Жителям Измайлово предлагают переселиться на место бывшего Черкизовского рынка
Жилье по программе реновации построят на месте Черкизовского рынка. Туда переедут жители сносимых пятиэтажек в районе Измайлово. В новые дома людей планируют заселить к концу 2019 года. Об этом сообщил журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По словам вице-мэра, место бывшего Черкизовского рынка выгодное с точки зрения расположения.
«Рядом находятся две станции метро и транспортно-пересадочный узел, в том числе удобный выход на Щелковское шоссе», — сказал Хуснуллин. — Сергей Собянин принял решение о выделении дополнительных субсидий на строительство».
Равноценными район Измайлово и место, где раньше находился Черкизовский рынок, не назовешь, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:
Александр Пыпин ведущий аналитик ЦИАН «Измайлово — район зеленый, с не очень высокой плотностью застройки, район, который рядом с парками, веткой метро, достаточно короткой. По ветке, которая идет от Черкизово, больше остановок нужно, чтобы доехать, грубо говоря, до Кольцевой линии. Люди будут переселены в среду, которая по многим параметрам хуже, но при этом площади их личного пространства — квартир — будут лучше. То есть где-то будет плюс, где-то — минус. Очень большая площадка на самом деле, и там дома, которые как достаточно близко к метро, так и дома, которые от метро удалены и на 20 минут. Первая реакция будет отрицательной, потому что определенная негативная аура у этого места существует. Как ни крути, но имидж этого места сейчас очень низкий. Властям придется, конечно, какие-то детали этого проекта так или иначе ввести и показать, что если не сейчас, то в перспективе трех-пяти лет это будет полноценный район, в котором можно жить. Наверняка проектом планировки будут предусмотрены внутриквартальные улицы и там, конечно, будет предусмотрен запуск общественного транспорта».
На разработку планировки, по данным московских властей, уйдет порядка шести-восьми месяцев. Это подтверждает исполняющий обязанности генерального директора «Моспроект-1» Алексей Шепель:
— Поймем, что там будет: скорректируют высоту домов, размещение, социалку, сети, мощности.
— Ориентировочно, можем ли успеть к концу 2019 года?
— Это реально. У нас была практика, мы миллион квадратных метров в 2005 году спроектировали в «Моспроекте» за два месяца. На третий месяц уже началось строительство. А построить панельный 17-этажный дом ДСК-1 серии ПСВ-4, смонтировать его — тоже четыре месяца. Можно, в принципе, и в 2018 году успеть. Место хорошее. В Москве любое место, особенно такое большое, свободное — это замечательно. Можно грамотно сделать очень удобный для жизни микрорайон. Однозначно здесь будет престижный и дорогой, если люди захотят продавать, микрорайон. Минусов я на сегодня не вижу. Когда начнется разработка градостроительной документации, тогда эти минусы, конечно, вылезут, но пока их нет. Из Измайлово в Черкизово, конечно, переселять не правильно, но если на месте Черкизона будет построен хороший микрорайон, и людям достаточно комфортно будет там жить, и они поймут, что лучше жить в новых домах, в новом квартале, хоть это и Черкизово, а не их родное Измайлово. Если им не нравится, они могут выбрать другое место. В законе Москвы «О статусе столицы», где мы эту реновацию прописали, это нормально сейчас защищает права граждан.
Летом 2016 года в СМИ появилась информация, что шведский холдинг IKEA пытался найти место для первого в границах Москвы торгового центра «Мега» и вел переговоры о покупке части земли, где когда-то находился Черкизовский рынок.
Рынок, который считался одним из крупнейших в России, закрыли летом 2009 года, после того как там обнаружили крупную партию контрабандного товара. Сначала сообщалось, что его работа приостановлена лишь временно. Затем выяснилось, что Черкизовский рынок решено снести.
Стартовые площадки для реновации московские власти определили еще в августе. В списке есть готовые и строящиеся дома, а также пустыри и парковки. Всего в нем 210 площадок. Основной принцип их отбора — близость к ныне стоящим пятиэтажкам. В ближайшие два года в девяти округах появится 59 домов. Это позволит переселить около 36 тысяч жителей.
Жителям Измайлово предлагают переселиться на место бывшего Черкизовского рынка
Лента новостей
Все новости »
Именно там построят жилье по программе реновации. Равноценными эти два района не назовешь, считают аналитики
Фото: depositphotos.com –>
Жилье по программе реновации построят на месте Черкизовского рынка. Туда переедут жители сносимых пятиэтажек в районе Измайлово. В новые дома людей планируют заселить к концу 2019 года. Об этом сообщил журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По словам вице-мэра, место бывшего Черкизовского рынка выгодное с точки зрения расположения.
«Рядом находятся две станции метро и транспортно-пересадочный узел, в том числе удобный выход на Щелковское шоссе», — сказал Хуснуллин. — Сергей Собянин принял решение о выделении дополнительных субсидий на строительство».
Равноценными район Измайлово и место, где раньше находился Черкизовский рынок, не назовешь, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:
Александр Пыпин ведущий аналитик ЦИАН «Измайлово — район зеленый, с не очень высокой плотностью застройки, район, который рядом с парками, веткой метро, достаточно короткой. По ветке, которая идет от Черкизово, больше остановок нужно, чтобы доехать, грубо говоря, до Кольцевой линии. Люди будут переселены в среду, которая по многим параметрам хуже, но при этом площади их личного пространства — квартир — будут лучше. То есть где-то будет плюс, где-то — минус. Очень большая площадка на самом деле, и там дома, которые как достаточно близко к метро, так и дома, которые от метро удалены и на 20 минут. Первая реакция будет отрицательной, потому что определенная негативная аура у этого места существует. Как ни крути, но имидж этого места сейчас очень низкий. Властям придется, конечно, какие-то детали этого проекта так или иначе ввести и показать, что если не сейчас, то в перспективе трех-пяти лет это будет полноценный район, в котором можно жить. Наверняка проектом планировки будут предусмотрены внутриквартальные улицы и там, конечно, будет предусмотрен запуск общественного транспорта».
На разработку планировки, по данным московских властей, уйдет порядка шести-восьми месяцев. Это подтверждает исполняющий обязанности генерального директора «Моспроект-1» Алексей Шепель:
— Поймем, что там будет: скорректируют высоту домов, размещение, социалку, сети, мощности.
— Ориентировочно, можем ли успеть к концу 2019 года?
— Это реально. У нас была практика, мы миллион квадратных метров в 2005 году спроектировали в «Моспроекте» за два месяца. На третий месяц уже началось строительство. А построить панельный 17-этажный дом ДСК-1 серии ПСВ-4, смонтировать его — тоже четыре месяца. Можно, в принципе, и в 2018 году успеть. Место хорошее. В Москве любое место, особенно такое большое, свободное — это замечательно. Можно грамотно сделать очень удобный для жизни микрорайон. Однозначно здесь будет престижный и дорогой, если люди захотят продавать, микрорайон. Минусов я на сегодня не вижу. Когда начнется разработка градостроительной документации, тогда эти минусы, конечно, вылезут, но пока их нет. Из Измайлово в Черкизово, конечно, переселять не правильно, но если на месте Черкизона будет построен хороший микрорайон, и людям достаточно комфортно будет там жить, и они поймут, что лучше жить в новых домах, в новом квартале, хоть это и Черкизово, а не их родное Измайлово. Если им не нравится, они могут выбрать другое место. В законе Москвы «О статусе столицы», где мы эту реновацию прописали, это нормально сейчас защищает права граждан.
Летом 2016 года в СМИ появилась информация, что шведский холдинг IKEA пытался найти место для первого в границах Москвы торгового центра «Мега» и вел переговоры о покупке части земли, где когда-то находился Черкизовский рынок.
Рынок, который считался одним из крупнейших в России, закрыли летом 2009 года, после того как там обнаружили крупную партию контрабандного товара. Сначала сообщалось, что его работа приостановлена лишь временно. Затем выяснилось, что Черкизовский рынок решено снести.
Стартовые площадки для реновации московские власти определили еще в августе. В списке есть готовые и строящиеся дома, а также пустыри и парковки. Всего в нем 210 площадок. Основной принцип их отбора — близость к ныне стоящим пятиэтажкам. В ближайшие два года в девяти округах появится 59 домов. Это позволит переселить около 36 тысяч жителей.
Новостройки для переселенцев из пятиэтажек: На бывшем Черкизоне – дома с видом на парк, а в «Сити» – на Москву-реку
Первые новоселы реновации уже встретили свой первый Новый год в комфортных квартирах. Их сейчас выдают участникам программы в семи округах столицы – Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном. Для строительства столичные власти подобрали более 300 стартовых площадок во всех округах города. Но в некоторых из них в реновацию попали «громкие» места – такие, которые знает без преувеличения вся Москва .
ТОРГОВЫЕ РЯДЫ ПРЕВРАЩАЮТСЯ В КРАСИВЫЕ ДВОРЫ
Одной из таких площадок стал бывший Черкизовский вещевой рынок, в народе – Черкизон. Огромный квартал в 49 гектаров на востоке столицы сплошь был заставлен торговым рядами из лотков, ржавых контейнеров, палаток. В девяностые сюда ехали со всей страны за дубленками, сапогами, китайским ширпотребом. В 2009 году рынок закрыли. А в скором времени на одном из участков Черкизона появятся дома для участников реновации.
– На этом месте мы уже строим первые такие дома примерно на 70 тысяч квадратных метров, – рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. – Сейчас готовится новый проект планировки для этого района. Мы хотим построить здесь полноценный жилой микрорайон. То есть в одном месте будут и жилье, и спортивные сооружения, и места отдыха, и офисные центры, и коммерческие первые этажи в домах, и общественные пространства, и привязка к транспортно-пересадочным узлам. В этом районе есть и две станции МЦК, и реконструированное Щелковское шоссе, и Северо-Восточная хорда, и две станции действующего метро.
По словам главы стройкомплекса Москвы, на месте Черкизона может появиться порядка 200 тысяч квадратных метров жилья. Это позволит создать новый микрорайон на востоке столицы и переселить туда практически всех участников реновации в Измайлово .
– Ближе к пруду в этом районе застройка будет не выше 5 этажей, для того, чтобы сохранить красивые виды на монастырь и на парк, – сказал Марат Хуснуллин . – К середине 2019 года подготовим необходимые документы по проекту. А до конца этого же года проведем конкурсы и выберем подрядчиков. Строительство очередных домов на месте Черкизона может начаться уже в конце 2019 года.
– Ух! На такой кухне плясать можно – не только готовить! Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
ДОЛГОСТРОЯМ ЗДЕСЬ НЕ МЕСТО
Еще одна «громкая» площадка – Ховринская больница. Напомним, ее уже разобрали и сейчас вывозят крупный и мелкий мусор. Строительство Ховринской больницы на севере столицы начали в 80-м году, но в 92-м проект заморозили. Теперь вместо долгостроя вырастет жилой комплекс общей площадью около 315 тысяч квадратных метров, площадь квартир – 200 тысяч квадратных метров. В комплексе – четыре дома по индивидуальному проекту. Их начнут строить в апреле этого года. Жилье планируют выделить участникам программы реновации.
ВРЕМЯ РАЗБИРАТЬ «КАМУШКИ»
Жилье для переселенцев реновации хотят построить и в самом центре Москвы – в «Большом Сити». Это место находится в промзонах севернее делового центра «Москва-Сити» и занимает 3 тысячи гектаров. Здесь благоустроят набережные, разместят офисные и торговые комплексы, а также транспортно-пересадочный узел.
Рядом с «Сити» стоят пятиэтажки, попавшие в новую программу сноса. «Уже в ближайшие пяти лет на этой территории планируется построить дома для переселения», – сообщил Марат Хуснуллин.
По его словам, в границах «Большого Сити» также переселят и жителей района старых домов – «Камушки». Рядом с ними уже строятся новые дома. Из окон квартир на верхних этажах откроются красивые виды на Москву, реку.
«ГОРБУШКА», МНЕВНИКОВСКАЯ ПОЙМА ИЛИ ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ
Новые дома для переселенцев могут возвести и на месте другого известного рынка Москвы – центра торговли электроникой « Горбушкин двор» на западе столицы. Как отметили в мэрии, окончательного решения о застройке этого участка пока нет. Ранее собственник площадки обратился к городским властям с просьбой рассмотреть возможность застройки ее жильем. В соседнем районе Фили пока есть лишь две небольшие площадки под стартовые дома по программе реновации. Поэтому в мэрии не исключают, что новостройки для жителей хрущевок могут появиться и на «Горбушке». Здесь хотят построить два крупных жилых комплекса общей площадью более 300 тысяч квадратных метров.
А в Мневниковской пойме под новые дома реновации отдадут участок площадью около 21 гектара. На нем поместится порядка 200 – 250 тысяч квадратных метров жилья для переселенцев. Здесь устроят огромный природный парк и обновят набережную. В 2022 году построят ва моста, соединяющих этот полуостров с районом Фили.
Еще одним необычным местом для новостроек реновации станут крупные транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) на Большой кольцевой линии метро. В проекты пяти будущих ТПУ на строящемся сейчас кольце уже вписаны стартовые площадки. Среди них – « Марьина Роща», «Нагатинский Затон», «Улица Академика Опарина-2», «Мамыри», «Проспект Вернадского ». Сюда могут переехать в современные квартиры жители соседних с ТПУ сносимых пятиэтажек.
ЧТО ДАЛЬШЕ
До конца этого года по программе реновации под заселение отдадут 20 новостроек. В них 5,3 тысячи квартир. Ордера на квартиры получат около 12 – 15 тысяч человек. Напомним, в прошлом году новоселье справили 10,4 тысячи жителей сносимых пятиэтажек. В новую программу сноса попал 5 171 дом. В них проживает всего порядка миллиона москвичей. Программа реновации продлится в Москве до 2032 года.
По словам заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина, сейчас активно строится около 1 миллиона квадратных метров жилья для переселенцев, еще около 2 миллионов «квадратов» проектируется. При этом власти продолжают подбирать дополнительные стартовые площадки под жилье для реновации.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Квартиры для реновации на месте Черкизона начнут строить в конце 2019 года
На востоке столицы появится новый жилой микрорайон
Столичные власти продолжают подбирать свободные участки для строительства новых домов программы реновации. Одной из таких площадок станет бывший Черкизовский рынок. Участок находится между Щелковским шоссе, Измайловским парком и Северо-Восточной хордой (подробности).
ЕЩЕ
Реновация пятиэтажек в Москве: “Стартовых” площадок теперь еще больше
Мэрия утвердила новые адреса будущих новостроек для переселенцев
Сегодня, 18 декабря, на заседании президиума правительства Москвы утвердили 13 новых адресов “стартовых” площадок для программы реновации. Участки выбрали в восьми районах в четырех округах. Квартиры для переселенцев из сносимых хрущевок ориентировочно появятся здесь до 2022 года. Теперь в списке стартовых площадок уже 308 адресов (подробности).
Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»
СитуацияИзмайловский вернисаж снесут по реновации. На его месте построят дорогу
Чем властям помешал творческий квартал и есть ли шансы его сохранить
Программа реновации поставила под угрозу сноса «Вернисаж в Измайлово». Проект планировки нового жилого квартала на Сиреневом бульваре, который вынесли на публичные слушания, подразумевает строительство дороги на месте ярмарки. Сильнее всего снос затронет «Новый Вернисаж», он же творческий квартал Vernissage, среди резидентов которого — Svalka, «Расфигачечная» и Workplace Fashion.
Слушания по проекту должны были пройти 30 апреля, однако обсуждение отложили, объяснив такое решение «широким интересом граждан» и необходимостью подготовить дополнительные материалы для общения с жителями. Тем временем петицию против сноса «Вернисажа» подписали уже около 15 тысяч человек.
The Village разобрался, зачем городу дорога на месте творческого кластера и есть ли шанс сохранить «Вернисаж».
Обновление: Из-за общественного резонанса власти передумали сносить Измайловский вернисаж. Проект реновации отправили на доработку. Как именно проведут дорогу, чтобы она не затрагивала территорию «Вернисажа», пока неизвестно.
Кто работает на «Вернисаже»
«Вернисаж» является частью Измайловского кремля, которым владеет семья предпринимателей — Марина Алексеева, Александр Ушаков и их дочь Мария Выборная. Последняя в июле 2017 года пригласила команду «Флакона» «освежить» часть комплекса. Flacon-X получил в управление часть у набережной, где раньше были склады Черкизовского рынка, создала творческий квартал Vernissage и заселила новыми арендаторами.
В числе резидентов квартала — «Свалка», «Расфигачечная», дом моды Workplace Fashion, тату-салон Disciplina, гончарная и стекольная мастерские, фуд-корт с корнерами Panama grill, NoName Cafe, вегетарианское кафе I-tal Corner и Okbuddha, бар Medvedи, кальянная «Кальянный кот» и кулинарная студия «Белый хлеб». Если строительство дороги утвердят окончательно, всем им придется искать новую площадку. Также под снос пойдут антикварный и блошиный рынки и аллея художников.
Зачем понадобилась новая дорога
The Village уже писал, что микрорайон на месте бывшего Черкизовского рынка отстроят практически с нуля: вместо 17,5 тысячи квадратных метров нежилых строений там возведут в 30 раз больше жилых — примерно 536 «квадратов». Для жителей квартала потребуется создать новые маршруты, с помощью которых можно будет добраться до ближайших станций метро.
Дорога у Измайловского кремля запланирована давно, говорит гендиректор Flacon-X Ян Ярмощук. Ее появление на месте Серебряно-Виноградного проезда вдоль одноименного пруда логично: это кратчайший путь от проектируемого района до станции «Партизанская». Однако в новом проекте дорога стала шире и теперь проходит по территории, где сейчас находятся здания «Вернисажа». Чтобы обогнуть площадку, строителям пришлось бы залезть в охранную зону парка «Измайлово», но особый статус территории не позволяет вносить изменения без разрешения.
«Проблема в том, что проектировщики — Москомархитектура и Институт Генплана — хотят как можно скорее принять проект. Они не могут тратить время на согласования с природным парком: проще снести здания, чем идти к федералам и согласовывать особые условия. „Вернисаж“ страдает, потому что власти торопятся построить дома», — подытожил гендиректор Flacon-X. Это не единственный пример спешки городских властей по программе реновации. The Village уже рассказывал, как Москва отказалась от проведения конкурса по кварталам реновации из-за необходимости закончить программу до 2032 года.
Что говорят резиденты
«Сейчас на площадке царит паника», — рассказывает Евгений Волк, которого в этом месяце назначили директором по развитию «Нового Вернисажа». По его словам, некоторые арендаторы решили не продлевать договор и съезжают. Новые резиденты боятся заезжать из-за слухов, что снос буквально завтра. При этом в управе Волку сказали, что если дорогу утвердят, то работы начнутся не ранее 2022 года.
директор магазина Svalka в «Новом Вернисаже»
Власти могут расширить уже имеющуюся дорогу, идущую по северной части Серебряно-Виноградного пруда, вместо того, чтобы сносить «Свалку» и остальные объекты «Нового Вернисажа». Для нас снос окажется критичным, потому что снова приведет к огромным расходам на поиск и аренду нового помещения: мы уже переезжали несколько раз. Вдобавок около 30 сотрудников магазина лишатся работы.
гендиректор Workplace Fashion, первый резидент «Нового Вернисажа»
Снести «Вернисаж» — значит лишить поддержки малое предпринимательство в России. Моему проекту шестой год, за это время в нем участвовали более 200 молодых дизайнеров, сейчас здесь работают 15 дизайнеров.
Люди, которые проектировали дорогу, живут прежним представлением, будто здесь до сих пор находится «Черкизон». Они не знают, что в «Вернисаже» происходит сейчас, тут новый творческий кластер.
Можно ли спасти «Вернисаж»?
Руководство «Вернисажа» пытается найти решение, которое устроило бы и жителей, и власти. «Сейчас отсутствует взаимодействие между ведомствами: одни проектируют, другие строят, третьи согласовывают», — говорит Ярмощук. Flacon-X намерен организовать обсуждение вместе с собственниками Измайловского кремля Мариной Алексеевой и ее дочерью Марией Выборной, главой Москомархитектуры Юлианой Княжевской и департаментом природопользования, который может согласовать работы в парке. Пригласить хотят также главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова и мэра Сергея Собянина, который 10 апреля встречался с представителями креативных кластеров и обещал им поддержку.
«Сохранить эту территорию для творческого кластера необходимо, потому что создавать все с нуля в другом месте будет очень сложно. Мы хотим показать городу, что нужно уметь договариваться и искать компромиссы. Дорога тут не в пустом поле, поэтому нужно более внимательно и осторожно подойти к ее проектированию», — добавил гендиректор Flacon-X.
управляющий и директор по развитию проекта «Новый Вернисаж»
Я не верю, что городу выгоднее на месте «Свалки» и десятка молодых предпринимателей иметь автобусную остановку. На эту площадку у моей команды большие планы. Мы хотим за короткий срок создать главный инста-аттракцион Москвы с десятками декораций и инсталляций для любителей и профессиональных фотографов. Надеюсь, что на ближайших слушаниях дорогу отменят и все же обратят внимание на уже существующую по соседству.
The Village обратился за комментариями в «Москомархитектуру» и Институт Генплана, который разработал проект застройки, однако они не смогли оперативно ответить.
Объем возводимого для реновации жилья на месте бывшего Черкизовского рынка могут определить в 2019
Программа реновации жилого фонда в столице набирает обороты – постепенно растет количество переселяемых домов, ведется проектирование и строительство современного жилья. О том, когда станет известен объем возводимого на месте бывшего Черкизовского рынка жилья, а также о том, какие современные технологии будут применяться при проектировании домов для программы реновации в интервью Агентству городских новостей «Москва» сообщила председатель столичного комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) Юлиана Княжевская.
В каких районах появятся в ближайшее время новые «стартовые» площадки программы реновации? Сколько их будет, и какие участки для них подберут?
Недавно правительство Москвы приняло решение о включении в программу реновации еще 14 площадок. Было принято соответствующее постановление. Эти площадки расположены в 12 районах Москвы. На сегодняшний день в городе подобрано уже 282 «стартовые» площадки. Сейчас в работе у нас непосредственно находится порядка 30-40 «стартовых» площадок.
А что будет с домами, которые не попали в проекты планировки территорий по реновации?
Все знают, что сейчас мы активно разрабатываем 89 проектов планировок, они включают в себя дома – более 2/3 всех домов, которые попали в программу реновации. Но действительно есть те дома, которые у нас не попали в границы проектов планировок. Как правило, это отдельно стоящие здания, не составляющие группу домов. Так вот на них разрабатывается градостроительная документация – концепции для увязки волны переселения.
Будут ли проекты кварталов реновации разрабатываться с помощью BIM-технологий. Сколько проектов будет разработано с их помощью? Ускорит ли это процесс проектирования?
Однозначно ускорит. Во-первых, мы все проекты планировок по программе реновации разрабатываем с применением BIM-технологий. Создано единое информационное пространство, в котором загружаются все кварталы реновации. Это упрощает будущее проектирование, потому что архитекторы уже будут видеть BIM-модель будущего квартала реновации и проектировать конкретные жилые дома по реновации.
И, конечно же, мы все сегодня стремимся к совершенствованию информационных технологий, которые сегодня есть, и используем их в своей работе. И понимаем, что будущее проектирование с применением BIM-технологий позволит также сократить бюджетные расходы. Потому что точность привязок домов и точность проектирования будет максимальная.
Сейчас жителей переселяют в дома, которые проектировались до старта программы. А как обстоят дела с проектировкой новых домов именно под программу реновации? Сколько домов сейчас проектируется? Какие архитектурные бюро вовлечены в эту работу?
Разработку архитектурных проектов стартовых домов для программы реновации ведет Фонд реновации. У них уже более 40 домов находится в проектировании. Очень важно отметить, что наши архитекторы, которые сегодня работают над проектами планировки в BIM-технологиях, очень тесно связаны с теми архитекторами, которые проектируют уже конкретные дома. Мы выстроили такую жесткую цепочку с Фондом реновации и на сегодняшний день проектирование объекта, конкретного жилого дома идет обязательно в BIM-технологиях и с нашим непосредственным участием. Мы проводим совместные совещания, они смотрят, как мы проектируем, и показываем, где будущие «стартовые» дома. Они приходят со своими архитекторами, с конкретными объектами и мы эту модель встраиваем себе, затем смотрим, соответствует или не соответствует, что нужно поправить.
Скажу сразу, что это будет не типовые дома. Остается место для индивидуальных проектов. Мы хотим, чтобы каждый район имел свой неповторимый образ, отличался своей архитектурой и планировочным решением. Мы стремимся внести разнообразие в проекты планировок по программе реновации.
Когда начнется реконструкция территории бывшего Черкизовского рынка? Что там планируется построить и в какие сроки?
На месте Черкизовского рынка разрабатывается проект планировки территории для реализации программы реновации. О точных объемах и сроках пока говорить преждевременно, так как в настоящий момент анализируются градостроительные ограничения территории, и готовятся первые эскизы. Более детальное представление мы планируем сформировать в I-II квартале 2019 г. Сейчас можно точно сказать, что объем жилья позволит реализовать программу реновации в Измайлово в максимально короткий срок.
Реновация на костях
В 2017 году впервые за долгое время после разгона рынка власти Москвы наконец-то заговорили об освоении этой территории. Теперь здесь хотят сделать знаковую точку. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что на этом месте появятся дома, построенные в рамках программы реновации. Под застройку попали знаковое место Москвы «Измайловский Вернисаж» и бункер Сталина, что уже вызвало недовольство москвичей. А еще ПИК построит новый микрорайон на болоте на месте бывшего Черкизовского рынка.
У меня перед глазами карта XVIII века. На ней территория, где столетия спустя появится Черкизовский рынок, вся в воде. В свое время там находились 8 прудов, а недалеко от Измайловского кремля был царский сад. «Царский сад стоял на радоновом поле там, – рассказывает «Веку» директор «Нового Вернисажа» Александр Ушаков. – Мы спрашиваем застройщиков, как вы будете строить подземные паркинги, вы должны вывезти весь мусор строительный, на это необходимо потратить миллиарды рублей. Его засыпали тут три года. Под мусором идет песок, дальше вы проходите два метра почвы, а под ней – донный ил. Вы предлагаете сделать подземные паркинги. Не лучше ли построить многоуровневые высотные? Или сделайте открытые парковки, сделайте водопонижение. Для этого необходимо построить целую систему и почти на километр сделать водопонижение. Кто пойдет на такие траты: ПИК? Не думаю».
Понятно, что Измайлово – это не юго-запад. Но в сложившихся престижных кластерах, как оказалось, бесконечно строить нельзя, а тут подвернулся зеленый район с большим количеством пятиэтажек. Кроме того, историческое место, коим является Серебряно-Виноградный пруд, с Измайловским островом, на котором расположена музей-усадьба Измайлово, входит в состав Московского государственного объединенного художественного историко-архитектурного и природно-ландшафтного музея-заповедника.
Людям, попадающим в ходе великого переселения пятиэтажек в реновационный фонд, не светит вид на покровский собор или измайловское подворье. «На восстановление береговой зоны отдыха правительство Москвы планирует потратить 700 млн. рублей, это по миллиону долларов на гектар, вы поймите, что за миллион долларов можно сделать прекрасные сооружения: какой-нибудь ФОК или бассейн, можно эллинг для лодок, можно теннисные корты. Это отдельная тема, но там, где идет реконструкция, там было 8 прудов, 400 лет были донные отложения, – говорит Ушаков. – Я тут с детства живу, тут проходил военную подготовку, несколько раз тонул в болоте, мы там оружие теряли, потом оттуда вытаскивали, вся эта эпопея была, когда нас готовили к войне в Афганистане».
«У них в генплане 2009 года есть еще природный комплекс, который застройщики по ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) хотят отменить, – негодует в беседе с «Веком» активист инициативной группы Светлана Остапенко. – Дело в том, что территория природного комплекса по генплану 2009 года – это территория видовой зоны Покровского собора, а по федеральному Градостроительному кодексу они не могут застраивать такие зоны, поэтому логично тут сделали природный комплекс, проектируемый парк на улице Советской. Это и есть территория бывшего царского сада».
«В 30-х годах строили стадион, а сбоку от него – аэродром Чкаловский», – рассказывает «Веку» Любовь Алисина, тоже активист, житель Измайлово. Стадион строился долго, часть подземных конструкций потом стала частной собственностью, бункером Сталина, туда сегодня водят экскурсии. Сам стадион должен был стать частью огромного комплекса, он должен был вместить 120000 человек, работы по возведению трибун начали в 1936 году, а в 1939 году в связи с началом советско-финской войны строительство было остановлено.
«Там были расположены во время войны стратегические объекты, – продолжает Светлана Остапенко, – у меня дед имел отношение к строительству, поэтому я знаю».
Во время войны на территории стадиона и царского сада была расположена школа диверсантов, потом на территории стадиона располагалось здание ЦК ВЛКСМ. Во времена Черкизовского рынка там находились целые подвалы с постоянно проживающими людьми, и даже после его закрытия рабы продолжали оставаться в швейных мастерских, освободили их только 2012 году. Это была громкая спецоперация, после которой собственники стадиона, приватизировавшие его в 90-е, были приговорены к тюремным срокам.
«Один подвал там был 140 метров, еще три подвала поменьше, два из них шли в сторону улицы Ремесленнической, но они засыпаны, – рассказывает Ушаков. – По словам старожилов, сюда свозили землю с московских расстрельных кладбищ, потом при строительстве станции метро «Сокольники» землю свозили тоже сюда. На Измайловском острове были древние фундаменты. Строители брали этот белый камень и выкладывали стены стадиона».
Стадион не снесут, это теперь частная собственность, а вот соседствующий вернисаж может сохраниться лишь частично. При застройке района нужен выезд на вылетные магистрали. Улица Советская в период существования рынка была полностью разбита и перекрыта контейнерами. Для выезда можно было бы всего лишь восстановить эту улицу, но застройщикам кажется намного эффективнее снести улицу Ремесленническую, где торгуют своим товаром не китайцы, а русские мастера из разных регионов.
На платформе change.org уже начался сбор подписей в защиту вернисажа: «Мы требуем пересмотра материалов проекта планировки строительства квартала реновации жилого комплекса «Измайловский 11» и исключения проектируемого участка улично – дорожной сети от станции метро «Партизанская» до стадиона «Измайлово» из проекта планировки, так как строительство дорог запланировано непосредственно по территории улицы Ремесел «Вернисажа в Измайлово». В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04.08.1998 г. №597 «О создании культурного Центра ремесел ВАО и Выставки-ярмарки «Вернисаж в Измайлово» под патронажем и на средства «Вернисаж в Измайлово» созданы: Культурно-развлекательный комплекс «Кремль в Измайлово», «Музей истории основания Российского флота», «Музей Хлеба», «Музей истории русской водки», «Живой музей народных искусств», «Гончарная мастерская», «Кузнечный двор», некоммерческий художественный лицей «Данила-мастер», где школьникам и студентам прививается национальная культура и передаются секреты традиционных промыслов. «Музей истории основания Российского флота» входит в национальную патриотическую программу Министерства культуры Российской Федерации «Дороги Победы», в рамках которого проводит просветительские программы для школьников».
Жемчужина комплекса – «Кремль в Измайлово» построен на средства «Вернисажа в Измайлово» и частных лиц без участия государства. В храме Святителя Николая Мирликийского хранится ковчег с частицами мощей святых благоверных князя Петра и княгини Февронии, Муромских чудотворцев. Он считается самым высоким в России деревянным храмом. Уникальная страна Россия – чтобы построить храм, нужно снести сквер, а если начнешь строить жилой район, начинают мешать уже храмы.
«В проекте планировки Генплана на месте сноса капитальных сооружений «Вернисажа в Измайлово», в частности, Двора кузнецов, кузницы, торговых мест и магазинов, планируется строительство «центра просвещения» с организацией 72 рабочих мест. А в результате сноса Вернисажа, будет уничтожено более 2000 рабочих мест!» – пишут авторы петиции на change.org.
Дорога действительно нужна, но сейчас в проекте существует выезд из будущего района в сторону метро «Партизанская» на четыре полосы. То есть выезд на десять с лишним тысяч машин в то место, где и сейчас пробка без возможности развернуться. Второй выезд из будущего района нарисован упирающимся, по сути, в ту же пробку. И даже выезд с существующей сегодня на карте улицы Советской на 3-ю Прядильную улицу не даст результата, так как выезд из района Измайлово и сейчас стоит. А на месте бывшего Черкизовского рынка собираются построить еще и офисный центр в 33 этажа, так что есть вероятность, что будущая Черкизовская пробка станет такой же легендарной, как в свое время Черкизовский рынок.
Муниципальный депутат района Измайлово Надежда Загордан тоже недовольна проектом застройки территории. «Что мы видим из утверждаемой части проекта планировки квартала площадью 108 гектар? Почти на 18 гектарах собирались оставить природный комплекс. Но если принимают проект планировки по реновации, то всех этих природных комплексов не будет. У нас в районе вместо нормальных природных комплексов таковыми были признаны Измайловское и Черкизовское кладбища! Построить на месте будущего района должны 535 тысяч квадратных метров жилья. Объективно построят и детские сады, и школы, но я не могу сказать хватит ли их, потому что население увеличится в несколько раз. Я запросила в окружной комиссии по вопросам градостроительства более подробные данные по проекту», – рассказала депутат «Веку».
Вот что требуют знать жители и муниципальные депутаты Измайлово:
«1) Какой организацией и когда проводились инженерные геологические исследования, являются ли результаты исследований частью проекта?
2) Производится ли анализ на содержания газа радона в объектах окружающей среды?
3) Какой дефицит мест во взрослых поликлиниках, детских садах, школах имеется на март 2019 года в районе Измайлово?
4) Как рассчитывалось предельно допустимое количество жителей на земельном участке на месте будущей застройки?»
Согласитесь, вполне разумные вопросы. Но диалог с гражданами – это не стиль московских властей. «На все вопросы мы получили один ответ, что данные по проекту предоставлены не будут. Публичные слушания перенесены на неопределенное время», – говорит депутат Загордан.
Получается, что под эгидой реновации в Москве создается внутреннее гетто с дефицитом социальной и транспортной инфраструктуры, вырубается один из самых зеленых районов столицы и создаются риски уничтожения исторических и культурных памятников. Пока очевидно, что от этого выиграет застройщик, то есть ГК ПИК. Но почему его интересы так дороги столичным чиновникам?
Загрузка...