ХЗБ возвращается
На месте печально известной Ховринской заброшенной больницы власти Москвы хотят построить огромный жилой комплекс. Жители в ужасе
Сюжеты
Дарья Зеленая
чт, 17 окт. 2019 20:17:00
Депутат Мосгордумы Евгений Бунимович вместе с представителями инициативной группы жителей шестого избирательного округа Москвы 17 октября подал в мэрию более 15 000 подписей против строительства огромного жилого комплекса на месте Ховринской заброшенной больницы.
В одном из своих интервью заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин недавно заявил, что «на месте бывшей Ховринской больницы запланирован объем жилья, часть из которого пойдет под реновацию; все решения приняты, мы полным ходом проектируем». Тогда никто из жителей района не обратил внимания на его слова. Адрес по улице Клинской, вл.2, где раньше стояла больница, не указан в списке стартовых площадок реновации. Да и, согласно Генеральному плану Москвы, эта зона вообще не предназначена для строительства многоэтажных зданий. Теперь жители уверены: это решение может привести к катастрофе.
В начале сентября жители района увидели, что на территорию ХЗБ пригнали технику, рабочие начали рыть котлован. Выяснилось: мэрия отдала этот участок под строительство высоток якобы по программе реновации. «Это было неожиданно. Никаких публичных слушаний не проводилось, — рассказала «Новой» Татьяна из инициативной группы жителей Ховрино. — Нас никто не поставил в известность».
«Все разговоры, что на месте Ховринской больницы будет реновация, — неправда. Чтобы там выстояли высотки, сваи нужно вбивать чуть ли не до ядра Земли — из-за речки Лихоборки, которая протекает под землей.
Дома получатся «золотые», — говорит «Новой» Бунимович. — Более того, в Ховрино уже переполнены школы и детские сады, и нет никакой социальной инфраструктуры, чтобы обеспечить такой огромный жилой комплекс. Вместо него мы предлагаем свой план благоустройства территории — социально-культурный проект «Ховринка».
Рекреационный проект «Ховринка», в поддержку которого уже собрано 15 тысяч подписей за три недели, предполагает освобождение реки Лихоборки из коллектора и восстановление пруда, а затем обустройство парка вокруг водоемов. На территории парка расположатся библиотеки и коворкинги, открытые мастерские и рыночная площадь, а зимой будут обустроены каток и хоккейная площадка.
«Строить огромный комплекс на этой территории категорически нельзя из-за соображений безопасности, а вот обустроить район можно, ведь у нас кроме старой библиотеки вообще нет культурных пространств», — говорит Татьяна из инициативной группы, отмечая, что проект «Ховринка» нравится им куда больше.
Напомним, Ховринскую больницу начали строить еще в 80-х годах. Это был грандиозный по своим масштабам проект на 1300 койкомест. Однако стройку было решено заморозить. Стало ясно: огромное здание на этом месте возвести невозможно — из-за реки Лихоборки, заключенной в коллектор, на определенном этапе строительства под фундаментом стал резко проседать грунт. Грандиозный проект превратился в столь же грандиозный недострой. С годами больница и пустынная территория вокруг приобрела зловещее обозначение ХЗБ и дурную репутацию опасной зоны, где коротали свое время подростки из неблагополучных семей. Снести ХЗБ удалось только в 2018 году после череды страшных смертей подростков на этой территории и последовавшей за этим широкой общественной кампании.
Читайте также
ХЗБ: ликвидация. Ховринскую заброшенную больницу наконец-то стирают с лица земли
Жители района опасаются, что строительство огромного жилого комплекса в итоге окончится печально и приведет к возрождению территории под названием ХЗБ. Поэтому по выходным они будут продолжать выходить на акции в поддержку паркового проекта «Ховринка» и ждать ответа мэрии Москвы и Марата Хуснуллина на их предложение.
Друзья!
Если вы тоже считаете, что журналистика должна быть независимой, честной и смелой, станьте соучастником «Новой газеты».
«Новая газета» — одно из немногих СМИ России, которое не боится публиковать расследования о коррупции чиновников и силовиков, репортажи из горячих точек и другие важные и, порой, опасные тексты. Четыре журналиста «Новой газеты» были убиты за свою профессиональную деятельность.
Мы хотим, чтобы нашу судьбу решали только вы, читатели «Новой газеты». Мы хотим работать только на вас и зависеть только от вас.
Хуснуллин: жилье на месте Ховринской больницы построят через 3-4 года
Строительство жилого комплекса на территории известного московского долгостроя – Ховринской больницы – завершится в течение трех-четырех лет, сообщил журналистам заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Работы на площадке уже начались. Нормативный срок строительства составляет около пяти лет, но я думаю, что мы справимся за три-четыре года», – сказал Марат Хуснуллин.
Он пояснил, что здесь появится жилой комплекс, где будут предоставлены квартиры участникам программы реновации и других городских социальных программ.
- реновация
- программа реновации жилья
Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.
Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома.
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 361 адрес. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.
Ранее заммэра заявил, что на первых нежилых этажах зданий появятся службы сервиса для жителей, социальные объекты, а значит, и рабочие места.
«Будет создан хороший комплекс с транспортной обеспеченностью, пешеходными связями, благоустройством территории, выходом к станции метро «Ховрино» и одноименную железнодорожную платформу», – отметил заммэра.
- долгострой
Термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик ранее получил разрешительную документацию для ведения строительных работ.
В Москве долгостроями принято считать объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса.
Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. Город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с долгостроями – один из приоритетов работы Стройкомплекса Москвы. Задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена для удобства жителей.
Перечень долгостроев сформирован в 2011 году. Законсервированные стройки распределили по административным округам и классифицировали по источникам финансирования – городской, инвестиционный или федеральный.
Все объекты взяла на контроль Оперативная группа по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя), главная задача которой – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении участка.
В 2011 году в городе насчитывался 761 долгострой, сейчас их — 273. Таким образом, Москва за восемь лет исключила 488 проблемных объектов из перечня незавершенного строительства в столице.
Например, в 2018 году из перечня незавершенных строек исключен 31 объект. 12 из них достроили и ввели в эксплуатацию, по девяти возобновили работы. Еще по девяти адресам, где строительство не началось, участки благоустроены и преобразованы в общественные пространства.
Один объект, который был классифицирован как самострой, передан на рассмотрение Комиссии по пресечению самовольного строительства.
В 2019 году из списка долгостроев исключили 39 адресов – семь объектов были сданы, на 15 возобновлены работы, по 17 адресам работы либо не начались, либо конструкции снесли, а территории благоустроили.
Тип недостроенного объекта может быть любым: дорожный, жилой, медицинский. Стройки остаются «замороженными» на срок от года до десятков лет.
Но есть среди них и рекордсмены, известные на всю Москву. В их числе – телецентр на Шаболовке, Ховринская больница, многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная», Оружейная высотка (подробнее о судьбе этих объектов читайте по ссылкам).
Одна из мер по сокращению объектов долгостроя – ужесточение контроля сроков строительства. Если стройка не закончена в утвержденный срок, застройщик может потерять как право на аренду участка, так и право строительства на нем.
Штрафы, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых инвесторами с городом. Все это должно стимулировать к окончанию работ в срок.
Проблема долгостроев, возводимых по городскому заказу, практически решена. Для завершения такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.
Мосгосстройнадзор проводит техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.
Напомним, Ховринская больница находится на ул. Клинская, вл. 2 на севере столицы. Ее начали строить по нестандартному проекту в 1980 году – в виде треугольного креста с разветвлениями на концах.
Уже через пять лет объект стал долгостроем, окончательно стройка прекратилась в 1992 году. Площадка выставлялась на торги, но желающих приобрести ее не нашлось. В 2016 году власти города приняли решение о сносе здания и возведении жилья.
В 2018 году начались работы по демонтажу, а скоро на этой территории появится новый объект. Такой была больница до сноса:
ХЗБ возвращается
На месте печально известной Ховринской заброшенной больницы власти Москвы хотят построить огромный жилой комплекс. Жители в ужасе
Сюжеты
Дарья Зеленая
чт, 17 окт. 2019 20:17:00
Депутат Мосгордумы Евгений Бунимович вместе с представителями инициативной группы жителей шестого избирательного округа Москвы 17 октября подал в мэрию более 15 000 подписей против строительства огромного жилого комплекса на месте Ховринской заброшенной больницы.
В одном из своих интервью заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин недавно заявил, что «на месте бывшей Ховринской больницы запланирован объем жилья, часть из которого пойдет под реновацию; все решения приняты, мы полным ходом проектируем». Тогда никто из жителей района не обратил внимания на его слова. Адрес по улице Клинской, вл.2, где раньше стояла больница, не указан в списке стартовых площадок реновации. Да и, согласно Генеральному плану Москвы, эта зона вообще не предназначена для строительства многоэтажных зданий. Теперь жители уверены: это решение может привести к катастрофе.
В начале сентября жители района увидели, что на территорию ХЗБ пригнали технику, рабочие начали рыть котлован. Выяснилось: мэрия отдала этот участок под строительство высоток якобы по программе реновации. «Это было неожиданно. Никаких публичных слушаний не проводилось, — рассказала «Новой» Татьяна из инициативной группы жителей Ховрино. — Нас никто не поставил в известность».
«Все разговоры, что на месте Ховринской больницы будет реновация, — неправда. Чтобы там выстояли высотки, сваи нужно вбивать чуть ли не до ядра Земли — из-за речки Лихоборки, которая протекает под землей.
Дома получатся «золотые», — говорит «Новой» Бунимович. — Более того, в Ховрино уже переполнены школы и детские сады, и нет никакой социальной инфраструктуры, чтобы обеспечить такой огромный жилой комплекс. Вместо него мы предлагаем свой план благоустройства территории — социально-культурный проект «Ховринка».
Рекреационный проект «Ховринка», в поддержку которого уже собрано 15 тысяч подписей за три недели, предполагает освобождение реки Лихоборки из коллектора и восстановление пруда, а затем обустройство парка вокруг водоемов. На территории парка расположатся библиотеки и коворкинги, открытые мастерские и рыночная площадь, а зимой будут обустроены каток и хоккейная площадка.
«Строить огромный комплекс на этой территории категорически нельзя из-за соображений безопасности, а вот обустроить район можно, ведь у нас кроме старой библиотеки вообще нет культурных пространств», — говорит Татьяна из инициативной группы, отмечая, что проект «Ховринка» нравится им куда больше.
Напомним, Ховринскую больницу начали строить еще в 80-х годах. Это был грандиозный по своим масштабам проект на 1300 койкомест. Однако стройку было решено заморозить. Стало ясно: огромное здание на этом месте возвести невозможно — из-за реки Лихоборки, заключенной в коллектор, на определенном этапе строительства под фундаментом стал резко проседать грунт. Грандиозный проект превратился в столь же грандиозный недострой. С годами больница и пустынная территория вокруг приобрела зловещее обозначение ХЗБ и дурную репутацию опасной зоны, где коротали свое время подростки из неблагополучных семей. Снести ХЗБ удалось только в 2018 году после череды страшных смертей подростков на этой территории и последовавшей за этим широкой общественной кампании.
Читайте также
ХЗБ: ликвидация. Ховринскую заброшенную больницу наконец-то стирают с лица земли
Жители района опасаются, что строительство огромного жилого комплекса в итоге окончится печально и приведет к возрождению территории под названием ХЗБ. Поэтому по выходным они будут продолжать выходить на акции в поддержку паркового проекта «Ховринка» и ждать ответа мэрии Москвы и Марата Хуснуллина на их предложение.
Друзья!
Если вы тоже считаете, что журналистика должна быть независимой, честной и смелой, станьте соучастником «Новой газеты».
«Новая газета» — одно из немногих СМИ России, которое не боится публиковать расследования о коррупции чиновников и силовиков, репортажи из горячих точек и другие важные и, порой, опасные тексты. Четыре журналиста «Новой газеты» были убиты за свою профессиональную деятельность.
Мы хотим, чтобы нашу судьбу решали только вы, читатели «Новой газеты». Мы хотим работать только на вас и зависеть только от вас.
Участников реновации переселят на болота
Какая жизнь их ждет на месте аномально жуткого недостроя
В начале второй декады ноября руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев заявил, что в рамках программы реновации московских пятиэтажек для жителей предназначенных к сносу «хрущевок» возведут порядка 200 000 квадратных метров нового жилья на месте печально знаменитого на всю страну долгостроя, Ховринской заброшенной больницы.
