Снос пятиэтажек
Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве
- Темы без ответов
- Активные темы
- Поиск
- Наша команда
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Новости.
- Перейти на страницу:
Новости.
Сообщение kobr@ » 01 фев 2018, 17:07
Тема новостей по программе реновации в городе Москве.
Актуальная информация: График переселения разработают до 30.06.2022 г
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 01 фев 2018, 17:34
На Гаражной улице без гаражей
Стартовый дом по реновации вместо гаражного комплекса построят на Гаражной улице, вл.3. В дом переедут жители района Соколиная гора.
Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Решение одобрено на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 02 фев 2018, 20:21
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 03 фев 2018, 12:29
Тендеры не заставили долго ждать))
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 09 фев 2018, 12:22
Вместо парка, рынка и ТЦ – жилье по реновации
На данный момент известно о 236 стартовых площадках, где вырастут новые кварталы по программе реновации. Власти рассматривают еще около 150. Остановимся на трех местах: природоохранная зона, легендарный ТЦ и территория бывшего знаменитого рынка:
– Мневниковская пойма. На ее территории построят 150 тыс. кв.м жилья. Документацию разработают до конца года. Также, там появятся 2 станции метро Большой кольцевой линии и парламентский центр. Сегодня Мневниковская пойма является особо охраняемой природной территорией (ООПТ). Дальнейшая застройка подразумевает вывод части земель из-под охранного статуса. 8 февраля прошли публичные слушания, которые отличились скандалом с массовкой, недопуском местных жителей и поднявшимся резонансом в сети.
– ТЦ «Горбушкин двор».
Легендарную Горбушку начнут сносить не ранее 2019 года. На ее месте возведут жилые комплексы площадью 383 тыс. кв.м. В данный момент власти ведут переговоры с инвесторами о передаче территории ТЦ. Вот, как прокомментировал ситуацию глава стройкомплекса Марат Хуснуллин:
«Мы считаем, что в том виде, в котором сегодня «Горбушкин двор» есть, он создает очень большой трафик и неудобства для жителей. У нас действительно в районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками, поэтому мы проводим оценку градостроительного потенциала территории. Надо понимать, какой объем жилья нужен, готовим граддокументацию, в ближайшие 1-2 месяца вынесем на масштабное обсуждение».
– Черкизовский рынок. На месте бывшего Черкизона построят 250 тыс кв.м жилья. Вблизи будет возведен транспортно-пересадочный узел. Сейчас на месте легендарного рынка – пустырь.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 09 фев 2018, 13:34
Дом находится на 5-й Парковой, 62Б, район Измайлово. Жильцам выдадут смотровые ордера сегодня, в 18:00. На принятие решения есть 90 дней. Сроки сноса домов, откуда жители переедут в первый стартовый дом, пока не определены.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 15 фев 2018, 09:04
Ну собственно, все начинает вставать на свои места.
Хватит ли всем парковок?
Одна из “фишек” кварталов реновации – двор без машин. Возникает вопрос – А куда в таком случае ставить автомобиль?
Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказал, что решением этой проблемы станет строительство подземных и наземных многоуровневых паркингов. Также, появятся и плоскостные обычные парковочные места.
“Решение сделать подземные паркинги было непростым, так как это ведет к увеличению стоимости строительства, но мы, идя навстречу москвичам, его приняли”. (с)
Как заявлял в апреле 2017 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, места не будут раздаваться бесплатно.
“Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить”. (с)
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение Лена » 15 фев 2018, 09:14
“На 2018 год мы себе ставим задачу начать волновое переселение в 31 стартовый жилой дом. В настоящее время департамент строительства по 24 домам завершает отделку, плюс у нас семь новых домов, которые будут введены в эксплуатацию в текущем году”, — сказал А.Валуй.
уже отделку завершают. ну что за манера. сейчас опять как снег на голову кому-нибудь свалятся с ордерами.
Re: Новости.
Сообщение Alexander » 15 фев 2018, 09:30
Ну собственно, все начинает вставать на свои места.
Хватит ли всем парковок?
Одна из “фишек” кварталов реновации – двор без машин. Возникает вопрос – А куда в таком случае ставить автомобиль?
Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказал, что решением этой проблемы станет строительство подземных и наземных многоуровневых паркингов. Также, появятся и плоскостные обычные парковочные места.
“Решение сделать подземные паркинги было непростым, так как это ведет к увеличению стоимости строительства, но мы, идя навстречу москвичам, его приняли”. (с)
Как заявлял в апреле 2017 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, места не будут раздаваться бесплатно.
“Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить”. (с)
Я, конечно, согласен с идей двора без машин, но дибилить не надо. На встречу они иду, ага. Вырезаете бесплатные участки для парковки во дворе – предоставьте возможность парковки вне территории двора. Подземный паркинг и многоуровневые парковки? Круто. Заплати лям за место + еще ежемесячный сбор. Плоскостные обычные места? Ну на 10 машин карман сделают вдоль дороги. Вот вам и борьба с ветряными мельницами. Надо бороться с пробками – устроим реновацию и перепланировку района, пробок не будет. Будет двор без машин – машины будут на дороге оставлять, вот вам и возвращение к пробкам и усугубление ситуации.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 15 фев 2018, 14:44
В новостройке на 5-й Парковой откроется шоу-рум по реновации
Посетить его смогут все участники реновации. Пока квартиры доступны только переселенцам с ул. Константина Федина.
“Одно дело посмотреть шоу-рум на ВДНХ, другое дело — своими руками потрогать, пощупать реальное жилье, настоящую квартиру, в которую можно въехать. В связи с этим рассматривается возможность организации шоу-рума в первом реновационном доме на 5-й Парковой улице”, — сказал председатель комиссии МГД по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Сергей Зверев.
Интересный факт – об открытии шоу-рума в доме на Парковой стало известно еще в сентябре:
Реклама/1973
Осенью власти Москвы заявляли о планах открыть шоу-румы в каждом районе, куда придет реновация. Однако эта идея пока так и осталась нереализованной.
Реклама/2100
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение ole » 15 фев 2018, 15:12
Re: Новости.
Сообщение Renogor » 15 фев 2018, 15:20
Re: Новости.
Сообщение Alexander » 15 фев 2018, 15:33
Re: Новости.
Сообщение Vektor » 15 фев 2018, 20:20
Re: Новости.
Сообщение Зачехлятор » 16 фев 2018, 11:34
Re: Новости.
Сообщение goodman » 18 фев 2018, 14:02
ребята, реновация не для нас, а для них ..
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 20 фев 2018, 18:38
Какие квартиры можно докупить
На сайте Стройкомплекса опубликовали механизм расчета покупки дополнительных квадратов.
На продажу выставлено 80 квартир в первом реновационном доме на 5-й Парковой, д.62. Интересно, что к покупке предлагаются лишь однушки и трешки. Двушек в продаже нет. Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 38,7 кв.м стоит немногим более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира площадью 78,1 кв.м на 18 этаже – стоит более 12,9 млн руб.
По мнению управляющей компании “Метриум” Марии Литинецкой, реновационные дома не составят конкуренцию коммерческим проектам, т.к. качество жилья от застройщиков выше, чем в городских новостройках.
Учитывая тот факт, что двушки не продаются, жители однушек при желании увеличить жилплощадь, вынуждены будут покупать квадраты сразу в трешках. То есть, за разницу между однокомнатной и трехкомнатной квартирами, доплатить придется минимум 7,3 млн руб.
Сам механизм покупки дополнительных квадратов таков:
– Выбираете квартиру, подаете заявку в фонд реновации;
– В фонд реновации направляете квитанцию об оплате “обеспечительного взноса” в размере 100 тыс. руб + документы из списка на портале Стройкомплекса
– Фонд рассматривает заявку в течение пяти рабочих дней. Если за это время никто другой не подал заявку на квартиру, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новую квартиру в течение 10 рабочих дней.
– Если на квартиру претендуют более двух человек, то проводится аукцион. Далее победитель подписывает договор, а оставшимся участникам возвращают “обеспечительный взнос”.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Госдума утверждает новые полномочия на возведение «объектов регионального значения»
Разрешение на строительство дорог, школ, больниц и других «объектов регионального значения» в Москве может выдаваться властями до оформления документов на землю, если участок принадлежит городу. Поправки к законодательству об этом во втором чтении приняла Госдума. Автор, депутат Госдумы Николай Гончар, уверяет, что коррективы нужны для ускорения социальных строек в Москве, в том числе по программе реновации. Противники указывают на норму, позволяющую властям самим согласовывать правила землепользования и застройки и оговаривать высотность и назначение зданий. Опрошенные “Ъ” юристы считают, что особых полномочий Москва все же не получит, но разошлись во мнении, отменяют ли поправки публичные слушания о стройках.
Поправки к закону «О статусе столицы РФ» разработал депутат Госдумы Николай Гончар (избран от Москвы, соавтор законодательства о реновации). Он предложил дополнить понятие этого статуса, включив в «отдельные правоотношения» в этой сфере не только реновацию, но и «строительство и реконструкцию объектов регионального значения».
В него, например, входят банки, похоронные конторы и транспортно-пересадочные узлы. Для этих объектов предложено разрешить разрабатывать схемы инженерных сетей и точек их подключения — как это сделано сейчас для домов по программе реновации. Также вводится новая норма: выдача разрешений на строительство «объектов регионального значения» до оформления документов на землю — в случае, если участок принадлежит городу.
Господин Гончар заверил “Ъ”, что поправки касаются лишь социальных объектов. В пример он привел ситуацию в столичном районе Очаково, где к 17 домам застройщик «забыл построить школу». Депутат пояснил, что подобные нормы «в ряде случаев сокращают сроки строительства в три раза». «Речь о ведении всех этапов подготовки к строительству не последовательно, а параллельно»,— сказал Николай Гончар, пояснив, что схема «отрабатывалась» в 2017 году при подготовке закона о реновации.
Почему городские земли и недвижимость не дают покоя законодателям
Примечательно, что поправки господина Гончара неожиданно появились ко второму чтению законопроекта, вводящего единые стандарты оказания государственных и муниципальных услуг (в том числе сокращающие сроки выдачи разрешений на строительство с семи до пяти дней). Между тем противники указывают на другую норму в документе, позволяющую столичным властям самим согласовывать правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в том числе «особенности состава, содержания, порядка разработки и утверждения» этого документа. Отметим, что именно в ПЗЗ оговаривается высотность и назначение зданий на земельных участках; коррекция этих документов и планировок кварталов с апреля 2019 года нервно и с аншлагами обсуждаются на публичных слушаниях по всему городу в рамках программы реновации. В законопроекте говорится и о похожей схеме согласования генплана (но здесь помимо мэрии должно участвовать еще и правительство РФ).
Примечательно, что в отзыве правового управления Госдумы обращается внимание, что в проекте «определяются исключения из установленного регулирования» по актам правительства РФ, но подчеркивается, что эти акты «обязательны к исполнению». Докладчик, зампред комитета Госдумы по транспорту Павел Федяев призвал во вторник принять законопроект, что и было сделано единогласно — вопросов у депутатов не было.
Как в Госдуме примерили реновацию на страну
Константин Савин из адвокатской компании «Павлова и партнеры» считает, что в поправках все же «не идет речь об особо упрощенном утверждении ПЗЗ и его частей». Партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин характеризует проект как «упрощение процедур получения документов», но также считает, что у мэрии «не появляется дополнительных полномочий». Анна Горлова из «КСК групп» обращает внимание, что законопроект не прошел антикоррупционную экспертизу, «хотя между первой и последующими редакциями были изменения».
Впрочем, юристы разошлись в оценках судьбы института публичных слушаний по ПЗЗ и генплану. Господин Редин считает, что в случае утверждения поправок «из процесса согласований будут исключены местные жители». Однако Константин Савин полагает, что отмены слушаний не будет, поскольку обязанность их проводить закреплена в Градостроительном кодексе РФ и законе «Об общих принципах организации местного самоуправления» (а туда коррективы не вносятся). Господин Гончар также заверил “Ъ”, что к процедуре слушаний поправки «не имеют никакого отношения».
Очередность сноса домов по программе реновации
Начало проекта реновации в Москве можно обозначить 2017 годом, когда в окончательном варианте были приняты постановление Правительства Москвы и изменения в Федеральный закон о реновационных проектах. Это были как согласованные с законодательством новые документы, так и изменения в действующие нормативные документы.
Таким образом, можно говорить о законодательном поле, которое укрепило доверительное отношение инвесторов к проекту.
Эти законы обеспечили активное использование федеральных и частных инвестиционных средств для начала грандиозного по масштабам и значимости проекта преобразования Москвы.
Уточнения в проект реновации внесло постановление Правительства Москвы 2018 года, в котором учтены все нюансы приобретения и обмена жилого фонда.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Детальнее о том, есть ли проект реновации по конкретному адресу, можно узнать на официальных ресурсах:
Там же есть информация, когда построят новые дома, а также когда снесут дома по реновации по адресу. Есть удобная карта.
До конца 2019 года планируется завершить первый этап работ по строительным площадкам, которые определены для реновации. Второй этап начнётся в 2022 году.
Реновация 2019
Как мы уже говорили, программа реновации завершится на первом этапе в конце 2019 года. Когда начнётся снос конкретного здания, можно узнать после изучения списков на официальном сайте или уточнив информацию в офисе мэрии.
Как сообщают официальные источники, ныне озвученные на сайтах списки домов не являются окончательными. Процесс согласования действий правительства и застройщиков происходит постоянно, и потому в план очерёдности строительства и расселения оперативно вносятся изменения.
Решение о том, когда будет снесён конкретный дом, принимается совместно властью и гражданами:
- вначале требуется решение общего собрания дома;
- потом — консультация со старшими домов;
- учитывается экспертное мнение технических специалистов, определяющих износ и степень риска дальнейшей эксплуатации пятиэтажных жилых зданий, подпадающих под реновацию.
После того как все этапы пройдены, следует уточнить, когда начинается работа на стартовой площадке и как рассчитан график переселения.
Процедура замены жилого помещения на новое рассчитана на срок строительства нового дома, но напрямую от этого не зависит. Проверить, можно ли переселить жильцов в комфортное, только что возведённое здание, можно с помощью официального сайта или по личному обращению в мэрию. Также детальной информацией владеют строительные организации, которые непосредственно выполняют заказ на строительство.
В перечень сносимых зданий, конкретный дом попадает тогда, когда готова документация и есть полностью согласованный переезд других жильцов дома. Информацию о запланированном переселении можно посмотреть на официальных сайтах или прочитать в личном уведомлении, которое присылается по почте.
Если переселяющийся нашёл более выгодный вариант и планирует переезд с доплатой, необходимо подать в Департамент госимущества Москвы, кроме обязательного перечня документов, документы об оплате нового жилья.
Что такое реновация
Реновация – это замена старых домов новыми. Снос идёт параллельно со строительством. В новые дома приезжают сразу же после отселения. Ждать нет необходимости. Это снижает возможности по манипуляциям и различным недобросовестным действиям со стороны застройщиков.
Сроки реализации масштабного реновационного проекта Москвы обозначены до 2032 года. Это последний временной промежуток. К этому времени планируется переутверждение проекта и возможное использование опыта реконструкции в других крупных населённых пунктах России.
Основная задача проекта — изменение не одного дома или микрорайона, а всего города, превращение его в комфортную для проживания среду.
Дома, включенные в реновацию
Почему будут в ближайшем будущем сносить старые дома? Есть те, кто говорит, что старые строения могут служить ещё много лет. Но следует учесть не только износ бетона, кирпича, камня, но и моральный износ, и многократно растущие затраты на ремонт коммуникаций.
Чем больше срок эксплуатации, тем больше начнут расти затраты на ремонты и поддержание дома в нормальном состоянии. При этом комфортность проживания останется приблизительно на том же уровне. Так называемые «ограждающие конструкции» — стены, потолки, фундамент – будут оставаться теми же, сооружёнными в прошлом столетии.
Именно поэтому судьба домов по реновации решена заранее – их придётся сносить в ближайшем будущем, чтобы соорудить более прочные, соответствующие современным требованиям комфортности, сооружения. Дальнейшая эксплуатация «хрущёвок» и похожих домов принесёт только непропорциональные вложениям затраты.
График сноса домов
Сносить здания, которые входят в проекты по реновации Москвы, будут только после полного переселения всех жильцов многоквартирного старого дома. То есть все жители старой «хрущёвки» должны найти себе подходящее жильё, получить за него компенсацию или доплатить за более комфортное жильё в другом доме. Только после решения всех вопросов, связанных с переселением, начинается демонтаж старого дома.
Реновация, график сноса домов старой постройки зависит от множества факторов: согласия жителей, наличия стартовой площадки, готовности документации и т.д. С утвержденным списком вы можете уже сегодня ознакомиться на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства столицы, а также посмотрев список стартовых площадок.
Если все организационные моменты улажены, учитывается еще и уровень износа. Если техническое состояние здания говорит о возможном разрушении или нерациональности эксплуатации, он будет приоритетным в списке домов под снос.
Также в список на первые позиции попадут дома, которые входят в комплексную застройку и снос которых требуется для организации транспортных развязок, улучшения других коммуникаций.
В первый перечень уже попали дома, которые запланированы для сноса, чтобы развивать инфраструктуру района, а также те, в которых жители дали 100% согласия на переезд.
Чёткими датами реализации первого этапа реновации Правительство Москвы не радует, но есть цифра — конец 2019 г., т.е. уже в этом году мы увидим первые результаты. К этому сроку завершится работа на большей части первых стартовых площадок, а также будет реализована модернизация общественного пространства микрорайонов на первом этапе.
Скорость реализации проектов реновации зависит от размещения старых коммуникаций на месте стартовых площадок. Если их требуется перенести, чтобы обеспечивать водой, электроэнергией или теплом значительную часть района, сроки ввода в эксплуатацию новых сооружений будут увеличены.
Карта сносимых пятиэтажек и стартовых площадок
Дома, которые уже снесены
По реализации программы есть уже первые результаты. По реновации очерёдность сноса уже близка к завершению на начальном этапе. На месте снесённых домов, пустырей, нерационально размещённых автомобильных стоянок и прочих малоиспользуемых земельных участков построены новые жилые дома.
Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.
Снесённые дома — это свободные для застройки земельные площадки с включением в комплексное архитектурно-планировочное решение. Здесь учитывается строительство или модернизация основных коммуникаций с расширением зон для отдыха и рекреации.
Какова очередность сноса пятиэтажек
Графики сноса домов по программе реновации корректируются в зависимости от степени готовности застройщиков демонтировать дом и начать стройку.
Принятие решения о сносе конкретного дома не зависит от желания переселяемого, который подписал договор о получении нового жилья. Эти сроки ориентируются только на готовность документации и финансовые ресурсы строительной компании.
Очередность сноса пятиэтажек по районам
Скорость сноса домов по районам регулируется дополнительно локальными особенностями, но в основном очерёдность сноса домов по программе реновации зависит только от готовности документации и финансовых ресурсов. Важную роль может сыграть аварийность здания и его опасность для окружающих.
Очередность сноса пятиэтажек несносимых серий
Графики сноса домов по программе реновации несносимых серий зависит от аварийности дома и готовности граждан принять окончательное решение по получению нового жилья. Чем выше процент не желающих переселяться, тем ниже вероятность, что правительство столицы примет конкретное решение по переселению.
Точный список таких серий домов под снос формируется исходя из практических нужд застройщиков и готовности граждан.
На что влияет очередность сноса
Ответ вполне очевиден – на скорость строительства новых домов. Чем больше в районе города аварийных изношенных пятиэтажек старых серий, тем быстрее будет продвигаться вопрос по сносу и выдаче новых жилых помещений.
Заключение
Снос старого дома по программе реновации и выдача нового жилья регламентируется только двумя факторами. Первое — готовностью самих жителей начать новую жизнь в комфортабельном доме. Вторая причина — готовность строителей начать работу на конкретной строительной площадке. Техсостояние дома тоже может оказать влияние на скорость сноса и выдачу новой квартиры.
Новое строительство позволит увязать все коммуникации, обеспечить жителей мегаполиса всем необходимым на месте жительства. Для приобретения продуктов первой необходимости или получения медицинских, образовательных услуг необходимого уровня не придётся преодолевать десятки, а иногда — сотни километров.
Загрузка...