В СЗАО одобренно несколько проектов застроек по реновации

Главная цель сайта — способствовать разработке проектов планировки кварталов реновации, которые улучшают, а не ухудшают условия проживания людей в районе. Мы информируем жителей обо всех нюансах разработанных властями проектах планировки, чтобы жители приходили на публичные слушания с полным пониманием того, что предлагают им к рассмотрению и могли дать обоснованную оценку проекта. К сожалению, закон о реновации допускает несоблюдение норм по высотности и плотности застройки, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности. На начальном этапе реновации власти обещали жителям Москвы не строить «небоскребы» в жилых кварталах и не уплотнять население. Как мы видим, все это оказалось пустыми обещаниями. Поэтому единственное, что может остановить оголтелую застройку и переуплотнение районов Москвы, — это сами жители на публичных слушаниях. В этих условиях жителям нужно быть хорошо подготовленными к слушаниям. Для информирования жителей и создан этот проект.

Проект планировки территории — это документ для определённой территории (как правило, квартала), устанавливающий зоны размещения существующих объектов, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. В проекте планировки указываются параметры объектов планируемого строительства (такие как высотность зданий, объемы строительства и пр.). Проект планировки показывает, что и где будет построено на территории — жилые дома, социальные объекты, дороги и пр. Именно проект планировки определяет, каким станет квартал в результате реновации. Проекты планировки разрабатываются по заказу Москомархитектуры и утверждаются мэром Москвы. Проект планировки в обязательном порядке рассматривается на публичных слушаниях.

Любой желающий может принять участие в обсуждении и написании обзоров проектов планировки кварталов реновации на этом сайте. Никто лучше жителей не знает район, только жители понимают, какие есть проблемы в районе, каких объектов инфраструктуры не хватает в районе и как будет выглядеть их район в результате реновации. Приглашаем активистов и муниципальных депутатов, занимающихся вопросами реновации, принять участие в анализе проектов планировки. Чем больше людей будет принимать участие в проекте, тем более объективными будут рекомендации к публичным слушаниям. Если вы хотите стать редактором и публиковать обзоры проектов планировки по своему району, прочтите правила и регистрируйтесь на сайте. А также вступайте в нашу Facebook группу, где мы обсуждаем проекты.

Рейтинг высотности домов программы реновации можно посмотреть на этой странице.

Нормативы определены Постановлением Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения». По нормативу количество постоянных парковочных мест рассчитывается для каждого дома, строящегося за бюджетные деньги, исходя из площади дома: 1 машиноместо на 90 кв.м. суммарной поэтажной площади дома. Если дом находится ближе к центру (в зависимости от района), то полученное число машиномест умножаем на 0,7-0,95. Если в радиусе 500 метров от дома находится станция метро, то полученное число умножаем на 0,7. Точная формула расчета, понижающие коэффициенты и примеры расчета приведены в приложении к постановлению.

Инсоляция жилых помещений – это период, в течение которого в помещение попадают прямые солнечные лучи. Федеральные СанПины с инсоляцией изменили в марте 2017 года — через полтора месяца после появления программы реновации. Новые нормы позволяют увеличить плотность застройки. Количество часов, когда солнце должно попадать в квартиры, не изменили. Зато пересмотрели два других параметра. Во-первых, на 30 минут сократилась норма инсоляции детских игровых и прочих площадок — с трех до двух с половиной часов. Во-вторых, были изменены правила расчета инсоляции. Расчеты по инсоляции стали делать не на 22 марта и 22 сентября, как раньше, а на 22 апреля и 22 августа. Безобидный с виду сдвиг дат расчетов ближе к летнему солнцестоянию кардинально меняет ситуацию. На практике это означает, что теперь здания можно ставить намного ближе друг к другу, возможна более высокая и плотная застройка.

В публичных слушаниях могут участвовать не только жители рассматриваемого квартала, но и жители всего района. Также принять участие могут работающие в районе. Жители других районов не могут принимать участие в публичных слушаниях по проекту планировки квартала. По этой причине на собрании нужно обязательно иметь с собой паспорт.

