Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
С чего начать: требования к проведению процедуры
С чего начать межевание земельного участка? Перед началом работ следует уточнить следующие вопросы:
- кто будет проводить межевую процедуру;
- кого нужно уведомить об осуществлении земельной операции;
- какие документы нужны и где их взять.
Стоит помнить, что процедуру установления границ имеют право заказывать только собственники земельного участка или лица, на которые была оформлена доверенность.
Еще одним обязательным условием для данной операции является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении границ. К ним относятся владельцы смежных участков, местные органы власти, если участок граничит с государственной землей.
Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.
Если же пропавший владелец не объявится, то в этом случае межевание будет проведено без него. Он при несогласии с установленными границами имеет право обжаловать в суде данное решение, подав исковое заявление.
Перед межеванием следует организовать доступ к территории участка для обеспечения беспрепятственной работы специалиста.
Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.
Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно
С 2018 года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, под межеванием принято понимать точное указание границ земельного участка. Так для чего же оно нужно и как проводится данная процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор межевания.
- При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
- В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.
Межевание земельного участка: как оформить бесплатно
Межевание земельного участка: как оформить бесплатно
При оформлении прав на недвижимое имущество владелец неизбежно сталкивается с вопросами межевания.
Межевание земельного участка – один из наиболее дорогостоящих видов кадастровых работ.
Но работы, связанные с установлением и уточнением границ земельных участков, могут осуществляться бесплатно в соответствии с поправками в законодательстве.
В каких случаях это возможно, и какие изменения, связанные с новым законом ждут обладателей участков, рассмотрим ниже. 
Когда межевые работы проводятся бесплатно
В сентябре 2019 года вступили в действие изменения в закон о кадастровой деятельности (№221-ФЗ от 24.07.2007 г.).
Нововведения устанавливают правила проведения комплексных работ – межевание одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.
Такие работы осуществляются за счет органа власти.
В рамках выполнения указанных работ:
– обеспечивается исправление реестровых ошибок по местоположению границ объектов недвижимости;
– уточняется местоположение земельных участков, а также построек (дома и вспомогательных строений).
Порядок проведения кадастровых работ (межевание)
При межевании земельного участка уточняются либо устанавливаются границы участка, исходя из информации правоустанавливающих документов владельца.
В случае, когда проводятся комплексные кадастровые работы, правообладатель вправе потребовать, а исполнитель бесплатно указать на местности местоположение границ.
Со своей стороны заинтересованные лица при проведении работ обязаны предоставить доступ к объектам и не препятствовать исполнителю.
Также необходимо предъявить имеющиеся документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости (ЕГРН).
Информация о таких объектах будет учтена в Едином госреестре.
У большинства наших сограждан наверняка имеются неточности в границах, так как документы были получены во времена, когда еще были иные требования к их оформлению, да и приборы измерения отличались от современных.
Если в процессе выполнения комплексных работ обнаружится, что учтенная в ЕГРН площадь земельного участка, отличается от фактической, то законом предусмотрено зарегистрировать в Росреестре новые координаты.
При этом, если площадь в результате пересчета будет отличаться в меньшее значение (более десяти процентов), информация включается в реестр с письменного согласия правообладателя.
Для случаев, когда площадь участка станет больше зарегистрированной в ЕГРН, увеличение допускается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.
Если же предельный минимальный размер земельного участка не установлен, тогда величина также не должна превышать десять процентов.
Нормы площади участков (минимальные и максимальные) устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Так, новшества, внесенные законом №150–ФЗ от 17.06.2019 г., позволяют россиянам официально и без взимания платы оформить не только права на объекты имущества, но еще и излишки земли в собственность.
О комплексных кадастровых работах в отношении конкретного участка можно узнать на сайте Росреестра или органа местной власти.
Однако, важно обратить внимание, что описанные ситуации относительно увеличения участка, применяются только при выполнении комплексных работ.
Когда межевой план оформляется в индивидуальном порядке, действуют положения Земельного кодекса Российской Федерации.
О распространенных ситуациях, когда нужно межевание земельного участка, прочитайте в статье .
– уточняется местоположение земельных участков, а также построек (дома и вспомогательных строений).
Порядок действий
Порядок и перечень работ, проводимых в рамках землеустройства, содержатся в Постановлении Правительства №396 от 07.06.2002 г.
В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;- Подготовить имеющиеся документы на участок и на право владения им;
- Подготовить участок, обозначив колышками 30-50 см условные границы;
- Позвонить исполнителю и согласовать время выезда для съемки участка. Может присутствовать владелец;
- Бригада замерщиков выезжает для проведения геодезических замеров;
- На общем собрании или в индивидуальной беседе с каждый владельцем смежного участка согласовываются установленные границы, после чего подписывается «Акт согласования границ»;
- Кадастровый инженер наносит на межевые знаки дату и номер установки.
В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;ВАЖНО! Перемещение межевых знаков запрещено и является основанием для административного штрафа.
В течение месяца после съемки исполнитель занимается подготовкой документации. Затем выдает заказчику межевой план.
Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может тот же исполнитель, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.
ДЛЯ СПРАВКИ! Сроков годности данные межевания не имеют. Необходимость повторного проведения съемки потребуется только в случаях нарушения границ соседями или изменения размеров участка.
Обязательно ли проведение межевания?
Законодательством не установлена обязательность межевание земельных участков. Однако в случае формирования нового земельного участка из земель, либо в случае объединения, либо раздела межевание земельных участков будет провести необходимо.
Также рекомендуется при покупке земельного участка проводить процедуру межевания, чтобы быть уверенным, что вы покупаете именно тот земельный участок, сведения котором содержатся в ЕГРН.
Отдельно можно выделить такую процедуру, как уточнение границ земельного участка, здесь тоже потребуется проведение межевания для установления границ земельного участка в случае, если они отсутствуют в ЕГРН либо установлены с точностью ниже нормативной, либо в случае исправления реестровых ошибок.
Номер территории на кадастровой карте
Не всегда гладко проходит процедура межевания земли. Из-за ошибок в присвоении кадастровых номеров существует возможность наложения границ участков. Поэтому прежде чем приступить к процедуре определения площади на местности лучше проверить данные.
Важно помнить, межевание проводится только на наделах, внесенных в реестр, то есть имеющих кадастровый номер.
В зависимости от местности, удаленности от больших городов, информация об уникальном коде предоставляется в разных учреждениях:
• архитектуре;
• районной администрации;
• других землеустроительных организациях города, поселка.
При проведении межевания земельного участка реальная площадь может отличаться от указанных метров квадратных в документе. Насколько возможно увеличить надел при замерах:
• на установленную законодательством норму выдачи минимального размера участка;
• на десять, не более, процентов от площади, которая отделена по документам.
Законодательством предусмотрено бесплатное межевание, но только на тех территориях, которые утверждены или определены местными властями. Собственник не может требовать проведения данной процедуры в самостоятельно выбранном участке. И опять-таки, работы по выявлению границ проводятся только при наличии финансирования со стороны бюджета.
При включении в план проведения межевания земельных участков по определенной территории все владельцы или собственники получают уведомление о времени и дате проведения работ. Теперь остается дождаться кадастровую инженерную службу, которая проведет замеры, съемку местности. Потом сдать полученные документы в организацию по землеустройству для внесения в госреестр.
Весь срок составления межевого плана занимает 2-3 месяца.
При включении в план проведения межевания земельных участков по определенной территории все владельцы или собственники получают уведомление о времени и дате проведения работ. Теперь остается дождаться кадастровую инженерную службу, которая проведет замеры, съемку местности. Потом сдать полученные документы в организацию по землеустройству для внесения в госреестр.
Весь срок составления межевого плана занимает 2-3 месяца.
Для юридических лиц
Владельцем земли может быть юрлицо. Заявление на проведение межевания от организации подает доверенное лицо. Заявитель обязан предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- Нотариально заверенная доверенность с подтверждением полномочий;
- Справка ИНН;
- Свидетельство о госрегистрации юридического лица;
- Документ, подтверждающий наличие данной организации в базе данных ИП или предприятий.
При заказе межевания земельного участка в “Геомер Групп” сотрудники компании помогут с оформлением базового пакета документов. Геодезическая фирма предоставляет услугу определения границ участка “под ключ”.
Если сосед не согласен с установленными границами, его отказ также фиксируется в Акте согласования. Документ прикрепляется к межевому плану и передается на рассмотрение в Росреестр;
Правовые аспекты вопроса межевания земли
В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.
Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:
- Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
- Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.
Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.
Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2022 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.
Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов. Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном. Сделать этого можно в течение 15 лет.
С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.
Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2022 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.
Подготовительные работы
Задача – максимально полный сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает:
• выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории и списки координат опорной межевой сети;
• данные об объекте из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, материалы картографического характера;
• данные инвентаризации земель и дистанционного зонирования;
• сведения о правообладателях смежных участков земли и существующих инженерных сетей
Задача – максимально полный сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает:
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из чего состоит процедура межевания и сколько она может стоить.
Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.
Шаг 4 — убедиться в результатах межевания
Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.
На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.
ПРАЙС-ЛИСТ
| № п/п | Наименование вида работ | Единица измерения | Стоимость, руб.* | Сроки** | Примечания |
| 1 | Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) | 1 участок площадью до 800 кв.м | 16 000 | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м | 17 000 | ||||
| 1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м | 22 000 | ||||
| 2 | Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности | 1 участок площадью до 1000 кв.м | 15 000 | 10 раб.дней | – |
| 1 участок площадью более 1000 кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | |||
| 3 | Образование земельного участка под многоквартирным домом | земельный участок площадью до 0,5 га | 70 000 | от 1 месяца | – |
| земельный участок площадью до 0,5 га (АКЦИЯ) | 56 000 | – | |||
| единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка до 0,5 га | 156 000 | – | |||
| земельный участок площадью более 0,5 га | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | |||
| 4 | Межевой план по разделу земельного участка | раздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка | 10 000 | 10 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| 15 000 | С геодезическими обмерами. | ||||
| раздел участка площадью более 1000 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров. | ||
| 5 | Межевой план по перераспределению земельных участков | перераспределение 2-х земельных участков общей площади до 2000 кв.м | 10 000 | 10 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| 15 000 | С геодезическими обмерами. | ||||
| перераспределение общей площади более 2000 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров. | ||
| 6 | Межевой план по объединению земельных участков | площадь образуемого участка до 2000 кв.м | 10 000 | 10 раб.дней | – |
| площадь образуемого участка более 2000 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади и количества объединяемых участков. | ||
| 7 | Образование части земельного участка (сервитута) | 1 участок | от 15 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади и конфигурации сервитута. |
| 8 | Исправление реестровой (кадастровой) ошибки | 1 участок площадью до 800 кв.м | 15 000 | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м | 18 000 | ||||
| 1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м | 20 000 | ||||
| 9 | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории | площадь участка до 1500 кв.м | 10 000 | 5 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| площадь участка до 1500 кв.м | 15 000 | 5 раб.дней | С выполнением геодезических обмеров. | ||
| площадь участка более 1500 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | ||
| 10 | Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ | – | 70 000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.) | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации земель общего пользования. |
| 11 | Карта (план) санитарно-защитной зоны | 1 шт. | от 20 000 | от 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны. |
| 12 | Кадастровая съемка земельного участка | 1 участок | от 10 000 | от 1 раб.дня | Стоимость зависит от площади и местоположения участка. |
| свыше 1 га | индивидуально | от 1 раб.дня | Не менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит от площади и местоположения участка. | ||
| * Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш участок, а также от степени сложности выполнения работ | |||||
| ** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ | |||||
ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства)
| № п/п | Наименование вида работ | Единица измерения | Стоимость, руб.* | Сроки** | Примечания |
| 1 | Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом | площадь дома до 20 кв.м | 10 000 | 10 раб.дней | – |
| площадь дома от 21 до 50 кв.м | 12 000 | – | |||
| площадь дома от 51 до 100 кв.м | 16 000 | – | |||
| площадь дома от 101 до 150 кв.м | 18 000 | – | |||
| площадь дома от 151 до 200 кв.м | 20 000 | – | |||
| площадь дома от 201 до 250 кв.м | 24 000 | – | |||
| площадь дома от 251 до 300 кв.м | 26 000 | – | |||
| площадь дома от 301 кв.м | индивидуально | – | |||
| 2 | Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) | здание площадью до 100 кв.м | 20 000 | 10 раб.дней | – |
| здание площадью более 100 кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади здания. | |||
| 3 | Технический план сооружения | скважина | 20 000 | 10 раб.дней | – |
| линейный объект (коммуникация) | от 20 000 | индивидуально | Стоимость зависит от сложности коммуникации. | ||
| 4 | Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | от 20 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади объекта. |
| 5 | Технический план квартиры | 1 квартира | от 10 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров. |
| 6 | Технический план нежилого помещения | 1 объект площадью до 20 кв.м | 10 000 | 10 раб.дней | Без учета стоимости обмеров (если они необходимы). Стоимость обмеров – от 30 руб. за 1 кв.м. |
| 1 объект площадью от 21 до 100 кв.м | 15 000 | ||||
| 1 объект площадью от 101 до 200 кв.м | 20 000 | ||||
| 1 объект площадью от 201 до 300 кв.м | 30 000 | ||||
| 1 объект площадью от 301 до 600 кв.м | 40 000 | ||||
| 1 объект площадью от 601 до 1000 кв.м | 50 000 | ||||
| 1 объект площадью более 1001 кв.м | индивидуально | индивидуально | |||
| 7 | Перепланировка помещения | 1 объект | от 10 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади помещения и необходимости производства обмеров. |
| 8 | Реконструкция здания | площадь здания до 20 кв.м | 8 000 | 10 раб.дней | – |
| площадь здания от 21 до 50 кв.м | 10 000 | – | |||
| площадь здания от 51 до 100 кв.м | 14 000 | – | |||
| площадь здания от 101 до 150 кв.м | 16 000 | – | |||
| площадь здания от 151 до 200 кв.м | 18 000 | – | |||
| площадь здания от 201 до 250 кв.м | 22 000 | – | |||
| площадь здания от 251 до 300 кв.м | 24 000 | – | |||
| площадь здания от 301 кв.м | индивидуально | – | |||
| 9 | Технический план части помещения (для заключения договора аренды) | Образование части помещения под аренду площадью до 100 кв.м | от 10 000 до 15 000 | 10 раб.дней | – |
| Образование части помещения под аренду площадью от 101 до 300 кв.м | 25 000 | ||||
| Образование части помещения под аренду площадью от 301 до 1000 кв.м | 40 000 | ||||
| Образование части помещения под аренду площадью более 1000 кв.м | индивидуально | ||||
| 10 | Технический план машино-места | 1 объект | 10 000 | 10 раб.дней | – |
| 11 | Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) | 1 объект | от 8 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади и сложности объекта. |
| 12 | Заключение о некапитальности объекта | 1 объект | от 10 000 | 10 раб.дней | – |
| 13 | Заключение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым | 1 объект | от 20 000 | 10 раб.дней | – |
| 14 | Обмер квартиры | 1 квартира площадью до 50 кв.м | 5 000 | 3 раб.дня | – |
| 1 квартира площадью от 50 кв.м до 100 кв.м | 8 000 | 3 раб.дня | – | ||
| 1 квартира площадью от 100 кв.м до 150 кв.м | 10 000 | 3 раб.дня | – | ||
| 1 квартира площадью более 150 кв.м | индивидуально | 3 раб.дня | – | ||
| 15 | Обмер нежилого помещения | 1 объект площадью до 50 кв.м | 5 000 | 3 раб.дня | – |
| 1 объект площадью от 50 кв.м до 100 кв.м | 8 000 | 3 раб.дня | – | ||
| 1 объект площадью от 100 кв.м до 150 кв.м | 10 000 | 3 раб.дня | – | ||
| 1 объект площадью более 150 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади помещения. | ||
| 1 объект площадью более 1000 кв.м | от 30 руб. за кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади помещения. |
| * Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш объект, а также от степени сложности выполнения работ | |||||
| ** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ |
ПРАЙС-ЛИСТ на дополнительные услуги
| № п/п | Наименование вида работ | Единица измерения | Стоимость, руб.* | Сроки** | Примечания |
| 1 | Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): | ||||
| в электронном виде | 1 объект | 1 000 | от 5 раб.дней | – | |
| на бумажном носителе | 1 объект | 3 000 | от 5 раб.дней | – | |
| 2 | Получение кадастрового плана территории (КПТ) | 1 шт. в электронном виде | 3 000 | от 1 раб.дня | – |
| 3 | Землеустроительная экспертиза | 1 шт. | от 70 000 | 10 раб.дней | – |
| 4 | Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома | 1 шт. | от 10 000 | 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления |
| 5 | Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства | 1 шт. | от 10 000 | 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления |
| 6 | Исключение объекта из перечня налогообложения | 1 объект | от 50 000 | Стандартный срок рассмотрения дела – 3 месяца | |
| 7 | Заключение кадастрового инженера | 1 объект | от 10 000 | от 2-х раб.дней | – |
| 8 | Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость | 1 объект | от 10 000 | – | – |
| 9 | Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) | 1 объект | 5 000 | – | – |
| 10 | Выезд кадастрового инженера для консультации | – | 5 000 | – | – |
| * Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш объект, а также от степени сложности выполнения работ | |||||
| ** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ | |||||
ПРАЙС-ЛИСТ на топографо-геодезические работы
ПРАЙС-ЛИСТ на дополнительные услуги
В каких случаях нужно проводить межевание
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.
Пошаговая инструкция по межеванию
Шаг 1 — подготовка всей необходимой документации
При первичном выделении земельного участка для выполнения размежевания необходимо иметь в распоряжении схему этого участка на кадастровом плане, а также госпостановление о выделении данной земли. Владельцам земли понадобится только соответствующая справка из ЕГРН.
Документы отправляются Росреестром, как правило, в течение трёх дней. Получить выписку значительно быстрее можно с помощью API Росреестра. По стоимости эта услуга обойдется в те же 250 руб., вы получите официальную информацию с цифровой подписью.
Шаг 2 — поиск профессионального кадастрового инженера
Ваша цель — найти квалифицированного кадастрового инженера, обсудить с ним все детали проведения работ, цену услуги и способ оплаты. Далее необходимо заключить соответствующий договор. Помните, что выполнение работ следует доверять только профессионалам с опытом работы в данной сфере.
Шаг 3 — получение пакета готовых документов и подписание акта выполненных работ
Кадастровый инженер занимается полным комплексом работ по межеванию. Как только работы будут завершены, специалист выдаст вам пакет готовых документов (кадастровый паспорт, технический, межевой план). Чтобы поставить участок на кадастровый учет, потребуется план межевания. А в случае возведения определённого строительного объекта на этом участке понадобится уже технический план. Также все материалы дела могут быть предоставлены на электронном носителе и при необходимости в бумажной форме. После того, как вы лично проверите всю документацию, необходимо подписать акт выполненных работ (два экземпляра). Вам выдаётся один оригинал акта.
Шаг 4 — проверка результатов выполненного межевания
На всю процедуру, с момента заключения соглашения и до получения готовых бумаг, уходит максимум до 14 дней. Ещё через несколько дней информация о новом земельном участке и его границах должна появиться на кадастровой карте Реестра в публичном доступе. Вы можете лично проверить результаты межевания участка по ссылке. Потребуется лишь указать его кадастровый номер. Этот шаг является завершением всей процедуры размежевания.
- Собрать всю необходимую документацию.
- Выбрать кадастрового инженера, согласовать условия выполнения работ и подписать договор.
- Проверить завершённую работу по определению новых границ.
- Получить готовый план межевания.
Загрузка...