Северное и Южное Медведково: реновация промзон и жилого фонда
Северное и Южное Медведково — спальные районы в СВАО Москвы. Первые упоминания о Медведково датируются 1623 годом. В 1960 г. территория была включена в состав Москвы и стала частью Бабушкинского, а затем Кировского района. После образования в 1991 г. СВАО, в его составе появились временные муниципальные округа Северное и Южное Медведково, со временем получившие статус районов.
Районы граничат друг с другом по осям улиц Полярной, Молодцова и Чермянской, их восточная граница проходят по центру парковой зоны вдоль реки Яузы, а западная по пойме реки Чермянки. С севера Северное Медведково граничит с МКАДом. Соседями Северного Медведково, помимо Южного, являются Бибирево и Лосиноостровский районы, Южного – Бибирево, Отрадное и Бабушкинский районы.
Площадь Северного и Южного Медведково составляет 567 и 455 га соответственно, количество населения к настоящему моменту — 126,6 и 85 тыс. человек. Плотность населения в Северном Медведково чуть выше, чем в Южном — 22 384,1 чел/кв. км и 21 965,63 чел/кв. км. По этим показателям районы находятся на 10-м и 14-м местах в столице.
Транспорт
На территории Северного Медведково находится станция метро “Медведково”, впрочем, удаленная от некоторых районных точек на довольно солидное расстояние. Несмотря, что именно сюда “стекаются” рейсовые автобусы из Мытищ и даже из города Пушкино, и именно здесь располагается один из крупнейших ТПУ СВАО, Калужско-Рижская ветка является с северной стороны одной из самых незагруженных. Даже в часы пик в вагоне можно всегда сесть. Так что некоторые жители слегка беспокоятся о продлении ветки до Мытищ — это может изменить ситуацию с загруженностью метро в худшую сторону, но с другой — улучшить историю с наземным транспортом.
Автобусы из пригорода
Пешая доступность до метро в Южном Медведково — прерогатива жителей окраин района. И то имеют место варианты — например, расстояние от северной границы района до станции “Медведково” – более километра, а западная часть района — Ясный проезд удалена от всех станций — до “Отрадного” здесь 1,5-2, а до “Бабушкинской” уже 3 км. От восточной части удобно добираться до станции метро “Бабушкинская”.
В обеих частях Медведково более-менее налажен наземный транспорт (в Северном насчитывается порядка 17 маршрутов, в Южном около 12). Остановки расположены относительно плотно по отношению друг к другу. Это касается как внутрирайонного, так и внешнего сообщения – на автобусах можно доехать до станций “ВДНХ”, “Отрадное”, “Свиблово”, “Алтуфьево”, ж/д платформ “Лосиноостровская” и “Лось”. В Южном Медведково есть участки, где транспорт курсирует редко.
Павел, житель Южного Медведково: “По Ясному проезду очень редко ходит автобус №61с интервалами 20-30 минут. Реже стал ходить и автобус №628, на остановках вывесили график с увеличенным интервалом движения”.
Один из самых приятных и “беспробочных” видов общественного транспорта для Медведково — трамвай №17. Его конечная расположена в Северном Медведково. Трамвай затрагивает значительные участки одной из главных магистралей Северного и Южного Медведково — Полярной улицы и проезда Дежнева, далее захватывает станции “Бабушкинская” и “Свиблово”, платформы “Ростокино” и “Северянин” и заканчивает свой маршрут около станции “ВДНХ”. Сейчас по маршруту ходят комфортные трамваи нового типа.
Главные заторы возникают на улице Осташковской — вылетной магистрали на МКАД, которая с противоположной стороны перетекает в Енисейскую улицу.
Екатерина, жительница Северного Медведково: “В часы пик здесь всегда пробки. А если надо, попасть в сторону соседнего Алтуфьевского шоссе на МКАД, представители службы ДПС ставят конусы и перегораживают полполосы. Если ехать по Енисейской улице в сторону центра, то неизбежны серьезные проблемы там, где Енисейская и Летчика Бабушкина вливаются в Ярославское шоссе и Проспект Мира. Единственный выход – идти в объезд, сворачивая на Свиблово, а потом на Сигнальный проезд”.
Важными магистралями для обоих районов является Полярная улица, где движение бывает затруднено, а также проезд Шокальского, где иногда тоже бывают проблемы в силу узости дороги. Еще один проблемный участок – пересечение Осташковской и Широкой, с круговым движением.
Движение по ул. Полярной
Игорь, житель района: “Очень забиты перекрестки, так как высокие дома строятся, количество машин увеличивается, а дороги не меняются. Было бы хорошо продлить Полярную улицу или Полярный проезд до МКАД и сделать на него выезд хотя бы в сторону Ярославского шоссе”.
Проблемы с тем, где поставить машину, приобрели в последнее время в Северном Медведково особый для спального района характер.
