Зачем? Реновация в Хорошево-Мневники с цифрами. Схемы, фото.
03 декабря 2019 в Москве, в муниципальном округе Хорошево-Мневники, прошли слушания по проектам реновации, сопровождаемые достаточно громким скандалом.
Я, как житель этого района, описала события, как я их видела в предыдущей статье: Зачем? Реновация в Хорошево-Мневники с цифрами. Опыт, начало. https://aftershock.news/?q=node/813503
Кратко:
1. «Проектов» выставленных на слушания либо нет, либо их скрывают:
Вместо “Проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы” в отношении наших территорий выложены “Пояснительная записка к проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, в отношении территории по адресу:” и “предложение по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, в виде 1 страницы с изменением территориальных зон”, эти материалы не имеют титульного листа, не имеют нумерации страниц, вообще не имеют вида какого-либо оформленного документа.. Из этих материалов НЕИЗВЕСТНО, происходит ли переуступка прав на землю, известны только предельная высота и максимальная плотность застройки, прорисованы зоны застройки.
Вместо «Проекта планировки территории микрорайонов 74, 77, 80, 81 района Хорошево-Мневники (СЗАО)» выложен документ, в котором на титульных листах написано «Подготовка проекта планировки» не «Проект планировки» а именно «подготовка проекта», а на первой странице эти два названия присутствуют одновременно.
2. Сама информация о проведении слушаний максимально закрыта (извещение на сайте и в местной газете), жители просто о них не знали.
3. По срокам с момента объявления слушаний до самих слушаний прошло 2,5 недели чтобы жители опомниться не успели и не сработало «сарафанное радио».
4. Информация предоставлена очень хорошо фильтрованная, а негативная типа 135 метров дана специально, чтобы на нее среагировали, есть о чем отчитаться, что «мнение народа» учтено, и, бинго, уже учли! Высотность снизили, а количество строящихся метров прежнее, в 3 раза больше, чем сносят.
5. В журналах не было сквозной нумерации , но в одном был. Почему и зачем?
6. Регистрировали и давали возможность кому угодно высказывать пожелания от имени жителей района, причем письменно и на бланках с печатью. Почему и зачем?
Задалась вопросами:
ЗАЧЕМ и КТО это делает?
Зачем это делают ТАК?
ЧТО ДЕЛАТЬ с такой реновацией?
Экономическая: (Если деньги выделены бюджетом).
По крайней мере в Москве, наконец, поняли, что за нецелевое расходование бюджетных средств будет наказание. Так что полтора года думали, как не просто поработать 15 лет за небольшую, но гарантированную маржу за время реновации, а получить МНОГО, воспользовавшись моментом. Ничего лучше не придумали, как согнать народ в муравейники, на освободившейся земле построить дома и продать.
Политическая (работает, если в других районах реновации так же, как у нас):
Все революции делаются в столицах. В нашей столице людям хорошо, значит им должно быть плохо. По крайней мере, должны переселить порядка миллиона семей. Через 10-20 лет, когда будет очевидно, что под видом улучшения люди получили реальное ухудшение условий проживания, образуются локальные очаги недовольства и напряжения в несколько миллионов человек. Путина уже не будет. Людей можно будет брать тепленькими и вести «на баррикады», причина будет реальной и объективной – обманули.
Как вариант, начать уже сейчас, я лично уже не довольна происходящим… ДОПОЛНЯЮ: уже начинают придавать политическую окраску…
Конспирологическая-саркастическая: готовятся к наплыву беженцев, для этого уплотняют свое население…. И заранее строят им жилье, вот не понимаю, кто его в таких количествах купит, значит, будут раздавать. (Прошу не обсуждать).
Не буду вспоминать, как нам (жителям пятиэтажек) подавалась реновация полтора года назад, пишу, что есть сейчас.
Предлагаю рассмотреть представленные на “слушания” материалы и наложить их на реально существующее положение дел на местности.
Начну с рекламного буклета, где: со второй страницы возьму нижнее фото (это 74 квартал), оно поможет разбираться, 4 страница – это подтверждение написанного в предыдущей статье, а на 6 странице есть замечательная цифра: общая площадь благоустройства 157,5 га (напоминаю, под реновацию в наших кварталах выделено 125,9 га), где фигурирует Карамышевская набережная, которая должна быть благоустроена по программе г. Москвы, и никакого отношения не имеет к программе реновации, а цифры, взятые из «подготовки проекта» 9,56 (5,52+4,04) га +5,78 кв м. (ТАК НАПИСАНО):
Основное фото из буклета (оно же на стенде под названием “Визуализация планировочного решения вид 2”), для краткости назову “Основная схема” :
Для начала посмотрите, как подана эта схема, низ – север, верх – юг, а обычно наоборот, таким образом самый застраиваемый квартал (74) виден на заднем плане слева и мельче, а на переднем кусок, практически не затронутый тем, что должны построить из жилого (оно желтое) и нежилого (оранжевое).
Как изобразили 75 квартал (в центре наверху справа от 74-го):
Это важно, хотя он не входит в программу реновации. 75 квартал изображен со свободно стоящими зданиями и глаз за него не цепляется, это не даёт возможность соотнести реальность с предложенным, и лишний раз не напоминает, КАК же выглядит плотная застройка с этажностью в 20 этажей (плюс-минус), а реально квартал выглядит так: сверху, внутри (эти здания уже достроены), при этом обратите внимание на котлован на фото 4, сейчас он – это три башни на фото 5, зеленая зона на первом фото – это больница 67 и детский сад со школой. Также сравните с тем, что было до…. А какой там был изначальный проект. международная команда архитекторов, аллея в центральной части с чуть ли не с прудом, почти рай, кое-кто завидовал.
Сейчас же общий крик души жителей – ТОЛЬКО НЕ КАК В 75 КВАРТАЛЕ!
Жители нашего района воочию видят, что происходит с кварталом, когда земля отдана застройщику.
Так же на “Основной схеме” нижняя часть и справа серое и коричневатое, это дома, построенные по предыдущей программе “сноса пятиэтажек”, расстояние между домами и высотность тогда еще были нормальными: высотность ниже, расстояния между домами больше.
На этой же схеме есть два плотно застраиваемых квартала – 74-й и половина 80-го.
Далее выделю цифры, которые помогают соотнести высотность и плотность застройки со схемами этажности, с привязкой к кварталам (зря мучилась, сопоставляя «Пояснительную записку» и «Эскиз застройки территории» с этажностью, если очень-очень сильно увеличить «Материалы проекта планировки территории» с 1 листика, то там есть цифры, но опять только высота и плотность застройки, просто их не видно, была не права, что их вообще нет).
Фото из «Эскиз застройки территории»
Это гибрид данных по кварталам с максимальными параметрами из “Пояснительной записки и “Эскизом застройки территории» ( территории ниже 55 метров крайне мало, поэтому не указываю):
Пункты 1 – 74 квартал, одна территория с параметрами высотой 75 метров (до 21 этажа) и максимальной плотностью застройки до 39,60 тыс. кв.мга, это строящийся стартовый дом, который виден на фотографии из буклета (2 башни).
Пункты 2 – 81 квартал, три территории с параметрами высотой 120 метров (до 35 этажей) и максимальной плотностью застройки от 55,59 до 79,42 тыс. кв.мга и три с высотами 55-60 метров (до 16 этажей)и максимальной плотностью застройки от 40,98 до 51,05 тыс. кв.мга.
Пункты 3 – 80 квартал, три территории с параметрами высотой 85 метров (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки от 43,71 до 78,78 тыс. кв.мга.
Пункты 4 – 77 квартал, одна территория с параметрами высотой 60 метров (до 16 этажей ) и максимальной плотностью застройки до 31,25 тыс. кв.мга.
Пункты 5 – 77 квартал, одна территория с параметрами высотой 85 метров (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки до 95,54 тыс. кв.мга.
Пункты 6 – 74 квартал, две территории с параметрами 135 метров (до 40 и 41 этажей) и плотностью застройки 65,54-69,85 тыс. кв.мга, три территории с высотой до 85 метров (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки от 65,01 до 82,55 тыс. кв.мга, две территории с высотой 75 метров (до 21 этажа) и максимальной плотностью застройки от 51,06 до 57,64 тыс. кв.мга.
После “слушаний”, «Авторы концепций изучили пожелания граждан и уже взяли их в работу. Например, в мкр. 74 снизится высотность – с 41 этажа примерно в два раза и изменится планировка жилых домов по ул. Народного Ополчения. Застройку пересмотрят и в мкр. 80. Там уменьшат высоту двух жилых групп», – сказала Юлиана Княжевская.
Помимо этого, в мкр. 77 сохранят теннисный корт и снизят высотность домов с 24 до 16 этажей. Она подчеркнула, что разработчики продолжат знакомить москвичей с проектами планировки территории по реновации на публичных слушаниях, обсуждать концептуальные решения и учитывать мнения горожан. «Считаю, что это и есть настоящая командная работа жителей и проектировщиков во благо столицы и создания удобной городской среды для комфортной жизни. Например, вчера параллельно с публичными слушаниями по семи проектам в Москомархитектуре проходила встреча разработчиков планировки районов Дмитровский и Бескудниковский с депутатом Мосгордумы и жителями района», – заключила Княжевская.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-proiektakh-rienovatsii-khoroshievo-mnievnikov-uchtut-mnieniia-zhitieliei?from=cl
С 40-41 одного этажа в два раза меньше – 20 этажей это «ровно», а если «примерно», то, глядишь, и оставят те 24 этажа, что и были, потому, что если ниже, то это «более, чем в 2 раза»… Не передергиваю?? Ни слова о том, что снизится общий объем вводимой жилой застройки, значит, если где-то что-то и убыло, то где-то что-то прибыло, и где были территории с этажностью 9-24 этажа, станут, например, 13-20, а где было 9-41 , будет 15-20, при оставшейся максимальной плотностью застройки.
