Стоимость межевания земельного участка

Стоимость топографической съёмки земельного участка

На стоимость топографических услуг влияет множество параметров: расположение местности, ее рельеф, холмистость, площадь, масштаб составления плана, срок выполнения заказа.

НаименованиеЦена
Топографическая съёмка земельного участка до 15 соток10 000
Топографическая съёмка участка больше 15 соток500 /сотка
Топографическая съёмка участка больше 1 Гаот 8 000 /Га
Топографическая аэрофотосъёмка участка до 100 Га8 000
Топографическая съёмка для РосНедр8 000
Топографическая съёмка для газификации10 000
Топографическая съёмка для ландшафтного дизайна12 000

В прайс-листе приведены усредненные показатели цен на топографическую съемку земельного участка. Точная стоимость рассчитывается с учетом приведенных выше параметров, утвержденного заказчиком технического задания. Наши специалисты выедут в удобное время на осмотр и замеры участка для составления сметы и подсчета цены топосъёмки за 1 га.

Мы работаем с соблюдением действующих требований в данной отрасли, следим за внесением изменений в СНиПы, поэтому наша информация всегда актуальна. Для самостоятельно расчёта стоимости топографической съёмки вы можете воспользоваться калькулятором.

Компания оказывает все виды кадастровых услуг, изысканий в Москве и области под ключ по доступным ценам. В нашем прайс-листе указаны:

Стоимость межевания земельного участка

Политика конфиденциальности

Наш сайт работает с защищенным https:// соединением, которое обеспечивает надежность и безопасность передачи информации в цифровом виде.

Ваши данные передаются по безопасному протоколу и не могут быть перехвачены третьими лицами.

Данные поступают к нам, и используются исключительно для связи с вами!

Мы свяжемся с вами в течение 15 минут!

G e o d e z i s t . N E T

Закажи обратный звонок

Политика конфиденциальности

Наш сайт работает с защищенным https:// соединением, которое обеспечивает надежность и безопасность передачи информации в цифровом виде.

Ваши данные передаются по безопасному протоколу и не могут быть перехвачены третьими лицами.

Данные поступают к нам, и используются исключительно для связи с вами!

Мы свяжемся с вами в течение 15 минут!

G e o d e z i s t . NET

Нажми чтобы позвонить:

Ежедневно с 9:00 до 20:00

Межевание и постановка земельных участков на кадастровый учет

Межевой план на земельный участок по Москве и МО
Диск за 10 дней, от 12 000 рублей!

Избавим от лишних хождений в МФЦ и Росреестр.
Оплата – по готовности!

В течение часа, с вами свяжется геодезист, все вопросы вы сможете задать предметно.

* – дополнительная скидка 10% при одновременном заказе межевания 2-х и более участков

Межевание земельных участков по Москве и Московской области

В зависимости от ваших задач, вам может потребоваться следующий вид работ:

Образование земельного участка. Как сделать межевание границ участка

Образование нового участка (первичный учет)

Земельный участок (далее – ЗУ) впервые становится на кадастровый учет. Основанием для постановки нового ЗУ на кадастровый учет служит решение органов власти или местного самоуправления об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территорий.

14 000 р

Межевание земельного участка от А до Я. Как сделать уточнение границ участка.

Уточнение границ землепользования – участка

Земельный участок числится в Росреестре, имеет кадастровый номер, но не имеет координат границ. В данном случае необходимо внести дополнительные сведения в ГКН Росреестра о местоположении и конфигурации участка с указанием геодезических координат границ.

14 000 р

Межевание земельного участка от А до Я. Как сделать уточнение границ участка.

Раздел земельного участка. Как сделать раздел границ участка.

Раздел участка (выделение долей)

Земельный участок стоит на кадастре, но вы хотите разделить границу (или выделить доли собственников) и сформировать несколько отдельных участков, например для продажи. При разделе образуются новые ЗУ, суммарные площади которых равны площади исходного ЗУ.

14 000 р

Объединение участков (слияние)

Вы приобрели несколько смежных участков, теперь хотите объединить все участки в один общий. Причин может быть множество. Общее планирование территории, задуманные к строительству строения не помещаются в существующих границах и тд.

12 000 р

Перераспределение границ земельного участка. Как сделать перераспределение ЗУ

Перераспределение границ участка

Вам не хватает площади существующего участка, а у вашего соседа площади с излишком. Сосед готов продать вам часть своего участка. Остается только все правильно оформить. “Переброс” площади между смежными участками называется перераспределение.

17 000 р

Межевание земельных участков. Что это?

Межевание – это комплекс геодезических и землеустроительных работ, результатом которых является: юридическая регистрация в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений о местоположении земельного участка. Простыми словами , межевание – это измерение координат границ вашего участка на местности, и занесение этих геоданных в электронную базу ГКН Росреестра.

Как понять: делать межевание или нет? Все просто. О ткройте публичную кадастровую карту , введите кадастровый номер вашего участка, нажмите “Найти”. Если вы видите в таблице слева пометку “Без координат границ” – межевание участка не проводилось. Вы рискуете. Необходимо срочно провести межевание, пока не стало поздно.

Межевание позволит вам: совершать юридические операции с земельным участком (продажа, дарение, обмен); сохранить конфигурацию и местоположение границ вашего участка в базу Росреестра; установить забор точно по кадастровой линии Росреестра; разместить строения с требуемыми отступами от КРАСНЫХ ЛИНИЙ; решить или избежать спорные вопросы по границам с вашими соседями – сейчас и в будущем.

Уже оформили участок? Для контроля качества ранее выполненного межевания, обязательно делайте вынос границ участка .

Процесс межевания земельного участка состоит из ТРЕХ этапов

Мы можем помочь вам на каждом из них или же выполним всю работу под ключ

Геодезический обмер участка

Приезжая на ваш участок, геодезист проводит измерения координат границ. А также бесплатно проводит диагностику участка на предмет выявления заступов и кадастровых ошибок по фактическому ограждению. Всю ситуацию по границам вы увидите сразу на участке.

Составление межевого плана

По результатам геодезических обмеров формируется межевой план с приложением копий документов на право собственности и актом согласования границ. Данные записываются на Диск CD с электронной подписью кадастрового инженера. Этот диск вам нужно сдать в Росреестр.

Регистрация в Росреестре

“Отнести диск в Росреестр” – вроде все просто, но процесс требует не малого количества свободного времени. Если вы располагаете свободным временем в избытке – вы можете сдать диск и зарегистрировать участок сами. Если у вас нет времени, мы можем сделать это за Вас.

Как мы работаем с вами при производстве межевания

Четыре простых этапа и CD-диск с межевым планом на земельный участок у вас в руках

Свяжитесь с нами или
отправьте заявку

Звоните, проконсультируем и ответим на все вопросы, подберем удобное время для выезда. Телефон для связи находится в верхней части сайта

Ближайшие 2-3 дня

Выезд геодезиста
на участок работ

В назначенное время инженер-геодезист прибудет к вам на участок для обмера. Произведет измерения и привезет все необходимые документы

Обработка и составление межевого плана

Обработка материалов геодезического обмера, сбор данных и формирование пакета документов для записи межевого плана на CD-диск

Самовывоз или курьер

Запись межевого плана
на CD-диск

Мы свяжемся с вами по готовности. Диск с межевым планом вы можете забрать самовывозом из офиса или встретится с курьером

Свежие видео о наших объектах. Примеры выполненных работ

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

Ответы на ваши вопросы. Межевой план на земельный участок

Читайте также:  Уточнение местоположения границ земельного участка

На часто задаваемые вопросы ответим прямо сейчас

Какие документы необходимо предоставить для составление межевого плана на участок?

КОПИИ: свидетельство на собственность земельного участка, планы с размерами участка (любые чертежи которые у вас есть могут пригодиться), СНИЛС, заполненное согласие на обработку персональных данных (привезем на участок, вам нужно будет только заполнить), выкопировку из генплана с указанием местоположения участка (только для СНТ и ДНП). Если собственник, по каким либо причинам, не имеет возможности провести межевание самостоятельно, то необходима доверенность на представителя собственника заверенная нотариально.

Акт согласования границ участка – кто собирает подписи соседей мы или вы?

