Правила переезда по реновации – пошаговая инструкция

Как переехать в новую квартиру по программе реновации: на mos.ru появилась пошаговая инструкция

На портале mos.ru появился информационный сервис для тех, кто в скором времени собирается переехать в новую квартиру по программе реновации. Он поможет ответить на вопросы, какие для этого понадобятся документы, как организован переезд в равнозначную квартиру, как докупить квадратные метры, а также что делать после получения ключей от нового жилья. Воспользоваться сервисом можно без авторизации на портале.

«Главное преимущество данного сервиса в том, что пользователь может получить персональную пошаговую инструкцию. Для этого системе необходимо задать определенные параметры, которые отражают жизненную ситуацию человека. Например, является ли он собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартира в ипотеку, или это жилье без обременений. При этом онлайн-руководство охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства», — пояснили в пресс-службе Департамента информационных технологий города Москвы.

Чтобы получить инструкцию, на портале mos.ru в каталоге услуг нужно зайти во вкладку «Жилье, ЖКУ, двор», а затем в «Популярное в разделе» и выбрать сервис «Переезд по программе реновации». Можно также воспользоваться строкой поиска.

На открывшейся странице уже выложена пошаговая инструкция со следующими условиями переселения:

— житель является собственником квартиры, из которой переезжает;

— квартира не приобретена в браке;

— собственниками квартиры не являются несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;

— квартира не обременена ипотекой или залогом;

— пользователь хочет получить квартиру, равнозначную той, из которой переезжает.

Если пользователь хочет указать иные условия переселения, ему следует нажать кнопку «Параметры переезда». Она расположена над готовой инструкцией. Для того чтобы получить персональное руководство, необходимо ответить на пять вопросов. Они будут поочередно появляться на экране, на каждый из них система предложит два варианта ответа.

Сейчас в сервисе доступны 24 персональных сценария. В них даны ссылки на сайты необходимых организаций, а также на полезные онлайн-инструкции и сервисы портала mos.ru.

Программа реновации

Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут из ветхих пятиэтажек в новые монолитные и панельные дома.

Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома. Оно завершилось 15 июня 2017 года в проекте «Активный гражданин» и центрах госуслуг «Мои документы». Список домов, в которых проводилось голосование, можно посмотреть здесь.

Участники получат новое жилье в своем районе (жители ТиНАО и ЗелАО — в своем округе). Переселение началось в феврале 2018 года. Первыми въехали в новые квартиры жители Восточного округа.

Комфортное жилье и благоустроенные дворы

Участники программы получают квартиры с отделкой комфорткласса. Стены в комнатах оклеены обоями, пол застелен ламинатом, а санузлы облицованы светлой керамической плиткой. На кухнях уже установлены плиты и мойки, а в санузлах — ванны, унитазы, раковины и полотенцесушители.

На территории дворов новостроек есть детские и спортивные площадки, газоны и цветы. Кроме того, там высаживают деревья и кустарники. Рядом с домами обустраивают широкие тротуары, велодорожки и велопарковки, а также зоны отдыха.

Какие еще электронные услуги доступны на mos.ru

Всего на mos.ru доступно более 340 электронных услуг и сервисов. Они упрощают взаимодействие горожан с различными учреждениями, оформление или подачу документов, оплату счетов, помогают получать полезную информацию.

Среди наиболее востребованных услуг — прием показаний приборов учета воды и электроэнергии, поиск и оплата штрафов ГИБДД, получение и оплата ЕПД, запись к врачу. В прошлом году самыми популярными услугами на mos.ru стали просмотр электронного дневника и передача показаний счетчиков воды и электричества.

На портале mos.ru доступно множество услуг и сервисов для родителей детей школьного и дошкольного возрастов. Это не только запись в первый класс или детский сад, но и проверка электронного дневника, контроль за посещаемостью уроков и питанием в школе с помощью сервиса «Москвенок».

Помимо этого, на портале есть возможность записать ребенка в группу кратковременного пребывания или в группу продленного дня.

Удаленно родители могут прикрепить ребенка к поликлинике и в дальнейшем в несколько кликов записывать его на прием к педиатру в любое удобное время.

