Строительство дома в Кунцево согласовано

Продвижение программы реновации в Кунцево

Реновация – это комплексная реконструкция территории, на которой расположены многоквартирные дома, признаны аварийными и подлежащие сносу. Реновация коснулась многих районов столицы, и дальше мы поговорим о проведении программы в Кунцево.

Стартовые площадки

Правительство Москвы обозначило стартовые площадки, на территории которых будут построены новые комфортные дома для расселения жильцов в районе Кунцево. Количество стартовых площадок на сегодняшний день – 2:

ул. Бобруйская, д.15;
ул. Молодогвардейская, д. 44.

Какие дома попадают под снос?

Здания в районе Кунцево, которые подпадают под программу реновации пятиэтажек, – это 62 дома на 11 улицах:

улица Бобруйская – д. 19, корпус 3, д. 16, корпус 1, д. 20, д. 4, корпус 1, д. 3, корпус 2, д. 6, корпус 1;
улица Екатерины Будановой – д. 1;
улица Кунцевская – д. 11, д. 13, д. 15, д. 7, корпус 1, 2, д. 8, корпус 1, 2;
улица Молодогвардейская – д. 49, д. 51, д. 53, д. 56;
улица Оршанская – д. 4, д. 6, д. 8, корпус 1, 4;
улица Партизанская – д. 33, корпус 1, 2, д. 35, корпус 1, 2;
улица Полоцкая – д. 5, корпус 2;
улица Боженко – д. 10, корпус 1, 2, 3, д. 11, корпус 1, 2, д. 12, корпус 1, 2, д. 14, корпус 1, 2, 3, 4, д. 5, корпус 1, д. 7, корпус 1, 2, 3, д. 9;
улица Ивана Франка, д. 32, корпус 2, 3, д. 34;
улица Леси Украинки – д. 12, д. 6, корпус 2;
улица Ярцевская, д. 11, корпус 2, 3, д. 13, д. 15, д. 23, д. 25, д. 5, д. 7, д. 9.

Изучив техническое состояние домов, Правительство Москвы в 2017 году составило список претендентов на снос. В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома, которые были построены в Советском союзе в 60-х г.г. Они возводились по типовым проектам с использованием толстых стен и перекрытий.

Также под демонтаж попали дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами, построенными в 60-х годах. Затронула реновация и некоторые девятиэтажки.

Пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Особенности программы в Кунцево

Когда строительство новых домов подойдет к концу, владельцы квартир в пятиэтажных хрущевках получат аналогичную по площади и числу комнат недвижимость. При условии получения меньшей площади людям положена компенсация. При увеличении квадратуры потребуется внесение дополнительных средств.

Изменения в кварталах

Квартал 9. На территории Российского государственного технологического университета имени К.Э. Циолковского (ул. Оршанская, д. 3) строится учебный корпус. Работы по проектированию и строительству объекта осуществляются за счет средств федерального бюджета. В настоящее время работы приостановлены в связи с корректировкой проектной документации.

Квартал 11. В настоящее время Москомархитектурой разработан архитектурный раздел проекта планировки квартала для дальнейшего рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии. Все жилые дома полностью отреставрированы, окрашены в приятные розово-оранжевые цвета. Пристроены козырьки над балконами, установлены камеры, новые двери во всех подъездах. Полностью заменена кровля.

Квартал 13. В настоящее время реконструкция 13 квартала завершена. Отреставрированы жилые дома, обновлены детские площадки, асфальтные дороги для пешеходов и автотранспорта, внутридворовые территории. Проведены новые системы коммуникации.

Квартал 18. Постановлениями Правительства Москвы от 31.05.2005 г. № 364-ПП и от 18.03.2008 № 193-ПП утвержден проект планировки. Распоряжением Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции от 20.09.2007 г. № 506-ППД утвержден проект застройки. На месте культурно-бытового обслуживания будет возведен новый жилой комплекс. Работы проведут за счет правительства Москвы и вложений инвесторов. Следующим местом для расселения станет высотка на улице И. Франко.

Сроки проведения

Проводится реализация программы реновации в несколько этапов. Первая волна включает в себя проектирование новых строений и осваивание стартовых площадок. На них будут строить дома для первых переселенцев.

Реализация первого этапа реновации рассчитана на 2022-2025 года. А вся программа будет проводиться до 2032 года.

Переселение граждан

Администрация Кунцевского района планирует переселить несколько тысяч жителей в двух кварталах. Переселенцам жилье предоставляется бесплатно в рамках ранее занимаемых ими квадратных метров. Переселение осуществляется в пределах данного района.

Пятиэтажки, построенные в 1967-1968 г.г., признаны ветхими, и технически они не рекомендуются для проживания. Дома сносятся, а жителей переселяют в новые, специально простроенные многоэтажки.

В районе Кунцево есть жилой комплекс «Французский дом» на 73 квартиры. Расположен он на ул. Молодогвардейская. Цена жилья составляет 540000 рублей за кв. м. Жилой квартал бизнес-класса «Ностальгия» – визитная карточка района Кунцево. Цена – от 500000 рублей за кв. м.

Сейчас группой «ПИК» возводится дом эконом-класса по ул. Ярцевская, а строительной компанией «Промстройинвест М» строится комплекс бизнес-класса «Рублёвские огни». Цена квартир составляет от 235000 рублей за кв. м.

Начался демонтаж школы № 1964 и детского сада № 1957. На месте данных учреждений возведут новый жилой комплекс. Работы проводятся за счёт правительства г. Москвы и вложений инвесторов.

Улучшение инфраструктуры и благоустройство микрорайона

В Кунцевском районе на улицах Угличская и Илимская начались работы по запуску автобусных маршрутов. В рамках работ по благоустройству заменяется основание и асфальтобетонное покрытие тротуаров. Также в районе меняются скамьи, урны, клумбы.

Модернизация и замена трубопроводов, старых коммуникаций, строительство новой почты, детского сада и капитальный ремонт школы тоже имеют место в проекте реновации Кунцево.

Программа реновации включает возведение в районе, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры:

Также развивается транспортная сеть. Планируется благоустройство Кунцево по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок, дополнительных мест для парковки.

Возникшие проблемы и сложности

Есть дома, которые по техническому состоянию невозможно капитально отремонтировать, но компания-застройщик «ПИК» отказалась их сносить. Здания можно переоборудовать в социальные объекты, но в программу реновации включить уже нельзя, т. к. все проекты давно разработаны и утверждены.

Вторая проблема – нежелание жителей участвовать в программе и отказ покидать свои старые обжитые квартиры. Это тормозит реновацию района и во многом усложняет работу застройщика, ведь уже подписаны договоры и разработаны проекты на постройку жилых домов. Вопрос сейчас решается с руководством района.

Благодаря программе реновации Кунцево станет современным, благоустроенным, модернизированным мегарайоном, что даст жителям возможность получить больше свободной территории и новые объекты для комфортной жизни и быта. Также будут добавлены новые автобусные маршруты, что позволит добраться до центра Москвы быстро и без проблем.

Подмосковье

В 2 км от МКАД заканчивается строительство первой очереди малоэтажного жилого комплекса “Западное Кунцево”. К концу следующего года здесь расположатся 19 монолитных корпусов высотой пять-шесть этажей и объекты инфраструктуры. Пока что возведены 12 жилых зданий, 2 из них — с торговыми пристройками, детский сад, а также технические объекты.

Присмотреться к ремонту

Полтора года назад, в мае прошлого года, автор этой статьи впервые побывала на стройплощадке “Западного Кунцево”. Добиралась своим ходом: села в маршрутку у метро “Молодежная” — и минут через 20 была на месте. По дороге спросила водителя: а как в час пик, долго едете по пробкам? “Минут 30-35”,— был ответ.

Здания только начали возводить, и ни одно еще не было построено даже на уровне второго этажа. В продаже тогда были квартиры по очень соблазнительным ценам: за однокомнатную пришлось бы отдать около 3 млн рублей. А если бы в наличии было в полтора раза больше, то можно было уже замахиваться и на двухкомнатную.

Правда, помимо стоимости квартиры в собственной смете надо предусмотреть еще и отделочные работы: в офисе продаж честно предупредили, что сдаваться все жилые помещения будут под так называемую черновую отделку и в свободной планировке, за исключением кухни. Застройщик выполнит остекление окон и балконов, установит в квартирах металлические двери, систему отопления, включая радиаторы, и газовое оборудование.

В домах будут и электричество, и вода, и интернет и прочие блага цивилизации, но по квартире все это придется разводить самостоятельно, не говоря уже о возведении межкомнатных перегородок, оборудовании санузла, выравнивании стен и прочих прелестях стихийного бедствия под названием “ремонт новостройки”.

В этот раз для разнообразия решено было поехать в “Западное Кунцево” на автомобиле. Путь из центра Москвы занял около часа. По приезде состоялась большая экскурсия по объекту с заходом в квартиры и подъемом на крышу одного из зданий, откуда хорошо просматривается весь комплекс целиком.

Итак, все 12 жилых домов первой очереди построены, сооружен подземный паркинг, выходы из которого сделали яркими и разноцветными, чтобы легко было сориентироваться. Построили и детский сад — и даже уже нашли компанию, которая будет им управлять, и объявили прием детей в группы.

В квартирах, как и было обещано, выгорожены только кухни, так что из угловой “двушки” сразу хочется сделать студию, в которой будет много света. Интересная подробность: в двухкомнатных квартирах разводка шлангов к радиаторам отопления идет из кухни, от газового нагревателя, так что если их разложить равномерно, то без дополнительных затрат получаются теплые полы.

Остекление балконов — панорамное. Правда, если окна выходят во двор, за которым в непосредственной близости расположился соседний дом, не очень понятно, зачем это нужно. Если посмотреть на планировку комплекса, то видно, что в большинстве квартир вид из окна — именно на соседей в разном формате. С другой стороны, такой обзор наверняка понравится мамам и бабушкам школьников, которые будут играть под окнами.

