Реновация промзоны Нагатинский затон, ЮАО, Москва

Промзоны Москвы: Каким будет Южный административный округ через несколько лет?

Промышленные зоны занимают огромную площадь Москвы – порядка 18,8 тыс. га, что составляет почти 1/5 территории столицы в ее старых границах. Городские власти в ближайшие годы планируют провести реновацию многих «серых пятен» на карте Москвы: вместо заводов, гаражей и других хозяйственных построек появятся новые городские кварталы с жилыми домами, офисами, разнообразной инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной, развлекательной и т.д. Одни из самых масштабных зон реновации расположены в Южном административном округе столицы – здесь уже согласованы проекты планировки для бывшего Завода им. Лихачева и района «Нагатинский затон». Эксперты компании «Метриум Групп» изучили планы чиновников и девелоперов и узнали, как изменится облик ЮАО через несколько лет.

В Южном административном округе сегодня насчитывается не менее 15 промышленных зон: «ЗиЛ», «Нагатинский затон», «Павелецкая», «Варшавское шоссе», «Донские улицы», «Ленино», «Бирюлево», «Нагатино» и другие. Это больше, чем в любом другом округе столицы и составляет примерно 20% от общего количества заводских и хозяйственных территорий Москвы.
Впрочем, не все из них в ближайшее время будут подвержены реновации. По словам заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, всего в столице будет реорганизовано порядка 4 тыс. га промзон. На сегодняшний день готовы проекты четырех территорий: «ЗиЛ», «Нагатинский затон» (обе – ЮАО), «Соколиная гора» (ВАО) и «Москвич» (ЮВАО).
В ЮАО уже есть успешный опыт реновации промзон – несколько лет назад на территории ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Завода игрушек «Огонек» началось строительство масштабного жилого комплекса «Царицыно». Квартиры в этом проекте довольно продолжительное время были очень популярным предложением за счет относительно доступной стоимости и строительства по монолитной технологии, что было довольно редким явлением в эконом-классе в то время. В настоящий момент на этом участке ведется реализация ЖК «Царицыно-2». По данным аналитиков «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 103 900 руб. тыс. рублей, а самая доступная квартира обойдется в 4 403 608 млн рублей.
Следующим не менее масштабным проектом реновации в ЮАО станет жилой комплекс «Ривер Парк». Новый городской квартал будет построен в промышленной зоне «Нагатинский затон». «Само слово «промзона», как правило, имеет негативную окраску, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В массовом сознании эти территории ассоциируются с грязью, плохой экологией. Но это далеко не всегда так. К примеру, комплекс «Ривер Парк» будет построен на берегу Москвы-реки в пяти минутах ходьбы от музея-заповедника «Коломенское». Подобным соседством могут похвастаться далеко не все даже элитные новостройки, не говоря уже о массовом сегменте».
Промзона «Нагатинский затон» занимает участок площадью 33,4 га. На части этой территории располагается «Московский судоремонтный и судостроительный завод». Соответственно, никаких опасных для окружающей среды производств здесь нет. Проектом предусмотрено строительство порядка 230 тыс. кв. м жилья, три офисно-деловых центра общей площадью 67 тыс. кв. м и многофункциональный центр площадью 26 тыс. кв. м. Планируется создание 6200 рабочих мест.
Согласно утвержденному в декабре 2013 года правительством Москвы проекту планировки, первая фаза жилого комплекса «Ривер Парк» займет участок размером 14,23 га. На этой территории будет построено 134,8 тыс. кв. м жилья (2,3 тыс. квартир), паркинг на 1,7 тыс. машиномест, общеобразовательная школа, рассчитанная на 550 учеников, и детский сад на 220 мест, офисно-деловой центр 27 тыс. кв. м.
В ЖК «Ривер Парк» будет создана уникальная для новостроек комфорт-класса инфраструктура: парусная школа, эллинги и причалы для лодок и катеров, лодочная станция, широкая прогулочная набережная протяженностью около 1,5 км.
Особого внимания заслуживает и транспортная доступность нового района. Автомобилисты смогут попасть через Нагатинский мост на мало загруженные Нагатинскую и Новоданиловскую набережные, затем «уйти» на ТТК или продолжить движение в центр вдоль Москвы-реки. Пользователи общественного транспорта смогут за 5 минут добраться на маршрутке до метро «Коломенская», а к 2018 году в 500 метрах от «Ривер Парка» будет построена станция «Нагатинский затон».
Продажи квартир в новом жилом комплексе стартовали в начале августа. Минимальная стоимость квадратного метра сегодня составляет 136,5 тыс. рублей за кв. м. Самая недорогая квартира обойдется покупателю в 6,3 млн рублей. За эту сумму можно приобрести жилье площадью 38,85 кв. м. По планам девелопера, первая фаза будет завершена в 2018 году, а полностью проект будет сдан в 2020 году.
Примерно через два года после окончания строительства ЖК «Ривер Парк» ожидается завершение еще одного мега-проекта реновации промышленных территорий в ЮАО – Завода им. Лихачева. Общая площадь производственной зоны «ЗиЛ» составляет 377,6 га. Согласно проекту планировки, участок будет разделен на 9 многофункциональных кластеров: жилые микрорайоны, деловой центр, парки, спортивный кластер, производственная зона.
Учитывая размеры территории, в промзоне «ЗиЛ» особое внимание будет уделено развитию транспортной инфраструктуры. Район реновации расположен на пересечении трех крупных городских магистралей: Проспект Андропова, Варшавское шоссе и Третье транспортное кольцо. Планируется продление Симоновской набережной, которая свяжет район с проспектами Андропова и Волгоградским. Причем эта трасса будет проходить на 4-х метровом заглублении и частично скрыта под «зелеными» платформами – парковыми зонами.
В рамках второй очереди будет построена трасса, связывающая ТТК и Варшавское шоссе вдоль существующей железнодорожной ветки. Доступность общественным транспортом будет обеспечена за счет новой станции метро «Технопарковая», открытие которой запланировано на 2015 год. В перспективе также будет открыта железнодорожная станция Малого кольца МЖД с крупным транспортно-пересадочным узлом.
В жилых кластерах промзоны «ЗиЛ» построят около 900 тыс. кв. м недвижимости. Предполагается, что здесь будут проживать не менее 30 тыс. человек. Один из жилых комплексов будет реализован вдоль Симоновской набережной. Он рассчитан на 467 тыс. кв. м жилья и еще 292 тыс. кв. м апартаментов. Строительство и продажи жилья пока не начались. По оценкам аналитиков «Метриум Групп», стоимость квадратного метра здесь может составить 150-170 тыс. рублей.
Проектом реновации промзоны «ЗиЛ» также предусмотрено огромное количество инфраструктуры. В одном только первом многофункциональном кластере будет построено две школы почти на 2 тыс. мест, 2 детских сада и 4 дошкольных образовательных учреждения (в общей сложности около 800 мест), городская поликлиника на 320 посещений в сутки (на базе существующей заводской медсанчасти №1). Кроме того, появится свой Ледовый дворец спорта площадью 372,4 тыс. кв. м, культурно-просветительский центр (170 тыс. кв. м), административно-деловые центры (53 тыс. кв. м) и многое другое. Во всех девяти кластерах суммарная площадь недвижимости различного назначения составит почти 5 млн кв. м.

Как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», благодаря развитию промышленных зон Южного административного округа, в ближайшие 5-6 лет здесь появится свыше миллиона квадратных метров жилья, причем это будут не привычные спальные районы недалеко от МКАД, а полноценные городские кварталы на сравнительно небольшом удалении от центра Москвы, с рабочими местами и всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Пример реализации жилого комплекса «Ривер Парк» показывает, что девелоперы крайне ответственно подходят к реорганизации промышленных территорий, эффективно расходуя пространство. Они не ставят перед собой цель «выжать» максимальное количество квадратных метров из застраиваемого участка, а заботятся, в первую очередь, о комфорте будущих жителей. Низкая этажность и плотность застройки, большое количество прогулочных и рекреационных зон, продуманная инфраструктура – именно так через несколько лет будут выглядеть бывшие промышленные территории Южного округа.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Описание объекта

В октябре 2013 года на заседании правительства Москвы был утвержден проект планировки еще одной многофункциональной промышленной зоны – района Нагатинский затон на юге Москвы.

Площадь территории – 33,43 га. Участок представляет собой вытянутый прямоугольник. С одной стороны он ограничен водными ресурсами Нагатинского затона, с другой – улицей Речников. Первую половину территории занимает ОАО «Московский судоремонтный и судостроительный завод» (МСиСЗ), вторую – ОАО «Речников инвест» (дочернее предприятие).

Функции у обоих предприятий примерно одинаковые, даже границы между ними не обозначены. Жилья в этом месте нет, только производство: МСиСЗ построил 18 судов.

Однако промышленность в городской черте имеет свои особенности. Прежде всего, она «утяжеляет» соседние районы, создает сложности в транспортной логистике, влияет на окружающую среду. Поэтому завод планируется перебазировать на другую территорию с полным сохранением производства. На новой площадке построят более комфортные корпуса и оснастят их современным оборудованием. Для работников будут созданы достойные условия труда.

Кроме того, на территории расположены гаражно-строительный кооператив «Речник» на 202 машиноместа, производственный кооператив «ТОКС», ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест», ООО «У Сервис +», ОАО «МССЗ» и ООО «Речников-Инвест». Есть и неосвоенные участки земли.

ГСК «Речник» и ООО «У Сервис +» планируется сохранить , а производственный кооператив «ТОКС» реконструировать, увеличив его площадь в два раза – с 500 кв. м до 1 тыс. квадратов.

Кроме того, будет обновлен ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест». Его площадь увеличится с 8,3 тыс. кв. м до 20,9 тыс. квадратов , в том числе предусмотрена парковка на 110 машиномест. На неосвоенной территории разместят пожарное депо на шесть постов.

Согласно планам столичных властей, территорию ПАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» и ООО «Речников-Инвест» реорганизуют. На их месте появится общественно-жилая застройка.

ЖК «Ривер Парк»

В настоящее время на территории ведется строительство городского квартала «Ривер Парк». Его площадь составляет 29 га. Из них только 30% земли занимают 18 жилых домов высотой от 9 до 19 этажей. Здесь будет проживать 6,1 тыс. человек. Остальную территорию занимают благоустроенные общественные зоны.

В 2017 году ЖК признан лучшим проектом комфорт-класса по версии Urban Awards. Здесь для жителей предусмотрены:

  • уютные дворы-кварталы с закрытой территорий,
  • собственная пешеходная набережная 1,5 км,
  • подземный и наземный паркинг,
  • собственные муниципальные школа и детский сад на территории,
  • детская парусная школа и яхт-клуб на территории.

ЖК возводится в три очереди. Корпуса 8, 9, 10 сданы в 2016 году, 1, 3, 3 – в 2017 году, 5, 6, 7 – в начале 2018 года. В сентябре 2018 года сдан четвертый корпус. На первых этажах новостроек разместятся объекты торговли и бытового назначения.

Читайте также:  Реновация промзоны Калошино, № 53 (53 - I, 53 - II), ВАО, Москва

Также планируется построить еще три новых жилых корпуса и апарт-отель. Их ввод намечен на 2022 год.

Детский сад в форме морской звезды

Осенью 2018 года введен детский сад в виде огромной морской звезды. Он рассчитан на 220 детей в возрасте от трех до семи лет.

Учреждению присвоен статус государственного. Уже осенью жители «Ривер Парка» смогут водить малышей в детский сад, расположенный всего в 3-5 минутах от дома.

Несмотря на то что садик муниципальный, застройщик построил его по индивидуальному проекту. Архитектурная концепция была выбрана на Всероссийском конкурсе «Территория дизайна. Новый облик детских садов», проведенном при поддержке Министерства образования и науки Российской Федерации.

Жюри, в состав которого вошел главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, выбрало лучшие архитектурные решения для детских садов. Авторский проект одного из финалистов реализовали в «Ривер Парке».

В основу концепции легли передовые дорогостоящие решения отечественных и западных градостроителей. Здесь есть музыкальный зал и комнаты для развивающих уроков с интерактивными экранами. Для спортивных игр предусмотрен физкультурный зал площадью более 100 кв. м.

Помещения оборудованы трансформируемой мебелью. Все группы имеют специальные передвижные перегородки, с помощью которых одно просторное помещение делится на два. Благодаря витражному остеклению в игровых всегда будет много света в любую погоду.

Штат включает специалистов узкого профиля – логопеда и психолога, которые помогут детям старших групп подготовиться к школе. Несколько преподавателей свободно говорят на английском, поэтому будут проводиться занятия и на иностранном языках.

Кроме того, в садике малыши смогут познакомиться с основой разных специальностей, попробовав себя в той или иной профессии. Эта методика обучения помогает выявить и развить способности каждого ребенка.

Интерьеры детского сада выполнены в морской тематике, это прослеживается в каждой его составляющей. Здание напоминает сверху огромную морскую звезду. В группах установят фигурки морских животных, которые будут использоваться не только для проведения занятий, но и в качестве ориентира, по которому дети смогут найти «свое» помещение.

Обучаться и играть малыши будут не только в помещении, но и на свежем воздухе. Спортивные и развивающие площадки разделены по возрастам. Чтобы дети не мешали друг другу, на охраняемой территории садика предусмотрено ландшафтное озеленение.

Игровое оборудование и даже веранды стилизованы под разных животных. Территория детского сада общей площадью почти гектар огорожена забором по периметру, а персонал имеет доступ к диспетчерскому пункту с автоматическим вызовом экстренных служб.

В марте застройщик приступил к возведению школы , которую также передадут на баланс города.

Дорожно-транспортная инфраструктура

Для обеспечения жителей транспортной доступностью инвестор построил 800-метровую внутриквартальную дорогу. Название новой улицы – Корабельная – выбирали сами граждане путем голосования.Новая дорога двухполосная, ширина проезжей части – 9 метров, ширина тротуаров – 3 метра. Инвестор продолжит строительство дороги.

Благоустройство набережной

Вдоль жилого квартала инвестор планирует благоустроить набережную Москвы-реки протяженностью 1,5 километра. Для этого в июле 2015 года был проведен международный конкурс на разработку концепции набережной. 54 претендента, в том числе из Италии, Нидерландов, Великобритании, Испании и Китая. Победителем стало Архитектурное бюро «Wowhaus». Их концепция легла в основу благоустройтсва.

Реновация промзоны «Нагатинский затон»

Нагатинский затон — это одно из красивейших мест столицы, до некоторых пор занятое производственными мощностями нескольких заводов. Реновация промзоны Нагатинский затон обеспечит столицу новыми жилыми и рабочими местами, поможет расширить производство на самих предприятиях-землевладельцах за счёт обновления мощностей при перебазировании на новые места.

На промышленной территории расположены несколько действующих производств, складские помещения и пустырь.

Основные предприятия промзоны

  • ГСК «Речник».
  • ООО «У Сервис+».
  • ПК «ТОКС».
  • ООО «МСиСЗ».
  • ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест».
  • ООО «Речников-Инвест».

Деятельность этих компаний связана, в-основном, с ремонтом и обслуживанием транспортных и речных средств, а также различного оборудования, что подразумевает достаточно невысокие экологические риски.

Что реорганизуют в промзоне

Реновация промзоны Нагатинский затон затронет территорию площадью 33,43 га.

По планам должны быть проделаны следующие работы:

  • Московский судостроительный и судоремонтный завод, а также его «дочку» ООО «Речников-Инвест» перебазируют на новое место. Предприятие получит обновлённый корпус и оборудование, рабочие места оснастят по актуальным требованиям государственных стандартов.
  • ООО «У Сервис+» будет сохранён вместе с гаражным кооперативом.
  • Производственный кооператив ТОКС расширит свои владения в 2 раза.
  • Обновят и дадут в 2,5 раза больше земли предприятию ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест», рядом с ним будет сооружена парковка на 110 машиномест.
  • На неосвоенной территории появится современное пожарное депо (6 постов).
  • На берегу построят жилой комплекс на 6 тысяч человек с поздемным и наземными паркингами (суммарно количество машиномест составит более 2,5 тысяч), а также лодочной пристанью.
  • В рамках жилого комплекса будет функционировать центр детского образования с садиком на 245 мест и школой на 325 учеников.
  • На территории ЖК также возведут МФК, ФОК и центр матери и ребёнка.
  • Также затронет Нагатинский Затон реновация пятиэтажек — стартовая площадка на улице Речников уже определена.

Планов было немало, но часть из них уже реализована и довольно успешно. Жилой комплекс «Ривер Парк» уже можно назвать одной из жемчужин московского побережья.

На территории Нагатинского затона уже ведутся конкретные работы

Несмотря на то, что реновация промзоны Нагатинский затон затягивается до 2020 года, кое-что уже готово. Прямоугольный кусок земли на побережье реки Москвы в настоящее время застраивается жилым комплексом «Ривер Парк», две очереди которого уже завершены, а сдача третьей намечена на 2018 год. Построен многоэтажный паркинг, возведён образовательный центр. Параллельно со строительством последних корпусов, застройщик облагораживает набережную, превращая её в одно из красивейших мест столицы.

За ЖК, на улице Речников д 18-20, расположилась одна из стартовых площадок по программе реновации пятиэтажек в Нагатинском Затоне.

Также уже готов список по реновации домов под снос в Нагатинском Затоне. В него вошли 54 дома, расположенные по следующим адресам:

  1. Проспект Андропова;
  2. Ул. Новинки;
  3. Ул. Судостроительная;
  4. Б-р Кленовый;
  5. Наб. Нагатинская;
  6. Ул. Якорная;
  7. Ул. Затонная;
  8. Ул. Речников.

Что появится на месте промзоны Нагатинский затон

В 2020 году завершится строительство корпусов на стартовой площадке и будет проведено переселение в дома на улице Речников. Район промышленных территорий и складов превратится в зелёную парковую зону с игровыми и спортивными площадками, клумбами и лодочной пристанью. Объекты коммерческой и социальной инфраструктуры обеспечат новым поселенцам и местным жителям рабочие места. Также можно будет начать трудиться на расширенных интенсифицированных производствах.

Последние новости реновации промзоны

Свежая информация по реновации в Нагатинском Затоне появляется регулярно. За новостями регулярно следят тысячи москвичей, так как проект освоения действительно уникальный. Какие плюсы ждут покупателей?

  1. Относительно недорогие видовые квартиры;
  2. Развитая инфраструктура — как новая, так и уже устоявшаяся;
  3. Создание новых проездов и транспортных путей, что разгрузит местную дорожную сеть;
  4. Новая станция метро с ТПУ на Малом кольце МЖД в 400 метрах от обустраиваемой территории.

Предприятия, работающие по соседству, не производят вредных веществ, поэтому риск опасных выбросов от них минимален. Перед строительством домов проводилась санация и рекультивация грунта, что позволяет гарантировать безопасность проживания для владельцев новых квартир.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Последние новости

Описание

В октябре 2013 года на заседании правительства Москвы был утвержден проект планировки еще одной многофункциональной промышленной зоны – района Нагатинский затон на юге Москвы.

Площадь территории – 33,43 га. Участок представляет собой вытянутый прямоугольник. С одной стороны он ограничен водными ресурсами Нагатинского затона, с другой – улицей Речников. Первую половину территории занимает ОАО «Московский судоремонтный и судостроительный завод» (МСиСЗ), вторую – ОАО «Речников инвест» (дочернее предприятие).

Функции у обоих предприятий примерно одинаковые, даже границы между ними не обозначены. Жилья в этом месте нет, только производство: МСиСЗ построил 18 судов.

Однако промышленность в городской черте имеет свои особенности. Прежде всего, она «утяжеляет» соседние районы, создает сложности в транспортной логистике, влияет на окружающую среду. Поэтому завод планируется перебазировать на другую территорию с полным сохранением производства. На новой площадке построят более комфортные корпуса и оснастят их современным оборудованием. Для работников будут созданы достойные условия труда.

Кроме того, на территории расположены гаражно-строительный кооператив «Речник» на 202 машиноместа, производственный кооператив «ТОКС», ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест», ООО «У Сервис +», ОАО «МССЗ» и ООО «Речников-Инвест». Есть и неосвоенные участки земли.

ГСК «Речник» и ООО «У Сервис +» планируется сохранить , а производственный кооператив «ТОКС» реконструировать, увеличив его площадь в два раза – с 500 кв. м до 1 тыс. квадратов.

Кроме того, будет обновлен ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест». Его площадь увеличится с 8,3 тыс. кв. м до 20,9 тыс. квадратов , в том числе предусмотрена парковка на 110 машиномест. На неосвоенной территории разместят пожарное депо на шесть постов.

Согласно планам столичных властей, территорию ПАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» и ООО «Речников-Инвест» реорганизуют. На их месте появится общественно-жилая застройка.

ЖК «Ривер Парк»

В настоящее время на территории ведется строительство городского квартала «Ривер Парк». Его площадь составляет 29 га. Из них только 30% земли занимают 18 жилых домов высотой от 9 до 19 этажей. Здесь будет проживать 6,1 тыс. человек. Остальную территорию занимают благоустроенные общественные зоны.

В 2017 году ЖК признан лучшим проектом комфорт-класса по версии Urban Awards. Здесь для жителей предусмотрены:

  • уютные дворы-кварталы с закрытой территорий,
  • собственная пешеходная набережная 1,5 км,
  • подземный и наземный паркинг,
  • собственные муниципальные школа и детский сад на территории,
  • детская парусная школа и яхт-клуб на территории.

ЖК возводится в три очереди. Корпуса 8, 9, 10 сданы в 2016 году, 1, 3, 3 – в 2017 году, 5, 6, 7 – в начале 2018 года. В сентябре 2018 года сдан четвертый корпус. На первых этажах новостроек разместятся объекты торговли и бытового назначения.

Читайте также:  Шоу-рум на ВДНХ - выставка квартир по программе реновации

Также планируется построить еще три новых жилых корпуса и апарт-отель. Их ввод намечен на 2022 год.

Детский сад в форме морской звезды

Осенью 2018 года введен детский сад в виде огромной морской звезды. Он рассчитан на 220 детей в возрасте от трех до семи лет.

Учреждению присвоен статус государственного. Уже осенью жители «Ривер Парка» смогут водить малышей в детский сад, расположенный всего в 3-5 минутах от дома.

Несмотря на то что садик муниципальный, застройщик построил его по индивидуальному проекту. Архитектурная концепция была выбрана на Всероссийском конкурсе «Территория дизайна. Новый облик детских садов», проведенном при поддержке Министерства образования и науки Российской Федерации.

Жюри, в состав которого вошел главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, выбрало лучшие архитектурные решения для детских садов. Авторский проект одного из финалистов реализовали в «Ривер Парке».

В основу концепции легли передовые дорогостоящие решения отечественных и западных градостроителей. Здесь есть музыкальный зал и комнаты для развивающих уроков с интерактивными экранами. Для спортивных игр предусмотрен физкультурный зал площадью более 100 кв. м.

Помещения оборудованы трансформируемой мебелью. Все группы имеют специальные передвижные перегородки, с помощью которых одно просторное помещение делится на два. Благодаря витражному остеклению в игровых всегда будет много света в любую погоду.

Штат включает специалистов узкого профиля – логопеда и психолога, которые помогут детям старших групп подготовиться к школе. Несколько преподавателей свободно говорят на английском, поэтому будут проводиться занятия и на иностранном языках.

Кроме того, в садике малыши смогут познакомиться с основой разных специальностей, попробовав себя в той или иной профессии. Эта методика обучения помогает выявить и развить способности каждого ребенка.

Интерьеры детского сада выполнены в морской тематике, это прослеживается в каждой его составляющей. Здание напоминает сверху огромную морскую звезду. В группах установят фигурки морских животных, которые будут использоваться не только для проведения занятий, но и в качестве ориентира, по которому дети смогут найти «свое» помещение.

Обучаться и играть малыши будут не только в помещении, но и на свежем воздухе. Спортивные и развивающие площадки разделены по возрастам. Чтобы дети не мешали друг другу, на охраняемой территории садика предусмотрено ландшафтное озеленение.

Игровое оборудование и даже веранды стилизованы под разных животных. Территория детского сада общей площадью почти гектар огорожена забором по периметру, а персонал имеет доступ к диспетчерскому пункту с автоматическим вызовом экстренных служб.

В марте застройщик приступил к возведению школы , которую также передадут на баланс города.

Дорожно-транспортная инфраструктура

Для обеспечения жителей транспортной доступностью инвестор построил 800-метровую внутриквартальную дорогу. Название новой улицы – Корабельная – выбирали сами граждане путем голосования.Новая дорога двухполосная, ширина проезжей части – 9 метров, ширина тротуаров – 3 метра. Инвестор продолжит строительство дороги.

Благоустройство набережной

Вдоль жилого квартала инвестор планирует благоустроить набережную Москвы-реки протяженностью 1,5 километра. Для этого в июле 2015 года был проведен международный конкурс на разработку концепции набережной. 54 претендента, в том числе из Италии, Нидерландов, Великобритании, Испании и Китая. Победителем стало Архитектурное бюро «Wowhaus». Их концепция легла в основу благоустройтсва.

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей

Микрорайоны 4,5,7 ограниченные Кленовым бульваром, Затонной улицей, Нагатинской набережной, улицами Коломенская, Судостроительная, Речников

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов196 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов614 тыс. кв. м. (увеличение в 3.1 раза)
Кол-во квартир до реновации13094 шт.
Кол-во сносимых квартир3360 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*6463 шт. (+3103 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)23%
Плотность застройки территории25 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (

26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.)

Средняя высота планируемых жилых домов70 м. (

21 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)

Построят школ4 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов2 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория проектирования площадью 113,52 га расположена в границах района Нагатинский Затон города Москвы и ограничена:
− с запада – Кленовым бульваром (проезд 1262), Затонной улицей (проезд 3739);
− с севера – Нагатинской набережной (проезд 571 А);
− с юга – Коломенской улицей (пр. проезд 1815);
− с востока – Судостроительной улицей (проезд 2007), улицей Речников (пр. проезд 260)

Проектом планировки территории предусматривается:

Cохранение на территории:

  • 56-х многоквартирных домов;
  • здания дошкольной образовательной организации и одной встроенно-пристроенной ДОО по адресам: улица Затонная дом 7 корпус 2, улица Судостроительная дом 30 корпус 1;
  • четырех зданий общеобразовательной организации по адресам: улица Судостроительная дом 31 корпус 2, Нагатинская набережная дом 56, улица Судостроительная дом 43 корпус 2, улица Затонная дом 7 корпус 3;
  • зданий продовольственных магазинов;
  • колледжа декоративно-прикладного искусства К. Фаберже;
  • медицинского центра;
  • здания автоматической телефонной станции (далее – АТС);
  • многоуровневого гаража-стоянки;
  • колледжа и общежития колледжа связи №54;
  • объекта общественного питания;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).

Реконструкция на территории:

  • здания столовой по адресу: улица Судостроительная дом 42;
  • здания общежития по адресу: улица Судостроительная дом 32, корпус 2.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен реконструируемых отдельно стоящих нежилых зданий — 5,76 тыс.кв.м. с увеличением суммарной поэтажной площади наземной части на 19,23 тыс.кв.м.

Освобождение территории:

  • снос 42-х многоквартирных жилых домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
  • двух зданий ДОО по адресам: Нагатинская набережная дом 46 корпус 1 и Нагатинская набережная дом 58 корпус 3;
  • одного здания общеобразовательной организации по адресу: улица Судостроительная дом 32 корпус 3;
  • молочно-раздаточного пункта;
  • склада;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, ЦТП, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 195,93 тыс.кв.м, отдельностоящих нежилых зданий — 12,98 тыс.кв.м.

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов, с приспособлением подземных гаражей для размещения объектов гражданской обороны (далее — ГО) укрытий общей ёмкостью на 30100 мест;
  • учебно-воспитательного комплекса на 400 мест, в том числе: блок начальных классов (далее БНК) на 200 мест, ДОО на 200 мест;
  • двух общеобразовательных организаций на 900 мест;
  • учебного корпуса на 200 мест на территории существующей школы;
  • трех ДОО на 575 мест;
  • музыкальной школы,
  • центра социального обслуживания населения;
  • встроенно-пристроенного культурно-досугового центра;
  • административно-делового центра;
  • отстойно-разворотной площадки (далее — ОРП) со зданием конечной станции.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 692,00 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 614,35 тыс.кв.м.; отдельностоящих объектов – 77,65 тыс.кв.м, в том числе общеобразовательных организаций и ДОО – 43,22 тыс.кв.м., музыкальной школы – 6,09 тыс.кв.м,, центра социального обслуживания – 3,00 тыс.кв.м, зданий общежитий – 24,99 тыс.кв.м, административно-делового центра – 5,61 тыс.кв.м, ОРП со зданием конечной станции – 0,50 тыс.кв.м.

Благоустройство территории: Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок; размещение автостоянок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

− реконструкция магистральной улицы районного значения – Судостроительная ул., на участке от разворотного трамвайного кольца до Нагатинской наб. до 4 полос движения. Ширина в красных линиях 54,0 м, ширина проезжей части составляет 15,0 м, протяженностью – 0,62 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении, обустройство тротуаров шириной 3,0 м с организацией велодорожек шириной 1,5 м. Организация 4-х остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (далее – НГПТ) с заездными карманами;
− реконструкция магистральной улицы районного значения – Судостроительная ул., на участке от разворотного трамвайного кольца до ул. Речников до 4 полос движения. Ширина в красных линиях 30,0 – 35,0 м, ширина проезжей части составляет -15,0 м, протяженностью – 0,13 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 3,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м;
− реконструкция магистральной улицы районного значения – Судостроительная ул., на участке от ул. Якорная до разворотного трамвайного кольца до 4 полос движения. Ширина в красных линиях 42,0 м., ширина проезжей части составляет 26,0 м (включая трамвайную линию на обособленном полотне шириной 11,0 м по центру проезжей части) протяженностью – 0,7 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении, переустройство трамвайного разворотного кольца, формирование обособленного трамвайного полотна с организацией остановочных пунктов трамвая по центру проезжей части, обустройство тротуаров шириной 3,0 м и организация велодорожек шириной 1,5 м. Организация 1-го остановочного пункта НГПТ с заездным карманом;
− реконструкция магистральной улицы районного значения – Речников ул., на всем ее протяжении. Ширина в красных линиях – 32,0 м. шириной проезжей части 15,0 м., протяженностью – 1,1 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 3,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м. Организация 6-и остановочных пунктов НГПТ с заездными карманами;
− реконструкция магистральной улицы районного значения – Затонная ул., на участке от Судостроительной ул. до Коломенской ул. до 4 полос движения. Ширина в красных линиях – 31,0 м., шириной проезжей части — 15,0 м, протяженностью – 0,8 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 3,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м. Огранизация 4-х остановочных пунктов НГПТ с заездными карманами;
− реконструкция улицы районного значения – Якорная ул., на участке от Нагатинской набережной до Судостроительной ул. Ширина в красных линиях – 30,0 м., шириной проезжей части – 8,0 м., протяженностью – 0,55 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 3,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м. Организация 3-х остановочных пунктов НГПТ с заездными карманами;
− реконструкция улицы в жилой застройке – Якорная ул., на участке от Судостроительной ул. до пр.пр. 6424. Ширина в красных линиях – 25,0 м., ширина проезжей части 7,0 м., протяжённостью – 0,29 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− реконструкция улицы в жилой застройке – пр.пр. №1 на участке от ул. Якорная до Судостроительной ул. и участок пр.пр.№2 от Судостроительной ул. до пр.пр. №1. Ширина в красных линиях 15,0 м. ширина проезжей части 6,0 м., протяженностью – 1,08 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− реконструкция улицы в жилой застройке — пр.пр. 6114 на участке от Кленового бульвара до Судостроительной ул. Ширина в красных линиях 15,0 м. ширина проезжей части 6,0 м., протяженностью – 0,73 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− реконструкция улицы в жилой застройке — пр.пр. 6115 на участке от пр.пр. 6114 до Судостроительной ул. Ширина в красных линиях 12,0 м. ширина проезжей части 6,0 м., протяженностью – 0,31 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с организацией тротуаров шириной 2,0;
− строительство улицы в жилой застройке — на участке от ул. Затонная до ул.Речников. Ширина в красных линиях 28,0 м. ширина проезжей части 7,0 м., протяженностью – 0,32 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− строительство улицы в жилой застройке — пр.пр. 6424 на участке до Судостроительной ул. Ширина в красных линиях 28,0 м. ширина проезжей части 7,0 м., протяженностью – 0,49 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− строительство улицы в жилой застройке – на участке от ул. Затонной до ул. Якорная. Ширина в красных линиях – 28,0 м. ширина проезжей части 7,0 м., протяженностью – 0,25 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− строительство улицы в жилой застройке – на участке от ул. Речников до ул. Якорная. Ширина в красных линиях – 20,0 м. ширина проезжей части 7,0 м., протяженностью – 0,22 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Планировочная структура проектируемой территории представлена двумя кварталами, разделёнными магистральной улицей районного значения Судостроительной улицей. Зоны размещения многоквартирных домов формируются на территории кварталов, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусмотрено размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
Высота проектируемых многоквартирных домов варьируется от 40 до 60 метров с отдельными доминантами до 85 метров, что придает выразительность силуэту застройки. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения нормативных показателей инсоляции планируемых и сохраняемых зданий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и застройки участков многоквартирными домами. Допустимые смещения границ распределения высотности — 7 м.
Для обеспечения жителей местами постоянного хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусматривается размещение подземных гаражей.
На дворовых территориях размещаются полисадники, игровые площадки и площадки для отдыха взрослых, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп, участки озеленения.
Хозяйственные площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов размещаются на внутриквартальных проездах.
Общественные пространства организуются в виде проездов внутреннего пользования, пешеходных зон и участков озеленённых территорий, с размещением в их составе дорожек для прогулок и площадок для отдыха. Система общественных пространств обеспечивает жителям комфортное передвижение от придомовой территории до остановок общественного транспорта, объектов социального и торгово-бытового назначения.

Парковки

Парковок во дворах не будет. Парковки будут в подземных паркингах жилых домов.

В проекте нет информации о количестве парковок ни в подземных паркингах, ни на улице.

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школы, детские сады, музыкальная школа, досуговый центр.

Недостатки проекта планировки

26-этажные дома не соответствуют обещаниям мэра Москвы Собянина о строительстве домов по программе реновации в 6-14 этажей. Средняя высотность домов составит 21 этаж! Численность населения кварталов увеличится примерно на 23%.

Проектом предусмотрено строительство нескольких школ и детских садов, однако на три квартала не будет ни одной поликлиники, ни одного спортивного комплекса.

Информация о количестве парковочных мест скрыта, что говорит о дефиците парковочных мест по проекту.

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилой застройки и публикации полных данных о проекте.

Нагатинский Затон

Затонная улица, дом 5, корпус 1
Затонная улица, дом 5, корпус 2
Затонная улица, дом 5, корпус 3
Затонная улица, дом 5, корпус 4
Затонная улица, дом 5, корпус 5
Затонная улица, дом 9, корпус 1
Затонная улица, дом 9, корпус 2
Затонная улица, дом 9, корпус 3
Затонная улица, дом 9, корпус 4
Затонная улица, дом 9, корпус 5
Кленовый бульвар, дом 20, корпус 1
Кленовый бульвар, дом 20, корпус 2
Кленовый бульвар, дом 20, корпус 3
Нагатинская набережная, дом 42, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 42, корпус 3
Нагатинская набережная, дом 46, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 46, корпус 3
Нагатинская набережная, дом 56, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 58, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 62, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 64, корпус 1
Нагатинская набережная, дом 66, корпус 2
Судостроительная улица, дом 15
Судостроительная улица, дом 21/11
Судостроительная улица, дом 22/1
Судостроительная улица, дом 25, корпус 1
Судостроительная улица, дом 26, корпус 2
Судостроительная улица, дом 28
Судостроительная улица, дом 30, корпус 3
Судостроительная улица, дом 33
Судостроительная улица, дом 35/12
Судостроительная улица, дом 36
Судостроительная улица, дом 38, корпус 1
Судостроительная улица, дом 40
Судостроительная улица, дом 5
Судостроительная улица, дом 7, корпус 1
улица Новинки, дом 3
улица Новинки, дом 5
улица Новинки, дом 7
улица Речников, дом 18, корпус 1
улица Речников, дом 18, корпус 2
улица Речников, дом 20, корпус 1
улица Речников, дом 20, корпус 2
улица Речников, дом 22, корпус 2
улица Речников, дом 22, корпус 3
улица Речников, дом 24, корпус 1
улица Речников, дом 24, корпус 2
улица Речников, дом 26, корпус 1
улица Речников, дом 26, корпус 2
Якорная улица, дом 10, корпус 1
Якорная улица, дом 10, корпус 2
Якорная улица, дом 3
Якорная улица, дом 4, корпус 1

Стартовые площадки реновации в районе Нагатинский Затон 2017-2019 гг.:

район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 19
район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 5 (3), корп. 1

Стартовые площадки реновации в районе Нагатинский Затон 2020-2021 гг.:

ул. Речников, влд. 18-20
Коломенская ул., напротив вл. 3
ул. Речников, влд. 22

Стартовые площадки реновации в районе Нагатинский Затон после 2022 г.:

Судостроительная ул., вл.5
ул. Судостроительная, влд. 15

Еще девять семей заключили договоры на квартиры по программе реновации в районе Нагатинский Затон, сообщает пресс-служба департамента городского имущества. Речь идет о жителях дома 5 на улице Судостроительной….

Три башни-новостройки на ул. Судостроительная, д. 17 в районе Нагатинский затон готовы к заселению В 14-этажные новостройки переезжают жильцы сносимой пятиэтажки, которая находится рядом, на ул. Судостроительная,…

Динамика программы На 6 сентября согласие на переселение дали жители 967 квартир (86% переселяющихся). Жители 460 квартир или больше 1 тыс. человек — уже переехали в новые дома. Переселение идёт в…

Управа района Нагатинский Затон Южный административный округ города Москвы. Информационный центр программы реновации района Нагатинский Затон Адрес: ЮАО, г. Москва, Коломенская набережная, д. 22, корп. 2, кабинет 4 Метро: Коломенская, Технопарк,…

Появились квартиры в доме 17 по ул. Судостроительная (район Нагатинский затон, Южный административный округ) для приобретения за доплату. На докупку выставлено 23 квартиры. Среди них: — 13 однокомнатных…

Ссылка на основную публикацию