Налоговые льготы для участников программы реновации жилья

Программа реновации в Москве

Содержание статьи:

Введение значительной доли жилья в столице произошло почти полвека назад. Так называемые «хрущевки», срок службы которых оценивается в 50 лет, стоят на пороге обветшания. Чтобы избежать появления большого числа ветхих домов московские власти внедряют программу реновации. Что она представляет из себя, кто является ее участником и когда ждать обновленную столицу расскажем ниже.

Закон о реновации жилья

Достаточно весомая часть жилого фонда столицы представляет пятиэтажные строения, возведение которых велось в период 1957-75 годов. Часть жилого фонда, представляющая 2-4-этажные дома, возводилась в еще более ранние сроки. Технические характеристики этих строений рассчитаны на их эксплуатацию не более полувека, то есть срок, который для многих домов уже истекает.

Программа расселения жильцов из домов, подлежащих сносу, ведется в столице с 1988 года. За это время были расселены больше 150 тысяч квартир, владельцы которых получили новое комфортабельное жилье.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам. Позвоните прямо сейчас по телефону: +7 (499) 455-02-67 в Москве, +7 (812) 317-18-65 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Программа реновации пятиэтажек в Москве регламентирована московским законодательным актом № 14 от 17 мая 2017 года. Это подтверждено ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который 14 июня прошел окончательное третье чтение в Госдуме, 28 июня был одобрен Совфедом и вступил в силу с 1 августа 2017 года.

Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;
снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;
обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;
расселение жильцов в новые квартиры.

Планируется значительно усовершенствовать жилищный фонд столицы и облагородить ряд ее районов, преимущественно приближенных к центру города.

Программа реновации хрущевок задумана как предотвращение скорого обветшания достаточно большой части жилища в столице и возможных аварийных ситуаций в связи с этим.

Важным моментом программы называется улучшение качества жизни москвичей:

Проживание в квартирах с высокими потолками, более просторными кухнями и санузлами.
Расселение коммуналок, еще существующих в столице.
Строительство при домах паркингов, что позволит избежать заполнения московских дворов припаркованными автомобилями.
Создание современных дворов с игровыми детскими комплексами, зелеными зонами, прогулочными дорожками.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;
выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;
выделение средств из бюджета;
привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

Поставленные задачи решаются Правительством столицы с февраля 2017 года, а практические мероприятия начались со вступлением в силу федерального законодательного акта.

Как будут выявлять дома попадающие под программу? Необходимо наличие двух условий:

Техническое состояние, которое оценивается как неудовлетворительное.
Больше 2/3 жителей (это собственники или наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за». Даже если дом был включен, будет возможность его выхода, что также определяется голосованием.

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает технически требованиям, предъявляемым к жилищному фонду, то ее включение в реновационный список невозможно. Подобный дом будет отнесен под действие капитального ремонта.

Когда начнется реновация старых пятиэтажных строений? Правительство Москвы осуществит старт программы в 2018 году. Первым этапом станет строительство новых домов, он продлится до конца 2019 года. Таким образом, первые москвичи смогут переехать в новые квартиры в 2022-2022 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Сроки всей программы оцениваются экспертами в период 10-15 лет. Это возможно при стабильном вовлечении в процесс инвесторских средств.

Строительство и введение в эксплуатацию в столице значительного числа квадратных метров современного жилья, предусмотренное в рамках проекта, по оценкам специалистов может нанести серьезный урон компаниям, специализирующимся в строительстве многоэтажных домов.

Дополнительные гарантии

Реновация вызвала большое количество вопросов от потенциальных участников, касающиеся соблюдения ряда прав граждан. Правительство Москвы приняло Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве». В нем оговорены условия, на которых предоставляется жилье взамен сносимого:

Получение квартиры в новостройке равной предыдущей по числу жилых комнат и равной или превосходящей прежнее жилье жилой площади. При этом общий метраж новых квартир будет превосходить размеры утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.
Предоставляемая площадь будет размещаться в районе нахождения прежнего жилища. По желанию переселяемых могут быть даны квартиры в иных районах.
Новое жилье оформляется в собственность или предоставляется по договору соцнайма (это зависит от категории прав на прежнюю жилплощадь).
Стоимостная разница прежнего и нового жилья не будет считаться доходом и НДФЛ с него не нужно будет уплачивать.
Если в числе переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания, то это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями (большее количество метров).

Все предоставляемые квартиры уже отделаны в соответствии с требованиями комфортного проживания. Кварталы нового жилья благоустроены.

Вместо жилья также можно получить компенсацию, определяемую по рыночной цене сносимой квартиры. Этот вариант исключен, если среди проживающих есть дети или недееспособные граждане. Такое ограничение введено из-за возможных мошеннических схем и в связи с защитой социально-уязвимых слоев граждан.

Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды будут просторными, одноуровневыми или оборудованные при необходимости пандусами для молодых мам и инвалидов. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование.

Проекты новостроек рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Определенные гарантии даются и владельцам бизнеса, помещения которых находятся в жилых домах. Им будут предоставлены нежилые площади в возводимых новостройках или иных строениях на тех правах, на которых они владеют площадями в данный момент.

Налоговые льготы для участников

Правительство России решило внести поправки в закон о реновации, предусматривающие налоговые льготы для участников. Для переселенцев по программе предлагают отменить налог на доходы физлиц.

Поправки предполагают освобождение от уплаты НДФЛ при подсчете разницы стоимости старой и новой недвижимости. Дополнительно при исчислении НДФЛ можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Также предлагается законодательно установить срок владения жилым помещением, учитывая продолжительность владения жильем старого фонда, поскольку он также влияет на размер налога при продаже.

Поправки подписаны 27 ноября Владимиром Путиным. Срок вступления изменений в силу — с 1 августа 2017 года, когда был принят основной закон.

Список домов, включенных в программу реновации

Есть ли список домов по программе? Он опубликован 2 мая и включил в себя 4566 зданий. Это не окончательный перечень, так как решение о сносе каждого конкретного дома решается его жителями.

В данный перечень адресов попали:

хрущевки 510, 511, 519 серий;
дома других серий, на которые постоянно идут жалобы от жильцов;
здания аварийного или ветхого фонда.

Узнать, входит ли дом в программу возможно на портале Правительства Москвы (www.mos.ru).

Как стать участником программы?

Для этого необходимо:

На сайте Правительства столицы найти свой дом.
Перейти на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах. Можно обратиться за помощью в МФЦ, там также примут голос.
Проголосовать «за» или «против» участия.
Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Сроки голосовая для участия проходили 15 мая – 15 июня. Результаты были объявлены в августе.

Последние новости говорят, что попасть в список участия можно будет и позднее. Поскольку программа займет не один год, то у многих москвичей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Также возможен выход из программы, если две трети жильцов проголосуют за это.

Заключение

Закон о реновации старых хрущевок в столице принят на уровне Москвы.
Дома, попадающие под действие программы, должны отвечать определенным условиям. Это несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.
Участников программы предлагается освободить от уплаты НДФЛ на жилье.
Предоставляемое жилье будет комфортабельным, большим по общей площади и располагаться в том же районе. Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.
Предварительный список зданий опубликован на сайте Правительства Москвы, но будет уточняться в голосовании жильцов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по программе реновации в Москве

Вопрос: Приобрели квартиру в хрущевке три года назад. Еще платим за нее ипотеку. На днях узнали, что наш дом в очереди на реновацию и по числу голосующих мы уже точно попадаем под снос. Как быть с ипотекой? Срочно выплачивать? А если не выплатим до сноса, дадут ли новое жилье?

Ответ: Не беспокойтесь, нахождение жилой площади в залоге у банка на время выплаты ипотечного кредита было учтено при составлении программы. Если до сноса жилья (которое, заметим, может произойти и через несколько лет) Вы не погасите ипотеку, то она будет перенесена на новое жилье. Это исключительно поправки в документ по кредиту, которые Вы, в случае получения нового жилья, должны будете осуществить в банковской организации, которая выдала Вам кредит.

Получение квартиры взамен сносимой вне зависимости от объема погашения ипотеки будет соответствовать правилам, заявленным в программе.

Список законов

Реновация и новые изменения в Налоговом Кодексе РФ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Налоги, налоги, налоги…

Но вот случилась хорошая новость для определенной группы переселенцев по программе реновации. Установили существенные льготы по налогообложению и ввели новый порядок исчисления сроков владением жилья.

«Реализация программы реновации жилищного фонда в Москве потребовала внесения отдельных изменений в налоговое законодательство (комментарий к Федеральному закону от 27.11.17 № 352-ФЗ).

НДФЛ

С 27 ноября 2017 года доходы, полученные налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом РФ от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в денежной форме в виде равноценного возмещения или в натуральной форме в виде жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём не облагаются налогом на основании п. 41.1 ст. 217 НК РФ.

Также п. 2 ст. 217.1 НК РФ, устанавливающий условия освобождения дохода от продажи недвижимости, дополнен новыми правилами. Напомним, что по общему правилу доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. С 27 ноября 2017 года в случае продажи жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей в нём в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или этой доли включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобождённых жилого помещения или доли в нём.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей в нём, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю в нём было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных этим пунктом условий.

— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;

— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Скорректированы и правила представления имущественного налогового вычета. Как гласит пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Так вот, при продаже жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или этой доли на величину произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением освобождённых жилого помещения или доли в нём или жилого помещения или доли в нём, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Все перечисленные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 августа 2017 года.

Налоговые льготы для участников программы реновации жилья

Участникам реновации в Москве предоставят налоговые льготы

Они будут распространяться на правоотношения, возникшие с 1 августа 2017 года.

Президент России Владимир Путин подписал закон о налоговых льготах для граждан – участников реновации в Москве, соответствующий документ опубликован на официальном сайте правовой информации, передает РИА “ Недвижимость ” .

Поправки в Налоговый кодекс РФ, принятые Госдумой 16 ноября, освобождают участников программы от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилье, полученное в рамках реновации.

Кроме того, от НДФЛ освобождаются полученные в ходе программы реновации доходы граждан в виде жилого помещения (или доли в нем) или равноценного возмещения в денежной форме.

Закон также предусматривает освобождение от налогообложения при продаже находящихся в собственности не менее трех лет квартир, которые были получены по программе реновации взамен тех, что были подарены, приватизированы, получены по наследству или договору пожизненного содержания.

Гражданам также предоставляется возможность при продаже “ реновационных ” квартир уменьшать полученный доход на величину понесенных расходов, связанных с покупкой старой квартиры и доплатой за увеличение площади новой.

Налоговые льготы будут распространяться на правоотношения, возникшие с 1 августа – даты утверждения программы реновации.

В столичную программу реновации входят 5175 домов, которые планируется снести, кроме 218 зданий, представляющих историческую и архитектурную ценность. Около миллиона жителей должны к 2035 году переселить за счет города в новые квартиры.

Путин утвердил налоговые льготы по программе реновации в Москве

Президент России подписал закон о налоговых льготах для участников московской программы реновации.

Президент России Владимир Путин подписал закон о налоговых льготах для москвичей, участвующих в программе реновации жилья. Соответствующие поправки внесены в Налоговый кодекс РФ. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Согласно закону, участники программы реновации освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию прав на новое жилье. Получение жилья или равноценной денежной компенсации освобождается от НДФЛ. . . . . .
Льготы распространяются на сделки, заключенные с 1 августа – дня, когда была утверждена программа реновации жилья.
Напомним, в столичную программу реновации жилья входят 5177 домов. Программа рассчитана до 2032 года. Власти Москвы уже определили более 200 стартовых площадок для строительства нового жилья.
Московская программа реновации жилья НТВ ОБЪЯСНЯЕТ

Участникам программы реновации дадут налоговые льготы

. . . . . В частности, они освобождаются от уплаты НДФЛ на разницу между стоимостью старой и новой квартиры. Также не придется тратиться на госпошлину за регистрацию права собственности на жилье, полученного в рамках расселения.

Путин утвердил предоставление налоговых льгот участникам программы реновации

В нормативном акте говорится, что налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) не облагается разница между стоимостью старой квартиры и новой, полученной по программе реновации. Также от НДФЛ освобождаются доходы, полученные в случае, если собственник выбрал равноценное денежное возмещение взамен старого жилья. Помимо этого переселенцы не будут платить госпошлину при регистрации права собственности.

Если же собственник новой квартиры решит продать ее или долю в ней, то, согласно новому закону, при исчислении минимального предельного срока нахождения жилья в собственности, будет учитываться срок владения старой квартирой. Также в случае продажи недвижимости предусматривается учитывать расходы на приобретение или создание жилья, переданного городу по программе реновации при исчислении НДФЛ.

Кроме того новый закон определяет льготы по налогу на прибыль для Фонда реновации в Москве. Напомним, Госдума РФ одобрила закон о налоговых льготах для участников реновации 16 ноября. 22 ноября документ получил одобрение сенаторов Совета Федерации.

Программа реновации была принята 1 августа 2017 года, первоначально в нее вошли 5 144 дома общей площадью около 16 млн кв.м. . . . . . Таким образом, в настоящее время программа реновации включает 5 177 домов.

Программа коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Завершить ее планируется к 2032 году.

Власти утвердили налоговые льготы для участников реновации

. . . . . Закон был принят Государственной Думой 16 ноября и 22 ноября был одобрен Советом Федерации. . . . . .

Закон вступил в силу с момента его публикации. . . . . .

Более 340 москвичей получили консультацию по программе реновации

С 1 августа консультации Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации получили 343 человека, проживающие по 220 адресам.

За последнюю неделю Общественный штаб провел три приема, которые посетило 93 человека, проживающих по 73 адресам.

Выездной прием прошел 22 ноября в шоу-руме квартир по реновации на ВДНХ с участием членов Общественного штаба Александра Козлова, Ольги Кирилловой, Татьяны Михайловой, Сергея Ладочкина, Анатолия Шарлая. Консультацию получили более 60 человек.

Как сообщили в Департаменте градостроительной политики, чаще всего москвичи спрашивают о возможности дополнительного включения дома в программу реновации, причинах не включения дома в программу, стартовых площадках и сроках переселения.

1 | 28
Новый шоу-рум по программе реновации жилья на ВДНХ 07.09.17

Также они интересуются порядком предоставления квартир в ходе переселения, вопросами улучшения жилищных условий для очередников и лиц, нуждающихся в содействии Москвы в приобретении жилья, возможностью увеличения жилой площади за счет собственных средств.

Общественный штаб ведет прием граждан еженедельно по вторникам и четвергам с 9 до 20 часов по новому адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1 (станции метро “ Цветной бульвар ” , “ Трубная ” , “ Чеховская ” , “ Пушкинская ” , “Тверская”).

Запись на прием осуществляется по телефону “ горячей ” линии Общественного штаба: +7 (495) 646-87-09 ежедневно с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов.

Как стать участником программы реновации в Москве в 2022 году

Как стать участником программы реновации в Москве в 2019 году

В последние годы власти г.Москвы плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В 2017 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.

Реновация представляет собой комплексную реконструкцию местности, снос старых зданий и переселение граждан в новые, более усовершенствованные квартиры.

Программа реновации в Москве регламентирована Федеральным Законом «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который вступил в силу с 01.08.2017 года.

Суть программы реновации

Большинство столичных построек, это так называемые «хрущевки», построенные в середине прошлого века, срок службы которых не превышает 50 лет.

В связи с развитием современных технологий появляются проблемы в старых многоквартирных зданий:

– отсутствует возможность перепланировки, чтобы расширить жилые пространства;
– возникают трудности с внедрением современной бытовой техники;
– старение основных конструкций.

Цели программы реновации

– снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;

– снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;

– обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;

– расселение жильцов в новые квартиры.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

– желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;

– выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;

– выделение средств из бюджета;

– привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

Какие дома подпадают под программу?

При наличии следующих условий:

– неудовлетворительное техническое состояние дома,

– более 2/3 жильцов (собственники/наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за».

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает техническим требованиям, то ее не включат в программу реновации, он будет отнесен под капитальный ремонт.

Первым этапом Правительство Москвы, определило строительство новых домов, он продлится до конца 2022 года, т.е. в новые квартиры можно будет переехать в 2022-2022 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Экспертами сроки программы оцениваются в 10-15 лет.

Дополнительные гарантии

Правительством Москвы принят Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве».

В котором оговорены условия предоставления нового жилье, взамен сносимого:

Условия	Пояснения
Квартира в новостройке должна быть равнозначной предыдущей квартире по количеству жилых комнат или превосходящей прежнее жилье по жилой площади	общий метраж новых квартир будет больше утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.
Предоставляемая квартира должна располагаться в том же районе где и прежняя	По желанию жильцов могут быть предоставляться квартиры в других районах.
Новая квартира оформляется в собственность или предоставляется по договору социального найма	Это зависит от того на каких правах была предыдущая жилплощадь.
Стоимостная разница сносимого и нового жилья	Не будет облагаться налогом (НДФЛ), т.к. не будет считаться доходом.
Если среди жильцов-переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания	Это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями.

Вместо нового жилья также можно получить компенсацию. Размер которой, будет зависеть от рыночной цены сносимой квартиры. Но если есть дети или недееспособные граждане, проживающих в сносимом жилье, этот вариант исключен. Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды просторные, одноуровневые, оборудованные пандусами. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование. Новостройки рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Налоговые льготы для участников

Правительством России предусмотрены налоговые льготы для участников программы реновации. А также отмена налога на доходы физических лиц, при подсчете разницы стоимости сносимого и нового жилья. При исчислении НДФЛ также можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Дома, включенные в программу реновации

Есть список домов по программе, который включает в себя 4 566 зданий, но это не окончательная цифра, так как решение о сносе каждого конкретного дома принимается его жителями.

Данный перечень адресов включает:

– хрущевки 510, 511, 519 серий;

– дома других серий, на которые постоянно жалуются жильцы;

– здания аварийного или ветхого фонда.

На портале Правительства Москвы (www.mos.ru) можно узнать входит ли Ваш дом в программу реновации.

Как стать участником программы реновации?

Чтобы стать участником программы необходимо:

На портале Правительства Москвы найти свой дом.
Перейдя на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах, проголосовать «за» или «против» участия. Также можно обратиться за помощью в МФЦ, где также примут голос.
Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Продолжительность программы занимает не один год, поэтому у столичных жителей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Выход из программы также возможен, если две трети жильцов за это проголосуют.

Подведем итоги:

– Закон о реновации хрущевок в столице принят на уровне Москвы.

– Попадающие под действие программы дома, должны отвечать определенным условиям – несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.

– Участники программы освобождаются от уплаты НДФЛ на жилье.

– Новое предоставляемое жилье будет больше по общей площади, и располагаться в том же районе.

– Список зданий опубликован на портале Правительства Москвы, но будет зависеть от голосования жильцов.

– Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.

Реновация пятиэтажек льготы инвалидам

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Владельца нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение, однако пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать это в размере компенсации. Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и т.д. Это поможет доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией. Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда.

Кому будут предоставлять льготы при реновации пятиэтажек

Помимо непосредственно налоговых льгот вопросы есть и к самим компенсациям, которые могут предпочесть вместо помещений участники программы. Гражданам придется проще, чем предпринимателям — им будет предоставлено равноценное возмещение. Однако следует подготовиться заранее и заказать независимую оценку, которая впоследствии поможет доказать в суде реальную стоимость квартиры. Пренебрегать этим не стоит, поскольку, скорее всего, случаи оспаривания размера компенсаций будут не редкими.

— Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года. Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2022 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий. Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года. Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2022 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий. Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Реновация пятиэтажек льготы инвалидам

Все о программе реновации хрущевок в Москве: голосование, сроки, взаиморасчет, льготы

Никаких изменений относительно количества комнат.
Жилая зона квартиры останется приблизительно такой же, как и ранее. Допускается небольшое увеличение.
Помещения нежилого назначения (кухни, балконы, прихожие и т.д.) будут значительно больших размеров, что повлияет на увеличение общей площади в пределах 20-30%.
Пользователи смогут претендовать на получение жилья большего размера, однако для этого им придется обратится к муниципальным властям и доплатить определенную сумму за увеличение жилой зоны.
Если говорить о рыночной цене, аналитики прогнозируют, что жилье в новостройке по сравнению с хрущевкой дороже приблизительно на 25-30%, что положительно скажется на результатах реновации.

По рекомендациям фонда реновации Москвы, пользователям будут предоставлены помещения, где не потребуется производить ремонт. Выдвигается требование к застройщикам, которые должны будут обеспечить улучшенную отделку всех помещений в стилистике комфорт-класс.

Все о программе реновации пятиэтажек в Москве

Нужно отметить, что ни Собянин, ни мэр Москвы по градостроительной политике М. Хуснуллин не прячутся от народа и терпеливо отвечают на вопросы, касающиеся программы реновации пятиэтажек в Москве. Если верить их словам, переселенцам будут обеспечены весьма достойные условия проживания.

Чиновники рисуют перед москвичами поистине утопические картины, убеждая их в том, что условия им будут предоставлены самые роскошные. Однако есть проблема: новые, «сказочные» дома пока существуют только на словах градоправителей. Фактически же их нет. Собянин отмечает, что строить современные дома под переселение начнут примерно через год после принятия закона – якобы из-за юридических препон. Пока есть только 3 дома в районе Бескудниково, которые московский муниципалитет может предложить переселенцам из пятиэтажек. До того момента как новые дома окажутся построенными, людям придётся жить в так называемых стартовых домах – проще говоря, «на чемоданах». Де-юре переселенцы будут иметь недвижимость, а вот де-факто…

Реновация пятиэтажек льготы инвалидам

«Закон о налоговых льготах гражданам, которые получат жилье по программе реновации, одобрили в правительстве РФ. В ближайшее время его рассмотрят в Госдуме. Этот закон очень важен для горожан, я очень прошу депутатов Госдумы поддержать его», — написал Собянин в четверг на своей странице в соцсети “ ВКонтакте ” .

Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации ветхого жилья в Москве. Текст закона, принятого Госдумой 14 июня и одобренного Советом Федерации 28 июня, опубликован на официальном портале правовой информации. Закон вступил в силу со дня его официального опубликования.

Гарантии программы

В соответствии с законом регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую будет происходить одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.

Закон предусматривает предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир с улучшенной отделкой. Требования к качеству отделки определены специальным правовым актом Москвы. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации

Каждый день мы публикуем данные по количеству обращений в Штаб и на их основе выделяем «вопрос дня».
По итогам 22 мая в Штаб поступило 91 обращение, а один из основных вопросов был связан в тем, что будет с ипотечными квартирами в рамках программы реновации.

Работа по телефонной «горячей линии» Штаба;
Встречи с жителями по волнующим их вопросам проекта программы реновации;
Контроль хода голосования и его результатов за включение/исключение дома из предварительного списка проекта программы реновации;
Работа общественной приемной Штаба;
Контроль за проведением конкурсного отбора архитектурных проектов, выделением стартовых площадок;
Информирование москвичей о работе Штаба.

Программа реновации жилья

строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы;
минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.

Принятое решение об участии дома в реновации можно впоследствии пересмотреть. На любой стадии формирования и реализации программы реновации (до заключения первого договора мены старой квартиры на новую) собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы.

Кому будут предоставлять льготы при реновации пятиэтажек

И кто из горожан рискует остаться «у разбитого корыта»

Программа реновации московских пятиэтажек, судьба которой, казалось бы, уже решена окончательно и бесповоротно, продолжает волновать умы многих жителей столицы. Причем повод для беспокойства появился даже у тех, кто самозабвенно поддерживал эту инициативу, несмотря на самые разнообразные аргументы ее противников, в числе которых были не только рядовые горожане, но и видные архитекторы, строители, экологи и правозащитники.

Все дело в том, что новые квартиры, которые планируется предоставлять людям взамен сносимых, формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой некоторые представители юридического сообщества готовы поспорить). А любой доход, как известно, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит обязательному налогообложению, причем действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки.

Работа по нивелировке этого законодательного недочета велась в лучших традициях латиноамериканских «мыльных опер». Средства массовой информации наперегонки публиковали заметки о том, что комиссия по законопроектной деятельности вынесла отрицательное решение по проекту о налоговых преференциях для участников программы реновации. При этом и основной автор проекта реновации, депутат Николай Гончар, и представители столичной мэрии, «хранили гордое молчание», всячески воздерживаясь от каких-либо комментариев по этому поводу. Такая «подвешенная» ситуация стала благодатной почвой для возникновения разного рода слухов и появления нелицеприятных для центральной власти высказываний.

Чиновники отчитались о завершения программы, не замечая жутких халуп

И вот, вроде бы, власти определились с налоговыми льготами для участников реновации. Корректирующие поправки, разработанные Минфином, расширили перечень доходов, которые освобождаются от уплаты НДФЛ.

Для граждан, разъяснил «СП» адвокат Олег Сухов, это означает решение их проблемы, поскольку никаких дополнительных действий от них не потребуется — полученные по программе реновации квартиры будут освобождаться от уплаты налога автоматически. Также, развивает мысль эксперт, подобные льготы должны распространяться не только на квартиры, но и на полученные в рамках данной программы денежные компенсации.

«СП»: — Стоит ли это понимать так, что все вопросы, в принципе, сняты с повестки дня? Что чиновники, как говорится, в кои веки раз разработали по-настоящему справедливый механизм, не вызывающий абсолютно никаких нареканий?

— Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года. Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2018 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий. Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

«СП»: — А к чему стоит готовиться представителям малого бизнеса, владельцам нежилых помещений в предназначенных под снос домах?

— Владельцам нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение. Только вот пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать этот момент в размере компенсации. Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и так далее. Это поможет впоследствии доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией. Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда.

«СП»: — Будут каким-либо образом возмещаться убытки, понесенные владельцами гаражей при сносе их имущества?

— Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что компенсации получат и владельцы гаражей, расположенных на территории, на которой будут строиться дома по программе. Речь шла о том, что компенсации получат все, вне зависимости от того, оформлены ли на гаражи соответствующие документы. Однако рисковать не стоит и, если есть возможность, лучше оформить строение в собственность.

Российский рынок криптовалюты ждут масштабные изменения

В этих словах и рекомендациях эксперта есть рациональное зерно, ведь о порядке определения размера компенсаций пока ничего не сообщалось. Впрочем, это не удивительно, если учесть, что к настоящему времени проект закона, который предусматривает ряд дополнительных льгот для участников программы реновации, в июле был принят депутатами Госдумы только в первом чтении. Его окончательное принятие, по словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, может произойти в нынешнюю осеннюю сессию. До этого момента внесение в его текст разного рода поправок и корректив исключать не стоит. А, принимая во внимание тот факт, что в последние два года экономическая политика российского правительства «заточена» исключительно на получение всеми возможными способами дополнительного дохода в федеральный бюджет за счет самих же граждан, можно ожидать, что поправки, в конечном счете, могут получиться вполне себе «драконовскими».