Жилье попавшее под реновацию подорожало на 20 процентов

Жилье попавшее под реновацию подорожало на 20 процентов



Квартиры в домах под реновацию подорожали на 20% за два года

В остальных домах на вторичном рынке Москвы цены выросли только на 6% за тот же период

Цены на жилье в домах, включенных в программу реновации, растут более быстрыми темпами, чем рынок столичного вторичного жилья. К такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, оценив влияния программы на характеристики развития вторичного рынка в Москве.

Квартиры в сносимых хрущевках за почти два года подорожали на 20%, цены на вторичном рынке жилья за этот же период увеличились лишь на 6%, подсчитали в ЦИАН. Если средняя цена 1 кв. м в январе 2017 года в домах под снос составляла 147,5 тыс. руб., то в октябре 2018-го достигла 177,7 тыс. руб.

Цены в домах из списка под реновацию, по оценке аналитиков компании, показывают неустойчивую динамику. В последнее время за каждым падением цены идет его более существенное повышение, наиболее заметный рост цен отмечен в октябре 2018 года (6,4%) – после того, как в программу реновации включили еще 12 площадок, говорится в материалах ЦИАН.

Наибольший рост цен аналитики компании зафиксировали в хрущевках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах – на 22%, 19% и 17% соответственно. В районах, где программа реновации уже началась, наибольший рост средней цены отмечен в Северном Измайлове (+29%), Можайском (+15%) и Филях-Давыдкове (+12%). Только в четырех районах столицы цены на пятиэтажки снизились: в Бабушкинском (-1%), Северном Бутове (-3%), Текстильщиках (-7%) и Савеловском (-15%).

Аналитики компании отмечают, что рост цен в реновационных домах происходит на фоне четырехкратного сокращения предложения. Если зимой 2017 года ежемесячно в продажу выводилось около 1,8 тыс. квартир, то осенью 2018-го – 0,4 тыс.

Если говорить о влиянии программы на рынок аренды, то оно невелико. По данным аналитиков компании, доля предложений в таких домах почти не меняется (около 10%) с момента объявления о ее старте. При этом ставки аренды растут медленнее, чем на рынке в целом (+8% против +13%), отмечают аналитики.

В программу реновации в Москве включено более 5 тыс. домов.
До конца 2018 года по данной программе переселят около 10 тыс. человек в 30 стартовых домов. Всего программа затронет около 1,6 млн жителей столичных хрущевок.

В Москве на 20% подорожали квартиры, попавшие под программу реновации

Квартиры, которые находятся в домах, попавших под программу реновации в Москве, подорожали на 20% с зимы 2017 года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование компании ЦИАН.

Любопытно, но более чем в четыре раза сократился объем предложений в таких домах. Если зимой 2017 года на рынок выходило около 1,6-1,8 тысячи квартир в месяц, то в октябре текущего года можно было встретить лишь 425 лотов.

– При этом цены предложения в домах из списка под реновацию за рассматриваемый период выросли на 20%, в остальных домах рост составил лишь 6% , – говорится в сообщении.

Наибольший рост стоимости был замечен в октябре 2018 года, когда цены на жилье подскочили сразу на 6,4%. Случилось это после того, как в программу реновции включили еще 12 площадок, большая часть из которых расположена на месте домов, в которых началось расселение.

Лидерами среди округов стали Северо-Западный, Юго-Западный и Восточный. В них отмечается рост на 22, 19 и 17% соответственно. Среди районов в лидерах оказалось Северное Измайлово (+29%). Следом расположились Можайский и Фили-Давыдково, где квартиры, попадающие под программу реновации, добавили в цене 15% и 12%.

Добавим, что влияние программы на рынок аренды оказалось намного слабее. Доля предложений продолжает колебаться на уровне 9-11%.

В Москве попавшее в реновацию жилье подорожало за два года на 20%

Квартиры в домах, попавших в программу реновации московского жилья, подорожали с января 2017 года в среднем на 20% – до 177,7 тысячи рублей за квадратный метр, в остальных домах на вторичном рынке столицы цена предложения выросла только на 6%, подсчитали аналитики компании ЦИАН.

При этом объем предложения в домах из списка под реновацию сократился более чем в четыре раза. . . . . .

В целом, по оценке ЦИАН, цены в домах из списка реновации демонстрируют неустойчивую динамику. Но в последнее время за каждым падением цены идет его более существенное повышение, отмечается в сообщении компании.

Наиболее заметный рост цены эксперты компании зафиксировали в октябре 2018 года (+6,4%) после того, как в программу реновации вошло еще 12 площадок, в основном расположенных на месте уже расселяемых домов.

“Сильнее всего выросли экспонируемые цены новых объявлений в пятиэтажках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах – на 22, 19 и 17% соответственно. . . . . .

Московская программа реновации утверждена в 2017 году, она предусматривает снос свыше 5 тысяч домов (в основном “хрущевок”), в которых проживает около 1 миллиона человек, и строительство вместо них нового жилья за счет города. К настоящему времени столичные власти утвердили 295 стартовых площадок реновации. К концу 2018 года по программе планируется переселить 3,7 тысячи квартир, в которых проживает около 10 тысяч человек.

Названа причина роста цен на московские квартиры в попавших под реновацию домах

Стоимость квартир в реновационных домах в Москве выросла примерно на 20 процентов, пишет “ Вечерняя Москва ” .

В частности, в Северо-Западном, Юго-Восточном и Восточном округах жилье стало стоить дороже на 22, 19 и 17 процентов соответственно. Рост цен связан с тем, что сократилось количество желающих продать квартиру в таком доме.

Зимой прошлого года в продаже каждый месяц появлялись 1,8 тысячи квартир, однако в настоящее время – до 0,4 тысячи.

Напомним, программа реновации жилья в Москве была принята в 2017 году, она коснется около миллиона жителей столицы.

В Москве на 20% подорожало жилье в домах, сносимых по программе реновации

Программа реновации стимулировала рост стоимости столичных квартир в домах, которые будут снесены в ближайшие годы, наиболее заметный рост цен наблюдается в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах, пишет во вторник газета “ Коммерсант ” .

“Стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем по Москве выросла на 20%, до 177,7 тысячи рублей за квадратный метр. Такие выводы в своем исследовании делают аналитики ЦИАН. За этот же период средний темп роста стоимости вторичного жилья в домах, не попавших под снос, составил лишь 6%” , – уточняется в материале.

Наиболее заметный рост цен в квартирах сносимых пятиэтажек наблюдается в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах. Здесь жилье подорожало на 22%, 19% и 17% соответственно.

Резкий рост стоимости произошел на фоне сокращения предложения. Объем выставленных на реализацию квартир в домах, попавших в программу реновации, с января 2017 года снизился в четыре раза. А спрос на недвижимость в этих домах довольно высокий.

В ЦИАН отметили, что средний срок экспозиции выставляемого жилья в сносимых домах составляет 58 дней, что на семь дней меньше среднего показателя по рынку.

Программа реновации запущена правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. По итогам голосования в программу был включен 5171 дом. В настоящее время в программу реновации включено 295 стартовых площадок для строительства новых домов.

Квартиры в попавших в программу реновации домах подорожали

Стоимость жилья в домах, которые попали в столичную программу реновации, в среднем выросла на 20 процентов.

Больше всего подорожали квартиры в Северо-западном, Юго-восточном и Восточном округах. Там жилье выросло в цене на 22, 19 и 17 процентов соответственно. Резкий рост стоимости произошел из-за того, что сильно сократилось число желающих продать квартиру в таком доме. При этом повышенным спросом пользуются дома, которые должны снести в ближайшее время.

Программа реновации жилья в столице была принята 1 августа 2017 года. Под нее попадает 5 171 дом, реновация коснется около 1 миллиона жителей Москвы, свыше 350 тысяч квартир будет расселено, сообщает “ Интефакс ” .

Эксперт объяснил рост цен на квартиры в домах под реновацию

Покупая квартиры в домах, попавших под реновацию, москвичи рассчитывают спустя пять-семь лет получить новое жилье, которое они смогут продать гораздо дороже. Такое объяснению росту цен на квадратные метры в ветхих домах риелтор Олег Бендриков дал телеканалу Москва 24.

По его словам с 2017 года стоимость жилья, включенного в программу реновации, в среднем повысилась на 22-23%. В то время как обычные квартиры подорожали лишь на 7-8%. “Квартиры под реновацию значительно стали дороже обычных квартир, очень тяжело также купить эти квартиры, потому что их очень мало. Они когда появляются, сразу разлетаются”, – утверждает Бендриков.

Слова эксперта подтверждает тот факт, что за минувший год количество предложений о продаже таких квартир сократилось в четыре раза. Это связано с тем, что даже рост цен не заставляет людей отказаться от права на переезд в лучшие условия.

Больше всего возможность переселиться в новые дома за счет города отразилась на стоимости жилья в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах. Именно на их территории реализация программы реновации идет полным ходом. Лидером по росту цен стал район Северное Измайлово.

Ранее стало известно, что число заявлений на приобретение дополнительной жилой площади за доплату по программе реновации выросло 164. Большая часть запросов поступила от жильцов стартовых домов на улице Дмитрия Ульянова и Проспекте Вернадского.

Программа реновации жилого фонда столицы была утверждена в августе 2017 года. Переселением людей из ветхих домов в новостройки занимается департамент городского имущества. Если участник программы хочет приобрести жилое помещение большей площади за дополнительную плату, ему нужно написать заявление в Московский фонд реновации жилой застройки.

Непосредственно перед переездом участники программы получают письма с предложением изменить место жительства. Затем они осматривают подготовленные варианты.

После заключения договора на равнозначную квартиру у семьи есть 15 дней, чтобы переехать в новое жилье.

Почему подорожали квартиры в домах, попавших под московскую реновацию

Юрий Кораблев объясняет, почему покупают жилье под снос, несмотря на рост цен

Почему подорожали квартиры в домах, попавших под московскую реновацию

Слушайте также

Ваш дом

Тема: В России подорожала аренда жилья

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Апартаменты или квартира: в каком случае что выгоднее покупать

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Москва заняла третье место среди европейских городов с самой дорогой недвижимостью

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Прогнозы на рынке недвижимости на 2020 год

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Как будут решать проблему ветхого жилья

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Что происходит с рынком недвижимости в конце года

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Названы любимые этажи россиян

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Жилье рядом с МЦД подорожало на 20%

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: ФАС запретил использовать большую грудь в рекламе жилья

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Покупать недвижимость нужно сейчас

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Подмосковье заполонили коттеджные посёлки-призраки

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Новостройки продолжают дорожать

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Посуточная аренда квартир: могут ли запретить?

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Почему россияне потеряли интерес к ипотеке

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Почему растут цены на недвижимость

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Как выбрать надежного застройщика?

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

Ваш дом

Тема: Квартиры-кладовки опасны для здоровья

В студии: Юрий КОРАБЛЕВ

  • слушать
  • поделиться
  • скачать аудио
  • текст
  • комментарии

УЧРЕДИТЕЛЬ И РЕДАКЦИЯ: АО ИД «Комсомольская правда».

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА: 18+

127287, Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23, стр. 1. Тел. +7 (495) 777-02-82.

Реновация подняла цены на квартиры

Владельцы квартир в домах, попавших в объявленную мэрией Москвы программу реновации, все чаще пытаются их выгодно продать. За год объем предложения вырос почти в полтора раза, а стоимость квадратного метра в таких домах увеличилась в среднем на 10%. Недвижимость в уже построенных стартовых домах москвичи пытаются продать в среднем на 16% дороже рыночной цены.

В домах, вошедших в программу реновации, сейчас выставлены на продажу 630 квартир — это на 43% больше аналогичного показателя 2018 года. Такие данные приводят в ЦИАН. Заметный рост предложения квартир в домах, попавших под реновацию, начался в мае этого года: с этого момента на рынок ежемесячно выходит по 400–450 квартир. Этот тренд аналитики связывают с уточнением параметров программы: например, стали известны сроки расселения многих объектов, уже построено 46 домов, для возведения еще 111 корпусов были получены разрешения на строительство. Жилье в домах, подлежащих сносу, сейчас формирует 3,7% предложений от общего вторичного рынка, что на 1 процентный пункт (п. п.) выше, чем в августе прошлого года.

Что нужно знать о программе сноса пятиэтажек

Вопреки росту предложения снижения цен не произошло. По данным ЦИАН, средняя заявленная стоимость жилья в попавших под реновацию домах — 189,4 тыс. руб. за 1 кв. м, за год показатель увеличился на 10%. Динамика на 4 п. п. выше, чем в среднем по вторичному рынку. Тренд подтверждают в компании «Инком»: по ее оценкам, общий рост цен на вторичном рынке составил 10% за год, а предложение в реновируемых домах выросло на 20%. В ЦИАН добавляют, что с зимы 2017 года, когда городская программа была только сформулирована, жилье в сносимых домах подорожало в среднем на 28%. Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик объясняет, что собственники повышают цены, осознавая, что в будущем их покупатели получат более дорогие объекты. Эксперт добавляет, что тенденция характерна только для самых ликвидных объектов — однокомнатных и двухкомнатных квартир. Цены на трехкомнатное жилье, по ее словам, остаются на уровне рынка — интерес инвесторов к нему невелик.

Квартиры в реновируемых домах пользуются устойчивым спросом: средний срок экспозиции составляет 50 дней против 60 в среднем по рынку.

Сергей Собянин, мэр Москвы, в декабре 2018 года

После запуска программы реновации мы оказались под шквалом критики (горожан.— “Ъ”). Основная критика поступала от тех, кто не имел отношения к переселению

Руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов не исключает, что покупка жилья в таких домах может быть выгодной: «Город должен предоставить недвижимость с аналогичной площадью жилых зон, соответственно, общий метраж новых квартир увеличивается за счет кухни, коридора и вспомогательных помещений». Он напоминает, что времени для проведения сделки у собственников не так много: они должны быть зарегистрированы в период, когда сроки переселения уже определены, но дом официально под снос не отведен,— с этого момента на продажу жилья налагается мораторий.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает сделки с недвижимостью в реновируемых домах инвестиционными. «На них часто идут те, кому не хватает денег на покупку недвижимости в качественном фонде: если в старом доме квартира стоила 7,5 млн руб., в новом при грамотном расчете можно получить жилье за 14 млн руб.»,— отмечает она. Однако Марина Толстик уверена, что новые собственники редко селятся в старых домах и, как правило, предпочитают сдавать недвижимость до сноса объекта. Но серьезно повлиять на рынок аренды жилья городской программе пока не удалось. По данным ЦИАН, квартиры в сносимых домах формируют 9% всего объема предложения по аренде в Москве — это соответствует аналогичному показателю прошлого года. Существенного роста ставок на них также не произошло.

Как жилье в сносимых домах подорожало

Владельцы недвижимости в уже введенных в строй стартовых домах высоко оценивают полученные объекты. Как следует из расчетов ЦИАН, средняя заявленная стоимость реализации в таких корпусах — 232,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 16% выше среднего показателя на вторичном рынке — 201,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Запрашиваемая стоимость аренды в новых домах — 38,3 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру, это на 8% выше показателя в сопоставимых объектах — 35 тыс. руб. в месяц. Партнер юридической компании НАФКО Павел Иккерт объясняет, что преград для быстрой продажи полученной недвижимости у собственников нет. «По закону продать жилье без уплаты налога можно через три года после его приобретения, но в рамках программы реновации этот срок рассчитывается с момента приобретения старой (реновируемой) квартиры»,— рассказывает эксперт. Впрочем, Юлия Дымова считает, что не так много шансов реализовать дороже рыночных цен недвижимость в стартовых домах: «Ценообразование в таких домах не отличается от аналогичных объектов на вторичном рынке».

Динамика цен и предложения недвижимости в домах, вошедших в программу реновации

  • ВКонтакте
  • Facebook
Административный округКоличество объявлений о продаже квартир, август 2019 года (шт)Доля в общем числе объявлений о продажеИзменение объема предложения относительно августа 2018 годаСредняя стоимость 1 кв. м (тыс. руб.)Изменение стоимости относительно августа 2018 года
Восточный1318,00%34%178,513%
Западный773,10%43%21317%
Зеленоградский20,70%-50%147,89%
Новомосковский40,40%-43%112,13%
Северный724,20%53%192,210%
Северо-Восточный422,70%24%195,816%
Северо-Западный444,00%33%191,7-4%
Новая Москва53,10%0%130,310%
Центральный100,90%25%248,812%
Юго-Восточный1025,30%70%173,712%
Юго-Западный864,40%46%198,49%
Южный562,70%75%188,710%
Москва в целом6313,70%43%189,410%

Динамика цен и предложения недвижимости в домах, вошедших в программу реновации

Административный округКоличество объявлений о продаже квартир, август 2019 года (шт)Доля в общем числе объявлений о продажеИзменение объема предложения относительно августа 2018 годаСредняя стоимость 1 кв. м (тыс. руб.)Изменение стоимости относительно августа 2018 года
Восточный1318,00%34%178,513%
Западный773,10%43%21317%
Зеленоградский20,70%-50%147,89%
Новомосковский40,40%-43%112,13%
Северный724,20%53%192,210%
Северо-Восточный422,70%24%195,816%
Северо-Западный444,00%33%191,7-4%
Новая Москва53,10%0%130,310%
Центральный100,90%25%248,812%
Юго-Восточный1025,30%70%173,712%
Юго-Западный864,40%46%198,49%
Южный562,70%75%188,710%
Москва в целом6313,70%43%189,410%

kommersant.ru

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».

Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.

При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.

На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.

Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.

«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,

— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.

«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.

Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.

Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.

«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.

Заработать на сносе

Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.

Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.

В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.

Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.

«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,

такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.

«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».

Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.

«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.

Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.

«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.

Читайте также:  В домах под снос по реновации проведут поддерживающий ремонт
Ссылка на основную публикацию