Четверть жилья в Москве будет построена за счет городского бюджета
В ближайшие три года Москва построит за счет бюджетных средств 3,4 млн кв. м жилья, следует из опубликованных на сайте мэрии документов по бюджету. Это в разы больше, чем город строил до сих пор. Например, в предыдущие три года Москва ввела за свой счет 940 000 кв. м.
Большая часть запланированного жилья – 2,8 млн кв. м – будет построена по программе реновации, уточнил представитель стройкомплекса Москвы. На эти цели в бюджете заложено 417 млрд руб. Таким образом, в ближайшие годы столичные власти будут вводить почти четверть строящегося в городе нового жилья. В 2018 г. общий ввод жилья составил 3,54 млн кв. м, из них 0,25 млн – за счет бюджета. Оставшиеся 600 000 кв. м, которые построит мэрия, будут введены по социальным программам.
Вся программа реновации рассчитана на 15 лет – до 2032 г. Город собирался переселить примерно 1 млн жителей, для чего понадобится около 16 млн кв. м жилья. Чтобы программа стала безубыточной, власти собираются строить жилье еще и на продажу, заниматься этим будет Московский фонд содействия реновации. Сейчас проекты планировок для районов, где будет реновация, разрабатываются с уплотнением в 3–3,5 раза. Таким образом, программа в целом принесет Москве порядка 50 млн кв. м жилья. Излишки появятся на рынке не ранее чем через два года, говорит высокопоставленный сотрудник мэрии. Примерно такие же даты называл в интервью «Ведомостям» и курирующий строительство заммэра Москвы Марат Хуснуллин.
Пока реновация не влияет на ситуацию на рынке московских новостроек, но этот фактор постоянно учитывается застройщиками при выборе участков и разработке проектов, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. С ней соглашается директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Когда девелопер понимает, что город может стать потенциальным конкурентом в будущем, он делает поправки на темпы продаж, ценообразование, концепцию.
Реновационные дома могут «стянуть» на себя спрос при отсутствии других новостроек в своей локации, считает председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Она приводит пример: суммарно по числу заявленных стартовых площадок реновации лидируют шесть районов: Головинский, Бескудниково, Кузьминки, Зюзино, Перово и Северное Измайлово. В то же время в Бескудникове, Перове и Северном Измайлове новостроек нет совсем, а в Кузьминках первичное жилье представлено всего одним проектом со средней ценой метра свыше 220 000 руб. Для сравнения: по данным аналитического центра Irn.ru, цены на квартиры в новостройках в этом году начинались от 124 300 руб. за 1 кв. м. Также нет новостроек в районе Проспект Вернадского. Поэтому в таких местах в будущем спрос на квартиры в реновационных домах может оказаться высоким, указывает Доброхотова.
Ранее власти анонсировали, что будет продаваться примерно треть жилья, построенного на месте старых пятиэтажек. Это произойдет, когда программа реновации перейдет в активную стадию, напоминает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Поэтому в ближайшие три года на рынок может поступить дополнительно почти 1 млн кв. м жилья. Сегодня в массовом сегменте в экспозиции находится примерно столько же – 933 000 кв. м. Программа реновации обострит конкуренцию на рынке недвижимости, считает Колочинский. И, по его мнению, если по качеству строительства городские проекты вряд ли смогут конкурировать с коммерческими, то за доступ к уникальным участкам в обжитых районах с развитой инфраструктурой у города конкурентов нет. В борьбе за покупателя преимуществом девелоперов может быть только более высокое качество проработки проекта, считает директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань: лучшая планировка, высокий уровень отделки, качество оборудования в доме и т. д.
С учетом большого количества выданных разрешений на строительство в ближайшие годы девелоперская активность сохранится на высоком уровне, считает Колочинский. С другой стороны, рост предложения будет сдерживать рост цен на первичном рынке недвижимости, уверена Доброхотова. Предложения застройщиков, вторичные квартиры от собственников и квартиры по программе реновации окажутся в близких ценовых группах, полагает Довгань.
Москва построит почти 900 тыс. кв. м жилья на средства бюджета в 2018 году
2018-3-16 12:13
Москва построит почти 900 тыс. кв. м жилья на средства бюджета в 2018 году. В Москве построят более 870 тыс. кв. м жилья за счет бюджета в этом году, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.