На публичных слушаниях не голосуют и не считают голоса «за» и «против». Публичные слушания имеют рекомендательный характер. Власти могут утвердить проект, несмотря на протест жителей. Однако власти иногда прислушиваются к мнению жителей и отправляют проекты на доработку.

Подать замечания к проекту можно:

• На экспозиции, которая проводится в течение недели до собрания. Экспозиции, как правило, проводятся в управе. На экспозиции замечания записываются в книге замечаний, которая должна находиться вместе с материалами экспозиции. Попросите, чтобы вам дали книгу.
• На собрании участников публичных слушаний замечания подаются письменно на листах замечаний (можно принести и сдать свои листы, можно взять бланк на месте). Лучше приходить подготовленными с уже написанными замечаниями.
• Замечания можно подать в префектуру или управу в течение недели после собрания. Также можно сдать собранные подписи жителей за или против проекта.

Замечания к проектам планировки с этого сайта являются рекомендательными. В них делаются акценты на самые важные вещи. Конечно, вы можете на свое усмотрение редактировать, дополнять замечания. Будет лучше, если каждый придет со своим текстом замечаний. Все тексты попадут в протокол публичных слушаний полностью.

Проект может быть либо утвержден, либо отправлен на доработку. Замечания участников публичных слушаний могут быть не учтены, а лишь приняты к сведению. В замечаниях вы должны четко и однозначно выразить свою позицию по проекту — вы принимаете проект такой, как он есть, или не принимаете. Поэтому если вы недовольны чем-то в проекте, пишите определенно — «прошу отклонить проект, потому что…», «прошу отклонить и отправить проект на доработку потому что…», «прошу не утверждать проект, потому что…». Чиновникам, которые будут анализировать все замечания, должно быть предельно ясно, вы одобряете проект, отклоняете или ваш отзыв нейтральный.

Нет, отклонение и переработка проекта планировки никак не скажется на темпах реновации, потому что переселение людей зависит не от документа, а от строительства стартовых домов. Стартовые дома строятся без проектов планировки. Поэтому есть время разработать лучшие для жителей проекты планировки кварталов, где будут соблюдаться все нормативы.

Во всех кварталах реновации строится в 3-3,5 раза больше кв.м. жилых домов, чем сносится (в эти цифры включены нежилые площади жилых домов — первые этажи, подъезды). В проектах реновации заложено двукратное увеличение количества квартир по сравнению с количеством сносимых квартир. Как говорят чиновники Москомархитектуры, — всё, что выше 15-го этажа — это на продажу. О том, что каждая вторая строящаяся квартира будет продаваться, говорил еще в 2017 году С.Собянин. В результате на месте 5-этажных домов появляются дома в 20, 30 и даже 40 этажей.

Последние проекты планировки кварталов реновации:

Выберите район для просмотра проектов планировки кварталов реновации:

Старт публичных слушаний по проектам реновации в Москве: Шесть районов, картинки в 3D и единый информцентр

Сегодня, 28 марта, столичные власти объявили о начале публичных слушаний по проектам кварталов реновации. Первыми в списке оказались шесть районов в трёх округах (см. фото). В Восточном округе – Ивановское и Метрогородок, в Северо-Западном – Митино и Северное Тушино , в Западном – Солнцево и Очаково -Матвеевское.

Аудио: Адвокат матери девочки-маугли рассказала о диагнозе женщины

– Сейчас Москомархитектура разрабатывает всего 89 проектов планировки кварталов реновации, – рассказала глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская . – Все они по мере готовности будут предоставлены в этом году жителям для обсуждения в разных районах Москвы . Больше всего проектов в районах Зюзино , Кузьминках, Северном Измайлово и Метрогородке.

По её словам, для каждого района покажут 3D-визуализацию будущей планировки, а также по требованию жителей им могут показать и макет. После обсуждения и одобрения горожанами власти назовут конкретные сроки и этапы переселения, сноса и начала застройки.

– Не все дома реновации будут снесены, в городе сохранятся более 200 ценных с архитектурной точки зрения зданий, – сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов . – Их планируется приспособить для дальнейшего использования в обновлённых кварталах реновации.

В шести районах, выставленных сейчас на слушания, снесут всего 171 дом обшей площадью 888,6 тысяч квадратных метров. В них сегодня живут 34 721 человек.

Кроме экспозиций проектов в районах, для уча ст ников реновации в четверг, 4 апреля, откроют единый информационный центр в “Доме на Брестской” (ул. 2-я Брестская, д. 6, ст. м. ” Маяковская “). Здесь до конца этого года ежедневно с 12.00 до 20.00 можно также смотреть проекты кварталов и оставлять свои замечания. С вопросами по реновации можно будет звонить в единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы – (499) 401-01-01, в будни с 9.00 до 18.00.

С проектами можно также ознакомиться на странице Москомархитектуры на портале мэра Москвы.

Напомним, первые публичные обсуждения проектов реновации проходили в декабре 2017 года. Тогда в них участвовали жители пяти районов столицы – Кузьминки (Юго-Восточный округ), Головинский (Северный округ), Царицыно (Южный округ), Проспект Вернадского (Западный округ) и Хорошево – Мневники (Северо-Западный округ). “Комсомолка” подробно писала об этом. Пока эти проекты дорабатываются архитекторами по пожеланиям жителей.

В реновации в Москве участвуют 5 173 дома. Программа сноса ветхого жилья рассчитана до 2032 года. Сейчас жители 50 хрущевок переселяются в 33 стартовых домов в семи округах – Восточном, Северо-Восточном, Западном, Южном, Юго-Западном, Северном и Юго-Восточном. Из них два дома отселены полностью, 4 дома снесены. В 2018 году в Москве новоселье справили более 10 тысяч участников реновации.

ТРИ НАИВНЫХ ВОПРОСА О СЛУШАНИЯХ

Отвечают главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

1. Как будет проходить обсуждение?

С 28 марта, то есть уже сегодня, жителям начнут сообщать о публичных слушаниях. Об точном месте и времени можно узнать в объявлениях в районных газетах и ТВ , на дверях подъездов и на информационных досках, на сайтах управ и префектур. Проект планировки района желающие смогут увидеть с 4 по 10 апреля на экспозиции в течение недели. Такие выставки пройдут одновременно во всех шести районах в актовых залах префектур. На экспозиции жители узнают, как будет выглядеть их квартал, как обустроят дворы, где будут проходить улицы, сколько парковочных мест будет в районе, школ, детсадов, а также деревьев и зон отдыха.

Консультанты экспозиции раздадут памятки и информационные материалы, ответят на вопросы посетителей. Жители смогут подробно и в деталях изучить проект, высказать своё мнение и оставить отзыв. Затем на общем собрании 11 апреля смогут задать вопросы экспертам, получить разъяснения архитекторов и проектировщиков. Такие собрания тоже состоятся одновременно в шести районах. После этого архитекторы будут дорабатывать проекты с учётом предложений участников реновации.

2. Для районов разработают единый стандарт застройки?

Все кварталы разные по площади, сложности, градостроительным особенностям. На индивидуальную разработку каждого требуется различное время. Но есть базовые принципы планировки. Новые кварталы реновации качественно продуманы для жизни с учётом соцкультбыта , детских садов, школ, поликлиник, транспортной инфраструктуры, парковок из расчёта 350 машино-мест на 1 тысячу жителей. Отдельно рассматривается концепция благоустройства – как на месте сносимых домов, так и вокруг сохраняемых построек. В районах реновации появятся новые дополнительные проезды и пешеходные связки, комфортные места для отдыха, парки и скверы.

3. Все ли дома, которые участвуют в реновации, попадут в новые проекты?

Более 2/3 всех домов, которые вошли в программу реновации, включены в 89 проектов планировок. Но есть и те дома, которые не попали в границы проектов планировок. Как правило, это отдельно стоящие здания. Для них разрабатываются отдельные концепции для увязки волны переселения. Сейчас готовы порядка таких 45 концепций. Для комплексной перестройки кварталов мы старались подобрать границы участков для проектов так, чтобы сносимые дома стояли группами.

КОНКРЕТНО

Что предлагают архитекторы

Восточный округ

Микрорайон 40-52 района Ивановское

Где: Около станции метро « Новогиреево » Калининской линии метро (на расстоянии 350 – 900 метров) и платформы «Новогиреево» Горьковского направления железной дороги (на расстоянии 600 – 1200 метров.

К району реновации примыкают: с севера – особо охраняемая природная территория №64 (ООПТ) «Ивановский лесопарк по Свободному проспекту»; с юга – сквер между Зеленым проспектом и Фрязевской улицей. Кроме того, к северу от квартала находится березовая роща-сад.

Площадь участка реновации – 31,2 гектара, между Напольным проездом, Зеленым проспектом, улицей Молостовых и 1-м проспектом Новогиреева.

Что изменится:

– компактный снос 20 пятиэтажек, чтобы строительные работы не мешали жителям соседних сохраняемых домов. При этом также снесут некапитальные гаражи и трансформаторные подстанции, попадающие в зону строительства.

– вместо двух ветхих детсадов постройки 60-х годов (один из которых не работает) планируется построить современный Центр образования со школой на 250 и дошкольным отделением на 285 мест;

– переселение жителей из отдельно стоящего жилого дома 1 в Напольном проезде, не попавшего в проект, и строительство на его месте детской поликлиники на 320 посещений в смену;

– магазины, кафе, пункты бытовых услуг на первых этажах жилых зданий, а также строительство административного корпуса с дополнительными рабочими местами;

– строительство наземного паркинга на 259 мест для жителей района и административного здания около отстойно-разворотной площадки наземки на ул. Молостовых, вл. 18;

– единая зона отдыха, в которую войдут Ивановский лесопарк, сквер «Зелёный парк» между Зелёным проспектом и Фрязевской улицей;

-строительство 11 жилых домов общей площадью 314,6 тыс. кв. метров, с наземными и подземными гаражами; образовательного центра; культурно-досугового центра;

благоустройство на площади 10,1 гектара с новыми деревьями, детскими и спортивными комплексами, площадками для отдыха взрослых, созданием внутриквартальных проездов с парковками;

– демонтаж отстойно-разворотной площадки на Федеративном проспекте в центре жилого микрорайона и перенаправление трёх маршрутов наземки на разворотную площадку на улице Молостовых, вл. 18;

– обустройство велодорожек на Зелёном проспекте и улице Молостовых.

Что сохранят:

– 16 жилых домов, здания школы № 922 с детсадом, здания спортшколы олимпийского резерва № 54 «Ориента», детской художественной школы № 5 имени Репина , тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей “Мосгортепло”, предприятие всероссийского общества слепых, торговые точки, трансформаторные подстанции

Восточный округ

Метрогородок

Микрорайоны 1, 2, 2А района Метрогородок

Где: участок площадью 136 гектаров между границами лесопарка «Лосиный остров», улицей Николая Химушина и улицей Тагильская.

Что изменится:

-снос 75 жилых домов

-строительство вдоль районных магистралей домов-башен разной высоты от 7 до 25 этажей (21 – 85 метров), объединенных в пары с помощью пристроек. Общая площадь нового жилья – 1 226,586 тыс. кв. метров;

-в приватных закрытых от машин дворах появятся детские площадки, места для отдыха, а также дворовые сады;

-строительство школы на 2900 мест; детских садов на 1550 мест; детской поликлиники на 320 посещений в смену; физкультурно-оздоровительного комплекса; многофункционального центра; детского досугового центра; храма на 200 прихожан; многоуровневых паркингов;

-благоустройство и озеленение на площади 74 гектара с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха взрослых. Школы, детсады и социальные центры, стоящие около дорог, спрячут за шумозащитными экранами;

– строительство улицы на две полосы длиной 220 метров от улицы Вербная до Открытого шоссе, участок от жилого дома по адресу: Открытое шоссе, д.28, корпус 8 до Открытого шоссе;

– реконструкция Открытого шоссе – на участке от Северо-Восточной хорды до улицы Вербной с расширением проезжей части до 4 полос ( ширина полосы движения – 3,5 м, ширина крайних полос – 4 м, ширина тротуаров – 3 м, общая длина – 1,6 км); на участке от улицы Тагильская до улицы Вербная, отрезок шириной 52 м, с расширением проезжей части до 4 полос движения, длиной – 1,3 км);

– реконструкция улицы Вербная – от улицы Николая Химушина до Открытого шоссе с расширением проезжей части до 4 полос (ширина полосы движения 3,5 м, ширина крайних полос – 4 м, ширина тротуаров – 3 м, длина – 0,4 км);

– реконструкция улицы Лосиноостровская – на участке от Открытого шоссе до границ Национального парка «Лосиный Остров» с расширением проезжей части до 4 полос (ширина полосы движения – 3,5 м, ширина крайних полос – 4 м, ширина тротуаров – 3 м, длина – 0,7 км);

– реконструкция улицы Тагильская – на участке от Открытого шоссе до улицы Николая Химушина с расширением проезжей части до 4 полос (ширина полосы движения – 3,5 м, ширина крайних полос – 4 м, ширина тротуаров – 3 м, длина – 0,4 км);

– реконструкция улицы Николая Химушина – на участке от улицы Монтажная до улицы Вербная с расширением проезжей части до 4 полос (ширина полосы движения – 3,5 м, ширина крайних полос – 4 м, ширина тротуаров – 3 м, длина – 0,6 км);

– реконструкция проектируемого проезда № 708 на участке от дома № 24 корпус 42 по Открытому шоссе до дома №1 по улице Николая Химушина c расширением проезжей части до 2 полос движения (ширина одной полосы – 3 м, ширина тротуаров – не менее 2 м, длина – 0,2 км); а также на участке от Монтажной улицы до дома № 24 корпус 42 по Открытому шоссе с расширением проезжей части до 4 полос движения (ширина одной полосы – 3 м, ширина тротуаров – не менее 2 м, длина – 0,2 км);

– строительство улицы с шириной проезжей части до 2 полос движения от улицы Лосиноостровской до улицы Открытое шоссе;

– строительство улицы “Открытое шоссе-ул. Тагильская-ул. Николая Химушина»” на участке от Открытого шоссе до улицы Монтажная с шириной проезжей части до 6 полос движения (ширина полосы – 3,5 м, ширина крайних полос – 4 м, ширина тротуаров – 3 м, длина – 0,1 км);

– строительство улицы от дома № 29, корпус 2 по Открытому шоссе до дома № 29, корпус 8 по Открытому шоссе с шириной проезжей части до 2 полос (ширина одной полосы – 3 м, ширина тротуаров – не менее 2 м, длина – 0,2 км);

– строительство подземного пешеходного перехода через новую улицу «Открытое шоссе-ул. Тагильская-ул. Николая Химушина» около проектируемого храма;

– строительство велодорожек шириной 3 метра и общей длиной 6,05 километра вдоль Вербной улицы, улицы Николая Химушина, новой улицы «Открытое шоссе-ул. Тагильская-ул. Николая Химушина», улицы Тагильской, Лосиноостровской улицы, новой улицы от участка улицы Лосиноостровской до Открытого шоссе;

– реконструкция конечной станции наземки внутри трамвайного кольца.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Еще одну пятиэтажку в Москве внесли в программу реновации по решению суда

Большинство жильцов дома в Парусном проезде проголосовало за расселение

Столичные власти в очередной раз расширили список сносимых домов по программе реновации. Напомним, в нем до сих пор находились 5172 адреса. Перечень уже дополняли в феврале этого года. Тогда в него внесли пятиэтажку на улице Амундсена , д. 14 в Северо-Восточном округе. Постановление об этом подписал мэр Москвы Сергей Собянин по итогам решения Бабушкинского районного суда столицы. За снос ранее проголосовало большинство жителей дома. Но добиваться включения в реновацию им пришлось в суде (подробности).

Реновация пятиэтажек в Москве: “Стартовых” площадок для новостроек стало больше

Мэр Сергей Собянин утвердил обновлённый список адресов

19 марта, на заседании президиума правительства Москвы расширен список “стартовых” площадок. Еще пять адресов для будущих новостроек переселенцев подобраны в пяти районах четырёх округов. На этих участках ориентировочно до 2022 года планируют построить 59 тысяч квадратных метров недвижимости. Новые площадки позволят переселить 2,2 тысячи жителей из 9 пятиэтажек. В них сейчас находятся 844 квартиры общей площадью 38 тысяч “квадратов” (подробности).

Читайте также

Реновация пятиэтажек в Москве: В центре столицы снесут 109 домов

В списке в основном ветхие пятиэтажки

Переселение по программе реновации в центре Москвы начнётся осенью

Первыми новые квартиры получат жители Пресненского района

Реновация пятиэтажек в Москве: Дома для переселенцев построят на территории завода имени Хруничева

По решению мэра Сергея Собянина увеличен список “стартовых” площадок

Реновация пятиэтажек в Москве: “Стартовых” площадок теперь еще больше

Мэрия утвердила новые адреса будущих новостроек для переселенцев

Согласно закону о реновации, взамен пятиэтажек в Москве могут появиться высотки

По словам главного архитектора столицы, в среднем новые дома будут иметь не более 14 этажей

В Москве из программы реновации вышли еще четыре дома

Теперь в списке на снос остался 5171 адрес

Мэрия Москвы одобрила новые адреса для стартовых площадок программы реновации

Дополнительные участки подбирают каждую неделю

Первые жители хрущевок начнут переселяться уже в этом году

Для них готовы 12 многоэтажек в разных районах [адреса]

Первые дома для переселенцев из сносимых хрущевок будут готовы к началу 2018 года

Точные адреса мэрия утвердит в ближайшее время

Путин подписал федеральный закон ФЗ 141 о реновации в Москве: что это значит

Как будут сносить хрущевки и когда получат квартиры переселенцы согласно закону о реновации ФЗ 141

Владимир Путин подписал закон о реновации в Москве

Ранее реновацию одобрила Госдума и Совет Федерации

Жильцам коммуналок светят квартиры!

Записаться на переселение из пятиэтажки в новый дом можно лишь до подписания закона президентом

Обсудить снос «хрущевок» в Думу позовут 300 москвичей

Депутаты прислушаются к их мнению, чтобы доработать закон

Хамы в Хамовниках

Наш колумнист – о смешной и грустной сцене в музее Льва Толстого

Госдума отложит обсуждение сноса пятиэтажек в Москве до итогов опроса жителей

Сроки сдвинутся на начало июля этого года

Снос пятиэтажек в Москве: Какие дома появятся в столице вместо старых хрущевок

Столичные архитекторы уже разрабатывают первые проекты

Снос пятиэтажек в Москве: можно ли «навариться» на «хрущевке»

Советы специалистов о покупке и продаже квартир в пятиэтажках, которые идут под снос

Снос пятиэтажек в Москве: дадут ли ипотеку под хрущевки

По словам главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, список серий пятиэтажек, которые первыми попадут в программу реновации, появится к осени

Прощайте, хрущобы?

Уйдут ли из нашей жизни малогабаритные квартиры, где «потолок почти удалось соединить с полом»

Возрастная категория сайта 18+

Власти Москвы отказались от проекта 72-этажной башни по программе реновации в СЗАО

МОСКВА, 24 декабря. /Корр. ТАСС Олеся Кулинчик/. Высотность небоскреба, который планировалось возвести в столичном районе Покровское-Стрешнево, снизили вдвое; по пожеланиям жителей количество этажей в доме уменьшено с 72 до максимальных 30. Об этом ТАСС во вторник сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Ранее сообщалось, что небоскреб в 72 этажа высотой 255 м планируется построить в 3-м микрорайоне в Покровском-Стрешневе в рамках программы реновации жилого фонда столицы.

