Как оформить межевание земельного участка

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

С чего начать: требования к проведению процедуры

С чего начать межевание земельного участка? Перед началом работ следует уточнить следующие вопросы:

  • кто будет проводить межевую процедуру;
  • кого нужно уведомить об осуществлении земельной операции;
  • какие документы нужны и где их взять.

Стоит помнить, что процедуру установления границ имеют право заказывать только собственники земельного участка или лица, на которые была оформлена доверенность.

Еще одним обязательным условием для данной операции является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении границ. К ним относятся владельцы смежных участков, местные органы власти, если участок граничит с государственной землей.

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

Если же пропавший владелец не объявится, то в этом случае межевание будет проведено без него. Он при несогласии с установленными границами имеет право обжаловать в суде данное решение, подав исковое заявление.

Перед межеванием следует организовать доступ к территории участка для обеспечения беспрепятственной работы специалиста.

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

С 2018 года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, под межеванием принято понимать точное указание границ земельного участка. Так для чего же оно нужно и как проводится данная процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор межевания.

  • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Межевание земельного участка: как оформить бесплатно

Межевание земельного участка: как оформить бесплатно

При оформлении прав на недвижимое имущество владелец неизбежно сталкивается с вопросами межевания.

Межевание земельного участка – один из наиболее дорогостоящих видов кадастровых работ.

Но работы, связанные с установлением и уточнением границ земельных участков, могут осуществляться бесплатно в соответствии с поправками в законодательстве.

В каких случаях это возможно, и какие изменения, связанные с новым законом ждут обладателей участков, рассмотрим ниже.

Когда межевые работы проводятся бесплатно

В сентябре 2019 года вступили в действие изменения в закон о кадастровой деятельности (№221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Нововведения устанавливают правила проведения комплексных работ – межевание одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.

Такие работы осуществляются за счет органа власти.

В рамках выполнения указанных работ:

– обеспечивается исправление реестровых ошибок по местоположению границ объектов недвижимости;

– уточняется местоположение земельных участков, а также построек (дома и вспомогательных строений).

Порядок проведения кадастровых работ (межевание)

При межевании земельного участка уточняются либо устанавливаются границы участка, исходя из информации правоустанавливающих документов владельца.

В случае, когда проводятся комплексные кадастровые работы, правообладатель вправе потребовать, а исполнитель бесплатно указать на местности местоположение границ.

Со своей стороны заинтересованные лица при проведении работ обязаны предоставить доступ к объектам и не препятствовать исполнителю.

Также необходимо предъявить имеющиеся документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости (ЕГРН).

Информация о таких объектах будет учтена в Едином госреестре.

У большинства наших сограждан наверняка имеются неточности в границах, так как документы были получены во времена, когда еще были иные требования к их оформлению, да и приборы измерения отличались от современных.

Если в процессе выполнения комплексных работ обнаружится, что учтенная в ЕГРН площадь земельного участка, отличается от фактической, то законом предусмотрено зарегистрировать в Росреестре новые координаты.

При этом, если площадь в результате пересчета будет отличаться в меньшее значение (более десяти процентов), информация включается в реестр с письменного согласия правообладателя.

Для случаев, когда площадь участка станет больше зарегистрированной в ЕГРН, увеличение допускается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Если же предельный минимальный размер земельного участка не установлен, тогда величина также не должна превышать десять процентов.

Нормы площади участков (минимальные и максимальные) устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Так, новшества, внесенные законом №150ФЗ от 17.06.2019 г., позволяют россиянам официально и без взимания платы оформить не только права на объекты имущества, но еще и излишки земли в собственность.

О комплексных кадастровых работах в отношении конкретного участка можно узнать на сайте Росреестра или органа местной власти.

Однако, важно обратить внимание, что описанные ситуации относительно увеличения участка, применяются только при выполнении комплексных работ.

Когда межевой план оформляется в индивидуальном порядке, действуют положения Земельного кодекса Российской Федерации.

О распространенных ситуациях, когда нужно межевание земельного участка, прочитайте в статье .

– уточняется местоположение земельных участков, а также построек (дома и вспомогательных строений).

Читайте также:  Ответственность за незаконная сдача квартиры в аренду

Порядок действий

Порядок и перечень работ, проводимых в рамках землеустройства, содержатся в Постановлении Правительства №396 от 07.06.2002 г.

  1. В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;
  2. Подготовить имеющиеся документы на участок и на право владения им;
  3. Подготовить участок, обозначив колышками 30-50 см условные границы;
  4. Позвонить исполнителю и согласовать время выезда для съемки участка. Может присутствовать владелец;
  5. Бригада замерщиков выезжает для проведения геодезических замеров;
  6. На общем собрании или в индивидуальной беседе с каждый владельцем смежного участка согласовываются установленные границы, после чего подписывается «Акт согласования границ»;
  7. Кадастровый инженер наносит на межевые знаки дату и номер установки.

ВАЖНО! Перемещение межевых знаков запрещено и является основанием для административного штрафа.

В течение месяца после съемки исполнитель занимается подготовкой документации. Затем выдает заказчику межевой план.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может тот же исполнитель, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

ДЛЯ СПРАВКИ! Сроков годности данные межевания не имеют. Необходимость повторного проведения съемки потребуется только в случаях нарушения границ соседями или изменения размеров участка.

Обязательно ли проведение межевания?

Законодательством не установлена обязательность межевание земельных участков. Однако в случае формирования нового земельного участка из земель, либо в случае объединения, либо раздела межевание земельных участков будет провести необходимо.

Также рекомендуется при покупке земельного участка проводить процедуру межевания, чтобы быть уверенным, что вы покупаете именно тот земельный участок, сведения котором содержатся в ЕГРН.

Отдельно можно выделить такую процедуру, как уточнение границ земельного участка, здесь тоже потребуется проведение межевания для установления границ земельного участка в случае, если они отсутствуют в ЕГРН либо установлены с точностью ниже нормативной, либо в случае исправления реестровых ошибок.

Номер территории на кадастровой карте

Не всегда гладко проходит процедура межевания земли. Из-за ошибок в присвоении кадастровых номеров существует возможность наложения границ участков. Поэтому прежде чем приступить к процедуре определения площади на местности лучше проверить данные.

Важно помнить, межевание проводится только на наделах, внесенных в реестр, то есть имеющих кадастровый номер.

В зависимости от местности, удаленности от больших городов, информация об уникальном коде предоставляется в разных учреждениях:

• архитектуре;
• районной администрации;
• других землеустроительных организациях города, поселка.

При проведении межевания земельного участка реальная площадь может отличаться от указанных метров квадратных в документе. Насколько возможно увеличить надел при замерах:

• на установленную законодательством норму выдачи минимального размера участка;
• на десять, не более, процентов от площади, которая отделена по документам.

Законодательством предусмотрено бесплатное межевание, но только на тех территориях, которые утверждены или определены местными властями. Собственник не может требовать проведения данной процедуры в самостоятельно выбранном участке. И опять-таки, работы по выявлению границ проводятся только при наличии финансирования со стороны бюджета.

При включении в план проведения межевания земельных участков по определенной территории все владельцы или собственники получают уведомление о времени и дате проведения работ. Теперь остается дождаться кадастровую инженерную службу, которая проведет замеры, съемку местности. Потом сдать полученные документы в организацию по землеустройству для внесения в госреестр.
Весь срок составления межевого плана занимает 2-3 месяца.

При включении в план проведения межевания земельных участков по определенной территории все владельцы или собственники получают уведомление о времени и дате проведения работ. Теперь остается дождаться кадастровую инженерную службу, которая проведет замеры, съемку местности. Потом сдать полученные документы в организацию по землеустройству для внесения в госреестр.
Весь срок составления межевого плана занимает 2-3 месяца.

Для юридических лиц

Владельцем земли может быть юрлицо. Заявление на проведение межевания от организации подает доверенное лицо. Заявитель обязан предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

  • Нотариально заверенная доверенность с подтверждением полномочий;
  • Справка ИНН;
  • Свидетельство о госрегистрации юридического лица;
  • Документ, подтверждающий наличие данной организации в базе данных ИП или предприятий.

При заказе межевания земельного участка в “Геомер Групп” сотрудники компании помогут с оформлением базового пакета документов. Геодезическая фирма предоставляет услугу определения границ участка “под ключ”.

Если сосед не согласен с установленными границами, его отказ также фиксируется в Акте согласования. Документ прикрепляется к межевому плану и передается на рассмотрение в Росреестр;

Правовые аспекты вопроса межевания земли

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов. Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном. Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет за детский сад

Подготовительные работы

Задача – максимально полный сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает:

• выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории и списки координат опорной межевой сети;
• данные об объекте из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, материалы картографического характера;
• данные инвентаризации земель и дистанционного зонирования;
• сведения о правообладателях смежных участков земли и существующих инженерных сетей

Задача – максимально полный сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает:

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из чего состоит процедура межевания и сколько она может стоить.


Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

ПРАЙС-ЛИСТ

№ п/пНаименование вида работЕдиница измеренияСтоимость, руб.*Сроки**Примечания
1Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание)1 участок площадью до 800 кв.м16 00010 раб.днейПри необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб.
1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м17 000
1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м22 000
2Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности1 участок площадью до 1000 кв.м15 00010 раб.дней
1 участок площадью более 1000 кв.миндивидуальноСтоимость зависит от площади и конфигурации участка.
3Образование земельного участка под многоквартирным домомземельный участок площадью до 0,5 га70 000от 1 месяца
земельный участок площадью до 0,5 га (АКЦИЯ)56 000
единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка до 0,5 га156 000
земельный участок площадью более 0,5 гаиндивидуальноСтоимость зависит от площади и конфигурации участка.
4Межевой план по разделу земельного участкараздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка10 00010 раб.днейБез выполнения геодезических обмеров.
15 000С геодезическими обмерами.
раздел участка площадью более 1000 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров.
5Межевой план по перераспределению земельных участковперераспределение 2-х земельных участков общей площади до 2000 кв.м10 00010 раб.днейБез выполнения геодезических обмеров.
15 000С геодезическими обмерами.
перераспределение общей площади более 2000 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров.
6Межевой план по объединению земельных участковплощадь образуемого участка до 2000 кв.м10 00010 раб.дней
площадь образуемого участка более 2000 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади и количества объединяемых участков.
7Образование части земельного участка (сервитута)1 участокот 15 00010 раб.днейСтоимость зависит от площади и конфигурации сервитута.
8Исправление реестровой (кадастровой) ошибки1 участок площадью до 800 кв.м15 00010 раб.днейПри необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб.
1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м18 000
1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м20 000
9Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территорииплощадь участка до 1500 кв.м10 0005 раб.днейБез выполнения геодезических обмеров.
площадь участка до 1500 кв.м15 0005 раб.днейС выполнением геодезических обмеров.
площадь участка более 1500 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади и конфигурации участка.
10Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ70 000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.)индивидуальноСтоимость зависит от площади и конфигурации земель общего пользования.
11Карта (план) санитарно-защитной зоны1 шт.от 20 000от 10 раб.днейСтоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны.
12Кадастровая съемка земельного участка1 участокот 10 000от 1 раб.дняСтоимость зависит от площади и местоположения участка.
свыше 1 гаиндивидуальноот 1 раб.дняНе менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит от площади и местоположения участка.
* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш участок, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ

ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства)

№ п/пНаименование вида работЕдиница измеренияСтоимость, руб.*Сроки**Примечания
1Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой домплощадь дома до 20 кв.м10 00010 раб.дней
площадь дома от 21 до 50 кв.м12 000
площадь дома от 51 до 100 кв.м16 000
площадь дома от 101 до 150 кв.м18 000
площадь дома от 151 до 200 кв.м20 000
площадь дома от 201 до 250 кв.м24 000
площадь дома от 251 до 300 кв.м26 000
площадь дома от 301 кв.миндивидуально
2Технический план на нежилое здание (для юр. лиц)здание площадью до 100 кв.м20 00010 раб.дней
здание площадью более 100 кв.миндивидуальноСтоимость зависит от площади здания.
3Технический план сооруженияскважина20 00010 раб.дней
линейный объект (коммуникация)от 20 000индивидуальноСтоимость зависит от сложности коммуникации.
4Технический план объекта незавершенного строительства1 объектот 20 00010 раб.днейСтоимость зависит от площади объекта.
5Технический план квартиры1 квартираот 10 00010 раб.днейСтоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров.
6Технический план нежилого помещения1 объект площадью до 20 кв.м10 00010 раб.днейБез учета стоимости обмеров (если они необходимы). Стоимость обмеров – от 30 руб. за 1 кв.м.
1 объект площадью от 21 до 100 кв.м15 000
1 объект площадью от 101 до 200 кв.м20 000
1 объект площадью от 201 до 300 кв.м30 000
1 объект площадью от 301 до 600 кв.м40 000
1 объект площадью от 601 до 1000 кв.м50 000
1 объект площадью более 1001 кв.миндивидуальноиндивидуально
7Перепланировка помещения1 объектот 10 00010 раб.днейСтоимость зависит от площади помещения и необходимости производства обмеров.
8Реконструкция зданияплощадь здания до 20 кв.м8 00010 раб.дней
площадь здания от 21 до 50 кв.м10 000
площадь здания от 51 до 100 кв.м14 000
площадь здания от 101 до 150 кв.м16 000
площадь здания от 151 до 200 кв.м18 000
площадь здания от 201 до 250 кв.м22 000
площадь здания от 251 до 300 кв.м24 000
площадь здания от 301 кв.миндивидуально
9Технический план части помещения (для заключения договора аренды)Образование части помещения под аренду площадью до 100 кв.мот 10 000 до 15 00010 раб.дней
Образование части помещения под аренду площадью от 101 до 300 кв.м25 000
Образование части помещения под аренду площадью от 301 до 1000 кв.м40 000
Образование части помещения под аренду площадью более 1000 кв.миндивидуально
10Технический план машино-места1 объект10 00010 раб.дней
11Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства)1 объектот 8 00010 раб.днейСтоимость зависит от площади и сложности объекта.
12Заключение о некапитальности объекта1 объектот 10 00010 раб.дней
13Заключение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым1 объектот 20 00010 раб.дней
14Обмер квартиры1 квартира площадью до 50 кв.м5 0003 раб.дня
1 квартира площадью от 50 кв.м до 100 кв.м8 0003 раб.дня
1 квартира площадью от 100 кв.м до 150 кв.м10 0003 раб.дня
1 квартира площадью более 150 кв.миндивидуально3 раб.дня
15Обмер нежилого помещения1 объект площадью до 50 кв.м5 0003 раб.дня
1 объект площадью от 50 кв.м до 100 кв.м8 0003 раб.дня
1 объект площадью от 100 кв.м до 150 кв.м10 0003 раб.дня
1 объект площадью более 150 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади помещения.
1 объект площадью более 1000 кв.мот 30 руб. за кв.миндивидуальноСтоимость зависит от площади помещения.
Читайте также:  Встать на очередь на улучшение жилищных условий - как и где это сделать
* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш объект, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ

ПРАЙС-ЛИСТ на дополнительные услуги

№ п/пНаименование вида работЕдиница измеренияСтоимость, руб.*Сроки**Примечания
1Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
в электронном виде1 объект1 000от 5 раб.дней
на бумажном носителе1 объект3 000от 5 раб.дней
2Получение кадастрового плана территории (КПТ)1 шт. в электронном виде3 000от 1 раб.дня
3Землеустроительная экспертиза1 шт.от 70 00010 раб.дней
4Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома1 шт.от 10 00010 раб.днейСтоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления
5Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства1 шт.от 10 00010 раб.днейСтоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления
6Исключение объекта из перечня налогообложения1 объектот 50 000Стандартный срок рассмотрения дела – 3 месяца
7Заключение кадастрового инженера1 объектот 10 000от 2-х раб.дней
8Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость1 объектот 10 000
9Регистрация прав (представление интересов в Росреестре)1 объект5 000
10Выезд кадастрового инженера для консультации5 000
* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш объект, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ

ПРАЙС-ЛИСТ на топографо-геодезические работы

ПРАЙС-ЛИСТ на дополнительные услуги

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовка всей необходимой документации

При первичном выделении земельного участка для выполнения размежевания необходимо иметь в распоряжении схему этого участка на кадастровом плане, а также госпостановление о выделении данной земли. Владельцам земли понадобится только соответствующая справка из ЕГРН.

Документы отправляются Росреестром, как правило, в течение трёх дней. Получить выписку значительно быстрее можно с помощью API Росреестра. По стоимости эта услуга обойдется в те же 250 руб., вы получите официальную информацию с цифровой подписью.

Шаг 2 — поиск профессионального кадастрового инженера

Ваша цель — найти квалифицированного кадастрового инженера, обсудить с ним все детали проведения работ, цену услуги и способ оплаты. Далее необходимо заключить соответствующий договор. Помните, что выполнение работ следует доверять только профессионалам с опытом работы в данной сфере.

Шаг 3 — получение пакета готовых документов и подписание акта выполненных работ

Кадастровый инженер занимается полным комплексом работ по межеванию. Как только работы будут завершены, специалист выдаст вам пакет готовых документов (кадастровый паспорт, технический, межевой план). Чтобы поставить участок на кадастровый учет, потребуется план межевания. А в случае возведения определённого строительного объекта на этом участке понадобится уже технический план. Также все материалы дела могут быть предоставлены на электронном носителе и при необходимости в бумажной форме. После того, как вы лично проверите всю документацию, необходимо подписать акт выполненных работ (два экземпляра). Вам выдаётся один оригинал акта.

Шаг 4 — проверка результатов выполненного межевания

На всю процедуру, с момента заключения соглашения и до получения готовых бумаг, уходит максимум до 14 дней. Ещё через несколько дней информация о новом земельном участке и его границах должна появиться на кадастровой карте Реестра в публичном доступе. Вы можете лично проверить результаты межевания участка по ссылке. Потребуется лишь указать его кадастровый номер. Этот шаг является завершением всей процедуры размежевания.

  • Собрать всю необходимую документацию.
  • Выбрать кадастрового инженера, согласовать условия выполнения работ и подписать договор.
  • Проверить завершённую работу по определению новых границ.
  • Получить готовый план межевания.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию