Реновация промзоны ЗиЛ, ЮАО, Москва: редевелопмент, новые дома

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Последние новости

На данный момент

Самый крупный арт-объект в мире «Рост камней» установят в ЖК «ЗИЛАРТ».

Описание

Несмотря на плотную застройку, в Москве по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются. Так называемые промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики.

Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории « старой » Москвы. В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

ПРОМЗОНА «ЗИЛ»

Раскручивая производство на полную мощность, Москва создает новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит снять часть транспортного потока, утром по будням стремящегося в центр столицы, а вечером – из него. Сегодня в Центральном округе города сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, притом что проживает там только 8% населения.

Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях.

Реорганизовать предлагается почти 13 тыс. га земли, причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га – частичной. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина – на рабочие места.

Задача правительства Москвы состоит не в том, чтобы вывести все промзоны за черту города, а внимательно рассмотреть деятельность промышленных предприятий и при необходимости содействовать развитию инновационного производства.

Некоторые промзоны тяготеют к смене функций с промышленной на административно-общественную с элементами жилой застройки. Однако промышленная функция ряда зон, например, «Бирюлёво», «Чертаново», «Калошино», «Коровино», «Вагоноремонт» и других, наоборот, будет интенсифицирована, поскольку здесь предполагается разместить новые производственные мощности.

Что уже сделано?

В 2011-2016 годах утвержден 61 проект планировки территории (ППТ) общей площадью около 3,4 тыс. га со строительным потенциалом более 31 млн кв. м. Из утвержденных проектов 17 уже реализуются, еще 40 находятся в разработке.

Из наиболее значимых территорий промзон, находящихся в активной стадии реализации, можно выделить: завод им. Лихачева («ЗИЛ»), территории бывшего Тушинского аэродрома, ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», ОАО «ДСК № 3» (Боровское шоссе, вл. 2), ОАО «НПО «Взлет» (ул. Производственная, вл. 6), территория бывшего Московского зеркального комбината (в Лазоревом проезде, в районе станции метро « Ботанический сад » ), ОАО «Мосстройснаб» (ул. Донецкая, вл. 30).

В 2017 году ожидают развития участки территорий производственных зон

  • № 51а «Осташковское шоссе» (Тайнинская ул., вл. 9; инвестор – ЗАО «ЛС-Риэлти»);
  • № 15 «Алексеевские улицы» (Новоалексеевская ул., вл. 16; инвестор – Группа компаний «Эталон»);
  • № 49 «Бескудниково» (ул. Илимская, вл. 3; инвестор – АО « Эверест » );
  • № 41 «Октябрьское поле» (ул. Берзарина ул., вл. 28-32; инвестор – ООО «РГ Девелопмент»);
  • № 51 «Медведково» (Полярная ул., вл. 25, инвестор – ПАО «Группа Компаний ПИК»);
  • № 21 «Кирпичные улицы» (Вольная ул., вл. 28, инвестор – ООО «РГ-Девелопмент»);
  • № 40а «Западный порт» (территория между Кутузовским пр-дом, ул. 1812 года и Кульнева и Кутузовским пр-том; инвестор – АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В. Казакова»).

Какие промзоны будут реконструированы?

Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:

  • Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы.
    Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично-
    дорожнуюсеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу
    территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это
    позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие в
    соответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.
  • Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях.
  • Близость к Москве-реке.
    К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации
    прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции
    последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.

Основные зоны реорганизации – Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).

Конкретные мероприятия включают:

  • формирование новых площадей;
  • организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
  • создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных набережных в естественных берегах;
  • благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
  • развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
  • туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро « Спартак » до станции метро « Алма-Атинская » );
  • строительство велосипедных дорожек;
  • создание новых причалов.

Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.

Реновация промзоны «ЗиЛ»

Реновация – это шанс для тысяч москвичей изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. Особое внимание уделили московским промышленным зонам. Эти территории, фактически, не приносят пользы. На них расположены старые производственные объекты, которые уже не могут быть запущены в работу в связи с их моральным и физическим устареванием. Чтобы вдохнуть сюда новую жизнь, было решено произвести реконструкцию промзон. Для этого их придется практически полностью перестроить. Самых больших изменений ждет реновация промзоны ЗиЛ.

Описание промзоны ЗиЛ

Промышленная зона ЗиЛ – это огромная территория. Общая площадь составляет более 400 гектаров, реновация промзоны ЗиЛ — это перестройка примерно 390 из них. Остальные оставят в первозданном состоянии – они являются объектами культурного и исторического наследия и не могут быть видоизменены.
Сам объект расположен на юге столицы, точнее, в ЮАО. Это около 40 процентов от всей территории Даниловского района.

С разных сторон промзона граничит с:

  • третьим транспортным кольцом;
  • проездом под номером 1223;
  • функциональными зонами 6 и 7;
  • Андроповским проспектом;
  • Москвой-рекой.

Здесь можно найти следующие культурные достопримечательности:

  • помещение первого российского автомобильного завода АМО;
  • памятник Лихачеву;
  • бани-бассейн.

Эти сооружения сохранятся с воем первозданном облике, программа реновации их не затронет.

Что реорганизуют

Бывшая промышленная зона превратится, по сути, в отдельный маленький городок. Это место станет домом для 77 тысяч москвичей – вот, что такое реновация ЗИЛа. Сюда люди будут приезжать на работу. По предварительным оценкам здесь появятся около 66 тысяч мест для труда.

В планировку включены:

  1. 9 микрорайонов;
  2. центр для бизнеса;
  3. несколько парков;
  4. спортивная зона;
  5. предприятие по производству автомобилей;
  6. школы и детские сады.

Предусмотрено несколько коронных «фишек», которые сделают территорию уникальной и особенно привлекательной для туристов, когда пройдет реновация завода ЗИЛ.

Филиал Московского Эрмитажа

Филиал Московского Эрмитажа будет открыт для посетителей практически круглосуточно. Предполагается огромная территория, где разместят картины и скульптуры, различные выставочные элементы. Экспозиции будут временными и постоянными, чтобы посетителям не наскучило.

Бульвар для пешеходов

Бульвар для пешеходов станет излюбленным местом для прогулок. На всем протяжении откроются небольшие магазинчики и уютные кафе, поставят автоматы с кофе и мороженным. Здесь же разместят лавочки, чтобы любой желающий смог присесть и отдохнуть. Появится и проезжая часть, она будет узкой, чтобы не мешать пешеходам.

Набережная

Собственная набережная откроет потрясающий вид на Москву-реку. Отсюда в путешествие отправятся небольшие экскурсионные теплоходы. На берегу поставят скамейки, откроются маленькие кафетерии, появятся развлекательные площадки.

Ледовый дворец и центр синхронного плавания

Спортивные объекты предусматривают проведение турниров международного уровня. Здесь начнут тренировки юные чемпионы, вполне, возможно, именно отсюда вырастут победители Олимпиад и других престижных турниров.

Какие работы уже ведутся

Реновация промзоны ЗиЛ предполагает строительство жилых домов. Оно началось еще в 13 году и активно продолжается. Комплекс получил название ЗИЛАРТ. В его составе — 10 зданий высотой от 6 до 14 этажей. Каждое строение выполнено по индивидуальному проекту – над ними работали именитые дизайнеры со всего света.

Читайте также:  Программа реновации пятиэтажек, хрущевок в Москве в 2019 году

Дома расположены на значительном удалении от автомобильных дорог, чтобы ничто не нарушало спокойствие жильцов.

Каждое строение – это:

  • продуманная и великолепная планировка квартир;
  • широкие подъезды и лестничные пролеты;
  • остекление подъездов и дверей – никаких темных клеток;
  • энергосберегающие технологии;
  • технические первые этажи, где будут располагаться помещения для бизнеса;
  • места для хранения колясок и велосипедов;
  • вместительные парковки.

Параллельно с жилыми объектами возводят школы и детские сады, чтобы после заселения жильцы могли спокойно и без проблем устроить своего ребенка. Известно, что здесь появятся 3 школы и 12 детсадов. Все они рассчитаны на почти 5 тысяч детей.

Образовательные учреждения по проекту «Реновация завода ЗИЛ» станут одним крупным объектом. Здания находятся в контуре и связаны между собой, дети не выходят за периметр, получается словно городок в городе – за безопасность малышей теперь можно не волноваться.

Ведется реконструкция дорожного полотна. За годы эксплуатации оно пришло в непригодность и сейчас требует активного обновления. Сюда вкладываются огромные деньги, но это того стоит – по заверениям строителей, гарантийный срок службы полотна составит порядка 20 лет.

Что появится на месте промзоны

Теперь промышленная зона ЗиЛ станет весьма доступной даже для тех, кто не имеет собственных машин.

В этой связи построят:

  • дорогу, дублирующую Варшавское шоссе;
  • магистраль Печатники-Братеево;
  • продлят Симоновскую набережную.

В том месте, где районная трасса и МЦК пересекаются, построят узел транспортной развязки. Здесь можно будет совершить пересадку.

В будущем ничего не будет напоминать о том, что когда-то здесь велась активная промышленная работа. Вместо производственных площадок – многоэтажки, а вокруг них – уютные парки и скверы, многочисленные пешеходные зоны, образовательные, спортивные, культурные и досуговые учреждения.

Новый район будет соответствовать требованиям времени в плане комфорта и безопасности – здания рассчитаны на столетия использования. На благо людей – энергосберегающие технологии. Дома имеют автономные системы отопления, которые можно регулировать по желанию жильцов.

В планах – создание тысяч новых рабочих мест, чтобы жители ЗИЛАРТа могли трудиться недалеко от дома, не тратя на дорогу по 2-3 часа.

Глобальная цель проекта реновации ЗИЛ, которую преследуют Правительство Москвы и застройщик, снизить потребность граждан покидать место своего жительства – ведь все необходимое будет в шаговой доступности. Это наконец разгрузит уличную сеть столицы, уменьшит количество пробок на дорогах.

Все достопримечательности останутся без изменений – их переделки или ликвидации программа реновации не предусматривает.

Подведем итоги реновации ЗиЛ

В ближайшие годы промышленная зона завода им. Лихачева станет полностью жилой. Застройка промзоны ЗИЛ и последующее заселение произойдет в ближайшие 2-3 года. Через 10-15 лет это место станет центром культурного отдыха тысяч туристов и коренных жителей. Реновация промзоны ЗиЛ сейчас является одной из важнейших задач программы по переселению.

В рамках масштабного проекта, инициированного мэром столицы Сергеем Собяниным, планируется снести порядка 5,1 тысяч старых ветхих пятиэтажек и построить на их месте современные многоэтажки высотой до 15-20 этажей максимум. Переселение для граждан будет бесплатным. Важно лишь согласие 60 процентов собственников жилья на то, чтобы их дом включили в программу. Правительство Москвы предусмотрело различные нюансы: хозяева получат равнозначную жилплощадь, смогут претендовать на большее с помощью льготной ипотеки или получат компенсацию, если изъявят желание. Интересны простых людей учтены на 100 процентов. Новое жилье предложат в старом районе, чтобы человеку не пришлось менять привычную среду обитания. Существует возможность резко сменить дислокацию – выбор останется за самим гражданином.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Описание объекта

Весной 2013 года принят проект планировки производственной зоны «ЗИЛ». Территорию разделили на девять частей, в которых построят жилые микрорайоны, деловой центр, парки, спортивный кластер, производство автомобилей. В результате на месте заброшенной промзоны получится «город в городе» с доступной транспортной инфраструктурой, рабочими местами и социальными объектами.

Реорганизация промзоны «ЗИЛ» даст городу 45 тысяч рабочих мест и квартиры для 30 тысяч москвичей. Застройка поделена на две территории: северную и южную части ЗИЛа.

Северная территория промзоны ЗИЛ: город в городе

Площадь северной территории занимает 146,7 га. Она протянулась от Третьего транспортного кольца и Симоновской набережной до МЦК. Здесь появятся жилая, досуговая, деловая, образовательная и рекреационная зоны.

Реорганизованная территория станет новым центром Москвы, где будет интересно проводить время не только местным жителям, но и другим горожанам и туристам. Например, здесь появятся филиал Эрмитажа, парки общей площадью 14 га, пешеходный бульвар, благоустроенная набережная, а также театры, концертные залы, картинные галереи, арт-центры для выставок и инсталляций.

Все это привлечет в новый район большой поток москвичей и туристов. Так, свыше 25 тыс. человек станут резидентами жилой застройки, еще около 20 тыс. будут работать в коммерческих объектах и десятки тысяч человек ежедневно станут приезжать в этот район для отдыха, покупок и посещения общественных объектов.

Строительство жилья в промзоне «ЗИЛ»

Строительство первых объектов на северной территории бывшего автозавода им. И.А. Лихачева началось в конце 2013 года, когда строители приступили к сооружению жилого комплекса арт-класса «ЗИЛАРТ».

Проектировщиками зданий первой очереди в ЖК «ЗИЛАРТ» в рамках единого дизайн-кода выступили 10 ведущих архитектурных бюро России и мира. Каждый дом, проектируемый одним архитектором, это настоящий шедевр, продуманный до мелочей, со своей идеей и лицом. При их создании учитывались особенности места, где он строится, куда обращены фасады и как дом будет смотреться с разных точек обзора.

Жилые дома «ЗИЛАРТА» находятся в тихой, удаленной от дорог части комплекса. Они насчитывают от 6 до 14 этажей – это наиболее комфортная высотность для подобного типа зданий с учетом компоновки кварталов.

Пешеходный бульвар в промзоне «ЗИЛ»

На ЗИЛе появится и один из самых длинных бульваров в Москве: центральный пешеходный бульвар «ЗИЛАРТА» протянется более чем на 1,2 км.

По замыслу архитекторов, на бульваре появится несколько площадей со своими ключевыми объектами. В первой части бульвара будет размещен большой фонтан и музейный центр «Эрмитаж-Москва» (филиал всемирно известного Государственного Эрмитажа).

Проект музея разрабатывает архитектурное бюро Хани Рашида. Вместе с 150-метровой жилой башней, проектируемой этим же бюро на соседнем участке, эти объекты станут новыми достопримечательностями Москвы.

Благоустройство набережной в промзоне «ЗИЛ»

Пространство для отдыха размещается на территории площадью 4,5 га вдоль набережной Москвы-реки. Будущая набережная по красоте и функциональности сравнится с всемирно известными набережными Орсе в Париже или Круазетт в Каннах.

Ее ширина от кромки воды до первого жилого здания составит 90 метров, а длина прогулочной зоны – километр. Лишь малую часть этого пространства займет дорога, все остальное – территория для семейных прогулок, катания на велосипедах и роликовых коньках, отдыха у воды. На первых этажах жилых домов, выходящих на набережную, разместятся уютные кафе, рестораны и магазины.

Обустройство набережной в «ЗИЛАРТ» заложено в Адресную инвестиционную программу г. Москвы и будет реализовываться параллельно строительству жилого комплекса.

Строительство парка в промзоне «ЗИЛ»

В бывшей промзоне планируется создать обширный городской парк на 14,5 га, к работе над которым привлечен специалист с мировым именем – известный урбанист, глава нью-йоркского бюро Джерри ван Эйк. Этот парк по размерам больше Александровского сада и по площади сравним с парком Гюэль в Барселоне. Здесь обустроят спортивные и игровые площадки, места для отдыха, катания на велосипедах.

Красочные 3D-модели парка, описание концепции – здесь.

Строительство школ и детских садов в промзоне «ЗИЛ»

Пространство образования на «ЗИЛАРТЕ» – это три школы и 12 детских садов на более чем 3300 учеников и 1500 воспитанников. Это будет первый в Москве объединенный образовательный центр с единым замкнутым контуром. Для безопасности юных жителей «ЗИЛАРТА» спроектированы надземные и подземные переходы через дороги.

Новые дороги в промзоне «ЗИЛ»

Для транспортной доступности реорганизуемой территории ЗиЛ запланировано строительство дублера Варшавского шоссе, магистрали Печатники – Братеево, продление Симоновской набережной до проспекта Андропова и далее через Нагатинскую пойму к реконструируемому 2-му Южнопортовому проезду.

ТРАНСПОРТНЫЙ КАРКАС ПРОМЗОНЫ «ЗИЛ»

Кроме того, запланировано строительство районной магистрали вдоль МЦК от улицы Трофимова до Симоновской набережной и далее через Москву-реку к дублеру Варшавского шоссе. Также будет реконструирован главный внутризаводской бульвар от Третьего транспортного кольца до Симоновской набережной.

Читайте также:  Переселение в другой район по программе реновации

На пересечении районной дороги и Московского центрального кольца планируется построить транспортно-пересадочный узел «ЗИЛ», который обеспечит пересадку с МЦК на наземный городской транспорт. Также здесь появятся две разворотные площадки для автобусов. В проекте ТПУ общей площадью около 62 тыс. кв. м, предполагается реализовать, помимо транспортной, также социальные функции. Часть площадей будут отданы под торговлю, офисы и гостиницу.

Спортивно-развлекательный квартал «Парк Легенд» в промзоне «ЗИЛ»

Жемчужиной обновленной территории ЗИЛ станет спортивно-развлекательный городской квартал «Парк легенд» площадью 25 га.

Ледовый дворец-трансформер

Состоит из двух игровых арен – на 12 тыс. и 3,5 тыс. мест, а также одной тренировочной на 500 мест. Игровые арены являются трансформерами и готовы принимать не только различные спортивные мероприятия, но и выставки, концерты и шоу-программы.

Ледовый дворец принимал на своих аренах чемпионат мира по хоккею 2016 года, который проходил в Москве.

Музей хоккея с мультимедийными технологиями

Для размещения экспозиций реконструировали памятник архитектуры начала ХХ века, при этом все архитектурные особенности здания строения сохранили. Посетители могут примерить на себя роль великих хоккеистов: в здании размещается интерактивная зона. Также выделены залы под временные экспозиции, есть помещения для проведения семинаров, автограф-сессий и других мероприятий.

Центр синхронного плавания

Инициатором создания центра выступила пятикратная олимпийская чемпионка, кавалер трех государственных орденов Анастасия Давыдова. Именно здесь будут готовить спортсменок-синхронисток. Центр сможет принимать различные соревнования, в том числе чемпионат России.

Для тренировок и показательных выступлений обустроено двех полноценные водные чаши размером 30 х 25 метров каждая, зрительские трибуны на 450 мест и два зала хореографии.

Отличным дополнением к Центру синхронного плавания станет комплекс водных развлечений, открытый для всех желающих. Он включает большой крытый бассейн размером 50 х 25 метров и открытый бассейн с зоной водных развлечений, в том числе для детей.

Концепция застройки: новые районы взамен устаревшего производства

Будущий район Москвы на месте промзоны «ЗИЛ» эксперты сравнивают по значимости с Московским международным деловым центром «Москва-Сити», при этом они подчеркивают гораздо больший масштаб грядущих работ. Площадь квартала небоскребов занимает около 80 га, в свою очередь реконструируемая территория промзоны примерно в пять раз больше.

Главное достоинство проекта в том, что вместо устаревшего производства и заброшенных построек появится качественно новая комфортная городская среда. ЗИЛ станет городом в городе, где можно жить, работать и отдыхать.

Здесь планируется построить современные комфортное жилье для десятков тысяч человек и создать тысячи рабочих мест. Такой подход давно привычен для развитых городов Европы и с недавнего времени стал нормой для Москвы. Как ожидается, это позволит снизить маятниковую миграцию и разгрузить улично-дорожную сеть.

При этом разработчики проекта планировки обещают сохранить исторический облик промзоны. Наиболее интересные в историко-архитектурном отношении объекты ЗИЛа будут сохранены и реконструированы. От зданий «отрежут» производственные цеха, а оставшиеся административные здания переоборудуют под офисы.

Существующий кузовной цех завода «ЗИЛ» планируется реконструировать. На его месте появится городской культурно-просветительский центр общей площадью около 170 тыс. кв. м.

Реконструируют и инженерный корпус, и здание заводоуправления «ЗИЛ» , здесь появятся административно-деловые центры общей площадью 53 тыс. кв. м.

ТЕРРИТОРИЯ АМО «ЗИЛ» НА КАРТЕ ГОРОДА

АЭРОФОТОСЪЕМКА ТЕРРИТОРИИИ

ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

СХЕМА МОСКОВСКОГО МЕТРО И МЦК

ФОРМИРОВАНИЕ ЗОНЫ ОБЩЕСТВЕННОЙ И ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ

РАЗВИТЫЙ ПРИРОДНЫЙ КАРКАС

КОМФОРТНАЯ ПЕШЕХОДНАЯ СРЕДА

Справка

Промзона «ЗИЛ» расположена в Южном административном округе Москвы и занимает около 40% территории района Даниловский. Она ограничена Третьим транспортным кольцом в районе Автозаводской улицы (с севера), проектируемым проездом № 1223 (с востока), северо-восточными границами функциональных зон 6, 7 района Даниловский, проспектом Андропова (с востока), Москвой-рекой (с юга и запада). Площадь реорганизуемой промзоны составляет 392 га.

В северной части территории расположены охранные зоны объектов культурного наследия – «Контора первого в России автомобильного завода АМО»; «Бюст И.А. Лихачёва»; «Бани – бассейн Рогожского – Симоновского района» и Комплекс зданий и сооружений станции Малого кольца МЖД “Кожухово”. Кроме того, выявлен ряд исторически ценных градоформирующих объектов вдоль Третьего транспортного кольца и главной заводской магистрали.

Строящиеся рядом объекты

улица Архитектора Леонидова

адрес: ул. Автозаводская, вл. 23

Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» расположен на территории автозавода им. И.А. Лихачева (АМО «ЗИЛ»). Общая площадь застройки составит 1,5 миллиона квадратных метров, на квартиры из них придется миллион «квадратов». Высота жилых зданий в районе колеблется от шести до 14 этажей, общественно-жилых – достигает 40 этажей. В комплексе предусмотрено 12,5 тысяч машиномест. Жилые дома образуют внутренние дворы, в которые закрыт въезд автомобилям. Общественная застройка жилого комплекса разместится вдоль центрального бульвара. Она будет представлена музеями, театрами, концертным залом, гостиницей, торговым центром, развлекательным центром, ресторанами и прочим. Набережная вдоль Москвы-реки станет парком протяженностью в километр. Предполагается, что образовательные и спортивные объекты в новом районе будут полностью своими, поскольку имеющиеся в Даниловском районе детсады и школы стоят достаточно далеко от новостроек. Недалеко находятся станции метро «Автозаводская» и «Технопарк».

Промзоны Москвы: каким будет Южный административный округ через несколько лет?

Промышленные зоны Москвы занимают огромную площадь – порядка 18,8 тыс. га. Это без малого 1/5 территории столицы в старых границах. Городские власти в ближайшие годы планируют провести реновацию многих «серых пятен» на карте Москвы: вместо заводов, гаражей и других хозяйственных построек появятся новые городские кварталы с жилыми домами, офисами, разнообразной инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной, развлекательной и т.д. Одни из самых масштабных зон реновации расположены в Южном административном округе столицы – здесь уже согласованы проекты планировки для бывшего Завода им. Лихачева и района «Нагатинский затон». Эксперты компании « Метриум Групп » изучили планы чиновников и девелоперов и узнали, как изменится облик ЮАО через несколько лет.

В Южном административном округе сегодня насчитывается не менее 15 промышленных зон: «ЗиЛ», «Нагатинский затон», «Павелецкая», «Варшавское шоссе», «Донские улицы», «Ленино», «Бирюлево», «Нагатино» и другие. Это больше, чем в любом другом округе столицы и составляет примерно 20% от общего количества заводских и хозяйственных территорий Москвы.

Впрочем, не все из них в ближайшее время будут подвержены реновации. По словам заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, всего в столице будет реорганизовано порядка 4 тыс. га промзон. На сегодняшний день готовы проекты четырех территорий: «ЗиЛ», «Нагатинский затон» (обе – ЮАО), «Соколиная гора» (ВАО) и «Москвич» (ЮВАО).

В ЮАО уже есть успешный опыт реновации промзон – несколько лет назад на территории ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Завода игрушек «Огонек» началось строительство масштабного жилого комплекса «Царицыно». Квартиры в этом проекте довольно продолжительное время были очень популярным предложением за счет относительно доступной стоимости и строительства по монолитной технологии, что было довольно редким явлением в эконом-классе в то время. В настоящий момент на этом участке ведется реализация ЖК «Царицыно-2». По данным аналитиков «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 103 900 руб. тыс. рублей, а самая доступная квартира обойдется в 4 403 608 млн рублей.

Следующим не менее масштабным проектом реновации в ЮАО станет жилой комплекс «Ривер Парк». Новый городской квартал будет построен в промышленной зоне «Нагатинский затон». «Само слово “промзона”, как правило, имеет негативную окраску, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В массовом сознании эти территории ассоциируются с грязью, плохой экологией. Но это далеко не всегда так. К примеру, комплекс «Ривер Парк» будет построен на берегу Москвы-реки в пяти минутах ходьбы от музея-заповедника “Коломенское”. Подобным соседством могут похвастаться далеко не все даже элитные новостройки, не говоря уже о массовом сегменте».

Промзона «Нагатинский затон» занимает участок площадью 33,4 га. На части этой территории располагается «Московский судоремонтный и судостроительный завод». Соответственно, никаких опасных для окружающей среды производств здесь нет. Проектом предусмотрено строительство порядка 230 тыс. кв. м жилья, три офисно-деловых центра общей площадью 67 тыс. кв. м и многофункциональный центр площадью 26 тыс. кв. м. Планируется создание 6200 рабочих мест.

Согласно утвержденному в декабре 2013 года правительством Москвы проекту планировки, первая фаза жилого комплекса «Ривер Парк» займет участок размером 14,23 га. На этой территории будет построено 134,8 тыс. кв. м жилья (2,3 тыс. квартир), паркинг на 1,7 тыс. машиномест, общеобразовательная школа, рассчитанная на 550 учеников, и детский сад на 220 мест, офисно-деловой центр 27 тыс. кв. м.

В ЖК «Ривер Парк» будет создана уникальная для новостроек комфорт-класса инфраструктура: парусная школа, эллинги и причалы для лодок и катеров, лодочная станция, широкая прогулочная набережная протяженностью около 1,5 км.

Особого внимания заслуживает и транспортная доступность нового района. Автомобилисты смогут попасть через Нагатинский мост на мало загруженные Нагатинскую и Новоданиловскую набережные, затем «уйти» на ТТК или продолжить движение в центр вдоль Москвы-реки. Пользователи общественного транспорта смогут за 5 минут добраться на маршрутке до метро «Коломенская», а к 2018 году в 500 метрах от «Ривер Парка» будет построена станция «Нагатинский затон».

Продажи квартир в новом жилом комплексе стартовали в середине августа. Минимальная стоимость квадратного метра сегодня составляет 136,5 тыс. рублей за кв. м. Самая недорогая квартира обойдется покупателю в 6,3 млн рублей. За эту сумму можно приобрести жилье площадью 38,85 кв. м. По планам девелопера, первая фаза будет завершена в 2018 году, а полностью проект будет сдан в 2020 году.

Примерно через два года после окончания строительства ЖК «Ривер Парк» ожидается завершение еще одного мега-проекта реновации промышленных территорий в ЮАО – Завода им. Лихачева. Общая площадь производственной зоны «ЗиЛ» составляет 377,6 га. Согласно проекту планировки, участок будет разделен на 9 многофункциональных кластеров: жилые микрорайоны, деловой центр, парки, спортивный кластер, производственная зона.

Учитывая размеры территории, в промзоне «ЗиЛ» особое внимание будет уделено развитию транспортной инфраструктуры. Район реновации расположен на пересечении трех крупных городских магистралей: Проспект Андропова, Варшавское шоссе и Третье транспортное кольцо. Планируется продление Симоновской набережной, которая свяжет район с проспектами Андропова и Волгоградским. Причем эта трасса будет проходить на 4-х метровом заглублении и частично скрыта под «зелеными» платформами – парковыми зонами.

В рамках второй очереди будет построена трасса, связывающая ТТК и Варшавское шоссе вдоль существующей железнодорожной ветки. Доступность общественным транспортом будет обеспечена за счет новой станции метро «Технопарковая», открытие которой запланировано на 2015 год. В перспективе также будет открыта железнодорожная станция Малого кольца МЖД с крупным транспортно-пересадочным узлом.

В жилых кластерах промзоны «ЗиЛ» построят около 900 тыс. кв. м недвижимости. Предполагается, что здесь будут проживать не менее 30 тыс. человек. Один из жилых комплексов будет реализован вдоль Симоновской набережной. Он рассчитан на 467 тыс. кв. м жилья и еще 292 тыс. кв. м апартаментов. Строительство и продажи жилья пока не начались. По оценкам аналитиков «Метриум Групп», стоимость квадратного метра здесь может составить 150-170 тыс. рублей.

Проектом реновации промзоны «ЗиЛ» также предусмотрено огромное количество инфраструктуры. В одном только первом многофункциональном кластере будет построено две школы почти на 2 тыс. мест, 2 детских сада и 4 дошкольных образовательных учреждения (в общей сложности около 800 мест), городская поликлиника на 320 посещений в сутки (на базе существующей заводской медсанчасти №1). Кроме того, появится свой Ледовый дворец спорта площадью 372,4 тыс. кв. м, культурно-просветительский центр (170 тыс. кв. м), административно-деловые центры (53 тыс. кв. м) и многое другое. Во всех девяти кластерах суммарная площадь недвижимости различного назначения составит почти 5 млн кв. м.

«Благодаря развитию промышленных зон Южного административного округа, в ближайшие 5-6 лет здесь появится свыше миллиона квадратных метров жилья, – резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Причем это будут не привычные “спальники” в районе МКАД, а полноценные городские кварталы на сравнительно небольшом удалении от центра Москвы, с рабочими местами и всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Пример реализации жилого комплекса «Ривер Парк» показывает, что девелоперы крайне ответственно подходят к реорганизации промышленных территорий, эффективно расходуя пространство. Они не ставят перед собой цель “выжать” максимальное количество квадратных метров из застраиваемого участка, а заботятся, в первую очередь, о комфорте будущих жителей. Низкая этажность и плотность застройки, большое количество прогулочных и рекреационных зон, продуманная инфраструктура – именно так через несколько лет будут выглядеть бывшие промышленные территории Южного округа».

Реновация промзоны ЗиЛ, ЮАО, Москва: редевелопмент, новые дома

Всего в Южном округе в стадии строительства находятся 17 жилых домов квартир для переселения по программе реновации. Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин,…

В Донском районе по программе реновации построят жилой дом с подземной автостоянкой. Об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. «Здание рассчитано на 184 квартиры, а его общая площадь…

В программу реновации в районе включили 141 дом. Специалисты уже подобрали 12 стартовых площадок. В Царицыне по программе реновации строят жилой дом на 190 квартир. Его собираются ввести…

Список домов в Южном административном округе города Москвы подлежащих сносу по программе реновации. Бирюлёво Восточное Касимовская улица, дом 19, корпус 2 Касимовская улица, дом 31, корпус 2 Касимовская…

Жилой дом на 70 квартир построят по программе реновации в столичном районе Даниловском. В ближайшее время строители приступят к отделочным и фасадным работам. Ввод здания в эксплуатацию планируется…

Завершено строительство дома на улице Борисовские Пруды в рамках программы реновации в районе Москворечье-Сабурово. “Закончили строительство дома по реновации по адресу: ул. Борисовские Пруды, д. 7, корп. 2….

Ввести здания в эксплуатацию планируют в 2021 году. На юге столицы начали строить три дома по программе реновации, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Всего в них…

В Бирюлеве Западном началось строительство трех жилых домов по программе реновации. Ввести здания в эксплуатацию планируется в 2021 году. Здания расположатся в Харьковском проезде, владении 1/1. Там уже…

Сейчас в округе возводятся 16 жилых домов на 3579 квартир для переселения. Для строительства домов по программе реновации в ЮАО подобраны 32 стартовые площадки, сообщил руководитель Департамента градостроительной…

Из двух домов на юге столицы по программе реновации переселяются почти 240 семей. “В Южном административном округе переселяются 238 семей из двух домов – №15 и 5 по…

В районе Нагорный началось строительство жилого дома на 66 квартир по программе реновации, завершить работы планируется в 2021 г. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента строительства. «В…

Отмечается, что дом строят по адресу: Кавказский бульвар, владение 40. “В настоящее время строители возводят надземную часть здания. Ввести дом в эксплуатацию мы планируем в следующем году”, –…

В столичном Росреестре сообщили о постановке на кадастровый учет земельного участка под реновацию в Чертанове Южном. Уточняется, что речь идет о земельном участке площадью 14537 квадратных метров по…

Еще девять семей заключили договоры на квартиры по программе реновации в районе Нагатинский Затон, сообщает пресс-служба департамента городского имущества. Речь идет о жителях дома 5 на улице Судостроительной….

Земельный участок площадью 7997 квадратных метров в столичном районе Царицыно поставлен на кадастровый учет под программу реновации. Уточняется, что речь идет об участке по адресу улица Бехтерева, владение…

На юге Москвы в районе Нагорный по программе реновации построят дом с подземным паркингом. Об этом сообщили в пресс-службе Москомэкспертизы. Строительство 12-этажного многоквартирного дома будет вестись в рамках…

Физкультурно-оздоровительный центр площадью 1,7 тыс.кв.м, а также школа на 200 мест появятся в районе Восточное Бирюлево на юге Москвы в ближайшем будущем. Запланировано строительство нового учебного корпуса для действующей школы. В Восточном Бирюлево в программу реновации…

Жилой комплекс из восьми разноэтажных корпусов построят на ул. Каспийская (ЮАО) в рамках программы реновации на стартовой площадке по адресу: ул. Каспийская, вл. 28/4 в районе Царицыно.Общая площадь…

Строители приступили к монтажу фасада жилого дома для переселенцев по программе реновации в районе Москворечье-Сабурово. Отделка фасадов наружных стен будет выполнена из навесного вентилируемого фасада с покрытием из…

Итак, в двухсекционном многоквартирном доме переменной этажности с количеством 11 и 12 этажей будет 108 квартир: 35 однокомнатных, 65 «двушек» и 8 трехкомнатных. Дом обеспечен подземной парковкой на…

Ссылка на основную публикацию