Екатерина, жительница Северного Медведково: “Сейчас жильцы домов, расположенных ближе к метро, закрывают свои дворы шлагбауами, и даже если пожар случится, спецтехнике подъехать будет трудно. Часто на первых этажах располагаются стоматологии или детские курсы, но ты не можешь подъехать, а бросишь машину где-то поблизости, ее могут эвакуировать. В неогороженных дворах свои проблемы – жители Мытищ едут до метро на машинах и оставляют их там. Возможно, если все-таки откроют станцию Челобитьево, это изменит ситуацию к лучшему. А вообще возле рынка, кинотеатра — нигде не припаркуешься. Некоторое время назад появились перехватывающая парковка в районе метро Медведково. Но население было не информировано о деталях. Парковка бесплатная, только если ты оставил на ней машину, вошел в метро, “провел” в метрополитене соответствующую бумажку, и в течение 5-10 минут уехал с парковки, а это порой ох как нелегко! Вот и можно попасть под тариф: 200 руб./час. Вообще дошло до того, что нельзя бесплатно припарковаться возле аптеки или почты, негде встать возле поликлиники”.
Оксана, жительница Северного Медведково: “Я не автомобилист, но жители моего дома огородились шлагбаумом. Чтобы проехать под него — нужно звонить, причем звонок должен быть с номера, зарегистрированного у диспетчера, а если ты деньги не сдавал, фиг тебе. Раздражает это стремление огородиться”.
Шлагбаум во дворе
Но есть и другие варианты. Например, возле ряда домов серии П44-Т на улице Грекова имеется огороженная забором парковка.
Парковка на Грекова
В Северном Медведково есть парочка многоуровневых паркингов — один находится ближе к МКАД, на Студеном проезде, другой — “Народный гараж” — на Полярной. Покупка места здесь обойдется в 1,2 млн. руб. В Медведково удивительно много “гаражных массивов” старого (и не эстетичного) плана, где тоже можно арендовать гараж. Один из таких находится у трамвайного депо в районе пересечения Полярной и Широкой.
В Южном Медведково, в силу удаленности от метро, до шлагбаумов пока не дошли, но вопрос с парковками во дворах стоит остро – как и бывает в случаях замены пятиэтажек высотными домами с высокой плотностью застройки.
Михаил, житель Южного Медведково: “У нас узкие дороги: при том, что много новостроек, дороги и развязки остались те же. Возникают проблемы элементарно выехать со двора”.
Людмила, жительница Южного Медведково: “Дома серии П44 не имеют паркинга, планами предусмотрено только 20 гостевых мест на 17 этажные дома, из-за этого огромные проблемы с парковкой”.
Парковка у метро
Экология
Медведково всегда считалось очень зеленым районом. Правда, в связи со сносом пятиэтажек и строительством на их месте новых многоэтажных домов, под которые активно вырубались деревья, зелени ощутимо поубавилось. Рельеф районов живописно идет под уклон – ведь оба они выходят к обширной зеленой зоне поймы реки Яузы, где есть лавочки, обустроены дорожки, детские и спортивные площадки. В зимнее время здесь катаются с горок на тюбингах.
Парк в пойме Яузы
У каждого из районов есть и свои изюминки: в Северном Медведково это небольшой Медведковский лесопарк, примыкающий к МКАДу. В последнее десятилетие территорию сильно облагородили – обустроили рекреационные зоны и пруд, проложили дорожки, организовали детские и спортивные площадки.
Лесопарк является частью огромного лесного массива, находящего уже за МКАД — Хлебниковского лесопарка и имеет статус государственного заказника. Сам МКАД отгорожен от домов плотной лесополосой.
Лесополоса вдоль МКАД
Екатерина, жительница Северного Медведково: “Мы очень любим гулять в парке вдоль Яузы, особенно приятно, что он сейчас патрулируется и охраняется. А в Медведковский лесопарк не ходим – все–таки он возле МКАД”.
Южное Медведково окружено речными зонами с трех сторон. Особенно живописно это выглядит на самой романтичной и извилистой улице района — Заповедной, где Яуза сливается с Чермянкой.
Зеленые зоны вдоль слияния Яуза и Чермянки
Встреченная жительница улицы Заповедной: “Я переехала сюда в конце 60-годов — тогда здесь еще была деревня. В нашем парке сохранились старые яблоневые сады. На самом деле, вот уже 40 лет мы боремся, чтобы нашу улицу сделали пешеходной, ведь она действительно – заповедная”.
С третьей стороны к территории района примыкает пойма реки Чермянки, имеющей, впрочем, чуть менее благоустроенный вид чем у Яузы. Водоемы есть и внутри района – это пруд на Ясном проезде.
К минусам экологии относится промзона №51 “Медведково”, распространившаяся на обе части Медведково и занимающая 158 га. Значительная часть предприятий здесь уже прекратила свою деятельность –давно выведен с территории вредный завод “Полимерпленка”, а Государственный подшипниковый завод и Второй авторемонтный завод, как и многие другие предприятия, сдают помещения в аренду.
Завод в промзоне
На территории размещаются преимущественно мелкие производства, склады, объекты коммунального хозяйства. Но продолжают функционировать несколько бетонных и асфальтобетонных производств, в частности, завод Мостоотряд 114, хлебокомбинат, фармацевтическое производство, кожгалантерейная фабрика, фабрика Военохот, а также завод сборных железобетонных конструкций “Мокон”. Несмотря на относительную безвредность, промзона выглядит местами устрашающе.
Офисы и склады в промзоне предлагаются в аренду
Сейчас промзона постепенно реорганизуется под жилое и коммерческое строительство. План был утвержден в 2014 г., и жилье на месте Лосинноостровского завода строительных материалов и конструкций уже возводится. Но пока не совсем понятно, в какой степени реализуется (и реализуется ли) план в его коммерческой части — создания кластера многопрофильных инновационно-технологических, инновационно-промышленных комплексов, гостиницы и ФОКа, гаражных комплексов, пожарного депо с вертолетной площадкой. Ряд зданий преобразовалось уже в бизнес-центры, логистические и офисные комплексы.
Учиться и лечиться
На Северное Медведково приходится 3 взрослых и 2 детских поликлиники, добираться до них пешком многим жителям неудобно.
Поликлиника на Грекова
Екатерина, жительница Северного Медведково: “Чтобы мне дойти со своей Северодвинской до ближайших взрослой и детской поликлиник на улице Грекова, надо перейти широкую Осташковскую улицу, далее, в силу особенностей рельефа двигаться вверх, что не очень удобно зимой, в общем, путь займет порядка 20-25 минут. Речь именно о расположении, особенной загруженности нет, попасть сложно только к отдельным специалистам”.
В Южном Медведково действует только взрослая поликлиника 218 с травматологическим пунктом и стоматологическим отделением, впрочем, жители могут пользоваться и близлежащими поликлиниками Северного Медведково.
Поликлиника на Полярной
Ольга, жительница Южного Медведково: “Напрягает отсутствие вблизи поликлиник взрослой и детской. Имеющиеся далеко, старые, не справляются с растущей нагрузкой из-за роста населения”.
Частных медцентров везде много – в одном Северном Медведково их насчитывается около десятка, включая сетевые клиники Добромед, Артмед, Астерии-Мед, а также Медицинский центр женского здоровья, Центр мануальной терапии, медико-реабилитационный центр “Ассоль”, связанный с нетрадиционной медициной, лаборатории “Гемотест и Инвитро”.
Оксана, жительница Северного Медведково: “В одном только моем доме есть и стоматология, и женский медцентр”.
В Южном Медведково выбор таких заведений меньше. Среди сетевых клиник района — Евромед и Семейный доктор. Здесь тоже есть лаборатория Инвитро.
Поликлиника Семейный доктор
С детскими садами ситуация обстоит неплохо. На одно Северное Медведково приходится порядка двух десятков муниципальных детских садов, многие из которых являются дошкольными отделениями при учебных заведениях. Большинство имеет современный продвинутый вид. Есть и 2 частных заведения на первых этажах домов — “HappyKids” и ясли-сад “Тема”.
Детский сад HappyKids
Южное Медведково отстает по показателям — здесь 14 муниципальных детских садов и 1 частный при частной школе. Дошкольные учреждения тоже впечатляют своим современным видом.
В Северном Медведково имеется 9 муниципальных школ, одна из которых — гимназия № 1506 входит в ТОП-200 Москвы и ТОП-500 России.
Ирина, мать ученицы гимназии: “Очень хорошая школа, предоставляет возможности для разностороннего образования. Есть у ребенка желание заниматься математикой – пожалуйста, биология нравится – занимайся, литература, языки – по многим предметам есть кружки, дополнительные занятия. Учителя интересующихся детей всегда замечают, ценят и всячески поощряют. Очень много олимпиад, всяких конкурсов проводится в течение года. Но нужно серьезно заниматься, это правда. Тем, кому это в радость, очень рекомендую гимназию!”
Помимо этого есть и частная школа “Уна” с относительно невысокой ценой за обучение.
Владимир: “Ребенок учится в седьмом в классе Уна. Школа нормальная, стандартная. При этом хороший уровень математики и английского. Система обучения делает детей ответственными, если получил неустраивающую тебя отметку, то можешь на нулевом уроке ее исправить. Программа, хорошая, html-проекты, чуть ли не основы кибернетики. Но готовьтесь, если ребенок и вы не будете заниматься вместе, будут двойки, пока не втянетесь. В целом, все как в обычной школе. Из “плюсов” маленькие по численности классы. Хорошее питание — обственная кухня, а не привозное. Из минусов — высокая оплата. Я сейчас плачу за школу в месяц – 22 тыс. + 3 тыс. за дополнительный язык +питание (5 тыс). Итого 30 тыс рублей.
Южное Медведково тоже может похвастаться “топовой” школой — это лицей №1568, располагающий 4 корпусами и входящий в число лучших 30 школ Москвы. Здесь есть углубленные физико-математический и химико- биологические профили, но попасть в лицей очень сложно.
Екатерина, жительница Северного Медведково: “Несмотря на то, что моя дочь и ее друзья год посещали подготовительные курсы, проходной балл никто не преодолел”.
Те, же, кто преодолевает, в целом лицеем довольны, хотя учиться здесь непросто.
Татьяна: “Сын поступил в 10 классе в физико-математический класс. Единственное, о чем пожалели за эти 2 года, что перешли так поздно. Учителя достались замечательные. Много дополнительных занятий и кружков именно по олимпиадам. Для увлеченных предметом ребят созданы все условия. Нужно много заниматься. Желательно участвовать в олимпиадах. С октября по март-апрель практически каждое воскресенье занято какой-нибудь олимпиадой, если участвовать и по физике и по математике. Вместе с учебной субботой, выходных практически нет. Н результат того стоит. Обеспечить 100 баллов по ЕГЭ или даже поступление вне конкурса, в случае победы по физике или математике 1-го уровня достойная награда. Нужно быть готовыми, что и по остальным предметам (кроме математики, физики и русского) не будет легко. Уровень преподавания химии, черчения, информатики, английского очень высок”.
Еще одна широко известная еще с советских времен школа – №1237 с углубленным изучением испанского языка. Раньше сюда стремились попасть со всех окрестных районов, сейчас многие говорят, что заведение снизило свой общий уровень, но языковая сторона осталась сильной.
Анна: “В этой школе с 7 по 11 учился мой сын. Пришел, не зная на испанском ни одного слова. В итоге – окончил школу с серебряной медалью. Испанский свободный. Носители языка много раз удивлялись, что он из России и так знает язык”.
В Южном Медведково функционируют еще 5 муниципальных школ, недостаточно равномерно распределенные по району, и одна частная – “Разум-Л”, а также воскресная школа при храме. В Северном Медведково можно получить и среднее образование — здесь есть Технологический колледж №14, где готовят специалистов в области дизайна, рекламы, экономики и технологии и педагогический колледж №14.
Дополнительное образование в Южном Медведково представлено досуговым центром “Легенда” и СДЦ “Олимп” на Полярной улице, где можно заняться как спортом, так и творчеством, центром детского творчества на Молодцова, а изюминка района — знаменитая детская хоровая школа “Весна” на проезде Дежнева. Сам хор “Весна” насчитывает более полувека своего существования, а школа, созданная на его основе, открылась в Медведково в 1987 г.
Ольга: “В “Весне” дети и родители чувствуют себя дома. Такая атмосфера мало где сохранилась! Качество образования – выше всяких похвал! Дочка моя уходить не хочет из нее, готова там до ночи сидеть. Педагогический состав очень сильный. Вообще мы там все большой дружной семьей живее”.
В Северном Медведково действуют детско-подростковый клуб “Импульс”, где развито спортивное и творческое направление, и ДЮЦ творчества и туризма “Медведково”, где можно, например, посещать школу “Юный Спасатель”, учиться вождению, заниматься водным и пешим туризмом и радиоэлектроникой. А для взрослых и детей на Студеном проезде действует турклуб “Вестра” с традициями походов.
В туристическом клубе Вестра
За покупками и на работу
Торговых центров в обеих частях Медведково много, но распределены они не слишком равномерно. В районе станции метро концентрируется аж 3 ТЦ “Медведковский”, “Рапира XXI” и “Фортуна”, а ближе к МКАД – Детская Ярмарка “Большая Медведица”. Есть и мелкие ТЦ вроде “Звезда” на Шокальского. Вдоль Широкой улицы представлена продукция Кожгалантерейной фабрики.
У Южного Медведково, помимо ТЦ EGOmall, “Омега” и “Вавилон-92”, существует и мебельная специализация — на Полярной улице находится известный с советских времен Дом Мебели, а в ближайших окрестностях, на первых этажах домов, располагается еще ряд мебельных магазинов.
В обоих районах широко развита сетевых магазинов. Возле метро находится крытый рынок с неплохим ассортиментом.
Реновация промзоны Бескудниково, промзона № 49, СВАО, Москва
Накануне Нового года мэр Москвы осмотрел дом, построенный по программе реновации на улице Коминтерна, и поздравил новоселов с наступающим Новым годом. В программу реновации в Бабушкинском районе…
Переселение по программе реновации началось районе Северный, сообщили в пресс-службе Департамента градостроительной политики Москвы 23 декабря. «В выходные по программе реновации началось переселение жителей пятиэтажного дома 1 на…
Новый дом по программе реновации достроят в районе Ростокино в 2022 году, рассказал руководитель столичного Департамента строительства Андрей Бочкарев. «В районе Ростокино по адресу: улица Сельскохозяйственная, владение 14а…
В Лианозове построят новый дом на 131 квартиру в рамках программы реновации. “Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для объекта “Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории”…
Новостройка находится на улице Коминтерна, доме 12. Ее проектировали с учетом потребностей маломобильных групп граждан. В частности, там есть большие холлы и лифты, расширенные дверные проемы и тревожные…
Все жители дома 11 на Верхоянской улице заключили со столичным Департаментом городского имущества договоры на получение равнозначных квартир по программе реновации. Переселение началось 16 марта 2019 года. В…
На северо-востоке Москвы строят двухсекционный дом по программе реновации жилья. Об этом говорится на портале мэра и правительства Москвы. Новый дом возведут по адресу: проезд Дежнева, владение 8….
Многоэтажку на 88 квартир планируют построить в столичном районе Марфино в рамках программы реновации. Новый дом возведут по адресу: улица Академика Комарова, владение 11. Согласно проектной документации, 32…
В Бабушкинском районе столицы начали демонтировать очередную пятиэтажку по программе реновации, сообщает пресс-служба департамента строительства. Речь идет об объекте, расположенном по адресу: улица Осташковская, дом 9, корпус 4….
Дом по программе реновации на 120 квартир в Лосиноостровском районе столицы сдадут в эксплуатацию к концу года, рассказал руководитель департамента строительства Андрей Бочкарев. Строители завершают внутренние отделочные работы….
Дом по программе реновации на улице Коминтерна в Бабушкинском районе столицы, в котором созданы условия для комфортной жизни людей с ограниченными возможностями, готовится к передаче под заселение, сообщает…
Еще одну отселенную пятиэтажку на Осташковской улице готовят к сносу. Как сообщил портал столичного стройкомплекса, речь идет о корпусе 3 дома 9. Недавно строители разобрали соседнее здание –…
В Бабушкинском районе демонтировали пятиэтажку по программе реновации с использованием технологии “умного сноса”, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы. Здание располагалось по адресу: улица Осташковская, дом 9, корпус 2….
Более половины жильцов дома в столичном районе Южное Медведково выбрали квартиры в новостройках по программе реновации. Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман рассказал, что 38 семей из дома…
“Выполнены все строительно-монтажные и отделочные работы, завершено благоустройство придомовой территории”, – приведены слова главы департамента строительства Андрея Бочкарева на портале мэра и правительства столицы В доме 128…
Новый жилой дом по программе реновации построят на юго-востоке столицы, сообщили в пресс-службе Москомархитектуры. Главный фасад строения будет обращен на Изумрудную улицу. “Здание выполнят с использованием белых, серых…
Расселение жителей района Марьина Роща по программе реновации завершат в течение 10–12 лет, сообщил журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По его…
Более 70 семей из дома на улице Дежнева в Южном Медведково получили ключи от квартир в новостройке по программе реновации, сообщили в понедельник в пресс-службе столичного департамента…
Пресс-служба департамента строительства Москвы сообщила о начале строительства жилого дома с панорамными балконами в Лосиноостровском районе на ул. Норильская, вл.9. Дом строится в рамках программы реновации. Руководитель департамента…
Жители района Северный готовятся к расселению по программе реновации. Уже совсем скоро — к осени 2019 года – введут в эксплуатацию четыре корпуса на Долгопрудной аллее. Новые квартиры…
Московский киберпанк
Сделать ее заметнее в лентах пользователей или получить ПРОМО-позицию, чтобы вашу статью прочитали тысячи человек.
- Стандартное промо
- 3 000 промо-показов 49 KР
- 5 000 промо-показов 65 KР
- 30 000 промо-показов 299 KР
- Выделить фоном 49 KР
- Золотое промо
- 1 час промо-показов 5 ЗР
- 2 часa промо-показов 10 ЗР
- 3 часa промо-показов 15 ЗР
- 4 часa промо-показов 20 ЗР
Статистика по промо-позициям отражена в платежах.
Поделитесь вашей статьей с друзьями через социальные сети.
Ой, простите, но у вас недостаточно континентальных рублей для продвижения записи.
Получите континентальные рубли,
пригласив своих друзей на Конт.
Что такое промзона?
в большинстве случаев это территория бывших крупных заводов тяжелого и среднего машиностроения и аналогичных производств. Что там было? Обязательно окрасочный цех, литейка, участки с использованием масел, смазочных материалов ну и так далее – все что нужно для производства. все эти вещества за многие десятки лет впитывались в почву на метры вглубь.
Например, в когда-то промышленном, а ныне жилом районе Хамовники стабильно наблюдается высокий уровень загрязнения воздуха. И хотя многие компоненты вызваны автомобильным транспортом (а рядом – мощные развязки ТТК), присутствуют различные органические компоненты, которые, возможно, являются наследием располагавшегося там завода «Каучук».
Для строительства объектов недвижимости на территории промышленных зон существуют правила и рекомендуемые процедуры проведения инженерно-экологических изысканий, предусмотренные СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
Сколько будет стоить такая процедура и насколько тщательно она будет выполнена – отдельный вопрос, поскольку объём работ определяется проектной документацией, инженерно-геологическими изысканиями и тем, какое именно было производство и как долго. Грунт с люберецких полей аэрации вывозили три года.
Однако мэрия все-таки планирует застраивать промзоны не элитным жильем, и даже не комфорт-класса, но эконом.
Бывшие промышленные зоны в 2014 году были едва ли не единственными источники земли для нового строительства в Москве.
Промзоны занимают в Москве порядка 18,8 тыс. га — более 17% территории города (если брать в старых границах). Это 83 производственно-коммунальные зоны площадью до 100 га. Действующие производства — чуть больше половины территории.
Жилье более высокого класса, чем эконом теперь планируется строить в “зонах реновации”, откуда жителей и выселят в квартиры эконом-класса в бывших промзонах.
В 2014 был объявлен конкурс на промзону “ЗИЛ” и вот через 3 года она уже отстроена.
Как была выполнена рекультивация земли? Естественно, по данным города все показатели в норме. А какими они будут через 3 года? Через 5-10 лет?
Сегодня 54% предложений на первичном рынке, прежде всего, эконом-класса приходится на проекты, реализуемые на территории московских промзон.
Промзоны Москвы источник квартиравмоскве.ру
Промзона № 71 Солнцево Промзона находится на пересечении улиц Волынская и Авиаторов в Западном округе столицы и состоит из двух частей «Солнцево» № 71 и «Солнцево» № 71 А. Здесь располагается несколько вредных производств, среди которых асфальтовый завод, ОАО «Элгад-полимер», НПО «Взлет» и Завод № 5 Мосинжбетон, а так же ТЭЦ «Переделкино».
Промзона № 56 Грайвороново Эта промзона на Рязанском проспекте имеет огромную площадь — 400 га. В ней располагаются, главным образом, предприятия машиностроения, самый вредным из которых был Карачаровский завод, «славящийся» выбросами аммиака, соединений мар ганца, серной и соляной кислот, неорганической пыли, оксидов углерода и диоксидов азота. Среди «сомнительных» предприятий: ПО «Машиностроительный завод „Молния“, комбинат ЖБИ, Светотехнический завод „Сатурн“, ОАО „Моспищестрой“.
Промзона № 55 Перово Территория между улицами Перовская, Полимерная и Мартеновская района Новогиреево имеет площадь 13 га. Именно здесь находился химзавод „Кусково“. Часть территории оставят как промышленную зону.
Промзона № 53 „Калошино“ Активно работающая промзона площадью 507 га, расположена на территории четырех районов — Преображенского, Богородского, Гольяново и Метрогородка. Помимо пищевых производств (Черкизовского мясокомбината и молочного завода), здесь действуют асфальтобетонный завод, заводы „Метромаш“ и „Котлоочистка“, а так же ТЭЦ 23, дающая свыше 95% выбросов, загрязняющих атмосферу в этом районе. Здесь неоднократно отмечалось превышение содержание оксидов азота, серы, а так же оксида ванадия (V) (его источником, обычно являются ТЭЦ).
Промзона № 46 „Коровино“ Находится в районе Базовской и Весенней улиц и уже пережила частичную реорганизацию. Ранее это был пустырь, в основном занятый складами, железнодорожными контейнерами и свалками.
Промзона № 44 „Братцево“ Здесь находились нерентабельные складские и административные помещения. Территорию компания получила в собственность. Перед строительством было проведено согласование с жителями района.
Промзона № 49 „Бескудниково“ Расположена в границах МКАД, Алтуфьевского шоссе, Высоковольтного и Полярного проездов и улиц Корнейчука, Плещеева и Бибиревской. Основную ее территорию занимают подстанции „Бескудниково“ и техзона ВЛЭП, общественные и производственные объекты площадью около 676 тыс. кв. м.
Промзона № 36 „Красный Строитель“ Расположена в Южном Чертаново. Что было тут за производство – неизвестно.
Промзона № 33 „Верхние котлы“ Официальный адрес: Электролитный проезд, владение 3. Это место — не лучшее с экологической точки зрения. Здесь располагаются ТЭЦ „Нижние котлы“, опытный завод тугоплавких металлов и электромеханический завод „Эмоз“, ФГУП „Красная Звезда“ (производитель космических ядерных установок) и т. д. ,Котельническкий кирпичный завод, ППК „Медная фольга“
Промзона № 27 ЗиЛ Промзона ЗиЛ занимает порядка 400 га. В составе АМО ЗиЛ были литейное, термическое, гальваническое, окрасочное производства. Зона загрязнения имеет радиус около 2,5 км. Для ренновации территории в радиусе 300 м от цехов требуется снять грунт на глубину 2 м. Ожидается, что общий срок реновации составит 10–15 лет. (А вот и ошиблись! Всего-то 2 года! М.М.)
Промзона № 26 Южный порт Долгое время здесь активно функционировал завод АЗЛК, но в 1998 г. выпуск „Москвичей“ был прекращен, а к 2006 году завод оказался банкротом. Часть помещений занято сборочным производством „Рено“, но большая часть — в запустении. Так же здесь располагается завод железобетонных изделий и собственно, сам „Южный порт“, где время от времени случаются утечки нефтепродуктов.
Промзона № 23 „Серп и Молот“ Понятно что там – “Завод Серп и Молот”.
Промзона № 22 „Соколиная гора“ Большая часть предприятий данной промзоны функционирует. Москвичи знают, что там за предприятия.
Промзона № 16 „Нагатинский затон“ Судостроительный завод и все такое же.
Промзона № 6 «Силикатные улицы»
Промзона № 5 «Магистральные улицы» На ее территории есть не только предприятия (в том числе ТЭС «Международная, Магистральный механосборочный завод, Хорошевский завод ЖБИ, Хладокомбинат № 7), склады, но и жилые дома. Планы относительно последних несколько раз менялись: их то собирались сносить, то начинали реконструировать.
Промзона № 1 «Павелецкая» Находится возле Павелецкого вокзала — в нескольких километрах от Кремля и является самой привлекательной для девелоперов территорией в «старых» границах города. Коммунально-производственная зона Москожкомбината Расположена на Краснобогатырской улице и занимает она занимает 15,8 га.
Промзона № 69 «Руднево» (Косино-1) Здесь пока действует мусоросжигательный завод, который никак не остановят.
Промзона № 62 «Теплый Стан» Промзона «Теплый Стан» примыкает к МКАД и Профсоюзной улице и занимает порядка 100 га. Основное загрязняющее предприятие ТЭЦ № 42 «Теплый Стан», выброс загрязняющих веществ — 200 тонн в год.
Промзона № 52 «Северянин» Известно про выведение Нефтемаслозавода с территории и реорганизации участка по адресу: ул. Енисейская, владение 1, корпус 5, 6, 7, 29, 30. Здесь располагаются старые цеха и склады.
Промзона № 50 «Алтуфьевское шоссе» Детали не уточняются.
Промзона № 49 Бескудниково
Промзона № 11 «Огородный проезд» Общая площадь территории порядка 330 га. Более 50% занимают действующие промышленные предприятия, в том числе Останкинский пивоваренный завод, Останкинский мясокомбинат, производство плавленых сырок «Карат». Среди вредных — компрессорный завод «Борец», завод «Станколит», Моствторцемент и лакокрасочный завод «Оливеста».
Промзона № 47 «Вагоноремонт» Находится в Восточном Дегунино.
Промзона № 35 «Воронцово»
Для тех, кому лень читать про промзоны.
Итак, Собянин отчитывается 10.05.2017 о промзоне “Зил”. Только в 2014 году был объявлен конкурс на ее застройку. Промзона очень загрязненная.
Планировалось, в 2014 году, территорию разделить на 9 частей, где расположатся жилые микрорайоны (1,5 млн. кв. м, рассчитанные примерно на 38 тыс. человек). Что же нам поведал мэр?
По словам Сергея Собянина, в результате комплексной застройки на территории бывшего автозавода появится средний российский город. Здесь смогут проживать 77 тысяч человек.
Общая площадь застройки ЗиЛа и прилегающих к нему территорий составит 6,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 4,7 млн кв. м непосредственно на ЗиЛе, цитирует «Москва» документы, подготовленные к визиту мэра. До конца года планируется завершить строительство центральной магистрали длиной 6,44 км. Строительство первых четырех корпусов жилого комплекса также планируется завершить в конце 2017 г. Всего выделено четыре очереди строительства со сроками реализации до 2024 г.
Основные отравляющие вещества этой промзоны данные мскнов.ру
Диоксид азота Формальдегид Фенол Фторид водорода Оксид углерода Бензол Толулол Хлор Взвешенные вещества
Зона поражения промзоны “ЗИЛ” составляет не менее пяти километров. Даже на расстоянии километра от промзоны значительно повышена заболеваемость болезнями легких, иммунной и эндокринной систем.
Жить на месте бывшей промзоны: как расширяют «нерезиновую»
О необходимости реконструкции столичных промзон заговорили еще восемь лет назад. Огромные территории в границах «старой» Москвы – лакомый кусочек для девелоперов, ведь сама по себе локация предполагает строительство дорого жилья.
Однако по решению властей на этих территориях будут строить не только жилую недвижимость, но и торгово-развлекательные центры, спортивные учреждения, зоны отдыха и даже технопарки. Да и одними только промзонами в ЦАО тоже не обошлось. Поговорим обо всем поподробнее.
Зачем это надо?
Промзоны Москвы занимают тысячи драгоценных гектаров. Если говорить в цифрах, то это порядка 17% территории «старой» Москвы. Некоторые из производств уже не используются в полной мере и занимают дорогостоящую землю в центре. Всего в развитии так называемого «ржавого пояса» власти пошли двумя путями: некоторые площадки будут использованы в градостроительных целях, а те производства, которые еще функционируют и их нецелесообразно «перевозить за МКАД», будут переделаны в экологически чистые, ведь воздух в центре Москвы, как известно, оставляет желать лучшего.
Важно! По заявлению городских властей, на 1 гектар промышленной зоны нельзя строить более 25 тыс. кв. м. недвижимости. Причем половина из них должна уходить на жилье, а половина – на рабочие места.
Центральный административный округ – далеко не единственная локация, где будут реорганизовывать промзоны, но тем не менее, самое элитное жилье сосредоточиться на бывших промзонах Кутузовского проспекта и на месте известной фабрики «Красный октябрь», которое за последние годы стало «модным» столичным местом, соседствующим с институтом медиа, фешенебельными барами и ночными клубами. Эксперты полагают, что цена 1 кв. м. в квартирах на этой территории составит порядка 1 млн. руб.
Что уже сделано?
Всего утвержден 61 проект редевелопмента промышленных зон, многие из которых уже находятся в активной стадии реализации. Одним из самых масштабных проектов, власти выделяют реорганизацию завода им. Лихачева («ЗИЛ»). Ключевой частью строительства на этой территории занимается группа «ЛСР». Как нам пояснили в пресс-службе застройщика, сейчас в промзоне введены в эксплуатацию дома первой очереди и в ближайшее время ожидается ввод еще нескольких домов. Всего ведется строительство семи очередей, а окончательное завершение проекта намечено на 2024 год.
«Четыре дома, которые уже введены в эксплуатацию, представляют собой 200 тыс. кв. м недвижимость, более 1,3 тыс. квартир, где проживают 3 250 человек» – рассказала пресс-секретарь компании Жанна Бобкова.
Не менее значимой по масштабам застройки реорганизовывается промзона бывшего завода «Серп и Молот» в Лефортово в 5 км от Кремля. Компания «Донстрой» возводит на месте старейшей промышленной зоны 30 жилых многоэтажек с подземным паркингом и инфраструктурой. Окончание проекта запланировано на 2025 год. Все дома будут выставлены на продажу. По мнению жителей района, численность населения вырастет примерно в два раза, а объекты социальной инфраструктуры могут не справиться с наплывом новоселов.
Застройщик «РГ-Девелопмент» взял на себя развитие сразу двух промзон – «Октябрьское поле» и «Кирпичные улицы». На первой компания построила жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле», где часть квартир продается в уже готовых домах, а часть в строящихся. Закончить реализацию второй очереди девелопер планирует во втором квартале 2022 года.На второй территории застройщик построил ЖК «Семеновский парк», в котором три дома уже сданы в эксплуатацию, а еще пять находятся в стадии строительства. Жилой комплекс реализуется на востоке столицы.
В промзоне «Бескудниково» компания «Seven Suns Development», для которой этот проект является пока что единственным в Москве (девелопер работает преимущественно в Санкт-Петербурге) строит на территории бывшей промзоны ЖК «В стремлении к свету», где три дома уже сданы, а еще пять строится.
Также как нам сообщили в департаменте градостроительной политики Москвы, на промышленных территориях ЦАО сегодняпроведены особо значимые работы, а именно:
– Реконструкция нежилых зданий под научно-информационный центр. Задействовано одно из зданий бывшей трикотажной фабрики на Верхней Красносельской улице (на производственной территории ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»);
– Введен в эксплуатацию особо важный объект – многофункциональный комплекс на территории бывшего Хлебозавода им. В.П. Зотова (на территории промзоны «Грузинский вал»);
– Введена в эксплуатацию гостиница (апартаменты) с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (на территории той же промзоны «Грузинский вал»).
Что будет сделано в этом году?
В департаменте градостроительства нам рассказали, что на территории бывших промзон к концу 2019 года будут сданы два жилых дома. Первый – на месте Мебельной фабрики №1 на Новослободской улице. Это элитный дом «Реномэ» от застройщика «Sminex», где однокомнатные апартаменты начинаются от 25 млн. рублей.
Второй объект – ЖК «Садовые кварталы» от «Интеко», расположенный в престижном районе Хамовники.
Помимо жилья, насохраняемой территории «МОСГАЗА» промзоны «Курская» в этом году сдается объект административно-делового назначения – инженерный центр ОАО «МОСГАЗ».
Кстати! Кроме реорганизации промышленных зон, частой практикой является строительство культурно-развлекательных комплексов и жилых помещений на месте разрушенных зданий. Так, в 2004 году на Ленинском проспекте была планово снесена гостиница «Спорт». В 2017 году здесь началось строительство отеля «RadissonBlu», застройщиком которого является “Шервуд премьер” – «дочка» газовой компании «Новатэк». В отеле расположатся 150 номеров и ряд офисных помещений. Окончание строительства запланировано на конец 2022 года.
Другой яркий пример – снос советского долгостроя «Ховринская больница». Теперь расчищенная территория отведена на возведение многочисленных домов по программе реновации.
Преобразование промышленных зон не всегда делается для нужд населения, и далеко не всегда на них строят именно жилье. Например, в промзоне «Планерная» специально отвели три участка под создание полиграфического технопарка. Землю предоставили без конкурса в аренду АО «Московский центр упаковки».
Проект реализовывается в два этапа, а окончание последнего запланировано на 2022 год. На данной территории построят научно-производственные и научно-лабораторный корпуса, где разместятся 62 компании-резидента, открыв почти тысячу новых рабочих мест.
Однако жители химкинского района Планерная, такому соседству отнюдь не рады. По их словам, через дорогу от технопарка располагается спальный район с десятками домов, двумя детскими садами и школой. «Для Москвы это промзона, но для Химок нет. Здесь живут люди, около 800 детей, расположены сады, школа и училище олимпийского резерва. А это промышленное, очень токсичное предприятие” – пишут разгневанные комментарии в Интернете жители района.
Сколько жилья введут в эксплуатацию?
По данным компании «БЕСТ-Новострой», объем перспективного жилищного строительства в рамках реновации промышленных территорий столицы может составлять около 22 млн. кв. м. Этот показатель практически сопоставим с показателем объема реализуемых в настоящее время остальных проектов под жилье.«По нашим оценкам, реновация промышленных территорий города может продлится еще как минимум 10-15 лет» – пояснили в пресс-службе компании.
Около 70% объема нового строительства будет сконцентрировано в четырех административных округах – в ЮВАО, ВАО, ЮАО и САО, где планируется строительство порядка 15 млн кв. м. Именно в этих округах расположены крупные промышленные территории с высоким потенциалом развития и нового строительства. В Северном административном округе на месте промзон «Коровино» (застройщик «Донстрой») и «Братцево» (застройщик группа «Лираль») появятся новые жилые кварталы. Частично будет реорганизована промзона «Верхние Котлы», которая была заброшена в течение почти 20 лет. Девелопером выступит «Моспроект».
В промзоне «Братцево» построят жилье с инфраструктурой на Михалковской улице. В «Коровино» планируется возведение жилого квартала на 400 тыс. кв. м. В «Калошино» также появится жилье (порядка 340 тыс. кв. м), новая школа, детский сад и прочая инфраструктура. А вот в «Руднево» будут строить новый технопарк на 90 тыс. кв. метров.
Что касается площади участков, то застроят примерно 4 тыс. га земель под бывшими предприятиями – на эти участки уже выданы соответствующие документы. Напомним, что в 2018 году в промзонах построили около 3,5 млн. кв. м недвижимости и по оценке экспертов «БЕСТ-Новостроя» в текущем году объем может оказаться сопоставимым или даже превысить эту планку.
Загрузка...