Инструкция по переезду в новую квартиру по реновации

Публикуем инструкцию для тех, кто в скором времени собирается переехать в новую квартиру по программе реновации. Она поможет ответить на вопросы:

какие для этого понадобятся документы?
как организован переезд в равнозначную квартиру?
как докупить квадратные метры?
что делать после получения ключей от нового жилья?

«Главное преимущество данного руководства в том, что пользователь может получить персональную пошаговую инструкцию. Для этого системе необходимо задать определенные параметры, которые отражают жизненную ситуацию человека. Например, является ли он собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартира в ипотеку, или это жилье без обременений. При этом онлайн-руководство охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства», — пояснили в пресс-службе Департамента информационных технологий города Москвы.

Пошаговая инструкция предназначена для москвичей со следующими условиями переселения:

житель является собственником квартиры, из которой переезжает;
квартира не приобретена в браке;
собственниками квартиры не являются несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;
квартира не обременена ипотекой или залогом;
житель столицы хочет получить квартиру, равнозначную той, из которой переезжает.

1. Получение письма с предложением о переселении в новую квартиру

Адрес новой квартиры.
Площадь (в квадратных метрах).
Количество комнат.
Порядок и срок осмотра квартиры.
Адрес, где можно получить ключи.

2. Осмотр новой квартиры

Прийти в центр информирования по переселению вашего дома. С собой нужно взять паспорт и письмо от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры.
Если квартира вас устраивает, необходимо подписать заявление с согласием на квартиру. Заявление подписывается всеми собственниками и зарегистрированными в квартире.

Если есть замечания

Свидетельство о праве собственности и/или выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП)
Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении

3. Подготовка и оформление документов

Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении старше 14 лет
Свидетельство о праве собственности на вашу квартиру и/или выписку из ЕГРН (ее можно получить онлайн на сайте Росреестра )

4. Переезд в новую квартиру

5. Переоформление лицевых счетов

Закрытие лицевого счета в старой квартире

Нужно лично обратиться в управляющую компанию, чтобы договориться о времени визита специалиста. Найти свою управляющую компанию можно на сайте «Дома Москвы» .
Совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды и электроэнергии в акте снятия показаний счетчиков.
Передать ключи от квартиры представителю управляющей компании. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53 .
Передать показания счетчиков и оплатить лицевые счета:

Закрыть лицевые счета:

Акт снятия показаний счетчиков (при наличии счетчиков в старой квартире)
Справка о сдаче ключей от старой квартиры или акт приема-передачи старой квартиры

Открытие лицевого счета в новой квартире

Получить паспорт на новые счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию в Мосэнергосбыте.
Получить паспорт на новые счетчики воды и тепла, оформить акт их ввода в эксплуатацию и договориться о времени визита специалиста управляющей компании в центре информирования по переселению вашего дома. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53 . Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы» .
Совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия показаний счетчиков.
Открыть лицевой счет на получение услуг электроэнергии в Мосэнергосбыте и, при необходимости, заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи.
Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.
Открыть лицевой счет на жилищно-коммунальные услуги в центре госуслуг своего района.

Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении
Свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП)
Акт приема-передачи квартиры
Акт показаний счетчиков

6. Регистрация по месту жительства

Заявление о регистрации по месту жительства
Договор, предусматривающий переход права собственности

7. Смена детского сада, школы, поликлиники

Полезные услуги взрослым

Полезные услуги детям

Почти 32 тысячи человек воспользовались интерактивной инструкцией «Переезд по программе реновации», которая появилась на портале mos.ru в начале ноября. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

«С помощью онлайн-инструкции можно узнать, какие документы понадобятся для переселения по программе, как будет организован переезд в равнозначную квартиру, что необходимо предпринять, чтобы докупить дополнительные квадратные метры, а также узнать порядок действий после получения ключей от новой квартиры», — отметил Сергей Левкин.

По его словам, главное удобство этого сервиса состоит в том, что каждый пользователь может задать определенные параметры, описать свою жизненную ситуацию и получить персональную пошаговую инструкцию. Система учитывает, является ли участник программы реновации собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартиру в ипотеку или это жилье без обременений.

Сергей Левкин подчеркнул, что онлайн-инструкция охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства.

«Мы впервые разработали инструкцию, учитывающую пользовательские сценарии, которые могут возникнуть в рамках одной жизненной ситуации. В инструкции “Переезд по программе реновации” опубликованы ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у жителей при переезде», — добавил руководитель проекта «Городские электронные услуги» Департамента информационных технологий города Москвы Дмитрий Иванов.

Действие программы реновации в 2019 году: правила переселения граждан

Каждое нововведение влечет за собой ряд радикальных изменений, которые разделяют общество на согласных и несогласных граждан.

Перестройка жилого помещения также не является исключением.

Реновация представляет комплексную реконструкцию местности, снос старых зданий и переселение граждан в новые, более усовершенствованные квартиры.

Законодательная база вопроса

Решение о строительстве новых многоэтажек принимается с учетом площади, пригодной для комфортного проживания, изношенности зданий, наличия в новом районе социальных объектов (детских дошкольных учреждений, школ, больниц и т.д.).

Цели и задачи

Зачем государству и его гражданам нужна программа реновации? Основная цель заключается в обновлении жилого фонда, предоставлении людям более комфортных и усовершенствованных квартир.

Прежде чем приступить к составлению законодательного акта, специалисты озвучили главные причины необходимости сноса старых домов и возведения новых:

Фактическая эксплуатация каждого пятиэтажного здания, построенного в 50-70 года прошлого столетия, давно превысила планируемый срок службы (25-50 лет).
Многие здания относятся к индустриальным домостроениям, входящим в категорию домов, не подлежащих сносу. Ремонт подобной конструкции является гораздо более затратным, чем строительство новой многоэтажки.

В настоящий момент в Москве планируется снести более 5000 домов, то есть примерно 350 000 семей получат возможность жить в более комфортных и современных условиях.

В основе выбора лежали следующие показатели:

просьбы владельцев жилплощади;
договоренности, достигнутые между руководителями районов и председателями многоэтажек;
техническое состояние недвижимости.

Собственник и наниматель жилого пространства программы реновации только выиграют от данного мероприятия:

прежним останется только площадь жилого пространства, а другие вспомогательные помещения (кухня, коридор и т.д.) однозначно увеличатся в размерах;
владелец по собственному желанию может просить о предоставлении материальной компенсации;
собственник, проживающий в коммуналке, сможет стать владельцем отдельной жилплощади;
при строительстве домов будут использованы материалы, отвечающие действующим требованиям и стандартам;
при наличии соответствующей доплаты можно претендовать на получение более просторного жилья;
новые дома будут расположены в привычном районе.

Интересы некоторых владельцев жилья, вошедшего в программу реновации, защищены действующим законодательством:

граждане, официально зарегистрированные в очереди на улучшение жилищных условий;
собственники, фактически проживающие в другом месте;
владельцы ипотечного жилья, которое до полного погашения долга является собственностью кредитного учреждения;
люди, владеющие пространством нежилого предназначения в доме, который подлежит расселению в рамках программы реновации.

Собственник недвижимости имеет право на получение равноценного жилья, вне зависимости от места фактического проживания.

Кто становится участником

Принятый Федеральный закон включает в себя следующие требования к новому жилью:

равнозначность, то есть одинаковое число комнат, как и в прежней квартире, а также более просторные дополнительные помещения (санузел, кухня, коридор и пр.);
территориальное соответствие, то есть район должен остаться неизменным;
новое жилье предоставляется безвозмездно или в соответствии с социальным наймом, но только при наличии согласия граждан;
квартира должна отвечать современным требованиям комфортности;
квартал, вошедший в программу реновации, должен быть благоустроен.

В течение двух лет после принятия нормативного акта запланировано осуществить следующие действия:

разработать градостроительные документы;
создать проекты;
выбрать подрядчиков;
произвести оценку правильности расчетов.

Государственная власть считает, что снос непригодных для проживания пятиэтажек, возведение нового комфортабельного жилья и переселение граждан можно вместить в 15-ти летний срок. По мнению экспертов срок реализации программы следует увеличить до 20-30 лет.

Реновация – это не только уникальная возможность для граждан получить абсолютно новое жилье, но и беспроигрышный вариант обновления городского жилого фонда.

Среди главных положительных сторон можно выделить следующие моменты:

гражданин становится владельцем более комфортного жилья, а разница по стоимости с прежней недвижимостью уплачивается государством;
на этапе возведения проживающий имеет полное право перепланировать помещение, а также договориться о получении квартиры под ключ;
каждый дом, построенный в соответствии с условиями программы реновации, будет оснащен пандусами, что однозначно оценят граждане с ограниченными возможностями и родители с маленькими детками;
количество жилых комнат не может быть меньше, чем в предыдущей недвижимости, а пространство общего пользования обязательно станет больше и лучше.

Многие граждане уже успели найти и отрицательные стороны:

переезд никогда не был дешевым;
придется переоформить огромное количество документов, осуществить регистрацию приборов учета, а может быть и перевести детей в новое образовательное учреждение;
в старых домах есть немало квартир с хорошим современным, соответственно, дорогостоящим ремонтом.

Чтобы дом вошел в программу реновации, он должен отвечать нижеприведенным условиям:

официально признанная аварийность или ветхость жилья, что сопровождает нецелесообразность проведения капитального ремонта;
до был возведен в период 50-60 годов;
высокий уровень технического и морального износа.

Кстати, в рамках программы могут быть расселены владельцы недвижимости, расположенной как в пятиэтажных домах, так и в строениях с большей этажностью. Главное, чтобы специалисты признали высокий износ здания.

Формирование очередности

Во время принятия Федерального закона «О реновации» все говорили о том, что переселение граждан начнется в 2018 году или позже, но благодаря тому, что мэр Москвы подключил к программе несколько объектов, ранее входящих в состав проекта «Жилище» или другого социального направления, утратившего свою актуальность, уже появились первые переселенцы. 12 многоэтажных домов смогли разместить десятки тысяч москвичей.

До 2022 года планируется возвести не менее 50 жилых зданий, которые примут основное количество граждан. В настоящее время:

завершено определение стартовых площадок;
производится планирование порядка разбора технически и морально устаревших конструкций.

С 2019 по 2022 год должно быть построено еще 150 домов, которые позволят распределить основную массу москвичей.

Первая волна переселения

12 домов, построенные ранее для других целей, но в дальнейшем переквалифицированные для реализации программы реновации, как раз и представляют возможность реализации первой волны переселения граждан, владеющих недвижимостью в пятиэтажном здании, возведенном в 50-70 годы XX века. Местом их расположения является: Северный округ, Бескудниковский район, Дмитровское шоссе.

Жилые дома, ставшие первопроходцами в рамках данного государственного мероприятия:

имеют собственный сквер и широкий спектр инфраструктурных объектов (детские и спортивные площадки, парковки и т.д.);
первые этажи оснащены современными социальными учреждениями и коммерческими объектами;
внутренняя отделка соответствует самым современным социальным стандартам: кафельная плитка, дорогостоящие стеклопакеты, заранее встраиваемые плиты;
имеют внешнюю дизайнерскую отделку, для реализации которой использовались цветные панели.

Здания значительно отличаются от строений старого образца, квартиры являются крупногабаритными, что положительно сказывается на комфорте и уровне жизни граждан.

Новая квартира по программе реновации — в следующем видео-сюжете:

Реновация пятиэтажек в Москве: Переселенцам объяснят правила приемки новой квартиры

Новоселов реновации с каждым днем все больше. Чтобы переезд у них проходил легко и быстро, в мэрии Москвы составили специальную памятку. В ней подробно объясняют некоторые процедуры при получении нового жилья (см. «Конкретно»).

– С помощью этой памятки каждый участник программы реновации узнает о порядке приемки квартиры, – сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин . – Инструкцию будут выдавать сотрудники Департамента имущества Москвы вместе с необходимыми документами во время оформления проекта договора мены квартиры.

Напомним, под реновацию в Москве попал 5 171 дом. В них около 350 тысяч квартир, в которых живет порядка 1 миллиона человек. Снос хрущевок в столице продлится до 2032 года.

Сейчас готовы 33 ранее построенных стартовых дома. Из них 12 домов-новостроек уже заселяются жителями 15 трехэтажных и пятиэтажных домов. До конца этого года новоселье справят около 10 тысяч москвичей.

КОНКРЕТНО

Тем, кто переезжает из старой пятиэтажку в новостройку по программе реновации, действовать нужно так:

Если после осмотра новой жилплощади все понравилось

1. Сначала жителя пригласят в центр информирования для оформления согласия на переселение. Для этого нужно написать заявление с подписями всех совершеннолетних жильцов , зарегистрированных в одной квартире в старом доме. К нему приложить такие документы:

– паспорта всех зарегистрированных в прежней квартире;

– свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

– для нанимателей – договор социального найма или копия ордера на вселение в квартиру (оригинал + копия), для собственников – свидетельство о собственности;

– выписка из Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

– свидетельство о перемене имени/фамилии (если менялись личные данные. – Прим. авт.).

2. Получив согласие будущего новосела, сотрудники Департамента городского имущества Москвы направят переселенцу договор мены и выберут вместе с ним дату и время его подписания.

3. Если старой квартирой пользовались по договору социального найма, то и новую можно оформить так же, по соцнайму. Или при желании получить комфортное жилье в собственность. Если раньше квартира была приватизированная, тогда право собственности останется за жителем и после переселения.

Как только договор на равнозначную квартиру полностью готов и оформлен по всем правилам, жителю дают 15 дней на переезд.

Если во время осмотра новой жилплощади нашли недоделки

1. В день осмотра будущий новосел должен сообщить обо всех неполадках в квартире ответственному представителю управляющей компании.

2. В этот же день должен пройти комиссионный осмотр квартиры с участием самого жителя, представителя управляющей компании (УК) и представителя генподрядчика. На месте составляют акт осмотра, в котором указывают все замечания и недочеты.

3. Если менять стройматериалы или оборудование, например, полотенцесушитель или смесители, не нужно, то все проблемы в квартире должны решить за семь дней. Этим должны заниматься работники УК и генподрядчика.

4. Если без замены стройматериалов или оборудования, не обойтись, тогда управляющая компания и генподрядчик должны назначить конкретные сроки работ и согласовать их с жителем.

5. После того, как ремонт или монтаж оборудования закончится, переселенца приглашают на повторный комиссионный осмотр. При этом составляют акт об устранении замечаний и отсутствии претензий со стороны жителей.

6. После этого участника реновации пригласят в информационный центр для оформления согласия на переезд и договора мены.

ВНИМАНИЕ!

Жителям не стоит беспокоиться, если они сразу не заметят какие-то дефекты в новой квартире. Повторно обратиться в управляющую компанию с жалобами на недоделки можно в течение двух лет после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Правила приемки квартиры действуют как для жителей, которые получают равнозначное жилье, так и для тех, которые покупает квадратные метры по реновации за доплату.

55 официальных ответов на главные вопросы жителей в электронном справочнике от “Комсомолки” – “Расселение пятиэтажек”. Заказывайте справочник на shop.kp.ru

Справочник “Расселение пятиэтажек”

12+ АО «ИД «Комсомольская правда», Москва ОГРН 1027739295781.

Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»

Правила переезда по реновации – пошаговая инструкция

Новый онлайн-сервис портала mos.ru поможет тем, кто готовится к переселению по программе реновации.

. . . . . При этом онлайн-руководство охватывает все этапы переезда – от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства”, – пояснили в пресс-службе Департамента информационных технологий города Москвы.

Чтобы получить инструкцию, на портале mos.ru в каталоге услуг нужно зайти во вкладку “Жилье, ЖКУ, двор”, а затем в “Популярное в разделе” и выбрать сервис “Переезд по программе реновации”. Можно также воспользоваться строкой поиска.

На открывшейся странице уже выложена пошаговая инструкция со следующими условиями переселения:

– житель является собственником квартиры, из которой переезжает;

– квартира не приобретена в браке;

– собственниками квартиры не являются несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;

– квартира не обременена ипотекой или залогом;

– пользователь хочет получить квартиру, равнозначную той, из которой переезжает.

Если пользователь хочет указать иные условия переселения, ему следует нажать кнопку “ Параметры переезда ” . Она расположена над готовой инструкцией. Для того чтобы получить персональное руководство, необходимо ответить на пять вопросов. Они будут поочередно появляться на экране, на каждый из них система предложит два варианта ответа.

Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома. Оно завершилось 15 июня 2017 года в проекте “ Активный гражданин ” и центрах госуслуг “ Мои документы ” . Список домов, в которых проводилось голосование, можно посмотреть здесь.

Участники получат новое жилье в своем районе (жители ТиНАО и ЗелАО – в своем округе). Переселение началось в феврале 2018 года. Первыми въехали в новые квартиры жители Восточного округа.

Комфортное жилье и благоустроенные дворы

Участники программы получают квартиры с отделкой комфорткласса. Стены в комнатах оклеены обоями, пол застелен ламинатом, а санузлы облицованы светлой керамической плиткой. На кухнях уже установлены плиты и мойки, а в санузлах – ванны, унитазы, раковины и полотенцесушители.

Какие еще электронные услуги доступны на mos.ru

Среди наиболее востребованных услуг – прием показаний приборов учета воды и электроэнергии, поиск и оплата штрафов ГИБДД, получение и оплата ЕПД, запись к врачу. В прошлом году самыми популярными услугами на mos.ru стали просмотр электронного дневника и передача показаний счетчиков воды и электричества.

За последние восемь лет москвичи получили более миллиарда госуслуг в электронном виде через порталы mos.ru и pgu.mos.ru (был объединен с mos.ru в 2017 году).

Получить пошаговую инструкцию для тех, кто собирается переехать в новую квартиру по программе реновации

На портале мэра Москвы появилась пошаговая инструкция переезда по программе реновации

Пошаговая инструкция по переезду в рамках программы реновации жилья появилась на портале мэра и правительства Москвы.
. . . . . Инструкция подробно расскажет о всех шагах при переезде, от получения до регистрации на новом месте жительства.
По умолчанию инструкция предлагает вариант переезда если участник программы является собственником квартиры, из которой переезжает, квартира не приобретена в браке, не обременена ипотекой или залогом, собственниками квартиры не являются несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, пользователь хочет получить равнозначное жилье.
Однако, в случае наличия других условий переселения (например, желание докупить дополнительные площади по программе реновации), можно получить индивидуальную инструкцию, ответив на пять вопросов. . . . . .

Позволяющий получить информацию о переселении по программе реновации сервис появился на портале mos.ru

. . . . . Об этом сообщается на официальном сайте мэра Москвы.

Инструкция по реновации

Адвокат Анатолий Кучерена — о правовом аспекте программы

Закон о реновации ветхого жилья в Москве наконец был подписан президентом России Владимиром Путиным. Однако еще на стадии рассмотрения документа адвокат, председатель центрального совета Общероссийского общественного движения «Гражданское общество» Анатолий Кучерена с коллегами сформировал штаб для защиты интересов москвичей — участников программы реновации. Теперь он написал краткую инструкцию для жильцов пятиэтажек с целью «рассеять страшилки», которые рассказывают клиенты сотрудникам штаба.

Создание штаба стало совершенно естественной реакцией на шквал взращенных на почве юридического нигилизма вопросов к градостроительной инициативе.

адвокат, председатель центрального совета Общероссийского общественного движения «Гражданское общество»

Многие москвичи испытывали стресс, а приходилось принимать судьбоносное решение об участии или выходе из программы реновации.

На собственном опыте по работе с гражданами в поселке Бутово и СНТ «Речник» убедился, что главное оружие собственников — знание своих прав. Так, в поселке Бутово, на месте которого должен был вырасти новый микрорайон, жители грудью встали на защиту своих участков. Тогда мы защищали не только Юлию Прокофьеву и ее сына Михаила, а интересы всех жителей Бутова от неправомерных действий власти, которая спровоцировала этот конфликт.

(Справка МОСЛЕНТЫ: Юлия Прокофьева и ее сын Михаил отказались переселяться из своего частного дома на Богучарской улице в однокомнатную квартиру на улице имени Ахмада Кадырова. 19 июня 2006 года судебные приставы при поддержке милиции и бойцов ОМОНа попытались выселить Прокофьеву и ее сына силой. Местные жители устроили баррикады на пути к дому выселяемых и вступили в столкновение с представителями правоохранительных органов. Несмотря на это, судебные приставы все же проникли в дом Прокофьевой, после чего на двух грузовиках увезли ее вещи в предложенную властями квартиру. Тогдашний мэр столицы Юрий Лужков резко осудил действия горожан).

Благодаря созданию рабочей группы на месте нам удалось добиться для семьи Прокофьевых, владеющей частным домом и участком, равноценного предложения от властей. Да, были и «бутовский штурм», и «осада», но конфликт решился в юридической плоскости.