А теперь смотрю, как ВИЗУАЛЬНО выглядит параметр максимальная плотность застройки на примере 74 квартала (для справки размеры по яндексу плюс-минус 5-7 м,: по Карамышевской наб. 710 м, по Народного Ополчения 640м, по Мневникам 650м., по Демьяна Бедного 390м.), вид большей части квартала:
Увеличенное основное фото квартала из буклета, схема с этажностью с эскиза застройки территории и фото Яндекс:
ВСЯ самая плотная застройка этого квартала будет располагаться в ряд поперек квартала вдоль ул. Мневники, 4 дома с разной этажностью и максимальной плотностью застройки (МПЗ) 57,64-82,55 тыс. кв.мга и вправо от первого ряда пятиэтажек на фото (далее не видно), по ул. Народного ополчения 2 территории с домами разной этажности с МПЗ 65,54-69,85 тыс. кв.мга.
Строящиеся башни с фото будут по 21 этажу, имеют максимальную плотность застройки до 39,60 тыс. кв.мга. На схеме с этажностью с “эскиза застройки территории” это два маленьких четырехугольника, обведенных изломанной жирной линией почти в центре квартала, т.е. 39,60% от обведенного. Посмотрите на соотношение размеров в реальности на фотографии. На месте первого двора будет стоять дом с МПЗ 82,55, это 82,55% застроенной территории, где есть три секции высотой до 24 (может, 20) этажей, Просто мысленно переношу в этот двор обе башни, заполняю сплошным зданием, пусть и этажностью ниже буквой «П», полностью фантазия дорисовывать отказывается, но ЭТО обошьют красивыми весёленькими панельками.. И далее вместо КАЖДОГО двора такие же высотные сооружения.
В 4 дома, которые построят на месте пятиэтажек вдоль ул. Мневники и стартовые башни, по моим расчетам (которые еще не окончательны, ищу, но не нахожу прямой конкретной информации, только косвенные данные, так что если не найду, все равно выложу расчет, а косвенные цифры из интернета, очень хочу, чтобы их опровергли), по количеству квартир (а не конкретно въедут), попадают практически ВСЕ жители сносимых пятиэтажек квартала. Плюс остаются еще три дополнительных территории для стройки, еще одно увеличение количества жителей и автомобилей. Почему еще?
Это не первая попытка расселить пятиэтажки 74 квартала. Сначала более 10 лет не могли найти инвестора (не вся земля принадлежала городу). Затем выделили деньги из бюджета Москвы, построили 4 дома на Карамышевской набережной и переселили в них жителей с ул. Мневники, так как их панельные дома просто реально физически сыпались. Далее на их месте планировали построить дома и начать волновое переселение, но сменился мэр и программу остановили. Через несколько лет дома построили (видно на фото), но переселили в них жителей из других кварталов. И вот теперь “реновация”, ТАКАЯ.
Как реновация изменит 83-86 кварталы в Хорошево-Мневниках
В начале 2019 столичные власти обещали провести до конца года слушания по 89 проектам планировок территорий (ППТ) кварталов реновации. Первые обсуждения прошли в апреле. В каждом из проектов застройка уплотнится в 2-3 и более раз, а высота некоторых новых домов достигнет 40 этажей. К июлю чиновники провели слушания по 18 проектам. Об этом в интервью “Российской газете” рассказала глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Кроме того, она поделилась мнением о будущем публичных слушаний:
Думаю, москвичи созрели для того, чтобы публичные слушания и по реновации, и по любым другим общественно значимым объектам проводились в электронном виде. Они уже привыкли получать практически все госуслуги в режиме онлайн, не выходя из дома. Почему бы не сделать для них таким же доступным и обсуждение проектов реновации. Это будет удобнее и позволит увеличить аудиторию публичных слушаний.
После этого интервью информации о новых слушаниях не появлялось. По итогу спустя 9 месяцев 2019 года из 89 проектов обсудили лишь 18. Чтобы выполнить обещание, властям в ближайшие три месяца нужно организовать обсуждения еще по 71 ППТ.
На днях читатели канала “Снос пятиэтажек” прислали любопытный документ – реновационные проекты кварталов Хорошево-Мневники от Москомархитектуры и главАПУ Москомархитектуры. Приведем пример по 83, 84-85 и 86 кварталам.
Суммарно под снос: 40 пятиэтажек
83 квартал: 14 домов
84-85 кварталы: 17 домов
86 квартал: 9 домов
Ниже – как изменятся кварталы после реновации. Обратите внимание на обозначения “проектируемая жилая застройка” и “стартовый дом”. Это и есть те самые новостройки по реновации.
Немного цифр по новым домам:
83 квартал: 14 пятиэтажек под снос
Возведут: 7 новостроек
Средняя плотность: 37 тыс. кв.м/га
86 квартал: 9 пятиэтажек под снос
Возведут: 5 новостроек
Средняя плотность: 32, 7 тыс. кв.м/га
84-85 квартал: 17 пятиэтажек под снос
Возведут: 9 новостроек
Средняя плотность: 37,4 тыс. кв.м/га
И напоследок – самое вкусное и волнующее всех участников с самого старта программы. Схема волнового переселения – какие дома и куда переедут.
1 волна
83 квартал: ул. Генерала Глаголева, 9к1 и 11к1 —> ул. Генерала Глаголева, вл.5к1
84-85 квартал: Набережная Новикова-Прибоя, 6, корпуса 2 и 3 —> Набережная Новикова-Прибоя, вл.6к3
2 и 3 волна – ниже на скриншотах:
3 волна и завершение строительства:
Как все это будет выглядеть визуально?
Краткое резюме: согласно указанным цифрам, средняя плотность в 83-86 кварталах Хорошево-Мневники составит 37 тыс.кв.м/га. Это на 30% больше обещанных 25 тыс.кв.м/га.
Таким образом, тенденция к увеличению этажности и плотности сохраняется с самых первых ППТ реновации. Теперь остается ожидать официальных заявлений и сравнивать с увиденным выше.
Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал в телеграме!
Публичные слушания по реновации в Москве: Проекты новых кварталов показали жителям Хорошево-Мневников
В четверг вечером, 21 декабря, в выставочном зале «Дома на Брестской» прошли очередные публичные слушания по проектам кварталов реновации в Москве .
Напомним, с ноября сюда могут приходить все желающие увидеть первые проектов кварталов сноса пятиэтажек. Российские и международные команды разработали концепции для пяти экспериментальных площадок реновации в районах:
– Кузьминки (Юго-Восточный округ);
– Головинский (Северный округ);
– Царицыно (Южный округ);
– Проспект Вернадского (Западный округ);
– Хорошево – Мневники (Северо-Западный округ).
Сначала проекты своих кварталов обсудили с архитекторами жители Кузьминок. Затем желающие побывали на встрече с авторами проектов обновления районов Царицыно и Головинский.
На всех слушаниях москвичи задают больше всего вопросов о плотности застройки, парковках во дворах, высоте жилых домов, дорогах, детсадах и поликлиниках (см. “Что ещё волнует жителей”).
Жители Хорошево-Мневников обсудили с архитекторами проекты кварталов по реновации Фото: Светлана ВОЛКОВА
– Все замечания будут учтены при разработке проектов планировок кварталов, – сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов . – С момента открытия экспозицию в “Доме на Брестской” посетило около 5000 человек. В книгах предложений и замечаний посетители оставили более 300 записей. Нас радует, что большинство предложений конструктивны. Мы планируем в конце января 2018 года получить результаты конкурса и взять концепции победителей в работу.
Напомним, в окончательный список под расселение в Москве попали 5175 домов. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года.
ПОД СНОС ПОПАЛИ 78 ДОМОВ
В этот четверг свои проекты района Хорошево-Мневники представили четыре команды архитекторов – из Москвы, а также Японии и США :
– «АМ Ю-ЭН-КЕЙ проджект» (UNK project), Nikken Sekkei;
– «А-Проект.к», Carlo Ratti Associati, ООО «Альт Проект»;
– MLA+, Buromoscow, ООО «Тридика», Mobility in Chain S.r.l., Felixx Landscape Architects & Planners, Habidatum;
– I-renovation, ООО «АИ-Архитектс», Юрий Шередега , Александр Вайсфельд , Александр Можаев, Станислав Мягков , Александр Марулин.
В Хорошево-Мневниках в программу реновации попали 78 домов в кварталах 74, 77, 80, 81. Общая площадь обновляемого участка – 125,9 гектаров.
САКУРА И СВОЙ СТАРЫЙ АРБАТ
Архитектор Юлий Борисов из бюро UNK project считает районы с огромными “плантациями” деревьев главной фишкой Хорошево-Мневников.
Поэтому он предложил завезти сюда ещё больше саженцев. Здесь появится большой бульвар, который проходит через все районы реновации и в основном будет пешеходным. Проектировщики назвали его “Старый Арбат “. Ещё появятся два дополнительных бульвара, новые площади и дороги, а также три километра велодорожек.
Одну из площадей украсят цветущими сакурами. А все потому что в команде авторов проекта работали архитекторы из страны Восходящего солнца. На каждой мини-площади района будут высаживать одно из деревьев – в одном месте только сливы, в другом – яблони или груши. Районы превратятся в ароматные фруктовые сады.
Деревья и скверы предлагают сделать главной “фишкой” нового района. А одну из площадей даже украсят цветущими сакурами Фото: Светлана ВОЛКОВА
Авторы проекта решили, что будет с жильцами домов, которые не попали в реновации. Их квартиры отделили новой дорогой от тех районов сноса пятиэтажек. Под каждым новым двором построят подземный паркинг. А для гостей или местных жителей ещё обустроят парковки на улице вдоль домов.
ПРОКАТИМСЯ НА БЕСПИЛОТНЫХ ЭЛЕКТРОБУСАХ
Команда “А-проект” предлагает построить на Карамышевской набережной сеть “парящих” мостов, таких же, как в парке “Зарядье”.
В 77-м квартале появится общественно-образовательный центр со студенческим кампусом и площадью. В районах реновации планируют запустить систему “умного” транспорта. Это будут вместительные беспилотные “электробусы”, которые смогут ездить в том числе и по пешеходным дорожкам. Скорость этих “шаттлов” будет не выше 15 километров в час. По словам проектировщиков, такие системы беспилотных минивэнов внутри кварталов уже давно действуют во многих зарубежных странах. “Умными” станут и новые жилые дома. Их напичкают электронными датчиками, которые станут передавать в единый ситуационный центр сигналы о перегоревшей в подъезде или на уличном фонаре лампочке, о других бытовых проблемах в здании и около него.
– Мы изучали, как технологии меняют нашу жизнь, как они помогают нам, например, здание с автоматическими системами управления может подстраиваться под живущих в нем людей, – сказал на презентации один из авторов проекта – архитектор, инженер, изобретатель, профессор Массачусетского технологического института Карло Ратти.
Около новых домов обустроят общественные гостиные – уличные площадки для отдыха и общения местных жителей. Архитекторы решили отказаться от строительства коммерческих домов. В районах реновации Хорошево-Мневников предлагают возводить только те новостройки, которые нужны для переселенцев.
В 77-м квартале появится общественно-образовательный центр со студенческим кампусом и площадью Фото: Светлана ВОЛКОВА
СКВЕР ПЕРЕЕДЕТ. НА КРЫШУ
Команда MLA+ чётко делит пространства в районе на общественные и частные. Новые дома будут строить вокруг площадей или рядом с парком. При этом каждый квартал реновации обещают сделать особенным по архитектуре и планировке.
Не исключено, что во время масштабной перестройки может не сохраниться сквер с монументом “Ополченцы Москвы” на пересечении улицы Народного Ополчения и проспекта Маршала Жукова . Но зелёная площадка в этом месте все же останется. Вместо сквера построят общественное здание с парком на крыше. Местных жителей такие планы не порадовали. Некоторые выступили и против велодорожек.
– Зачем проектировать велодорожки, если нет велосипедистов? Ведь у нас полгода зима и по сугробам на велике не покатаешься, – поинтересовались жильцы, разглядывая картинки проекта.
На это архитекторы ответили так: “Когда появляются удобные дорожки для бега или катания , то постепенно появляются и те, кто по ним ездит и бегает”.
ОДНА ИЗ НОВЫХ ДОРОГ БУДЕТ КАНАТНОЙ
Команда московских архитекторов из бюро “АИ-Архитектс” предлагает высадить в районе реновации зелёную улицу – проспект, соединяющий все точки района. Дворы немного поднимут над уровнем земли. В них появятся навесы от дождя, лавочки, новые деревья и освещение. Между проспектом Маршала Жукова и улицей Мневники на “острове” обустроят торгово-деловой центр. В нем откроется центральный рынок.
На Карамышевской набережной появится парк с пляжами, местами отдыха и станцией канатной дороги. Отсюда можно будет перелететь через Москву-реку на канатке на другой берег, к скверам в районе Фили.
Заключительное в этом году публичное обсуждение проектов кварталов реновации состоится во вторник, 26 декабря. В этот день на слушания соберутся жители района Проспект Вернадского на западе Москвы.
ЧТО ЕЩЁ ВОЛНУЕТ ЖИТЕЛЕЙ
– Там, где в районе больше всего транспорта и пешеходов, нужно проектировать общественные центры, места для работы.
– Необходимо благоустройство соседних с кварталами реновации территорий.
– Нужно отделить магистральные улицы бульваром от пешеходной зоны вдоль фасадов жилых домов.
– Кварталы реновации нужно превратить в самодостаточные, с развитыми общественными зонами.
– Важно, чтобы то, что получится по результатам конкурса и с учетом мнения жителей во время публичных обсуждений, потом воплотилось в жизнь максимально близко к концепции.
– Плотность кварталов не должна превышать 25 тысяч квадратных метров на гектар.
– При увеличении населения в районе нужно обеспечить необходимую социалку – детсады, школы, поликлиники.
– В представленных проектах вызывает сомнения инсоляция квартир и дворов.
– Нужно сократить сроки выполнения программы реновации.
– В новых кварталах недостаточно парковочных мест.
– Необходимо придерживаться заявленной мэром Москвы высоты новых зданий в 6 – 14 этажей.
КСТАТИ
Лучшие проекты кварталов реновации объявят в январе 2018 года
Для участия в публичных слушаниях нужно заранее зарегистрироваться на сайте Архсовета Москвы (см. ниже). Любой житель может прийти и высказать свои замечания и предложения авторам концепций. Потом жюри конкурса выберет лучшие идеи для новых кварталов. Победителей планируют объявить до конца января 2018 года. Потом на основе этих концепций будут разрабатывать проекты планировок для оставшихся более чем 100 кварталов реновации. Все районы-участники программы будут перестраивать по единому стандарту. То есть везде должны быть дома конкретной высоты, приватные дворы, парки и скверы, благоустроенные дворы. Проекты отличаются в основном внешним видом и цветом зданий, их расстановкой в квартале и некоторыми «фишками» для жителей.
ИДИ И СМОТРИ
Как попа ст ь на выставку: ст. м. « Маяковская », ул. 2-я Брестская, д. 6, информационный центр Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы (« Мосстройинформ » или «Дом на Брестской»).
Время работы: до 29 декабря 2017 года и с 9 до 21 января 2018 года, ежедневно, без выходных с 12.00 до 20.00. В день публичных слушаний по проектам 26 декабря время осмотра экспозиции продлят на два часа – с 12.00 до 22.00.