Согласование границ земельного участка проводит собственник участка самостоятельно, то есть вы сами. Как узнать с кем согласовывать перед обращением к нам за межеванием? Все просто откройте публичную кадастровую карту Росреестра , найдите на карте ваш участок и посмотрите оформлены ли участки ваших соседей. Согласование границ вашего участка не требуется если соседний участок уже стоит на кадастре (есть на карте – отмечен красными линиями), если соседний участок НЕ стоит на кадастре согласование границ с этим участком ОБЯЗАТЕЛЬНО! Если вы не можете физически найти хозяина смежного участка (он в отъезде уже много лет, или участок заброшен и хозяев мы не видели вообще никогда и тд.), то существует законный способ согласования границ путем подачи объявлений в газету.

Образование земельного участка. Как сделать межевание границ участка

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.

  1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
  2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
  3. План межевания.
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

Основные требования при проведении

Процедура по установлению границ ЗУ должна соответствовать требованиям ФЗ РФ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”:

  1. Заказать межевание земель имеет право собственник участка или его доверенное лицо;
  2. Расчет стоимости и процедуру выполняет квалифицированный кадастровый инженер;
  3. Контроль за проведением геодезических мероприятий по установке межевых знаков ведет представители исполнительной власти;
  4. Предельная стоимость межевания отличается в каждом регионе страны;
  5. Перед началом процедуры необходимо уведомить всех заинтересованных лиц и согласовать установленные границы;
  6. Пограничные споры с соседями решаются через суд (если мирно решить вопрос не получается).

В результате проведения исследования и установления границ надела, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ состоит из схемы участка им описания ключевых параметров. Требования к межевому плану закреплены в ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ст. 38).

Межевание земель в Москве и области можно заказать в геодезической компании “Геомер Групп”. Представители фирмы используют современное высокоточное оборудование, состоят в СРО и имеют разрешение на проведение инженерных работ любой сложности.

В результате проведения исследования и установления границ надела, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ состоит из схемы участка им описания ключевых параметров. Требования к межевому плану закреплены в ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ст. 38).

Правильная аналитика

Перед тем как приступить к выполнению работ мы тщательно изучаем и анализируем материалы, предоставленные нам по земельному участку, и сообщаем заказчику обо всех тонкостях и нюансах, которые могут возникнуть в процессе работ. После анализа документов мы выстраиваем четкий алгоритм действий для выполнения поставленной задачи.

Наши цены не превышают среднерыночную стоимость работ, при этом мы гарантируем качество.

Вычисление трудоёмкости

Весь процесс кадастровых работ делится на этапы.

    Подготовка материалов для межевания. В подготовительные работы входит:

  • изучение кадастровых данных о ЗУ; документов на право владения; состояние пунктов опорной межевой сети (ОМС); адреса владельцев смежных участков и т.д. На такую работу отводится в среднем 7,2 чел./час;
  • выезд в поле для обследования ОМС, межевых знаков, имеющихся на местности – 8 чел./час;
  • составление предварительного чертежа с нанесением пунктов ОМС и межевых знаков, а также номеров смежных участков. Трудоемкость зависит от размеров участка, протяженности границ и масштаба, в котором выполняется чертеж.

Так, для участка площадью 1400 м 2 с протяженностью границ 0,18 км выполнение чертежа в масштабе 1см = км займет по нормативам 2,6 чел./час.

Общее нормативное время на подготовительные работы составит: 7.2+8+2.6 = 17,8 чел./час.
Определение координат опорных и поворотных точек.

Геодезические работы на местности сводятся к определению координат опорных точек (точек обоснования), с помощью которых удается с нужной точностью вычислить координаты характерных точек земельного участка.

Такие работы проводят в основном, двумя методами: с помощью теодолитных ходов и помощью спутниковой связи. Ручной метод полигонометрии во много раз более трудоемкий, особенно в процессе привязки опорных точек. Сейчас все чаще применяются приемники GSP, облегчающие процедуру привязки на местности.

  • Привязка 1 точки обоснования через спутниковую связь требует 1,47 чел./час, а четыре точки займут 5,88 чел./час.
  • Привязка 1 характерной точки земельного участка с помощью GSP имеет трудоемкость 0,13 чел./час, а методом засечек – 0,51 (если расстояние между точками не больше 500 м). Таким образом, для определения координат поворотных точек с помощью спутниковой связи потребуется 0, 52 чел./час, а методом геодезических измерений – 2,04 чел./час.

Трудоемкость кадастровых работ на местности с применением GSP равна: 5,88 +0,52 = 6,4 чел./час (для участка с 4 характерными точками).

  • Составление чертежа межевого плана. По обработанным материалам полевых работ вычерчивается межевой план ЗУ. Вся работа занимает 5,6 чел./час.
  • Подготовка плана для предоставления в ГКН – комплектование необходимых документов – 8 чел./час. Сюда входит:

    • чертеж межевого плана ЗУ;
    • словесное описание местоположения и границ;
    • сопутствующие материалы, координаты точек, акт согласования границ и т.д.

    Ориентировочная трудоемкость всех работ по межеванию земельного участка площадью до 0,5 га будет равна:

    17,8 + 6,4 + 5,6 + 8 = 37,8 чел./час.

    Подставив все вычисленные значения в исходную формулу, можно определить ориентировочную стоимость межевания для участка площадью 1400 м 2 .

    В общей сложности стоимость кадастровых работ небольших земельных участков варьируется от 5-10 до 30 тысяч рублей и зависит от некоторых факторов.

    Следует учитывать обстоятельства, которые могут сократить или увеличить расходы на межевание.

    ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА

    от ̶1̶4̶ ̶0̶0̶0̶ 12 000 р. по области

    Несмотря на низкую стоимость межевания земли, мы всегда ориентируемся на качество – все работы проводятся квалифицированными специалистами, а наши аттестаты и лицензии гарантируют, что никаких проблем после окончания сотрудничества у вас не возникнет.

    Межевание земельного участка

    Потребуется при разделе земли, унаследованной, например, несколькими собственниками; для узаконивания фактической площади; для восстановления границ участка, например, в садоводческом товариществе. Зачастую собственнику земельного участка проще и дешевле выполнить межевание собственного участка, придав ему легальный статус, чем заниматься дорогостоящей корректировкой генерального плана, не соответствующего фактической застройке.

    Дополнительные услуги

    Компании наряду с измерением границ предлагают клиентам дополнительные операции, которые будут оцениваться со скидкой при заказе основной:

    • юридические услуги – помощь в получении кадастрового паспорта, проектирование и регистрации, выдача актов обследования и технического проекта;
    • кадастровые услуги – определение технического плана, постановка на кадастровый учет, межевание земель Садовых некоммерческих товариществ;
    • градостроительные услуги – помощь с документацией, планировка межевания территории, ГПЗУ, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

    ДЛЯ СПРАВКИ – на цену услуг замера границ влияют следующие работы:

    • геодезическая съемка;
    • схема расположения участка;
    • межевое дело и согласование границ;
    • подача, контроль, получение выписки кадастрового учета;
    • вынос точек и юридическое сопровождение;
    • гарантийность.

    ДЛЯ СПРАВКИ – на цену услуг замера границ влияют следующие работы:

    Дистанция до разных построек

    Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ.

    Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора


    Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ.

    В согласии со СНиП

    Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки. При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.

    Соблюдаем СНИП по хозпостройкам

    В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

    Противопожарное расстояние.

    Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).

    Водоотведение.

    Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

    Расстояние от построек до проезжей части.

    Садовый дом должен находиться на удалении от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки следует установить не ближе, чем в 5 метрах.

    Расстояние от дома до хозпостройки

    В соответствии все с тем же СНиП сарай, баня или другая хозостройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии 7 метров и более от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозпостройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

    Расстояние от границ участка до построек и насаждений.

    Минимальное по​расстояние от постройки до границы участка
    (от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

    Высота дома и высота сарая: нормы

    При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственные постройки – СНИП рекомендуют построить высотой не менее 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (балки и т.п.).

    При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли земельный участок или жилой дом. По нормативам, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

    Заборы.

    Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.

    Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м – так решают этот вопрос (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. В соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) отступ от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих объектов (измеряется от земли до конька крыши).

    Соседство колодца и компостной ямы, уборной.

    Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (расположение в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

    Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то нужно удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

    К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, в ящике, обмазанном смолой или аналогичным материалом, с закрывающемся крышкой и т.д., до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).

    Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проект следует дать на согласование местным органам по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также согласовать с СЭС размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

    Просто так вылить мыльную воду после стирки тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

    ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭС раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

    Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭС следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как думается. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.
    Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта. Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то вам грозит штраф.

    Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.

    При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдено расстояние между туалетом и колодцем или расстояние строений от границ участка, или между постройками, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)

    Минимальное по​расстояние от постройки до границы участка
    (от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

    Расстояние от забора до постройки: норма СНиП для дачи в частном секторе и СНТ

    Расстояние от забора до построек – один из основополагающих параметров СНиП, которым должен руководствоваться хозяин участка при планировании постройки дома. Разработанные ранее ГОСТы для строительства основаны с учетом практического опыта и правил противопожарной безопасности. СНиП, созданный на их основе, предусматривает расстояние до забора, другие особенности расположения вспомогательных и хозяйственных строений и даже туалета, если он расположен на улице.

    Туалет расположен по нормам

    Соблюдая предписанное расстояние от построек до забора, можно избежать многих неприятных моментов, потенциально возможных, если допущены нарушения в частном доме или на даче.

    Расстояние от забора до построек – один из основополагающих параметров СНиП, которым должен руководствоваться хозяин участка при планировании постройки дома. Разработанные ранее ГОСТы для строительства основаны с учетом практического опыта и правил противопожарной безопасности. СНиП, созданный на их основе, предусматривает расстояние до забора, другие особенности расположения вспомогательных и хозяйственных строений и даже туалета, если он расположен на улице.

    Основы нормативного урегулирования

    В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

    Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

    • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
    • Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

    Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

    Ограждение и требования к нему

    Возводя забор, владелец дачи преследует следующие цели:

    • обозначение границ участка;
    • защита от шума и пыли;
    • препятствие для несанкционированного проникновения посторонних;
    • обеспечение конфиденциальности проживающих;
    • декоративная составляющая ландшафтного дизайна.

    Нередко монтаж забора становится причиной конфликта между соседями.

    Чтобы избежать претензий, достаточно выполнить требования строительных правил в части установки ограждений участка, расположенного на территории СНТ или ИЖС. Согласно пункту 6.2 СНиП 30-02-97, разъясняющему правила планировки садовых участков:

    • заборы между участками должны быть из сетки или решетки, допустимая высота 1,5 м;
    • заборы со стороны проездов и улиц могут сооружаться глухими, если это санкционировано решением общего собрания дачников (садоводов).

    Любые изменения, не предусмотренные санитарными нормами, придется согласовывать с соседями и правлением товарищества. Даже между участками допускается поставить забор из профнастила, если соседи не против. Соглашение составляется в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

    На пункт 6.2 СНиП 30-02-97 часто ссылаются, когда возникают споры по поводу высоты ограждения. Но нужно помнить, что в актуализированной версии СП 53.13330.2011 ничего о высоте заборов не сказано. При этом не исключено, что все параметры ограждения могут быть прописаны в уставе садоводческого объединения — с этим документом стоит ознакомиться.

    Для справки: установка забора не регламентируется на уровне федерального законодательства. Существуют лишь СНиП, обязывающие собственников дачных участков соблюдать высоту и тип ограждения, удаленность от забора дворовых построек.

    Любые изменения, не предусмотренные санитарными нормами, придется согласовывать с соседями и правлением товарищества. Даже между участками допускается поставить забор из профнастила, если соседи не против. Соглашение составляется в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

    Тонкости

    Начиная с 15.04.2020 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

    Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

    В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

    Другие нормы и изменения:

    • удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской ограде: раньше было 4 м, теперь 3;
    • от межевой линии между участками до жилого здания нужно выдерживать 3 м;
    • хозяйственные постройки для животных можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
    • сарай для складирования инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской ограды или границы участка с ним;
    • плодовый и декоративный кустарник можно располагать по схеме высадки в 1 м от изгороди;
    • от гаража до ограды по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 метр.

    Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.


    Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.

  • Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию