В 2-х домах на Варшавском шоссе начали переселение по реновации

Началось переселение из двух домов по реновации на Варшавском шоссе
Жители двух домов на юго-западе столицы начали переселяться в новостройки по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
По его словам, старые дома находятся на Варшавском шоссе, д. 194, корп. 1 и 2 в районе Южное Бутово. “Жителям 49 квартир предлагается новое жилье с улучшенной отделкой в новостройках на улице Изюмская, дом 49, корпус 2 и дом 55, корпус 1”, – сказал С. Левкин.
Он отметил, что Центр информирования по переселению расположен на первом этаже дома 55, корп. 1 на ул. Изюмская.
Руководитель Департамента уточнил, что в районе Южное Бутово программа стартовала в июле прошлого года: в новостройки переехали жители трех старых домов на ул. Краснолиманская.
На сегодня дом на Краснолиманской, 25 уже разобран по технологии “умного сноса”, два остальных расселены более чем на 85%.
Руководитель Департамента городского имущества столицыМаксим Гаман заявил, что письма с предложениями равнозначных квартир в новостройках были вручены 22 марта.
“За выходные 25 семей, то есть половина переселяющихся жильцов, посмотрели новые квартиры в домах на ул. Изюмская. В Центрах информирования специалисты продолжают принимать заявления с согласиями на переселение и пакеты документов для подготовки и заключения договоров на новые квартиры”, – пояснил М. Гаман.
Он добавил, что на юго-западе Москвы идет переселение 735 семей из девяти домов в районах Академический и Коньково.
В ЮЗАО в программу реновации вошло 520 домов, подобрано 39 стартовых площадок строительства нового жилья. В районе Южное Бутово расселят 26 домов, одобрено уже четыре стартовые площадки.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5172 дома.
Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.
|

Началось переселение из двух домов по реновации на Варшавском шоссе
Жители двух домов на юго-западе столицы начали переселяться в новостройки по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
По его словам, старые дома находятся на Варшавском шоссе, д. 194, корп. 1 и 2 в районе Южное Бутово. “Жителям 49 квартир предлагается новое жилье с улучшенной отделкой в новостройках на улице Изюмская, дом 49, корпус 2 и дом 55, корпус 1”, – сказал С. Левкин.
Он отметил, что Центр информирования по переселению расположен на первом этаже дома 55, корп. 1 на ул. Изюмская.
Руководитель Департамента уточнил, что в районе Южное Бутово программа стартовала в июле прошлого года: в новостройки переехали жители трех старых домов на ул. Краснолиманская.
На сегодня дом на Краснолиманской, 25 уже разобран по технологии “умного сноса”, два остальных расселены более чем на 85%.
Руководитель Департамента городского имущества столицыМаксим Гаман заявил, что письма с предложениями равнозначных квартир в новостройках были вручены 22 марта.
“За выходные 25 семей, то есть половина переселяющихся жильцов, посмотрели новые квартиры в домах на ул. Изюмская. В Центрах информирования специалисты продолжают принимать заявления с согласиями на переселение и пакеты документов для подготовки и заключения договоров на новые квартиры”, – пояснил М. Гаман.
Он добавил, что на юго-западе Москвы идет переселение 735 семей из девяти домов в районах Академический и Коньково.
В ЮЗАО в программу реновации вошло 520 домов, подобрано 39 стартовых площадок строительства нового жилья. В районе Южное Бутово расселят 26 домов, одобрено уже четыре стартовые площадки.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5172 дома.
Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.
|
ЦАО | |
---|---|
Басманный р-н | ул. Бакунинская вл. 60 |
Басманный р-н | ул. Бауманская, д. 47/1 |
Красносельский р-н | кв. 998, д. 2/1, стр. 1, 2 |
Красносельский р-н | кв. 998, ул Русаковская, д. 6 |
Таганский р-н | ул. Мельникова, д. 2 |
САО | |
---|---|
Бескудниковский р-н | кв. 8, 9, корп. 1 |
Бескудниковский р-н | кв. 8, 9, корп. 20 |
Бескудниковский р-н | кв. 8, 9, корп. 24 |
Бескудниковский р-н | кв. 8, 9, корп. 32 |
Бескудниковский р-н | Коровинское ш., вл. 10 |
Войковский р-н | ул. Нарвская вл. 5 |
Головинский р-н | ул. Авангардная, вл. 10 |
Головинский р-н | ул. Флотская, вл. 68, корп. 1 |
Головинский р-н | ул. Флотская, вл. 68, корп. 2 |
Головинский р-н | ул. Онежская, вл. 35, корп. 5 |
Головинский р-н | ул. Онежская, вл. 35, корп. 6 |
Головинский р-н | Кронштадтский бульвар, вл. 55 |
Головинский р-н | ул. Смольная, вл. 21 |
Головинский р-н | ул. Пулковская, вл. 3 |
Западное Дегунино | ул. Ангарская, д. 33 |
Западное Дегунино | ул. Базовская, вл. 15 |
Западное Дегунино | ул. Талдомская, вл. 1 |
Коптево | 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8 |
Молжаниновский р-н | ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24 |
Тимирязевский р-н | ул. Астрадамская, вл. 9А |
Тимирязевский р-н | Дмитровское шоссе, вл. 55 |
Тимирязевский р-н | Линейный пр-д, вл. 8А |
СВАО | |
---|---|
Алексеевский р-н | ул. Староалексеевская, вл. 3 |
Бутырский р-н | мкр. 78, корп. 66 |
Бутырский р-н | ул. Руставели, вл. 3, корп. 4 |
Лианозово | Илимская ул., вл. 1-3 |
Лосиноостровский р-н | ул. Изумрудная, вл. 26А |
Лосиноостровский р-н | мкр. 3, корп. 53 |
Лосиноостровский р-н | ул. Тайнинская, вл. 13 |
Лосиноостровский р-н | Норильская ул., д. 6 (напротив) |
Марфино | Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2 |
Марфино | ул. Академика Комарова, влд. 11 |
Марьина роща | ул. Октябрьская, вл. 105 |
Марьина роща | Шереметьевская ул., вл. 5, корп. 1 |
Марьина роща | Шереметьевская ул., вл. 13, корп. 1 |
Марьина роща | ТПУ «Марьина Роща» |
Останкинский р-н | мкр. 15, 16, корп. 93 |
Ростокино | ул. Сельскохозяйственная, влд. 14 (влд. 14/1, влд. 14/2) |
Свиблово | проезд Нансена, вл. 8 |
Свиблово | Тенистый проезд, вл. 6 |
Северный р-н | Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А |
Северный р-н | Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8А |
Южное Медведково | ул. Молодцова, д. 33, корп. 1 |
Южное Медведково | проезд Дежнева, вл. 8 |
Южное Медведково | ул. Молодцова, вл. 17, к. 1 |
Южное Медведково | ул. Молодцова, вл. 25, к. 1 |
ВАО | |
---|---|
Богородское | ул. Миллионная , вл. 3 |
Богородское | микрорайон 8Б, корп. 4 |
Богородское | ТПУ «Открытое шоссе» |
Восточное Измайлово | ул. 13-я Парковая, вл. 16 |
Восточное Измайлово | ул. 15-я Парковая, вл. 27 |
Восточное Измайлово | ул. 16-я Парковая, вл. 12 |
Восточный район | ул. 9 Мая, влд. 28, з/у 1 |
Гольяново | Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73 |
Гольяново | пл. Белы Куна, вл. 1 |
Ивановское | мкр. 40-52, корп. 2 |
Ивановское | мкр. 40-52, корп. 5 |
Измайлово | Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1 |
Измайлово | Сиреневый бульвар, вл. 4 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Черное Озеро, вл. 4 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Оренбургская, вл. 3 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Каскадная, вл. 21, з/у 1 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Каскадная, вл. 21, з/у 2 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Камова, вл. 24 |
Метрогородок | Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1 |
Метрогородок | Открытое шоссе, вл. 26, корпус 6 |
Метрогородок | Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3 |
Перово | ул. Плеханова, вл. 18 |
Перово | ул. Плеханова, вл. 22 |
Перово | ул. 2-я Владимирская, вл. 30 |
Перово | Зеленый проспект, вл. 27А |
Перово | Шоссе Энтузиастов, вл. 86 |
Перово | ул. Плющева, вл. 12А |
Перово | ул. Плющева, вл. 15, корп. 3 |
Северное Измайлово | ул. 15-я Парковая, влд. 46А |
Северное Измайлово | ул. 15-я Парковая, влд. 42А |
Северное Измайлово | ул. Константина Федина, вл. 13 |
Северное Измайлово | ул. Константина Федина, вл. 5 |
Северное Измайлово | ул. 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3 |
Соколиная Гора | ул. Гаражная, вл. 3 |
ЮВАО | |
---|---|
Выхино-Жулебино | мкр. 129, ул. Ферганская, вл. 5 |
Выхино-Жулебино | ул. Академика Скрябина, вл. 3 |
Кузьминки | кв. 115, корп. 17 |
Кузьминки | кв. 115, корп. 18 |
Кузьминки | кв. 116, корп. 1 (ул. Шумилова, д. 4) |
Кузьминки | кв. 116, корп. 2 (ул. Шумилова, д. 16, корп. 2) |
Кузьминки | мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42 |
Кузьминки | мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163 |
Кузьминки | мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3 |
Кузьминки | мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4 |
Кузьминки | мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117 |
Кузьминки | мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73 |
Кузьминки | мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99 |
Лефортово | кв. 3, корп. 6 |
Лефортово | ул. Шепелюгинская, вл. 16 |
Лефортово | ул. Золоторожский Вал, вл. 11/14, ул. Золоторожский Вал, вл. 11/15 |
Люблино | мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113 |
Люблино | мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1 |
Люблино | мкр. А, ул. Люблинская, д. 109, корп. 1 |
Люблино | мкр. А, ул. Люблинская, вл. 111, корп. 2 |
Люблино | мкр. Ж, ул. Верхние Поля, вл. 19, корп. 2 |
Люблино | 19 район, кв. Г, ул. Ставропольская, вл. 23-1 |
Люблино | Спортивный проезд на территории спортивного ядра школы N 2121 школьного отделения N 1 |
Нижегородский р-н | кв. 80, между ул. Новохохловской и Третьим транспортным кольцом |
Нижегородский р-н | ул. Нижегородская, вл. 76 |
Рязанский р-н | мкр. 128А, ул. Паперника, д. 12 |
Текстильщики | ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1 |
Южнопортовый р-н | мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18 |
ЮАО | |
---|---|
Бирюлево Восточное | ул. Загорьевская, вл. 2/1 |
Бирюлево Западное | Булатниковский проезд, д. 16а |
Бирюлево Западное | Харьковский проезд, вл. 1/1 |
Даниловский р-н | 5-й Рощинский проезд, з/у 1 |
Даниловский р-н | пер. Пересветов, вл. 5 |
Даниловский р-н | Ленинская слобода, вл. 3 |
Донской р-н | Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1 |
Донской р-н | ул. Малая Тульская, влд. 55/1 |
Нагатинский Затон | ул. Речников, д. 18-20 |
Нагатинский Затон | ул. Коломенская, напротив вл. 3 |
Нагатинский Затон | ул. Речников, вл. 22 |
Нагатино-Садовники | Варшавское шоссе, напротив д. 47, корп.2 |
Нагатино-Садовники | Варшавское шоссе, напротив д. 61а |
Нагатино-Садовники | Каширское шоссе, вл. 11, корп. 3 |
Нагорный р-н | Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1 |
Нагорный р-н | Варшавское шоссе, вл. 100 |
Нагорный р-н | ул. Артековская, д. 9 (АТС) |
Царицыно | Ереванская ул., вл. 6 |
Царицыно | Кавказский бульвар, вл. 40 |
Царицыно | ул. Кантемировская, вл. 27 |
Царицыно | ул. Кантемировская, вл. 39 |
Царицыно | ул. Каспийская, д. 28, корп. 4 |
Царицыно | ул. Бехтерева, вл. 3, з/у 1 (мкр. 4, корп. 402) |
Чертаново Южное | мкр. 26, корп. 81-82 |
ЮЗАО | |
---|---|
Академический р-н | ул. Новочеремушкинская, д. 24/35 |
Академический р-н | кв. 18, ул. Шверника, вл. 6 |
Зюзино | ул. Б. Юшуньская, вл. 7А |
Зюзино | ул. Одесская, вл. 10 |
Зюзино | ул. Болотниковская, вл. 42, к. 4 |
Зюзино | ул. Болотниковская, вл. 43 |
Зюзино | кв. 14, корп. 3 |
Зюзино | ул. Каховка, вл. 23, к. 5 |
Зюзино | ул. Керченская, вл. 2 |
Зюзино | ул. Керченская, вл. 20, корп. 1 |
Зюзино | ул. Керченская, вл. 30, к. 1 |
Зюзино | ул. Керченская, вл. 26, к. 1 |
Зюзино | Севастопольский проспект, вл. 71, к. 1 |
Зюзино | Севастопольский проспект, вл. 79 |
Зюзино | Черноморский бульвар, вл. 22, корп. 2 |
Коньково | мкр. 6, корп. 3 |
Коньково | мкр. 6, корп. 2 |
Ломоносовский р-н | ул. Архитектора Власова, вл. 2 |
Обручевский р-н | ул. Гарибальди, вл. 18 |
Северное Бутово | ул. Феодосийская, вл. 7, к. 1 |
Новые Черемушки | кв. 20, 21, ул. Гарибальди, вл. 17 |
Новые Черемушки | Севастопольский пр-кт, вл. 28, к. 9 |
Новые Черемушки | кв. 20, 21, ул. Профсоюзная, вл. 32 |
Южное Бутово | ул. Краснолиманская, вл. 29 |
Заголовок 1 | Заголовок 2 | Заголовок 3 | Заголовок 4 | Заголовок 5 |
---|---|---|---|---|
kjlhjk | yyuityu | adczxc zxc | sadfasedf | sdfgsdf |
mn,bnm, | gjhkghjk | vzxcvxzc | g xcvvcb | g sdf fsg |
gjhkjbnm, | nmbnmg | vaszdf asdf | dsfg sdf | xcv xcv g |
,bnm,b | hjkgyui | zxc zsdxf | sert wert | sdfg sdfg |
ЗелАО | |
---|---|
Зеленоград, р-н Крюково | Георгиевский пр-кт, корп. 1935 |
Зеленоград, р-н Крюково | Георгиевский пр-кт, корп. 1934 |
Зеленоград, р-н Крюково | Георгиевский пр-кт, корп. 1936 |
Зеленоград, Старое Крюково | Солнечная аллея, к. 934 |
Зеленоград, Старое Крюково | мкр. N 9, корп. 935 |
Зеленоград, Старое Крюково | мкр. N 9, корп. 936 |
ТиНАО | |
---|---|
Михайлово-Ярцевское поселение | пос. Шишкин лес, вл. 9, к. 1 |
Михайлово-Ярцевское поселение | пос. Шишкин лес, вл. 21, к. 1 |
Мосрентген | ТПУ «Мамыри» |
Первомайское | д. Жуковка |
Рязановское поселение | пос. Знамя Октября, около д. 3 |
г. Троицк | мкр. Солнечный, Физическая ул., вл. 22 |
Щаповское | пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9 |
Щербинка | ул. Железнодорожная, вблизи д. 37 |
Принципы реновации
Снос старых построек и переселение граждан осуществляется по волновому принципу. Изначально возводится стартовый объект, куда переселяют жильцов первого аварийного дома согласно списку сооружений для сноса в 2022 г. (в Красноярске действует подобная методика переселения). На месте строят новое сооружение для собственников следующего аварийного объекта и т.д. Законодательством предусмотрено предоставление гражданам равнозначных помещений с улучшенной планировкой и отделкой. Новые квартиры полностью пригодные для жизни.
Снос пятиэтажек в Москве: видео
Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве
Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».
Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.
При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.
На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.
Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.
«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,
— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.
«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.
Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.
Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.
«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.
Заработать на сносе
Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.
Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.
В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.
Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.
«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.
Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,
такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.
«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».
Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.
«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.
Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.
«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.