимать решения по реструктуризации определенной территории. Планируемым проектом охватывается территория ул. Азовской, вл. 35 из которой 7,8 га будет реорганизовано с 17,5 га имеющихся уделов;
Комплексное развитие участков с принятием соответствующих решений правообладателями недвижимых объектов и земель. Согласно схеме по ул. Берзарина, вл. 28 под реорганизацию подпадают участки, площадью 9 га из 31 га по проекту планировки.

Какие промзоны будут реконструированы?

Для включения в программу реконструкции промзон, объекты должны соответствовать таким требованиям:

Близкое расположение к Москве-реке;
Приближенность к радиальным направлениям железной дороги, МЦК, ТПУ станций метро;
Близость к московским ж/д развязкам и МЦК.

Согласно планам, которые мотивировали принятие ФЗ о реорганизации промзон, Москва-река должна стать центром города линейного типа уже к 2035 году. Концепцией охватывается свыше 11 тыс. га, а как показывают тенденции последних лет, включение в структуру города этих территорий станет более активным.

ВАЖНО: Основные зоны, подлежащие реорганизации: Ривер-парк (в прошлом судоремонтный завод), Симоновская набережная, ЗИЛ, Большой Сити, Нижние Мневники, Тушино, Рублёво-Архангельское.

Для достижения поставленных целей будет предприниматься:

Создание причалов;
Строительство велодорожек;
Развитие водного транспорта внутренней системы города, что включает организацию перевозок пассажиров и создание маршрутов туристического предназначения (от метро «Алма-Атинская» до «Спартак», от Таганской до Лыткарино, от Сити до Рублёво-Архангельского и Долгопрудного);
В рамках комплексной реорганизации промзон благоустройство набережных;
В естественных берегах благоустройство набережных природных и пешеходных, последние по большей части будут создаваться;
На набережных транспортного типа организация пешеходных пространств дополнительно;
Формирование доступных для использования новых территорий.

С помощью таких шагов планируется создание комфортной среды мегаполиса, новые участки с потенциальным развитием вместо не используемых и заброшенных площадей.

Список территорий производственных зон под развитие

Среди первых промзон, которые подпадают под реорганизацию, выделяют следующие:

«Западный порт», зона № 40а. Охватывает территорию между Кутузовским проспектом и ул. Кульнева, ул. 1812 г. Инвестором выбрано акционерное общество «ПМПЗ им. В. Казакова»;
«Кирпичные улицы», зона № 21, расположена по ул. Вольной, вл. 28. Вложением занимается ООО «РГ-Девелопмент»;
«Медведково», зона № 51, по ул. Полярной, вл. 25. Вклад вносит ПАО «Группа Компаний ПИК»;
«Октябрьское поле», зона № 41, по ул. Берзарина, вл. 28-32. Реструктуризация доверена ООО «РГ-Девелопмент»;
«Бескудниково», зона № 49, расположена на ул. Илимской, вл. 3. Инвестируется акционерным обществом «Эверест»;
«Алексеевские улицы», зона № 15, охватывающая Новоалексеевскую улицу, вл. 16. Развитие курирует Группа компаний «Эталон»;
«Осташковское шоссе», зона № 51а, по ул. Тайнинской, вл. 9. Разрабатывается ЗАО «ЛС-Риэлти».

Помимо развития в качестве используемых городскими жителями территорий, планируется внесение изменений в промышленный сектор. Например, «Вагоноремонт», «Коровино», «Калошино», «Чертаново», «Бирюлёво» и еще ряд зон получит интенсификацию промышленной отрасли за счет развития инновационного бизнеса.

Что уже сделано?

За период с 2011 года по 2016 год, было утверждено ППТ в количестве 61 проект. Согласно этому под реструктуризацию попало примерно 3 400 га с потенциалом застройки свыше 31 млн. м 2 . На сегодня реализация идет полным ходом 17-ти из этих проектов, еще 40 пребывает на стадии разработки.

