Как узнать оценочную стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2022 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта	Тип объекта	Площадь
Выбрать

Сервис работает круглосуточно

Среднее время обработки 10 минут

При покупке пакета выписок цена от 40 руб.

Работаем по всей России

Официальная
печать Росреестра

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости в 2022 году, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Официальная
печать Росреестра

Гарантия
возврата денег

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Выберите нужный объект:

Важно отметить, что при вводе не полного адреса (например, без указания квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, дома и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости по данным ЕГРН Росреестра в режиме онлайн.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Для первичного жилья

5. Как удаленно получить результаты кадастровой оценки квартиры — 3 полезных совета

Как узнать результаты кадастровой оценки квартиры через интернет, я уже упоминал в предыдущих разделах.

Однако считаю, что эта тема требует более подробного раскрытия. Вот что советуют на этот счет юристы.

Учтите, что все описанные мной компании оценивают не только жильё, но проводят также кадастровую оценку земель. О ее особенностях читайте в нашем специальном материале.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровой ценой любого недвижимого имущества считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов.

Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.

Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

Когда нужно знать кадастровую стоимость?
Как произвести расчёт кадастровой цены?
Особенности расчёта
Где и как узнать?
- В интернете
- При помощи кадастрового паспорта
- В Кадастровой палате
Меняется ли стоимость со временем?

Составление оценочного отчета, предоставление заказчику

Отчет обязательно должен содержать следующие данные:

дата составления;
информация об оценщике;
описание предмета;
методология проведения процедуры;
документационные обоснования;
итоговая сумма.

Важно! Нужно принять во внимание оформление отчета (печать, подпись) – без него документ могут признать недействительным.

Отчет является обязательным актом, если владелец планирует дальнейшую передачу имущества для ипотечного кредитования. Либо оценка производится относительно спорного предмета, когда точная цифра оценивания имеет решающее значение.

Получение справедливой оценочной стоимости возможно только при обращении к квалифицированному профессионалу, имеющему солидную репутацию.

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Что делать, если кадастровая стоимость определена ошибочно

И так тоже бывает что кадастровая стоимость определена ошибочно

Если собственнику кажется, что в кадастровом паспорте или выписке обозначена слишком высокая сумма, можно попытаться оспорить ее. Можно обратиться в соответствующий орган, если дом, земля или квартира имеют приличную стоимость. Тогда есть смысл требовать, чтобы стоимость пересчитали.

Налог на имущество необходимо платить каждый год. Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости. А если разница между ней и фактической (рыночной) ценой объекта составляет несколько миллионов, естественно, собственнику не захочется платить лишние деньги.

Особенно в таком случае страдают предприниматели, так как на их долю приходятся самые высокие налоги. Так, если владелец коммерческой недвижимости захочет продать объект, ему придется заплатить 20% от ее кадастровой стоимости.

Если есть подозрение, что при установлении кадастровой стоимости были использованы неверные сведения, в процессе были допущены ошибки, можно потребовать ее пересмотра. Также свое недовольство результатами оценки может выразить гражданин, предприниматель или организация, считающие, что показатель сильно завышен. По сравнению с рыночной ценой квартиры или здания под магазин кадастровая стоимости должна быть ниже, в некоторых случаях разница может быть довольно весомой.

За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра. Разъяснения должны предоставить в течение 30 рабочих дней.

Для суда / для органов опеки ▼

1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности:

2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (необязательный документ) :
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Паспорт заказчика (разворот с фото и прописка):

4. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Оценка

Оценщики Московского областного БТИ определят стоимость и подготовят отчет об оценке объектов движимого и недвижимого имущества, а также бизнеса.

Услуги можно заказать на портале онлайн услуг, в офисах МФЦ, по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 или направить заявку на mobti@mobti.ru, указав в теме письма «Для целей оценки».

– рыночная (наиболее вероятная стоимость недвижимого и движимого имущества при продаже на открытом рынке),