Как известно, ее строительство было остановлено в 1985 году, предположительно — то ли в связи с отсутствием финансирования, то ли из-за грубых ошибок, допущенных на стадии проектировки. Вскоре пустующее здание обросло плотным клубком легенд, в которых фигурируют и сатанинские обряды с человеческими жертвоприношениями, и призраки погибших в лифтовых шахтах людей, утаскивающие визитеров в параллельные миры, и секретная подземная военная лаборатория, и многое другое. Доподлинно разобраться, что из всего этого было в реальности, а что — вымысел чистой воды, уже не представляется возможным
Многие экзальтированные местные жители всерьез уверены, что место это и впрямь «нечистое». Дескать, неверующие советские строители начали возводить больницу «на костях», пустив под трактора старинное кладбище, спровоцировав «ответную месть» загробного мира. Однако более правдоподобной, на взгляд прагматиков, выглядит версия, согласно которой нынешнее состояние долгостроя — залитый грунтовыми водами подвал и практически полностью ушедший под землю первый этаж — результат банального разгильдяйства, не изжитого до сих пор. Мол, раньше здесь протекала речка Лихоборка, берега которой были сильно заболочены, а столь коварные грунты просто не были должным образом учтены на стадии проектировки.
Контроль потоков контрабанды может быть главной причиной конфликта между Бишкеком и Астаной
В связи с этим у многих обывателей возник вопрос — а возможно ли в принципе строительство тяжелого многоэтажного жилого комплекса на этом месте и не начнет ли он через 10−15 лет эксплуатации аналогичным образом «проседать»?
Яков Литвинов, гендиректор строительного холдинга REAL Development, как, впрочем, и остальные эксперты строительной отрасли, опрошенные «СП», уверен — болотистые грунты не могут стать обстоятельством, делающим невозможным новое строительство на этом месте:
— То, что сейчас это «легендарное» здание в подземной части залито водой и разрушается, является следствием изначальных ошибок в проектно-изыскательских работах, которые выполнялись перед строительством больницы. Сегодня технологии строительства в части «основания-фундаменты», ушли далеко вперед, так что возвести надежное здание на этом месте не будет проблемой. Использование, например, буровых свай в качестве конструкций фундамента почти наверняка решит эту задачу.
Опасаться того, что через 10−15 лет построенные на месте «заброшенки» жилые здания начнут так же проседать и затапливаться грунтовыми водами, также не стоит, добавляет коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:
— Санкт-Петербург, Париж, Хьюстон, Берлин, Лондон, Брюссель, Баку, Тбилиси — все эти города были построены на болотистой местности. Тем не менее, ни старинные здания, ни современные не испытывают серьезных проблем с просадкой фундамента. Старые дома — реконструируются и укрепляются, новые дома — строятся по современным технологиям, которые помогают предотвращать подобные разрушения.
Наконец, добавляет он, в России существует НИИОСП имени Герсеванова, который специализируется в том числе на проектировании и строительстве фундаментов и подземных зданий в тяжелых климатических условиях. Этот научно-исследовательский институт входит в состав НИЦ «Строительство», который, совместно с Мосгорэкспертизой, проверяет и утверждает принятые проектные решения. Без их согласования и положительного заключения застройщик не сможет получить разрешение на строительство. Принимая во внимание тот факт, что строительство будет напрямую контролироваться властями столицы, то, скорее всего, полагает Алексей Зубик, никаких проблем с качеством зданий не возникнет.
Такое предположение, конечно, греет душу, вот только многие москвичи, долгими десятилетиями стоявшие в очереди на улучшение жилищных условий, ютясь по 5−7 человек в десятиметровых коммуналках, очень хорошо помнят, как столичные власти, взяв этот процесс под свой контроль, бодренько поснимали с большинства статус нуждающихся из-за того, что у кого-то из их дальней родни обнаруживалась в собственности какая-нибудь заброшенная избушка-развалюшка без окон и дверей где-нибудь в глухой тайге. А некоторые российские семьи, пострадавшие из-за головотяпства соседей, по сей день не могут забыть, как уже федеральная власть после серии взрывов бытового газа пообещала взять под жесткий контроль ситуацию с газовыми плитами во всех российских квартирах. В скором времени трагические ЧП с газом и летальными исходами преспокойненько возобновились.
Кроме всего прочего, сам факт того, что московским чиновникам все же пришлось взяться за освоение участка, от которого любые инвесторы открещивались всеми правдами и неправдами и бежали как черт от ладана (несмотря на то, что это, в принципе, та же самая сверхдорогая московская земля, ради которой инвесторы в другое время готовы все жилы рвать), можно назвать тревожным.
— Это говорит о том, — поясняет генеральный директор компании «Городская реконструкция пятиэтажек» Валерий Чернышев, — что город испытывает серьезные проблемы с поиском свободных мест под застройку вообще. И, в принципе, этого не скрывает. Так что для тех пяти с лишним тысяч домов, которые первоначально уже включены в программу реновации, площадок точно не хватит. Между тем многие москвичи надеются еще при жизни въехать в обещанные им новые и более качественные квартиры.
Девелоперы, кстати, не горели желанием заходить в этот район не из-за того, что место «проклято», как полагают многие обыватели, а совсем по другим, более прозаичным и банальным причинам.
— Нельзя сказать, что рассматриваемая площадка очень интересна с точки зрения девелопмента, — констатирует участник партнерской сети CBRE, управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — С одной стороны, буквально в нескольких минутах ходьбы расположены Грачевский парк и станция пригородного железнодорожного сообщения Ховрино. К преимуществам также стоит отнести давно сложившуюся инфраструктуру района, ведь поблизости есть все — детские сады, школы, магазины. Однако на этом плюсы локации заканчиваются и начинаются минусы. Транспортная ситуация в районе сложная. Ближайшая станция метро «Речной вокзал» находится в 25 минутах ходьбы. В скором времени, конечно, планируется открыть метро «Ховрино», однако станция будет расположена не в пешей доступности от участка. Добираться до центра в любом случае придется с пересадками.
Кроме того, добавляет эксперт, репутация места также играет не на руку локации. Ховринская больница уже давно приобрела славу одного из самых мистических мест не только Москвы, но и всей страны. Причем жители района стараются обходить это недостроенное здание стороной не только из-за суеверий, но и по вполне объективным причинам: заброшенная больница стала центром сосредоточения сомнительных личностей.
Так что даже если предположить, что известные в среде неформалов как «Амбрелла» руины недостроенной больницы будут успешно убраны, а на их месте вознесутся к небу высотные башни жилых многоэтажек, снабженных мощной гидроизоляцией и построенных без малейшего нарушения технологических требований (во что, положа руку на сердце, все же верится с трудом), то тревожная обстановка все равно может нагнетаться. Причем делать это будут, вполне вероятно, сами же будущие обитатели этих мест.
Причем, покупают их не самые богатые люди
Потому что когда появляется возможность улучшить свои жилищные условия и изменить жизнь к лучшему, на сцену обычно выходят те, кто никогда и ничего хочет, утверждает председатель одного из столичных ЖСК, входящего в «Городскую ассоциацию землевладельцев», Светлана Джалилова:
– Как правило, это сосед, который не пользуется уважением в своем доме, но пытается утвердиться за счет других жильцов, распространяя негатив по всему дому, распуская слухи, говоря гадости, запугивая соседей разными историями, приводя чужие примеры, при этом взамен ничего не предлагая. «Негативщики» живут по принципу — не хочу, чтобы у меня было хорошо, я желаю, чтобы у соседей было хуже. Часто они ведут на доме скрытую пропаганду: разбрасывают по почтовым ящикам анонимки, обзванивают соседей, распространяют в подъезде разные слухи, не проверив информацию и не разобравшись в ситуации. Запугивая людей всякими небылицами, «негативщики» всякими «страшилками» лишают их воли и стремления изменить жизнь к лучшему, превращая людей в пассивную безвольную массу. И в итоге «негативщики» торжествуют, ничего не меняется, а «воз и ныне там», так и проходит жизнь.
Учитывая, насколько «добросовестно» власть «помогает» адекватным гражданам решить инфраструктурные и транспортные проблемы в строящихся микрорайонах, можно предположить, что даже при наличии современных технологий жизнь в районах реновации настолько долго будет приходить в норму, что подзабытый ныне советский лозунг «зато наши дети будут лучше нас» вновь окажется на пике популярности.
Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве
Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».
Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.
При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.
На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.
Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.
«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,
— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.
«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.
Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.
Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.
«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.
Заработать на сносе
Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.
Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.
В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.
Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.
«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.
Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,
такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.
«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».
Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.
«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.
Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.
«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.
Снос пятиэтажек
Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве
- Темы без ответов
- Активные темы
- Поиск
- Наша команда
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Новости.
- Перейти на страницу:
Новости.
Сообщение kobr@ » 01 фев 2018, 17:07
Тема новостей по программе реновации в городе Москве.
Актуальная информация: График переселения разработают до 30.06.2022 г
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 01 фев 2018, 17:34
На Гаражной улице без гаражей
Стартовый дом по реновации вместо гаражного комплекса построят на Гаражной улице, вл.3. В дом переедут жители района Соколиная гора.
Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Решение одобрено на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 02 фев 2018, 20:21
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 03 фев 2018, 12:29
Тендеры не заставили долго ждать))
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 09 фев 2018, 12:22
Вместо парка, рынка и ТЦ – жилье по реновации
На данный момент известно о 236 стартовых площадках, где вырастут новые кварталы по программе реновации. Власти рассматривают еще около 150. Остановимся на трех местах: природоохранная зона, легендарный ТЦ и территория бывшего знаменитого рынка:
– Мневниковская пойма. На ее территории построят 150 тыс. кв.м жилья. Документацию разработают до конца года. Также, там появятся 2 станции метро Большой кольцевой линии и парламентский центр. Сегодня Мневниковская пойма является особо охраняемой природной территорией (ООПТ). Дальнейшая застройка подразумевает вывод части земель из-под охранного статуса. 8 февраля прошли публичные слушания, которые отличились скандалом с массовкой, недопуском местных жителей и поднявшимся резонансом в сети.
– ТЦ «Горбушкин двор».
Легендарную Горбушку начнут сносить не ранее 2019 года. На ее месте возведут жилые комплексы площадью 383 тыс. кв.м. В данный момент власти ведут переговоры с инвесторами о передаче территории ТЦ. Вот, как прокомментировал ситуацию глава стройкомплекса Марат Хуснуллин:
«Мы считаем, что в том виде, в котором сегодня «Горбушкин двор» есть, он создает очень большой трафик и неудобства для жителей. У нас действительно в районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками, поэтому мы проводим оценку градостроительного потенциала территории. Надо понимать, какой объем жилья нужен, готовим граддокументацию, в ближайшие 1-2 месяца вынесем на масштабное обсуждение».
– Черкизовский рынок. На месте бывшего Черкизона построят 250 тыс кв.м жилья. Вблизи будет возведен транспортно-пересадочный узел. Сейчас на месте легендарного рынка – пустырь.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 09 фев 2018, 13:34
Дом находится на 5-й Парковой, 62Б, район Измайлово. Жильцам выдадут смотровые ордера сегодня, в 18:00. На принятие решения есть 90 дней. Сроки сноса домов, откуда жители переедут в первый стартовый дом, пока не определены.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 15 фев 2018, 09:04
Ну собственно, все начинает вставать на свои места.
Хватит ли всем парковок?
Одна из “фишек” кварталов реновации – двор без машин. Возникает вопрос – А куда в таком случае ставить автомобиль?
Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказал, что решением этой проблемы станет строительство подземных и наземных многоуровневых паркингов. Также, появятся и плоскостные обычные парковочные места.
“Решение сделать подземные паркинги было непростым, так как это ведет к увеличению стоимости строительства, но мы, идя навстречу москвичам, его приняли”. (с)
Как заявлял в апреле 2017 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, места не будут раздаваться бесплатно.
“Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить”. (с)
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение Лена » 15 фев 2018, 09:14
“На 2018 год мы себе ставим задачу начать волновое переселение в 31 стартовый жилой дом. В настоящее время департамент строительства по 24 домам завершает отделку, плюс у нас семь новых домов, которые будут введены в эксплуатацию в текущем году”, — сказал А.Валуй.
уже отделку завершают. ну что за манера. сейчас опять как снег на голову кому-нибудь свалятся с ордерами.
Re: Новости.
Сообщение Alexander » 15 фев 2018, 09:30
Ну собственно, все начинает вставать на свои места.
Хватит ли всем парковок?
Одна из “фишек” кварталов реновации – двор без машин. Возникает вопрос – А куда в таком случае ставить автомобиль?
Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказал, что решением этой проблемы станет строительство подземных и наземных многоуровневых паркингов. Также, появятся и плоскостные обычные парковочные места.
“Решение сделать подземные паркинги было непростым, так как это ведет к увеличению стоимости строительства, но мы, идя навстречу москвичам, его приняли”. (с)
Как заявлял в апреле 2017 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, места не будут раздаваться бесплатно.
“Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить”. (с)
Я, конечно, согласен с идей двора без машин, но дибилить не надо. На встречу они иду, ага. Вырезаете бесплатные участки для парковки во дворе – предоставьте возможность парковки вне территории двора. Подземный паркинг и многоуровневые парковки? Круто. Заплати лям за место + еще ежемесячный сбор. Плоскостные обычные места? Ну на 10 машин карман сделают вдоль дороги. Вот вам и борьба с ветряными мельницами. Надо бороться с пробками – устроим реновацию и перепланировку района, пробок не будет. Будет двор без машин – машины будут на дороге оставлять, вот вам и возвращение к пробкам и усугубление ситуации.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 15 фев 2018, 14:44
В новостройке на 5-й Парковой откроется шоу-рум по реновации
Посетить его смогут все участники реновации. Пока квартиры доступны только переселенцам с ул. Константина Федина.
“Одно дело посмотреть шоу-рум на ВДНХ, другое дело — своими руками потрогать, пощупать реальное жилье, настоящую квартиру, в которую можно въехать. В связи с этим рассматривается возможность организации шоу-рума в первом реновационном доме на 5-й Парковой улице”, — сказал председатель комиссии МГД по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Сергей Зверев.
Интересный факт – об открытии шоу-рума в доме на Парковой стало известно еще в сентябре:
Реклама/1973
Осенью власти Москвы заявляли о планах открыть шоу-румы в каждом районе, куда придет реновация. Однако эта идея пока так и осталась нереализованной.
Реклама/2100
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение ole » 15 фев 2018, 15:12
Re: Новости.
Сообщение Renogor » 15 фев 2018, 15:20
Re: Новости.
Сообщение Alexander » 15 фев 2018, 15:33
Re: Новости.
Сообщение Vektor » 15 фев 2018, 20:20
Re: Новости.
Сообщение Зачехлятор » 16 фев 2018, 11:34
Re: Новости.
Сообщение goodman » 18 фев 2018, 14:02
ребята, реновация не для нас, а для них ..
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 20 фев 2018, 18:38
Какие квартиры можно докупить
На сайте Стройкомплекса опубликовали механизм расчета покупки дополнительных квадратов.
На продажу выставлено 80 квартир в первом реновационном доме на 5-й Парковой, д.62. Интересно, что к покупке предлагаются лишь однушки и трешки. Двушек в продаже нет. Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 38,7 кв.м стоит немногим более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира площадью 78,1 кв.м на 18 этаже – стоит более 12,9 млн руб.
По мнению управляющей компании “Метриум” Марии Литинецкой, реновационные дома не составят конкуренцию коммерческим проектам, т.к. качество жилья от застройщиков выше, чем в городских новостройках.
Учитывая тот факт, что двушки не продаются, жители однушек при желании увеличить жилплощадь, вынуждены будут покупать квадраты сразу в трешках. То есть, за разницу между однокомнатной и трехкомнатной квартирами, доплатить придется минимум 7,3 млн руб.
Сам механизм покупки дополнительных квадратов таков:
– Выбираете квартиру, подаете заявку в фонд реновации;
– В фонд реновации направляете квитанцию об оплате “обеспечительного взноса” в размере 100 тыс. руб + документы из списка на портале Стройкомплекса
– Фонд рассматривает заявку в течение пяти рабочих дней. Если за это время никто другой не подал заявку на квартиру, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новую квартиру в течение 10 рабочих дней.
– Если на квартиру претендуют более двух человек, то проводится аукцион. Далее победитель подписывает договор, а оставшимся участникам возвращают “обеспечительный взнос”.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Загрузка...