“Мы учли мнение жителей, и в настоящий момент принято решение о корректировке проекта. Вместо 72-этажного дома будет запроектирована жилая группа переменной этажности с максимальной высотой в 30 этажей. Кроме того, проектом предусмотрены подземные парковки, а также организация стоянок вдоль улиц и внутриквартальных проездов. Все подземные стоянки будут запроектированы с учетом потребности в машино-местах. Точное количество машино-мест будет рассчитано при разработке проекта каждого конкретного дома, однако уже можно сказать, что обеспеченность ими составит 100%”, – сказал Кузнецов.

Как ранее сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, аналогичное решение было принято в Хорошево-Мневниках – предложения жителей района, высказанные в ходе публичных слушаний по проектам планировки территорий, будут учтены. Таким образом, высотность в нескольких жилых группах снизится вдвое – с 25-40 до 12-25 этажей. Разработчики продолжат знакомить москвичей с проектами планировки территории по программе реновации, обсуждать концептуальные решения и учитывать мнения горожан.

“В целом в рамках программы запланировано размещение домов выше 14 этажей, но таких домов меньшинство. Более 2/3 домов имеют этажность 14 и ниже. Домов выше 24 этажей считанные проценты. Высотных домов в программе реновации на текущий момент не предусмотрено. Все размещаемые дома обычной для Москвы высоты. Затраты на эксплуатацию – в пределах средних по Москве”, – добавил Кузнецов.

Мэр столицы Сергей Собянин, выступая с ежегодным отчетом в Мосгордуме 18 декабря, объяснил, что строительство домов выше 14 этажей в рамках программы обеспечивает скорость переселения москвичей в новые дома и комфортную среду в кварталах реновации. По его словам, главное требование участников программы к столичным властям в настоящий момент – это четкий и конкретный ответ, когда они смогут переехать в новые дома, а для этого необходимо сделать оптимальными этажность, плотность и другие параметры застройки. Собянин добавил, что власти Москвы не стремятся к увеличению высотности, здания выше 25 этажей в программе реновации составляют около 2% от общего числа, однако, по его словам, архитектурные доминанты необходимы, чтобы сбалансировать ситуацию в кварталах реновации.

Архитекторы о “высотках реновации”

Экс-советник министра благоустройства Московской области, архитектор Юрий Шередега считает, что высотные здания меняют “открыточный вид” столицы – так, например, произошло с появлением дома на Мосфильмовской. Именно поэтому строительство подобных зданий необходимо обсуждать на архитектурных советах, а проекты должны быть одобрены на общегородских общественных слушаниях.

“Если спросите меня, нравится ли мне дом в 72 этажа, я вам скажу нет, но если вы меня спросите, как нам жить без 72-этажного здания, то я отвечу, что, к сожалению, никак. В мега-городах исключительный тренд – все время расти, и люди стремятся в эти города. Пока мы не научимся в маленьких городах делать зарплаты такие же, как в Москве, у нас будет этот тренд, его нам диктует экономика. Логика Москвы во многом считывается с крупнейших столиц, в которых проживают более 10 млн человек, в каждой из них есть высотное строительство, мегаполису не обойтись без высоток. При этом сегодня плотность застройки в Москве меньше 20 тыс. кв. м на га, что значительно ниже показателя, например, в Париже или Нью-Йорке”, – рассказал ТАСС партнер архитектурного бюро AI-architects Иван Колманок.

По мнению сооснователя бюро “Народный архитектор” Дмитрия Селивохина, у города два пути развития – вверх и вширь, и уплотнение Москвы является неизбежным процессом. Архитектор считает, что высотность в 14 этажей подходит только для периферийных районов, при этом подобная этажность является пороговым значением. С его точки зрения, образ города может измениться не из-за появления 14 этажных зданий на окраинных районах (в каждом районе есть абрисы – контуры – таких зданий), а из-за качества архитектуры. Подобные проекты, по его мнению, должны иметь инфраструктурную поддержку прилегающей территории и не должны влиять на функциональный образ, например, района Покровское-Стрешнево как природной рекреационной зоны.

Сооснователь консорциума I-Renovation, архитектор Александр Вайсфельд также считает, что строительство высотных зданий выше 30 этажей сильно меняет облик района. Он отмечает, что при строительстве высотных доминант меняется общая планировка микрорайона, но полностью менять район в рамках программы реновации невозможно – под нее выделяют отдельные площадки. Также строительство высотных зданий спорно из-за нагрузки дорожно-транспортной сети – она будет нуждаться в полной реорганизации не только в месте застройки, но и на прилегающих территориях.

Социальная сторона вопроса

Вайсфельд отметил, что строительство высотных зданий обычно нарушает привычки, быт, культуру жителей района, коллективы соседей распадаются, возникает десоциализация. “Необходима очень серьезная работа с жителями, не только теми, кто переезжает, но и теми, рядом с которыми строятся эти дома. Дом высотой в 72 этажа – это огромный стресс не только для тех, кто поедет в этот дом, но и тех, кто живет в соседних домах от него. Это гигантская стройка, которая будет длиться очень долго, а рядом с ней находятся школы, сады, просто жилые дома”, – добавил Шередега.

Шередега также сообщил, что большую часть квартир в высотных домах планируется выставлять на продажу, для окупаемости программы это будут квартиры бизнес-плана. Архитектор считает, что подобная сегрегация – это не очень хорошая идея, “жителям необходимо давать равные возможности и права”.

“Я работал на конкурсе проектировок по программе реновации и был исключительным противником в нашем участке начинать строительство с высотки, потому что мне было важно, чтобы люди могли сберечь добрососедство и оставить себе свои привычки. Если вы живете на третьем этаже в 48-й квартире, а ваша соседка – в 49-й квартире, мне было важно, чтобы вы так и переехали – на третий этаж в соседние квартиры. Если вы не изъявите другого желания”, – добавил Колманок.

Мотивация властей

“Высотные здания имеют более высокую себестоимость строительства, но при этом более рационально используют территорию. В основном такие объекты возводятся частными застройщиками и дают положительный экономический эффект для города, поскольку высотное строительство подразумевает многофункциональность и уникальность проекта. Проектами планировок заложен ряд градостроительных доминант, строительство которых решит две основные задачи: скорейшее переселение жителей по программе реновации (речь идет о многоквартирных жилых домах) и положительный экономический эффект для города (речь идет о коммерческих высотках, которые не являются частью программы реновации, жителей туда переселять не будут)”, – прокомментировали ТАСС в пресс-службе Москомархитектуры.

Также в ведомстве заверили, что современные технологии строительства и материалы позволяют обеспечить гарантии качества строительства, безопасности эксплуатации объекта и максимальный комфорт проживания в нем.

“Положительные аспекты для резидентов башни – экологичность (обитатели верхних этажей не страдают от загазованности и шума мегаполиса), высокое качество строительства (любая высотка сегодня – это уникальный архитектурный и инженерный проект, который гарантирует комфорт и безопасность жильцов), впечатляющие панорамные виды на самые живописные природные зоны Москвы. Также это доступность объектов обслуживания и престиж проживания в уникальном объекте”, – сказал ТАСС сотрудник пресс-службы.

Кроме того, в ведомстве обозначили положительные аспекты для района, где возводится высотное здание: запоминающийся акцент для этой территории, выразительность архитектурного ландшафта. При этом уникальные высотки привлекают внимание, повышают статус квартала, района, в том числе и на периферии города, считают в Москомархитектуре. Отмечается, что высотные здания многофункциональны, создаются в комплексе со всей необходимой инфраструктурой в виде магазинов, кафе, спортивных или детских клубов, аптек. Среди плюсов, с точки зрения специалистов, экономия пространства и затрат на инфраструктуру.

Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».

Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.

При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.

На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.

Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.

«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,

— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.

«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.

Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.

Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.

«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.

Заработать на сносе

Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.

Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.

В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.

Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.

«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,

такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.

«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».

Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.

«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.

Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.

«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...

Сохранить себе в: