Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Темы в материале
Поделиться
Жителям 16 домов предложили равнозначные квартиры по программе реновации в праздничные дни, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
- жилье
- программа реновации жилья
Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».
Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.
Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.
Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.
При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.
Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Чтобы подать заявление на докупку , вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.
Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.
Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.
Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.
Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.
В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.
Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.
Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.
Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.
Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.
«Переезды стартовали в домах на Бескудниковском и Карельском бульварах, на 15-ой Парковой улице, Щелковском шоссе, улицах Судостроительная, Красных зорь, Лобачевского, Коштоянца и 9-я северная линия», – сказал Сергей Лёвкин.
НедвижимостьВ Измайлове строят 100-метровый дом по реновации. Собянин обещал, что такого не будет
Высота новых домов должна быть в два раза меньше
В середине ноября в Москве началось строительство семи домов по программе реновации. Один из них — 31-этажная новостройка на 1 000 квартир на улице Константина Федина. Проект возмутил жителей и муниципальных депутатов Северного Измайлова. Они ссылаются на слова мэра Москвы Сергея Собянина и главного архитектора города Сергея Кузнецова, которые не раз говорили, что высота новых домов по программе реновации не будет превышать 7–14 этажей.
Пятеро муниципальных депутатов районов Северное Измайлово и Измайлово написали обращение в Общественный штаб по контролю реновации с просьбой обратить внимание на ситуацию, но пока не дождались ответа. The Village попытался разобраться в ситуации.
«Никаких небоскребов возводить не станем»
В начале сентября Фонд реновации — застройщик в программе сноса хрущевок — выложил тендеры на строительство новых домов на 21 миллиард рублей. Это первые здания, которые строятся для программы реновации 2017 года (новостройки, в которые идет переселение сейчас, изначально строились под другие цели).
Один из этих контрактов привлек внимание муниципального депутата от Северного Измайлова Дмитрия Барановского. Закупка на 6,5 миллиарда рублей предполагала строительство жилого комплекса на улице Константина Федина на 1 090 квартир, состоящего из двух 31-этажных корпусов. Это возмутило Барановского: власти Москвы несколько раз говорили, что в среднем высота домов по программе реновации не превысит 14 этажей.
заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Совершенно точно: никаких небоскребов возводить не станем. Тем более что небоскребы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27–28.
Это [будут] дома от шести до 14 этажей, это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы.
главный архитектор Москвы
Переходить на формат жилого Манхэттена мы не будем.
Четыре хрущевки на месте будущего небоскреба снесли в 2016 году еще по старой лужковской программе расселения пятиэтажек. Нового строительства, утверждает Барановский, на их месте тогда не планировалось.
26 парковок на 825 квартир
Всё решили на заседании градостроительно-земельной комиссии 4 декабря 2017 года. Комиссия, возглавляемая Собяниным, постановила, как должна выглядеть новостройка: не выше 100 метров (согласно тендеру, в доме будет 31 этаж) и не больше 120 тысяч квадратных метров по площади. То есть в два раза выше тех самых 14 этажей. Настоящий небоскреб.
Барановского возмутила не только этажность домов, но и объем. Плотность застройки на этом участке после строительства дома составит 71 тысячу квадратных метров на гектар. Это почти в три раза больше максимальной плотности застройки (25 тысяч квадратных метров), которую обещали обеспечить власти.
Как подсчитал Барановский, из 21 проекта новостроек по реновации только три не будут выше 14 этажей. По плотности застройки обещаниям властей соответствуют шесть участков. В среднем же дома строят по 19 этажей с плотностью 30 тысяч квадратных метров — то есть на пять этажей выше и на 5 тысяч квадратных метров плотнее, чем было обещано.
Кроме того, на тысячу квартир в доме будет меньше 300 парковочных мест — 265 подземных и 26 во дворе. Барановский считает нарушением гарантии, которую Собянин давал жителям снесенных домов, о «создании комфортной жилой среды». «О каких парковках идет речь, если на 825 квартир приходится всего 26 парковок? А социальные объекты будут в шаговой доступности, только если в переполненных школах введут вторую смену!» — говорит он. Депутат считает, что решение сделать дом таким большим было принято потому, что он располагается недалеко от метро. «Место неплохое. Думаю, [его сделали таким большим] с целью продажи [большого количества квартир в нем]», — сказал он.
«Сейчас они начнут юлить. Ведь они столько говорили о защите прав переселенцев»
В сентябре Барановский написал обращение на имя Собянина с просьбой разобраться в ситуации. Ровно через месяц ему пришел ответ, но не от мэра, а от департамента градостроительной политики Москвы. В нем говорится, что высота новостройки связана с тем, что при строительстве домов для реновации «возможно увеличение высотности зданий» для создания «современного облика города за счет архитектурных доминант». Также там добавили, что дом соответствует всем нормам по инфраструктуре.
Дом на Константина Федина строит компания ООО «Регионжилстрой» — это ее первый крупный контракт. Согласно базе «Коммерсантъ Картотека», основанная в 2017 году фирма делит адрес и одного из учредителей (Евгения Чеснокова) с ООО «Регионпромстрой», крупным московским подрядчиком, работающим с 2005 года. «Регионпромстрой», которым владеет семья экс-главы департамента градостроительства и бывшего замминистра обороны Александра Косована, строит школы, поликлиники и детские сады. Также фирма занималась расселением пятиэтажек по лужковской программе 1999 года. В 2015 году за один из построенных для расселения хрущевок домов «Регионпромстрой» даже получил от мэра Москвы Сергея Собянина премию.
И действительно, в законе о реновации ничего не говорится ни о высотности зданий, в которые будут расселять жителей сносимых хрущевок, ни о парковочных местах, ни о плотности застройки. Там закреплено понятие комфортной среды, но нет никаких конкретных цифр. Барановский считает, что это сделано для того, чтобы этот термин можно было трактовать как угодно. «Думаю, сейчас они начнут юлить. Ведь они столько говорили о защите прав переселенцев», — добавил он.
Это и произошло. В начале ноября он и еще четверо депутатов от Измайлова и Северного Измайлова написали обращение в Общественный штаб по контролю за реновацией — в связи с нарушением той самой гарантии о создании комфортной среды. «Они как партизаны. Сказали, что будет встреча с органами власти. Ориентировочно 27 ноября, но это не точно. И еще не факт, что меня пригласят», — рассказал Барановский.
В пресс-службе главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, который обещал не строить дома по реновации выше 14 этажей, The Village посоветовали обратиться в Фонд реновации и к Юлиане Княжевской — председателю Москомархитектуры (формально Кузнецов сотрудник комитета). Именно Княжевской на заседании ГЗК 4 декабря и был поручен проект дома на Константина Федина. Сейчас ее представитель заявил The Village, что «координатором программы реновации является департамент градостроительной политики Москвы» и отказался отвечать на вопросы. В свою очередь, в департаменте градостроительной политики редакции пообещали, что «на запрос ответит Фонд реновации» и также отказались отвечать на вопросы. В Фонде реновации The Village заявили, что фонд выполняет функции застройщика по программе реновации и поэтому не может прокомментировать ситуацию с повышением высотности.
В какие квартиры переселят москвичей из сносимых пятиэтажек
С 15 мая москвичи начали голосовать за или против участия в программе реновации жилья. А в некоторых районах уже построены и полностью готовы для заселения дома для будущих новоселов . Корреспонденты «Комсомолки» узнали, куда будут переезжать нынешние жители хрущевок.
Вдоль Бескудниковского бульвара на севере столицы тянется вереница симпатичных разноцветных многоэтажек. Оранжевые, красные, зеленые, коричневые и дымчатые фасады, аккуратные балконы, корпуса разной высоты. В них квартиры для тех, кто пока живет в пятиэтажках по соседству. Из своего микрорайона уезжать никому не придется. Дома, которые, возможно, снесут, стоят всего в трех-четырех автобусных остановках от новостроек.
Напомним, в списке для голосования в Северном округе сейчас 37 блочных и панельных пятиэтажек на Бескудниковском бульваре, Дмитровском и Коровинском шоссе, а также на Селигерской улице.
– В один 23-этажный новый дом на два подъезда можно поселить примерно 4 – 5 пяти-этажек, – рассказывает представитель управы Бескудниковского района Александр Елисеев . – В квартале высота жилых корпусов – от 9 – 13 до 23 этажей.
Планировка многоэтажек серии ЛСР. Фото: Дмитрий ПОЛУХИН
Переселенцам достанутся квартиры в новых сериях улучшенных панелек ЛСР и «Куб 2.5».
Фасады
Дом серии ЛСР на Бескудниковском бульваре, 13. Фото: Евгения ГУСЕВА
1. Наружные стены в домах обеих серий облицованы энергосберегающими панелями с утеплителем. В серии ЛСР отделка фасада без межпанельных швов, поэтому здесь не бывает протечек и промерзаний. К тому же у такого фасада хорошая звукоизоляция.
2. На каждом этаже для кондиционеров сделаны специальные ниши.
3. Яркие балконы разбросаны по фасаду.
Подъезды
– Вход – на одном уровне с землей, без лестниц и пандусов. К лифтам можно пройти также без лестниц, порожков и лишних препятствий.
– В подъезды можно попасть как с улицы, так и со двора.
– На первых этажах – магазины, службы быта, администрация жилых корпусов.
– В доме мусоропровод, в каждом подъезде 2 – 3 лифта, один из которых грузопассажирский.
Квартиры
На кухне раковина из нержавейки со смесителем, а также электроплита Московского электромеханического завода имени Владимира Ильича (модель ЗВИ 417, цена – около 9 – 10 тыс. руб.). Единовременно потребляемая мощность – 5,5 кВт. В комплекте 4 чугунные конфорки, верхний и нижний ТЭН, регулировка температуры жарочного шкафа в пределах 50 – 280 °С, подсветка духовки, противень, решетка. Фото: Евгения ГУСЕВА
– На площадке четыре квартиры, чаще однушки и двушки. На некоторых этажах к ним добавляется трешка.
– Высота потолков – 2,8 м.
– На каждом этаже в доме система видеонаблюдения. Трансляция с камер выводится в единый диспетчерский центр жилых корпусов.
– Площадь комнат в этих сериях домов немного отличается. В ЛСР – чуть поменьше, например, кухня – около 9 кв. м. В «Кубе 2.5» метраж побольше, та же кухня уже около 12 кв. метров. Общая площадь однушки – от 34 до 40 кв. метров, двушки – от 53 до 59 метров (см. схему планировки).
– Квартиры-распашонки с комнатами по обе стороны коридора. Между ними – кладовка. Есть и «линейки» – с комнатами с одной стороны коридора и прихожей. Почти во всех квартирах в прихожей есть кладовка площадью от 1,5 до 3 квадратов.
В раздельном санузле – ванна, душ, раковина со смесителем, полотенцесушитель, унитаз, технический люк со стояками и водосчетчиками модели «Водомер» или «Пульс». Все российского, турецкого или украинского производства. В серии «Куб 2.5» в ванной комнате удобная ниша под стиральную машину. Фото: Евгения ГУСЕВА
В квартирах электросчетчики, водосчетчики с автоматической передачей данных в центр госуслуг, охранная и пожарная сигнализация, домофон. В общем холле перед квартирами на площадке щиток со слаботочными линиями (телефон, интернет). Фото: Евгения ГУСЕВА
На всех батареях в квартире терморегуляторы и датчики автоматизированной системы учета тепла. Техника может сама понижать или повышать градус в радиаторах в зависимости от погоды. Фото: Евгения ГУСЕВА
Качество ремонта
На окнах в комнатах стеклопакеты (Турция или Россия). Лоджии и балконы просторные и застекленные. Фото: Евгения ГУСЕВА
– В серии ЛСР – улучшенный экономкласс, в серии «Куб 2.5» – комфорткласс. С отделкой и планировкой квартир в серии «Куб 2.5» практически не к чему придраться. С таким ремонтом можно спокойно прожить минимум пять лет.
– В комнатах обои пастельного или нежно-зеленого цвета, в некоторых местах под окраску, наклеены аккуратно.
– На полах во всех комнатах линолеум, уложен без пузырей и перекосов. Только в квартирах на втором этаже полы застелены ламинатом, поскольку внизу находятся нежилые помещения. Плинтуса закреплены прочно. Всё российского производства.
– Везде электропроводка под люстры и бытовые приборы, есть выключатели. На кухне в среднем 6 розеток. В каждой комнате 4 – 6 розеток. В санузле розетки с водозащитой.
– В серии «Куб 2.5» на стене кухни уложен фартук из плитки. В серии ЛСР стены на кухне полностью оклеены обоями.
– В санузлах в некоторых местах небрежная затирка межплиточных швов.
– Трубы горячей и холодной воды, канализации в санузлах и на кухне выведены наружу и тянутся внизу вдоль стены. На первых снимках квартир под переселение, опубликованных на портале правительства Москвы mos.ru, многим не понравилось, что все «внутренности» на виду. Как объяснил нам представитель застройщика, трубы не замуровывают в стены, чтобы в случае аварии быстро и легко отремонтировать коммуникации.
– Межкомнатные двери – из тонкой ДСП, с ручками, наличниками. Входная дверь – из более массивной ДСП. Ее можно использовать только как временную, пока не замените надежной, металлической.
Что еще будет в квартале
Во дворах везде игровые и спортивные площадки, газоны и деревья, лавочки, пешеходные дорожки (дом серии «Куб 2.5» на Бескудниковском бульваре, 3). Фото: Евгения ГУСЕВА
– Жильцы смогут бесплатно парковать свои машины недалеко от подъездов на экопарковках с газонной решеткой.
– Рядом с домами – школа, поликлиника, строятся детсад и две станции метро – «Лихоборы» и «Селигерская». В 10 минутах пешком от новостроек находится станция МЦК «Окружная».
– В этом году на Бескудниковском бульваре появится зеленая пешеходная зона площадью 13 гектаров с прогулочными маршрутами, велодорожками, скамейками, фонарями.
В ИТОГЕ
В домах новых серий по сравнению с ветхими пятиэтажками все в порядке с метражом и отделкой квартир, удобными подъездами и дворами. Есть лифты и мусоропровод в отличие от хрущевок. В квартирах потолки почти 3 метра, сантехника и электроплита. Но ремонт с небольшими огрехами. Впрочем, по прописанным в контракте гарантийным обязательствам застройщик исправляет недоделки за свой счет в течение двух лет со дня сдачи дома.
ОФИЦИАЛЬНО
«В ближайшие два года в столице планируется построить 96 жилых домов новых серий. Из них 72 дома построят инвесторы, а 24 – город. По 23 адресам жилье уже готово. Новые серии появятся в Некрасовке , Бескудниковском и Дмитровском районах столицы, в Выхино – Жулебино , а также в Новой Москве ».
(Глава Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей ЛЕВКИН.)
«Комсомольская правда» первой побывала в квартирах, куда переедут москвичи
В какие дома будут переселять из пятиэтажек.“Комсомольская правда” первой побывала в квартирах, куда переедут москвичи
Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»
Жителей хрущевок в рамках реновации переселят в 100-метровые многоэтажки
Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование жилых домов по 24 адресам. Общая стоимость проектных работ превышает 1,4 млрд руб., подсчитал РБК по данным сайта госзакупок.
Здания будут построены в восьми округах, в том числе на юго-востоке, северо-западе столицы и в Зеленограде.
Для каждого объекта указаны технико-экономические показатели, которые будут «уточняться» при проектировании. Предельная высота зданий составит от 30 до 100 м, большинство домов предполагается построить высотой 50–60 м.
На Открытом шоссе в районе Метрогородок может появиться дом предельной высотой 30 м с общей площадью квартир в 3,8 тыс. кв. м и стоянкой на 58 машиномест. На Кронштадском бульваре планируется построить дом предельной высотой 80 м, общей площадью квартир 15 тыс. кв. м и парковкой на 136 мест.
Дома высотой до 100 метров будут построены рядом с территорией бывшего Черкизовского рынка по адресу: Измайловский проезд, владение 5. «Такая высота соответствует примерно 30 этажам, что довольно часто встречается в Москве», — говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин также отмечал, что при застройке кварталов по реновации будет возможно строительство «отдельных высотных доминант». РБК направил в мэрию запрос об этажности проектируемых домов.
Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин не раз заявлял, что предельная плотность застройки в районах реновации в Москве не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар.
Из 24 проектов, конкурсы на проектирование которых объявили столичные власти, в 13 случаях заказчики заложили превышение нормативов плотности. В шести случаях плотность составит ровно 25 тыс. кв. м на гектар, и только в пяти будет немного менее этой цифры.
В большинстве представленных проектов плотность превышает 30 тыс. кв. м на гектар, а на участке на Кронштадском бульваре планируется реализовать проект с плотностью 48,5 тыс. кв. м на гектар. «Комфорт проживания зависит в первую очередь от квадратуры и «нарезки» квартир, а не от плотности, — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — В домах, где «нарезка» квартир более мелкая, конечно, жить будет менее комфортно».
При строительстве двух домов предполагается снос существующих зданий: Гостиничный проезд, дом 8, корпус 2 в районе Марфино (по данным 2ГИС, там находится центр адаптации бездомных) и Астрадамская, 9А. По данным 2ГИС, по адресу: Астрадамская, 9А расположено трехэтажное строение. На сайте компании «ВнешИнвестПром» указано, что в рамках инвестконтракта она планирует построить 17-этажный дом по адресу Астрадамская, владение 9А. Но строительство не было начато.
Дома на 2,8 млрд руб.
Итоги конкурсов на проектирование жилых домов подведут в конце февраля, работы выполнят в течение следующих девяти месяцев. В конце декабря Московский фонд реновации объявил тендеры на проектирование 20 домов общей начальной стоимостью почти 1,4 млрд руб. Таким образом, на создание проектов по 44 домам планируется потратить до 2,8 млрд руб. Ранее мэрия сообщила, что ежегодно на программу реновации будет выделяться из столичного бюджета 100 млрд руб.
Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года, в нее вошло более 5,1 тыс. домов. Власти уже подобрали 236 стартовых площадок, еще 160 находится в проработке. Первые переселенцы из хрущевок поедут в дома, построенные по другим госпрограммам.
В апреле Москомархитектура объявила конкурс на разработку пилотных проектов реновации для пяти экспериментальных площадок в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Вернадского и Хорошево-Мневники. В финал прошли 20 участников. Итоги планировалось подвести 31 января, но их перенесли на два месяца.
Москомархитектура приступила к разработке проектов планировки кварталов, где расположены стартовые площадки, сообщили РБК в пресс-службе департамента строительства Москвы. «Архитектурно-градостроительные решения проектируемых домов будут интегрированы в указанные проекты планировки», — подчеркнули в пресс-службе.
В декабре 2017 года столичные чиновники пообещали, что график переселения жителей по программе реновации будет опубликован в начале 2018 года. Два дома в районе Хорошево-Мневники, попавшие в программу реновации, уже начали расселять. Жильцов отправили в новостройку на Карамышевской набережной. Жители пожаловались в ФСБ, полицию и прокуратуру, заявив, что в доме осыпается штукатурка, текут трубы и выпадают двери. В мэрии заявили, что, несмотря на то что дома попали в программу реновации, их сносят по программе строительства метро.
Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве
Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».
Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.
При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.
На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.
Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.
«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,
— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.
«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.
Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.
Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.
«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.
Заработать на сносе
Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.
Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.
В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.
Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.
«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.
Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,
такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.
«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».
Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.
«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.
Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.
«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.
Реновация по-московски: высотки, переуплотнение и переселение в другой район
В столице продолжается замена старого жилого фонда на новые дома. Программа реновации постоянно совершенствуется, принимаются новые поправки и постановления. Какие изменения произошли за время второй волны сноса пятиэтажек – читайте в статье Новострой-М.
Программа реновации ветхого и аварийного жилья стартовала в столице более двух лет назад. Власти поставили перед собой задачу расселить 1,6 млн москвичей и снести 25 млн кв. «старых» метров – это более 5 тыс. домов на 350 тыс. квартир или 7% жилого фонда Москвы. На месте снесенных домов построят здания из современных материалов – монолитных конструкций или панелей. Изначально предполагалось, что средняя высота новых домов составит не более 14 этажей, а возможные архитектурные доминанты займут не более четверти участка под застройку. Запас прочности этих зданий – минимум 100 лет, в то время как пятиэтажки были рассчитаны на 50-60 лет. И, конечно, стоимость нового жилья в итоге будет выше, чем в старом фонде – на 30-100%.
Взамен квартир в снесенных домах собственникам по договору полагалось равнозначное или равноценное жилье в том же районе или же денежная компенсация. Равнозначная квартира должна состоять из того же количества комнат и такой же или большей площади, равноценная квартира означает жилое помещение той же стоимости. Также была принята поправка, согласно которой жители коммуналок получат при расселении отдельную квартиру. Переселенцам должны предоставить на выбор не менее двух квартир.
Позже был разработан еще один механизм – москвичам разрешили за дополнительную плату приобрести жилое помещение большей площади или с большим числом комнат, чем в прежней квартире. Приобрести дополнительные метры смогут те, кто выбрал равнозначное жилье. Такие собственники могут воспользоваться 10%-ной скидкой, рассчитанной исходя из рыночной стоимости дополнительного метража (скидка предоставляется только один раз). Отметим, что с учетом докупленных метров можно приобрести жилье площадью не более 100 «квадратов». Еще одно предложение для участников программы реновации – возможность купить квартиру из городской собственности или собственности фонда реновации с 10%-ной скидкой в течение 2 лет. Это могут сделать те горожане, которые также переехали в равнозначную квартиру.
По данным на начало 2019 года, 112 расселенных семей докупили квадратные метры в новых квартирах. Всего же о своем желании улучшить жилищные условия заявила 201 семья, это 7% семей – участниц программы. Таким образом, в работе Московского фонда реновации жилой застройки находится еще минимум 89 договоров. Отметим, что только 39 семей задумывались об ипотеке на дополнительные метры, 162 готовы их купить за свои средства.
Жители старых домов могут переехать и в квартиру меньшей площади, при этом получив денежную компенсацию. Соответствующее постановление (219-ПП) было принято из-за жалоб жителей района Академический – суммарная площадь комнат в их новых квартирах оказалась чуть меньше, чем в старых, хотя кухни и коридоры были просторнее. Собственники, которые получат квартиру на этих условиях, тоже могут воспользоваться правом на 10%-ную скидку на покупку второй квартиры в новом доме.
Около года назад эксперты подсчитали, что плотность застройки в рамках реновации станет выше существующей примерно в два раза – она увеличится с 11 тыс. кв. метров на гектар до 25 тыс. кв. метров на гектар. Эти условия при сохранении и увеличении объектов сопутствующей инфраструктуры и соблюдении принципов квартальной застройки все равно остались бы комфортными для горожан.
В начале апреля 2019 года стало известно, что 6 проектов планировок территорий, вынесенных на публичные слушания, предусматривают строительство 2,77 млн кв. метров жилья вместо 1 млн кв. метров домов под снос. Таким образом площадь нового строительства оказалась почти в 3 раза больше площади пятиэтажек – вместо них возведут здания высотой до 85 метров, позволяющие спроектировать до 1 тыс. квартир. Такое переуплотнение затронет районы Ивановское, Метрогородок, Митино, Очаково-Матвеевское, Северное Тушино и Солнцево.
В середине апреля появилась информация, что в 7 столичных микрорайонах – Бутырском, Бирюлево Восточном, Восточном Измайлово, Измайлово, Люблино, микрорайонах 23А и 24 Свиблово – планируется построить 1,7 млн кв. метров многоквартирных домов, что почти в 5 раз больше, чем будет снесено. Только жилая часть новых корпусов в 4 с лишним раза превысит объем старых домов, а в некоторых локациях запланированы архитектурные доминанты – 33-40-этажные здания с разрешенной высотой до 135 метров (Бутырский район). В этом году власти могут представить еще 89 аналогичных проектов.
Между тем в Москомархитектуре объясняют, что переуплотнение Москве не грозит, так как планируемые миллионы квадратных метров – это полная поэтажная площадь зданий, которая включает в себя все нежилые помещения, такие как первые этажи (в старом фонде первые этажи почти всегда были жилыми), лифтовые холлы, лестницы для эвакуации и т. д. Также 20-30% площади, предназначенной под квартиры, будет использоваться для улучшения жилищных условий переселенцев, которые смогут докупить дополнительные метры.
И еще одно нововведение в рамках программы реновации: в марте 2019 года был принят документ «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП № 174-ПП» «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки». Из него следует, что столичные власти изменили условия получения жилья для собственников сносимых домов. Теперь квартиру по программе реновации могут дать за пределами района, где находился старый дом – конечно, при согласии на это собственника. Жилое помещение при этом будет соответствовать установленным стандартам благоустройства и требованиям к улучшенной отделке. Постановление также предполагает получение денежной компенсации, если квартира в сносимом доме окажется дороже предоставленной по договору мены.
Таким образом, за два года существования программы в ней произошли следующие значимые изменения:
– жилье в новом доме может оказаться меньшей площади, чем старая квартира;
– средняя высота новых домов сильно выросла по сравнению с изначально запланированной, из-за этого увеличилась и плотность застройки в целом;
– участникам программы больше не гарантируется переселение в тот же район.
На сегодняшний день в стройке по программе реновации находятся 107 объектов, они расположены в Москве и на присоединенных территориях. До конца года планируется начать строительство еще 30 домов, всего же в столице утверждены 323 стартовые площадки. 57 пятиэтажек сейчас расселяются, их должны снести в 2019 году.
Загрузка...