“Западное Кунцево” входит в сеть кварталов под брендом UP!, так что территория жилого комплекса будет закрытой и охраняемой, а во дворах обещают соорудить спортплощадки и поставить всевозможные тренажеры, чтобы разнообразить досуг жильцов и сделать фитнес не роскошью, а полезной привычкой.

Среди вопросов, которые будущие жильцы задают строителям, один стоит особенно остро — это транспортная доступность. В “Западном Кунцево” будет более 1,5 тыс. квартир, большая часть из которых уже раскуплена. А это значит, что жить здесь будут, как минимум, 4 тыс. человек, большинство из которых работают в Москве. Когда строительство начиналось, стало известно о планах властей построить дублирующий участок федеральной трассы М1 “Беларусь” в обход разросшегося Одинцово. По плану она должна была пройти — и в итоге прошла — рядом с жилым комплексом, минимальное расстояние от жилых домов составило около 100 м.

Такой ситуацией было грех не воспользоваться, и застройщики, понимая всю сложность транспортной обстановки на выезде из Москвы в область, решили за свой счет построить развязку в районе пересечения трассы с новым мостом, соединяющим Ромашково и Немчиновку, с тем чтобы с дублера М1 можно было без труда попасть в “Западное Кунцево”. Конечно, от этого выиграли бы все местные жители, а новая платная дорога получила бы огромный дополнительный трафик.

Предпроектная схема развязки была подготовлена и прошла предварительные согласования в соответствующих ведомствах, а затем ситуация осложнилась, поскольку у дорожников появилось опасение, что, если такой съезд будет построен, скоростная магистраль уже при выезде из Москвы начнет тормозить. Поэтому окончательное согласование отложили, но и категорического отказа пока не дали. “В любом случае вопрос с транспортной доступностью мы будем решать,— говорит руководитель проекта “Западное Кунцево” Евгений Лузин.— Уже есть предварительная договоренность с компанией “Ронд”, которая застраивает по соседству с нами жилой комплекс “Ромашково”, о том, что наши жильцы смогут пользоваться проездом через его территорию и выезжать на Рублевский проезд, который ведет к Рублево-Успенскому шоссе. Кроме того, маршрутное такси 597 продлит свой путь до “Западного Кунцево”: здесь будет его конечная остановка”.

Но пока есть надежда на то, что разрешение на строительство развязки все-таки будет получено, ФСК “Лидер” продолжает вести переговоры и с местной администрацией, и с инициативными группами жителей Ромашково и Немчиновки, которые не меньше будущих жильцов новых жилых комплексов заинтересованы в решении этого вопроса. Рублевка печально известна “президентскими” пробками, так что, конечно, для автомобилистов это не решение проблемы.

За время строительства цены на квартиры, как им и полагается, выросли. Теперь уже минимальная стоимость перешагнула отметку 4 млн рублей, а основная масса однокомнатных квартир продается за 4,49 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стоят около 7 млн рублей, а самое большое разнообразие цен и площадей — в трехкомнатных квартирах, которые можно приобрести как за 7,49 млн рублей, так и за 10,06 млн рублей.

На этом рост цен не остановится, говорят строители. Полным ходом идет благоустройство территории, комплекс на глазах становится действительно жилым, так что не исключено, что к лету будущего года, когда завершится вторая очередь и начнется выдача ключей тем, кто купил квартиры в первой, жилье здесь будет стоить примерно столько же, сколько внутри МКАД.

Жилой комплекс “Западное Кунцево”

Местоположение: Ромашково, 2 км от МКАД

Высота здания (м): от 17 до 22

Количество квартир: 914 — первая очередь, 881 — вторая очередь

Количество машиномест: 601

Площади квартир (кв. м): от 31,7 до 122

Площади мансардных квартир (кв. м): от 31,7 до 73,7

Цена ($/кв. м): от 3000 до 4200

Срок окончания строительства: первая очередь — 4-й квартал 2013 года, вторая очередь — 2-й квартал 2014 года

Инфраструктура: детский сад на 140 мест (построен), общеобразовательная школа на 450 мест

Застройщик: ООО “Адмирал”

Девелопер проекта: ООО “ФСК “Лидер””

Продавец: ООО “Агентство недвижимости “Лидер””

Положительные: загородное расположение рядом с Москвой, квартиры со свободными планировками и панорамным остеклением, благоустроенная, охраняемая территория с собственной инфраструктурой.

Отрицательные: на расстоянии 100-200 м проходит участок федеральной автотрассы, что создает высокий шумовой уровень в крайних домах, при этом строительство съезда с трассы к ЖК пока под вопросом.

Актуальные сведения о реновации в Кунцево

Два года назад власти запустили программу по улучшению жилищных условий населения столицы, которая затронула и районы Западного административного округа. Полезную информацию о реновации в Кунцево можно найти на форуме и в представленной ниже статье.

Каких сфер жизни затронут изменения

Район Кунцево включили в состав Москвы, когда наступил 1960 год. На данный момент в нем постоянно проживает около 150 000 человек. Известно, что программа реновации затронет 62 аварийных и старых дома в Кунцево, большая часть из которых находится на улицах Боженко и Молодогвардейской. 47-й, а также 48-й квартал реконструируют полностью.

Для расселения обитателей пятиэтажек по проекту реновации будут строить монолитные высотки в 25 этажей на двух выделенных площадках. Строительство по реновации будет вестись по индивидуальным проектам. О том, когда начнется строительство домов и на каком этапе проходит реновация, можно узнать в информационном кабинете на Академика Павлова, 42, К2.

Сотни семей с нетерпением ждут, когда начнется расселение.

Особенности программы

Пятиэтажки Кунцево (ЗАО) будут сносить на одиннадцати улицах. Когда строительство новых домов подойдет к концу, владельцы квартир в пятиэтажных хрущевках получат аналогичную по площади и числу комнат недвижимость. При условии получения меньшей площади людям положена компенсация. При увеличении квадратуры потребуется внесение дополнительных средств. Судя по последним новостям реновации, при доплате будет учитываться десятипроцентная скидка.

Демонтаж зданий в Кунцево, как и расселение граждан, проведут в несколько этапов. В первую волну входит этап проектирования новостроек и освоение территорий, отведенных под застройку. Ранее говорили, что этап начнется в 2019 году и закончится в 2022-м. Полностью реновация в Кунцево завершится к 2032 году.

Список пятиэтажек и других зданий, попавших под снос

В последних новостях реновации ЗАО Кунцево сообщалось, что в районе пройдет снос пятиэтажек, построенных в 1953–1967 годах. В новостях отметили, что площадь разобранных хрущевок больше 140 000 «квадратов».

Программа реновации пятиэтажек в Кунцево (ЗАО) коснется следующих домов:

улица Бобруйская: 4 (К1, К2), 6 К1, 10 К3, 16, 18 (К1, К2), 20;
ул. Екатерины Будановой, 1 и 3;
Кунцевская, 7 и 9 (К1, К2);
Молодогвардейская, 11 К1, 25 К2, 31 К2, 33 (К1, К2), 35 К2, 47 К3, 49, 51, 53, 55;
Оршанская, 2, 4, 6, 8 К1, 8 К4;
Партизанская, 9 К1, 18 К2, 21, 31, 33 К2, 35 (К1, К2);
Полоцкая, 5 К2;
Боженко, 5 К1, 7 (К1–К3), 9, 10 (К1–К3), 11 (К1–К2), 12 (К1, К2), 14 (К1–К3);
Ивана Франко, 34;
Ярцевская 5, 7, 9, 11 К2, 13, 23, 25.

Судя по последним данным, кроме сноса пятиэтажек, планируется провести демонтаж школы № 1964 и детского сада № 1957. На месте учреждений будет возведен новый жилой комплекс. Работы проведут за счет правительства Москвы и вложений инвесторов. Следующим местом для расселения станет высотка на улице И. Франко.

Куда переселят жителей

Расселение жильцов сносимых по реновации в Кунцево домов должно начаться в 2022 году, когда закончится строительство пилотной высотки. Первыми переселят жителей кварталов 47, 48 (Кунцево). План расселения опубликован на сайте мэрии, куда выкладывают всю информацию о реновации. Для общения граждан создан форум Кунцево по переселению.

Первыми новые квартиры получат те, кто проживает в самых худших по состоянию домах. Эти владельцы взамен старой недвижимости получат достойное жилье:

площадь квартиры, куда переедут переселенцы, будет больше;
старое жилье можно обменять на деньги;
реновационные дома будут в том же округе;
здания построят из долговечных материалов;
квартал благоустроят;
квартиры будут с отделкой комфорт-класса;
квартплата уменьшится за счет утепления фасадов и шумоизоляции;
усилятся меры безопасности, в домах установят домофоны, видеокамеры.

Где разместятся стартовые площадки

Кунцевская управа сообщает, что реновация в районе уже началась. На данный момент здесь выделено две стартовые площадки под строительство, расположенные по адресам: Молодогвардейская, 44 и Бобруйская, 15, куда будут переселены жители первых разрушенных домов.

Два месяца назад в сети появилась информация, что в скором времени на улице Ивана Франко начнется строительство комплекса, состоящего из 26 этажных высоток. Когда строительство завершится, здесь снесут 37 пятиэтажек (не в рамках реновации), а их жителей переселят в новые дома. Стоит отметить, что часть жильцов недовольна стройкой. Народ выступил с митингом против переселения, правда, охрана разогнала бунтующих.

Напомним, что комплекс возводится для переселения жителей 47-го и 48-го кварталов. Туда должны переехать собственники квартир в зданиях, снесенных по проекту реновации Кунцево.

Актуальная информация на форуме и официальном сайте о проекте

На форуме о реновации в Кунцево (ЗАО) жители района активно обсуждают тему сноса пятиэтажек. Судя по последним новостям, к концу текущего года должен быть опубликован график переселения жителей кунцевских пятиэтажек.

Последние новости реновации сообщали, что в качестве застройщика в Кунцево будет выступать группа компаний «ПИК». Именно они возведут дома на площади 28 гектаров, которая освободится после демонтажа старых зданий. Кроме строительства, компания также обязана развить инфраструктуру и благоустроить территорию вокруг новостроек.

Реконструкторы в Кунцеве

Жители московского района бьются за свои дома

Во дворах полиция задерживает жильцов, люди выстраиваются в живые цепи, чтобы не пустить строительную технику, организуют круглосуточные дежурства… Так обитатели Кунцева отстаивают свое жизненное пространство. Согласно проекту реконструкции территории, в Кунцеве будут снесены 37 пятиэтажек, а их жителей переселят в новостройки неподалеку. При этом, в отличие от знаменитой реновации, этот проект не предполагал выбора, захочет человек жить на другой улице и менять свою квартиру на что-то лучшее или нет — людей просто переселят. А еще до переезда жильцов компания ПИК «воткнет» 26-этажную высотку здесь же, во дворах. Именно эту точечную застройку башни строительной компании начать не удалось: жители заблокировали строительную технику. По данным ОВД-Инфо, полиция уже задержала в Кунцеве 12 человек. Но и иск против застройщиков дошел до Верховного суда.

Программа реконструкции

Программа по сносу «пятиэтажной и ветхой жилой застройки» была задумана еще при Юрии Лужкове в 1998 году. Реконструкция предусматривала, в частности, снос двух кварталов в Кунцеве с 37 пятиэтажками 1960 года постройки. Проект заглох на несколько лет — жители говорят, что власти не могли найти подходящего застройщика. Однако в 2017 году программу наконец-то запустили, сделала это московская градостроительная комиссия уже под руководством Сергея Собянина.

Жители сами не помнят, как первый раз узнали о том, что их дома будут сносить.

Говорят, что «как обычно пошли какие-то слухи по подъездам», а потом увидели приглашения на встречи с представителями группы ПИК. Зимой 2017-го подали иск в Мосгорсуд, но суд постановил — земля, на которой стоят пятиэтажки, продана и жителям не принадлежит, а значит прав они на нее не имеют, следовательно, их квартиры могут забрать, предложив что-то новое.

В ноябре люди, живущие на улице Ивана Франко, стали замечать растяжки с объявлением о строительстве высотки прямо у них во дворе. Оказалось, что структура группы ПИК — ЗАО «Монетчик» ставит стартовый дом в рамках программы реконструкции в сквере между тремя пятиэтажками. Выглядит это так: в трех метрах от входной двери в подъезд жилого дома стоит бетонный блок: здесь разворачивается стройка «высотки».

Противостояние во дворах

Жители подготовились к возможному приезду тракторов и организовали круглосуточное дежурство во дворе — выносили друг другу еду, горячий чай, даже поставили палатки. И 12 ноября настал день начала стройки — во двор вошла техника, а рабочие стали устанавливать по периметру сквера бетонные блоки. Но жители не уходили из палаточного лагеря и продолжали дежурство. В воскресенье, 18 ноября, во двор уже приехал наряд полиции и несколько десятков сотрудников охранного предприятия («чоповцев»). В сети есть много видео, где видно, как «чоповцы» применяют силу по отношению к людям, чтобы не пустить их во двор, и силой выталкивают за ограждения. Восемь человек отвезли в участок, на них составили протоколы о неповиновении требованиям сотрудников полиции. В числе задержанных была 70-летняя женщина Светлана Шапова. В отделе она просидела больше 6 часов, жители жалуются, что ей даже не позволили передать воды. Тем временем оставшиеся в сквере вставали «живым щитом» против строительных машин, одна женщина даже легла перед трактором, чтобы не пустить его на территорию.

Газель жителей, преграждающая проезд во двор строительной технике. Фото: Влад Докшин / «Новая газета»

В понедельник вечером в Кунцево приехал политик Дмитрий Гудков, представители ПИКа, муниципальные депутаты и жители. Договорились остановить стройку, по крайней мере, до дня заседания Верховного суда. «Жителей задерживают за то, что они идут выносить мусор по своему двору. Так, с ведром, и отправляют в участок, — говорит Гудков. — За забором, в подсвеченной прожекторами пустоте, ходят мрачные тени в плащ-палатках: это чоповцы охраняют двор от жителей. И не укладывается в голове, что все это происходит здесь, в Москве, на наших глазах. И не только происходит — но и может произойти в любой момент на любой улице в любом районе».

Официальная позиция ПИК заключается в том, что большая часть активистов, выступающих против стройки — «не имеют отношения не только к конкретным домам, которые подпадают под программу расселения, но даже в целом к району Кунцево». В официальном сообществе компании в фейсбуке говорится: «Большинство тех, чьи дома сейчас готовятся к расселению, ждут переезда — ведь все понимают, что пятиэтажки морально устарели».

Поле после битвы

Мы приезжаем в Кунцево в день, когда ПИК объявляет о временной приостановке строительства. По крайней мере, до дня заседания Верховного суда — 22 ноября. Подходим к дому 20 на Ивана Франко, где еще вчера жители переругивались с «чоповцами». Внешне это и день спустя похоже на поле боя: сквер обнесен строительными щитами и обставлен бетонными блоками. Никого из жителей рядом нет, стоит патрульная машина и автозак. Там же с фонариками в руках прогуливаются несколько «чоповцев», очень внимательно наблюдают, как только вокруг нас начинают собираться люди.

На балконах висят плакаты «ПИК— Вон из нашего двора», а на окнах первых этажей расклеены листки «Сначала переселение — потом стройка». Окна первых этажей внешне выглядят более старыми, чем верхние — жители рассказывают нам, что там не было ремонта с 60-х годов.

Стучимся туда, где висят плакаты, но почти никто не хочет общаться на тему стройки. Девушка выглядывает из окна: «Я в этом протесте не участвую, только так — формально. Не хочу стройку, хочу переезда» и показывает на плакат. Потом мы выясним, что многие именно из нижних этажей как раз хотят переселения в новостройки, но боятся, что этого не произойдет, а если их и переселят, то в другие районы. Однако сейчас их пугает больше всего другое: прямо у выхода из дома непонятно сколько времени будет вестись стройка 26-этажного дома.

Фото: Влад Докшин / «Новая газета»

Выглянув из окна с нами соглашается поговорить только Татьяна Ивановна, она как раз запускает внутрь своего рыжего кота, кричащего на морозе. Татьяна Ивановна «за» переселение, потому что квартира уже старая, и финансово потянуть ремонт на пенсию в 18 тысяч она не сможет, а тут — «такое, казалось бы, выгодное предложение». Только говорит, что не хочет дышать стройкой, а когда переселят, никто не говорит: «Тут же краны будут стоять, будут светить ночью, я уже приготовилась — шторы специальные повесила. ПИКовцы нам только сказали: «Вот мы построили дома на Ярцевской и Молодогвардейской…. Туда вас переселим. Но это даже другая станция метро. Я живу здесь 30 лет, некоторые — больше сорока. У нас зеленый район, все магазины рядом, куда я поеду?»

Этим же вопросом задаются и подруги Нелли и Татьяна — у них, правда, лучше квартиры, они расположены на верхних этажах. «Я проработала здесь в школе 25 лет, — эмоционально рассказывает Нелли, — Коренная москвичка. Мне эти раскрашенные башни ПИК не нужны. У нас дома индивидуальной постройки — 26 процентов износа у них — это очень мало.

«Переехать из нашего дома — это как поменять норковую шубу на новый ватник».

К нашему разговору присоединяется еще несколько жителей, они говорят, что уже привыкли все вместе по вечерам собираться, даже в промозглую погоду, лишь бы «рассказали больше о том, как у людей просто так отнимают дома».

Андрей Марков, строитель-отделочник, категорично заявляет, что не оставит свою квартиру: «Люди вложили сюда деньги, специально выбирали кварталы, в зелени утопающие, у них квартиры индивидуальной планировки. У меня хорошая дорогая встроенная мебель, только кухня может стоить в районе 30 тысяч долларов. На мой вопрос «70-метровая квартира сколько будет стоить?», ПИК мне отвечают: «14 миллионов». Я им сказал: «умножьте на три и тогда пакую чемоданы». Они делают ставку на людей, которые здесь сидят со ржавыми трубами. А есть люди, которые вложили от двух до трех тысяч долларов за квадратный метр».

Марков говорит, что не верит обещаниям застройщика о лучших условиях. Он уверяет, что как строитель знает, какие дешевые материалы используются в новых однотипных домах.

Жители пятиэтажек, попавших в программу «реконструкции», Андрей Марков, Нелли и Татьяна. Фото: Влад Докшин / «Новая газета»

Жители соглашаются друг с другом, что в их домах есть люди, которым хочется и нужно переехать из-за условий, но даже они начали подозревать что-то неладное. По их словам, ПИК не выходит на прямой диалог и не ставит точных сроков о переселении, пока говорится только о сроках на строительство башни во дворе — два года.

Помимо Татьяны Ивановны, которая мечтает уехать, мы также встречаем еще одну женщину — Галину Жукову, которая молча стоит в стороне от вышедших к нам протестующих соседей. Она уставшим голосом приглашает зайти на первый этаж в подъезд, где все пропахло гнилыми трубами: «А теперь задайтесь вопросом: хотим ли мы переехать? — спрашивает женщина. — Я понимаю, что это палка о двух концах, что нужно всех людей слышать и тех, кто хочет остаться в своих домах. Я не знаю, кого поддерживать. Очень печально, что не могут нормально договориться».

Заседание Верховного суда о вопросе законности программы реконструкции проходит 22 ноября. Ответчиком по иску является правительство Москвы. Тем временем глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин заявил, что у ПИК есть на руках все необходимые документы, а митинги, проходящие в Кунцеве, «направлены на привлечение внимания и «раздувание» политических вопросов». Все, с кем мы разговаривали у стройки в Кунцеве, не надеются на победу (в суде), а значит, готовы продолжать выходить на улицу и защищаться.

Андрей Марков (в центре) с жителями района. Фото: Влад Докшин / «Новая газета»

СитуацияМногоэтажная Москва: Как жители Кунцева борются против высотной застройки

Разбираемся, почему в столице сносят даже те пятиэтажки, которые не попали в программу реновации

В конце прошлой недели жильцы столичного Кунцева вышли на митинг против реконструкции, проводимой в районе компанией «ПИК». Через несколько лет местные пятиэтажки, не попавшие в программу реновации, все равно снесут для строительства жилого комплекса. Несогласные горожане разбили палаточный городок с круглосуточными дежурствами, чтобы не пустить строителей во двор, однако уже на следующий день протестующих разогнали, а вокруг сквера на Ивана Франко возвели забор.

Тем не менее на фоне протестов застройщик временно приостановил работы до 22 ноября — на эту дату назначено рассмотрение жалобы активистов в Верховном суде. The Village поговорил с ГК «ПИК» о законности стройки и узнал у местных жителей, почему они не хотят менять свои пятиэтажки на современное жилье.

Район собираются перестроить давно. Это не реновация, поэтому застройщик не учитывает износ зданий

История вокруг стройки в 47-м и 48-м кварталах Кунцева началась два года назад, рассказывает местный активист Иван Рожков. Уже тогда жители выступали против проектов реконструкции. Однако остро вопрос встал в начале прошлой недели, когда возле домов появилась строительная техника.

На спорной территории расположено 37 кирпичных зданий 50–60-х годов постройки. В программу реновации они не вошли, потому что их износ — в два раза меньше, чем необходимо для признания жилья ветхим. Однако для застройщика это значения не имеет. Сперва «ПИК» возведет 26-этажную высотку на придомовой территории двух малоэтажных домов, а потом снесет местные пятиэтажки по частному инвестиционному проекту.

Девелопер присоединился к реконструкции кварталов в Кунцеве еще в 2007 году, причем инвестиционный контракт с правительством Москвы заключили в рамках общегородской программы, которая стартовала в 1998 году. В свою очередь, проект планировки кварталов мэрия утвердила ровно год назад — 21 ноября 2017 года.

Точной информации о сносе, во всяком случае у активистов, пока нет. От застройщика жильцам известно, что расселение запланировано на 2019–2022 годы: собственников выселят из квартир и предложат новое жилье в тех же кварталах.

Сносить здания без согласия жильцов можно: по документам это делают «в государственных нуждах»

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором расположен дом. Местные жители получили придомовые территории (в том числе сквер, за который сейчас идет борьба) еще в момент строительства — в 50–60-е годы.

Активисты считают, что власти перемежевали территории с помощью манипуляций. «Никаких сделок и распоряжений о переходе права собственности не существует. Просто взяли и нарисовали на карте другие границы. С нами ничего не согласовали. Просто какой-то чиновник взмахнул бумагой», — возмущается Рожков. По его словам, у местных жителей отобрали участки на 236 миллионов рублей.

В свою очередь, представители «ПИК» утверждают, что земля в 47-м и 48-м кварталах никогда не принадлежала владельцам квартир и является собственностью города, который предоставил участок в аренду. Публичные слушания по проекту были, а собрания собственников жилья действительно не проводились, так как речь идет именно о реконструкции, а не о реновации, подчеркивает застройщик.

Позицию компании подтверждает юрист Олег Сухов: если снос осуществляется для государственных или муниципальных нужд (среди которых и проекты строительства жилья) собрания жильцов противостоять решению властей не могут. В этом случае уже не важно, принадлежит ли земля девелоперу, или он ее только арендует.

Горожане не хотят жить среди высотной застройки. Девелопер называет протесты провокацией к следующим выборам

Причины, по которым «ПИК» намерен построить новый ЖК именно здесь, местные жители объясняют ценностью земли, на которой стоят пятиэтажки. Ее кадастровая стоимость высокая уже сейчас и продолжает расти с каждым годом. Активисты уверены, что вслед за компанией придут и другие застройщики.

Жители кварталов опасаются, что под их окнами начнется круглосуточная стройка, будет греметь техника, а работающий котлован приведет в аварийное состояние близлежащие дома. Однако в первую очередь горожане борются за спасение своего уютного малоэтажного микрорайона со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой: парком, деревьями во дворе, пешей доступностью метро «Кунцевская». Некоторые протестующие говорят, что готовы переселиться в новые пятиэтажки, если бы их строили. Однако застройщику невыгодно возводить такие низкие дома.

«ПИК» уверяет, что с большинством жителей конфликта нет. Многие из них приветствуют реконструкцию и ждут переселения в новое жилье, считает девелопер. Полгода назад компания запустила информационный центр, а теперь активно отвечает на критику в соцсетях, продолжая позицию главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова и утверждая, что пятиэтажки морально устарели. Однако высотки, которые собирается возвести компания, пользователи прозвали «человейниками», а петиция за сохранение старых домов набрала более 50 тысяч подписей.

Тем не менее сложившуюся ситуацию застройщик расценивает как провокацию, организованную общественными активистами, некоторые из которых, по данным «ПИК», не имеют к району Кунцево никакого отношения. Девелопер считает, что эти мнимые борцы создают себе предвыборную платформу для участия в ближайших выборах в Мосгордуму.

Эту позицию разделяют и в департаменте градостроительной политики. Так, глава ведомства Сергей Левкин уже заявил, что митинги против реконструкции направлены на привлечение внимания и раздувание политических вопросов.

Пятиэтажки можно спасти, если власти признают их архитектурную ценность. Такие прецеденты в Кунцеве уже есть

Инициативная группа жителей Кунцева называет и другую причину, по которой нельзя сносить местные пятиэтажки. По мнению активистов, здания, построенные в период с 1953 по 1967 год для министерства обороны и других ведомств по индивидуальной планировке, имеют архитектурную и историческую ценность.

Представители «Архнадзора» затруднились с ходу оценить значение зданий для города. При этом в организации напомнили, что неоднократно призывали власти принять в столице закон о сохранении домов, построенных до 1956 года (в ноябре 1955 года началась борьба с архитектурными излишествами, и новые здания строили уже более простыми). Подобные нормы сейчас действуют в Петербурге и Ярославле, и в случае их принятия в Москве многие объекты удалось бы спасти от сноса.

Местные жители пока не обращались в департамент культурного наследия для внесения их домов в реестр памятников, но планируют сделать это в ближайшее время. Признание памятником архитектуры уже спасло от сноса несколько домов в Кунцеве — теперь горожане рассчитывают, что они смогут отстоять свое право жить в пятиэтажках тем же путем.

«Галс-Девелопмент» и ПИК продолжат строить жилье в Кунцево

Компании «Галс-Девелопмент» удалось сохранить права на проект комплексной реконструкции семи кварталов в районе Кунцево на западе Москвы. Столичные власти продлили структуре банка ВТБ срок реализации двух инвестконтрактов, которые были заключены с городом более десяти лет назад и предполагали строительство 550 тыс. кв. м жилья. Партнером «Галс-Девелопмент» в этом проекте на паритетных началах выступает ГК «ПИК».

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы пролонгировала до конца 2018 года срок исполнения обязательств ЗАО «Кунцево-Инвест» (структура «Галс-Девелопмент») по комплексной реконструкции кварталов 7, 18, 20, и поселка Рублево района Кунцево, сообщили в Москомстройинвесте. Соответствующие инвестконтракты были заключены с застройщиком в 1996 и 1999 годах и актуализированы в В 2003 году Юрий Лужков разрешил компании построить 502,2 тыс. кв. м жилья. Из них 156,6 тыс. кв. м девелопер должен был отдать городу для расселения жителей сносимых пятиэтажек.

Позднее параметры проекта изменились. «Кунцево-Инвест» при участии соинвесторов должна была снести и расселить 67 домов, построив на их месте 554,72 тыс. кв. м жилья. На выходе инвестор мог получить в собственность для дальнейшей продажи 381,46 тыс. кв. м жилья, а оставшиеся 173,26 тыс. кв. м отдать Москве. Партнерами «Кунцево-Инвест» в проекте стали ОАО «Москапстрой» (выполняло обязательства города) и подконтрольное ГК «ПИК» ЗАО «Монетчик».

За минувшие годы структура «Галс-Девелопмент» снесла и расселила в Кунцеве пять жилых домов общей площадью 15,8 тыс. кв. м, следует из документов правительства Москвы. При этом девелопер построил здесь два жилых комплекса бизнес-класса — «Изумрудная долина» (общая площадь 99,17 тыс. кв. м) и «Солнце» (58,4 тыс. кв. м).

После отставки Юрия Лужкова «Галс-Девелопмент» могла лишиться стройплощадки на западе столицы. Срок реализации одного инвестконтракта истек в декабре 2010 года, а другого — в марте 2011. В феврале прошлого года они оказались в списке городских долгостроев, которые могли быть аннулированы в том числе через суд (см. постановление правительства Москвы № Город не мог пролонгировать старые инвестконтракты, которые не были исполнены в срок, и должен был выставить неосвоенные площадки на торги, отмечает источник в столичной мэрии. С декабря 2006 года Градостроительный кодекс обязывает чиновников заключать договоры на развитие застроенных территорий исключительно по итогам открытых аукционов, объясняет юрист юркомпании «Юков, Хренов и партнеры» Сергей Горбылев.

В январе этого года «Кунцево-Инвест» обратилась в столичный арбитраж с иском к департаменту земельных ресурсов города, судебное заседание назначено на 22 августа. В июне Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры предъявило собственный иск к структуре «Галс-Девелопмент». Заседание суда по нему состоится 30 августа.

В компании не стали комментировать судебные разбирательства с городом, лишь отметили, что в настоящее время идет доработка инвестконтракта совместно с правительством Москвы и префектурой Западного округа. «Мы подтверждаем свои намерения реализовать кунцевскую программу», — заявили в пресс-службе «Галс-Девелопмент».

В ГК «ПИК» подтвердили свое участие в проекте комплексной реконструкции кунцевских кварталов. По словам первого вице-президента компании Артема Эйрамджанца, ПИК и «Галс-Девелопмент» выступают в проекте паритетными партнерами. В девелоперской структуре ВТБ не стали это комментировать.