Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – что это такое и где полусить

Обратитесь с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа) или в исполнительный орган государственной власти городов Москвы, Санкт – Петербурга, Севастополя (соответствующие комитеты по архитектуре и градостроительству).

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 14 рабочих дней после получения уполномоченным органом соответствующего заявления.

Что такое градостроительный план

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

ГПЗУ – как получить и для чего он нужен?

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, является обязательным документом необходимым для начала проектных работ. С полным положением о «ГПЗУ» можно ознакомиться в «ГКРФ» в главе №5, статье № 44. Поэтому в данной статье мы не будем приводить текст документа, а расскажем о способах получения и основной функции данного документа.

Для чего нужен?

«ГПЗУ» – это документ, который отображает планировку территории, участка на котором планируется строительства. Он выполняет сугубо информационную функцию, показывая, что на отображенном участке может быть построено.

Основными показателями «ГПЗУ являются:

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Информация о границах земельного участка.
Информация о минимальных отступах земельного участка. Т.е. в целях определения допустимого расстояния между запланированными постройками и строениями, которые находятся на соседнем участке, необходимо определенное расстояние, размер которого отображается именно в «ГПЗУ».
Информация о возможных объектах капитального строительства, которые разрешено на нем возвести. Эти требования особенно жесткие в условиях плотной городской застройки. Ведь, в каждом городе существует, архитектурный «генплан», нарушение которого не допустимо. И все объекты капитального строительства должны возводиться или реконструироваться с учетом его требований. Например, согласно требованиям «Генплана» города Санкт-Петербурга в центральной его части запрещено любое строительство свыше высоты шпиля, Петропавловской крепости. Высота, его составляет, а 122,5 метров. И.т.д.
Информация о возможности или невозможности разделения данного участка на части.
Информация о возможностях подключения к инженерным коммуникациям. Водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, и.т.д.
Информация о нахождении или не нахождении на земельном участке обьектов культурного наследия.

«ГПЗУ» составляется в процессе межевания территории, в виде отдельного документа.

Данный документ, как и техническое задание, прежде всего, необходим проектировщикам. Т.к. проект будущего объекта капитального строительства составляется с учетом данных «ГПЗУ». А затем в процессе прохождения экспертизы проекта проектировщики ссылаясь на требования «ГПЗУ», могут объяснить почему было выбрано данное проектное решение.

Как получить?

Для получения данного документа собственнику, арендатору или их доверенному лицу необходимо обратиться в специализированное государственное учреждение, с вопросом как его участок земли может быть использован. При обращение необходимо иметь на руках свидетельство о собственности или договор о долгосрочной аренде земельного участка и полный пакет кадастровых документов с кадастровым номером участка.

Документ подготавливается и выдается на безвозмездной основе, срок его составления не должен превышать 30 дней.

Государственные учреждения выдающие «ГПЗУ» могут иметь различные названия. Например, в Подмосковных Химках оно называется архитектурно “Планировочное управление”. А в самой Москве за «ГПЗУ» следует обращаться в Комитет по архитектуре и строительству.

Далее имея « на руках» «ГПЗУ» застройщик может приступать к проектным работам.

Нужна ли топосъемка

Как было указано выше, обязательной частью ГПЗУ является детальная съемка участка. В большинстве случаев, после выделения земли под индивидуальное строительство, изготовлении кадастровой документации, или узаконении строений (дачная амнистия), топосъемка изготавливается в обязательном порядке и находится в архиве. То есть при обращении за ГПЗУ, последний дается вместе с фотографиями.

Но бывают ситуации, когда по какой-либо причине топосъемка не была сделана. В таком случае заявителю придется делать ее за свои средства, поскольку без фотоснимков ГПЗУ не будет выдан.

Для ее производства придется обращаться в специализированные лицензированные учреждения, либо договариваться с инженерами землеустроителями геокадастра.

Для того, чтобы можно было получить ГПЗУ в короткий срок, а не ждать несколько месяцев, лучше придерживаться таких советов:

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Жители Московской области перед строительством или ремонтом домов, бань, гаражей на личном участке должны оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов (бани, теплицы, сарая, гаража и т.д.), кроме строительства линейных объектов (линий электропередачи, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и др.).

ГПЗУ содержит сведения о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях или их наличии и др.

Для того чтобы оформить ГПЗУ, жителям Московской области необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это они могут онлайн через портал государственных и муниципальных услуг.

Кто может подать заявление

Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ может гражданин или юридическое лицо, имеющие на территории Московской области участок. Он вправе это сделать на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования.

Получить услугу также может представитель собственника. В этом случае доверенное лицо должно представить документ, удостоверяющий свои полномочия.

Как получить услугу

Источник: ©, пресс-служба вице-губернатора Московской области Дмитрия Пестова

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации вам будет предоставлен список всех доступных услуг, среди которых «Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов».

Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

• утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);

• топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;

• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;

• выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);

• технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. В письме укажут дату проведения процедуры.

Причины для отказа

Источник: Фотобанк Московской области

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

• если гражданин подал нечитаемые документы;

• если поданы документы, утратившие силу;

• отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность и пр.

Где получить результат

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Максимальный срок оформления градостроительного плана в регионе составляет 20 рабочих дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в виде электронного документа за подписью уполномоченного лица.

Также узнать результат можно в любом МФЦ Московской области при указании соответствующего способа в заявлении. При себе необходимо иметь оригиналы документов, удостоверяющих личность и полномочия лица, получающего градостроительный план.

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Подача документов через МФЦ

Получить ГПЗУ на земельный участок через филиалы МФЦ можно в любом регионе, где предусмотрено оказание услуг. Кроме того, граждане могут заполнить электронное заявление через портал «Госуслуг» с последующим посещением отделений для подачи удостоверяющих право владения документов.

Некоторые офисы позволяют предварительно записаться на прием к специалисту. А также возможно отслеживание количества ожидающих очередь на сайте организации.

Отделения «Мои документы» передают заявление и сопутствующие бумаги в орган, ответственный за оформление плана, на следующий день после приема обращения. Оплачивать расходы не потребуется.

Полезно:Местом получения результата является отделение МФЦ, где гражданину выдается готовый план или решение об отказе.

Подробная схема открытия заявления включает шаги:

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Где получить ГПЗУ и зачем нужен

«Как, еще и градостроительный план?», — вскричит будущий застройщик, уже прошедший немало кругов чиновничьего ада. «Да», — ответим мы, понимая, что без очередной бумажки все равно не получить разрешение на строительство дома. Как и где получить ГПЗУ и собственно зачем он нужен и куда его нести?

С другой стороны, бродя по городскому парку, вы пользуетесь объектом публичного сервитута. Равно как и выпасая коровку на общинном лугу. Более того, если возникнет необходимость через городской сад проложить стратегически важную дорогу, суд, без сомнения, даст на это добро, как бы ни брыкалось местное самоуправление размахивая публичным сервитутом.

Содержание

Ниже представлены фотографии сканированного ГПЗУ, который был получен в городе Севастополь

Состав сведений, которые должны быть включены в ГПЗУ, определяется ст. 44 Градостроительного кодекса РФ:

обязательные реквизиты, состоящие из кадастровых номеров земельного участка и расположенных на нем существующих сооружений или зданий, а также данных о заявителе;
границы ЗУ, включая красные линии и минимальные расстояния, показывающие место для возможного расположения проектируемых построек;
границы ЗУ по отношению к соседним участкам;
публичные обременения (сервитуты) при их наличии на участке;
данные о разрешенных вариантах использования ЗУ;
информация об объектах культурного наследия, расположенных на участке;
сведения об объектах, которые планируются к возведению на ЗУ, для муниципальных или государственных нужд;
данные о технических условиях (ТУ) техприсоединения или подключения проектируемых объектов к существующим сетям и инженерным коммуникациям.

Помимо перечисленных обязательных сведений, в состав ГПЗУ при необходимости могут быть добавлены данные о возможности разделения участка на несколько. Правила заполнения ГПЗУ и форма документа утверждаются соответствующими приказами Минрегионразвития России.

Оформлением градостроительных планов занимаются городские или районные отделы архитектуры и строительства, уполномоченные местными или муниципальными органами исполнительной власти. Основанием для запуска процедуры является заявление заказчика, застройщика или собственника, который может быть как физическим, так и юридическим лицом. Ее продолжительность, согласно действующему законодательству, не может превышать 30 суток с момента подачи заявления. Кроме того, выдача ГПЗУ осуществляется бесплатно. Не менее важно то, что подготовка и оформление плана не требует проведения публичных слушаний или других подобных мероприятий.

Что такое градостроительный план земельного участка

Градостроительный план участка земли – вид технического документа, который содержит сведения о наделе земли, на котором намечается производство реконструкции или сооружения. Основной задачей документа является информирование собственника о характеристиках участка земли, которые нужно принимать во внимание при создании проектной документации и дальнейшего возведения или реконструкции.

Данные характеристики могут касаться:

Присутствия инженерных коммуникаций, находящихся под потенциальной строительной площадью;
Норм противопожарной безопасности;
Санитарных норм;
Перспектив застройки смежных наделов и территорий;
Нахождения возможно опасных объектов, в том числе природной сущности (водные объекты, ямы);
Ограниченности высоты зданий, которые будут возведены.

Современное российское законодательство предписывает приобретение градостроительного плана при сооружении любого объекта, за исключением линейного.

Данное действие является одним из первых шагов мероприятия по оформлению разрешения на сооружение. Обязательность приобретения градостроительного плана была установлена ныне действующим Градостроительным кодексом вместо оформлявшихся ранее архитектурно-планировочных заданий. Основной задачей было облегчение процедуры разных согласований, которая теперь происходит на стадии перед проектом, а не в период разработки проекта.

Назначением градостроительного плана является исполнение следующих функций:

Для дальнейшего создания разрешения на реконструкцию или возведение объекта, а также для ввода его в эксплуатацию;
Сбор данных для создания двух разновидностей проектов – сооружения или реконструкции определенного объекта и границ застроенного или планируемому к застройке участку земли.

Ни одна проектная компания не начнет работать, если отсутствует градостроительный план в исходной документации, которую передал заказчик или застройщик. Это можно объяснить тем, что без всецелых сведений о наделе земли проектирование просто не представляется возможным. В градостроительном плане не фиксируются ограничения либо некие права, в данном документе обобщаются сведения для дальнейшей эксплуатации при проектировании и сооружении.

Градостроительный план участка земли является главным информативным документом, в соответствии с которым происходит застройка и облагораживание земли. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, получите его как можно скорее.

Обладая документом, застройщик не только возводит, но и осуществляет ремонт и реконструкцию здания.

Данный документ в своей структуре имеет следующие данные:

Расположение надела;
Присутствующих постройках и их обозначении;
Соотношения с иными земельными участками;
Сети электропроводных, коммуникационных и канализационных линий;
Нумерации кадастра;
Других представляющих существенное значение сведений о наделе, нужных при сооружении.

Обладая документом, застройщик не только возводит, но и осуществляет ремонт и реконструкцию здания.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Образец договора купли продажи земельного участка

Скачать бланк (образец) – пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
– Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
– План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
– Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
– Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
– Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

Определение намерения заключить соглашение.
Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
Уплата госпошлины.
Подача комплекта.
Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Договор купли-продажи

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Договор купли продажи земельного участка

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
(между физическими лицами)

Города ___________ дата____

Гражданин Российской Федерации __________________, пол: мужской, дата рождения: ______________ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _____________ №____________, выдан: _______________, кем выдан:_________, код подразделения: __________, зарегистрированный по адресу: Россия, ________________________________
именуемая в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации ______________________, пол: ______________________________________________________________________________, код подразделения: _____________,
именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее по тексту – “Недвижимое имущество”):

1.1.1. Земельный участок с кадастровым номером _________________, площадью _______ кв.метров, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства (далее по тексту – “Земельный участок”).
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ________ года, зарегистрированного Государственным учреждением юстиции «__________ областной регистрационный центр» ____________ г., № __________________,, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _________________________________, выданного Управлением Федеральной Регистрационной службы по ______________ области ____________________________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от “__” ___________ года, расположенный по адресу: ________________________________
1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка.
2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до “__”___________ ____ г.
2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.1.2. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.
3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

4. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи.
4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом не позднее “__”___________ ____ г.
4.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере 0,1_% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