Иностранные инвесторы профинансируют реновацию Москвы

Fair.ru – Ярмарка новостей

2018-3-16 15:18

Руководитель департамента внешнеэкономических и международных связей Москвы Сергей Черемин отметил, что зарубежные компании заинтересованы и в других видах сотрудничества

Подробнее читайте на tass.ru

иностранные инвесторы → Результатов: 50 / иностранные инвесторы – фото

Иностранные инвесторы забеспокоились из-за арестованного в России коллеги

Во время делового завтрака, который прошел в рамках Консультативного совета по иностранным инвестициям, обсуждалось дело основателя и управляющего партнера инвестфонда Baring Vostok Майкла Калви, которого арестовали по подозрению в хищении. Лента.Ру »

Иностранные инвесторы вернулись?

За последнюю неделю они вложили в российские акции максимальную сумму с начала июня — 46 млн долларов. Эксперты считают, что причин несколько, в том числе уход инвесторов из Китая bfm.ru »

Иностранные инвесторы в Дальневосточные ТОР смогут получить визу сроком до трех лет

Премьер-министр Дмитрий Медведев отметил, что заявления будут рассматриваться в максимально короткий срок tass.ru »

Иностранные инвесторы выкупили весь выпуск евробондов РФ

Иностранные инвесторы выкупили весь выпуск евробондов России за $2,5 млрд. Об этом сообщает принадлежащее Григорию Березкину РБК со ссылкой на сообщение Минфина. Как отмечается, министерство разместило выпуск еврооблигаций в долларах на . gazeta.ru »

Иностранные инвесторы интересуются возможностью строить отели в Севастополе

Губернатор города отметил, за первые четыре месяца город посетили на 23% больше туристов, чем за аналогичный период прошлого года tass.ru »

Иностранные инвесторы сообщили Путину, что хотят участвовать в нацпроектах

Встреча президента с представителями международного инвестиционного сообщества прошла на полях ПМЭФ-2019 aif.ru »

Иностранные инвесторы на ПМЭФ оценили влияние торговых войн на рост мировой экономики

По мнению предпринимателей, этот фактор может замедлить ее на 2 п.п. tass.ru »

Иностранные инвесторы выделили РФПИ $2 млрд на вложения в российский ИИ

Иностранные инвесторы дали РФПИ $2 млрд на вложения в российские компании в сфере искусственного интеллекта (Artificial Intelligence, AI), сообщает газета “Ведомости” в четверг. interfax.ru »

Иностранные инвесторы интересуются в России геологоразведкой и аэропортовыми услугами

По данным ФАС, в 2018 году правкомиссией были одобрены 19 сделок иностранных инвесторов tass.ru »

Иностранные инвесторы заявили об ухудшении бизнес-климата в России

Зарубежные инвесторы отмечают, что деловой климат в России, ухудшается. При этом иностранцы менее активно говорят о наличии каких-либо острых проблем, мешающих предпринимательской деятельности. В 2018 году лишь каждый десятый. newdaynews.ru »

Иностранные инвесторы потеряли надежду на будущее в России

Количество иностранных инвесторов, которые считают, что предпринимательский климат в России улучшается сократилось втрое. В 2018 году позитивную динамику заметили 10 процентов респондентов, тогда как в 2017 году таких было 33 процента. Лента.Ру »

В 2018 году иностранные инвесторы вывели из России рекордный объем средств

Иностранные фонды вывели из России более 1 млрд долларов, что является рекордом с 2013 года. Это один из худших показателей среди фондов развивающихся стран. По словам аналитиков, негативный тренд обусловлен санкционным давлением . newdaynews.ru »

Иностранные инвесторы вывели из России более $1 млрд за год

Это рекордная цифра с 2013 года forbes.ru »

Иностранные инвесторы вывели из России в 2018 году 1 млрд долларов

Суммарный отток инвестиций из России в 2018 году превысил 1 млрд долларов. В то же время спрос от внутренних инвесторов превратил российские фондовые индексы в одни из лучших, сообщает “Коммерсант”. dw.de »

Иностранные инвесторы могут поддержать проект строительства легкого метро в Подмосковье

Иностранные инвесторы вложат $40 млрд в экономику России

Зарубежные бизнесмены намерены в ближайшие годы инвестировать в российскую экономику около 40 миллиарда долларов. Об этом рассказали в Российском фонде прямых инвестиций. tvc.ru »

Иностранные инвесторы вложат в экономику России $40 млрд

Иностранные инвесторы, несмотря на санкции, планируют в ближайшие 5–7 лет вложить в экономику России $40 млрд. Об этом «Известиям» рассказал глава Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) Кирилл Дмитриев. izvestia.ru »

Иностранные инвесторы собираются вложить $40 млрд в российскую экономику

Крупные корпорации из нескольких стран планируют в ближайшие 5–7 лет вложить в российские проекты $40 млрд. Об этом “Известиям” рассказал глава Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) Кирилл Дмитриев. lifenews.ru »

Иностранные инвесторы начали отказываться от России

Прямые иностранные инвестиции в российскую экономику упали в третьем квартале 2018 года на шесть миллиардов долларов. Это стало рекордным снижением с 1994 года и первым сокращением иностранных инвестиций с 2015 года. Лента.Ру »

Иностранные инвесторы вложили в экономику Москвы за год около 280 миллиардов долларов

Иностранные инвесторы готовы ворваться в Россию

Главное, дождаться отмены санкций utro.ru »

Иностранные инвесторы вывели из российских акций более $460 млн за неделю

За неделю, завершившуюся 20 июня, иностранные инвесторы вывели из российских акций более $460 млн. Об этом накануне пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Emerging Portfolio Fund Research (EPFR). Издание отмечает, что отток средств продолжается восьмую неделю подряд. abnews.ru »

СМИ: Иностранные инвесторы возвратили 60% средств, выведенных из России с начала апреля

Иностранные инвесторы восстановили вложения в российские ценные бумаги на 60% за три недели, следует из данных ЦБ, с которыми ознакомились «Известия».
Читать далее rt.com »

Иностранные инвесторы возвратили 60% выведенных средств из РФ

Иностранные инвесторы восстановили вложения в российские ценные бумаги на 60%, следует из данных Центробанка, с которыми ознакомились «Известия». В апреле нерезиденты вывели с фондового рынка 19 млрд рублей, но уже к концу месяца вернулось 12 млрд. izvestia.ru »

Иностранные инвесторы вернулись на российский рынок

Нерезиденты менее чем за месяц возвратили 60% выведенных ранее средств izvestia.ru »

Иностранные инвесторы остались довольны встречей с Путиным

Во второй день Международного экономического форума в Петербурге президент РФ Владимир Путин встретился с иностранными инвесторами. ntv.ru »

Иностранные инвесторы обеспокоены законопроектом об ответственности за исполнение санкций

Иностранные инвесторы в ходе встречи с президентом России Владимиром Путиным на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) выразили обеспокоенность законопроектом об ответственности за соблюдение западных санкций. Читать далее rt.com »

Иностранные инвесторы вложили средства в рекордное число проектов в России

Зарубежные инвесторы в 2017 году вложили средства в рекордное количество проектов на территории России — 238. Такие данные приводятся в исследовании инвестиционной привлекательности РФ от компании EY, презентованном в рамках ПМЭФ-2018. izvestia.ru »

Иностранные инвесторы стали основными покупателями акций “Интер РАО” в рамках SPO

Иностранные инвесторы стали основными покупателями акций “Интер РАО” в рамках SPO, сообщил “Интерфаксу” Борис Квасов, исполнительный директор управления рынков акционерного капитала “ВТБ Капитала”, выступившего одним из организаторов сделки. interfax.ru »

Иностранные инвесторы приобрели более 85% новых евробондов МКБ

Московский кредитный банк (МКБ) сообщил, что иностранные инвесторы приобрели более 85% его нового выпуска еврооблигаций. Географическое распределение инвесторов, участвующих в подписке на выпуск, было представлено Великобританией (32%), США (30%), странами континентальной Европы (23%), Россией (14%) и странами Азии (1%), говорится в сообщении МКБ. kommersant.ru »

Иностранные инвесторы бегут из российских акций. Что это значит для экономики?

За год они вывели с нашего фондового рынка почти миллиард долларов, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на Bank of America. Поверят ли иностранцы в наш рынок в следующем году? bfm.ru »

Иностранные инвесторы приобрели почти 70% выпуска евробондов “Газпрома” в евро

Иностранные инвесторы приобрели большую часть евробондов “Газпрома” в евро, их доля в размещении составила почти 70%, сообщил “Интерфаксу” Денис Шулаков, первый вице-президент Газпромбанка , выступившего одним из организаторов сделки. interfax.ru »

Иностранные инвесторы вложили в Сербию €8 млрд за пять лет

По словам премьер-министра Сербии, это является доказательством прогресса страны tass.ru »

Иностранные инвесторы приобрели 66% евробондов Petropavlovsk

Иностранные инвесторы приобрели большую часть выпуска еврооблигаций золотодобывающей компании Petropavlovsk – на их долю пришлось 66% от размещенного объема, сообщили организаторы выпуска “ВТБ Капитал” и Sberbank CIB. interfax.ru »

“Ъ”: иностранные инвесторы вывели из России рекордные $1,6 млрд

Иностранные инвесторы вывели за четыре месяца из российских акций более $1,6 млрд, что является максимальным оттоком за последние три с половиной года. Об этом пишет “Коммерсантъ”. “Почти непрерывный отток иностранных . gazeta.ru »

Иностранные инвесторы вывели из России 1,6 млрд долларов за 4 месяца

Отток иностранных инвестиций с российского рынка достиг рекордного объема за 3,5 года. За четыре месяца с конца февраля он составил 1,6 миллиарда долларов, пишет “Коммерсант”. dw.de »

Иностранные инвесторы купили около 85% российских евробондов

Иностранные инвесторы купили около 85% размещенных Россией евробондов, отечественные приобрели около 15%, заявил министр финансов Антон Силуанов. «Большой спрос был со стороны иностранцев, в том числе из Америки. vz.ru »

Читайте также:  Два дома в Южном Бутово принимают переселенцев по реновации

Иностранные инвесторы купили 85% российских евробондов

Министр финансов Антон Силуанов сообщил, что иностранные инвесторы приобрели 85% еврооблигаций на $3 млрд. Самый большой спрос был отмечен на 30-летние бумаги 95%. Где-то 85% куплено иностранцами, 15% россиянами, цитирует РИА Новости министра. kommersant.ru »

Иностранные инвесторы купили почти 85% размещённых Россией евробондов

Иностранные инвесторы купили около 85% размещённых Россией еврооблигаций, при этом наибольший спрос пришёлся на 30-летний транш евробондов. Об этом заявил министр иностранных дел России Антон Силуанов. Читать далее rt.com »

«Иностранные инвесторы поняли, что рано ушли»

Глава Sberbank CIB, корпоративно-инвестиционного бизнеса Сбербанка, Игорь Буланцев — о том, что зарубежный капитал начал активно возвращаться в Россию izvestia.ru »

Иностранные инвесторы выкупили 75% новых долларовых евробондов “Газпрома”

Иностранные инвесторы приобрели большую часть выпуска новых долларовых евробондов “Газпрома”, на их долю пришлось 75% размещения, сообщил “Интерфаксу” Денис Шулаков, первый вице-президент Газпромбанка, выступившего одним из организаторов сделки. interfax.ru »

Иностранные инвесторы опасаются избрания Ле Пен президентом Франции

После Brexit, избрания Дональда Трампа в США экономические и финансовые круги больше не доверяют соцопросам и считают вполне вероятным избрание Марин Ле Пен президентом Франции. Об этом пишет правая Le Figaro. ru.rfi.fr »

Иностранные инвесторы скупили большую часть дебютных евробондов “Русала”

Иностранные инвесторы выкупили большую часть пятилетних евробондов “Русала”. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на источник в банковских кругах. Как стало известно, инвесторы из континентальной Европы приобрели 27% ценных бумаг, . gazeta.ru »

Иностранные инвесторы заинтересованы в российском аграрном секторе

В 2016 году проектов с участием инвесторов из-за рубежа в сельском хозяйстве насчитывается уже на 30% больше, чем за весь 2015 год izvestia.ru »

Иностранные инвесторы застолбили Крым

Интерес зарубежного бизнеса к полуострову неуклонно растет. О готовности вкладывать средства в инфраструктурные проекты на территории республики заявили уже представители Китая и Ирана utro.ru »

Иностранные инвесторы вернулись на рынок рублевых бумаг

На российском рынке государственного долга иностранные инвесторы наращивают свою долю в рублевых госбумагах с максимальной за последние три года скоростью. Так, по данным на начало июня нынешнего года, на рынке облигаций федерального займа (ОФЗ) присутствовало 24,5% нерезидентов, следует из обновленной 2 августа статистики ЦБ. polit.ru »

Иностранные инвесторы могут принять участие в приватизации Башнефти

Замглавы Минэкономики Николай Подгузов сообщил, что иностранные инвесторы могут принять участие в приватизации Башнефти. Хороший актив, все интересуются им, цитирует ТАСС господина Подгузова. kommersant.ru »

Иностранные инвесторы возвращаются в Россию

Количество проектов, созданных на деньги зарубежных компаний, вернулось к показателям 2010 года izvestia.ru »

Иностранные инвесторы ускорили вывод денег из России

Инвестиции под снос: что инвесторы думают о реновации в Москве

Экономика реновации московских хрущевок остается неочевидной, говорят опрошенные RNS девелоперы. Для запуска программы нужно создать точный список обременений для инвесторов, определить долю квартир, которые будут переданы под переселение, и исключить обрушение цен из-за затоваривания рынка, перечисляют участники рынка. Но влияние на цены может быть и обратным, предупреждают эксперты: выкуп городом нераспроданных квартир у девелоперов может спровоцировать дефицит жилья в свободной продаже.

2 мая правительство Москвы опубликовало адреса ветхих пятиэтажек для голосования по включению в проект реновации.

В список вошло 4,5 тыс. московских хрущевок. Изначально в программу планировалось включить около 8 тыс. хрущевок, однако в предварительный список сноса вошло в два раза меньше. В адресный перечень, в частности, не попали 40 районов в пределах «старой» Москвы, включая центральные с самой дорогой землей — Арбат, Замоскворечье, Мещанский, Тверской, Хамовники и Якиманка.

«Остались хорошие локации в зажиточных спальных районах, с точки зрения инвестора они могут быть привлекательны, но все зависит от условий участия», — сказал RNS директор по развитию девелопера «Гранель» Андрей Цвет.

Масштаб с обременением

Стандартное обременение для потенциальных застройщиков при реализации подобных программ заключается в сносе старых домов и переселении людей в новые дома, а также в установлении цены нового жилья на уровне, близком к себестоимости или ниже.

«Вряд ли город добавит что-то еще», — замечает Андрей Цвет.

Но в случае реновации власти могут поставить перед застройщиком дополнительное условие: жилой фонд для переселенцев будет оплачен городом, только если собственники хрущевок его примут без возражений, — не исключила управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

«В таком случае для девелоперов это будет крайне рискованной схемой, так как абсолютно довольных переселенцев не бывает. Кроме того, вся тяжесть разъяснительной работы с жильцами пятиэтажек будет возложена на застройщиков, к чему они, конечно, не готовы», — уверена она.

Программа реновации будет запущена за счет финансирования из московского бюджета, а после 2020 года девелоперы получат возможность использовать на переселение людей деньги от продажи построенного жилья.

Мэрия сообщила, что пятиэтажки заменят монолитные и панельные дома «нового поколения» с использованием энергосберегающих технологий.

«Мы пришли к выводу, что для нас целесообразно строить монолитные дома комфорт-класса, так как есть возможность вариативности планировочных решений», — сказал Андрей Цвет. По его словам, панель выгодна в случае, если у компании есть свой ДСК.

Свой домостроительный комбинат, в частности, намерен загружать ФСК «Лидер», говорит президент компании Владимир Воронин. Компании принадлежит крупнейший завод по производству панельных конструкций ДСК-1.

В 2016 году Архитектурный совет Москвы одобрил пять концепций новых проектов типового жилья. Заказчиками проектов выступили ДСК «Град», «Интеко», «Главмосстрой», «ГВСУ-Центр» и ДСК-1.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова говорит, что, расселяя 100 квартир девелопер должен получить возможность построить 1000 — тогда экономика проекта будет привлекательна. «Если разрешат построить 200 и даже 400, то не по всем локациям такая сделка окажется выгодной», — отмечает консультант.

Глава совета директоров «Гранель» Андрей Назаров сказал RNS, что девелоперу будет выгодно участвовать в реновации, если Москва будет забирать каждую четвертую квартиру в проекте на месте снесенного хрущевского квартала.

Жителям окружающих домов придется некоторое время жить в режиме постоянной стройки, что в моменте может в некоторой степени отразиться на стоимости квадратного метра, предупреждает заместитель регионального директора стратегического консалтинга Colliers International Анна Иванова.

Что будет с ценами

Мария Литинецкая не исключает снижения цен на жилье или как минимум стагнации. «Риск затоваривания рынка, безусловно, есть, особенно если учесть уже имеющееся превышение предложения над спросом. При участии застройщиков плотность заселения может возрасти в 1,5–2 раза, а объем предложения на рынке — в два-три раза. Даже если это не вызовет обрушения цен, то долгосрочная стагнация, конечно, возможна», — сказала RNS Литинецкая.

Но влияние реновации на цены не будет быстрым, считает директор по стратегическому развитию застройщика ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. «Потребуется несколько лет на то, чтобы возвести новые дома. Кроме того, могу предположить, что власти предусмотрят некоторые ограничения по продаже такого жилья, чтобы пресечь спекуляции на рынке. Даже в рамках действующего законодательства собственнику невыгодно продавать приобретенное жилье в течение нескольких лет из-за высокого налога», — подчеркнул он.

Ранее Андрей Назаров заявил, что возможные ошибки в реализации новой программы по реновации московских пятиэтажек могут обрушить рынок жилья Московской области.

Но возможен и обратный эффект, считает Ольга Широкова из Knight Frank. «Есть риск создания дефицита и роста цен. Если гипотеза о возможном выкупе городом у девелоперов нераспроданных квартир окажется верна, то реновация приведет к изъятию жилья с рынка. Сегодня средний объем остатков находится на уровне 30% от общего объема квартир и апартаментов в проекте, тогда как еще пару лет назад он не превышал 10%», — подчеркнула она.

Новая программа — старые проблемы

Андрей Цвет уверен, что программу реновации нужно обсуждать с бизнесом. «В ней много нюансов, которые без девелоперов просто не решить. Возможно, экспертный совет появится после голосования и окончательного утверждения списка», — рассчитывает он.

До старта новой программы нужно решить и старые проблемы, предупреждает управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский.

«Необходимо снизить административные барьеры, чтобы ускорить и упростить получение исходно-разрешительной документации. Сегодня бумажная работа занимает от шести месяцев до одного года. За это время проект может потерять ликвидность в условиях быстро меняющихся рыночных условий», — подчеркнул он.

Второе препятствие — присоединение к технологическим сетям, на которое уходит два-три года. «Необходимо повлиять на ограничение сроков присоединения естественными монополиями», — сказал Колочинский.

С прошлого года в Москве обеспечена возможность обращения за ГПЗУ совместно с включением технических условий и подключением к сетям водоснабжения и водоотведения, передал RNS через пресс-службу глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Читайте также:  В 2018 году за счет бюджета построят около 900 тыс. кв. м. жилья

«В наших планах обеспечить такую возможность и по остальным сетям. Мы сейчас ведем работу с ресурсоснабжающими организациями по отработке взаимодействия», — заметил он.

Архитекторы заявили о необходимости частных инвестиций для реновации

Иностранные архитектурные бюро, принимающие участие в конкурсе на разработку концепции первых площадок столичной программы реновации, уверены, что реализовать проект реконструкции хрущевок можно только на условиях частно-государственного партнерства. Об этом архитекторы рассказали РБК накануне выбора победителя конкурса, который будет объявлен 31 января.

«С учетом масштаба этой территории и роста концентрации жителей представляется маловероятным, что город сможет в одиночку финансировать этот проект», — заявил Сирилл Хьюгон, руководитель департамента международных проектов AREP (консорциум, куда входит бюро, разрабатывающее проект для застройки района Кузьминки). Каждый должен сфокусироваться на своих сильных сторонах, уверен партнер и директор MLA+ Маркус Аппенцеллер (проект для района Хорошево-Мневники). «Государственный сектор не имеет большого опыта в реализации жилищных проектов нужного качества, — указывает архитектор. — В то же время частный сектор не так хорош в масштабных проектах по созданию общественных пространств».

Само по себе участие частных инвесторов в таких проектах считается во всем мире гарантией качества и того, что амбициозная программа будет доведена до логического конца, добавляет совладелец архитектурного бюро Valode & Pistre Жан Пистр (работают над проектом для Головинского района). Инвестор вынужден предлагать должный уровень качества, чтобы привлечь покупателей, напоминает архитектор. По его словам, масштабная программа реновации во Франции привлекла в пять раз больше частных инвестиций, чем государственных субсидий.

В случае с реновацией жилья в Москве требуется специальная жилищная программа, поскольку речь идет о решении острой проблемы с ветхим социальным жильем, где большинство людей ограничены в финансовых ресурсах, объясняет исполнительный директор японского архитектурного бюро Nikken Sekkei Фади Джабри (компания работает над концепцией для района Хорошево-Мневники). «С другой стороны, опыт подсказывает, что классовое разделение имеет крайне негативные последствия для городов, — напоминает он. — Привлечение частного капитала и разработка мотивационных программ может привести к большему социальному разнообразию».

Менее категоричен заместитель директора бюро Zaha Hadid Architects Христос Пассас (работает над концепцией района Кузьминки). По его словам, столь масштабная программа требует, чтобы правительство оказывало большое влияние на нее. «Должна быть организация, которая сможет координировать процесс и упростить принятие такого рода решений», — говорит он. В то же время сотрудничество между частными компаниями и правительством способствует гораздо более совершенной концепции реновации, заключает эксперт.

Не место для девелоперов

Ранее о возможности девелоперов принимать участие в программе реновации пятиэтажек в Москве говорил министр строительства Михаил Мень. «В Москве программа реновации будет делаться не только бюджетными средствами, но и с привлечением средств застройщиков», — утверждал глава Минстроя в интервью РБК на Петербургском международном экономическом форуме в июне 2017 года.

Со своей стороны столичные власти всегда категорически отрицали возможность участия в программе каких-либо средств, кроме бюджетных. «Программа — бюджетная, — подчеркивал глава столичного стройкомплекса, заммэра Марат Хуснуллин. — Девелоперов в этой программе не видим. Именно в плане участия частного бизнеса».

Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года, в нее вошло более 5,1 тыс. домов, жители которых проголосовали за расселение на сайте «Активный гражданин» или на общих собраниях собственников. Власти подобрали 236 стартовых площадок, еще 160 находится в проработке. В декабре 2017 года чиновники объявили, что в начале 2018-го опубликуют график переселения.

Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве

Источник: Агентство «Москва»

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».

Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.

При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.

На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.

Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.

«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей», — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.

«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.

Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.

Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.

«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.

Заработать на сносе

Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950−1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.

Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20−25%.

В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185−187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.

Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.

«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме».

По словам Марии Литинецкой, такое жилье дешевле примерно на 20−40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10−20%, чем квартиры в других вторичных домах.

«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2−3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».

Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.

Читайте также:  Реновация Кузьминки последние новости района ЮВАО в 2019 году

«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.

Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.

«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30−40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.

Иностранных инвесторов могут привлечь к московской реновации

МОСКВА, 12 декабря, ФедералПресс. Крупных иностранных инвесторов планируют привлечь власти Москвы к программе реновации жилья.

По словам главы департамента внешнеэкономических и международных связей города Сергея Черемина, реализация программы «фактически означает строительство нового города-миллионника». Об этом пишет ТАСС.

«Если на начальном этапе город реализует бюджетные средства, то на последующих было бы целесообразно и прагматично привлекать инвесторов, в том числе и иностранных», – отметил он.

Кроме того, Черемин подчеркнул, что реновация подразумевает инвестиции более 50 млрд рублей.

Как писал «ФедералПресс» ранее, президент России Владимир Путин подписал закон о предоставлении налоговых льгот участникам программы реновации в Москве. Разница между стоимостью старой квартиры и новой, полученной по программе реновации, не будет облагаться НДФЛ.

Вдова пилота Boeing рассказала о странных обстоятельствах перед катастрофой

ВГТРК закрывает программу «Сам себе режиссер»

Из-за оборота жевательных никотиновых смесей возбудили уже 13 уголовных дел

Банки не справляются с планом ЦБ по сбору биометрии

Всемирный банк отметил влияние национальных проектов на экономику России

В Госдуме отозвались о резолюции конгресса США по отношению к Ирану

В России изъяли почти миллион единиц снюса

Борис Титов просит решить противоречие в законах о золотодобыче

Новые подробности дела Boeing 737. Журналисты предоставили очередные доказательства вины Ирана

Москва попала в пятерку лучших городов мира

Вдова пилота Boeing рассказала о странных обстоятельствах перед катастрофой

Топ-10 событий недели в регионах России. Демократия по-урюпински, сделка года и смелость президента

Для мусоросортировочного завода в Томске нашли инвесторов

Выигравшему миллиард москвичу ограничили срок получения денег

«Либо тупость, либо диверсия». Бюджетных миллионов не хватило на урны и туалеты в крымских парках

Бесплатно, но за бюджетный счет. Чиновница упрекнула новосибирцев в неблагодарности

В Нижегородской области 18-летний парень погиб, защищая женщину

В Саратове хулиганы покушаются на светодиодного оленя

2007-2020 ©
Редакция « ФедералПресс »

Адрес для корреспонденции и посетителей:
107031 , Россия, г. Москва , ул.Кузнецкий Мост, д. 21/5 , оф.5054
Тел. +7(499) 112-35-89, +7(495)928-77-67 E-mail: news@fedpress.ru

Главный редактор: Еремин Иван Сергеевич
E-mail: msk@fedpress.ru

«ФедералПресс» – медиа-холдинг: экспертный канал, информагентства, журнал. Политика, экономика, происшествия, общество. Экспертный взгляд на жизнь регионов РФ

Реализация рекламных и PR-проектов в рамках ресурсов холдинга ФедералПресс — Консалтинговое агентство «Главный Советникъ»
Адрес: 620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 28 тел. +7 (343) 379 00 33 E-mail: adv@fedpress.ru

Информационное агентство «ФедералПресс» (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 21.08.2012г. за номером ИА № ФС 77 – 50947)

Учредитель: Еремин Иван Сергеевич

Адрес редакции:
107031, Россия, г.Москва, ул.Кузнецкий Мост, д. 21/5, пом. II, ком. 54
Тел.+7(499) 112-35-89, +7(495)928-77-67 E-mail: news@fedpress.ru

Информация на сайте предназначена для лиц старше 16 лет

При заимствовании сообщений и материалов информационного агентства ссылка на первоисточник обязательна.

Иностранный инвестор финансирует проект

Стартовое инвестиционное предложение

Раздел А.
1.Финансируются проекты в любой отрасли реального сектора экономики, если они не запрещены законом. Проекты по производству табачных изделий, крепких спиртных напитков, оружия, фармацевтические, игорный бизнес и некоторые другие, рассматриваются только от очень крупных компаний.
2.Финансируются проекты в любой стране и любом регионе, кроме тех, где идут военные действия, объявлена чрезвычайная ситуация.
3.Финансируются проекты на суммы не менее 100 тыс. долларов США.

Раздел Б.
1.Финансирование осуществляется на условиях, которые предлагает компания-инициатор проекта, если условия не ставят инвестора в явно невыгодное, несправедливое положение, когда риски проекта более чем на 50% ложатся на сторону инвестора.
2.Финансируются проекты, в которые компания-инициатор проекта вкладывает полностью свои ресурсы, а именно – интеллектуальные активы; имеющиеся материальные активы; финансы для полной и комплексной подготовки компании-инициатора и проекта, включая получение необходимых разрешений, согласований, для прохождения экспертиз, для подготовки полного пакета прединвестиционных документов. Процедура подготовки и пакет прединвестиционных документов должны соответствовать одному из общеизвестных в мире форматов, например, формат документов соответствует рекомендациям соответствующих структур ООН (UN) или Международной торгово-промышленной палаты (ICC), или рекомендациям банков и инвестиционных институтов с рейтингом, не ниже класса А, например Европейского Банка Реконструкции и Развития (EBRD).

Раздел В.
1.Обеспечением (колатералом), приемлемым для инвестора являются или уже имеющие активы, которые оцениваются как высоколиквидные, или инвестору предлагается доля в проекте, которая позволит ему в достаточной мере влиять на правильность и законность использования инвестиций, влиять на принимаемые стратегические решения; при этом инвестор не вмешивается в оперативное руководство ходом реализации проекта. То есть, предварительно инвестор ожидает, что ему будет предложена доля в проекте от 26 до 49%.
2.Предпочтительны проекты, в которых компания-инициатор проекта обоснует механизм выхода инвестора из бизнеса через продажу инвестором своей доли через 6 лет. Рассматриваются варианты, когда инвестору будет предложено и дальнейшее участие в бизнесе, если будет доказана привлекательность бизнеса для инвестора.

Раздел Г.
1.Компания-инициатор на начальном этапе предоставляет инвестору прединвестиционные документы:
а)Характеризующие компанию и доказывающие ее инвестиционную привлекательность и партнерскую надежность.
б)Документы по проекту, которые докажут коммерческую ценность и жизнеспособность проекта, докажут законность и правообеспеченность деятельности по проекту.
в)Документы, которые докажут инвестору его выгоды, обоснуют варианты и схемы финансирования, варианты совместной деятельности, варианты выхода инвестора из бизнеса.
г)Будет предоставлена прочая проектная информация, как например – публичная информация (презентации, сайты, проспекты, статьи в СМИ, прочее)
2.Все документы должны быть подготовлены в международном формате и отвечать требованиям высокого качества исполнения.

Раздел Д.
1.Компания-инициатор проекта на первом этапе должна выразить готовность обеспечить стороне инвестора беспрепятственный доступ и предоставление любой информации по компании или проекту, которые не нарушают законные права сторон. В том числе, – готовность за свой счет и на свои риски принимать представителей инвестора для проведения проверок должной достоверности предоставленной информации и документации
2.Компания-инициатор проекта должна быть готова и понимать, что сторона инвестора не консультирует бесплатно по общеизвестным деталям прединвестиционной подготовки и не участвует бесплатно в экспертизах и оценках разного рода, в бесплатной подготовке прединвестиционных документов. Такие консультации и услуги по подготовке компаний и их проектов, компания-инициатор получает либо у своих местныхконсультантов, у специализированных компаний, выбирая их по своему усмотрению. В некоторых случаях, наша сторона, как сторонаинвестора, готова для оказания подобных консультаций и услуг на условиях предоплаты по договорным ценам международного рынка.
3.Компания-инициатор должна осознать, что сторона инвестора не может и не имеет права давать никакие гарантии и иные обязательства, что инвестирует в проект. Решение об инвестировании принимается только коллегиально Советом Директоров или Кредитным Советом после того, как будут произведены все работы по анализу, оценке, экспертизе всех предоставленных прединвестиционных документов и информации. После этих работ Руководитель проекта от компании-инициатора будет защищать свою компанию и свой проект на таком Совете и только после этого решение будет проголосовано. При этом информируем, что при надлежащей подготовке компании и проекта, с учетом того, что было описано выше, сторона инвестора всегда заинтересована разместить свои финансы в таких подготовленных проектах и на условиях, когда проект будет реализован с минимальными рисками и на наилучших со стороны инвестора условиях.

Раздел Е.
1.Теперь мы ожидаем от вас пакета прединвестиционных документов
2.В случае, если таковой пакет документов полностью не готов и вы хотите за консультациями и услугами по подготовке обратиться к сторонним консультантам, а именно – к нашему представителю – сообщите нам, мы подберем вам свободные ресурсы.
3.Мы уверены, что компания-инициатор понимает, что на прединвестиционном этапе все риски за конечный результат лежат только на стороне компании-инициатора. Сторона инвестора готова на себя взять часть рисков и даже большую часть рисков только когда компания-инициатор – это одна из лидирующих в отрасли в своей стране, когда это известная и крупная компания.

пожаловаться Размещено: 30-08-2018 , просмотры: 1251

Ссылка на основную публикацию