Началось возведение новой многоэтажки в Перове

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.

Выбор земельного участка

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

• Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

• Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

• Состав грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
• Особенности рельефа местности.
• Метеорологические и климатические параметры.
• Прочие данные по земельному участку.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство крыши

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

На завершающей стадии выполняются следующие работы:

• Создание внутренних перегородок — разделение дома на квартиры с учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.
• Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
• Обустройство внутренних коммуникаций — монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
• Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
• Внутренняя отделка — бывает черновой и финишной. Многие строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
• Внешняя отделка — обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн прочие удобства.

Итоги

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.

Реновация пятиэтажек в Москве: На месте уже снесённых хрущевок начинают строить новые дома

17 декабря на заседании президиума правительства Москвы мэр Сергей Собянин утвердил обновлённый список стартовых площадок реновации.

В него прежде всего попали 8 новых участков, свободных от лишних коммуникаций. Их общая площадь 473,8 тысячи квадратных метров. Они находятся в 7 районах четырех округов столицы. Сюда в новые квартиры смогут переехать 17,3 тысячи жителей из 76 пятиэтажек. В них сейчас 6770 квартиры общей площадью 304 тысячи «квадратов».

Также в список добавили 73 площадки, на которых уже расселили и снесли пятиэтажки реновации. Сейчас эти пустыри в 39 районах в 10 округах Москвы начинают готовить для нового строительства. Здесь поселятся 46,1 тысяч жителей из 18 тысяч квартир в 202 домах. Для них на освобождённых местах построят 1 миллион 287,5 тысяч квадратных метров жилья. То есть всего добавили 81 адрес, где появятся современные многоэтажки (см. список ниже).

Помимо этого, из перечня адресов вычеркнули 10 стартовых площадок в 10 районах в шести округах столицы. После проверки выяснилось, что на некоторых участках нет коммуникаций (пос. Новоподрезково, ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24), на других – уже планируется стройка (Варшавское ш., напротив д. 61А) или рядом находится туберкулезный диспансер (ш. Энтузиастов, вл. 86).

В последний раз перечень стартовых площадок дополняли в ноябре этого года. Тогда добавили 10 адресов в семи округах столицы.

– Сегодня в списке уже 431 стартовая площадка всего на 6 миллионов 737,9 тысяч квадратных метров недвижимости, которые обеспечат 30 процентов всей программы реновации, – сообщил журналистам заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Новые участки появились по итогам прошедших к концу года публичных слушаний и обсуждений с жителями. Мы начинаем строить новые дома на освобождённых площадках и одновременно проектировать дома для тех участков, пятиэтажки на которых даже ещё не снесены. Это позволяет нам сэкономить время, быстрее запускать работу по программе.

По его словам, в утвержденный список не попала Новая Москва.

– Раньше там были подобраны две крупные площадки в Ватутинках и в Мамырях, поэтому никаких проблем с будущим строительством нет, – уточнил глава Стройкомплекса столицы. – Реновацию в Новой Москве завершим в числе первых – в ближайшие 3 – 4 года.

Строительство на одобренных сегодня площадках начнётся в конце 2022 – начале 2022 года. На возведение одного дома уйдёт в среднем 18 месяцев. То есть горожане заселятся в готовые квартиры уже в 2022 году.

Напомним, сейчас в Москве по программе реновации в 45 новостроек переселяются жители 90 старых домов. Они находятся в восьми столичных округах – Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Восточном, Западном и Юго-Западном. Уже справили новоселье и получили смотровые ордера около 20 тысяч москвичей.

По словам Марата Хуснуллина, ещё 143 дома строятся, а 65 – проектируются. В 2022 году планируют переселить 15 тысяч участников реновации.

Кроме того, с начала года по всей столице проходят публичные слушания с жителями и архитекторами 84 проектов будущих кварталов.

В программе реновации в Москве участвуют 5173 дома. В них живет около 1 миллиона человек. Переселение и снос планируют завершить в 2032 году.

КОНКРЕТНО

Квартиры для участников реновации построят в таких районах

Центральный​ округ

Большая Почтовая ул., вл. 61-67

Гаврикова ул., вл. 3

Леснорядская ул., д. 7, 2-я Леснорядская ул., д. 10-12, стр. 1

Северный​ округ

Базовская ул., вл. 22-24

Базовская ул., вл. 24-26

Всеволода Вишневского ул., вл. 11

Дмитровское ш., вл. 55А

Карельский б-р., вл. 14/16

Коровинское ш., вл. 29

Кронштадтский б-р, вл. 27

3-й Михалковский пер., вл. 17, 19

Нарвская ул., вл. 5, корп . 1

Смольная ул., вл. 23

​Северо-Восточный​ округ

Полярная ул., вл. 4

Полярная ул., вл. 17, корп. 1

Тайнинская ул., вл. 3

Тайнинская ул., вл. 11

Яблочкова ул., вл. 26-28

Амурская ул., вл. 1

3-я Владимирская ул., вл. 23

2-я Владимирская ул., вл. 28-30

Зеленый пр-т, вл. 101

Измайловский б-р, вл. 71/25

Камова ул., вл. 22

Камова ул., вл. 24, корп. 1

Михельсона ул., вл. 20

Никитинская ул., вл. 19, корп. 1, 2

Никитинская ул., вл. 21, корп. 1, 3

Николая Химушина ул., вл. 19

Оренбургская ул., вл. 4

1-я Прядильная ул., вл. 3

3-я Прядильная ул., вл. 10

3-я Прядильная ул., вл. 13

3-я Прядильная ул., вл. 14

7-я Парковая ул., вл. 19-21

11-я Парковая ул., вл. 53

11-я Парковая ул., вл. 55

11-я Парковая ул., вл. 57

15-я Парковая ул., вл. 42

15-я Парковая ул., вл. 46Б

Перовская ул., вл. 6А

Розы Люксембург ул., вл. 45

Черное Озеро ул., вл. 7

Черное Озеро ул., вл. 8

Юго-Восточный округ

Артюхиной ул., вл. 24

Волгоградский пр-т, вл. 107, к. 4

Верхние Поля ул., вл. 19

Грайвороново, кв. 90А, корп. 12

Люблинская ул., вл. 111, стр. 3

Люблинская ул., вл. 113, корп. 3

Ставропольская ул., вл. 4, корп. 2

Южный округ

Бехтерева ул., вл. 3-5

Восточная ул., вл. 1

Ереванская ул., вл. 4

Ереванская ул., вл. 6, корп. 2

поселок Загорье , вл. 3

Кантемировская ул., вл. 35

Кантемировская ул., вл. 43

Каширское ш., вл. 9, к. 2

Симферопольский проезд, вл. 7

Юго-Западный округ

Вавилова ул., вл. 76

Введенского ул., вл. 9

Ливенская ул., вл. 1

Ремизова ул., вл. 11, корп. 2

Б. Черемушкинская ул., вл. 25Б

Большая Очаковская ул., вл. 45А

Боровский проезд, вл. 1

Веерная ул., вл. 28А

Пивченкова ул., вл. 1

Пивченкова ул., вл. 14

Северо-Западный округ

Авиационная ул., вл. 61, корп. 1

Авиационная ул., вл. 61, корп. 2

Генерала Глаголева ул., вл. 9, корп. 1

Героев Панфиловцев ул., вл. 31

Демьяна Бедного ул., вл. 22, корп. 3

Новикова Прибоя наб ., вл. 6, корп. 2, корп. 3

Парковая ул., вл. 7

Заводская ул., вл. 8

Заводская ул., вл. 14

Зеленоград, вл. 927

НА ЗАМЕТКУ

Эти адреса вычеркнули из списка стартовых площадок

Центральный округ

Стрельбищенский пер., вл. 14 (на этом месте построят детсад на 200 мест)

3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 (здесь нет магистральных инженерных сетей)

Восточный округ

Богородское, мкр. 8Б, корп. 4 (площадка находится внутри квартала, поэтому туда не сможет заехать строительная техника. Теперь участок решили благоустроить)

шоссе Энтузиастов, вл. 86 (рядом находится туберкулёзный диспансер)

Юго-Восточный округ

Спортивный пр-д на территории спортивного ядра школы №2121 школьного отделения №1 (на этом месте построят новую улицу)

Южный округ

ул. Артековская , вл. 9 (на этом месте реконструируют здание под центр госуслуг «Мои документы»)

Варшавское ш., напротив дома 61А (здесь планируют построить наземный паркинг на 325 мест)

Новая Москва

поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 мая (к/н 77:20:0020451:19) (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет подъездных дорог)

г. Троицк , ДКС № 20, ул. Новая (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет согласований от других ведомств).

Секретные материалы: из чего строят современные многоэтажки

Обзор стройматериалов и технологий, используемых при возведении жилых зданий

Новые жилые комплексы активно застраиваются стильными высотными зданиями с необычной архитектурой. Но для покупателей важен не только внешний вид домов, но и прочность жилья , уровень тепло- и звукоизоляции квартир, а также безопасность материалов. N1. RU разбирался, из чего строят современные многоэтажные дома и как разные технологии строительства влияют на цену объектов.

Отличительной чертой современного строительства стало увеличение этажности зданий. Такая тенденция, в свою очередь, внесла коррективы в проектировку и список используемых материалов при возведении жилых домов.

«При постройке жилья разных классов используются разные стройматериалы. Чтобы предложить покупателям квадратные метры по низкой цене, необходимо сократить расходы на строительство. Зачастую это происходит за счёт экономии пространства (низкие потолки, узкий ассортимент планировок), возведения высоток на небольшой территории, а также в результате применения таких технологий, которые сокращают время строительства и выгодны по цене», — рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Рассмотрим наиболее популярные технологии строительства жилых многоквартирных домов.

По мнению специалистов, именно кирпич — наиболее практичный и износостойкий материал. Такие дома отличаются долговечностью и хорошо сохраняют тепло. При грамотной кладке кирпич может прослужить от 100 до 150 лет, невзирая на температурные перепады. К тому же этот материал считается одним из самых экологически чистых. Он неподвластен коррозиям и процессам гниения.

Впрочем, кирпич относится к тяжёлым материалам, поэтому конструкции получаются массивными и требуют крепкого фундамента. К тому же специалисты утверждают, что в холодное время года при отсутствии отопления помещений в квартирах может подняться уровень влажности.

«Материал дома — это один из первоочерёдных вопросов для покупателя. Некоторым принципиально, чтобы дом был кирпичным. Этот материал предпочитают клиенты старшего возраста, — объясняет специалист по продаже новостроек агентства недвижимости «Юнидом» Роза Юлташева. —Более молодая аудитория отдаёт предпочтение современным технологиям. Цена квартиры напрямую зависит от материала, из которого построен дом. Например, кирпичные дома относятся к самому дорогостоящему типу жилья, потому что технологии сложнее и здание возводится дольше».

Строительные компании, которые активно возводят кирпичные дома, отмечают следующие преимущества этого материала:

1) возможно возвести любые конструкции с архитектурной точки зрения, а это значит, что такие дома не ограничены рамками типовых планировок;

2) у кирпичных домов лучшие показатели в теплоизоляции и шумоизоляции по сравнению с домами, построенными по другим технологиям;

3) в таком доме невозможно возникновение плесени и грибков из-за сырости в помещении, так как этот материал впитывает и отдаёт влагу;

4) зимой в квартире будет тепло, а летом, напротив, прохладно;

5) кирпич имеет отличную звукоизоляцию и способен заглушать бытовые шумы.

К недостаткам кирпичных жилых домов можно отнести длительный срок строительства, а также высокую стоимость квартир.

Панели — самый бюджетный материал для строительства жилья. Он активно использовался для возведения такого доступного жилья, как «хрущёвки». Однако стоит отметить, что панельное строительство не стоит на месте, в последние годы оно активно развивалось. Сегодня такая технология может представлять собой сэндвич-панели из разных по своим свойствам материалов. Это обеспечивает высокую прочность постройки.

При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. В целях снижения стоимости они могут быть изготовлены из тех же полых панелей, что использовались в дешёвых советских домах, — эти материалы плохо удерживают тепло и пропускают бытовые шумы.

«Дома эконом-класса возводятся в основном по панельной технологии, — объясняет Ася Левнева. — Для отделки фасадов недвижимости этого уровня часто используется недорогая штукатурка. Радует, что с советских времён этот облицовочный материал стал значительно выносливее к погодным катаклизмам и перепадам температур, а более качественные аналоги штукатурки используются застройщиками при строительстве домов класса «комфорт» и даже «бизнес».

Некоторые застройщики комбинируют сразу два материала: кирпич и панели. Жить в таком доме комфортно, но и стоимость жилья будет выше, чем в доме, построенном исключительно из панельных блоков.

Однако жильцы панельных домов отмечают ряд существенных недостатков такого жилья:

1) из-за пустоты, которая находится внутри панелей, слышимость в квартирах очень хорошая (таким образом, звукоизоляция в доме зависит от толщины плиты);

2) все стены в панельных домах — несущие, поэтому перепланировка квартир зачастую невозможна;

3) панельные дома — это исключительно типовая застройка, где нет места интересным архитектурным решениям;

4) плохая теплоизоляция (как правило, в панельных домах очень жарко летом и холодно зимой);

5) низкий срок эксплуатации такого жилья по сравнению с кирпичным (всего 40–70 лет), так как это дешёвый и изначально промышленный тип жилья.

Преимущества панельных зданий — низкая стоимость, а также наименьшее количество времени на застройку. Чтобы возвести жилой дом из панельных блоков, в среднем уходит от трёх месяцев до одного года.

Монолитный дом возводится путём заливки бетонной смеси в специальные полости каркаса из металлической арматуры. Благодаря такой технологии получается цельное здание, без швов и стыков. В последние годы этот способ строительства был модернизирован: теперь изготавливаются отдельные элементы (колонны, перекрытия и прочее), которые собираются воедино.

В отличие от панельных зданий, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется лёгкими материалами. Это даёт широкие возможности для перепланировки квартир, к тому же сами застройщики предлагают многообразный ассортимент планировочных решений в таких домах.

Сборно-монолитно-каркасную технологию строительства относят к наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства сочетает технологии панельного и монолитно-каркасного строительства. Панели изготавливаются с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией. Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов.

По словам Юлташевой, первичный рынок Тюмени сейчас в основном представляют монолитно-каркасные постройки. Также застройщики стали внедрять более современные технологии. Например, монолитно-каркасный дом с обшивкой из керамогранита.

Как и любой другой стройматериал, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

1) строить жилой дом по такой технологии можно круглогодично;

2) этажность монолитных конструкций не ограничена;

3) эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет;

4) благодаря такой технологии есть возможность свободной планировки, а также отмечаются высокие показатели шумоизоляции и теплоизоляции.

К недостаткам монолитно-каркасной технологии можно отнести длительный период строительства, а также высокую стоимость жилья.

При выборе жилой недвижимости стоит уделить особое внимание тому, по какой технологии был возведён дом, а также какие материалы использовались при строительстве здания. От этого напрямую зависит планировка квартиры, экологичность и уровень тепла, а также сроки возведения здания и стоимость квадратного метра жилой площади. Так, эксперты считают оптимальным жильё, построенное по монолитной технологии.

Хрущёвский миф о строительстве жилья

Когда пытаются доказать положительность деятельности Хрущёва, то вспоминают переселение массы бесправных рабочих из бараков и коммуналок в отдельные квартиры. Также добавляют пенсионную реформу и паспортизацию крестьян. На самом деле это мифы, созданные, чтобы обелить Никиту Сергеевича, который своими действиями чуть было не разрушил СССР ещё в 1960-е годы.

Миф о ведущей роли Хрущёва в массовом жилищном строительстве

Согласно общепринятой и весьма живучей версии, при Иосифе Сталине строили в основном красивые дома по индивидуальным проектам и с просторными удобными квартирами (т. н. сталинки). Но из-за их сложности и дороговизны их было мало. Поэтому получали такие квартиры партийные, государственные чины и сумевшие выделиться, отличиться люди. Простые же люди ютились в бараках и коммуналках.

Хрущёв же предложил максимально удешевить, то есть упростить жилищное строительство, перейти к типовым проектам пятиэтажек с небольшими, лишенными комфорта квартирами. Они были прозваны «хрущёвками». Бетонные блоки, из которых можно было быстро возвести дом, изготавливались в домостроительных комбинатах. В результате, согласно этому мифу, началась масштабная программа строительства жилья, и обычные люди массами стали получать пусть не отличную, но свою квартиру.

Однако если изучить документы советской эпохи – статистические сборники «Народное хозяйство РСФСР», где приводится информация о количестве построенного жилья и о том, сколько людей въехало в новые квартиры, то станет очевидно, что это очередной миф. Его создали, чтобы хоть каким то-образом улучшить образ Хрущёва в народе. Фактическая информация полностью опровергает легенду о массовом строительстве жилья в эпоху Хрущёва. Более того, Никита Сергеевич и здесь умудрился столько напортить, что жилищная проблема в Советском Союзе стала хронической, неразрешимой.

Так, после Великой войны по всему Союзу шло активное строительство новых предприятий. Строители и рабочие предприятия размещались во временных строениях барачного типа. Одновременно рядом с ведущими предприятиями поселения возводили дома для рабочих этого завода, фабрики и т. д. Это были либо индивидуальные одноэтажные дома с 2-3 комнатами со всеми коммуникациями, либо двухэтажные дома на 5 квартир. Индивидуальные дома стоимостью 10-12 тысяч рублей передавались в собственность владельцам с помощью однопроцентного кредита на 10-12 лет. Выплата по кредиту составляла чуть больше тысячи рублей в год, или не более 5% от дохода семьи. В двухэтажные дома семьи заселялись без всяких выплат, так как эти дома были государственными. Обычно люди, которые приезжали на новое предприятие со всей страны, некоторое время жили в бараках, ожидая ввода в строй нормального жилья. Такие дома составляли примерно 40-45% от общего объема городского строительства. Из них состояли поселки городского типа, небольшие рабочие районы на окраинах городов рядом с предприятием. В центральных районах городов возводились красивые многоэтажные дома, «сталинки», которые становились лицом поселения.

Ежегодно в период с 1950 по 1956 год число людей, которые получали новые квартиры в домах всех типов, увеличивалось примерно на 10%, что соответствовало темпам роста валового национального дохода СССР. В 1956 году новые отдельные квартиры (или дома) в РСФСР получили 3 млн. 460 тыс. человек (более 6% всего городского населения), из них 2 миллиона поселилось в многоэтажных сталинских домах. Столько номенклатуры не было не только в РСФСР, но и во всём Союзе.

Вредитель Хрущёв

Вмешательство Хрущёва в сталинскую строительную программу началось в конце 1955 года. В Постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года предписывалось разработать к 1 ноября 1956 года типовые проекты жилых домов без каких-либо «архитектурных излишеств». То есть Хрущёв сворачивал программу создания красивых многоэтажных домов, с этого времени в СССР вводилась убогость и серость. Правда, пока это касалось только внешнего вида домов. Внутреннюю планировку оставили прежней. В Постановлении ЦК КПСС и Совмина СССР от 31 июля 1957 года директивно предлагалось разработать новые типовые проекты жилых домов, то есть «хрущёвок», и приступить к строительство домостроительных комбинатов. Первые «хрущёвки» стали строить в Москве в 1958 году, по стране их массовое сооружение началось в 1959 году, а на индустриальной основе в 1961 году, когда ввели в строй первые домостроительные комбинаты.

Для сооружения многоквартирного дома, включая нулевой цикл и подводку коммуникаций тогда, как и сейчас, требовался примерно год. Таким образом, массовое заселение кирпичных «хрущёвок» началось не ранее 1960 года, а индустриальных – с 1962 года. Следовало ожидать, что массовое получение населением новых квартир началось в 1960 году. Но статистика показывает иное. Количество людей, которые въезжали в новые квартиры в РСФСР росло с 1955 года по 1961 год — с 3158 тыс. до 5229 тыс. (пик пришёлся на 1959 год – 5824 тыс.), затем начинается спад, с 1962 по 1965 год – с 5110 до 4675 тыс. Схожая картина с построенными квадратными метрами: рост с 1955 по 1960 год – с 21,8 до 51,3 млн. кв. метров. Далее происходит падение, с 1961 по 1965 год – с 49,3 до 47,5 млн. кв. метров.

Таким образом, в 1956 году новые квартиры ещё в «сталинках» в РСФСР получили 3,4 млн. человек. Затем численность новосёлов быстро растёт и достигает в 1959 году 5,8 млн. человек. Однако всё эти люди въезжают не в «хрущёвки», а в ещё сталинские квартиры и дома! А в 1960 году, когда появились хрущёвские дома, численность новосёлов стала падать. Падение продолжалось до смещения Хрущёва в 1964 году, несмотря на внедрение индустриальных методов строительства. И далее, число людей, которые получили новые квартиры, понемногу уменьшалось с каждой пятилеткой. То есть жилищный кризис, вызванный хрущёвской «перестройкой», преодолеть не удалось и в дальнейшем.

Миф о приоритете Хрущёва в жилищном строительстве СССР родился не на пустом месте. Массовое строительство началось, но только в одном городе, в Москве. В 1957 году в советской столице было построено 12,7 млн. кв. метров жилья в виде «хрущёвок», то есть 25% всего нового жилья в РСФСР. За время правления Никиты Хрущева с 1956 по 1964 год жилой фонд Москвы удвоился, к примеру, во второй советской столице, в Ленинграде он вырос лишь на 25%.

Таким образом, без «перестройки» Хрущёва в строительной программе за период с 1956 по 1970 год новые городские квартиры и дома могли получить 115 млн. человек при численности городского населения РСФСР в 1970 году 81 миллион. В итоге при сохранении сталинской программы жилищную проблему в Советском Союзе решили бы к 1970 году. При этом дома были бы красивые, удобные для жизни. Серое и убогое жилье внедрил Хрущёв, предопределив внешний облик красной империи и дав нашим врагам ещё один козырь в антисоветской пропаганде. В реальности за этот же период новые квартиры более худшего качества получили 72 млн. человек, и число новосёлов с 1959 года постоянно снижалось. Хрущёв убил сталинскую программу и создал ещё одну проблему Союза – жилищную (хотя в СССР её всё же старались решить в интересах народа, в отличие от РФ).

Стоит также отметить, что резкий рост увеличения вводимого жилья в 1957-1959 гг. был вызван ещё одной диверсией Хрущёва в народном хозяйстве. В 1955 году, после устранения Маленкова с поста председателя Совмина СССР, по указанию Никиты Хрущёва замораживают большое количество промышленных проектов, строек. В том числе новых строительных предприятий. Освободившиеся людские и материальные ресурсы направили на жилищное строительство. Но дальше рост производства стройматериалов также остановился, трудовые ресурсы были исчерпаны, поэтому сократился и ввод в строй нового жилья. Так ради кратковременного успеха, который стал основной для хрущёвского жилищного мифа, нанесли колоссальный вред не только жилищному строительству, но и другим отраслям народного хозяйства.

Схожая ситуация и в других сферах. К примеру, паспортизацию крестьян МВД готовило ещё при Берии. Под давлением Маленкова в положении о паспортах, принятом Совмином СССР 21 октября 1953 года было указано, что по требованию любого крестьянина ему должен быть выдан паспорт. Однако только с 1976 года паспорта стали выдаваться всем советским гражданам повсеместно и без особых требований. Поэтому никакого отношения к паспортам для крестьян Хрущёв не имел.

Хрущёв – это разрушитель, ничего полезного для народа он не сделал. Практически во всех сферах — деградация, заложенные «мины». По сути, он проводил «перестройку», готовил разрушение советской цивилизации, только не успел завершить своё чёрное дело. Однако при Хрущёве СССР смогли свернуть с правильного курса, что вызвало рост разрушительных процессов, которые и привели к цивилизационной, национальной катастрофе 1985-1993 гг.

Заметили ош Ы бку Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Обзор серии ДомНад: описание проекта, особенности, отзывы

Панельные дома серии «ДомНад» – это совместный проект застройщика ДСК-1 и известного российского архитектора Александра Надысева, представленный в 2014 году. Особенностью домов этой серии являются высокие потолки и комнаты одинаковой площади. В качестве экспериментального района для возведения первых жилых зданий по этому проекту была выбрана столичная Некрасовка.

Жилые панельные многоэтажки «ДомНад» стали первым ответом на призыв московских властей срочно заменить непрезентабельную панельную серость инновационными красивыми новостройками, удовлетворяющими современным требованиям к качественному жилью. Первые новостройки вызвали интерес и у экспертов, и у потенциальных покупателей.

СОДЕРЖАНИЕ

Особенности ДомНад

История создания проекта

По словам Александра Надысева, все начиналось с того, что мастерская получила задание преобразовать проект семнадцатиэтажного здания известной серии П-44 таким образом, чтобы оно соответствовало новым требованиям. Причем, на проведение всех проектных работ было выделено всего лишь три месяца, в результате проект был кардинально преобразован и получился совершенно новый дом.

После завершения согласовательного процесса в Москомархитектуре началось возведение первой многоэтажки популярной ныне серии. Это совместный труд команды заинтересованных архитекторов, конструкторов, инженеров и привлеченных специалистов субподрядных структур. Несмотря на существенные технологические ограничения, дом получился интересным внешне и комфортным внутри . Он был представлен на суд профессионалов как претендент на жилье нового типа, и был признан достойным того, чтобы его возводили в столице.

Далее пришло время введения в проект новых модификаций, направленных на совершенствование инфраструктуры и улучшение планировки. Сейчас в России продолжают возводить новостройки, относящиеся к этой серии, и на квартиры в этих домах сохраняется неплохой спрос.

Внешний вид домов

Фото: Пресс-служба ДСК-1

Инновационные многоэтажки «ДомНад» сделали узнаваемыми витражные входные двери и окна первых этажей. Каждый из домов имеет вариативное внешнее оформление, что достигается, прежде всего, благодаря применению разноцветной плитки для облицовки наружных стен. Впрочем, цветовая гамма отличается умеренностью, а верхняя часть выполняется в классическом белом цвете. Максимальная высота – семнадцать этажей, минимальная – девять. Предусмотрено возведение комплексов по принципу переменной этажности на участках, где такое решение будет признано целесообразным.

Как и во многих других современных зданиях, здесь предусмотрены отдельные места для установки кондиционеров, чтобы дома после заселения сохранилась исходная эстетика фасадов. В противном случае через определенное количество времени вид фасада претерпел бы негативные изменения в результате самостоятельной установки собственниками кондиционеров в произвольных местах.

Фото: Пресс-служба ДСК-1

Это крайне важно, ведь главной «изюминкой» серии часто называют именно уникальные экстерьеры, которые отличаются плоскими внешними формами, разнообразием декоративных элементов и гармонично спланированными лоджий. Похожий, но более гладкий фасад можно увидеть только в новостройках другой серии той же компании – «ДомРик».

Первые этажи инновационных домов, высота которых достигает 3,3 метров, имеют интересную свободную планировку, так называемого, «смешанного типа». Есть панельная часть, имеющая внутренние несущие перекрытия, а также «монолит», который позволяет с легкостью планировать торговые помещения, кафе и разнообразные общественно-полезные службы. Витражные входные группы созданы с соблюдением принципа «безбарьерной среды», что существенно облегчает доступ в помещения людей с ограниченными возможностями. Громоздких перил и высоких ступеней здесь не найти – соответственно, отпадает потребность и в пандусах.

Лоджии в многоэтажках «ДомНад» есть, однако они образуют единую плоскость фасадов. Отказавшись от использования витражей на балконных пространствах (которые широко применялись в прежних сериях), разработчики «ДомНад» решили заменить их холодными панелями, которые демонтировать крайне затруднительно. Это поможет избежать разнобоя в фасадном оформлении, традиционно вносимого особо креативными жильцами.

Разработчики серии настояли на увеличенных окнах с низкими подоконниками, что добавляет света и комфорта, а также создает ощущение более широкого пространства. Для увеличения вариативности пластики фасадов кое-где используются дополнительные навесные балконы.

Квартиры в домах серии «ДомНад»

В новостройках серии «ДомНад» представлены «однушки», двухкомнатные квартиры и «трешки» площадью от 39,4 до 60,5 квадратных метров. Все они имеют улучшенную планировку, большим преимуществом «двушек» и трехкомнатных квартир считаются просторные холлы. Обладателям однокомнатных квартир с холлами не повезло, однако этот недостаток компенсируется довольно удачной планировкой.

Кухни достаточно удобные, их площадь варьируется от 10,3 до 14,1 «квадратов». Особенностью жилого пространства является наличие двух санузлов в квартирах, располагающих более чем одной комнатой. Однако лоджии имеются только в квартирах средних и верхних этажей, что некоторые собственники (которым приходится обходиться без лоджии) считают определенным недостатком.

Радиаторы центрального отопления имеют регуляторы, что дает возможность оптимизировать микроклимат и вносить платежи в зависимости от реального потребления тепла. Как показывает практика, это открывает возможности для существенной экономии.

Важно отметить, что в этой серии практически полностью решена актуальная для традиционных «панелек» проблема теплоизоляции , которая стала более продуманной, а поэтому – демонстрирует большую эффективность, чем в панельках прежних лет. Благодаря качественной герметизации швов и дополнительному утеплению фасадов, микроклимат в помещениях оптимальный.

Отзывы и критика

Отзывов от собственников улучшенных панелек «ДомНад» пока не так уж много, так как прошло относительно немного времени после реализации первых многоэтажек, поэтому у большинства потенциальных покупателей пока больше вопросов, чем ответов. Многих радует, что окна располагаются с двух сторон жилых помещений, что позволяет при необходимости выполнить перепланировку и сделать легкие перегородки, не нарушая требований к инсоляции.

Серьезным бонусом является наличие гостевых санузлов в «двушках» и «трешках», а также высокие потолки. Впрочем, прагматично настроенные потенциальные покупатели сообщают, что гораздо больше они хотели бы видеть дополнительную кладовку вместо дополнительного туалета. Многим жильцам хотелось бы все же иметь несколько более просторные кухни и лоджии.

Одни потенциальные покупатели считают недостатком почти одинаковые по площади комнаты, другие все же предпочли бы иметь среднюю, маленькую и большую – более традиционную разбивку квартирной площади. Впрочем, большинство променяли бы по несколько «квадратов» просторных прихожих на дополнительное кухонное пространство. Кроме того, смущает отсутствие традиционного окна на кухне, роль которого «по совместительству» выполняет дверь на лоджию. Многие усматривают в этих домах те же особенности, что и в новостройках серии П-44Т, и выбирают именно между этими двумя предложениями.

Проектные ограничения

Главное, за что критиковали дома этой серии еще на этапе рассмотрения проектов – недостаточная гибкость и вариативность планировочных решений , что, по сути, является достаточно сложной задачей для индустриального панельного домостроения. В серии «ДомНад» сохраняются достаточно весьма жесткие ограничения внутри секций, касающиеся размещения санитарных и вообще «мокрых зон», примыкания к лестничным узлам. Для достижения гибкости было решено изменять набор квартир на разных уровнях, используя блок-секции разных типов, смещая их относительно друг друга.

Надо заметить, отмеченная многими критиками скупость выразительных средств и минимальный набор возможностей для самодеятельности собственников – это продуманный авторский ход, архитектурный выбор, которому подчиняются основные решения. Что касается палитры цветов в отделке фасадов, здесь фантазия может быть безграничной.

Гладкие фасады тоже пришлись по вкусу не всем. Одни усматривают в них новейшие веяния и сдержанную гармонию городской среды, другим остро не хватает выступов и изгибов, декоративных элементов и вообще – общей яркости. Но с тем, что это жилье заслуживает внимания, соглашается большинство авторов отзывов.

Если говорить о «панельках» стандарт-класса, то это – вполне приемлемый вариант. Тем более что дома сдаются почти вовремя – к задержке ввода в эксплуатацию на несколько месяцев отечественные покупатели жилья относятся весьма лояльно, так как это явление (по определенным причинам) уже переросло в тренд.

Серия “ДомНад” – новый подход к бюджетному жилью

При многих преимуществах новостроек «ДомНад», это все же – бюджетное жилье, хоть и стоит оно несколько дороже , чем квартиры во многих других «серийных домах», да и нареканий вызывает не слишком много. Здесь все просто и без больших изысков – шикарные входные группы и дорогостоящая отделка мест общего пользования не предусмотрены. Зато есть все, что свойственно благоустроенному панельному дому: лифты, инженерные сети, прочая инфраструктура, решения достаточно неплохо продуманы и качественно реализованы.

Необходимо сразу принять во внимание, что дома этой серии – это хоть и новые, но все же панельки, поэтому ожидать идеальной звукоизоляции и большого пространства для перепланировки не стоит по определению. Лучше сразу выбрать квартиру, которая подходит более всего, и продумать интересный ремонт, благо, пространство позволяет воплотить многие дизайнерские задумки.

Заключение

Даже учитывая тот факт, что в процессе презентации серии архитектурный совет отнесся недоверчиво к некоторым проектным решениям , квартиры в многоэтажках «ДомНад» остаются достаточно востребованными. Интерес к квартирам растет, и жилье достаточно быстро находит покупателей, среди которых немало тех, которые приобретают жилье с инвестиционными целями, указывая на явные признаки высокой ликвидности. Прямые дома с малометражными квартирами, хорошим остеклением и привлекательной архитектурой входят в моду и наверняка надолго задержатся в тренде.

В настоящее время можно делать только первые промежуточные выводы – уж слишком «молоды» новостройки «ДомНад», чтобы судить об их долговечности и тех качественных показателях, которые могут со временем изменяться. Хотя, согласно заверениям создателей, срок эксплуатации без масштабной реконструкции легко может превысить столетие.

Как и когда появились панельные дома

Первые панельные дома

Идея возведения недорогих многоэтажных домов возникла в XIX веке. В период бурного промышленного развития для рабочих фабрик и заводов возводили кирпичные дома.

В 1920-х гг. в Европе остро встал жилищный вопрос. Послевоенная разруха и увеличение численности населения городов заставили строителей задуматься о разработке нового типа жилья: дешевого и быстрого в монтаже.

Вопрос решил проектировщик Ле Корбюзье. По его инициативе на IV конгрессе современной архитектуры была утверждена «Афинская Хартия» – один из главных документов, содержащий свод правил по модернизации и строительству городов. Международный конгресс прошел в 1933 году на корабле, который держал курс на Афины. Благодаря документу пересматриваются вопросы урбанистики, появляются новые типы домов, застраиваются спальные районы.

Для передового жилья 1930-х гг. была характерна маленькая площадь, звукоизоляция, панорамные окна, электричество, канализация. Проектировщики разработали план микрорайона, где дома нового типа в стиле модерн находились на значительном расстоянии друг от друга. Предполагалась различная высота многоэтажек.

«Афинская Хартия» внесла огромный вклад в развитие современного гражданского строительства. Страны социализма взяли документ за основу в возведении новых микрорайонов.

Польский опыт застройки

Польские архитекторы с начала 1930-х гг. внедряли в жизнь новую программу застройки. Яркий пример – микрорайон Раковец (проект Хелены и Шимона Сыркусами).

В 1945 году власти страны подсчитали ущерб от военных действий Второй мировой войны – было разрушено 295 400 городских зданий. Квартирный вопрос стал одной из главных проблем в стране.

До середины 1950-х гг. индустриализацию сдерживал соцреализм. Здания, выполненные в этом стиле, требовали длительного времени на строительство и больших материальных затрат. Смена власти в СССР и проводимая политика «оттепели» позволила архитекторам перейти на другое направление – модернизм.

В 1956 году в Кракове в районе Нова Хута были возведены дома нового типа из заготовленных блоков.
С 1960-х гг. в строительстве преобладают как традиционные технологии, так и новейшие методы с использованием фабричных блоков и готовых элементов. В Варшавском промышленном районе «Служевец» начинается строительство экспериментального микрорайона, где каждый дом возводили по инновационной технологии префабрикации.

В 1970-е гг. в Польше появляются «домостроительные комбинаты», которые занимают лидирующее положение на рынке строящегося жилья. Дома потеряли авторский облик и стали более однотипными.

В 1980-е гг. из-за кризиса государственное строительство было заморожено. Появляются частные инвестиции, гражданские строения вновь приобретают индивидуальность.

Для справки: с 1945 по 1988 гг. в Польше было сдано более 7 000 000 квартир. Таких рекордных показателей страна не смогла обеспечить в другие периоды.

Современный городской пейзаж составляют микрорайоны с панельными домами. Гражданские строения, возведенные во второй половине XX столетия, в соответствии с нормами «Афинской хартии» находятся на выгодных местах с развитой инфраструктурой и большим количеством зеленых деревьев.

В польских панельных домах проживают более 12 000 000 поляков. В больших городах число жителей достигает 80 %.

Знаменитые микрорайоны в Польше

Вроцлавский Манхэттен, расположенный на Грюнвальдской площади. Возведение микрорайона началось в 1968 году. Автор – Ядвига Грабовская. В строительстве использовалась технология префабрикации, ее суть в объединении многоэтажных зданий и получении необычной формы жилых домов.

Катовицкий микрорайон Тысячелетия в виде ландшафтного парка. Даты создания: 1961-1980-е гг. Авторы: Генрик Бушко, Александр Франт, Тадеуш Шевчик.

Гданьское Приморье. Авторы: Тадеуш Ружанский, Януш Морек. Проект выполнен в 1959 году. Изюминка микрорайона в высоких зданиях «фаловцах», имеющих необыкновенную плавную форму, похожую на береговую линию.

Дома из панельных плит в СССР и России

В СССР идеи о панельном строительстве появились в 1947 году. Через год, в столице, на улице Соколиной горы был построен первый дом в 4 этажа с использованием каркаса и панелей. В 1948-54 гг., в разных районах Москвы, возводят еще несколько панельных зданий.

первый панельный дом в Москве

Массовое использование панельных плит началось в середине 1950-х гг., когда Н.С. Хрущев подписал программу по обеспечению жильем работающих граждан. Почти в каждом городе начинается масштабное строительство пятиэтажных панельных домов, возводимых в короткий срок и бюджетных по стоимости.

В 1960-е гг. возникает серия Л-7, эти дома стали основой новой застройки, в народе назывались хрущевками. Они строились из газобетона и имели ряд недостатков:

• Высокое поглощение влаги, в результате повышенная влажность, возникновение плесени.
• Отсутствие внутренней теплоизоляции.
• Негерметичные подвалы.
• Маленькая площадь квартир, неудобная планировка.
• Плохая звукоизоляция.

Люди, переселенные из коммуналок в новые квартиры, не обращали внимания на эти существенные минусы. Каждая семья искренне радовалась новоселью.

В последующие десятилетия были созданы и реализованы множество типовых проектов панельных домов, с учетом индивидуальных особенностей каждого города. В 1990-е годы были разработаны современные серии панельных многоэтажных зданий: ПД-4, П55М, П44Т с удобными квартирами и красивыми фасадами.
В настоящее время квартиры панельных домов пользуются спросом на рынке недвижимости. Их основное достоинство – невысокая цена и скорость возведения. Строительство сооружений из панельных плит обходится дешевле на 15%, чем возведение кирпичных или монолитных домов. При проектировании зданий все недостатки минимизируются, качество панелей возрастает.

Подписывайтесь и будьте с нами: