“Иди куда пошлют!” Москвичей по реновации переселяют в другие районы города
В последние дни старого года в Москве произошло событие, которое одни назвали «выигрышем в лотерею», а другие – «бесплатным сыром в мышеловке». В дома, построенные по реновации в разных концах столицы и обещанные местным жителям, заселились «оккупанты» из Нагорного района, не помышлявшие съезжать из родных мест.
Людмила Бутузова
Как это произошло? В Нагорном районе ожидали свою реновацию, но она пока не случилась, ни одного дома по программе не построено. Чтобы жители не скучали, прошлым летом им посреди жилого массива стали прокладывать тоннель метро. Пятиэтажки – на Варшавском шоссе, 80 и Чонгарскому бульвару, 1 – оказались под ударом сразу двух стихий: либо по реновации снесут, либо метро угробит. Судьба жителей – куда съезжать, когда и на каких условиях – до последнего момента оставалась неясной.
– И метростроевцы, и власти города знали о необходимости переселения жителей, но не делали ничего,- говорит Анастасия Крючкова, член Московской группы защиты прав москвичей при реализации программы реновации. – Это известная политика – играть в молчанку, страхи и реальные опасения остаться ни с чем растут у москвичей как на дрожжах. Ими несложно воспользоваться. Незадолго до нового года город предложил отчаявшимся жителям из Нагорного квартиры совершенно в другом районе – на Судостроительной улице, а потом и в другом округе – на Аминьевском шоссе. Квартиры были неравнозначные, маленькие по площади, но 30% жителей всё-таки дали согласие на переезд. У ДГИ не было возможности через суд выселить оставшихся несговорчивых москвичей, именно потому, что квартиры были неравноценные, не отвечающие требованиям программы реновации. Тогда чиновники вспомнили о применяемом ранее гибридном способе расселения: издали распоряжение об изъятии для государственных нужд жилых помещений, расположенных по Варшавскому шоссе, 80 и Чонгарскому бульвару, д 1.
Жителей в спешном порядке известили о необходимости немедленного переселения и через неделю выдали ордера на квартиры в другом районе ЮАО – на улице Борисовские пруды д. 7 корп. 2. Из центра в тьму-таракань, в 20 минутах от метро. И ничего, изрядно измотанные жители согласились на переезд – без предварительной оценки стоимости собственных квартир, с потерей несомненных транспортных преимуществ (у них метро Варшавская находилось в двух шагах), без учета важнейшего конституционного принципа — равноценного возмещения. Власти практически без хлопот добились чего хотели.
Гибридный метод переселения мэрия уже применяла два года назад в пятиэтажке на проспекте маршала Жукова. Вспомните эту резонансную историю, когда жителей вынуждали заселять печально знаменитую «Карамбу» на основании сразу двух законов – о реновации и об изъятии земельных участков для государственных нужд. Те, кто не сопротивлялся, поехали туда по реновации, тех, кто отказался, стращали госнуждами. На проспекте маршала Жукова было несколько юридически подкованных семей, со стальными нервами, они судились с Москвой и даже подавали коллективное заявление в ФСБ из-за принуждения к переселению в неликвид.
В «законе об изъятии для госнужд» нет ничего страшного, наоборот, собственник получает от государства гораздо больше преференций, чем по реновации, – выбор места жительства, дома, квартиры по своему усмотрению или денежную компенсацию с учётом стоимости участка, которая покрывает доставленные государством неудобства. Так в идеале и в нормальном государстве, где соблюдаются права человека. Что в итоге выгорело борцам с маршала Жукова, достоверно неизвестно, кто-то, вроде бы, сумел отбиться от «Карамбы». Но, судя по тому, что мэрия не намерена церемониться с «имуществом, изъятым для госнужд», и в случае необходимости «корректирует» федеральные законы собственными распоряжениями, гибридный способ переселения теперь производят за счёт тех, кто ждал, но не дождался своих реновационных квартир.
– Дорогие товарищи и соседи! Распаковывайте чемоданы, мы остаемся в старых пенатах, – 29 декабря написал в группе «Борисовские пруды» местный активист Сергей Кузнецов. – В доме № 7, корп. 2 все уже решено и распределено. Сегодня смотровые дают Варшавке и Чонгарскому бульвару, о чём радостно отрапортовала депутат Любовь Никитина. Но кому-то радость, а нам большая грусть. Нас-то кинули.
Депутат Мосгордумы Любовь Никитина и впрямь не скрывала ликования: «Дорогие соседи района #Нагорный (Москва, ЮАО)! Наша борьба за права людей, попавших в Программу реновации, а затем под распоряжение об изъятии их помещений “в связи с государственными нуждами” увенчалась успехом. Те, кто не захотел ехать на улицу Матвеевскую и на Аминьевское шоссе – в дом “Бородавочник”, начали получать смотровые ордера на улице Борисовские пруды, дом 7, корпус 2. Прекрасный вариант, хотя и в другом районе. Это было моё предвыборное обещание – заступиться за людей, которые немало вытерпели: и давление, и шантаж, и угрозы. Я своё обещание сдержала. Последнее обращение к прокурору Москвы две недели назад также, очевидно, сыграло свою роль».
– В чем победа-то? – не сдерживает сарказма Анастасия Крючкова. – Людей обманули и кинули на глазах у всей Москвы. А прокурор, оказывается, и не знал, что не может дом идти под снос, одновременно находясь в двух программах. Вы уж, как говорится, определитесь, что происходит – строительство метро или реновация?
Какая теперь разница… Люди и тому рады, что бардак закончился и можно выдохнуть. Вот, всего за один день 29 декабря 60% жителей разом выдохнули и дали согласие на Борисовские пруды, некоторые так уже и со скарбом притащились.
– Я переночевал в первый же день, как ордер дали, окончательно переехал 31-го, нервы не выдерживали ждать второго инфаркта, – рассказал «НИ» новосел Евгений Скворчиков. – 45 лет прожили с женой на одном месте. Знать не знали про это Москворечье-Сабурово. Все чужое, зачем нам обживать эту «ж…пу мира»?
Не может успокоиться – может, надо было соглашаться на Судостроительную, а то и на Аминьевское шоссе? Но туда распределяли тех, у кого однушка или трехкомнатная. Двушки были только на Борисовских прудах – сюда обреченных всем этапом и направили. Ну хоть с метрами не обидели. У Скорчиковых на Варшавке было 44 квадрата, здесь – 58. Кому-то, говорит, и под 70 привалило, двушки все разные, но удобные. И ремонт хороший. Дед – строитель, придирался профессионально – ничего существенного не нашел:
– Если бы не по горю сюда загоняли, я, может, еще и пропагандистом бы заделался при Собянине – славить реновацию. Умеют же, когда захотят! Неделю приглядываюсь: нет проблем с водой, сантехникой, канализацией, окнами, потолками, дверями и вонью в подъезде. Вид из окна тоже нормальный – на парк, ещё один – через дорогу. Только, думаю, недолго им жить, застроят, и будем мы куковать на своем двадцатом этаже.
Да он уже и так не выходит, соседи тоже на жердочках сидят. Неохота конфликтовать. Местные, чьи квартиры новоселы позаняли, не очень-то расположены к добрым отношениям, пишут в районном чате всякие обидные гадости про пришельцев, хотя для этого есть «Активный гражданин» и твиттер мэра Собянина.
За всех своих отдувается «Света с Варшавки»: «Не вините нас, что мы на ваш район понаехали. Мы бы с радостью в Нагорном остались, но власти не оставили намс вами права на выбор».
К слову, московские активисты предлагали жителям Нагорного подать на мэрию в суд за нарушение конституционных прав и добиваться нормального переселения, а не по реновации, притянутой за уши. Желающих упираться рогом и дойти аж до ЕСПЧ не нашлось: «пока судишься, отберут и эти квартиры».
Самое обидное, что меньше чем через полгода в Нагорном сдадут первый дом под реновацию. Кто туда поедет, – сюрприз. График переселения у мэрии под замком.
Реновация пятиэтажек в Москве: На месте уже снесённых хрущевок начинают строить новые дома
17 декабря на заседании президиума правительства Москвы мэр Сергей Собянин утвердил обновлённый список стартовых площадок реновации.
В него прежде всего попали 8 новых участков, свободных от лишних коммуникаций. Их общая площадь 473,8 тысячи квадратных метров. Они находятся в 7 районах четырех округов столицы. Сюда в новые квартиры смогут переехать 17,3 тысячи жителей из 76 пятиэтажек. В них сейчас 6770 квартиры общей площадью 304 тысячи «квадратов».
Также в список добавили 73 площадки, на которых уже расселили и снесли пятиэтажки реновации. Сейчас эти пустыри в 39 районах в 10 округах Москвы начинают готовить для нового строительства. Здесь поселятся 46,1 тысяч жителей из 18 тысяч квартир в 202 домах. Для них на освобождённых местах построят 1 миллион 287,5 тысяч квадратных метров жилья. То есть всего добавили 81 адрес, где появятся современные многоэтажки (см. список ниже).
Помимо этого, из перечня адресов вычеркнули 10 стартовых площадок в 10 районах в шести округах столицы. После проверки выяснилось, что на некоторых участках нет коммуникаций (пос. Новоподрезково, ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24), на других – уже планируется стройка (Варшавское ш., напротив д. 61А) или рядом находится туберкулезный диспансер (ш. Энтузиастов, вл. 86).
В последний раз перечень стартовых площадок дополняли в ноябре этого года. Тогда добавили 10 адресов в семи округах столицы.
– Сегодня в списке уже 431 стартовая площадка всего на 6 миллионов 737,9 тысяч квадратных метров недвижимости, которые обеспечат 30 процентов всей программы реновации, – сообщил журналистам заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Новые участки появились по итогам прошедших к концу года публичных слушаний и обсуждений с жителями. Мы начинаем строить новые дома на освобождённых площадках и одновременно проектировать дома для тех участков, пятиэтажки на которых даже ещё не снесены. Это позволяет нам сэкономить время, быстрее запускать работу по программе.
По его словам, в утвержденный список не попала Новая Москва.
– Раньше там были подобраны две крупные площадки в Ватутинках и в Мамырях, поэтому никаких проблем с будущим строительством нет, – уточнил глава Стройкомплекса столицы. – Реновацию в Новой Москве завершим в числе первых – в ближайшие 3 – 4 года.
Строительство на одобренных сегодня площадках начнётся в конце 2022 – начале 2022 года. На возведение одного дома уйдёт в среднем 18 месяцев. То есть горожане заселятся в готовые квартиры уже в 2022 году.
Напомним, сейчас в Москве по программе реновации в 45 новостроек переселяются жители 90 старых домов. Они находятся в восьми столичных округах – Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Восточном, Западном и Юго-Западном. Уже справили новоселье и получили смотровые ордера около 20 тысяч москвичей.
По словам Марата Хуснуллина, ещё 143 дома строятся, а 65 – проектируются. В 2022 году планируют переселить 15 тысяч участников реновации.
Кроме того, с начала года по всей столице проходят публичные слушания с жителями и архитекторами 84 проектов будущих кварталов.
В программе реновации в Москве участвуют 5173 дома. В них живет около 1 миллиона человек. Переселение и снос планируют завершить в 2032 году.
КОНКРЕТНО
Квартиры для участников реновации построят в таких районах
Центральный округ
Большая Почтовая ул., вл. 61-67
Гаврикова ул., вл. 3
Леснорядская ул., д. 7, 2-я Леснорядская ул., д. 10-12, стр. 1
Северный округ
Базовская ул., вл. 22-24
Базовская ул., вл. 24-26
Всеволода Вишневского ул., вл. 11
Дмитровское ш., вл. 55А
Карельский б-р., вл. 14/16
Коровинское ш., вл. 29
Кронштадтский б-р, вл. 27
3-й Михалковский пер., вл. 17, 19
Нарвская ул., вл. 5, корп . 1
Смольная ул., вл. 23
Северо-Восточный округ
Полярная ул., вл. 4
Полярная ул., вл. 17, корп. 1
Тайнинская ул., вл. 3
Тайнинская ул., вл. 11
Яблочкова ул., вл. 26-28
Амурская ул., вл. 1
3-я Владимирская ул., вл. 23
2-я Владимирская ул., вл. 28-30
Зеленый пр-т, вл. 101
Измайловский б-р, вл. 71/25
Камова ул., вл. 22
Камова ул., вл. 24, корп. 1
Михельсона ул., вл. 20
Никитинская ул., вл. 19, корп. 1, 2
Никитинская ул., вл. 21, корп. 1, 3
Николая Химушина ул., вл. 19
Оренбургская ул., вл. 4
1-я Прядильная ул., вл. 3
3-я Прядильная ул., вл. 10
3-я Прядильная ул., вл. 13
3-я Прядильная ул., вл. 14
7-я Парковая ул., вл. 19-21
11-я Парковая ул., вл. 53
11-я Парковая ул., вл. 55
11-я Парковая ул., вл. 57
15-я Парковая ул., вл. 42
15-я Парковая ул., вл. 46Б
Перовская ул., вл. 6А
Розы Люксембург ул., вл. 45
Черное Озеро ул., вл. 7
Черное Озеро ул., вл. 8
Юго-Восточный округ
Артюхиной ул., вл. 24
Волгоградский пр-т, вл. 107, к. 4
Верхние Поля ул., вл. 19
Грайвороново, кв. 90А, корп. 12
Люблинская ул., вл. 111, стр. 3
Люблинская ул., вл. 113, корп. 3
Ставропольская ул., вл. 4, корп. 2
Южный округ
Бехтерева ул., вл. 3-5
Восточная ул., вл. 1
Ереванская ул., вл. 4
Ереванская ул., вл. 6, корп. 2
поселок Загорье , вл. 3
Кантемировская ул., вл. 35
Кантемировская ул., вл. 43
Каширское ш., вл. 9, к. 2
Симферопольский проезд, вл. 7
Юго-Западный округ
Вавилова ул., вл. 76
Введенского ул., вл. 9
Ливенская ул., вл. 1
Ремизова ул., вл. 11, корп. 2
Б. Черемушкинская ул., вл. 25Б
Большая Очаковская ул., вл. 45А
Боровский проезд, вл. 1
Веерная ул., вл. 28А
Пивченкова ул., вл. 1
Пивченкова ул., вл. 14
Северо-Западный округ
Авиационная ул., вл. 61, корп. 1
Авиационная ул., вл. 61, корп. 2
Генерала Глаголева ул., вл. 9, корп. 1
Героев Панфиловцев ул., вл. 31
Демьяна Бедного ул., вл. 22, корп. 3
Новикова Прибоя наб ., вл. 6, корп. 2, корп. 3
Парковая ул., вл. 7
Заводская ул., вл. 8
Заводская ул., вл. 14
Зеленоград, вл. 927
НА ЗАМЕТКУ
Эти адреса вычеркнули из списка стартовых площадок
Центральный округ
Стрельбищенский пер., вл. 14 (на этом месте построят детсад на 200 мест)
3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 (здесь нет магистральных инженерных сетей)
Восточный округ
Богородское, мкр. 8Б, корп. 4 (площадка находится внутри квартала, поэтому туда не сможет заехать строительная техника. Теперь участок решили благоустроить)
шоссе Энтузиастов, вл. 86 (рядом находится туберкулёзный диспансер)
Юго-Восточный округ
Спортивный пр-д на территории спортивного ядра школы №2121 школьного отделения №1 (на этом месте построят новую улицу)
Южный округ
ул. Артековская , вл. 9 (на этом месте реконструируют здание под центр госуслуг «Мои документы»)
Варшавское ш., напротив дома 61А (здесь планируют построить наземный паркинг на 325 мест)
Новая Москва
поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 мая (к/н 77:20:0020451:19) (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет подъездных дорог)
г. Троицк , ДКС № 20, ул. Новая (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет согласований от других ведомств).
План сноса пятиэтажек в Москве в 2022-2022 году
Реновации жилфонда столицы – одна из самых обсуждаемых тем в последние несколько лет. Это масштабная компания, реализация которой осуществляется в несколько этапов. В 2022-2022 будет проводиться второй этап, и уже утвержден план сноса пятиэтажек в Москве, который затронет большинство городских округов.
Причины преобразований
Несмотря на масштабную застройку, на территории столицы остается большое количество домов, возведенных в 60-70 гг. прошлого столетия. Львиная доля из них – кирпичные пятиэтажные хрущевки с упрощенными планировками, которые и предназначены под снос в Москве в 2022 и 2022 году.
В указанных домах нет условий для комфортного проживания: тесные кухни, совмещенные санузлы, отсутствие балконов в отдельных помещениях и т.д. Кроме этого такие объекты не предназначены для длительного использования (не более 25-30 лет). На сегодняшний день они физически и морально устарели, поскольку не вписываются в современную столицу, ни визуально, ни качественно. Многие сооружения находятся в плачевном состоянии и не подлежат ремонту. А содержание подобных сооружений стоит немалых средств. Именно поэтому в 2017 г. в мэрии утвердили программу «Жилище», которая предполагает снос пятиэтажек, в том числе и в 2022 году, с предварительным переселением граждан в новые помещения.
Критерии отбора домов под снос
Список домов подлежащих сносу до 2022 года уже утвержден. В течение двух лет будут убираться здания, находящиеся в плохом состоянии и отвечающие следующим характеристикам:
- Расположены в месте расселения.
- Есть возможность возведения новостройки в непосредственной близости от снесенного дома согласно установленному графику.
- Учтено мнение горожан.
- Реализация реновации за короткий срок.
- Есть возможность переселить максимальное количество жителей в рамках нормативов плотности застройки на выбранной территории.
- Подобраны места с минимальным обременением и инженерными системами.
- Картография аварийных зданий соответствует картографии многоэтажек для переселения по плану обновления столицы.
- Стартовые площадки подобраны с учетом последующей квартальной застройки согласно градостроительной документации, сформированной для выполнения программы.
Реализация 2 этапа реновации начнется сразу по завершении Новогодних праздников.
Адреса сносимых пятиэтажек в Москве до 2022 года
Предлагаем ознакомиться со списком районов, кварталов, улиц и адресов, где запланирован снос пятиэтажек в Москве в течение 2022-2022 гг.
ЦАО | |
---|---|
Басманный р-н | ул. Бакунинская вл. 60 |
Басманный р-н | ул. Бауманская, д. 47/1 |
Красносельский р-н | кв. 998, д. 2/1, стр. 1, 2 |
Красносельский р-н | кв. 998, ул Русаковская, д. 6 |
Таганский р-н | ул. Мельникова, д. 2 |
САО | |
---|---|
Бескудниковский р-н | кв. 8, 9, корп. 1 |
Бескудниковский р-н | кв. 8, 9, корп. 20 |
Бескудниковский р-н | кв. 8, 9, корп. 24 |
Бескудниковский р-н | кв. 8, 9, корп. 32 |
Бескудниковский р-н | Коровинское ш., вл. 10 |
Войковский р-н | ул. Нарвская вл. 5 |
Головинский р-н | ул. Авангардная, вл. 10 |
Головинский р-н | ул. Флотская, вл. 68, корп. 1 |
Головинский р-н | ул. Флотская, вл. 68, корп. 2 |
Головинский р-н | ул. Онежская, вл. 35, корп. 5 |
Головинский р-н | ул. Онежская, вл. 35, корп. 6 |
Головинский р-н | Кронштадтский бульвар, вл. 55 |
Головинский р-н | ул. Смольная, вл. 21 |
Головинский р-н | ул. Пулковская, вл. 3 |
Западное Дегунино | ул. Ангарская, д. 33 |
Западное Дегунино | ул. Базовская, вл. 15 |
Западное Дегунино | ул. Талдомская, вл. 1 |
Коптево | 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8 |
Молжаниновский р-н | ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24 |
Тимирязевский р-н | ул. Астрадамская, вл. 9А |
Тимирязевский р-н | Дмитровское шоссе, вл. 55 |
Тимирязевский р-н | Линейный пр-д, вл. 8А |
СВАО | |
---|---|
Алексеевский р-н | ул. Староалексеевская, вл. 3 |
Бутырский р-н | мкр. 78, корп. 66 |
Бутырский р-н | ул. Руставели, вл. 3, корп. 4 |
Лианозово | Илимская ул., вл. 1-3 |
Лосиноостровский р-н | ул. Изумрудная, вл. 26А |
Лосиноостровский р-н | мкр. 3, корп. 53 |
Лосиноостровский р-н | ул. Тайнинская, вл. 13 |
Лосиноостровский р-н | Норильская ул., д. 6 (напротив) |
Марфино | Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2 |
Марфино | ул. Академика Комарова, влд. 11 |
Марьина роща | ул. Октябрьская, вл. 105 |
Марьина роща | Шереметьевская ул., вл. 5, корп. 1 |
Марьина роща | Шереметьевская ул., вл. 13, корп. 1 |
Марьина роща | ТПУ «Марьина Роща» |
Останкинский р-н | мкр. 15, 16, корп. 93 |
Ростокино | ул. Сельскохозяйственная, влд. 14 (влд. 14/1, влд. 14/2) |
Свиблово | проезд Нансена, вл. 8 |
Свиблово | Тенистый проезд, вл. 6 |
Северный р-н | Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А |
Северный р-н | Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8А |
Южное Медведково | ул. Молодцова, д. 33, корп. 1 |
Южное Медведково | проезд Дежнева, вл. 8 |
Южное Медведково | ул. Молодцова, вл. 17, к. 1 |
Южное Медведково | ул. Молодцова, вл. 25, к. 1 |
ВАО | |
---|---|
Богородское | ул. Миллионная , вл. 3 |
Богородское | микрорайон 8Б, корп. 4 |
Богородское | ТПУ «Открытое шоссе» |
Восточное Измайлово | ул. 13-я Парковая, вл. 16 |
Восточное Измайлово | ул. 15-я Парковая, вл. 27 |
Восточное Измайлово | ул. 16-я Парковая, вл. 12 |
Восточный район | ул. 9 Мая, влд. 28, з/у 1 |
Гольяново | Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73 |
Гольяново | пл. Белы Куна, вл. 1 |
Ивановское | мкр. 40-52, корп. 2 |
Ивановское | мкр. 40-52, корп. 5 |
Измайлово | Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1 |
Измайлово | Сиреневый бульвар, вл. 4 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Черное Озеро, вл. 4 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Оренбургская, вл. 3 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Каскадная, вл. 21, з/у 1 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Каскадная, вл. 21, з/у 2 |
Косино-Ухтомский р-н | ул. Камова, вл. 24 |
Метрогородок | Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1 |
Метрогородок | Открытое шоссе, вл. 26, корпус 6 |
Метрогородок | Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3 |
Перово | ул. Плеханова, вл. 18 |
Перово | ул. Плеханова, вл. 22 |
Перово | ул. 2-я Владимирская, вл. 30 |
Перово | Зеленый проспект, вл. 27А |
Перово | Шоссе Энтузиастов, вл. 86 |
Перово | ул. Плющева, вл. 12А |
Перово | ул. Плющева, вл. 15, корп. 3 |
Северное Измайлово | ул. 15-я Парковая, влд. 46А |
Северное Измайлово | ул. 15-я Парковая, влд. 42А |
Северное Измайлово | ул. Константина Федина, вл. 13 |
Северное Измайлово | ул. Константина Федина, вл. 5 |
Северное Измайлово | ул. 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3 |
Соколиная Гора | ул. Гаражная, вл. 3 |
ЮВАО | |
---|---|
Выхино-Жулебино | мкр. 129, ул. Ферганская, вл. 5 |
Выхино-Жулебино | ул. Академика Скрябина, вл. 3 |
Кузьминки | кв. 115, корп. 17 |
Кузьминки | кв. 115, корп. 18 |
Кузьминки | кв. 116, корп. 1 (ул. Шумилова, д. 4) |
Кузьминки | кв. 116, корп. 2 (ул. Шумилова, д. 16, корп. 2) |
Кузьминки | мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42 |
Кузьминки | мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163 |
Кузьминки | мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3 |
Кузьминки | мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4 |
Кузьминки | мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117 |
Кузьминки | мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73 |
Кузьминки | мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99 |
Лефортово | кв. 3, корп. 6 |
Лефортово | ул. Шепелюгинская, вл. 16 |
Лефортово | ул. Золоторожский Вал, вл. 11/14, ул. Золоторожский Вал, вл. 11/15 |
Люблино | мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113 |
Люблино | мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1 |
Люблино | мкр. А, ул. Люблинская, д. 109, корп. 1 |
Люблино | мкр. А, ул. Люблинская, вл. 111, корп. 2 |
Люблино | мкр. Ж, ул. Верхние Поля, вл. 19, корп. 2 |
Люблино | 19 район, кв. Г, ул. Ставропольская, вл. 23-1 |
Люблино | Спортивный проезд на территории спортивного ядра школы N 2121 школьного отделения N 1 |
Нижегородский р-н | кв. 80, между ул. Новохохловской и Третьим транспортным кольцом |
Нижегородский р-н | ул. Нижегородская, вл. 76 |
Рязанский р-н | мкр. 128А, ул. Паперника, д. 12 |
Текстильщики | ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1 |
Южнопортовый р-н | мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18 |
ЮАО | |
---|---|
Бирюлево Восточное | ул. Загорьевская, вл. 2/1 |
Бирюлево Западное | Булатниковский проезд, д. 16а |
Бирюлево Западное | Харьковский проезд, вл. 1/1 |
Даниловский р-н | 5-й Рощинский проезд, з/у 1 |
Даниловский р-н | пер. Пересветов, вл. 5 |
Даниловский р-н | Ленинская слобода, вл. 3 |
Донской р-н | Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1 |
Донской р-н | ул. Малая Тульская, влд. 55/1 |
Нагатинский Затон | ул. Речников, д. 18-20 |
Нагатинский Затон | ул. Коломенская, напротив вл. 3 |
Нагатинский Затон | ул. Речников, вл. 22 |
Нагатино-Садовники | Варшавское шоссе, напротив д. 47, корп.2 |
Нагатино-Садовники | Варшавское шоссе, напротив д. 61а |
Нагатино-Садовники | Каширское шоссе, вл. 11, корп. 3 |
Нагорный р-н | Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1 |
Нагорный р-н | Варшавское шоссе, вл. 100 |
Нагорный р-н | ул. Артековская, д. 9 (АТС) |
Царицыно | Ереванская ул., вл. 6 |
Царицыно | Кавказский бульвар, вл. 40 |
Царицыно | ул. Кантемировская, вл. 27 |
Царицыно | ул. Кантемировская, вл. 39 |
Царицыно | ул. Каспийская, д. 28, корп. 4 |
Царицыно | ул. Бехтерева, вл. 3, з/у 1 (мкр. 4, корп. 402) |
Чертаново Южное | мкр. 26, корп. 81-82 |
ЮЗАО | |
---|---|
Академический р-н | ул. Новочеремушкинская, д. 24/35 |
Академический р-н | кв. 18, ул. Шверника, вл. 6 |
Зюзино | ул. Б. Юшуньская, вл. 7А |
Зюзино | ул. Одесская, вл. 10 |
Зюзино | ул. Болотниковская, вл. 42, к. 4 |
Зюзино | ул. Болотниковская, вл. 43 |
Зюзино | кв. 14, корп. 3 |
Зюзино | ул. Каховка, вл. 23, к. 5 |
Зюзино | ул. Керченская, вл. 2 |
Зюзино | ул. Керченская, вл. 20, корп. 1 |
Зюзино | ул. Керченская, вл. 30, к. 1 |
Зюзино | ул. Керченская, вл. 26, к. 1 |
Зюзино | Севастопольский проспект, вл. 71, к. 1 |
Зюзино | Севастопольский проспект, вл. 79 |
Зюзино | Черноморский бульвар, вл. 22, корп. 2 |
Коньково | мкр. 6, корп. 3 |
Коньково | мкр. 6, корп. 2 |
Ломоносовский р-н | ул. Архитектора Власова, вл. 2 |
Обручевский р-н | ул. Гарибальди, вл. 18 |
Северное Бутово | ул. Феодосийская, вл. 7, к. 1 |
Новые Черемушки | кв. 20, 21, ул. Гарибальди, вл. 17 |
Новые Черемушки | Севастопольский пр-кт, вл. 28, к. 9 |
Новые Черемушки | кв. 20, 21, ул. Профсоюзная, вл. 32 |
Южное Бутово | ул. Краснолиманская, вл. 29 |
Заголовок 1 | Заголовок 2 | Заголовок 3 | Заголовок 4 | Заголовок 5 |
---|---|---|---|---|
kjlhjk | yyuityu | adczxc zxc | sadfasedf | sdfgsdf |
mn,bnm, | gjhkghjk | vzxcvxzc | g xcvvcb | g sdf fsg |
gjhkjbnm, | nmbnmg | vaszdf asdf | dsfg sdf | xcv xcv g |
,bnm,b | hjkgyui | zxc zsdxf | sert wert | sdfg sdfg |
ЗелАО | |
---|---|
Зеленоград, р-н Крюково | Георгиевский пр-кт, корп. 1935 |
Зеленоград, р-н Крюково | Георгиевский пр-кт, корп. 1934 |
Зеленоград, р-н Крюково | Георгиевский пр-кт, корп. 1936 |
Зеленоград, Старое Крюково | Солнечная аллея, к. 934 |
Зеленоград, Старое Крюково | мкр. N 9, корп. 935 |
Зеленоград, Старое Крюково | мкр. N 9, корп. 936 |
ТиНАО | |
---|---|
Михайлово-Ярцевское поселение | пос. Шишкин лес, вл. 9, к. 1 |
Михайлово-Ярцевское поселение | пос. Шишкин лес, вл. 21, к. 1 |
Мосрентген | ТПУ «Мамыри» |
Первомайское | д. Жуковка |
Рязановское поселение | пос. Знамя Октября, около д. 3 |
г. Троицк | мкр. Солнечный, Физическая ул., вл. 22 |
Щаповское | пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9 |
Щербинка | ул. Железнодорожная, вблизи д. 37 |
Принципы реновации
Снос старых построек и переселение граждан осуществляется по волновому принципу. Изначально возводится стартовый объект, куда переселяют жильцов первого аварийного дома согласно списку сооружений для сноса в 2022 г. (в Красноярске действует подобная методика переселения). На месте строят новое сооружение для собственников следующего аварийного объекта и т.д. Законодательством предусмотрено предоставление гражданам равнозначных помещений с улучшенной планировкой и отделкой. Новые квартиры полностью пригодные для жизни.
Снос пятиэтажек в Москве: видео
График сноса домов по программе реновации в 2022 году
Реновация. Стартовые площадки
После старта реновации, а точнее, после её принятия 1 августа 2017 года, начались подготовительные работы по поиску равнозначного жилья для будущих переселенцев по программе реновации.
Уже найдено 210 стартовых площадок, переселение в которые планируется в период с 2017 по 2022 годы.
Переселение будет разделено на 2-3 волны.
1-я волна планируется в 2017-2019 годах. Для переселения уже готово 59 домов в 9 округах Москвы, что позволит переселить более 36 тысяч жителей из 158 домов.
2-я волна планируется в 2022-2022 годах. 151 дом уже готов для переселенцев, что позволит переселить ориентировочно 83 с половиной тысячи жильцов из 410 домов.
По каким критериям подбирались стартовые площадки?
Одними из основных критериев по подбору стартовых площадок являются:
- площадки расположены в районах реновации
- учет мнения жителей при выборе площадок
- реализация программы реновации в кратчайшие сроки
3х комнатная квартира по договору социального найма, фактически прописаны 2 разные семьи, хотим получить 2 квартиры при реновации, реально ли это и что делать в такой ситуации. Ольга
Список домов под снос в Москве до 2022 года
Список домов под снос в Москве до 2022 г. включает десятки тысяч квартир, в которых проживает около миллиона человек.
Наш юрист ответит на все ваши вопросы
Программа была утверждена в начале августа 2017 года мэром Москвы Собяниным С. Под эту программу подпадают 5177 домов. Жильцы – участники получат равнозначные по площади квартиры. Это касается и бизнеса, а именно магазинчиков, салонов красоты и так далее, расположенных на первых этажах “хрущевок”.
Владельцы комнат в коммунальных квартирах также получат квартиры.
Стоимость отделки квартир равна 11 тысячам рублей на 1 кв.м. В эту стоимость включены окна пластиковые, электросчетчики и счетчики на воду, домофон, раздельные ванная и туалет с керамическим унитазом, а также в каждой квартире предусмотрены лоджия или балкон.
По предварительным данным, на постройку жилья по программе реновации необходимо более 1,5 триллионов рублей.
Список адресов “стартовых” многоквартирных домов
Определены стартовые площадки, на которых будет спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации в течение 2017-2019 гг.
Переселение в эти дома планируется осуществить в 2022-2023 года.
1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60
2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5
3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2
4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6
5. Таганский ул. Мельникова, д.2 Северный административный округ города Москвы
6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.1
7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20
8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5
9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10
10. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 1
11. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2
здравствуйте, подскажите пожалуйста если квартира приватизирована мне выдадут квартиру точно такого же метража как и старую? Или из расчета 18 кв.м. на человека. Квартира сама 36 кв. м. т.е. мы получается так и получим 36 кв.?
12. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 5
13. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 67
14. Головинский район Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 55
15. Головинский район Головинский, Смольная ул., вл. 21
16. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Ангарская ул., д. 33
17. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл.15
18. Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл.1
19. Коптево район Коптево, 3-й Новомихайловский проезд, вл. 8, корп.1
20. Тимирязевский район Тимирязевский, Астрадамская ул.,вл. 9А
21. Тимирязевский район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, вл. 55 Северо-Восточный административный округ города Москвы
22. Алексеевский район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3
23. Бутырский район Бутырский, мкр. 78, корп. 66
24. Бутырский район Бутырский, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
25. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Изумрудная, вл. 26А
26. Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53
27. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 13
28. Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 2
29. Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058
30. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп.1
31. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп.1
32. Марьина роща ТПУ «Марьина Роща»
33. Ростокино район Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
34. Свиблово район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
35. Южное Медведково район Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
36. Южное Медведково район Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, корп. 1 Восточный административный округ города Москвы
37. Богородское Миллионная ул., вл. 3
38. Богородское район Богородское, мкр. 8Б, корп.4
39. Богородское ТПУ “Открытое шоссе”
40. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16
41. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27
Здравствуйте ! Наш дом попал под программу реновации , у меня коммунальная квартира , одну комнату занимаю одни жильцы, а две другие комнаты мои , но под разными лицевыми счетами. Смогу ли я получить две однокомнатные квартиры ?
42. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 16-я Парковая ул., вл. 12
43. Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д.73
44. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп.2
45. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
46. Измайлово Измайловский проезд, вл. 5
47. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, ул. Черное Озеро, вл. 2-8
48. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Оренбургская ул., д. 3
49. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 1
50. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 2
51. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30
52. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 26
53. Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 18
54. Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 22
55. Перово район Перово, 2-я Владимирская ул., вл. 30
56. Перово район Перово, Зеленый проспект, вл. 27-29
57. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7
58. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 9
59. Северное Измайлово район Северное Измайлово, Константина Федина ул., вл. 13-19 Юго-Восточный административный округ города Москвы
60. Выхино-Жулебино район Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
61. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 1710
62. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 18
63. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
64. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
65. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
66. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163
67. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
68. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
69. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
70. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
71. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99
72. Лефортово район Лефортово, кв. 3, корп. 6
Сделал перепланировку в 1-к кв. в доме под реновацию. Стало 2-к кв. по документам. Как будут предоставлять жилье при расселении в новый дом? Дадут ли 2-х квартиру?
73. Лефортово район Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16
74. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113
75. Люблино район Люблино, мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46
76. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
77. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 211
78. Люблино район Люблино, мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2
79. Нижегородский район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьимтранспортным кольцом
80. Рязанский район Рязанский, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
81. Текстильщики район Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
82. Южнопортовый район Южнопортовый, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18 Южный административный округ города Москвы
83. Бирюлево Восточное район Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
84. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16А
85. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл. 1
86. Даниловский район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул.
87. Даниловский район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, д. 8
88. Донской район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6
89. Нагатинский затон район Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
90. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47,корп. 2
91. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61А
92. Нагорный район Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 712
93. Царицыно район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
94. Царицыно район Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-42
95. Царицыно район Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 27
96. Царицыно район Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 37-41
97. Царицыно район Царицыно, Каспийская ул., д. 28, корп. 4
98. Царицыно район Царицыно, Севанская ул., вл. 54-56
99. Царицыно район Царицыно, ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
100. Чертаново-Южное район Чертаново-Южное, мкр.26, корп. 81-82 Юго-Западный административный округ города Москвы
101. Академический ТПУ “Профсоюзная”
102. Академический район Академический, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
103. Зюзино район Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А
104. Зюзино район Зюзино, кв.14, Болотниковская ул., вл. 31
105. Зюзино район Зюзино, кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48
106. Зюзино район Зюзино, кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43
107. Зюзино район Зюзино, кв. 14, корп. 3
108. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Каховка ул., вл. 2313
109. Зюзино район Зюзино, кв. 37, Керченская ул., вл. 2
110. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Керченская ул., вл. 20
111. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 30
112. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 26
113. Зюзино район Зюзино, кв. 38, Севастопольский проспект, вл. 71
114. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Севастопольский проспект, вл. 79
115. Зюзино район Зюзино, кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 корп.2
116. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 3
117. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 2
118. Ломоносовский район Ломоносовский, ул. Архитектора Власова, вл.2
119. Обручевский район Обручевский, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
120. Северное Бутово район Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
121. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
122. Черемушки район Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
123. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
124. Южное Бутово район Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27 Западный административный округ города Москвы 14
125. Кунцево район Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
126. Кунцево район Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
Добрый день! Скажите пожалуйста, если дом попал под программу реновации какую квартиру я получу? Живу в коммуналке коридорного типа, занимаю 2 комнаты, прописана я и совершеннолетний сын.
127. Можайский район Можайский, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, корп. 2
128. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.
129. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское, мкр. 1, Веерная ул.
130. Солнцево район Солнцево, Щорса ул., вл.15
131. Солнцево район Солнцево, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
132. Филевский парк район Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
133. Фили-Давыдково район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
134. Фили-Давыдково ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2 Северо-Западный административный округ города Москвы
135. Митино район Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
136. Северное Тушино район Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, корп.1, 2
137. Северное Тушино район Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42
138. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5,корп. 1
139. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 2215
140. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл.22,корп. 2
141. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
142. Щукино район Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8 Зеленоградский административный округ города Москвы
143. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. No 19, корп. 1935
144. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр.No19, корп. 1934
145. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.934
146. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.935
147. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.936 Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы
148. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 9
149. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 21
150. Мосрентген ТПУ “Мамыри”
151. Рязановское поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, около д. 3
Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве
Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».
Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.
При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.
На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.
Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.
«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,
— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.
«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.
Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.
Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.
«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.
Заработать на сносе
Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.
Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.
В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.
Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.
«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.
Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,
такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.
«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».
Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.
«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.
Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.
«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.
Сроки сноса пятиэтажек и переселения в рамках программы реновации
Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2017 году.
Сроки реформы
В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5172 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.
В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2022 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2022 – 1200 тысяч кв. метров.
Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки.
Где узнать сроки сноса?
Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.
Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:
- задав вопрос на официальном сайте мэры Москвы;
- позвонив по телефону горячей линии программы;
- обратившись в уполномоченные подразделения Администрации;
- с помощью интерактивной карты.
Карта позволяет находить ближайшие к месту проживания стартовые площадки, определять, когда запланировано введение в эксплуатацию. Полученная информация поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.
Как формируется очередь на снос?
Один из критериев, используемых чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.
В первую очередь сносят здания:
- в аварийном состоянии;
- не имеющие централизованного горячего водоснабжения;
- с превышенным сроком эксплуатации.
Очередность сноса пятиэтажек по районам
Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. В настоящий момент в районе расселяют уже двенадцатый дом. Для заезда готовы 3 новых здания.
В 2019 году запланировано снести:
- в СВАО – 28 пятиэтажек на улицах Яблочкова, Дежнева, Полярной, Молодцова;
- в ЗАО – 27 домов на улицах Академика Павлова, Кастанаевской, Лобачевского, Коштоянца, Главмосстроя;
- в СЗАО – 6 на улицах Генерала Карбышева, Маршала Жукова, Народного ополчения;
- в ЮЗАО – 4 здания на улице Профсоюзной;
- в ЦАО – 3 на Русаковской улице;
- в ВАО только 2 по адресам Кирпичная улица, 49 и Плющева, 15.
В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.
Здания несносимых серий
Дома серий 1-515 и 1-510 – это панельные пятиэтажки, построенные в 1950-1960-х годах. Срок службы такого здания – 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям (срок службы сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 50 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.
Дома из несносимых серий в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2022 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.
График переселения в 2019 г.
Департамент градостроительной политики Москвы планирует до конца 2019 года озвучить точные сроки расселения домов по программе реновации. В этом году запланировано сдать около 300 тыс. кв. метров жилья.
Округ | Микрорайон | Адрес (присвоенный адрес) |
---|---|---|
ЦАО | Пресненский | Шмитовский пр-д, вл. 39 Мукомольный пр-д, вл. 6 |
САО | Бескудниковский | микрорайон 5: корпус 1 (ш. Дмитровское, 74, К1) к. 4 (б-р Бескудниковский, д.11, К1) к. 5, 7 к. 6 (Бескудниковский б-р, 13) к. 8 (Бескудниковский б-р, 5) к. 9 (Бескудниковский б-р, 3) к. 10 (шоссе Дмитровское, 68) |
Коптево | Пр-д Соболевский, 20б | |
Тимирязевский | ул. Тимирязевская, вл. 8 | |
Дмитровский | ул. Долгопрудная, д. 12 и 7 | |
СВАО | Бабушкинский | Летчика Бабушкина ул., вл. 29 (корп. 2), 39, 41 Коминтерна ул., вл. 12 |
Северное Медведково | Полярная, д. 22 пр. Шокальского, вл. 27 корп. 2, дом 33 Заревый проезд, вл. 9-11 | |
ВАО | Северное Измайлово | квартал 50, к. 2. (Щелковское шоссе, д. 74) 5-я Парковая ул., д. 62, к. 1 и 2 микрорайон 80 между д. 90 и д. 92 К2 Щелковского ш-е |
ЮВАО | Кузьминки | квартал 115, к. 16 |
Нижегородский | шоссе Фрезер, д. 7/2 | |
Текстильщики | кв. 110, 111, ул. Артюхиной, вл. 24А, д. 28А | |
ЮАО | Нагатинский Затон | ул. Судостроительная, вл. 5 и 19 |
Москворечье-Сабурово | ул. Борисовские Пруды, д. 7, корп. 2 | |
ЮЗАО | Южное Бутово | квартал 1, корпус 13 и 24 |
ЗАО | Можайский | Гжатская, владение 16 (ул. Гжатская, дом 16, корпус 1) квартал 78-80, ул. Красных Зорь, корпус 1, 2 (ул. Красных Зорь, дом 59б) |
Очаково-Матвеевское | между Аминьевским шоссе и улицей Нежинской | |
Проспект Вернадского | квартал 32, 33, корпус 12 (пр-т Вернадского, дом 61, корпус 3) корпус 12А (пр-т Вернадского, дом 69) корп. 24, 2, 27, 35, 54, 77-1 | |
Фили-Давыдково | квартал 65, корпус 3 квартал 71, корпус 18 | |
СЗАО | Северное Тушино | улица Свободы, владение 67, корпус 5 |
Площадки для строительства в 2022-2022 гг.
Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.
Округ | Микрорайон | Адрес (присвоенный адрес) |
---|---|---|
ЦАО | Басманный | ул. Бакунинская, влд. 60 Бауманская ул., влд. 47/1 |
Красносельский | квартал 998 ул. Русаковская, д. 2/1 стр. 1, 2, д. 6 | |
Таганский | Мельникова, д. 2 | |
САО | Бескудниковский | кв-л. 8, 9, корп. 1, 20, 24, 32 шоссе Коровинское, влд. 10 |
Войковский | Нарвская ул., влд. 5 | |
Головинский | ул. Пулковская, влд. 3, корп. 1 и 2 Авангардная ул., влд. 10А ул. Онежская, влд. 35, корп. 5 и 6 ул. Флотская, влд. 68, корп. 1 и 2 Б-р Кронштадтский, влд. 55А Смольная ул., влд. 21А | |
Западное Дегунино | Ангарская ул., влд. 33 ул. Талдомская, напротив вл. 1 Базовская ул., вл. 15, корп. 16 | |
Коптево | 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8 | |
Северный | Ш. Дмитровское, вл. 167, корп. 3А, 9А | |
Южное Медведково | мкр. 1, 2, 3, корп. 38, 39 | |
СВАО | Алексеевский | Староалексеевская ул., вл. 3 |
Бутырский | Шота Руставели ул., влд. 3, к. 4 мкр. 78, корп. 66 | |
Лианозово | ул. Илимская, вл. 1-3 | |
Лосиноостровский | Изумрудная ул., вл. 26А Тайнинская, влд. 13 мкр. 3, корп. 53 ул. Норильская, влд. 9 | |
Марфино | ул. Акад. Комарова, вл. 11-13 проезд Гостиничный, вл. 8А | |
Марьина роща | Октябрьская ул., влд. 105 ул. Шереметьевская, вл. 5 к. 1, вл. 13 к. 1 ТПУ «Марьина Роща» | |
Ростокино | Сельскохозяйственная, влд. 14/1, 14/2 | |
Свиблово | проезд Нансена, вл. 8 Тенистый пр-д, вл. 6 | |
Северный | Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А, 8А | |
Южное Медведково | Молодцова, влд. 37 К1, вл. 25 К1, д. 17 К1 пр-д Дежнева, влд. 8 | |
ВАО | Восточный | уч. 1, 2 |
Измайлово | влд. 5, з/у 1 Сиреневый б-р, вл. 4 | |
Восточное Измайлово | 13-я Парковая, влад. 16А Парковая 15-я, влад. 27, з/у1 16-я Парковая, влад. 12, стр. 1 | |
Гольяново | Щелковское шоссе, д. 71 корп. 1 и д. 73 пл. Белы Куна, вл. 1 | |
Богородское | Миллионная , вл. 3 мкр. 8Б, корп. 4 ТПУ «Открытое шоссе» | |
Ивановское | мкр. 40-52, корп. 2, 5 | |
Косино-Ухтомский | Черное Озеро, влд. 4 Оренбургская, влд. 3 Каскадная, влд. 21, з/у 1 и 2 Каскадная, влд. 21, з/у 2 Камова , вл. 24-26 | |
Соколиная Гора | Гаражная, вл. 3 Вольная, вл. 28 Проспект Буденного, вл. 47Б 5-я Соколиной Горы, вл. 21 корп. 3 | |
Северное Измайлово | 15-я Парковая, влд. 46А, влд. 42А Константина Федина , дома 13, 15, 17, 19, владения 3 и 5 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3 кв. 48, 11-я Парковая, вл. 45 | |
Метрогородок | Открытое шоссе, влд. 30 з/у 1, вл. 26 корпус 6, вл. 28 корп. 3 | |
Перово | Плеханова, влд. 18, 22 2-я Владимирская, влд. 30 Зеленый пр-кт, влд. 27А ш. Энтузиастов, вл. 86 1-я Владимирская , вл. 47 Металлургов , д. 56 2-я Владимирская , вл. 13 Плющева , вл. 12А, вл. 15 корп. 3 | |
Новогиреево | Утренняя , вл. 3, вл. 20 стр. 2 Свободный пр-т, вл. 25-27 | |
Преображенское | Большая Черкизовская , вл. 22-24 | |
ЮВАО | Выхино-Жулебино | Ферганская, вл. 5 Академика Скрябина, влд. 3/1 |
Кузьминки | кв. 115, корп. 17, 18 кв. 116, корп. 1 (Шумилова, д. 4) кв. 116, корп. 2 (Шумилова, д. 16 корп. 2) Юных Ленинцев, влд. 42, 73, 99/1, 117 Волгоградский пр., вл. 163 Жигулевская, влд. 3 Зеленодольская, влд. 28, к. 4 | |
Лефортово | кв. 3, корп. 6 Шепелюгинская, влд. 16 мкр. ограниченный Золоторожским Валом, проездом завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, пр. 6626, уч. 14, 15 | |
Люблино | Люблинская, д. 109 корп. 1; влд. 113, влд. 111 к. 2 Краснодонская, влд. 46/1 Верхние поля, влд. 19 к. 2 19 район, кв. Г, ул. Ставропольская, вл. 23-1 Спортивный проезд на территории спортивного ядра школы №2121 школьного отделения №1 | |
Нижегородский | кв. 80, между Новохохловской и Третьим транспортным кольцом Нижегородская, вл. 76 | |
Рязанский | Паперника, влд. 12 | |
Текстильщики | Чистова, влд. ЗА стр. 1 | |
Южнопортовый | Петра Романова, влд. 18 | |
ЮАО | Царицыно | Бехтерева, вл.З, з/у 1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402) Кантемировская ул., влд. 27, 39 Кавказский бульвар, влд. 40 Каспийская, вл. 28, корпус 4 Ереванская, влд. 6 |
Нагатинский Затон | ул. Речников, влд. 18-20, 22 Коломенская ул., напротив вл. 3 | |
Нагорный | Артековская ул., д. 9 Варшавское шоссе, вл. 100 Симферопольский пр-д, влд. 7 стр. 1 | |
Нагатино-Садовники | Каширское ш., влд. 11 к. 3 Варшавское шоссе, напротив д. 61а, влд. 47 к. 2 | |
Бирюлево Восточное | Булатниковский пр-д, влд. 16А Загорьевская, влд. 2/1 Харьковский пр-д, влд. 1/1 | |
Чертаново-Южное | мкр.26, корп. 81-82 | |
Донской | Малая Тульская, влд. 55/1 Севастопольский пр-кт, влд. 7 к. 6/1 | |
Даниловский | Пер. Пересветов., влад. 5 Пр. 5-й Рощинский, з/у 1 Слоб. Ленинская, вл. 3 | |
ЮЗАО | Южное Бутово | Краснолиманская, вл. 29 |
ЗАО | Можайский | Петра Алексеева, вл. 12 Кубинка, вл. 18, корпус 2 |
Кунцево | Бобруйская улица, дом 15 улица Молодогвардейская, вл. 44 | |
Очаково-Матвеевское | ул. Веерная, вл. 26А, 26Б ул. Большая Очаковская, вл. 35А | |
Ново-Переделкино | улица Скульптора Мухиной, вл. 11/1 | |
Солнцево | Родниковая, вл. 5А ул. Щорса, вл. 15 | |
Фили-Давыдково | Давыдковская, вл. 14-16 улица Кастанаевская, вл. 44-48, к.1,2 | |
Филевский Парк | Береговой проезд, вл. 2 стр. 18 и 19 | |
СЗАО | Северное Тушино | ул. Вилиса Лациса, вл. 42 Туристская, вл. 14, корпус 1-2 |
Южное Тушино | Лодочная, вл. 11 кв. 11, корп. 1 | |
Митино | Парковая, вл. 31 | |
Щукино | ул. Новощукинская, вл. 8, корпус 1 | |
Хорошево-Мневники | ул. Демьяна Бедного, вл. 22 Карамышевская набережная, вл. 22, корпус 2/1 ул. Мневники, вл. 10, корпус 1 ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корпус 1 | |
ЗелАО | Крюково | Георгиевский пр-кт, к. 1934, 1935, 1936 |
Старое Крюково | мкр. № 9, корп. 935, 936 Солнечная аллея, к. 934 | |
ТиНАО | Мосрентген | ТПУ «Мамыри» |
Михайлово-Ярцевское | п. Шишкин лес, влд. 9 к1, влд. 21 к1 | |
Троицк | мкр. Солнечный, Физическая ул., влд. 22 | |
Первомайское | Деревня Жуковка | |
Рязановское | поселок Знамя Октября, около д. 3 | |
Щербинка | Железнодорожная ул., вблизи д. 37 | |
Щаповское | пос. Щапово, вблизи домов 8 и 9 |
План переселение жильцов с 2022 г.
Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.
Округ | Район/Микрорайон | Адрес |
---|---|---|
ЦАО | Пресненский | Стрельбищенский п-к, владение 14 |
Молжаниновский | ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24 | |
Тимирязевский | Астрадамская ул., вл. 9А Дмитровское ш., влд. 55 Линейный пр-д, вл. 8А | |
САО | Бескудниковский | Бескудниковский б-p., вл. 52 Селигерская, вл. 32 |
Головинский | Головинский, мкр. 13, к.4, 7, 8, 9, 10 | |
Дмитровский | Дмитровское ш., вл. 127 ул. Клязьминская, вл. 28 Дмитровское ш., вл. 89 к. 1 | |
Коптево | Черепановых пр-д, вл. 56 ул. Генерала Рычагова, вл. 14 | |
СВАО | Бабушкинский | Осташковская ул., вл. 9 ул. Печорская, вблизи вл. 9 ул. Радужная, вл. 14-16, около вл. 15 корп. 2 |
Бибирево | ул. Белозерская, вл. 3-5 | |
Бутырский | ул. Милашенкова, вл. 7 корп. 3 | |
Лосиноостровский | ул. Шушенская, дом 7 | |
Марьина Роща | ул. Анненская, вл. 6 | |
Останкинский | Микрорайоны 15-16, корпус 93 | |
Отрадное | Олонецкая, вл. 21 | |
Свиблово | Лазоревый проезд, вблизи д. 2 | |
Северное Медведково | Шокальского пр-д., вл. 28А | |
Южное Медведково | Полярная, вл. 3, корп. 1 | |
ЮВАО | Капотня | 1-й квартал, рядом с домом 8 2-й квартал, владение 21 |
Кузьминки | Есенинский бульвар, напротив влад. 9 К5 | |
Люблино | Краснодарская улица, влд. 6 | |
Южнопортовый | 1-я улица Машиностроения, влд. 5а | |
Кузьминки | Зеленодольская улица, влд. 30 | |
Текстильщики | Грайвороново, квартал 90а | |
Москворечье-Сабурово | Каширское шоссе, владение 76а | |
Нагатинский Затон | вл. 15 на ул. Судостроительной | |
Бирюлево Восточное | ул. Касимовская, вл. 39 К2 | |
ЮЗАО | Южное Бутово | ул. Краснолиманская, вл.21 |
Черемушки | Профсоюзная улица, вл. 32, кв. 32А уч-к 3 Гарибальди ул., вл. 17, 18 | |
ЗАО | Можайский | Красных Зорь ул., влд. 23-25 ул. Гродненская, вл. 7-9 |
Солнцево | ул. Родниковая, около д. 4 | |
Проспект Вернадского | владения 75-77 | |
Фили-Давыдково | ул. Олеко Дундича, влд. 29, 31-35 | |
СЗАО | Хорошево-Мневники | Новохорошёвский пр., влад. 6 Новикова-Прибоя наб., влад. 6 К3 ТПУ «Мневники» Новикова-Прибоя набережная, вл. 6 кор. 3 |
Южное Тушино | Пр. Светлогорский, вл. 7-9 (кв.4) | |
ТиНАО | Троицк | ДКС 20, Новая улица |
Вороновское | пос. ЛМС, Центральный мкр, около д. 36 | |
Рязановское | пос. Фабрики имени 1 Мая |
Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?
Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.
Если нарушить график реновации ветхих пятиэтажек в Москве, не расселить вовремя объекты в аварийном состоянии, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях представит угрозу для жизни.
Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения создает опасную для здоровья и жизни людей ситуацию.
Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в список, не будут нарушены.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультация проводится в рамках программы бесплатно.