Самыми значимыми разрабатываемыми территориями считается: ОАО «Мосстройснаб» с вл. 30 по улице Донецкой, участок МЗК возле станции метрополитена «Ботанический сад» в Лазоревом проезде, ОАО «НПО «Взлет» с расположением на улице Производственной, вл. 6, ОАО «ДСК № 3» на Боровском шоссе, вл. 2, ОАО «ММЗ «Серп и Молот», площади Тушинского аэродрома (ранее функционировавшего), «ЗИЛ».

Заключение

В силу расположения производственных мощностей на центральных территориях столицы, ежедневно создается нагрузка на транспортные потоки. Это происходит из-за того, что примерно 40 % имеющихся рабочих мест сосредоточено в Центральном округе. Проживает здесь до 8 % населения, а остальные жители занимают периферию города. Благодаря реорганизации должны создаваться новые предприятия, расположение которых будет приближенным к месту проживания горожан. Такое решение должно существенно разгрузить транспортные развязки, упростить систему трудоустройства и траты времени на прибытие на работу, а также повысить эффективность использования нефункционирующих областей мегаполиса.

Жить на месте бывшей промзоны: как расширяют «нерезиновую»

О необходимости реконструкции столичных промзон заговорили еще восемь лет назад. Огромные территории в границах «старой» Москвы – лакомый кусочек для девелоперов, ведь сама по себе локация предполагает строительство дорого жилья.

Однако по решению властей на этих территориях будут строить не только жилую недвижимость, но и торгово-развлекательные центры, спортивные учреждения, зоны отдыха и даже технопарки. Да и одними только промзонами в ЦАО тоже не обошлось. Поговорим обо всем поподробнее.

Зачем это надо?

Промзоны Москвы занимают тысячи драгоценных гектаров. Если говорить в цифрах, то это порядка 17% территории «старой» Москвы. Некоторые из производств уже не используются в полной мере и занимают дорогостоящую землю в центре. Всего в развитии так называемого «ржавого пояса» власти пошли двумя путями: некоторые площадки будут использованы в градостроительных целях, а те производства, которые еще функционируют и их нецелесообразно «перевозить за МКАД», будут переделаны в экологически чистые, ведь воздух в центре Москвы, как известно, оставляет желать лучшего.

Важно! По заявлению городских властей, на 1 гектар промышленной зоны нельзя строить более 25 тыс. кв. м. недвижимости. Причем половина из них должна уходить на жилье, а половина – на рабочие места.

Центральный административный округ – далеко не единственная локация, где будут реорганизовывать промзоны, но тем не менее, самое элитное жилье сосредоточиться на бывших промзонах Кутузовского проспекта и на месте известной фабрики «Красный октябрь», которое за последние годы стало «модным» столичным местом, соседствующим с институтом медиа, фешенебельными барами и ночными клубами. Эксперты полагают, что цена 1 кв. м. в квартирах на этой территории составит порядка 1 млн. руб.

Что уже сделано?

Всего утвержден 61 проект редевелопмента промышленных зон, многие из которых уже находятся в активной стадии реализации. Одним из самых масштабных проектов, власти выделяют реорганизацию завода им. Лихачева («ЗИЛ»). Ключевой частью строительства на этой территории занимается группа «ЛСР». Как нам пояснили в пресс-службе застройщика, сейчас в промзоне введены в эксплуатацию дома первой очереди и в ближайшее время ожидается ввод еще нескольких домов. Всего ведется строительство семи очередей, а окончательное завершение проекта намечено на 2024 год.

«Четыре дома, которые уже введены в эксплуатацию, представляют собой 200 тыс. кв. м недвижимость, более 1,3 тыс. квартир, где проживают 3 250 человек» – рассказала пресс-секретарь компании Жанна Бобкова.

Не менее значимой по масштабам застройки реорганизовывается промзона бывшего завода «Серп и Молот» в Лефортово в 5 км от Кремля. Компания «Донстрой» возводит на месте старейшей промышленной зоны 30 жилых многоэтажек с подземным паркингом и инфраструктурой. Окончание проекта запланировано на 2025 год. Все дома будут выставлены на продажу. По мнению жителей района, численность населения вырастет примерно в два раза, а объекты социальной инфраструктуры могут не справиться с наплывом новоселов.

Застройщик «РГ-Девелопмент» взял на себя развитие сразу двух промзон – «Октябрьское поле» и «Кирпичные улицы». На первой компания построила жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле», где часть квартир продается в уже готовых домах, а часть в строящихся. Закончить реализацию второй очереди девелопер планирует во втором квартале 2022 года.На второй территории застройщик построил ЖК «Семеновский парк», в котором три дома уже сданы в эксплуатацию, а еще пять находятся в стадии строительства. Жилой комплекс реализуется на востоке столицы.

В промзоне «Бескудниково» компания «Seven Suns Development», для которой этот проект является пока что единственным в Москве (девелопер работает преимущественно в Санкт-Петербурге) строит на территории бывшей промзоны ЖК «В стремлении к свету», где три дома уже сданы, а еще пять строится.

Также как нам сообщили в департаменте градостроительной политики Москвы, на промышленных территориях ЦАО сегодняпроведены особо значимые работы, а именно:

– Реконструкция нежилых зданий под научно-информационный центр. Задействовано одно из зданий бывшей трикотажной фабрики на Верхней Красносельской улице (на производственной территории ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»);

– Введен в эксплуатацию особо важный объект – многофункциональный комплекс на территории бывшего Хлебозавода им. В.П. Зотова (на территории промзоны «Грузинский вал»);

– Введена в эксплуатацию гостиница (апартаменты) с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (на территории той же промзоны «Грузинский вал»).

Что будет сделано в этом году?

В департаменте градостроительства нам рассказали, что на территории бывших промзон к концу 2019 года будут сданы два жилых дома. Первый – на месте Мебельной фабрики №1 на Новослободской улице. Это элитный дом «Реномэ» от застройщика «Sminex», где однокомнатные апартаменты начинаются от 25 млн. рублей.

Второй объект – ЖК «Садовые кварталы» от «Интеко», расположенный в престижном районе Хамовники.

Помимо жилья, насохраняемой территории «МОСГАЗА» промзоны «Курская» в этом году сдается объект административно-делового назначения – инженерный центр ОАО «МОСГАЗ».

Кстати! Кроме реорганизации промышленных зон, частой практикой является строительство культурно-развлекательных комплексов и жилых помещений на месте разрушенных зданий. Так, в 2004 году на Ленинском проспекте была планово снесена гостиница «Спорт». В 2017 году здесь началось строительство отеля «RadissonBlu», застройщиком которого является “Шервуд премьер” – «дочка» газовой компании «Новатэк». В отеле расположатся 150 номеров и ряд офисных помещений. Окончание строительства запланировано на конец 2022 года.

Другой яркий пример – снос советского долгостроя «Ховринская больница». Теперь расчищенная территория отведена на возведение многочисленных домов по программе реновации.

Преобразование промышленных зон не всегда делается для нужд населения, и далеко не всегда на них строят именно жилье. Например, в промзоне «Планерная» специально отвели три участка под создание полиграфического технопарка. Землю предоставили без конкурса в аренду АО «Московский центр упаковки».

Проект реализовывается в два этапа, а окончание последнего запланировано на 2022 год. На данной территории построят научно-производственные и научно-лабораторный корпуса, где разместятся 62 компании-резидента, открыв почти тысячу новых рабочих мест.

Однако жители химкинского района Планерная, такому соседству отнюдь не рады. По их словам, через дорогу от технопарка располагается спальный район с десятками домов, двумя детскими садами и школой. «Для Москвы это промзона, но для Химок нет. Здесь живут люди, около 800 детей, расположены сады, школа и училище олимпийского резерва. А это промышленное, очень токсичное предприятие” – пишут разгневанные комментарии в Интернете жители района.

Сколько жилья введут в эксплуатацию?

По данным компании «БЕСТ-Новострой», объем перспективного жилищного строительства в рамках реновации промышленных территорий столицы может составлять около 22 млн. кв. м. Этот показатель практически сопоставим с показателем объема реализуемых в настоящее время остальных проектов под жилье.«По нашим оценкам, реновация промышленных территорий города может продлится еще как минимум 10-15 лет» – пояснили в пресс-службе компании.

