Содержание договора субаренды нежилого помещения
Любой договор по субаренде нежилого помещения должен содержать определенные разделы.
При этом они должны располагаться в следующем порядке:
- Место и календарный день заключения договора.
- Данные арендатора и арендодателя, на каком основании они действуют (устав, доверенность).
- Предмет договора, в качестве которого выступает конкретное нежилое помещение с полным его описанием.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок и размер оплаты.
- Время действия договора.
- Обстоятельства, при наступлении которых основные условия соглашения могут быть изменены.
- Способ решения споров, включая судебный порядок.
- Особые условия при их наличии.
- Реквизиты организаций, включая лицевой счет, номер в реестре и полное наименование.
- Подписи сторон.
Обратите внимание! В договоре в обязательном порядке указываются условия оплаты. Согласно российскому законодательству, аренда и субаренда может предоставляться только на платной основе. Если оплата не указана, договор будет считаться безвозмездным. В результате он не будет иметь юридическую силу.
В договоре важно указать назначение нежилого помещения, такое как офис, склад или торговая площадь. В нем могут содержаться любые факторы и недопонимания, которые могут возникнуть в будущем. Они могут касаться вопросов использования парковочных мест или отдельной охраны части помещения.
В договоре важно указать назначение нежилого помещения, такое как офис, склад или торговая площадь. В нем могут содержаться любые факторы и недопонимания, которые могут возникнуть в будущем. Они могут касаться вопросов использования парковочных мест или отдельной охраны части помещения.
2. Обязанности сторон
находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.
Договор субаренды нежилого помещения – образец и бланк 2022 года
Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу. В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление. Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.
Файлы для скачивания:
Файлы для скачивания:
Договор субаренды нежилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения
[указать место заключения договора] [число, месяц, год]
[полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с одной стороны, и [полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Субарендатор”, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора. Общие положения
1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] (Приложение N 4) согласно п. [вписать нужное] Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение: [указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта], площадью цифрами и прописью кв.м, расположенное на [указать этаж] этаже [указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом например, административное и т. д.] здания общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] по Акту приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.
Площадь нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности [краткое наименование общества собственника], определяются согласно экспликации и поэтажного плана технического паспорта (Инв. N [вписать нужное]), выданного [наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию недвижимости] по состоянию на [число, месяц, год] с изменениями по состоянию на [число, месяц, год].
Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом.
Экспликация и поэтажный план технического паспорта является приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.2. [указать характеристику здания, в соответствии с техпаспортом, например, административное] здание общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] принадлежит [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов]. Право собственности [указать полное наименование Арендатора] на [вписать нужное] здание общей площадью [указать цифрами и прописью] кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] за N регистрации [вписать нужное] согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [вписать нужное] [число, месяц, год].
1.3. Нежилое помещение [указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта], площадью [цифрами и прописью] кв.м расположенное на [вписать нужное] этаже [указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом например, административное и т.д.] здания общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] передано в аренду Арендатору на основании Договора аренды нежилого помещения, заключенного между [краткое наименование собственника] и [краткое наименование Арендатора] [число, месяц, год] согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от [число, месяц, год]. Договор аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] зарегистрирован [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] за рег. N [вписать нужное].
1.4. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для [указать целевое назначение арендуемого недвижимого имущества, например, для размещения офиса и т.д.].
1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.
1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей ежемесячно в срок до [вписать нужное] числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатору.
2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за [вписать нужное] путем направления другой стороне письменного уведомления.
3. Права и обязанности сторон
3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:
3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;
3.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:
3.2.1. произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованного нежилого помещения:
[указать какой вид ремонта, например, капитальный, косметический и т.д.].
3.2.2. на преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;
3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:
3.3.1. предоставить Субарендатору в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду;
3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора;
3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок [вписать нужное];
3.3.5. не менее чем за [значение] дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.
3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:
3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.4. настоящего договора;
3.4.2. представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте;
3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора;
3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;
3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.);
3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] и Арендатора, которые могут периодически корректироваться ими. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и [указать краткое наименование собственника нежилого помещения];
3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования немедленно уведомить Арендатора [указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной почте и т.д.] принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от режима работы помещений;
3.4.10. возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды;
3.4.11. не менее чем за [значение] дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок;
3.4.12. освободить арендованное нежилое помещение в течение [значение] дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям;
3.4.13. в течение [значение] дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Субарендатора:
4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний уплачивает пени в размере [значение] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а именно:
– использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4. настоящего договора;
– умышленное ухудшение Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;
– невыполнение требований Арендатора, предусмотренных п.п. 3.4.4. – 3.4.9. настоящего договора, Субарендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере [вписать нужное] кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения комиссией Арендатора.
4.1.3. В случае, если Субарендатор после прекращения действия договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать помимо внесения Арендатором арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере [вписать нужное] кратной сумме месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
4.1.4. Уплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1. и п. 3.3.2. настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Субарендатору штраф в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение [значение] дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с [краткое наименование собственника] договора аренды на нежилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с настоящим договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:
– пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4. настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;
– существенно ухудшает недвижимое имущество.
5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
– Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
– переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора;
– недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора.
5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном виде не менее, чем за [значение] дней до такого расторжения.
5.6. Все произведенные Субарендатором улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью [краткое наименование собственника нежилого помещения]. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного Субарендатором ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет Субарендатора отделимых и неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается.
6. Срок действия договора. Заключительные положения
6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до [число, месяц, год] (не менее года).
6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.
6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора субаренды.
6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в [вписать нужное] срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
6.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним], а остальные два выдаются Субарендатору и Арендатору.
1. Акт приема-передачи нежилого помещения от [число, месяц, год] (Приложение N 1);
2. Экспликация нежилых помещений [вписать нужное] этажа (Приложение N 2);
3. План расположения нежилых помещений [вписать нужное] этажа здания (копия плана [вписать нужное] этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);
4. Письмо-согласование [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] на передачу в субаренду Исх. N [вписать нужное] от [число, месяц, год] (Приложение N 4).
6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в [вписать нужное] срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
Возможные дополнения
Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Свидетельство о госрегистрации;
- Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
- Протоколы разногласий и их согласований.
Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.
Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя. Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии. В обеих ситуациях речь идёт о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям 9-й главы ГК, общедоступен:
Регистрируем договор
Напомним, госучет арендного имущества ведется для поднайма сроком от 12 месяцев. Процедура проводится по общему алгоритму. В подразделение Росреестра по месту расположения помещения направляется заявление с приложением:
- договора субаренды (2 экз.);
- правовые документы на объект: кадастровые выписки, паспорта, если выдавалось – свидетельство собственности;
- учредительные документы для организаций, ИП или паспорт – для физ. лиц;
- доверенность на представителей юридических лиц;
- согласие владельца на субаренду (или арендный договор с разрешением перенайма).
Это стандарт. Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, разрешение от опеки, если объект принадлежит несовершеннолетним/недееспособным собственникам.
Соглашение определяет границы прав и обязанностей сторон, продолжительность поднайма. Однако основанием передачи помещения считается акт приема/передачи дополненный следующими бумагами:
Как составить договор
Строгого образца для составления документа пока не существует, но есть типичный шаблон, который можно скачать бесплатно чуть ниже.
Потом только останется заполнить простой бланк, с учетом особенностей помещения и конкретной сделки.
Заполненный бланк в двух экземплярах подписывается сторонами, каждый экземпляр хранится у одной и другой стороны.
Хотя не строго утвержденной формы документа, не следует безответственно относится к его составлению, тем более в случае субаренды. Ведь речь идет о дорогом имуществе, прибыли или убытках, о бизнесе.
ВНИМАНИЕ! Договор, подразумевающий субаренду сроком более года, обязательно проходит регистрацию в Росреестре.
Если нежилое помещение сдается на более короткий срок, регистрация не обязательна в 2022 году. Основные требования к составлению договора изложены в статье 615, 617, 618 ГК РФ:
- Договор субаренды составляется на срок, который не превышает срок договора аренды.
- Условия субаренды не должны противоречить условиям аренды.
- Если собственник расторгает договор аренды, тем самым прекращается и договор субаренды.
- Когда аренда признается ничтожной, правовые последствия аналогичного типа наступают и для субаренды.
И желательно, чтобы это разрешение было оформлено письменно. Капитальный ремонт проводит арендодатель, это его прямая обязанность. Даже если о капремонте в договоре аренды не упоминается, его необходимость подразумевается сама собой. Когда владелец нежилого помещения решить приступить к ремонтным работам, он предварительно оповещает об этом лицо, использующее площади.
Заключение договора субаренды нежилого помещения между юрлицами
Автор: Александра Рожкова
Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами можно у нас на сайте или можно составить документ совместно с квалифицированным юристом. При самостоятельной разработке договора важно учитывать все существенные моменты соглашения.
Автор: Александра Рожкова
Что входит в документ?
Договор субаренды должен содержать несколько обязательных пунктов. Среди них:
- Вводная часть (в ней содержатся пункты, которые выражают согласие собственника нежилого помещения на его сдачу в аренду)
- Основная часть договора содержит:
- Общие положения (описание передающегося нежилого помещения в субаренду).
- Права и обязанности сторон (в них в первую очередь включаются обязанности арендодателя, такие как: передать нежилое помещение в пользование третьему лицу, обеспечить ему беспрепятственное пользование, принять арендованное нежилое помещение обратно. У субарендатора обязанности следующие: принять предмет договора, своевременно вносить платежи за его аренду. Можно предусмотреть и другие пункты в данной части, но это уже на усмотрение сторон).
- Порядок оплаты субаренды (размер арендной платы, срок внесения оплаты и каким образом вносится, например, на расчетный счет юридическому лицу).
- Ответственность сторон (чаще всего предполагается ответственность за нарушение использования помещения, как например, при его нецелевом использовании).
- Условия расторжения договора (договор может расторгаться из-за нарушения обязанностей одной из сторон, например, при неоплате аренды помещения).
- Срок действия договора.
- Порядок внесения изменений в договор, заключение (каким образом будут производится споры среди сторон, как они будут урегулироваться).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Как проводится межевание земельного участка в 2022 году — документы, сроки, стоимость
Здравствуйте. Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.
Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.
Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.
Сроки оформления проекта межевания земельного участка
Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:
- От 10 дней до двух недель – в рамках города.
- От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.
Сроки указаны в рабочих днях.
Сроки указаны в рабочих днях.
Как и где получить межевое дело земельного участка?
VI. Открывают дело, касающееся межевания.
Физическим лицам
Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:
- Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
- Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
- Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
- Копия паспорта землевладельца;
- Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
- Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
- Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.
Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.
В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.
Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.
И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).
Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.
Как проходит день межевания земельного участка
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.
Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:
- Произведет общий замер земельного участка;
- Определит координаты межевых знаков;
- Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.
Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:
Паспорт
Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.
Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.
В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.
Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.
Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.
Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.