“В рамках программы “Жилище” в 2018 году за счет средств городского бюджета планируется построить и ввести в эксплуатацию 33 жилых дома”, – пояснил А. Бочкарев. Он отметил, что 22 дома предназначены для п рограммы реновации жилья. “Таким образом, на этот год предусмотрен ввод почти 477 тыс. кв. метров для переселенцев сносимых пятиэтажек”, – уточнил глава Департамента. По его словам, новые дома будут расположены в разных округах и районах города: Котловка, Академический, Коньково, Кузьминки, Нагатинский затон, Некрасовка, Северное Измайлово, на проспекте Вернадского, Аминьевском и Дмитровским шоссе. Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что до конца 2022 в столице планируется ввести около 9,5 млн. . . .
Подробнее читайте на mosday.ru .
3,5 млн кв м жилья по программе реновации строят в Москве за счет бюджета города
3,5 млн кв м жилья по программе реновации строят в Москве за счет бюджета города. В Москве порядка 3,5 миллионов квадратных метров жилья построят по программе реновации жилфонда за счет городского бюджета, сообщил журналистам в среду заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. mosday.ru »
Москва будет строить больше жилья за счет бюджета – Хуснуллин
Москва будет строить больше жилья за счет бюджета – Хуснуллин. Объемы строительства жилья за счет бюджета в столице в ближайшие годы будут расти, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. mosday.ru »
В столице будут строить больше жилья за счет бюджета
В следующем году объемы строительства жилья вырастут с 500-600 до 700 тысяч “квадратов”, а с 2019 года в столице будет сдаваться не менее миллиона квадратных метров. Это связано с грядущим переселением по программе реновации. newsmsk.com »
В Москве построят 2,7 млн кв. м жилья за счет бюджета до 2022 года
В Москве построят 2,7 млн кв. м жилья за счет бюджета до 2022 года. 2,7 млн кв. м жилья и более 140 объектов инфраструктуры возведут за счет бюджета города за три года, заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин на заседании президиума Правительства Москвы. mosday.ru »
Мосгордума поддержала корректировку бюджета для реализации программы реновации жилья
На программу реновации жилья из бюджета города в 2017 году дополнительно будет выделено 96,5 миллиарда рублей. mossovetinfo.ru »
Дефицит бюджета Москвы вырастет на 96,5 млрд рублей для работ по реновации жилья в 2017 году – Собянин
Расходная часть бюджета, по предложению Собянина, превысит 2 триллиона рублей и составит – 2 триллиона 73 миллиарда рублей. mossovetinfo.ru »
М. Хуснуллин: первые 5-6 лет реновация жилья будет финансироваться из городского бюджета
Программа реновации жилья в ближайшие пять-шесть лет будет финансироваться за счет городского бюджета, пока не разработают механизм привлечения инвесторов, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. stroinadzor.mos.ru »
В этом году в ЮЗАО планируется построить 3 жилых дома за счет бюджета
В этом году в ЮЗАО планируется построить 3 жилых дома за счет бюджета. Руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев рассказал о планах ввода в эксплуатацию жилья, построенного за счет средств городского бюджета. mosday.ru »
В Москве построят 48 жилых домов за счет бюджета
В Москве построят 48 жилых домов за счет бюджета. В этом году в столице планируется построить 48 жилых домов за счет бюджета города. Об этом рассказал заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, сообщает пресс-служба столичного Стройкомплекса. mosday.ru »
Почти 2,5 млн “квадратов” жилья построят за счет бюджета города до 2018 года
Ведомости // Четверть жилья в Москве будет построена за счет городского бюджета
Это следствие программы реновации старых зданий
В ближайшие три года Москва построит за счет бюджетных средств 3,4 млн кв. м жилья, следует из опубликованных на сайте мэрии документов по бюджету. Это в разы больше, чем город строил до сих пор. Например, в предыдущие три года Москва ввела за свой счет 940 000 кв. м.
Большая часть запланированного жилья – 2,8 млн кв. м – будет построена по программе реновации, уточнил представитель стройкомплекса Москвы. На эти цели в бюджете заложено 417 млрд руб. Таким образом, в ближайшие годы столичные власти будут вводить почти четверть строящегося в городе нового жилья. В 2018 г. общий ввод жилья составил 3,54 млн кв. м, из них 0,25 млн – за счет бюджета. Оставшиеся 600 000 кв. м, которые построит мэрия, будут введены по социальным программам.
Вся программа реновации рассчитана на 15 лет – до 2032 г. Город собирался переселить примерно 1 млн жителей, для чего понадобится около 16 млн кв. м жилья. Чтобы программа стала безубыточной, власти собираются строить жилье еще и на продажу, заниматься этим будет Московский фонд содействия реновации. Сейчас проекты планировок для районов, где будет реновация, разрабатываются с уплотнением в 3–3,5 раза. Таким образом, программа в целом принесет Москве порядка 50 млн кв. м жилья. Излишки появятся на рынке не ранее чем через два года, говорит высокопоставленный сотрудник мэрии. Примерно такие же даты называл в интервью «Ведомостям» и курирующий строительство заммэра Москвы Марат Хуснуллин.
Пока реновация не влияет на ситуацию на рынке московских новостроек, но этот фактор постоянно учитывается застройщиками при выборе участков и разработке проектов, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. С ней соглашается директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Когда девелопер понимает, что город может стать потенциальным конкурентом в будущем, он делает поправки на темпы продаж, ценообразование, концепцию.
Реновационные дома могут «стянуть» на себя спрос при отсутствии других новостроек в своей локации, считает председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Она приводит пример: суммарно по числу заявленных стартовых площадок реновации лидируют шесть районов: Головинский, Бескудниково, Кузьминки, Зюзино, Перово и Северное Измайлово. В то же время в Бескудникове, Перове и Северном Измайлове новостроек нет совсем, а в Кузьминках первичное жилье представлено всего одним проектом со средней ценой метра свыше 220 000 руб. Для сравнения: по данным аналитического центра Irn.ru, цены на квартиры в новостройках в этом году начинались от 124 300 руб. за 1 кв. м. Также нет новостроек в районе Проспект Вернадского. Поэтому в таких местах в будущем спрос на квартиры в реновационных домах может оказаться высоким, указывает Доброхотова.
Ранее власти анонсировали, что будет продаваться примерно треть жилья, построенного на месте старых пятиэтажек. Это произойдет, когда программа реновации перейдет в активную стадию, напоминает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Поэтому в ближайшие три года на рынок может поступить дополнительно почти 1 млн кв. м жилья. Сегодня в массовом сегменте в экспозиции находится примерно столько же – 933 000 кв. м. Программа реновации обострит конкуренцию на рынке недвижимости, считает Колочинский. И, по его мнению, если по качеству строительства городские проекты вряд ли смогут конкурировать с коммерческими, то за доступ к уникальным участкам в обжитых районах с развитой инфраструктурой у города конкурентов нет. В борьбе за покупателя преимуществом девелоперов может быть только более высокое качество проработки проекта, считает директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань: лучшая планировка, высокий уровень отделки, качество оборудования в доме и т. д.
С учетом большого количества выданных разрешений на строительство в ближайшие годы девелоперская активность сохранится на высоком уровне, считает Колочинский. С другой стороны, рост предложения будет сдерживать рост цен на первичном рынке недвижимости, уверена Доброхотова. Предложения застройщиков, вторичные квартиры от собственников и квартиры по программе реновации окажутся в близких ценовых группах, полагает Довгань.
Москва построит почти 900 тыс. кв. м жилья на средства бюджета в 2018 году
2018-3-16 12:13
Москва построит почти 900 тыс. кв. м жилья на средства бюджета в 2018 году. В Москве построят более 870 тыс. кв. м жилья за счет бюджета в этом году, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.
“В рамках программы “Жилище” в 2018 году за счет средств городского бюджета планируется построить и ввести в эксплуатацию 33 жилых дома”, – пояснил А. Бочкарев. Он отметил, что 22 дома предназначены для п рограммы реновации жилья. “Таким образом, на этот год предусмотрен ввод почти 477 тыс. кв. метров для переселенцев сносимых пятиэтажек”, – уточнил глава Департамента. По его словам, новые дома будут расположены в разных округах и районах города: Котловка, Академический, Коньково, Кузьминки, Нагатинский затон, Некрасовка, Северное Измайлово, на проспекте Вернадского, Аминьевском и Дмитровским шоссе. Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что до конца 2022 в столице планируется ввести около 9,5 млн. . . .
Подробнее читайте на mosday.ru .
3,5 млн кв м жилья по программе реновации строят в Москве за счет бюджета города
3,5 млн кв м жилья по программе реновации строят в Москве за счет бюджета города. В Москве порядка 3,5 миллионов квадратных метров жилья построят по программе реновации жилфонда за счет городского бюджета, сообщил журналистам в среду заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. mosday.ru »
Москва будет строить больше жилья за счет бюджета – Хуснуллин
Москва будет строить больше жилья за счет бюджета – Хуснуллин. Объемы строительства жилья за счет бюджета в столице в ближайшие годы будут расти, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. mosday.ru »
В столице будут строить больше жилья за счет бюджета
В следующем году объемы строительства жилья вырастут с 500-600 до 700 тысяч “квадратов”, а с 2019 года в столице будет сдаваться не менее миллиона квадратных метров. Это связано с грядущим переселением по программе реновации. newsmsk.com »
В Москве построят 2,7 млн кв. м жилья за счет бюджета до 2022 года
В Москве построят 2,7 млн кв. м жилья за счет бюджета до 2022 года. 2,7 млн кв. м жилья и более 140 объектов инфраструктуры возведут за счет бюджета города за три года, заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин на заседании президиума Правительства Москвы. mosday.ru »
Мосгордума поддержала корректировку бюджета для реализации программы реновации жилья
На программу реновации жилья из бюджета города в 2017 году дополнительно будет выделено 96,5 миллиарда рублей. mossovetinfo.ru »
Дефицит бюджета Москвы вырастет на 96,5 млрд рублей для работ по реновации жилья в 2017 году – Собянин
Расходная часть бюджета, по предложению Собянина, превысит 2 триллиона рублей и составит – 2 триллиона 73 миллиарда рублей. mossovetinfo.ru »
М. Хуснуллин: первые 5-6 лет реновация жилья будет финансироваться из городского бюджета
Программа реновации жилья в ближайшие пять-шесть лет будет финансироваться за счет городского бюджета, пока не разработают механизм привлечения инвесторов, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. stroinadzor.mos.ru »
В этом году в ЮЗАО планируется построить 3 жилых дома за счет бюджета
В этом году в ЮЗАО планируется построить 3 жилых дома за счет бюджета. Руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев рассказал о планах ввода в эксплуатацию жилья, построенного за счет средств городского бюджета. mosday.ru »
В Москве построят 48 жилых домов за счет бюджета
В Москве построят 48 жилых домов за счет бюджета. В этом году в столице планируется построить 48 жилых домов за счет бюджета города. Об этом рассказал заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, сообщает пресс-служба столичного Стройкомплекса. mosday.ru »
Почти 2,5 млн “квадратов” жилья построят за счет бюджета города до 2018 года
Расчеты от москвича: как бюджетные деньги на реновацию превращаются в личные доходы
Москвичи платят за уплотнение и неуемную алчность чиновников своим комфортом, здоровьем и безопасностью
Житель Головинского района Антон Чунчузов искал хоть какие-то следы целесообразности программы реновации в бюджете, и не нашел их там:
В последние дни мне часто приходится слышать: «Вот ты ругаешься по поводу плотности и высотности — и это понятно, но разве ты не понимаешь, что плотность и высотность — это плата за новые квартиры для нас? Москва переселяет нас из хрущевок, строит нам новые квартиры, а дополнительно строит на продажу, за счет чего и планирует окупить наши “бесплатные” квартиры».
Я обычно возражаю: «Позвольте, но о такой плате за “комфорт-класс” нигде не говорилось. Ни в период подготовки реновации, ни потом — во время создания правовой базы. Нет ни заявлений, ни законов о том, что ценой реновации для переселяемых граждан будет уплотнение. Дома по реновации строятся за бюджетные деньги».
На эти возражения мои проницательные собеседники сочувственно смотрят на меня, и, как мне кажется, едва удерживаются, чтобы покрутить пальцем у виска. Мол, дурачок не понимает. Ну что же, попробую разобраться.
Возьмем стартовый дом по адресу Кронштадтский б-р, 55А. Тот самый, который строится день и ночь уже почти полгода, но почему-то о начале его строительства мос.ру радостно сообщил всего пару дней назад. Оно и понятно, идут слушания, нужен позитив. Так что можно опять «начать строить». Станции метро по нескольку раз открываем, так и тут чего стесняться.
Дом строит Фонд реновации, вся проектная документация открыта, дом строится за бюджетные деньги, поэтому в заключении Мосгосэкспертизы (МГЭ) есть смета. Вот она:
Строительство дома стоит 1 453 358 553 рубля (в смете 1 455 млн, но я взял истинную сумму, которую по результатам тендера Фонд реновации заплатил подрядчику — ПИКу). Это самый дорогой стартовый дом в нашем районе, но не вся сумма относится к квартирам. В доме будет стоянка, будут помещения под коммерцию, разместятся диспетчерские службы. В МГЭ есть распределение сметы по частям здания. На жилую часть приходится 1 253 134 498 рубля. Ниже в табличке все сопутствующие работы, их стоимости, отнесенные в той же пропорции к жилой части дома. Стоимости работ взяты с госзакупок, где Фонд реновации закупил эти работы именно для этого дома.
Статья затрат тыс. руб
Авторский надзор . 1 459
Функции технического заказчика. 4 219
Строительно-монтажные работы. 1 253 135
Теплосеть. 17 474
Водоснабжение. 24 050
Водоотвод. 9 466
Подключение электричества. не нашлось.
Итого: 1 369 822 тыс. руб.
Площадь квартир в доме 13 131 кв. м. (это тоже из МГЭ)
Получается, что себестоимость 1 кв. м. жилья в новом доме по реновации будет 1 369 822 000/ 13 131 = 104 320 руб.
Неплохо, но не будем делать скоропалительных выводов. Теперь это надо с чем-то сравнить. Сравнивать с бюджетными сметами бессмысленно, надо найти смету коммерческого дома, но это не так просто, потому что коммерческие девелоперы не открывают свою “кухню”. Придется сравнивать с рыночными ценами продаж коммерческих домов.
Сначала один момент, который я сперва упустил. Фонд реновации получил землю под застройку бесплатно, отобрав ее у москвичей. Коммерческому девелоперу за землю приходится платить. Поэтому, прежде чем делать любые сравнения, прибавим к себестоимости рассматриваемого дома стоимость участка земли в той же доле, что и все остальные затраты относятся к жилой части.
Участок строительства не поставлен на кадастр, но в соседних дворах-близнецах, где стартовые дома строит КП УГС, кто-то уже успел поставить стройплощадки на учет, и кадастровая цена их известна. Кадастровая цена — показатель лукавый, но другого у нас нет. Возьмем ее. К себестоимости жилой части дома добавляется 338 415 тыс. руб. Любой может проверить по публичной кадастровой карте. Итого, полная себестоимость квадратного метра стартового дома по программе реновации
Кронштадтский, 55А (та-да-дам!): 130 100 рублей.
С чем же сравнить? Я смотрю вокруг. У нас в районе нет свежих новостроек. Будет некорректно сравнивать с «Флотилией», которая не жилье, а какой-то административно- спортивно-торгово-развлекательный бизнес-центр. Нельзя брать ЖК Водный в 2 шагах от метро (а рассматриваемый стартовый дом находится примерно в 3 км от ближайшей станции). По тем же причинам отметается, например, Фестиваль-парки.
И тут я вспомнил. Вот же он! Дом-красавец! Кронштадтский бульвар, д.49 к.1. В 200 метрах от нашего стартового реновационного дома. Это 25-этажный монолитный дом, квинтэссенция точечной застройки — для его постройки отрезали часть школьного двора и часть территории детского сада. То есть других частей участка нет, дом стоит в школьном дворе и в детском саду.
Новостройка он так себе (с точки зрения «ново…») — 2009 года. Но до сих пор дом продается на ЦИАНе как новостройка. Я нашел несколько однотипных объявлений на «голую» квартиру в этом доме, вот одно из них:
Что же мы видим? Мы видим, что рыночная цена в сданном, устоявшемся монолитном доме 155 000 рублей за квадратный метр. Это всего лишь на 25000 рублей выше себестоимости бюджетного панельного дома по реновации.
Я в недоумении. По проекту планировки в одной из территорий Головинского района — той самой, где расположены оба дома, — сносится 390 000, а строится 1 514 000 кв.м. жилых домов. Если пересчитать на площади квартир, то сносят 311 000 кв.м., а строят 984 000 кв.м.
Вспомним, что мэр Москвы Собянин обещал добавить к площадям равнозначных квартир 30% площади за счет просторных кухонь-коридоров, а может даже и к площади комнат немного подкинуть. Что же, обещаниям мэра Москвы можно верить (надеюсь, все уже забыли про «6–14 этажей»?). Добавим эти 30% к площадям для переселенцев. Что еще? Кто-то захочет докупить комнаты. На середину 2019 года по программе реновации переселили 5000 «хрущевских» квартир, желание докупить выразили около 300 семей (это все официальные новости с портала stroi.mos.ru). Даже если предположить, что все они докупили по максимуму, с однушки до трешки, то докупили не более, чем плюс 4% к площади, выданной всем переселенцам.
Что у нас получается? Нужно переселить 311 000 тыс. кв. м., +30% обещал С. Собянин (реплики потом!), + пусть 5% на докупку. Мне подсказывают: есть еще очередники и коммуналки. Но, во-первых, я не знаю, сколько их, а во-вторых, сохранение района им закон не гарантирует.
Итого для переселения нужно 425 000 кв.м. (311 000 + 30% +5%), а строится 984 000 кв.м. То есть строится «лишних» метров — 559 000 кв.м.
Куда их будут девать? Продать по рыночной цене и получить прибыль не удастся — слишком высокая себестоимость. Может, есть какой-то хитрый план, продавать эти метры с убытком,чтобы потом, получив прирост богатого населения, «доить» это население налогами и поборами? Но хитрый план должен как-то отразиться в бюджете. Ведь только продажа лишних метров всего лишь на одной из территорий Головинского района по рыночной цене даст 559 000 кв. м. Х 150 000 руб. = 83 850 000 000
Почти 84 млрд. Не единовременно, конечно, — до конца программы реновации осталось 12 лет. Но что-то, какие-то отголоски этой суммы, напомню – это только одна из территорий,одного из районов Москвы, мы же должны увидеть… В бюджете!
Давайте взглянем в свежепринятый бюджет на 2022-2022 годы. Раздел доходы.
Ввод жилья в России – итоги 2018 года и прогноз до 2024 года
В Минстрое России подвели итоги по вводу жилья в 2018 году и спрогнозировали развитие ситуации в строительном секторе на ближайшие пять лет. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья в России – итоги 2018 года
Глава Минстроя Владимир Якушев подвел итоги по объемам жилья, введенного в эксплуатацию в 2018 году. По данным ведомства, данный показатель снизился на 5% по отношению к итогам 2017 года.
Ввод жилья, Россия, 2017-2018, млн. м 2
Источник: О.К.Н.А. Маркетинг Падение объемов в России продолжается третий год подряд.
Ввод жилья, Россия, 2010-2018, млн. м 2
Источник: О.К.Н.А. Маркетинг Глава Минстроя связал снижение объемов в ушедшем году с последствиями кризиса 2013-2015 годов. Жизненный цикл в строительстве от подписания разрешительных документов до ввода готового объекта, в среднем, занимает 3 года. Таким образом, объемы 2018 года отражают количество разрешений на строительство, выданных в кризисные 2014-2015 годы.
Прогнозы по вводу жилья в 2019-2022 годах
Неутешительными оказались прогнозы ведомства на 2019-2022 годы. Ожидается дальнейшее снижение темпов строительства многоквартирных домов и их ввода в эксплуатацию. Решающим фактором падения объемов станет новая система работы в строительстве – уход от долевого строительства к проектному финансированию. С 1 июля 2019 года строительство многоэтажных домов должно осуществляться только посредством кредитования девелоперов уполномоченными банками по новой схеме с эскроу-счетами. Изменения в законодательстве вводятся с целью прекращения порочной практики появления большого количества обманутых дольщиков.
Фото: работа через эскроу-счет позволит гарантировать сохранность средств покупателя жилья Побочным явлением от введения проектного финансирования станет увеличение стоимости строящихся квартир. Также, до сих пор не созданы все условия для введения новой системы. Все участники, которые должны быть вовлечены в новую схему работы, начиная от банков и заканчивая застройщиками, в настоящее время в полной мере не готовы к новым реалиям в строительстве. Ожидается массовое банкротство застройщиков, которое за прошедший год увеличилось на 70%.
Что ждет строительство в ближайшие пять лет
Ближайшие пять лет станут серьезным испытанием для строительной отрасли России. Переход на новые условия работы и их практическое применение можно считать экзаменом для всех участников рынка. От результатов этой работы будет зависеть не только будущее строительной отрасли и напрямую связанных с ней сфер деятельности. Строительство является одним из ключевых локомотивов развития всего народного хозяйства страны. Учитывая важность строительной индустрии, Президентом РФ поставлена задача за ближайшие пять лет выйти на ежегодный ввод жилья в объеме 120 млн м 2 . Прогнозы на выполнение указа главы государства расходятся.
Фото: глава Минстроя РФ прогнозирует оздоровление строительной отрасли к 2024 году По мнению главы Минстроя, за период 2019-2023 годов строительная отрасль пройдет период оздоровления (очистится от недобросовестных участников, получит прозрачную схему работы и целевое использование средств), и к окончанию периода будут созданы все предпосылки для увеличения объемов вводимого жилья до уровня, обозначенного в указе Президента.
В то же время, по мнению многих специалистов, если ситуация будет развиваться в том же ключе, что и в настоящее время, ежегодный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов к 2024 году, наоборот, может снизиться до 55 млн м 2 . Рынок рискует потерять до трети крупных девелоперов и более 90% средних.
Проблемы переходного периода в строительной отрасли были услышаны на самом высоком уровне. Президентом дано поручение Правительству проработать меры поддержки девелоперов на период перехода к проектному финансированию с целью недопущения снижения объемов ввода жилого фонда. Как будет развиваться ситуация, покажет время.
Цена на жилье – существенный фактор развития строительной отрасли
Какими бы совершенными ни были системы работы и технологии, ключевым фактором в развитии строительной отрасли будет доступность строящегося жилого фонда для массового покупателя с точки зрения стоимости готовой квартиры. Ни одна реформа не даст положительного эффекта, если потребитель не сможет купить строящееся жилье. Ведение строительства через банковское кредитование, по мнению некоторых специалистов, может увеличить стоимость квартир в новостройках до 20%. По другим оценкам, последующая стоимость вырастет не более чем на 10%.
На цену влияют и другие факторы. Уже сейчас, до перехода к новой системе, цены начали свой рост. К примеру, в конце прошедшего года увеличение стоимости квартир в новостройках Москвы составило около 8% по сравнению с 2017 годом.
Цена квадратного метра жилья в новостройках, Москва, ноябрь 2017-2018, тыс. руб.
Источник: О.К.Н.А. Маркетинг К факторам, повлиявшим на рост стоимости в прошедшем году, можно отнести:
Доступность ипотеки. Снижение банковских ставок по ипотечному кредитованию повысило популярность данного способа покупки жилья. В 2018 году спрос на покупку квартир через ипотеку вырос почти на 50% по отношению к 2017 году.
Снижение курса рубля. Девальвация российской валюты и последующая инфляция привели к повышению стоимости строительных материалов и оказываемых услуг.
Все это привело к подъему девелоперами цен на квартиры в новостройках уже в 2018 году.
Цены на вторичную недвижимость
Повышение стоимости квартиры в новостройках и доступность ипотеки привели в 2018 году к оживлению рынка вторичного жилья, где также стал наблюдаться рост стоимости квартир. К примеру, средняя цена на вторичное жилье в Москве выросла в 2018 году на 11%.
Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости, Москва, январь 2018-2019, тыс. руб.
Источник: О.К.Н.А. Маркетинг Также граждане стали более активно вкладывать средства в ремонт существующего жилья. Таким образом население стало реагировать на новые ценовые показатели в новостройках.
В конце 2018 года банки начали поднимать ставки по ипотеке. К тому же, вырос размер ипотечного кредита в первоначальном взносе за жилье, что говорит о снижении покупательной способности населения.
Дальнейшего повышения цен на вторичном рынке стоит ожидать только в случае, если на ценообразование вновь повлияют внешние факторы, такие как курс валют или существенное повышение стоимости жилплощади в новостройках.
Рост объемов вводимого жилья – залог успешного развития оконной отрасли
Строительство жилья оказывает существенное влияние на состояние рынка окон, обеспечивая более 15% от общего портфеля заказов. От успеха перехода на проектное финансирование зависит определенная доля стабильности оконной отрасли, испытывающей в последние годы нелегкие времена. Пока перспектива не выглядит достаточно оптимистичной. Все будет зависеть от принятия своевременных корректирующих решений, прозрачных и понятных для участников рынка и способствующих его необходимой поддержке в условиях адаптации к новым условиям работы.
Загрузка...