Около 70% объема нового строительства будет сконцентрировано в четырех административных округах – в ЮВАО, ВАО, ЮАО и САО, где планируется строительство порядка 15 млн кв. м. Именно в этих округах расположены крупные промышленные территории с высоким потенциалом развития и нового строительства. В Северном административном округе на месте промзон «Коровино» (застройщик «Донстрой») и «Братцево» (застройщик группа «Лираль») появятся новые жилые кварталы. Частично будет реорганизована промзона «Верхние Котлы», которая была заброшена в течение почти 20 лет. Девелопером выступит «Моспроект».

В промзоне «Братцево» построят жилье с инфраструктурой на Михалковской улице. В «Коровино» планируется возведение жилого квартала на 400 тыс. кв. м. В «Калошино» также появится жилье (порядка 340 тыс. кв. м), новая школа, детский сад и прочая инфраструктура. А вот в «Руднево» будут строить новый технопарк на 90 тыс. кв. метров.

Что касается площади участков, то застроят примерно 4 тыс. га земель под бывшими предприятиями – на эти участки уже выданы соответствующие документы. Напомним, что в 2018 году в промзонах построили около 3,5 млн. кв. м недвижимости и по оценке экспертов «БЕСТ-Новостроя» в текущем году объем может оказаться сопоставимым или даже превысить эту планку.

Программа реновации в Центральном административном округе Москвы: стартовые площадки, новости

Центральный административный округ Москвы не является лидером по количеству домов, вошедших в программу реновации. В неё вошло всего 109 домов. Выполнение программы в округе рассчитано на период до 2032 года. Утверждённый список домов, попавших под реновацию, в ходе реализации программы может быть расширен или сокращён.

Реновация ЦАО

Включенные в список реновации дома в ЦАО построены в период с 1950 по 1964 гг. Большинство из них имеет высоту 5 этажей. Незначительная часть – 2- и 3-х этажные здания и малоквартирные дома, признанные непригодными для проживания. Утверждение строений, попавших в программу реновации, проводилось Правительством Москвы по итогам голосования их жильцов. В программу реновации могли попасть только те дома, в которых за переселение проголосовало не менее 2/3 их жильцов.

Снос домов будет проводиться по установленному Правительством Москвы графику. Первыми в очереди под снос стоят строения, находящиеся в аварийном состоянии. Вместе со зданиями, имеющими угрожающее жизни и здоровью людей техническое состояние, в первую волну реновации включены «лужковские» дома. К ним относятся строения, переселение и снос которых планировались ещё во времена реализации программы реновации Лужкова.

Что и где будут сносить?

В ЦАО под снос попало 109 домов. Их количество в районах составило:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
Регионы: 8 (800) 600-36-07 .

Арбат – 1 дом;
Басманный – 26 домов;
Замоскворечье – 1 дом;
Красносельский – 8 домов;
Мещанский – 2 дома;
Пресненский – 52 дома;
Таганский – 16 домов;
Тверской – 2 дома;
Хамовники – 1 дом.

На Арбате в план реновации попало строение, находящееся по адресу: Панфиловский переулок, дом 1/16, строение 2. В Хамовниках будет снесён дом по адресу: ул. Плющиха, дом 55, строение 1. Этот район Москвы вместе с Хамовниками имеет одну из самых высоких цен на недвижимость. Снос и постройка новых домов в этих районах для девелоперов несёт дополнительные риски. В них сложная геоподоснова.

Жители старых домов не хотят переселяться в новые квартиры. У многих из них в квартирах сделан дорогостоящий ремонт, стоимость которого им никто не восполнит в полном объёме.

Такое положение дел заставило руководство города и столицы обратить внимание на промзоны, находящиеся в границах округа. Проще всего оказалось отыскать место под застройку в районе Красной Пресни. Жители домов, попавших под программу реновации в этом районе, поселятся в «Большом Сити», расположенному недалеко от Москва-Сити. Срок строительства определён в 5 лет. Первыми переселенцами будут жители микрорайона Камушки.

Вместе со строительством жилой недвижимости в ЦАО планируется построить новый вокзал «Аэроэкспресс» и 3 моста через Москва-реку. Полное обновление ЦАО закончится к 2035 году.

Полный список домов, попавших под снос в ЦАО, с адресами можно найти на сайте программы реновации в Москве.