В строящихся домах по реновации увеличат коммерческую площадь

Площади для малого бизнеса в домах по реновации увеличат в 4 раза

Количество нежилых помещений в новостройках, возведенных по программе реновации до 2022 года, будет в четыре раза больше, чем в отселяемых домах, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

“Это позволит не только обеспечить гарантии собственникам и арендаторам, но и способствовать развитию предпринимательства”, – сказал С. Левкин.

По его словам, в проектах строящихся домов заложены нежилые помещения на первых этажах. В них могут разместиться магазины стрит-ритейла, сервисные компании, культурно-досуговые учреждения.

“Сейчас во включенных в программу реновации 5172 многоквартирных домах находится около 7,3 тыс. нежилых помещений общей площадью чуть более 1 млн кв. метров”, – добавил С. Левкин.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5172 дома.

Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.

Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.

Число площадок для малого бизнеса возрастет в 4 раза в новых домах по реновации в Москве

В новых домах, построенных по программе реновации в Москве, будет в четыре раза больше площадей для малого бизнеса, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики столицы.

Руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин уточнил, что в настоящее время во включенных в программу реновации 5172 многоквартирных домах существует около 7,3 тысячи нежилых помещений общей площадью чуть более одного миллиона квадратных метров.

“По итогам рассмотрения жилых домов, планируемых к проектированию, строительству и вводу до 2022 года, количество нежилых помещений в них более чем в четыре раза превысит количество нежилых помещений в отселяемых домах”, – отметил Левкин.

По его мнению, таким образом, площадь нежилых помещений в возводимых домах позволит не только обеспечить предусмотренные действующим законодательством гарантии собственникам и арендаторам нежилых помещений, но и способствовать развитию предпринимательства.

“В проектах строящихся сейчас домов заложены нежилые помещения на первых этажах, где могут разместиться магазины стрит-ритейла, компании, предоставляющие сервисные услуги, культурно-досуговые учреждения”, – перечислил Левкин.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей.

На президиуме правительства Москвы 19 марта мэром были утверждены 5 дополнительных стартовых площадок для проектирования и строительства многоквартирных домов после 2022 года для переселения по программе реновации. Таким образом, на сегодняшний день – 323 стартовых площадки, работа по их подбору продолжается.

“В целом по городу сейчас переселение идет в 33 стартовых дома в семи административных округах. Обеспечено начало переселения из 51 дома, из которых два полностью отселены, пять – снесены”, – заключается в материале.

В построенных по реновации домах будет в 4 раза больше площадок для малого бизнеса, чем в сносимых

В жилых домах, которые будут построены по программе реновации до 2022 года, количество нежилых помещений, предназначенных для нужд малого бизнеса, будет в 4 раза больше, чем в старых домах, которые предполагается снести, говорится в сообщении департамента градостроительной политики города Москвы.

“На сегодняшний день во включенных в Программу реновации 5 172 многоквартирных домах существует около 7,3 тыс. нежилых помещений общей площадью чуть более одного миллиона квадратных метров. . . . . .

В Москве строится почти 100 домов по программе реновации

Около 100 домов строится в столице по программе реновации жилья, сообщил журналистам руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

“С начала программы мы уже ввели 40 жилых домов площадью 440 тыс. кв. метров. Сейчас возводится еще около 1,2 млн кв. метров жилья “, – сказал А. Бочкарев.

Он отметил, что в этом году начнут проектировать 80 домов для нужд переселенцев по этой программе.

“С начала года снесено пять отселенных домов, попавших в программу реновации” , – добавил А. Бочкарев.

Технология “умного сноса” зданий: инфографика
Подробнее:

Дом по реновации с фасадом в стиле loft построят в районе Люблино

Десятиэтажный дом с интересным архитектурным обликом возведут по программе реновации жилья на юго-востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Новостройка площадью более 16 тыс. кв. м появится на ул. Люблинская, вл. 113 в районе Люблино.

“Проект выполнен с учетом современных стандартов качества жилья и безопасности среды. На территории сделают игровые площадки для детей, спортплощадки и зоны отдыха для взрослых. Фасады выполнят из утепленных панелей, с отделкой из кирпича. Цвет и ритм будут меняться, создавая эффект градиента бордово-коричневых оттенков. На стенах предусмотрены корзины для кондиционеров. Это отличный пример того, какими станут дома программы реновации “, – сказал С. Кузнецов.

Первые этажи займут помещения для общественных функций с отдельными входами. Около дома сделают парковку, в том числе для маломобильных людей.

Проектировщик: ООО “ ПИК-Проект ” , застройщик: “Московский фонд реновации жилой застройки”.

В домах реновации будет гораздо больше нежилых помещений

. . . . . Так заявил департамент градостроительной политики Москвы со ссылкой на его главу Сергея Левкина, сообщает Агентство “ Москва ” .

. . . . . Площадь нежилых помещений позволит обеспечить гарантии собственникам и арендаторам нежилых помещений, а также способствовать развитию предпринимательства.

Глава департамент градостроительной политики добавил, что в проектах строящихся домов заложены нежилые помещения на первых этажах. Там будут размещаться магазины стрит-ритейла, компании сервисных услуг, учреждения культуры и досуга.

В строящихся домах по реновации увеличат коммерческую площадь

ВКонтакте
Facebook

Площади для малого бизнеса в домах по реновации увеличат в 4 раза

Число площадок для малого бизнеса возрастет в 4 раза в новых домах по реновации в Москве

В построенных по реновации домах будет в 4 раза больше площадок для малого бизнеса, чем в сносимых

В Москве строится почти 100 домов по программе реновации

Он отметил, что в этом году начнут проектировать 80 домов для нужд переселенцев по этой программе.

“С начала года снесено пять отселенных домов, попавших в программу реновации” , – добавил А. Бочкарев.

Технология “умного сноса” зданий: инфографика
Подробнее:

Дом по реновации с фасадом в стиле loft построят в районе Люблино

Новостройка площадью более 16 тыс. кв. м появится на ул. Люблинская, вл. 113 в районе Люблино.

Проектировщик: ООО “ ПИК-Проект ” , застройщик: “Московский фонд реновации жилой застройки”.

В домах реновации будет гораздо больше нежилых помещений

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

Темы без ответов
Активные темы
Поиск
Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Новости.

Перейти на страницу:

Новости.

Сообщение kobr@ » 01 фев 2018, 17:07

Тема новостей по программе реновации в городе Москве.

Актуальная информация: График переселения разработают до 30.06.2022 г

Re: Новости.

Сообщение kobr@ » 01 фев 2018, 17:34

На Гаражной улице без гаражей

Стартовый дом по реновации вместо гаражного комплекса построят на Гаражной улице, вл.3. В дом переедут жители района Соколиная гора.

Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Решение одобрено на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).

Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.

Re: Новости.

Сообщение kobr@ » 02 фев 2018, 20:21

Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.

Re: Новости.

Сообщение kobr@ » 03 фев 2018, 12:29

Тендеры не заставили долго ждать))

Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.

Re: Новости.

Сообщение kobr@ » 09 фев 2018, 12:22

Вместо парка, рынка и ТЦ – жилье по реновации

На данный момент известно о 236 стартовых площадках, где вырастут новые кварталы по программе реновации. Власти рассматривают еще около 150. Остановимся на трех местах: природоохранная зона, легендарный ТЦ и территория бывшего знаменитого рынка:

– Мневниковская пойма. На ее территории построят 150 тыс. кв.м жилья. Документацию разработают до конца года. Также, там появятся 2 станции метро Большой кольцевой линии и парламентский центр. Сегодня Мневниковская пойма является особо охраняемой природной территорией (ООПТ). Дальнейшая застройка подразумевает вывод части земель из-под охранного статуса. 8 февраля прошли публичные слушания, которые отличились скандалом с массовкой, недопуском местных жителей и поднявшимся резонансом в сети.

– ТЦ «Горбушкин двор».
Легендарную Горбушку начнут сносить не ранее 2019 года. На ее месте возведут жилые комплексы площадью 383 тыс. кв.м. В данный момент власти ведут переговоры с инвесторами о передаче территории ТЦ. Вот, как прокомментировал ситуацию глава стройкомплекса Марат Хуснуллин:

«Мы считаем, что в том виде, в котором сегодня «Горбушкин двор» есть, он создает очень большой трафик и неудобства для жителей. У нас действительно в районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками, поэтому мы проводим оценку градостроительного потенциала территории. Надо понимать, какой объем жилья нужен, готовим граддокументацию, в ближайшие 1-2 месяца вынесем на масштабное обсуждение».

– Черкизовский рынок. На месте бывшего Черкизона построят 250 тыс кв.м жилья. Вблизи будет возведен транспортно-пересадочный узел. Сейчас на месте легендарного рынка – пустырь.

Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.

Re: Новости.

Сообщение kobr@ » 09 фев 2018, 13:34

Дом находится на 5-й Парковой, 62Б, район Измайлово. Жильцам выдадут смотровые ордера сегодня, в 18:00. На принятие решения есть 90 дней. Сроки сноса домов, откуда жители переедут в первый стартовый дом, пока не определены.

Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.

Re: Новости.

Сообщение kobr@ » 15 фев 2018, 09:04

Ну собственно, все начинает вставать на свои места.

Хватит ли всем парковок?

Одна из “фишек” кварталов реновации – двор без машин. Возникает вопрос – А куда в таком случае ставить автомобиль?

Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказал, что решением этой проблемы станет строительство подземных и наземных многоуровневых паркингов. Также, появятся и плоскостные обычные парковочные места.

“Решение сделать подземные паркинги было непростым, так как это ведет к увеличению стоимости строительства, но мы, идя навстречу москвичам, его приняли”. (с)

Как заявлял в апреле 2017 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, места не будут раздаваться бесплатно.

“Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить”. (с)

Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.

Re: Новости.

Сообщение Лена » 15 фев 2018, 09:14

“На 2018 год мы себе ставим задачу начать волновое переселение в 31 стартовый жилой дом. В настоящее время департамент строительства по 24 домам завершает отделку, плюс у нас семь новых домов, которые будут введены в эксплуатацию в текущем году”, — сказал А.Валуй.

уже отделку завершают. ну что за манера. сейчас опять как снег на голову кому-нибудь свалятся с ордерами.

Re: Новости.

Сообщение Alexander » 15 фев 2018, 09:30

Ну собственно, все начинает вставать на свои места.

Хватит ли всем парковок?

Как заявлял в апреле 2017 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, места не будут раздаваться бесплатно.

Я, конечно, согласен с идей двора без машин, но дибилить не надо. На встречу они иду, ага. Вырезаете бесплатные участки для парковки во дворе – предоставьте возможность парковки вне территории двора. Подземный паркинг и многоуровневые парковки? Круто. Заплати лям за место + еще ежемесячный сбор. Плоскостные обычные места? Ну на 10 машин карман сделают вдоль дороги. Вот вам и борьба с ветряными мельницами. Надо бороться с пробками – устроим реновацию и перепланировку района, пробок не будет. Будет двор без машин – машины будут на дороге оставлять, вот вам и возвращение к пробкам и усугубление ситуации.

Re: Новости.

Сообщение kobr@ » 15 фев 2018, 14:44

В новостройке на 5-й Парковой откроется шоу-рум по реновации

Посетить его смогут все участники реновации. Пока квартиры доступны только переселенцам с ул. Константина Федина.

“Одно дело посмотреть шоу-рум на ВДНХ, другое дело — своими руками потрогать, пощупать реальное жилье, настоящую квартиру, в которую можно въехать. В связи с этим рассматривается возможность организации шоу-рума в первом реновационном доме на 5-й Парковой улице”, — сказал председатель комиссии МГД по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Сергей Зверев.

Интересный факт – об открытии шоу-рума в доме на Парковой стало известно еще в сентябре:
Реклама/1973

Осенью власти Москвы заявляли о планах открыть шоу-румы в каждом районе, куда придет реновация. Однако эта идея пока так и осталась нереализованной.
Реклама/2100

Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.

Re: Новости.

Сообщение ole » 15 фев 2018, 15:12

Re: Новости.

Сообщение Renogor » 15 фев 2018, 15:20

Re: Новости.

Сообщение Alexander » 15 фев 2018, 15:33

Re: Новости.

Сообщение Vektor » 15 фев 2018, 20:20

Re: Новости.

Сообщение Зачехлятор » 16 фев 2018, 11:34

Re: Новости.

Сообщение goodman » 18 фев 2018, 14:02

ребята, реновация не для нас, а для них ..

Re: Новости.

Сообщение kobr@ » 20 фев 2018, 18:38

Какие квартиры можно докупить

На сайте Стройкомплекса опубликовали механизм расчета покупки дополнительных квадратов.

На продажу выставлено 80 квартир в первом реновационном доме на 5-й Парковой, д.62. Интересно, что к покупке предлагаются лишь однушки и трешки. Двушек в продаже нет. Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 38,7 кв.м стоит немногим более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира площадью 78,1 кв.м на 18 этаже – стоит более 12,9 млн руб.

По мнению управляющей компании “Метриум” Марии Литинецкой, реновационные дома не составят конкуренцию коммерческим проектам, т.к. качество жилья от застройщиков выше, чем в городских новостройках.

Учитывая тот факт, что двушки не продаются, жители однушек при желании увеличить жилплощадь, вынуждены будут покупать квадраты сразу в трешках. То есть, за разницу между однокомнатной и трехкомнатной квартирами, доплатить придется минимум 7,3 млн руб.

Сам механизм покупки дополнительных квадратов таков:
– Выбираете квартиру, подаете заявку в фонд реновации;
– В фонд реновации направляете квитанцию об оплате “обеспечительного взноса” в размере 100 тыс. руб + документы из списка на портале Стройкомплекса
– Фонд рассматривает заявку в течение пяти рабочих дней. Если за это время никто другой не подал заявку на квартиру, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новую квартиру в течение 10 рабочих дней.
– Если на квартиру претендуют более двух человек, то проводится аукцион. Далее победитель подписывает договор, а оставшимся участникам возвращают “обеспечительный взнос”.

Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.

Мэр Москвы объяснил необходимость возведения домов выше 14 этажей по программе реновации

МОСКВА, 18 декабря. /ТАСС/. Строительство домов выше 14 этажей в рамках программы реновации обеспечивает скорость переселения москвичей в новые дома и комфортную среду в кварталах реновации, сказал мэр Москвы Сергей Собянин в среду, выступая с ежегодным отчетом в Мосгордуме.

Депутат Елена Янчук обратилась к мэру с вопросом о причинах строительства домов в рамках программы реновации жилфонда столицы выше ранее анонсированной “средней высотности в 14 этажей”.

“Мы проанализировали те проекты планировок, которые сегодня прошли общественные слушания и разрабатываются, у на 2/3 домов по реновации – 14 жилых этажей и ниже. Средняя этажность, если брать в расчет только жилые этажи, она составляет около 14 этажей. Помимо жилых этажей, мы строим коммерческие, но они таковые условно, это помещения для центров социального обслуживания, центров бытовых услуг, для маленьких магазинчиков, – это то, что надо москвичам, создает комфортную и комплексную среду развития. Мы можем еще уменьшить этажность домов, но к чему это приведет: скорость переселения будет заметно ниже”, – сказал Собянин.

Мэр добавил, что власти Москвы не стремятся к увеличению высотности. По его словам, “большие здания в рамках программы реновации” выше 25 этажей составляют от общего числа около 2%. По его словам, данные доминанты необходимы, чтобы сбалансировать ситуацию в кварталах реновации.

Требования москвичей

Собянин сообщил, что главное требование участников программы реновации к столичным властям в настоящий момент – это четкий и конкретный ответ, когда они смогут переехать в новые дома. Чтобы реализовать это требование, по словам мэра, необходимо сделать оптимальными этажность, плотность и другие параметры застройки.

“При уменьшении [высотности] мы просто не выполним свои обещания. Уменьшая этажность, но оставляя объемы застройки, мы просто начинаем застраивать площади районов, подминая под себя возможность создания парковок, парков, скверов, тротуаров, пешеходных бульваров и так далее. Мы просто будем уничтожать среду, застраивая всю территорию. Такой пример есть, все европейские города так застроены: их этажность меньше, чем в Москве, а плотность, занятая под объекты, кратно выше. Вопрос градостроительного выбора”, – сказал Собянин.

Он добавил, что столичные власти регулярно разбирают претензии и предложения жителей по реновации, благодаря чему в некоторых районах “добавляют” садики, школы, снижается этажность. Мэр подчеркнул, что все проекты по программе реновации чрезвычайно сложны.

“У нас с вами конечная цель – реализовать эту программу, а не просто что-то поделать, все разворотить и уйти. Это непростая задача. В реализацию такой программы даже мои подчиненные не верили, думаю, что и большинство москвичей, когда мы начинали заявлять эту программу, не верили. Сегодня подобраны стартовые площадки почти на 6 млн. кв. м, подобрали столько площадок для конкретного проектирования и строительства, которые позволяют реализовать полноценную первую волну. Это означает, что программа градостроительная уже обеспечена; можно не сомневаться, что она будет запущена и примерно в эти сроки, которые декларируют, будет исполнена, это очень важно”, – заключил мэр.

Программа реновации

Программа реновации в Москве была утверждена 1 июня 2017 года, когда президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону “О статусе столицы Российской Федерации”. Через месяц мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу, в которую по итогам голосования, проведенного среди жителей столицы, вошло более 5 тыс. домов, в основном пятиэтажные хрущевки, это почти 70% имеющегося жилого фонда такого типа в Москве. В программу включен 5171 дом.

Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м, это 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей.

По данным Стройкомплекса Москвы, в рамках программы реновации будет построено около 30 млн кв. м жилья, то есть почти вдвое больше площади сносимого. По данным департамента городского имущества, общая площадь каждой новой квартиры почти на 20-30% больше тех, в которых жили люди в пятиэтажках.

Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».

Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.

При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.

На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.

Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.

«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,

— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.

«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.

Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.

Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.

«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.

Заработать на сносе

Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.

Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.

В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.

Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.

«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,

такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.

«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».

Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.

«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.

Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.

«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.

Бизнес под снос: чем грозит реновация Москвы малым предпринимателям

Преображение Москвы снова задевает интересы малого бизнеса. Реновация, призванная модернизировать жилой фонд столицы, снимет с насиженных мест владельцев тысяч небольших компаний, которые работают на первых и цокольных этажах жилых домов, — небольших продуктовых магазинов, салонов красоты, ателье, химчисток и т.п.

Арендовать помещения в хрущевках выгодно, отмечает Полина Кирова, директор по развитию франчайзинговой сети рыбных магазинов «Рыбсеть». Если они расположены возле метро, то генерируют хороший трафик, а ставка аренды здесь на 20–30% ниже, чем в торговых центрах и новых домах. «Каждый лишний шаг отпугивает проходящего мимо покупателя, поэтому большим плюсом пятиэтажек являются отдельный вход и минимальное количество ступенек», — говорит Кирова.

Как правило, в хрущевках нет специально предназначенных для коммерческого использования помещений, но в домах возле метро много квартир на первых этажах переведено в нежилой фонд. Доля коммерческой недвижимости в пятиэтажках невелика, признает Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании URVISTA: примерно в одной из десяти хрущевок на первых или цокольных этажах работает малый бизнес. Но, учитывая размах реновации, затронутых предпринимателей будет много. «Под коммерцию отдана примерно десятая часть от 25 млн кв. м, которые планируют снести. Бизнес сидит только на первых этажах в помещениях по 15–100 кв. м, то есть под ударом окажется 10–20 тыс. компаний и ИП», — подсчитал Петропольский.

Всего в Москве зарегистрировано около 250 тыс. малых и микропредприятий (последние обнародованные данные Росстата за 2014 год) и примерно столько же ИП (данные «Коммерсантъ Картотека»).

«Площади в хрущевках всегда были лакомым местом для бизнеса. Оглядитесь, сегодня практически все первые этажи домов у метро заняты парикмахерскими, аптеками, цветочными магазинами», — говорит Владимир Капустин, президент Ассоциации владельцев недвижимости. Если инициатива будет реализована на 100%, она затронет около 20% стрит-ретейла и районных магазинов столицы, считает Полина Кирова. «За последние десять лет количество квартир, переоформленных под коммерческое использование, сильно выросло и почти не осталось пятиэтажек в проходных местах, где первый этаж не был бы переделан под торговлю», — отмечает она.

Последствия реновации будут колоссальными, считают в Ассоциации владельцев недвижимости: ущерб для малого бизнеса от демонтажа пятиэтажек будет даже сильнее, чем от сноса временных торговых павильонов. Капустин поясняет, что тысячи наемных сотрудников — курьеры, экспедиторы, продавцы — лишатся работы. «Я думаю, что эта реновация разорит или существенно ухудшит положение не меньше 100 тыс. человек», — предрекает он.

Борьба с хрущевками

Первое наступление на пятиэтажки в Москве началось в 1999 году, когда городское правительство приняло постановление о сносе ветхого жилья. Программа была рассчитана на десять лет, но забуксовала и не завершилась до сих пор (так и не снесен 71 дом из списка примерно в 1700 объектов). В феврале 2017 года депутаты Мосгордумы вынесли предложение демонтировать не только хрущевки, построенные в конце 1950-х — начале 1960-х годов, а вообще все пятиэтажки в столице. Инициативу поддержала Общественная палата, а затем и мэр Сергей Собянин.

На встрече с Владимиром Путиным 21 февраля Собянин рассказал, что многие такие дома сейчас представляют собой «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет. По его словам, снести их выгоднее, чем отремонтировать. Президент идею поддержал, подчеркнув, что расселять хрущевки надо так, чтобы «людей все устраивало».

Без изменения законодательства реализовать программу невозможно: город имеет право сносить только те здания, которые признаны аварийными. Поэтому было решено внести поправки в действующий закон «О статусе столицы Российской Федерации». Законопроект в первом чтении должны рассмотреть 20 апреля.

Демонтаж должен начаться с домов серий I-510 и I-515, которых более 3 тыс. Они, по утверждению авторов инициативы, малопригодны для жизни уже сейчас: протекают крыши, нет лифтов и мусоропроводов, коммуникации вмурованы в стены.

В целом программа займет около 20 лет, сказал депутат Мосгордумы Владимир Платонов. Московскому бюджету она обойдется, по оценкам РБК, в 2,5–3 трлн руб.

Возможно дальнейшее развитие этой инициативы: по данным РБК, на обсуждение в Совет Федерации вынесут предложение снести пятиэтажки во всех городах-миллионниках. Снос оставшихся в регионах 32 тыс. пятиэтажек может обойтись бюджету в сумму от 4 трлн до 9 трлн руб.

Сделка с государством

Собственникам, которые сдают помещения в хрущевках в аренду, правительство обещает компенсацию — либо денежную, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости, либо в виде аналогичной по метражу площади.

По словам Алексея Петропольского, некоторые собственники не только не пострадают, но и окажутся в выигрыше. «В нежилой фонд обычно переводились полуподвальные помещения с плохой планировкой. Их выкупали по ценам намного ниже рыночных. Например, я сам купил 250 кв. м в пятиэтажке в Новых Черемушках по ставке 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичную площадь в относительно новом доме тогда продавали по 100 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказывает он. Стоимость новых помещений в любом случае превысит реальную цену тех, что расположены в ветхих домах. «Я продал такой полуподвал в 2012 году за 17 млн руб., выгадав около 2 млн руб. Сейчас такая же площадь будет стоить не меньше 30 млн руб.», — говорит Петропольский.

Не все так однозначно, считает Владимир Капустин. По его словам, дьявол кроется в формулировке, которую использует правительство: собственникам обещают предоставить равнозначные, но не равноценные площади взамен снесенных. «Например, вместо 100 кв. м у выхода из метро мне предложат 100 м во дворе в том же районе. Вроде бы площадь такая же и все по-честному, но на деле ее стоимость будет на порядок меньше снесенной», — рассуждает он.

В законопроекте, регулирующем снос пятиэтажек, действительно есть пробелы, которые могут стать роковыми для предпринимателей, считает Ярослава Вжесневская, юрист компании «Ильяшев и партнеры». «В отличие от жильцов, которым правительство обязано предоставить квартиру в том же или ближайшем районе, собственник нежилого фонда может получить помещение такой же площади, но в абсолютно любом районе города», — поясняет она. Право властей переселить владельца коммерческой площади в любую точку закреплено в ст. 7 части «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации» законопроекта № 120505-7 «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации», подтверждает Светлана Иванова, менеджер группы консультирования по управлению строительными проектами КПМГ России и СНГ.

И хотя Сергей Собянин на расширенном заседании Совета Госдумы пообещал предоставить малому бизнесу, который потеряет помещения во время сноса пятиэтажек, право выбрать компенсацию, ситуация пока остается неясной. «На сегодняшний день законодательство не предусматривает компенсации предпринимателям потерь, связанных с предоставлением новых нежилых помещений в районах, где бизнес может оказаться убыточным», — отмечает Евгений Исаев, юрисконсульт департамента правового сопровождения инвестиционных проектов IPT Group.

Шокотерапия для бизнеса

Большая часть предпринимателей, ведущих бизнес в жилых домах, не владеет помещениями, а снимает их. Им реновация явно не сулит ничего хорошего: компенсаций или альтернативных вариантов размещения для арендаторов не предусмотрено. «Собственники довольно редко сами ведут какой-то бизнес в таких помещениях. Намного проще, надежнее и зачастую выгоднее сдавать его в аренду и получать стабильную прибыль», — говорит Алексей Петропольский. Арендаторам придется съехать и самостоятельно искать подходящие помещения.

Первые и цокольные этажи в пятиэтажках всегда сдавались с существенным дисконтом, указывает руководитель отдела аренды департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Недвижимость» Антон Леляк. Аналогичных по площади и проходимости помещений в новостройках и ТЦ немного, и сдаются они в среднем на 20–30% дороже. «Арендные ставки в оставшихся помещениях вырастут, собственники будут устраивать аукционы, как это было после сноса павильонов, — прогнозирует Полина Кирова. — Тогда, например, одно из наших помещений площадью 34 кв. м в ЦАО, которое раньше обходилось в 550 тыс. руб. в месяц, подорожало до 800 тыс.».

Повысившиеся ставки вытеснят с рынка большинство мелких предпринимателей, которые не выдержат новой арендной нагрузки, считает Алексей Петропольский. «99% компаний, сидящих в пятиэтажках, — это микробизнес, который работает на грани рентабельности. Платить на 30% больше за аналогичную площадь предприниматели вряд ли смогут», — говорит он.

Переезд за МКАД или в удаленные спальные районы вряд ли поможет сохранить показатели бизнеса на прежнем уровне. Бизнес в жилых домах существует в основном за счет сформировавшегося клиентского ядра, а нарабатывать его с нуля в новом месте долго и дорого. «Для локального бизнеса месторасположение — это принципиальный вопрос, — говорит Денис Никитас, руководитель информационного портала «Федеральный советник». — Ведь продукты, цветы и адвокатские бюро появились именно на этом месте только потому, что удовлетворяли спрос местных жителей».

В результате сноса пятиэтажек рынок «магазинов у дома» поделят более сильные игроки, которые могут позволить себе увеличить расходы на арендную плату, не уходя в минус, считает Светлана Иванова из КПМГ. «Найти помещения чуть подороже, особенно учитывая текущую плохую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, не составит труда», — говорит она.

«Снос пятиэтажек может способствовать уже идущим процессам укрупнения бизнеса и уходу с рынка небольших игроков, — подтверждает Владимир Ковальский, генеральный директор облачной медицинской информационной системы Medesk. — Небольшим частным клиникам, например, сегодня и так непросто привлекать хороших врачей и закупать дорогостоящее оборудование для развития новых направлений. А необходимость переезда в более дорогие помещения может сильно ударить по ним».

Реновация заставит изменить подходы и владельцев остальной коммерческой недвижимости, уверена Полина Кирова. По ее словам, маленький метраж, который предлагается в пятиэтажках, почти не представлен в более высоких зданиях и торговых центрах. «После сноса павильонов найти хорошее помещение в стрит-ретейле стало гораздо тяжелее, а после сноса пятиэтажек, скорее всего, собственники больших помещений будут вынуждены делить их на мелкие, чтобы соответствовать спросу», — отмечает она.

«Если законопроект будет принят в предложенном виде, реновация может стать для малого бизнеса своего рода шокотерапией», — резюмирует Евгений Исаев из IPT Group.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...