Заключительные в этом году публичные слушания с презентациями проектов их авторами пройдут по району Проспект Вернадского во вторник, 26 декабря. Начало – в 19.00.
Вход на публичные слушания и презентации – по предварительной регистрации на портале Архсовета Москвы – www.archsovet.msk.ru.
Своё мнение о проектах москвичи могут оставить любым удобным способом:
– лично авторам концепций во время публичных слушаний;
– оставить запись в книге предложений в зале экспозиции. Для каждого из пяти районов есть своя книга с обращениями;
– отправить по электронной почте – archsovet@gmail.com.
Кроме того, на выставке можно задавать вопросы консультантам, а также подробно рассмотреть первые проекты районов реновации в 3D на большом экране.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Переселенцы из пятиэтажек уже сейчас могут увидеть не только планировку своих будущих районов, но и вживую планировку квартир. На ВДНХ работает шоу-рум программы реновации с макетами пяти вариантов нового жилья в натуральную величину. Это две однушки, две двушки и одна трешка. Во всех образцах квартир есть мебель в каждой комнате и на кухне, светильники, занавески на окнах, сантехника в ванной и туалете, входная и межкомнатные двери. Свои вопросы посетители шоу-рума могут задать здесь же консультантам. Где: ст. м. «ВДНХ», пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея, недалеко от павильона «Космос».
Когда: ежедневно с 10.00 до 19.00 без перерыва.
Публичные слушания по реновации в Москве: Проекты новых кварталов показали жителям Хорошево-Мневников.Горожане из пятиэтажек на публичных слушаниях по реновации в Москве обсудили с архитекторами перестройку своих районов Светлана ВОЛКОВА
Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»
Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве
Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».
Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.
При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.
На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.
Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.
«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,
— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.
«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.
Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.
Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.
«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.
Заработать на сносе
Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.
Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.
В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.
Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.
«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.
Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,
такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.
«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».
Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.
«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.
Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.
«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.
График сноса домов по программе реновации в 2022 году
Реновация. Стартовые площадки
После старта реновации, а точнее, после её принятия 1 августа 2017 года, начались подготовительные работы по поиску равнозначного жилья для будущих переселенцев по программе реновации.
Уже найдено 210 стартовых площадок, переселение в которые планируется в период с 2017 по 2022 годы.
Переселение будет разделено на 2-3 волны.
1-я волна планируется в 2017-2019 годах. Для переселения уже готово 59 домов в 9 округах Москвы, что позволит переселить более 36 тысяч жителей из 158 домов.
2-я волна планируется в 2022-2022 годах. 151 дом уже готов для переселенцев, что позволит переселить ориентировочно 83 с половиной тысячи жильцов из 410 домов.
По каким критериям подбирались стартовые площадки?
Одними из основных критериев по подбору стартовых площадок являются:
- площадки расположены в районах реновации
- учет мнения жителей при выборе площадок
- реализация программы реновации в кратчайшие сроки
3х комнатная квартира по договору социального найма, фактически прописаны 2 разные семьи, хотим получить 2 квартиры при реновации, реально ли это и что делать в такой ситуации. Ольга
Список домов под снос в Москве до 2022 года
Список домов под снос в Москве до 2022 г. включает десятки тысяч квартир, в которых проживает около миллиона человек.
Наш юрист ответит на все ваши вопросы
Программа была утверждена в начале августа 2017 года мэром Москвы Собяниным С. Под эту программу подпадают 5177 домов. Жильцы – участники получат равнозначные по площади квартиры. Это касается и бизнеса, а именно магазинчиков, салонов красоты и так далее, расположенных на первых этажах “хрущевок”.
Владельцы комнат в коммунальных квартирах также получат квартиры.
Стоимость отделки квартир равна 11 тысячам рублей на 1 кв.м. В эту стоимость включены окна пластиковые, электросчетчики и счетчики на воду, домофон, раздельные ванная и туалет с керамическим унитазом, а также в каждой квартире предусмотрены лоджия или балкон.
По предварительным данным, на постройку жилья по программе реновации необходимо более 1,5 триллионов рублей.
Список адресов “стартовых” многоквартирных домов
Определены стартовые площадки, на которых будет спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации в течение 2017-2019 гг.
Переселение в эти дома планируется осуществить в 2022-2023 года.
1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60
2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5
3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2
4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6
5. Таганский ул. Мельникова, д.2 Северный административный округ города Москвы
6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.1
7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20
8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5
9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10
10. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 1
11. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2
здравствуйте, подскажите пожалуйста если квартира приватизирована мне выдадут квартиру точно такого же метража как и старую? Или из расчета 18 кв.м. на человека. Квартира сама 36 кв. м. т.е. мы получается так и получим 36 кв.?
12. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 5
13. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 67
14. Головинский район Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 55
15. Головинский район Головинский, Смольная ул., вл. 21
16. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Ангарская ул., д. 33
17. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл.15
18. Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл.1
19. Коптево район Коптево, 3-й Новомихайловский проезд, вл. 8, корп.1
20. Тимирязевский район Тимирязевский, Астрадамская ул.,вл. 9А
21. Тимирязевский район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, вл. 55 Северо-Восточный административный округ города Москвы
22. Алексеевский район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3
23. Бутырский район Бутырский, мкр. 78, корп. 66
24. Бутырский район Бутырский, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
25. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Изумрудная, вл. 26А
26. Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53
27. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 13
28. Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 2
29. Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058
30. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп.1
31. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп.1
32. Марьина роща ТПУ «Марьина Роща»
33. Ростокино район Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
34. Свиблово район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
35. Южное Медведково район Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
36. Южное Медведково район Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, корп. 1 Восточный административный округ города Москвы
37. Богородское Миллионная ул., вл. 3
38. Богородское район Богородское, мкр. 8Б, корп.4
39. Богородское ТПУ “Открытое шоссе”
40. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16
41. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27
Здравствуйте ! Наш дом попал под программу реновации , у меня коммунальная квартира , одну комнату занимаю одни жильцы, а две другие комнаты мои , но под разными лицевыми счетами. Смогу ли я получить две однокомнатные квартиры ?
42. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 16-я Парковая ул., вл. 12
43. Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д.73
44. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп.2
45. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
46. Измайлово Измайловский проезд, вл. 5
47. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, ул. Черное Озеро, вл. 2-8
48. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Оренбургская ул., д. 3
49. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 1
50. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 2
51. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30
52. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 26
53. Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 18
54. Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 22
55. Перово район Перово, 2-я Владимирская ул., вл. 30
56. Перово район Перово, Зеленый проспект, вл. 27-29
57. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7
58. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 9
59. Северное Измайлово район Северное Измайлово, Константина Федина ул., вл. 13-19 Юго-Восточный административный округ города Москвы
60. Выхино-Жулебино район Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
61. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 1710
62. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 18
63. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
64. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
65. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
66. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163
67. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
68. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
69. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
70. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
71. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99
72. Лефортово район Лефортово, кв. 3, корп. 6
Сделал перепланировку в 1-к кв. в доме под реновацию. Стало 2-к кв. по документам. Как будут предоставлять жилье при расселении в новый дом? Дадут ли 2-х квартиру?
73. Лефортово район Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16
74. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113
75. Люблино район Люблино, мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46
76. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
77. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 211
78. Люблино район Люблино, мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2
79. Нижегородский район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьимтранспортным кольцом
80. Рязанский район Рязанский, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
81. Текстильщики район Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
82. Южнопортовый район Южнопортовый, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18 Южный административный округ города Москвы
83. Бирюлево Восточное район Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
84. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16А
85. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл. 1
86. Даниловский район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул.
87. Даниловский район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, д. 8
88. Донской район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6
89. Нагатинский затон район Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
90. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47,корп. 2
91. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61А
92. Нагорный район Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 712
93. Царицыно район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
94. Царицыно район Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-42
95. Царицыно район Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 27
96. Царицыно район Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 37-41
97. Царицыно район Царицыно, Каспийская ул., д. 28, корп. 4
98. Царицыно район Царицыно, Севанская ул., вл. 54-56
99. Царицыно район Царицыно, ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
100. Чертаново-Южное район Чертаново-Южное, мкр.26, корп. 81-82 Юго-Западный административный округ города Москвы
101. Академический ТПУ “Профсоюзная”
102. Академический район Академический, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
103. Зюзино район Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А
104. Зюзино район Зюзино, кв.14, Болотниковская ул., вл. 31
105. Зюзино район Зюзино, кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48
106. Зюзино район Зюзино, кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43
107. Зюзино район Зюзино, кв. 14, корп. 3
108. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Каховка ул., вл. 2313
109. Зюзино район Зюзино, кв. 37, Керченская ул., вл. 2
110. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Керченская ул., вл. 20
111. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 30
112. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 26
113. Зюзино район Зюзино, кв. 38, Севастопольский проспект, вл. 71
114. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Севастопольский проспект, вл. 79
115. Зюзино район Зюзино, кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 корп.2
116. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 3
117. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 2
118. Ломоносовский район Ломоносовский, ул. Архитектора Власова, вл.2
119. Обручевский район Обручевский, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
120. Северное Бутово район Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
121. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
122. Черемушки район Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
123. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
124. Южное Бутово район Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27 Западный административный округ города Москвы 14
125. Кунцево район Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
126. Кунцево район Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
Добрый день! Скажите пожалуйста, если дом попал под программу реновации какую квартиру я получу? Живу в коммуналке коридорного типа, занимаю 2 комнаты, прописана я и совершеннолетний сын.
127. Можайский район Можайский, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, корп. 2
128. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.
129. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское, мкр. 1, Веерная ул.
130. Солнцево район Солнцево, Щорса ул., вл.15
131. Солнцево район Солнцево, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
132. Филевский парк район Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
133. Фили-Давыдково район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
134. Фили-Давыдково ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2 Северо-Западный административный округ города Москвы
135. Митино район Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
136. Северное Тушино район Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, корп.1, 2
137. Северное Тушино район Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42
138. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5,корп. 1
139. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 2215
140. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл.22,корп. 2
141. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
142. Щукино район Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8 Зеленоградский административный округ города Москвы
143. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. No 19, корп. 1935
144. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр.No19, корп. 1934
145. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.934
146. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.935
147. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.936 Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы
148. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 9
149. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 21
150. Мосрентген ТПУ “Мамыри”
151. Рязановское поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, около д. 3
Хорошево-Мневники. Не реновация, а передел собствености
Депутат Мосгордумы Николай Зубрилин провел встречу с жителями района Хорошево-Мневники на ул. Мневники, дом 10, к. 1.
Активисты района, и депутаты местного самоуправления озабочены создавшейся ситуацией в районе. По проблемам точечного строительства , реновации и сноса гаражей выступили: Депутат Мосгордумы фракции КПРФ Николай Зубрилин, депутаты Совета депутатов Вячеслав Бородулин и Татьяна Логацкая, Анастасия Удальцова, руководитель муниципального округа Щукино Андрей Гребенник и др. Хорошево-Мневники, тихий зеленый район, входящий в тройку самых привлекательных экологически чистых, теперь в десятке самых проблемных районов. За последние 10-12 лет наши улицы превратились в шумные магистрали с пробками, вместо пятиэтажек выросли 20-30-ти этажные башни, вырублены тысячи деревьев, кустов, уничтожены гектары газонов, нет ни одного не перерытого квартала, снесены сотни гаражей, дворы жилых домов превращены в стоянки машин. Без публичных слушаний и проектов планировки территорий строятся «ЖК Хорошевский» на месте совхоза «Тепличный», «Сердце столицы», «Утесов», на месте вырубленных вековых сосен на ул. Живописной, 21 выстроен буквально в 50 метрах от газораспределительной станции дом «Серебряный бор». На небольшом клочке земли вдоль Звенигородского шоссе строятся еще три башни «жилого» комплекса, окруженного со всех сторон дорогами — жилой комплекс, на заборе которого издевательская реклама: «Стройка на время, комфорт навсегда!» Какой комфорт?! Ни школы, ни детсада поблизости, ни деревца, ни былиночки, только шум и пыль от шин пролетающих автомобилей.
В 80-м квартале снесены 4 дома под строительство метро, жители обманом со скандалами переселены «по реновации». Жилые кварталы отданы на растерзание крупным застройщикам, от которых стонет не только наш район. Хорошево-Мневники уплотняют и перенаселяют, в 75 квартале дома стоят так близко, что застилают свет в окнах, на очереди под застройку небоскребами 82, 83, 84 и 85 кварталы.
Объявленная реновация перессорила соседей. Многие не поняли, что начался передел собственности, от которого пострадают все, потому что отбирают недвижимость-землю у каждого.
В СССР в городах не было кадастра земель, были инвентаризационные участки. Единицей планирования был квартал, все социальные объекты, необходимые для нормальной жизни людей, рассчитывались по нормативам и располагались в шаговой доступности: детсады, школы, поликлиники, спортивные сооружения, магазины. Места для длительного хранения личного автотранспорта- стоянки и гаражи располагались вне жилой зоны, поэтому дворы были без машин.
В начале 90-х годов прошлого века началась массовая приватизация жилья, но кроме документа на воздух между стенами, собственник ничего более не получил.
Земельный комитет- Москомзем на выделенные из федерального и регионального бюджетов миллиарды рублей должен был создать Кадастр земель, перенеся в него все сведения об инвентаризационных, ранее учтенных земельных участках Москвы. Как выяснилось в 2015-м году, когда реформа закончилась, земли жилых домов на Кадастровой карте так и не появились, то есть, земельки у собственников приватизированных домов как бы и нет. Будете возмущаться, если посреди двора начнётся строительство небоскреба, так у вас потребуют кадастровые документы на земельный участок. А откуда им взяться, если ранее учтенный участок просто не был внесен в Кадастр!
Реновация началась с отъема земельных участков: стоимость участка под сносимыми домами стала равна нулю, её не учитывают при переселении в новый дом, а кому принадлежит земельный участок нового дома, неизвестно, к тому же площадь участка меньше нормативной, что делает вообще невозможным поставить земельный участок на Кадастр.
В нашем районе, как и по всей Москве, идет снос гаражей и автостоянок, построенных в советские годы, фактически уничтожаются гаражные земли кварталов, нарушается баланс земель. От владельцев гаражей также требуют предъявить несуществующие документы на земельные участки, не признавая документов, выданных в СССР. На местах гаражей, как правило, не пригодных для жилья, — рядом с ТЭЦ, или железной дорогой начинают возводить жилые дома, а владельцам машиномест предлагается «компенсация» — 150 тысяч рублей. На такую компенсацию невозможно приобрести место для длительного хранения машины, цены в Москве от 850 тысяч до нескольких миллионов рублей за машино-место, следовательно, машина перекочует во двор жилого дома, и неудобства начнут испытывать соседи, машин не имеющие: во дворах ни пройти, ни проехать.
Верховный суд разъяснил, что хранение автомашин во дворах жилых домов запрещено по Санитарным правилам и нормам, и владелец авто поневоле становится нарушителем!
Соседи, жители района! Каждый должен понять, что у него, у его детей отнимают землю, отнимают закрепленное в Конституции право на благоприятные условия проживания и сказать захватчикам: «Нет! Остановитесь! Это наша земля, это наши кварталы, это наш район и это наш город Москва!»
Пресс-служба МГК КПРФ
Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join. Также вступайте в наш чат.
Загрузка...