Проекты новых объектов будут выбирать участники реновации

Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве

Источник: Агентство «Москва»

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».

Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.

При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.

На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.

Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.

«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей», — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.

«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.

Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.

Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.

«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.

Заработать на сносе

Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950−1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.

Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20−25%.

В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185−187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.

Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.

«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме».

По словам Марии Литинецкой, такое жилье дешевле примерно на 20−40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10−20%, чем квартиры в других вторичных домах.

«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2−3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».

Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.

«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.

Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.

«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30−40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.

Эти компании будут строить дома по программе реновация

На сегодняшний день в предварительном перечне домов для демонтажа находятся 4,5 тысячи построек. Изначально власти сообщали о сносе 8 тысяч домов, но цифра уменьшилась почти вдвое. Специалисты говорят, что участвовать в процессе застройки будут крупные строительные компании, имеющие большой опыт в создании высотных домов или собственных домостроительных комбинатов.

Строительные компании участвующие в программе реновации

Сейчас участники проекта больше внимания уделяют постройке нового жилья, нежели сносу старого. Первая волна расселения уже началась. К 2019 году планируется особо масштабный пик переселения граждан в новые дома. К этому моменту их будут готовы принят почти 100 многоэтажных домов. Выделены площадки для строительства, в котором принимают участие девять крупных компаний.

Застройщики по программе реновации в городе Москва:

Управление гражданского строительства;
Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
«КРОСТ»;
ФСК «Лидер»;
«Москапстрой»;
Группа ЛСР;
ГК «ПИК»;
«Интеко»;
ГВСУ.

«Управление гражданского строительства»

2016 год показал, что именно эта крупная строительная компания обогнала всех частных девелоперов. Было сдано для эксплуатации 440 тысяч квадратных метров. Что равняется 14 % общей жилой территории города. Большая часть новых квартир передаются людям из домов, которые включены в список реновационной программы. Остальная жилплощадь выставляется на аукционы.

Эта компания входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства. Вышеуказанное управление не только качественно выполняет работу по возведению построек, но и обеспечивает облагороженную территорию для дальнейшего развития современной инфраструктуры.

В списке проделанной работы предприятия уже числятся:

77 дошкольных учреждений;
20 муниципальных образовательных учреждений и 17 блоков начального образования;
2 крупных спортивных объекта;
2 муниципальных медицинских учреждения;
Полный список объектов можете посмотреть на официальном сайте компании.

Мнение экспертов – именно «Управление гражданского строительства» выполнит большую часть построек по проекту реновации.

«Управление экспериментальной застройки микрорайонов»

Первые объекты для возведения будут отведены местным девелоперам.«Управление экспериментальной застройки микрорайонов» выступает в этой роли. На сегодняшний день предприятие уже выполнило строительство:

18 микрорайонов в Куркино;
Комплекса «Синяя Птица» с высотными многоквартирными домами, дошкольным учреждением, муниципальным учебным учреждением и спортивными объектами;
«Новая Олимпийская деревня» оснащена высотными домами, дошкольным и школьным учреждением, масштабным центром для занятия спортом;
5 жилых комплексов общей площадью 7,330 квадратных метров.

Документы и лицензии

Помимо этого, предприятие занимается региональными строительными работами.

«КРОСТ»

В составе профильных направлений присутствует предпринимательская деятельность по возведению жилой недвижимости и собственный промышленный комплекс, в состав которого входят 15 предприятий.

Концерн «КРОСТ» реализовал такие проекты:

Строительство высотных многоквартирных домов;
Возведение комплексов и микрорайонов;
Дошкольных и общеобразовательных учреждений.

На счету компании более 10 масштабных успешных проектов.

Видео-отзыв дольщиков ЖК «Wellton Park»

Также предприятие имеет собственный департамент недвижимости, благодаря которому все планы реализуются без вмешательства посторонних агентств. Концерн с собственным домостроительным комбинатом успешно развивается и реализует проекты по квартальной застройке.

ФСК «Лидер»

Компания принимала участие в первом проекте демонтажа ветхих и устаревших построек по программе реновации.

Финансово-строительная корпорация «Лидер» является одной из самый крупных строительных организаций в Российской Федерации. В структуру предприятия входят персональные производственные мощности, агентство по недвижимости, подрядные организации и сервисные службы. С 2016 года «Лидер» присоединился к Домостроительному комбинату.

Рейтинги и награды компании

Компания имеет ряд успехов:

13 лет успешных строительных работ;
Построено 27 комплексов, 14 из которых полностью заселены;
В совокупности компания совершила построек на 6,5 миллионов квадратных метров;
Построены дошкольные и образовательные учреждения на 7580 человек.

Видео-обзор жилого комплекса «Новый Раменский (Раменский)»

Недостатки в квартирах с отделкой от ФСК Лидер

«Москапстрой»

Главная инженерно-строительная компания в Российской Федерации. Полностью процесс возведения компания берет на себя, включая проектировку (подготовку и согласование документации), надзор за техническим соблюдением норм и подключение сетей инженерии. В состав компании входят 25 дочерних предприятий, которые занимаются возведением зданий всех категорий:

Жилой недвижимости;
Коммерческих построек;
Спортивных, дошкольных и учебных учреждений;
Здравоохранительных объектов.

Группа «ЛСР»

Многофункциональная копания, которая занимается строительством, производством строительных материалов и предпринимательской деятельностью по постройке, реконструкции и совершенствованию существующих объектов.

Предприятие специализируется на постройке:

Жилых домов этажностью от 4 до 22 этажей;
Жилых комплексов;
Производственных предприятий (заводов, фабрик и прочее);
Загородных домов различной сложности;
Панельных и кирпичных зданий;
Культурно-развлекающих учреждений.

Видео-отзыв о приёмке квартиры от компании ЛСР

Группа «ЛСР» является одной из лидирующих компаний по строительству зданий. За 14 лет существования в эксплуатацию передан 1 миллион квадратных метров.

ГК «ПИК»

Группа компаний «ПИК» специализируется на строительстве многоквартирных домов «комфорт» класса в индустриальном домостроении. Организация показывает грандиозные показатели по строительству. Только за прошедший год на продажу поступило 99 новых построек и 10 проектов находятся в разработке.

С 2005 года группа компаний «ПИК» помогли обманутым людям, достроили более 20 жилых построек и заселили около 3,5 тысяч квартир. За последние 4 года организация построила дошкольные и образовательные учреждения в общей сложности для 13,5 тысяч детей столицы.

Видео-отзыв о постройка компании ПИК

Обзор ЖК «Бунинские луга» от застройщика «ПИК»

В строительной индустрии ГК «ПИК» является наиболее масштабной организацией, на ряду с группой «ЛСР». Обе компании специализируются на возведении жилых многоэтажных зданий класса «комфорт» и «эконом». Именно эти две строительные компании и будут лидирующими в застройке Москвы.

«Интеко»

Основная деятельность компании – это инвестирование в гражданской и коммерческой сфере недвижимости, а также непосредственное строительство. На счету компании числятся успешно возведенные два жилых комплекса, общей площадь 675 метров квадратных, а также офисный комплекс в главной точке столицы «Москва-сити». Кроме этого, реализовано около 30 девелоперских проектов, площадь которых составляет больше 1,5 миллиона квадратных метров.

За прошедший год в пользование передано 380 тысяч квадратных метров, 200 из которых в Москве. На текущий год организация занимается еще несколькими проектами.

Обзор ЖК «Свой» от застройщика “ИНТЕКО”

ГВСУ «Центр»

Организация ГВСУ «Центр» является холдингом, который занимается обеспечением полного спектра услуг в строительстве и реализации выполненных проектов. Основной деятельностью организации является полная разработка проектов постройки, инвестирование, производство различных строительных материалов в персональных промышленных предприятиях и последующая реализация готовых площадей.

Отзыв строителя ГВСУ о постройках своей компании

Компания сама создаёт все необходимое для возведения панельных многоквартирных жилых построек. Кроме этого, компания занимается производством сантехники, монтажного оборудования, а также столярных изделий для собственного пользования и для реализации посторонними компаниями.

Сотрудничество мелких строительных компаний

Менее сильные строительные организации решили объединиться и принять совместное участие в застройке по программе реновации в Москве. Этими компаниями стали:

S. Holding;
Главмосстрой;
Моспроект;
Мосэксперт;
Kalinka Group.

Вышеуказанный «квинтет» не будет принимать участие в демонтаже устаревших зданий, а бросит все свои усилия на возведение новых многоквартирных высотных помещений.

Благодаря участию в проекте все компании получают некие льготы в виде освобождения от платы налога на землю и снижения ставки на полученные доходы.

Как велась работа такого масштаба раньше

До 2007 года большую часть работ по возведению новых построек и переселением граждан занимались девелоперы, руководствуясь инвестиционными контрактами с администрацией города. Предметом договора стал бартер: за пользование участками земли застройщики отдают квартиры во вновь построенных домах участникам реновации, занимаются облагораживанием окрестной инфраструктуры либо же совершают переводы денежных средств на баланс города.

После внесения изменений в Земельный кодекс закон запретил прибегать к подобного рода практике. Был введен конкурсный отбор девелоперов на пользование земельными участками, предназначенными под застройку. Но, если учесть мнение экспертов, хоть конкурсы и менее выгодны для девелоперов, нежели инвестиционные контракты, все же участвовать в реновационной программе по-прежнему остается выгодно крупным застройщикам. Многие компании, кто все же будет строить новое жилье в городе, не дожидаясь окончательного вердикта по программе, поставили в холдинг выкуп участков под строительство. Это отличный вариант для выхода на большие площадки в благоприятном районе города и возводить жилье в традиционном стиле, без выдумывания новых концептуальных разработок.

Крупные строительные организации, которые занимаются постройкой новых зданий, получают ежегодное государственное финансирование. На проведение строительных мероприятий по проекту «Реновация», застройщик получает от государства 100 миллионов в год на плановую стройку. В прошедшем году подготовительные операции к сносу аварийных и ветхих многоквартирных домов обошлось государству в 96 миллионов рублей.

Как проходил отбор строительных компаний

В этом году уже был проведен конкурс проектирования 20 жилых домов, дабы выявить, какие строительные компании будут строить в проекте реновация. В нем победителями стали МФС «ПИК» (дочернее предприятие группы компаний) и «Москапстрой». Именно они занимаются проектированием и будут возводить дома высотой 20 – 75 метров.

После выяснилось, что «Москапстрой» решили выступить тех заказчиком по программе. В связи с этим город готовится к покупке данной компании.

Общая стоимость конкурсных договоров МФС-ПИК составила 500 миллионов рублей, а «Москапстрой» – 450 миллионов рублей. Специалисты утверждают, что компании таких масштабов должны всегда быть загружены проектными заказами во избежание кассовых разрывов.

В первом конкурсе победителей оказалось два, так как остальные не прошли по нормам технических документов. Таким образом выявлены первые претенденты, кто будет строить дома в Москве.

По итогу можно уверенно сказать, что столица России начинает строиться, обновляться и расширятся. Кроме того, жители города будут жить в улучшенных домах, полностью отвечающим веяниям современности.

Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве

Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.

«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,

— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.

Заработать на сносе

Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.

В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.

Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,

такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.

«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».

«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей

1. Мы анализируем проекты планировки кварталов реновации, уделяя внимание плотности застройки, обеспеченности социальными объектами, уличными парковками, зелеными насаждениями.

2. Информируем жителей о предстоящих публичных слушаниях и доступным языком рассказываем, что будет строиться в квартале реновации, какие достоинства и недостатки имеет представленный проект планировки.

3. Жители районов распечатывают с сайта замечания к проекту и, подготовленные, приходят на публичные слушания, чтобы поддержать или отклонить проект, если он ухудшает условия их проживания.

Для чего создан этот сайт?

Главная цель сайта — способствовать разработке проектов планировки кварталов реновации, которые улучшают, а не ухудшают условия проживания людей в районе. Мы информируем жителей обо всех нюансах разработанных властями проектах планировки, чтобы жители приходили на публичные слушания с полным пониманием того, что предлагают им к рассмотрению и могли дать обоснованную оценку проекта. К сожалению, закон о реновации допускает несоблюдение норм по высотности и плотности застройки, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности. На начальном этапе реновации власти обещали жителям Москвы не строить «небоскребы» в жилых кварталах и не уплотнять население. Как мы видим, все это оказалось пустыми обещаниями. Поэтому единственное, что может остановить оголтелую застройку и переуплотнение районов Москвы, — это сами жители на публичных слушаниях. В этих условиях жителям нужно быть хорошо подготовленными к слушаниям. Для информирования жителей и создан этот проект.

Что такое проект планировки?

Проект планировки территории — это документ для определённой территории (как правило, квартала), устанавливающий зоны размещения существующих объектов, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. В проекте планировки указываются параметры объектов планируемого строительства (такие как высотность зданий, объемы строительства и пр.). Проект планировки показывает, что и где будет построено на территории — жилые дома, социальные объекты, дороги и пр. Именно проект планировки определяет, каким станет квартал в результате реновации. Проекты планировки разрабатываются по заказу Москомархитектуры и утверждаются мэром Москвы. Проект планировки в обязательном порядке рассматривается на публичных слушаниях.

Кто анализирует проекты планировки на сайте и пишет замечания к публичным слушаниям?

Любой желающий может принять участие в обсуждении и написании обзоров проектов планировки кварталов реновации на этом сайте. Никто лучше жителей не знает район, только жители понимают, какие есть проблемы в районе, каких объектов инфраструктуры не хватает в районе и как будет выглядеть их район в результате реновации. Приглашаем активистов и муниципальных депутатов, занимающихся вопросами реновации, принять участие в анализе проектов планировки. Чем больше людей будет принимать участие в проекте, тем более объективными будут рекомендации к публичным слушаниям. Если вы хотите стать редактором и публиковать обзоры проектов планировки по своему району, прочтите правила и регистрируйтесь на сайте. А также вступайте в нашу Facebook группу, где мы обсуждаем проекты.

По каким критериям вы оцениваете проект планировки?
а) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров;
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей;
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м. на 1 Га;
г) Планируемое количество парковочных мест не соответствует нормативам, сокращение мест хранения автомобилей;
д) Отсутствие социальных и прочих объектов, потребность в которых остро испытывают жители;
е) Строительство объектов на чужой придомовой территории;
ж) Значительное сокращение озелененной территории;
з) Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;
и) Прочие причины, по которым жители считают проект планировки территории неудачным и неприемлемым для них.

Какие существуют ограничения по высотности и плотности застройки в Москве?
23 этажа), а по плотности застройки — 25000 кв.метров жилья на 1 Га. Во время голосования жителей Москвы за включение их домов в программу реновации мэр Москвы С.С.Собянин обещал, что дома будут строиться от 6 до 14 этажей:
Зам. мэра Москвы Хуснуллин М.Ш. подтвердил эти цифры:
Главный архитектор Москвы С. Кузнецов:
Хуснуллин также озвучил, что плотность застройки не превысит 25000 кв.м на 1 Га.:
Исходя из этих цифр мы и будем оценивать проекты планировки. Мы рекомендуем жителям районов отклонять проекты, если:
а) Высота строящегося дома в квартале реновации превышает 75 метров или
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей или
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м на 1 Га.
Уплотнение квартала жилыми домами приведет к проблемам, связанным с перенаселенностью квартала (социальным, транспортным, экологическим и прочим проблемам).

В каких кварталах строят самые высокие дома по программе реновации?

Рейтинг высотности домов программы реновации можно посмотреть на этой странице.

Существуют ли нормативы по обеспеченности квартала парковочными местами?

Нормативы определены Постановлением Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения». По нормативу количество постоянных парковочных мест рассчитывается для каждого дома, строящегося за бюджетные деньги, исходя из площади дома: 1 машиноместо на 90 кв.м. суммарной поэтажной площади дома. Если дом находится ближе к центру (в зависимости от района), то полученное число машиномест умножаем на 0,7-0,95. Если в радиусе 500 метров от дома находится станция метро, то полученное число умножаем на 0,7. Точная формула расчета, понижающие коэффициенты и примеры расчета приведены в приложении к постановлению.

Что такое инсоляция? Соблюдаются ли нормативы?

Инсоляция жилых помещений – это период, в течение которого в помещение попадают прямые солнечные лучи. Федеральные СанПины с инсоляцией изменили в марте 2017 года — через полтора месяца после появления программы реновации. Новые нормы позволяют увеличить плотность застройки. Количество часов, когда солнце должно попадать в квартиры, не изменили. Зато пересмотрели два других параметра. Во-первых, на 30 минут сократилась норма инсоляции детских игровых и прочих площадок — с трех до двух с половиной часов. Во-вторых, были изменены правила расчета инсоляции. Расчеты по инсоляции стали делать не на 22 марта и 22 сентября, как раньше, а на 22 апреля и 22 августа. Безобидный с виду сдвиг дат расчетов ближе к летнему солнцестоянию кардинально меняет ситуацию. На практике это означает, что теперь здания можно ставить намного ближе друг к другу, возможна более высокая и плотная застройка.

Кто может участвовать в публичных слушаниях?

В публичных слушаниях могут участвовать не только жители рассматриваемого квартала, но и жители всего района. Также принять участие могут работающие в районе. Жители других районов не могут принимать участие в публичных слушаниях по проекту планировки квартала. По этой причине на собрании нужно обязательно иметь с собой паспорт.

Могут ли утвердить проект, против которого проголосовали люди?

На публичных слушаниях не голосуют и не считают голоса «за» и «против». Публичные слушания имеют рекомендательный характер. Власти могут утвердить проект, несмотря на протест жителей. Однако власти иногда прислушиваются к мнению жителей и отправляют проекты на доработку.

Как можно подать замечания к проекту?

Подать замечания к проекту можно:

На экспозиции, которая проводится в течение недели до собрания. Экспозиции, как правило, проводятся в управе. На экспозиции замечания записываются в книге замечаний, которая должна находиться вместе с материалами экспозиции. Попросите, чтобы вам дали книгу.
На собрании участников публичных слушаний замечания подаются письменно на листах замечаний (можно принести и сдать свои листы, можно взять бланк на месте). Лучше приходить подготовленными с уже написанными замечаниями.
Замечания можно подать в префектуру или управу в течение недели после собрания. Также можно сдать собранные подписи жителей за или против проекта.

На публичные слушания нужно обязательно брать замечания к проекту с этого сайта или можно написать свои?

Замечания к проектам планировки с этого сайта являются рекомендательными. В них делаются акценты на самые важные вещи. Конечно, вы можете на свое усмотрение редактировать, дополнять замечания. Будет лучше, если каждый придет со своим текстом замечаний. Все тексты попадут в протокол публичных слушаний полностью.

Как лучше писать в замечаниях к проекту на публичных слушаниях – ‘внести изменения’ или ‘отклонить проект’?

Проект может быть либо утвержден, либо отправлен на доработку. Замечания участников публичных слушаний могут быть не учтены, а лишь приняты к сведению. В замечаниях вы должны четко и однозначно выразить свою позицию по проекту — вы принимаете проект такой, как он есть, или не принимаете. Поэтому если вы недовольны чем-то в проекте, пишите определенно — «прошу отклонить проект, потому что…», «прошу отклонить и отправить проект на доработку потому что…», «прошу не утверждать проект, потому что…». Чиновникам, которые будут анализировать все замечания, должно быть предельно ясно, вы одобряете проект, отклоняете или ваш отзыв нейтральный.

Почему на публичных слушаниях отсутствуют подробные материалы в обоснование проектов планировки?

Задержит ли реновацию переделка проекта планировки после его отклонения на публичных слушаниях?

Нет, отклонение и переработка проекта планировки никак не скажется на темпах реновации, потому что переселение людей зависит не от документа, а от строительства стартовых домов. Стартовые дома строятся без проектов планировки. Поэтому есть время разработать лучшие для жителей проекты планировки кварталов, где будут соблюдаться все нормативы.

Почему строительство кварталов реновации идет с сильным уплотнением высотными домами?

Во всех кварталах реновации строится в 3-3,5 раза больше кв.м. жилых домов, чем сносится (в эти цифры включены нежилые площади жилых домов — первые этажи, подъезды). В проектах реновации заложено двукратное увеличение количества квартир по сравнению с количеством сносимых квартир. Как говорят чиновники Москомархитектуры, — всё, что выше 15-го этажа — это на продажу. О том, что каждая вторая строящаяся квартира будет продаваться, говорил еще в 2017 году С.Собянин. В результате на месте 5-этажных домов появляются дома в 20, 30 и даже 40 этажей.

Последние проекты планировки кварталов реновации:

Район	Проект планировки	Плотность застройки	Макс. высота застройки	Средняя высота жилых домов	Рост числа квартир в квартале (*)
Алтуфьевский	Микрорайоны 1-2, 3, 4-5, ограниченные улицами Стандартная, Инженерная, Бегичева, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе, проездом Черского, МЖД	28 тыс. кв.м./га	85 м.	81 м. ( 25 эт.)	+33%
Бабушкинский	Микрорайоны 1, 14, 18, ограниченные улицами Менжинского, Верхоянская, Енисейская, Анадырским проездом	22 тыс. кв.м./га	100 м.	66 м. ( 20 эт.)	+27%
Метрогородок	Микрорайоны 1, 2, 2А, ограниченные ООПТ “Лосиный остров”, улицами Николая Химушина, Тагильская	25 тыс. кв.м./га	85 м.	68 м. ( 21 эт.)	+53%
Люблино	Микрорайоны 23, 29, ограниченные улицами Судакова, Совхозная, Краснодонская	30 тыс. кв.м./га	80 м.	67 м. ( 20 эт.)	+83%
Бабушкинский	Микрорайоны 10, 13, ограниченные улицами Осташковская, Летчика Бабушкина, Менжинского, Енисейская, Староватутинским проездом	22 тыс. кв.м./га	85 м.	78 м. ( 24 эт.)	+40%
Свиблово	Микрорайон 23А, ограниченный улицами Седова, Снежная, Лазоревым проездом, ООПТ “Останкино”	25 тыс. кв.м./га	70 м.	50 м. ( 15 эт.)	+31%
Митино	Поселок Новобратцевский	33 тыс. кв.м./га	85 м.	65 м. ( 20 эт.)	+140%
Солнцево	Поселок Западный	37 тыс. кв.м./га	80 м.	54 м. ( 16 эт.)	+80%
Бутырский	Микрорайон 78, ограниченный улицами Милашенкова, Фонвизина, Яблочкова	35 тыс. кв.м./га	135 м.	96 м. ( 29 эт.)	+20%
Хорошёво-Мневники	Микрорайоны 74, 77, 80, 81, ограниченные бульваром Генерала Карбышева, улицей Маршала Тухачевского, Карамышевской набережной, улицей Демьяна Бедного, проспектом Маршала Жукова, улицей Народного Ополчения.	24 тыс. кв.м./га	135 м.	88 м. ( 27 эт.)	+25%

Выберите район для просмотра проектов планировки кварталов реновации:

Эти компании будут строить дома по программе реновация

Строительные компании участвующие в программе реновации

Застройщики по программе реновации в городе Москва:

Управление гражданского строительства;
Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
«КРОСТ»;
ФСК «Лидер»;
«Москапстрой»;
Группа ЛСР;
ГК «ПИК»;
«Интеко»;
ГВСУ.

«Управление гражданского строительства»

Эта компания входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства. Вышеуказанное управление не только качественно выполняет работу по возведению построек, но и обеспечивает облагороженную территорию для дальнейшего развития современной инфраструктуры.

В списке проделанной работы предприятия уже числятся:

77 дошкольных учреждений;
20 муниципальных образовательных учреждений и 17 блоков начального образования;
2 крупных спортивных объекта;
2 муниципальных медицинских учреждения;
Полный список объектов можете посмотреть на официальном сайте компании.

Мнение экспертов – именно «Управление гражданского строительства» выполнит большую часть построек по проекту реновации.

«Управление экспериментальной застройки микрорайонов»

18 микрорайонов в Куркино;
Комплекса «Синяя Птица» с высотными многоквартирными домами, дошкольным учреждением, муниципальным учебным учреждением и спортивными объектами;
«Новая Олимпийская деревня» оснащена высотными домами, дошкольным и школьным учреждением, масштабным центром для занятия спортом;
5 жилых комплексов общей площадью 7,330 квадратных метров.

Документы и лицензии

Помимо этого, предприятие занимается региональными строительными работами.

«КРОСТ»

Концерн «КРОСТ» реализовал такие проекты:

Строительство высотных многоквартирных домов;
Возведение комплексов и микрорайонов;
Дошкольных и общеобразовательных учреждений.

На счету компании более 10 масштабных успешных проектов.

Видео-отзыв дольщиков ЖК «Wellton Park»

ФСК «Лидер»

Компания принимала участие в первом проекте демонтажа ветхих и устаревших построек по программе реновации.

Рейтинги и награды компании

Компания имеет ряд успехов:

13 лет успешных строительных работ;
Построено 27 комплексов, 14 из которых полностью заселены;
В совокупности компания совершила построек на 6,5 миллионов квадратных метров;
Построены дошкольные и образовательные учреждения на 7580 человек.

Видео-обзор жилого комплекса «Новый Раменский (Раменский)»

Недостатки в квартирах с отделкой от ФСК Лидер

«Москапстрой»

Жилой недвижимости;
Коммерческих построек;
Спортивных, дошкольных и учебных учреждений;
Здравоохранительных объектов.

Группа «ЛСР»

Предприятие специализируется на постройке:

Жилых домов этажностью от 4 до 22 этажей;
Жилых комплексов;
Производственных предприятий (заводов, фабрик и прочее);
Загородных домов различной сложности;
Панельных и кирпичных зданий;
Культурно-развлекающих учреждений.

Видео-отзыв о приёмке квартиры от компании ЛСР

Группа «ЛСР» является одной из лидирующих компаний по строительству зданий. За 14 лет существования в эксплуатацию передан 1 миллион квадратных метров.

ГК «ПИК»

Видео-отзыв о постройка компании ПИК

Обзор ЖК «Бунинские луга» от застройщика «ПИК»

«Интеко»

Обзор ЖК «Свой» от застройщика “ИНТЕКО”

ГВСУ «Центр»

Отзыв строителя ГВСУ о постройках своей компании

Сотрудничество мелких строительных компаний

S. Holding;
Главмосстрой;
Моспроект;
Мосэксперт;
Kalinka Group.

Благодаря участию в проекте все компании получают некие льготы в виде освобождения от платы налога на землю и снижения ставки на полученные доходы.

Как велась работа такого масштаба раньше

Как проходил отбор строительных компаний

Мифическая сторона. Слухи вокруг реновации не более чем выдумки

Программа реновации была задумана как вариант расселения москвичей из морально устаревшего жилья в более комфортные дома, расположенные в том же районе. Все адреса утверждались вместе с жильцами разных районов, где запланирована реорганизация, собственники голосовали за или против вступления в программу, по итогам были сформированы списки. Сейчас, когда уже появились первые переселенцы по данному проекту, были показаны дома и определены стартовые площадки для последующих застроек, реновация все равно остается вопросом, будоражащим умы людей. И при этом с ней связано немало мифов и слухов, многие из которых не имеют ничего общего с действительностью.

Опасение № 1. Переселение за МКАД

Для многих противников программы, а также для скептиков буквально очевидно, что москвичей, вступивших в программу реновации, будут переселять исключительно за МКАД. Объяснение у них простое — места в центре и в уже сложившихся районах нет, а значит, всем, кто подписался за переселение, придется съезжать с насиженных мест и отправляться за 101-ый километр.

На самом деле, такие действия не то, что невозможны, они противоречат закону. А его московские власти нарушать не собираются. Особое волнение у жителей было вызвано заявлениями, что мэрия может предлагать переселенцам другие районы для переезда. Соответствующий документ столичного правительства был подписан в марте этого года. В нем сказано, что Фонд реновации может передать переселенцам новую квартиру в другом районе, но только при исполнении двух условий. Первое — если сам участник проекта хочет поехать в другой район и напишет об этом соответствующее заявление. Второе — наличие свободных квартир в рамках программы в выбранном районе.

Желание поменять район у москвичей есть, показывают опросы. И нередко это связано с тем, что людям хочется жить поближе к родственникам или работе. «Программа реновации гарантирует всем ее участникам переезд в квартиры в том же районе. Без согласия собственника переезд в другие районы просто исключен. Фонд реновации сможет предлагать под переселение альтернативные варианты. Данная инициатива позволит ускорить расселение домов в рамках первой волны — жителям будут предлагаться квартиры в соседних районах. Все это существенно расширит возможности москвичей по улучшению своих жилищных условий. Важно понимать, что соглашаться с предложением или нет, зависит только от желания самих москвичей. Это только предложение, а дальше житель уже сам принимает решение о том, переезжать ему или ждать подходящую квартиру в своем районе» — отметили архитекторы ГАУ «Институт Генплана Москвы», которые всесторонне изучили проекты, предлагаемые в рамках программы реновации.

Опасение № 2. Перенаселение Москвы

Еще один миф, который связан с проектом реновации — это гипотетическое перенаселение Москвы. У многих есть опасения, что плотность застройки будет настолько большой, что в ряде кварталов это приведет к повышению количества проживающих в районе людей и, как следствие, чрезмерной нагрузке на инфраструктуру, которая может быть не подготовлена к такому испытанию. От критиков нередко даже можно услышать завышение цифр втрое.

Плотность застройки регулируется Генпланом Москвы, по которому есть определенные нормы. «Программа реновации позволит выровнять плотность застройки в Москве. В рамках программы будут возводиться кварталы плотностью не выше 25 тысяч кв.м. на 1 га. Никакого переуплотнения города не предвидится, а объемы нового жилья превысят объемы снесенного примерно на четверть» — отметил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Рост квадратуры застройки не станет причиной роста числа жителей, т.к. новые квартиры будут большей площади за счет более просторных помещений общего пользования — кухонь, прихожих, коридоров, ванных комнат, туалетов, гардеробных и т.д. А еще важно понимать, что плотность застройки должна считаться не по площади всех квартир. Она просчитывается по площади этажей, включая технические помещения, чердаки, нежилые помещения, лестницы, эвакуационные лестницы и выходы, лифты, места общего пользования и т.д. Также власти обещают построить специальные квартиры для инвалидов-колясочников, в которых будут предусмотрены более широкие коридоры и большее число квадратов. Кроме того, в расчет входят и нежилые помещения — магазины, фитнес-залы, кафе, которые расположатся на первых этажах.

«Скептики говорят о увеличении плотности застройки, не принимая во внимание тот факт, что для расселения одной пятиэтажки возводится новый дом, площадь которого в 1,5 — 2 раза больше за счёт увеличенных межквартирных коридоров, нежилых этажей, лифтовых холлов, эвакуационных лестниц. Помимо этого, на первых этажах многих возводимых домов откроются аптеки, парикмахерские, спортивные залы и многое другое, в чем существует потребность у жителей района — что тоже увеличивает плотность жилой застройки. В своём ППТ поселка Западный района Солнцево мы постарались максимально сохранить высотность нового строительства в тех параметрах, которые прописаны в документах по Программе реновации» — заметили представители ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы».

Опасение № 3. Высотность построек

Сегодня в народе даже появился новый термин «человейники». Запущен он с легкой руки все тех же критиков проекта реновации. Они уверены, что город застроят многоэтажными объектами, которые и прозвали «человейники» по аналогии со всем известным густо населенным объектом муравейником.

Однако это совсем не так. В ряде районов предусмотрены градостроительные доминанты, подразумевающие введение единичных высотных башен в значимых местах кварталов. Они нужны как архитектурные особенности зданий. Наличие подобных доминант вовсе не означает, что кварталы станут целиком высотными. Планируется, что высотность объектов не превысит 6-14 этажей, при этом здания будут переменной этажности. Так, в тех районах, где сейчас проходят публичные слушания — Солнцеве и Митино, застройка будет 7-12 и 7-16 этажей соответственно.

«Средняя этажность порядка 6-14 этажей. Например, в Метрогородке средняя этажность всех кварталов реновации будет находиться в пределах этих параметров. Они заложены в проекте планировки и не позволят построить основную массу зданий выше 40-50 метров. В Северном Тушине средняя застройка тоже стремится к 14 этажам и включает в себя градостроительные акценты. Все проекты соответствуют действующим нормативам» — заявили в пресс-службе ГАУ «Институт Генплана Москвы».

Опасение № 4. Нехватка парковок

Конечно же, острым вопросом для москвичей являются парковки. Скептики уверены, что из-за строительства новых домов привычные многим парковочные пространства исчезнут, а оставшиеся не справятся с потоком. Причем к этим выводам критики пришли, лишь бегло изучив проекты реновации.

Однако если подойти к вопросу изучения проектов новых объектов вдумчиво и внимательно, можно понять, что все не так мрачно. Да, дворы лишатся хаотичных размещений автомобилей. Но ведь брошенные как попало авто мешают людям передвигаться по собственному двору, а детям гулять в нем. Кроме того, многие безответственные автолюбители бросают свои машины там, где этого делать нельзя — например, на площадке для пожарной техники. А это в случае ЧП смертельно опасно. Согласно новым проектам, дворы будут без машин, парковки же станут цивилизованнее. Но это не значит, что жителям районов не хватит места. В новых внутриквартальных проездах разметят парковочные места, оборудуют плоскостные парковки, возведут многоуровневые отдельно стоящие паркинги и подземные стоянки.

Парковочные места будут проектировать по анализу конкретного района квартала реновации. В результате, число машиномест в квартале реновации вырастет в 6 раз. «В составе проектов планировок территорий предусмотрены как плоскостные открытые стоянки, так и парковки в подземном уровне. Планируемая жилая застройка, в соответствии с действующими нормативами, будет обеспечена необходимым количеством машиномест» — отметили архитекторы.

Опасение № 5. Вечные грязь и шум со стройки

Многие уверены, что все дома, вошедшие в программу реновации, т.е. около 5 тысяч объектов, снесут одновременно, а на их месте развернется огромная стройка века. Однако это вообще не соответствует действительности.

Программа реновации одномоментно выполняться не будет — она пройдет по типу так называемого волнового переселения. В конце 2017 года были подобраны первые «стартовые» дома, и в них уже сейчас заезжают первые участники проекта. Только после этого их пятиэтажки сносят. Затем на освободившихся землях начнут возводить новые объекты, куда переселят следующих жителей. Но будет это не раньше 2022-221 гг.

Кроме того, современные технологии строительства не стоят на месте. Для демонтажа старых объектов будут использовать технологию умного сноса. Это значит, что для начала разбираются отдельные элементы внутри здания, отходы сортируются по группам — фаянс отдельно, стекло отдельно, столярные изделия отдельно и т.д. Все это вывозят для последующей переработки. Каркас дома разбирают экскаваторами от себя , т.е. машина разрушает верхнюю часть наружной стены дома, которая падает внутрь. После в ход идут гидравлические ножницы, которые позволяют перекусывать перемычки над окном верхнего этажа и разрушает нижние стены. Все обломки и мусор попадают внутрь здания, что способствует максимальной защите окружающей среды. Все это способствует снижению количества пыли. Также с такой целью используют и гидропушки, распыляющие воду под большим давлением.

Для снижения уровня шума используют специальные защитные конструкции, которые устанавливают со стороны жилых домов.

Опасение № 6. Не останется деревьев

Желание видеть свой район зеленым — нормально. Ведь именно деревья, кустарники и прочие зеленые насаждения создают благоприятный микроклимат и придают особый уют московским дворикам.

Все существующие насаждения по максимуму будут сохранены. Если речь идет об особо ценных породах деревьев и кустарников, то они будут на время строительства защищены специальными коробами, а некоторые и вовсе на время пересажены. После окончания строительства будет проходить этап благоустройства, во время которого и будет проводиться озеленение новых территорий.

«В границах проекта планировки территории, а также на прилегающих участках будет проведено благоустройство приватных и общественных пространств с учетом интересов всех возрастных групп населения. Озеленение дворов предусматривает высадку деревьев и размещение кустарников в виде живых изгородей и в групповой посадке, газонов и цветников. Проектировщики также учли близость долины реки Сетуни: общественные зоны вдоль улиц Новопеределкинская и Родниковая образуют с ней единый ландшафтно-планировочный каркас. Отметим, что ППТ Солнцево ГАУ „НИ и ПИ Градплан города Москвы“ предусмотрено озеленение 35% территории относительно площади квартала, что на 10% больше установленного норматива озеленения многоквартирной застройки жилой зоны» — заявили архитекторы, занимающиеся разработкой проектов по реновации.

Все деревья останутся на своих местах — их либо сохранят, либо пересадят. Также добавят и новые зеленые объекты. Причем число новых насаждений исчисляется тысячами объектов. Все зеленые зоны дополнительно облагородят. Так, например, где были дикие кусты, сделают ухоженные скверы.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...