В ЖК Вестердам и West Garden в Раменках выделят квартиры под реновацию

Переселенцы в ЖК «Westerdam»

А все в курсе что часть квартир будет передано под реновацию по договоренности с городом? Такую информацию нашла в сети. Вопрос. это как-то отразится на качестве жизни и на ценнике в случае продажи квартиры?

А все в курсе что часть квартир будет передано под реновацию по договоренности с городом? Такую информацию нашла в сети. Вопрос. это как-то отразится на качестве жизни и на ценнике в случае продажи квартиры?

Это ни для кого не является секретом. Как отразится на качестве жизни и цене при продаже, думаю тоже ума большого не надо, чтобы догадаться

А все в курсе что часть квартир будет передано под реновацию по договоренности с городом? Такую информацию нашла в сети. Вопрос. это как-то отразится на качестве жизни и на ценнике в случае продажи квартиры?

А я первый раз слышу, мне при покупке ничего подобного не подтвердили, хотя я и спрашивала на эту тему, категорично ответили НЕТ. Откуда у вас эта инфа или это наброс?

А я первый раз слышу, мне при покупке ничего подобного не подтвердили, хотя я и спрашивала на эту тему, категорично ответили НЕТ. Откуда у вас эта инфа или это наброс?

Для меня это тоже новость, при чем не очень приятная. Мы тоже задавали этот вопрос в офисе, сказали что здесь все жилье коммерческое, и никаких переселенцев здесь точно не будет. Не понимаю, откуда взялись эти разговоры, может воду кто то мутит?

Посмотрите по Вестердаму там о переселенцах

Интеко участвует в программе реновации.

3 корпуса будут переданы городу.

Данная информация уже была известна до начала продажи(февраль и апрель 2019).

Не знаю почему менеджеры говорят(или говорили) др. слово.

Но я серьезно говорю, мне на это вопрос, менеджер ответил отрицательно. Каких еще неожиданностей ждать в дальнейшем кто может просветит из знающих. Стройка смотрю стоит на месте, ох что-то мне не по себе

Интеко участвует в программе реновации.

3 корпуса будут переданы городу.

Ого, целых три корпуса пойдут под переселение? Ну что же, жить с переселенцами скажу я Вам, то еще удовольствие, они совсем по другому относятся ко всему, что их будет окружать, одно дело, когда люди платят не малые деньги за свое жилье, совсем другое, когда оно достается бесплатно. Тем более в ветхом жилье сами знаете какой контингент проживает, в основном алкаши и дебоширы.

Ого, целых три корпуса пойдут под переселение? Ну что же, жить с переселенцами скажу я Вам, то еще удовольствие, они совсем по другому относятся ко всему, что их будет окружать, одно дело, когда люди платят не малые деньги за свое жилье, совсем другое, когда оно достается бесплатно. Тем более в ветхом жилье сами знаете какой контингент проживает, в основном алкаши и дебоширы.

Не три, а два и это никакая не тайна. Первый и второй корпуса отданы под реновацию. Корпус 3,4,5,6 под продажу. В настоящий момент продаётся только корпус 6 – самый дальний от переселенцев. Соответственно, переселенцы будут жить в своих домах, те, кто покупал за деньги – в своих. В чем вы видите ужас в таком соседстве? Сейчас все новостройки соседствуют со старой застройкой, в которой так же живут маргиналы,бабули,дебоширы и т.п. Главное, что дома разные, соответственно, с непонятными личностями из ветхого жилья вы встретитесь только на улице

Переселенцы они такие, они в каждую нишу залезут, их дустом не вывести. Они любят воду, если у вас хоть капля воды – переселенцы будут у вас. Закрывайте все краны.

Да при чем тут вода? Они совершенно по другому относятся и к обще домовому имуществу и к чистоте и порядку, они и бухают на придомовой территории и бутылки выкидывают прямо на детских площадках и мусор оставляют черт знает где и на стенах в подъездах пишут всякую фигню и лифты ломают, в общем их можно отнести к вредителям. Кто жил с переселенцами, тот понимает, о чем я говорю.

Не три, а два и это никакая не тайна. Первый и второй корпуса отданы под реновацию. Корпус 3,4,5,6 под продажу. В настоящий момент продаётся только корпус 6 – самый дальний от переселенцев. Соответственно, переселенцы будут жить в своих домах, те, кто покупал за деньги – в своих. В чем вы видите ужас в таком соседстве? Сейчас все новостройки соседствуют со старой застройкой, в которой так же живут маргиналы,бабули,дебоширы и т.п. Главное, что дома разные, соответственно, с непонятными личностями из ветхого жилья вы встретитесь только на улице

Да а что, если у человека нет таких зарплат, чтобы купить себе бизнес класс, и у него обычная квартира в типовом советском доме, то это сразу алкаш и маргинал? Когда это стало нормой, судить о порядочности человека по толщине его кошелька? Неужели соседство с простым врачом, учителем или пусть хоть даже рабочим с завода, чья з/п не позволяет покупать бизнес, что-то настолько невообразимо ужасное, как здесь пытаются представить это??

Да и как будто среди тех же покупателей “бизнеса” не может быть чьих нибудь богатеньких отбитых сыночков, в комплекте с алкоголем, шумными вечеринками, наркотиками и ещё бог знает чем. Потом от пьяных выходок которых проблем не оберешься.

Переселенцы они такие, они в каждую нишу залезут, их дустом не вывести. Они любят воду, если у вас хоть капля воды – переселенцы будут у вас. Закрывайте все краны.

Да тут дело даже не в самих переселенцах, а в том, что идет обман от манагеров и делается это наверняка с подачи застройщика, а это скажем так, не очень красиво, зачем из за этого порочить себе репутацию?

Да тут дело даже не в самих переселенцах, а в том, что идет обман от манагеров и делается это наверняка с подачи застройщика, а это скажем так, не очень красиво, зачем из за этого порочить себе репутацию?

Никто никого не обманывает, если вы спросите на счёт переселенцев вам сразу ответят!

Но я не думаю, что это такая уж большая проблема, среди переселенцев тоже достаточно нормальных людей!

По программе реновации, как правило, переселяют из этого же района, т.к человек не всегда готов кардинально сменить место жительства. Район этот вполне комфортный, и наверняка население не из худших, из-за близости мгу как минимум) Ну, и наконец, по-моему разделение людей на какие то слои общества это как то не комильфо). Отбитые алкаши и маргиналы уже давно остались за пределами МКАДа.

• Edgar_N это нравится

По программе реновации, как правило, переселяют из этого же района, т.к человек не всегда готов кардинально сменить место жительства. Район этот вполне комфортный, и наверняка население не из худших, из-за близости мгу как минимум) Ну, и наконец, по-моему разделение людей на какие то слои общества это как то не комильфо). Отбитые алкаши и маргиналы уже давно остались за пределами МКАДа.

Хехехеххх.. контингент расселяемых хрущей очень разный. В этом и было суть савецкаго хруща. От научных работников до отбитых алкашей – все жили в одном месте, тем самым не создавая отдельных явным образом геттоизированных домов / районов. Не сегрегация, но смешение и повышение за счет этого среднего уровне “небыдловатости”. Однако.. курение в подъездах и прочие прелести. все это может переехать к вам. Хотя, если будут активные соседи и их будет больше, то , конечно, быдло всего можно поставить на место. Но у меня , вот, подъезд уже не переделать – забил. Как раз реновация будет спасением для меня. Хуже уже не будет.

Хехехеххх.. контингент расселяемых хрущей очень разный. В этом и было суть савецкаго хруща. От научных работников до отбитых алкашей – все жили в одном месте, тем самым не создавая отдельных явным образом геттоизированных домов / районов. Не сегрегация, но смешение и повышение за счет этого среднего уровне “небыдловатости”. Однако.. курение в подъездах и прочие прелести. все это может переехать к вам. Хотя, если будут активные соседи и их будет больше, то , конечно, быдло всего можно поставить на место. Но у меня , вот, подъезд уже не переделать – забил. Как раз реновация будет спасением для меня. Хуже уже не будет.

По поводу контингента… Сейчас много предпреимчевых товарищей, которые выкупают квартиры у этих самых алкашей за копейки и благополучно ждут, когда прилетит им нормальное жилье в новых жк. После чего перепродают по рыночной стоимости, тем самым не хило наварившись. А покупать будут такие же как и мы, нормальные платежеспособные граждане. Это в целом и определит будущий контингент. И поверьте, таких будет большинство.

Вопросы и отзывы о ЖК «West Garden (Вест Гарден)»

Добавлено в избранное

Войдите, для просмотра избранного с любого устройства

22 отзыва о ЖК «West Garden (Вест Гарден)»

Стоимость немного завышена, учитывая что комплекс ещё будет строиться 3 года, хотелось бы видеть ценник в районе от 170-180 тыс / м2. Но с другой стороны, здесь необычная концепция – комплекс в окружении природных зон, и при этом много социалки вокруг, чем выгодно выделяется на фоне остальных новостроек. Плюс к этому, будет и своя социальная инфраструктура, прямо на территории, так что проблем с магазинами/школами/садиками не будет точно.

Отличный комплекс в редком месте рядом с заповедником. К плюсам можно отнести невысокую застройку 12-14 этажей, дворы без машин, хорошо развитую инфраструктуру.

Мне нравится, что застройка не плотная. Комплекс должен получится очень просторным, ведь под него выделено 20 га. А с учетом того, что дома будут «башни», места они много не займут.

Почитал отзывы здесь. Теперь выскажу своё мнение. По расположению. Рядом с комплексом развитое транспортное сообщение, навряд ли это к минусам отнести можно. С одной стороны – оживленный трафик, с другой – добраться до ЖК можно несколькими способами. Если живешь в Москве, то доступность все-таки поважнее будет. Все это на рендерах комплекса видно, информации для изучения достаточно. Тем более что материалы сейчас используют качественные, а каждый корпус будет расположен таким образом, что даже у тех башен, что стоят вдоль дороги, окна не будут выходить на дорогу напрямую. В остальном район очень благоприятный, о чем, например, нам говорит жк Золотые Ключи, расположенный недалеко от Вест Гардена, в котором живет даже несколько знаменитостей. Особо расписывать об объектах социальной инфраструктуры вокруг я смысла не вижу – т.к. это каждый сам может посмотреть по карте, исходя из того, что его больше интересует, но скажу что этот район престижный, значит тут всё есть. А вот то что у Вест Гардена уникальное расположение, между рекой Раменки и Матвеевским лесом, и это действительно целый микрорайон внутри природного заказника, я не могу не упомянуть. Далее, стоимость. Здесь стоимость жилья начинается от 200 тыс. с копейками. Понятно, в тех корпусах, где открываются виды на реку Раменки, цены выше. Лично я не считаю что цена в 200+ тысяч это дорого за современный бизнес-класс с уникальной концепцией. Единственное, что немного смущает – это срок строительства, к 2022 году, если инвестировать, то ждать несколько лет придется. Но опять же, сравнивая Вест Гарден например с Золотыми Ключами, о которых я писал выше – в Золотых Ключах цены доходят до 1 млн за квадрат. Такое сравнение немного некорректно, из-за того что Ключи – премиум класс, а у Вест Гарден – бизнес. Но это позволяет говорить о том, что к моменту сдачи этого жк цены здесь вырастут минимум в 2.5-3 раза. Следущее. Застройщик. Глупо спорить с тем что Интеко – один из самых проверенных и крупных застройщиков на рынке России вообще. Да, бывают сдвиги сроков сдачи, или где-то сразу не доделывают какую-то мелочь. Увы, это история сейчас в каждом проекте почти случается в Москве у любого застроя. Но в случае с Интеко – они построили десятки жк, все достроены и не заморожены – это самое главное, как по мне. Еще важно, что строят через эскроу, почитайте, что это такое. Если кратко, то банк контролирует весь процесс, поэтому теперь реализация проекта в срок и сохранение денежек покупателей гарантирована. Причем продажа идет как самим Интеко, так и риелторами, что тоже говорит о многом. На последок, упомяну о благоустройстве. Территории у данного жк планируется почти на 20 гектаров. На 19 корпусов – это по гектару территории получается, «тесно» не будет точно. Тем более по 12 этажей здания – это реально мало. Ну и понятное дело – оформленные МОПы со всеми фишками бизнес-класса, коммерция и т.д. У меня вопрос только по речке. Это не Сена, конечно, тем более сейчас она выглядит не очень впечатляюще. Все зависит от того как застройщик ее облагородит. Время покажет.

Сынок планирует поступать в Институт международных экономических связей, вот купила ему квартиру в этом комплексе, чтобы поближе жить. Пока цена всего 208 т.р за квадрат не жалко. Хотя даже если он передумает туда поступать, будем сдавать в аренду таким же студентам. Ну посмотрим общем.

Присматриваюсь к двушке . Цена смотрится неплохо, с учётом площади в пятьдесят метров. Ну будем думать.

ПРОДОЛЖЕНИЕ: 3. Договор – У Циана написано, что договор соответствует ФЗ. Может это и правда, но сам договор – это поэма “Ни о чем”. В договоре стоит отметить два момента: 1. нет никакой конкретики – там вы не прочтете ни про эксклюзивное остекление, дорогие строительные материалы, благоустройство придомовой территории и т.д. и т.п. – вообще ничего, кроме центрального отопления! Хотя если прочесть внимательно проектную документацию вопросов много – только абзац про 26 гостевых машиномест для такого огромного комплекса говорит о многом; 2. застройщик всегда прав – за фразой договор типовой и соответствует ФЗ скрывается текст забитый ссылками на этот самый закон и закрепляющий их не применение или односторонний отказ от применения. И ладно бы так и написали: “если че – мы вам ни че”, а там просто ссылка на подпункт пункта статьи закона – пойди разберись о чем речь. Договор настолько «типовой», что если построят панельку с потолком 2,60 м. и деревянными окнами бойницами без всякого благоустройства, то тоже будет соответствовать – не подкапаешься. 4. Сроки – При визите на объект я обнаружил два унылых экскаватора и полтора десятка работяг. Состояние работ – даже не знаю как описать – вроде что-то роют, а что-то закапывают. По проектной документации – 1 кв. 2022 – 20% готовности. В это может поверить человек с большим воображением. Обычно застройщик показывает на сайте ход работ и описывает текущий этап. В офисе продаж говорят, что сейчас “котлован” – по факту там просто природный овраг! Учитывая, что финансирование и фактическое строительство это банк Открытие, то если есть продажи – есть работа, а нет продаж, то . пересогласование проектной документации. Кстати разрешение на строительство тоже выдано давно и уже уточнялось и продлевалось. А если взять весь срок от начала владения участком через тд волынская и далее в жк, то о быстром строительстве говорить не приходиться. 5. Мелочевка. – Как таковой нет рассрочки (для тех, кого устроит рассрочка до конца 2019 данное замечание можно опустить), скидка по ипотеке 2%, скидка на начальном этапе тоже 2%. Все это дополнении к самой высокой цене на ЖК (отдельный привет автору отзыва про 208 т.р. за квадрат) в данной районе если и не является решающим фактором, то положительных эмоций вам точно не добавит. – Золотые ключи 1 с одной стороны, а ключи 2 с другой закрывают всякую адекватную пешую связь жителей с внешним миром. И если у вас нет собственной гандолы и разряда по гребле, то вам придется осваивать спортивную ходьбу и ориентирование на местности. – Вся рекламируемая инфраструктура также находится в «Золотых ключах 2», и на мой взгляд если и является преимущество то для них, но не для Вест Гардена. – Про школы и садики на территории – это просто верх фантазии. Одним словом ЖК на усмотрение каждого – лично я не купил.

тоже хотели купить, отказались.

Уважаемый ID:39224143. Кто в здравом уме вообще напишет такой объем информации в отзыве? Это очень похоже на антирекламную статью. Тем более какие-то претензии у вас очень сильно натянутые. Серьезно, вы докапываетесь к тому что в ДДУ есть ссылки на ФЗ? Вы вообще видели хоть один любой другой договор? Расскажите мне, где у нас в России есть такие договора, без перекрестных ссылок на прочие документы, я вас внимательно послушаю.

Спасибо за замечательный анализ – мы в восторге от вас! Приглашаем на пиво! 🙂 Поговорить, поделиться опытом. Мы тоже рассматривали этот проект, но в итоге передумали.

Очень хотел купить квартиру в этом комплексе и не купил. Объясню почему. Отзывы обычно не пишу, хотя сам всегда читаю. В данном случае покупал «для себя» – это и определило стремление погрузиться в суть вопроса и в последствии написать для других. Изначально я видел только преимущества: хороший район и расположение, крупная компания, старт продаж по новому закону (эскроу счетам). Позвонив по телефону и узнав общую информацию я еще больше утвердился в стремлении купить квартиру мечты – оставались детали . Но, как известно, дьявол кроется именно в деталях. И в решающий момент все детали говорили, что у проекта ОЧЕНЬ много недостатков. Причем именно плюсы, которые мне виделись издалека при плотном изучении стали минусами. 1. Местоположение -Конечно, ни кто не купит квартиру без выезда на место, но если вы просто посмотрели сайт и рендеры застройщика, то обязательно ехайте на объект. Менеджеры описывая все достоинства места почему-то не говорят (на всех картинках вы это тоже не увидите) о существующей Киевской ветке Ж/Д прямо рядом с участком. Я провел на объекте 15 мин. За это время прошло 2 поезда и ясно понял, что по уровню шума жильцам бояться следует не многополосной трассы, которая к слову пройдет прямо под окнами. На вопрос менеджеру получил ответ – будут 4-х метровые шумовые заборы по периметру, а это учитывая стесненность участка просто шедевр архитектурной мысли (на картинках тоже нет). – Речка Раменка. Цена в корпусах с видом на реку выше. А застройщик позиционирует эту часть ЖК как благоустроенную набережную. Но какой смысл в виде на мутно серо-зеленую жидкость не хорошего запаха, я не понял. А в благоустройство существующего лесного массива на набережной, я просто не поверил. Если кто-то думает, что там сейчас тенистые березовые рощи, которые надо немного проредить езжайте и смотрите сами. Расположенная рядом собственность Мосводостока, тоже не свидетельствует о том что в ЖК соберутся заядлые рыбаки окуней. – Транспортная доступность. Сейчас попасть на объект можно по грунтовке с Минской. В последствии этого съезда не будет, а будет заезд с Кутузовского дублера. Для того чтобы оценить степень его готовности также просто посмотрите сами. Стройка там тоже на нулевом этапе. Кстати, это одна из причин, что офиса продаж нет на объекте. В непогоду заехать к стройке сможет только полноприводный рамный джип и как вы понимаете пока город не построит всю инфраструктуру смысла в этом ЖК нет никакого – дом на пустыре за рекой. – Территория ЖК. Ее фактически не будет – ведь на этом участке, вдумайтесь, должны построить 19 корпусов! Конечно это двор без машин – там и людям со временем заселения будет весьма тесно. Оценить это также можно только на месте. 2. Компания Интеко – При просмотре отзывов я обнаружил, что много жалоб на срыв сроков этим застройщиком. Чтобы не ходить вокруг да около, я прямо спросил об этом сотрудника застройщика. Ответ как в известном фильме: “Были демоны, но они самоликвидировались”. Однако срок сдачи первой очереди согласно проектной документации 1 кв.2022, а согласно договора уже 3 кв.2022 г. Более того, подписав договор, клиент отказывается от права требований каких-либо компенсаций в случае срыва сроков. Договор “типовой” – изменения не допускаются! – Просматривая проектные доки я везде наталкивался на ТД Волынская. А в Нете даже нашел несколько сайтов которые сообщали о старте продаж в ЖК с этим названием, странным образом расположенным на площадке Вест Гардена. Почитать интересно, но в сухом остатке следующее: давным давно Интеко приобрело зем. участок для строительства жилья премиум класса (как-никак напротив “Золотые ключи”), но стройка не задалась, в последствии Интеко со всеми потрохами перешло в БИН-Банк, а он в свою очередь при санации перешел в Банк Открытие, здесь также не заладилось и все это теперь под контролем ЦБ РФ, проводящего процедуру в Открытии. Что это для клиента? А то, что никакой выгоды от эскроу счета вам не будет. Эскроу счет тоже в банке Открытие. Вы вносите деньги и если продажи пойдут плохо, то банк (кот. по сути и есть девелопер в данной ситуации) и строить ничего не будет, а через 3 с лишним годом просто вернет вам деньги через суд без процентов от имени Интеко. Как вы догадались от пеней и штрафов по договору вы также “добровольно” отказались. При этом как не странно, ни Интеко ни Открытие ни чем не рискуют – такой закон. Все дополняется еще и тем, что продажи ведет ни Интеко, а «Магистрат» и учредителем у Интеко является кипрский оффшор. Российская действительность – оценку дайте сами.

ЖК “Вестердам”

м. Мичуринский проспект

Что Вам нужно знать о ЖК “Вестердам”

О проекте

Интересный факт – строительство ряда корпусов ЖК «Вестердам» проскочило свой нулевой цикл по причине того, что девелопер проекта, компания «ИНТЕКО», заранее подготовил котлован, забил сваи и отлил основание подземного уровня под ранее планировавшийся на этом месте МФК. Проект был перепрофилирован, котлован адаптирован и стройка вошла в активную фазу летом 2019 года. Комплекс, административно привязанный к району Очаково-Матвеевское, состоит из семи жилых корпусов, три из которых полностью пойдут под программу реновации:

Оставшиеся четыре корпуса составляют коммерческую часть проекта и обладают следующими характеристиками:

к. 4: 29 этажей (1 секция), 341 квартира, 4 коммерческих помещения.
к. 5: 24 этажа (1 секция), 284 квартиры, 3 коммерческих помещения.
к. 6: 29 этажей (1 секция), 341 квартира, 3 коммерческих помещения.

Под корпусами расположен двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный, по одним данным на 394 м/м (разрешение на строительство) или на 269 м/м (проектная декларация). Получение разрешения на ввод в эксплуатацию этих трех корпусов запланировано на II квартал 2022 года, квартиры должны быть переданы собственникам не позднее 31.12.2022.

к. 3: 15-29 этажей (7 секций), 852 квартиры, 669 машиномест в двухуровневом подземном паркинге, 20 коммерческих помещений.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию этого корпуса запланировано на III квартал 2023 года, квартиры должны быть переданы собственникам не позднее 31.12.2023.

На официальном сайте ЖК «Вестердам» нет упоминания о кладовых помещениях, но, по словам менеджеров отдела продаж, в будущем вопрос с кладовыми может быть решен положительно. Анонсированный застройщиком детский садик на 260 мест будет введен в эксплуатацию в самом конце строительства ЖК, тогда же и станет определена его муниципальная или коммерческая принадлежность.

Строительство идет по монолитно-каркасной технологии, вентилируемые фасады будут облицованы композитными панелями.

Планировки в башнях

На примере вышедшего первым в продажу корпуса №6 «ИНТЕКО» доступно продемонстрировал концепцию организации внутреннего пространства в односекционных корпусах «Вестердама». Двенадцатью квартирами на лестничной клетке в наше время уже никого не удивишь и ничьи чувства не оскорбишь – тенденция есть тенденция. Четыре лифта OTIS с поставленными задачами теоретически должны справляться неплохо, к тому же оба грузопассажирских лифта будут спускаться в зону парковки. Из ноу-хау отметим следующее: обычно при таком расположении лифтового холла и лестничных пролетов этаж делится на две части, что чисто визуально можно лицезреть и здесь. Однако, чтобы дойти до лифта, собственникам квартир, находящихся с противоположной от входа в лифтовый холл стороны, нужно будет прогуляться по довольно длинному П-образному коридору:

Одарив однокомнатные квартиры немалой площадью, в большинстве случаев девелопер предпочел отдать предпочтение жилой зоне, уменьшив площадь кухонь до 10 кв. м:

Однако, самые большие однушки все-таки получили востребованную многими покупателями евро-планировку:

Линейные планировки двухкомнатных квартир при небольшой разнице в метраже, практически, дублируют друг друга:

В планировках угловых двушек различия найдутся во многом, но только не в площади их кухни, она остается в рамках минимально допустимого комфорта:

Вскрывать себе мозг с целью найти подходящую трехкомнатные квартиру в корпусах-башнях ЖК «Вестердам» покупателю не придется, потому что выбор трешки ограничивается всего одним угловым вариантом:

В квартирах, передающихся собственникам в свободной планировке, будет установлена металлическая дверь и радиаторы отопления с горизонтальной подводкой. Внутренние стены отсутствуют, толщина межквартирных пеноблочных стен равна 200 мм. Лоджии остекляются однокамерными стеклопакетами, окна – двухкамерными. Высота потолков до проведения ремонта составит 2,95 м. В декабре 2019 года, в корпусе 5 поступили в продажу квартиры с полной чистовой отделкой. На выбор предлагают 2 стиля: минимализм и современная классика, те в свою очередь деляться на варианты в темных и светлых тонах.

Схема покупки

Постоянный двухэтажный офис продаж строится рядом со стройплощадкой комплекса рядом с домом 4А по Аминьевскому шоссе.

Предоставив свои паспортные данные, покупатель сможет бесплатно забронировать квартиру сроком до трех дней. После подписания договора участия в долевом строительстве в течение 3 дней покупатель должен положить деньги за квартиру на эскроу-счет в банке Открытие. В число первых банков, аккредитовавших комплекс, вошли:

ЖК «West Garden»

Цены на квартиры в ЖК «West Garden»

West Garden: город-сад от «Интеко» в Раменках

На Минской улице, рядом с зелёным берегом Сётуни, в окружении престижных жилых комплексов вскоре появится новый проект группы компаний «Интеко» – стильный, продуманный до мельчайших деталей. Продажа квартир уже открыта. Рассказываем о преимуществах и нюансах объекта с поэтичным названием West Garden.

Изначально жилой комплекс был назван Westside, а рендеры выглядели совсем не так, как сейчас. Сегодня его облик стал более цельным, законченным и гармоничным. Появилась и более конкретная информация о наполнении – конфигурации квартир, местах общего пользования, инфраструктуре, сервисе, дворах.

Весомый аргумент в пользу проекта – доброе имя его застройщика. Группа компаний «Интеко» обладает восемнадцатилетним опытом и внушительным портфелем, в котором более 80 проектов, среди которых и жилые комплексы бизнес- и премиум сегмента, и другие значимые объекты, в том числе, например, несколько корпусов МГУ им. М. В. Ломоносова.

Респектабельность и удобство

West Garden расположится в непосредственной близости от станции метро «Минская» (до неё всего 650 метров), на одноимённой улице в окружении зелёных массивов. На северо-востоке от объекта, прямо за метро проходит железная дорога. По другую сторону от будущего ЖК Минская улица пересекается с Кутузовским проспектом –жители West Garden смогут воспользоваться собственным выездом на дублёр Кутузовского проспекта, либо же выбрать для проезда Мосфильмовскую улицу.

Место, в котором будет строиться объект, обладает своим самобытным очарованием. Это посольский квартал столицы – тихий, зелёный, с множеством памятников архитектуры. По-хорошему респектабельное и спокойное место. Это, несомненно, один из главных активов комплекса: красиво и безопасно будет не только на его территории, но и за её пределами.

Ближайшее соседство и виды из окон характеризует, как сказано на сайте, «однородный социальный статус». Это значит, что окружают объект дорогие и престижные комплексы, а соответственно, и особая среда – состоятельные и интеллигентные люди.

Зелень и вода

По словам застройщика, West Garden соединяет преимущества жизни в привлекательном районе на западе Москвы с прелестью природного окружения. И это правда. Потому что дома будут подходить непосредственно к границе природного заказника «Долина реки Сётунь», рядом протекает и Раменка.

В комплексе запланирован собственный выход в парк (помимо собственной зелёной зоны) и благоустроенная двухкилометровая набережная, ширина которой составит 180 метров.

Такое окружение даёт комплексу сразу несколько преимуществ: это и свежий воздух, и обширная территория для прогулок и отдыха на свежем воздухе, и приватность, которую обеспечивает заказник, скрывающий за собой ЖК, и впечатляющие виды из окон верхних этажей. А самое главное, люди будут жить в центре мегаполиса – и в тихом живописном месте одновременно.

River line и Park Line

Облик West Garden создан архитектурным бюро SPEECH на территории в 20 гектаров, 7 из которых займёт парк. «Интеко» называет своё детище «жилая экосистема». Состоит комплекс из 19 монолитных корпусов высотой от 12 до 14 этажей. В нём много света, воздуха и динамики, благодаря огромным, прямо-таки, площадям остекления. Судя по рендерам, архитекторам удалость соблюсти баланс между классикой и современной лаконичностью, красотой и функциональностью. А ещё проект комплекса предполагает разнообразие.

Застройщик планирует создать два кластера домов. Первый называется River line и подходит любителям тишины и приватности. Это корпуса, выходящие к Раменке с видами на воду, на зелёные кроны заказника. Первая очередь кластера включает три корпуса, квартиры в них отличаются простором и особым спокойствием: у жильцов будет мало соседей по этажу.

Четвёртый корпус – это архитектурная доминанта River line. Его фасад имеет сплошное витражное остекление, и именно к нему примыкает прямой выход к реке. На верхних этажах имеются квартиры с террасами, у них будет прочное ограждение триплекс.

Квартиры с двумя, тремя, четырьмя и пятью жилыми комнатами по площади будут составлять от 42 до 172 квадратных метров.

Отделку застройщик предоставляет в формате shell&core. Она включает бетонную стяжку полов, монтаж стеклопакетов, подведение некоторых коммуникаций.

Пятый и шестой корпуса – это тоже башни, отделают их стеклофибробетоном, а декорируют фрезерованными вставками из стеклянных панелей. Первые этажи будут облицованы гладкой известняковой плитой.

Специфика этих корпусов – богатый выбор планировок и большой диапазон площадей. На последних этажах есть пентхаусы с угловыми террасами площадью 195-200 квадратных метров, из них открываются впечатляющие виды: на заказник и МГУ, Поклонную гору и Москву-Сити. В отличие от корпуса №4, отделка в 5-м и 6-м будет чистовой. Можно будет выбрать два варианта – нео-классика или минимализм в тёмной или светлой палитре. Площади квартир составят от 49 до 136 метров.

Второй кластер жилья в West Garden называется Park line. От домов River line он отделён пешеходным бульваром. Первая очередь этого кластера включает три четырнадцатиэтажных корпуса. Навесные вентилируемые фасады будут отделаны разнообразно: клинкерным кирпичом, алюминиевыми кассетами, стеклофибробетоном, стеклопанелями и известняком – гладким и с инверсивной фрезеровкой.

Ну и, конечно, в комплексе такого уровня появится вся необходимая техническая начинка: противопожарная сигнализация, видеонаблюдение, вентиляция и система кондиционирования, централизованная система очистки воды: пить можно будет прямо из под крана.

Квартиры и планировки

Общее количество лотов в West Garden -1800. Это квартиры с европланировкой, а вообще-то, пространство в них владельцы смогут распределять по-своему, в том числе, объединять несколько лотов по горизонтали.

Холлы и дворы, парк и сад

Холлы ЖК будут иметь эксклюзивную авторскую отделку. В каждом появится по 2 лифта, колясочная, а в главном лобби – ещё и меблированная комната для переговоров. Кластер Park line включит в себя не только супермаркеты, салон красоты, пекарни, сервисные службы, но и офис управляющей компании, а также детский сад. В комплексе запланирован подземный паркинг вместимостью 1600 машиномест с доступом лифтов.

Заниматься озеленением территории West Garden будет ландшафтная компания Аrteza. Её сотрудники высадят 81 вид цветов и трав и более полутора тысяч кустарников и деревьев. Застройщик обещает создать внутри двора целый парк, а он, в свою очередь, включит 6 садов: алый, белый, сиреневый, луговой, степной и душистый.

В своём сегменте бизнес-класса West Garden – проект действительно уникальный. Его главные преимущества – это месторасположение, окружение и продуманный проект. Осталось дождаться его реализации, благо «Интеко» – опытный девелопер и специалист в своей области.

Плюсы

• местоположение вблизи зелёной зоны и водоёмов;
• респектабельный район;
• близость крупных магистралей;
• стильный облик корпусов;
• богатая линейка планировок, разноплановые квартиры, есть эксклюзивные варианты;
• сады на внутренней территории;
• имеется детский сад.

Минусы

• неподалёку проходит железная дорога;
• нет школ и детских садов в пешеходной доступности.

Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».

Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.

При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.

На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.

Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.

«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,

— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.

«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.

Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.

Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.

«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.

Заработать на сносе

Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.

Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.

В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.

Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.

«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,

такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.

«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».

Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.

«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.

Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.

«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.

В ЖК Вестердам и West Garden в Раменках выделят квартиры под реновацию

Собираем всю реновацию в одном канале: новости, аналитика, мнения. Открываем глаза на реальную картину, которую не покажут по ТВ. Задать вопрос: @feedback_5floors_bot

About

Platform

Как правильно участвовать в публичных слушаниях?

23 апреля стартуют очередные публичные слушания по реновационным кварталам. Первые слушания собрали порядка 7 тыс. человек, среди которых было много активных жителей, недовольных представленными проектами с уплотнительной застройкой и отсутствием конкретики.

Так как правильно нужно доносить свои пожелания, чтобы они были учтены? Разбираемся ниже на примере района Восточное Измайлово.

??1 этап – Экспозиция
На ней представлены для ознакомления материалы по теме реновации квартала.
В ЖУРНАЛЕ учета посетителей и записи предложений и замечаний запишите свои ФИО, адрес проживания или место работы, напишите отзыв о проекте: «Я за/против предлагаемого проекта, т.к. . ».

??2 этап – Публичные слушания
23 апреля 2019 года, вторник, начало в 20:00. Регистрация в 19.00 (если хотите пройти в зал, нужно прийти заранее до начала регистрации).
Адрес: 13-я Парковая ул., д.18А (ГБОУ «Школа №1811)

Обязательно зарегистрироваться в ЖУРНАЛЕ РЕГИСТРАЦИИ: ФИО, адрес проживания или работы, в графе «Иные замечания» написать отзыв «Я против/за предлагаемого проекта, т.к. . ». ❗️Нельзя оставлять графы пустыми.

Даже если вы не попали в зал, ваш голос будет учтен.
Вы можете выступить на слушаниях. Свое выступление начните словами: «Я, ФИО, прошу занести в протокол – я требую отклонить/принять предлагаемый проект планировки территории».
Вам выдадут БЛАНК для написания отзыва – заполните его и сдайте. Но эти бланки иногда теряются, а запись в журнале остается.

??3 этап – Направление письменных предложений
В течение 6 дней после собрания можно направлять свои замечания, предложения в Окружную комиссию при Префектуре ВАО как лично (получить штамп на вашем письме), так и через электронную приемную Префектуры (с ФИО и подписью).

❗️Места и время проведения слушаний по остальным кварталам – здесь.