Например, кардинально решается вопрос с коммунальными квартирами. Эта форма общежития, давно ставшая рудиментом эпохи, до сих пор — головная боль тысяч москвичей. Программа переселения гарантирует жителям коммуналок отдельные квартиры. Также законодателями учтены интересы бизнеса, так как владельцы нежилых помещений вправе требовать «равноценную и предварительную компенсацию за те помещения, которые будут у них изыматься».

Десять лет назад этого приходилось добиваться путем прямого противостояния. В случае с «Речником» для меня как юриста очевидно, что не был соблюден важнейший юридический принцип состязательности судебного процесса, а отсутствие надлежащего контроля за действиями территориальных приставов привело к острому конфликту.

Дачники, владеющие своими участками на протяжении 50 лет, были вынуждены заново доказывать свое право собственности, а местные судебные органы тем временем выносили противоречащие друг другу решения. Территория СНТ «Речник» еще в середине 90-х была внесена в земельный кадастр, но по неизвестным причинам регистраторы не торопились с оформлением недвижимости и земельных участков.

Сегодняшние участники программы реновации могут избежать подобных трудностей. Возможность проведения независимой экспертизы по оценке собственности переселенцев гарантирована законом о реновации, а тема межевания земель под многоквартирным домом находится на особом общественном контроле.

Вопрос о том, как правильно провести межевание и оформить придомовую территорию в собственность, сегодня в топе обращений в наш юридический штаб защиты интересов москвичей, участников программы реновации. Кстати, к нам обращаются как те, кто хочет участвовать в реновации, так и те, кто выступает против нее. Ведь «квартирный вопрос» по-прежнему остается одним из самых острых и чувствительных для москвичей.

Согласно букве закона, реновация не противоречит ни Конституции России, ни Гражданскому кодексу, ни Жилищному. Никто не может прийти к гражданину и сказать: «У вас есть собственность, а мы ее забираем». А вот какие конкретные перспективы открываются перед москвичами, надо рассмотреть на примерах из жизни.

Многих интересует метраж новых квартир и район, в который будет осуществляться переселение. Чтобы рассеять страшилки о переселении в каменные джунгли за МКАД, достаточно прочитать одну из ключевых поправок к закону: новая квартира должна находиться в том же районе, что и прежнее жилье. Исключение составят Зеленоградский административный округ и ТиНАО, где люди могут переселяться в рамках округа.

Львиная доля вопросов касается метража. Например, в приватизированной дочерью квартире прописана и живет мать. Сколько метров они получат? По 18 квадратных метров на каждую (именно столько составляет социальная норма жилья на одного на данный момент в Москве — ред.), то есть 36 квадратных метров, или всего 18 квадратных метров?

Равнозначной будет признана квартира, жилая площадь и количество комнат которой не меньше таких характеристик в освобождаемом жилье, а общая площадь — больше. Те, кто захочет улучшить жилищные условия, вправе рассчитывать на льготные условия приобретения дополнительных квадратных метров.

Процедура проведения собрания собственников и голосование о судьбе дома также рождают массу вопросов. Поступают тревожные звонки, жители жалуются на агрессивных агитаторов, запугивания со стороны соседей и так далее. Кстати, когда мэром Москвы был Юрий Лужков, также осуществлялся снос пятиэтажек, и при этом никакого голосования не проводилось, мнением жильцов не интересовались.

Нас часто спрашивают: каким образом большинство жильцов многоквартирного дома может решать вопросы, касающиеся собственности конкретного жильца?

В соответствии с частью 5 статьи 46, решение общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в данном доме. В противном случае было бы вообще невозможно принятие каких-либо решений касательно судьбы того или иного дома. А вот как проводить собрание без нарушений — вопрос принципиальный.

Согласно статьям 44-48 Жилищного кодекса, для инициирования ОСС необходима поддержка жильцов, имеющих в собственности не менее 10 процентов от общей площади дома. Организаторы ОСС должны утвердить повестку собрания, она и будет вынесена на голосование. Затем, за 10 дней до даты ОСС, надо уведомить всех собственников дома (включая собственников нежилых помещений).

Нарушение срока может привести к признанию собрания несостоявшимся, при этом уведомления должны раздаваться под подпись непосредственно собственникам, а не их супругам, родителям и так далее. Собрание может быть проведено в очно-заочной форме (то есть все, кто не может присутствовать, вправе выдать доверенность на предоставление своих интересов), результаты голосования легитимны при наличии кворума, то есть более 50 процентов собственников.