Москвичи могут приступать к обсуждению проектов реновации

Москвичи могут приступать к обсуждению проектов реновации

ФОТО: АЛЕКСАНДР КЛИЩЕНКО

Московская реновация, опыт которой внимательно изучают в других городах России, – явление удивительное. Такого презрения к жителям, такого игнорирования их потребностей мы еще не видели. Иногда хочется протереть глаза и спросить: кто вообще это творит, избранники народа или оккупационные власти?

Ветхого жилого фонда в столице очень мало, практически весь он был уничтожен на рубеже веков, когда без слова «реновация» Юрий Лужков и приближенные к нему застройщики снесли сотни кварталов хрущевок, переселив их жителей в комфортабельные дома. Казалось, проблема решена надолго. А вот поди ты – сменилась власть, появились другие приближенные застройщики и им снова потребовалось переустроить город под себя.

ОТДАЙТЕ ДОМ ЖИЛЬЦАМ

Около полутора лет назад, 29 января 2018 года, мэр Москвы Сергей Собянин дал большое интервью газете «Коммерсантъ», где подробно рассказал о достижениях и планах мэрии и скромно умолчал о ее ошибках. У Сергея Семёновича тогда начинался предвыборный год, и хотя победа была предрешена, он очень активно вкладывался в улучшение собственного имиджа. Особый интерес представляли высказывания Собянина на тему реновации – проекта, благодаря которому мэру удалось объединить до того вполне аполитичных жителей столицы против действующей власти.

В первую очередь Сергей Семёнович признал, что программы реновации не существовало тогда вообще, что она реализовывалась явочным порядком: «На сегодня есть лишь закон и постановления правительства Москвы, регламентирующие программу, и утвержден перечень домов. Следующими этапами мы должны создать проекты планировок кварталов или целых районов, которые подпадают под реновацию, расписать очередность реализации, и вот тогда это будет полноценная программа. Для этого потребуется не один год».

Почему же тогда людей начали переселять практически сразу? Оказывается, в этом виноваты сами москвичи: «Жители нам говорят: «Послушайте, перед окнами у нас стоит готовый дом. Пожалуйста, переселяйте нас в него. Не смейте продавать дом или отдавать под другие нужды, отдайте нам». Перед нами случай так называемого лукавства. Если москвич скажет городской власти «Не смейте», его тут же научат почтению к начальству специально обученные росгвардейцы. Похоже на то, что эти «требования» выдвигали так называемые жильцы, которых порой и в доме-то никто не видел, то есть профессиональные провокаторы – вот те люди, которые рвутся в соседние дома. И тому есть вполне весомые доказательства – например, коптевский прецедент. В 9-этажном кирпичном здании по адресу 3-й Новомихалковский проезд, 17А попытались провести собрание собственников, пришло человек 15–20, посудачили и разошлись. Вела это собрание некая женщина, представившаяся как Любовь – никто из жильцов с ней не был знаком. Потом участники собрания проверили данные на сайте реновации – и обнаружили, что на собрание пришли 87,84% собственников (в доме 108 квартир), причем 69,92% – более уставных двух третей – проголосовали за снос собственного дома. Такая вот добровольность.

Куда торопится мэр? Почему не сказать – «нам надо создать программу, для этого потребуется не один год, не волнуйтесь»? Может быть, кому-то просто очень срочно нужны деньги? Откуда в Москве появилось «около тридцати готовых домов, которые еще раньше были построены, до создания проекта реновации»? С каких пор у нас начали строить дома, не продавая в них жилье на стадии котлована? Очень, очень неубедителен был наш мэр.

ВСЕ ВЫШЕ, И ВЫШЕ, И ВЫШЕ

В тот момент на ближайшие годы реновации было заложено 400 млрд рублей, по 100 млрд в год. Это колоссальная сумма, согласился Сергей Собянин, и надо как-то ее возвращать, поэтому скрепя сердце он признавал: «часть жилья необходимо будет продавать на рынке, чтобы эта программа была самоокупаемой хотя бы в части себестоимости жилья». Ехидные журналисты «Коммерсанта» вынесли эту фразу в заголовок, тем самым показав свое реальное отношение к высказываниям чиновника. Дело в том, что «часть» – это, как казалось тогда критикам, процентов так 60–70: представьте себе 17-этажку на месте пятиэтажки. Плюс, как признал Собянин, «мы отобрали более 200 свободных площадок и приступили к строительству». Таким образом, площадь и плотность застройки города уже на тот момент должны были существенно увеличиться. А что касается пресловутых «объектов соцкультбыта», то они все чаще располагаются как раз на первых этажах многоэтажек – чего зря место драгоценное переводить. «Строим центр кинезитерапии» – гордо сообщал баннер на ограде одной из строек на Изумрудной улице. «Центр» оказался 12-этажным жилым зданием экзотической для скромного района внешности. И так повсюду.

Построили на свободной площадке 17-этажный дом, переселили туда жителей пятиэтажки (в худшие квартиры, окна на север и на трассу, выбора-то не дают), продали остальные 12 этажей, снесли пятиэтажку, построили 17 этажей, заселили из другой пятиэтажки, продали 12 этажей… Это не самоокупаемость, это огромный бизнес! Так казалось тогда – привычные 17 этажей с брежневских времен были стандартом для многоэтажного строительства города. Но новые власти смотрели куда выше – об этом ниже.

МЕСТЬ ЗА ИВАНА ГРОЗНОГО

Выгодоприобретатели этого бизнеса не афишировались: «Мы не собираемся заключать с ними инвестиционные контракты в том понимании, в котором они реализовались до этого… Строят строители, а город заказывает. Город сам будет инвестором и заказчиком… Мы будем заказывать на конкурсах, аукционах так, как происходит и сегодня, когда мы размещаем городские заказы». Последний пункт сразу пугал, потому что сколько-нибудь выгодные городские заказы с удивительным постоянством уходят нужным людям. Хотя смысл был понятен: ранее застройщики платили городу за участок и делали все сами (строили, заселяли переселенцев или очередников, продавали другие площади), а теперь город хочет взвалить на себя эти тяжкие обязанности: девелоперы из хозяев становятся исполнителями.

Мэр, а вернее прикрываемые им застройщики, основу которых составляют выходцы из Татарстана во главе с вице-мэром Маратом Хуснулиным, твердо намерены использовать каждый сантиметр покоренного ими города: «Девелоперский бизнес умрет в Москве последним в России в силу того, что московский рынок наиболее емкий», – радовался мэр. В городе было нечем дышать из-за окружающих его свалок, люди начали ходить по головам друг друга, а власть наслаждалась «емкостью рынка». «Количество жилья, которое строится в Москве, с точки зрения количества населения невелико. Программа реновации даст дополнительные объемы, но это некритические объемы, которые вряд ли существенным образом повлияют на рынок жилья в регионе». Назвать постройку 25-этажки на месте 5-этажки «некритическим объемом» – это надо уметь. Конечно, для бездонных карманов околовластных застройщиков это, может, и немного, но для рядовых москвичей реновация – полноценное путешествие селедки в бочку.

Но кто будет направлять это движение?

«Качество строительства будет контролироваться, естественно, и государственным надзором, и фондом реновации, и, самое главное, жителями. Еще есть комиссия Общественной палаты, которая ведет независимый контроль, ну и в конце концов есть я», – говорит Собянин. Тут особенно трогательно звучит упоминание жителей. Их никто не спросил, нужна ли реновация, с ними трогательно поиграли на выборах мэра, им, неразумным, оформили собрания собственников, а тут вдруг они будут что-то контролировать? Вы серьезно?

ФОТО: РАМИЛЬ СИТДИКОВ/«РИА НОВОСТИ»

Качество строительства бюджетного жилья («стандартного класса») в России невысокое. В случае строительства по подряду исполнитель вообще не заинтересован в высоком качестве, поскольку не ему продавать эти объемы. Теоретически он будет бояться городской комиссии и поражения на следующем тендере, но «ручные» компании этим сложно напугать. Впрочем, ответственность слишком велика, поэтому откровенно плохо, надеемся, никто строить не будет.

КАК МЕНЯЕТСЯ МНЕНИЕ

А ведь когда Сергей Семёнович вступал в должность мэра, он говорил, что в Москве очень плотная застройка и нужен пересмотр градостроительной политики. Под предлогом нарушения обязательств перед городом были разогнаны лужковские застройщики (из-за кризиса 2008–2009 годов сроки срывали практически все), у них отобрали площадки. Сейчас мэр объясняет, что имел в виду «уход от точечной застройки, когда строят практически во дворе домов, когда вся стройка сосредоточена в центре города, в его исторической части». На самом деле Юрий Лужков под конец пребывания на посту мэра уже отказался от уплотнительной застройки, так что основные проекты реализовывались тогда отнюдь не в центре, а на свободных землях в спальных районах.

«Сегодня большая часть строительства ведется как раз в промзонах или на новых территориях Москвы. А сам объем не больше, чем в начале 2000-х годов», – говорил Собянин. Да, действительно, объемы соотносимы, а территории стало значительно больше. Только к лужковской «реновации» люди относились достаточно тепло, а к собянинской – увы.

Разница между ними весьма существенна. Во время работы Юрия Лужкова на посту столичного мэра город лишился 12 млн из 20 млн кв. м в пятиэтажных домах, было снесено 1772 дома, что в три раза меньше, чем планируется на «первом этапе» нынешней реновации. Градостроительные нормы были иными – больше расстояние между домами, жестче требования к инсоляции, соблюдались и другие требования «проклятого советского наследия». Перед нынешней же реновацией Москва существенно упростила требования к самой себе.

Не принято вспоминать, что «лужковские» переселенцы получали в среднем три различных предложения: обычно в том же районе, где и жили раньше. В случае аргументированного несогласия собственника чаще всего стороны продолжали искать компромисс. Жертвам нынешней реновации права выбора не дают.

Кроме того, реновация 2000-х сносила действительно «плохие» серии, теперь же зачищаются целые кварталы без учета состояния домов.

ЦИФРЫ УХОДЯТ В НЕБО

Насколько больше будет построено жилья, чем снесено? На старте чиновники говорили о 10% лишней площади, которую планируется вывести на рынок (так уверял руководитель Департамента развития новых территорий г. Москва Владимир Жидкин). На этом фоне тревожным звоночком прозвучало признание главы Департамента строительства г. Москва Андрея Бочкарёва о том, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного».

Уже тогда было ясно, что это – либо некомпетентность, либо, что скорее, вранье. Еще перед началом активной фазы реновации стало ясно, что объем нового жилья будет в 3–4 раза больше, чем снесенного. При сохранении нынешнего числа квадратных метров на человека (а большие квартиры покупают плохо) это означало, что при 600 тыс. переселенных мы получим около двух миллионов новых москвичей. Город-монстр поглощает новых россиян.

А потом подоспели и факты: первые шесть проектов сноса-застройки предполагают увеличение жилой площади в три раза по сравнению с нынешней. В документах сейчас говорится о росте числа жителей на треть, что для перенаселенной Москвы уже очень много. А по факту все очень похоже на трехкратный рост населения в перестраиваемых микрорайонах.

Вторая очередь проектов подтвердила предположения. В Бабушкинском районе, Алтуфьеве, Люблине и Покровском-Стрешневе снесут 620 тыс. кв. м жилплощади, а выстроят 1,9 млн. В целом по подготовленным проектам будет выстроено 6,4 млн кв. м на месте 1,98 млн кв. м. При этом нам уже много раз объясняли, что никаких «подарков» по метражу переселенцам не будет, и вот в это почему-то верится.

Понятно, что по разным районам цифры колеблются. Повезло, скажем, «группе Метрогородка» и пяти другим микрорайонам – там будет всего в три раза больше жилья, чем ранее. А вот в «группе Свиблова» и шести его товарищей по несчастью станет в пять раз больше квадратных метров, чем раньше.

В общей сложности, как говорят сейчас, в рамках реновации будет построено 52 млн кв. м жилья, что увеличит его объем, а значит, и число жителей – примерно на 15%. Относительно, подчеркнем, не числа переселяемых, а всех москвичей. То есть, это рост на 1,8 млн человек.

Да, изначально урбанисты опасались, что на месте пятиэтажек вытянутся семнадцатиэтажки. Увы, нет – в планах уже есть дома и по 30 этажей, причем стоящие довольно плотно друг к другу. Какой вид из окна будет у жителей пятого этажа, объяснять не приходится.

К тому же во многих комплексах попросту не будет парковок. Вообще. «Дворы без машин» – паркуйтесь на улицах, дорогие переселенцы. Московские власти хотят получить деньги с новой этажности, но по-прежнему не хотят, чтобы «понаехавшее быдло», как зачастую характеризуют нас выходцы из Тюмени и Казани, занимало своими телегами их дороги.

Дома высотой 85 метров без парковок, только с размеченными местами вдоль выезда из паутины дворов – решение, что и говорить, свежее. Увы, наш Градостроительный кодекс до сих пор запрещает размещать парковки на первых этажах жилых домов – это помогло бы решить многие проблемы. Аргумент о том, что «жилой дом имеет для парковки очень неудобную сетку опорных элементов», с современными технологиями и материалами не выдерживает серьезной критики.

Добавим, что освоение денег началось уже с проектирования – первые 40 домов кампании были спроектированы за 2,8 млрд рублей. Это невероятные 70 млн за каждую из ничем не примечательных коробок. А заработки на продаже «лишних» квартир обещают быть куда более серьезными.

Но кто будет покупать это жилье? Частично, конечно, москвичи – для улучшения жилищных условий, для детей, с инвестиционными целями. Но главным образом это будут самые энергичные, самые амбициозные люди из других российских регионов. Те, кто сумел подняться, заработать на московскую квартиру, уедут из Перми, Тобольска, Владикавказа, оставляя после себя выжженную землю, обескровливая и без того слабые российские регионы. Но надо признать, что существует и обратный процесс. Люди с чувством собственного достоинства, не желающие терпеть подобные унижения от навязанной, немосковской власти, уже несколько лет уезжают из Москвы, понимая, к чему идет дело. Деревни в радиусе 200 км от Москвы все чаще превращаются в благоустроенные коттеджные поселки, а многие, не желающие или не имеющие возможности эмигрировать, и вовсе переселяются в Поволжье или на Урал.

Может быть, в этом и расчет? Нагнать в столицу солдат золотого тельца и выдавить ими во внешнее пространство людей с честью и совестью, чтобы они начали поднимать Россию? Потому что переуплотненная Москва однозначно становится непригодной для достойной, цивилизованной жизни.

Так что не за горами момент, когда «живые позавидуют мертвым», то есть успешные москвичи – глупым провинциалам. Но уезжать лучше сейчас, пока безудержная реновация не обрушила в конец цены на когда-то драгоценное московское жилье.

Москвичи могут приступать к обсуждению проектов реновации

Москвичи могут приступать к обсуждению проектов реновации

Жители Москвы, участвующие в программе реновации, наверняка уже знают о международном конкурсе проектов для кварталов, которые будут возводиться для новоселов. Состоялось открытие выставки работ, прошедших в финал. Власти столицы приглашают всех москвичей приступать к обсуждению проектов реновации. Результаты народного мнения будут учитываться при выборе проектов победителей конкурса.

Читайте также:  Госдума рассмотрит законопроект о реновации в регионах РФ

Выставки и презентации проектов для голосования

Об открытии выставки 20 проектов в «Доме на Брестской» сообщил в своем аккаунте в Твиттере мэр столицы. Он пригласил жителей Москвы принять активное участие, оставлять свои оценки, предложения, чтобы у членов жюри была возможность при выборе победителей учесть мнения тех, кто будет проживать в новых комплексах.

Приглашая познакомиться с проектами, Собянин пишет: «Вместе с вами выберем лучший. Приходите, пишите отзывы».

Выставка открылась в прошедший четверг, будет работать до 21.01.18г. Финалистов конкурса 20. Они разработали уникальные проекты для площадок в Хорошево-Мневниках, Головинском районе, Кузьминках, Царицыно, на прсп. Вернадского. Кроме изучения масштабных макетов у посетителей выставки есть возможность увидеть объекты в формате 3D, обеспечивающем максимальную визуализацию. Авторы будут проводить и презентации своих работ. Мероприятия открытые, вход свободный.

В Фейсбуке появился отзыв профессора московского архитектурного института М.Белова, побывавшего на выставке. Он отметил разнообразие стилей, жанров, назвал выставку познавательной. Профессор выделил важную направленность, выраженную в проектах.

Он считает: «Главное сейчас – это канонизировать понижение этажности». Ограничение в высотности зданий было заложено в конкурсной программе.

Основные концепции в проектах

К проектам, участвующим в международных конкурсах, кроме ограничений в этажности домов, предъявлялось еще несколько требований:

  • придомовые территории должны быть озеленены;
  • у домов не должно быть парковок для автомобилей;
  • расстояние до автобусной остановки или станции метрополитена не должно быть более 400 м;
  • новые жилые комплексы должны гармонично вписываться в городскую панораму.

У всех жителей есть возможность оценить, какие проекты максимально соответствуют не только требованиям конкурса, но и предпочтениям самих будущих новоселов.

Реновация и канализация: что возмущает экспертов и москвичей в проектах мэрии

В Москве активно и бурно обсуждают семь новых проектов по программе реновации. Но председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская поспешила заявить, что проекты позитивно встречены горожанами, а особенно им понравились реновационные кварталы в Выхино-Жулебино, Нагатинском затоне, Котловке, Академическом. Но.

Людмила Бутузова

Как раз в этих районах больше всего претензий к проектировщикам по поводу высотного строительства и ожидаемого уплотнения населения в 3-5 раз. Идет сбор подписей за отмену представленных проектов и за признание публичных слушаний несостоявшимся. Тысячи москвичей подписали обращения в правительство Москвы с требованием раскрыть материалы по обоснованию всех проектов планировки

– Вместо фактических данных на публичных слушаниях нам показывают красивые картинки с домами и дворами. Нам рассказывают, где будут построены такие-то здания с такими-то параметрами. И все, – говорит муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский. – Любой уточняющий вопрос консультантам о том, сколько людей или квартир будет в квартале реновации и как новые дома будут обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой, остается без ответа. Может, хватит держать москвичей за дураков? Надо требовать, чтобы на публичных слушаниях были представлены проекты планировки территорий реновации в полном объеме, а не только «красочная» часть, как решили хитрые Хуснуллин с Княжевской.

Для тех, кто еще не в курсе: проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению на публичных слушаниях (картинки), и материалов по ее обоснованию (высотность зданий, расчетная плотность населения, исходя из этого – строительство необходимой инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник, досуговых центров, парковок, и т.д.). Так вот, в нарушение федерального и московского законодательства на публичные слушания выставляется только основная часть проекта без материалов по обоснованию проекта планировки. Это грубо нарушает права москвичей, их фактически заставляют голосовать за кота в мешке.

Читайте также:

А ведь еще при старте программы реновации высказывались наибольшие опасение по поводу возможного уплотнения населения за счет высотного строительства. Об этом в частности, неоднократно писал в Новых Известиях» эксперт по жилищной политике, архитектор Юрий Эхин.Чтобы успокоить москвичей, мэр Москвы и чиновники правительства уверяли, что высота домов реновации составит 6-14 этажей, а плотность застройки не превысит 25000 кв.м./га.

Высота домов в проектах планировки, представленных на публичных слушаниях в 2020 г.

Район

Адрес (квартал)

Высота, м (этажей)

Микрорайоны 32-33, 34-35

150 (45 этажей) 150 (45 этажей) 120 (36 этажей) 110 (33 этажа) 100 (30 этажей) 100 (30 этажей)

Микрорайоны 15, 16, 17, 18

150 (45 этажей) 145 (44 этажа) 135 (40 этажей)

150 (45 этажей) 100 (30 этажей) 100 (30 этажей) 100 (30 этажей)

145 (43 этажа) 140 (42 этажа) 140 (42 этажа)

Микрорайоны 74, 77, 80, 81, 79, 83, 84-85, 86

135 (40 этажей) 135 (40 этажей) 120 (36 этажей) 120 (36 этажей) 120 (36 этажей) 120 (36 этажей) 105 (32 этажа)

Сиреневый б-р, вл. 4

100 (30 этажей) 100 (30 этажей) 100 (30 этажей)

100 (30 этажей) 100 (30 этажей)

ул. Константина Федина 13-19

100 (31 этаж) 100 (31 этаж)

Микрорайоны 1, 14, 18

– Все это оказалось обманом наивных москвичей, – говорит Эхин. -. Сейчас, когда уже более 40 проектов планировки территорий реновации вынесены на публичные слушания, мы видим, что плотность высотной застройки увеличивается примерно в четыре раза, жителей тоже будет в четыре раза больше и автомобилей больше. Но между домами нет территории ни для озеленения, ни для парковок. И теперь, когда все это дело выносится на публичные слушания, то жители, которые даже хотели войти в программу реновации (вы совершенно правы, такие люди были и есть пока еще), они вдруг прозревают, начинают задавать неудобные вопросы. Вот поэтому, многие цифры или данные скрываются. Это делается специально – так легче обмануть, ввести людей в заблуждение. Сама процедура публичных слушаний настолько размыта и не конкретна, что там на самом деле можно подписывать любые результаты, чем с успехом пользуются те, кто эти публичные слушания организовывает”, – заявил эксперт.

Конкретный пример, как дурят головы на слушаниях привел московский активист и правозащитник Константин Опарин:

– Экспозиция в Измайлово прошла отвратительно! О чем умышленно замалчивали проектировщики и организаторы, дабы создать положительное впечатление? Да, площадка идёт под прикрытием реновации, но выделяемый процент жилья именно под самих переселенцев очень мал – 25%! При расчете территории должен использоваться нормативный документ СП 42.13300, там есть понятие “расчетное население”. Рассчитывается исходя из расчетной жилищной обеспеченности 20м2/чел. Специальные расчеты не сделаны, потому что настоящие цифры показывать нельзя, даже обывателей они шокируют, а к некорректным цифрам могут придраться специалисты Так вот, исходя из этих расчётов, расселить на этой территории, не нарушая жилищные нормы, можно 20-22 тысячи человек! А не как утверждают проектировщики – 8-12 тысяч. То есть территория отведена под коммерческую застройку, а позиционируется как территория под реновацию. Чем всё это грозит? Во-первых, программа “реновации” не решает проблему ветхого жилья в Москве! Она лишь усугубляет ситуацию, связанную с перенаселенностью города.Во-вторых, максимально забитый до отказа квартал оказывает огромную нагрузку на объекты социального назначения, которые и так не справляются с количеством граждан. Прирост населения составит 50 тысяч и для них совершенно ничего нет – ни больниц, ни школ, ни детских садов. Требуешь ответа на эти вопросы – затыкают рот: «все потом», «все решится в процессе», «всё будет, рассчитано». Но людей эти вопросы волнуют не «потом», а сейчас. Хотелось бы посмотреть документы и проанализировать цифры.По тому как спланированы дома на представленных картинках – плечо к плечу, окно в окно – комфортной жизни в квартале не будет.

Из района Хорошево-Мневники сообщают в «НИ», что группу граждан просто вытолкали с публичных слушаний, когда они высказали опасения, что инженерная инфраструктура не выдержит увеличения жилой застройки в 4 раза.

– Я всего лишь спросила: а не утонем ли мы в дерьме при такой нагрузке на канализацию? – рассказывает местная жительница Инна Болотова. – Будет ли строительство новых коллекторов – где, какая расчетная мощность? Люди меня поддержали, у нас и сейчас с этим проблемы. Но оказывается, реновация и канализация вещи несовместимые, там праздник – здесь рутина. Вытолкали из зала. Нам остается только возмущаться.

Кстати, за два года реновации «Новые Известия» так и не получили ответ от правительства Москвы, будут ли закладываться новые сети? На публичных слушаниях, насколько нам известно, проектировщики и вовсе обходят проблему стороной, как будто она их не касается. В чем дело?

– Такое чувство, что разработчики таких глобальных задач не очень понимают, как работает город, – говорит Юрий Эхин. – Одних сетей недостаточно, чтобы была вода и канализация. Должны быть дополнительные источники воды и очистные сооружения. Должны быть проложены магистральные трассы большого диаметра, как правило, через весь город, чтобы эти новые кварталы (а их будет в 4 раза больше) запитать. Все это требует очень серьезной перестройки инженерных сетей в существующей застройке. Сейчас все говорят только о транспорте. Транспорт тоже важен, но как жить в доме, если там не будет воды и канализации? По электрике вопросов чуть меньше, поскольку в результате ликвидации массы промышленных производств электрические мощности высвободились. Но я не уверен, что из огромного бюджета реновации что-то заложено «на очистные», данных об этом нет, все поделено между застройщиками жилья.

По словам Эхина, самый большой прокол ныне обсуждаемых проектов в том, что границы участков определены на глазок, без продуманных планировок кварталов (расстановки зданий, их вида, этажности, инфраструктуры, очерёдности сноса), что противоречит базовым правилам грамотной застройки. Не бывает так, чтобы телега ехала впереди лошади. Должен быть и проект производства работ – откуда заезжают грузовики, где стоят краны и находятся склады? Потому, что строить будут среди пятиэтажек, путём уплотнения, точечно. Выходит, что в большинстве районов «реновации» закладывается хаотичная точечная застройка высотными башнями, которые после сноса хрущевок не позволят сделать ничего хорошего.

Но, похоже, реноваторов это мало волнует. Главное побольше захватить и побыстрее застроить. Основная задача реновации – это освоение бюджетных средств г. Москвы, утверждает член Рабочей группы ГД Константин Киршенин. – Соответственно – чем больше квадратных метров по реновации будет построено – тем больше денег из бюджета Москвы будет “освоено”. А так как площадь участков под застройку ограничена, то пихать для этого надо максимально плотно и с максимальной высотностью. Всё ясно как божий день.

– Смотрим как это выглядит в цифрах, – предлагает он. -. Беру для примера то, что мне хорошо известно, – родной 9 квартал Академического района. По контракту с Фондом реновации на территории площадью 1,41 га должно быть построено 56532 м2 по адресу Новочеремушкинская ул. вл. 35. Сумма заключённого контракта по информации с сайта госзакупок составляет 3 929 063 302,00 рублей. Тут важны две ключевые цифры, которые мы можем получить из этой информации: стоимость строительства квадратного метра и плотность застройки. Стоимость квадратного метра – 3929063302/56532 = 69502 рубля. Плотность застройки – 56532/1,141= 40094 м2/га.

Но предельная нормативная плотность застройки в Москве составляет 25000 м2/га. Значит максимальная площадь застройки должна быть не более 25000*1,41= 35250 м2 а никак не 56532 м2. И соответственно стоимость контракта в пересчёте на стоимость строительства 1 кв. метра даже с округлением в большую сторону -35250*70000=2 467 500 000 рублей. Т.е. на 1,5 миллиарда или на 37,5% меньше, если предельная плотность застройки не превысит максимальную нормативную. При этом все четыре 80-квартирных дома, под переселение которых запланированы будущие высотки по этому адресу, прекрасно по квартирографии с большим запасом в эти 35250м2 помещаются. Вопрос зачем тратить на 1,5 миллиарда больше бюджетных средств и переуплотнять застройку? Ответ очевиден – цель это максимальное освоение бюджета, не говоря про последующую продажу излишков Фондом реновации. Единственный вариант, который приходит в голову: половину из бюджетных 3,5 триллионов рублей, которые будут вложены в реновацию, кое-кто намереваются положить себе в карманы. Это пачка пятитысячных купюр высотой примерно в тридцать километров! Разве тут нет повода остановиться и назначить прокурорское расследование?

К ноябрьским публичным слушаниям не то, чтобы вскрылся, но стал очевидным еще один подвох реновации. Когда москвичи входили в программу, то лишались не только своей частной собственности – квартиры, но и своей земли, которая входит в состав общедолевого имущества дома. Под новым домом, как и на придомовой территории, земля не ваша. Чья? Это очень интересный вопрос! «Я как строитель понимаю, что даже на отдельную пятиэтажку в центре Москвы есть много желающих, настолько дорогая эта земля, – написал в отзыве на проект квартала реновации Александр Грудинин, которому не дали выступить, но хотя бы не отобрали ручку и журнал «для замечаний и предложений». – Скорее всего, на месте снесенных домов построят дорогие дома. А земля под пятиэтажками достанется городу и созданному правительством Москвы Фонду реновации. Земля сегодня стоит порядка 60 тыс. руб. за кв. м. Выходит, у каждого собственника пятиэтажек обманом отбираются миллионы рублей, чем как минимум умаляются их права, а в действительности это похоже на мошенничество. Почему на публичных слушаниях на этот вопрос наложено табу? Где его поднимать? Как он будет решаться?»

Похоже, публичные слушания по проектам реновации все больше поворачивают к началу самой программы, которая принималась без широкого общественного обсуждения и, как сейчас выясняется, была построена на изрядной доле лукавства, неграмотности и подтасовке фактов. Сейчас люди стали думать и предъявлять счеты в рамках демократической процедуры «слушаний»..

– Именно так: экспозиция нужна только для ознакомления с проектами и осознания масштабов беды, – заявляет адвокат Станислав Станкевич. – Не получается не говорить банальностей, но сейчас готовится действительно масштабное ухудшение городской среды – переуплотнение в разы, разрушение планировочной структуры наших кварталов, появление кварталов без возможности хранения своих личных авто где-то, кроме платных подземных паркингов. В связи с этим важно именно сейчас грамотно защитить свои права, права своих детей. Изложу несколько совсем простых тезисов. Самый важный – подача письменных возражений. Указываем на то, что проекта в полном виде не представлено. Это основание для отмены результатов публичных слушаний. В нашем Ломоносовском районе проектировщица прямо со сцены под запись на мой вопрос, где могу увидеть весь проект, ответила, что они по какому-то «постановлению» вправе представлять лишь основную часть проекта. Тем самым было подтверждено, что проект на слушания в полном виде не представлен (по тем судебным процессам, что я вел – это в 100 процентах из 100 было связано с отсутствием сделанного проекта, как такового.).

Читайте также:  Реновация в Москве – это проект, которому нет равных во всем мире

Собрание – спектакль с заранее нанятыми бюджетниками местами и заранее заряженными выступающими “ЗА”. Этот этап противникам очередных градостроительных преступлений стоит использовать прежде всего для фиксации нарушений, нахождения единомышленников для объединения и для переубеждения сомневающихся и чересчур верующих обещаниям столичных властей. Не бойтесь писать «Я категорически против утверждения представленных проектных решений в связи с тем, что участникам слушаний доступны для изучения лишь отдельные графические материалы и таблицы, но не проект как документ (в полном объеме, со всеми согласованиями, расчетами и обоснованиями). В связи с этим у меня имеются устойчивые сомнения, что проект на момент проведения слушаний вообще существует». Хочу напомнить: обсуждение намеренно непредставленного предмета слушаний является фальсификацией градостроительной процедуры и, есть основания полагать, мошенническими действиями проектировщиков, получающих бюджетные средства по договору подряда на проектные работы.

Возможно, советы адвоката кому-то помогут. Возможно, приведут в чувство и без меры разошедшихся реноваторов.

Напомним, что они намерены сделать с Москвой. Бюджет реновации – 3,5 трлн рублей. Первая волна предполагает снос 16,5 млн. кв. метров пятиэтажек и строительство на их месте 60 млн. кв. метров домов повышенной этажности. Плотность и высотность увеличиваются в четыре раза. Для переселенцев из хрущевок предназначено 20 млн. кв.м. Прибыль застройщиков и Фонда реновации от продажи остальных квартир составит 7,2 триллиона рублей.

Какие претензии высказывают москвичи к проектам новой застройки

Уплотнение, перенаселение и нехватка парковок — у москвичей возникли вопросы к реновации. Проекты прошли публичные слушания, но не всем участниками программы понятно, какой высоты будут новые дома, кого в них поселят и хватит ли жильцам парковочных мест. «Коммерсантъ FM» разобрался, как будут выглядеть обновленные районы и с какими проблемами могут столкнуться их жители. Подробности темы — в материале Ивана Корякина.

Публичные слушания по реновации прошли с аншлагом: в Метрогородке даже очередь в полкилометра выстроилась. Залы не могли всех вместить. Идея переехать из хрущевок в новые квартиры в основном москвичам нравится, но вопрос — на каких условиях? На слушаниях горожане пытались понять, как, собственно, будут выглядеть их районы после реновации, а представители властей, в свою очередь, старались это объяснить. Но получалось с переменным успехом.

В ходе слушаний, в частности, выяснилось, что Северное Тушино ждет интенсивное уплотнение застройки, троекратное увеличение жилой площади, а вместо пятиэтажек здесь возведут дома в 24 этажа. Вместе с тем, архитекторы толком не могут ответить на простые вопросы, рассказал «Коммерсантъ FM» депутат района Северное Тушино Андрей Прокофьев: «Главный архитектор проектной мастерской не знает, какие будут строиться дома, каким будет поэтажный план квартир, размеры кухонь.

Также непонятно, сколько будет парковочных мест. Чиновники уверяют, что построят подземные стоянки. Но мы все же понимаем, что они будут платными».

Как проходили слушания по программе реновации

Представители Генплана и Москомархитектуры объясняли резкое увеличение площадей тем, что их прирост дают лифтовые холлы, которых не было в пятиэтажках, подсобные помещения и просторные кухни. Однако оперативно прокомментировать эти заявления «Коммерсантъ FM» чиновники накануне не смогли. Но на публичных слушаниях они уверяли, что перенаселения не случится.

Вместе с тем, в Солнцево считают иначе. Даже две новые станции метро не смогли полностью разгрузить район, отмечает местный житель Сергей Преображенский, а после реновации количество людей, по его мнению, только увеличится: «По Новопеределкинской улице собираются строить два 24-этажных дома, прямо около дороги. По уверениям властей, все жители старых пятиэтажек в этом районе смогут разместиться в новостройках. Остальную территорию, на которых стояли старые дома, планируют также застроить. Как выяснили жители, это будет уже коммерческое жилье. И, как заявила представитель Москомархитектуры, планируется увеличение населения на 1,2 тыс. человек. Поэтому, конечно, возникли вопросы о том, что инфраструктура не развита, а автомобили встанут в пробках».

Известно, что появятся и наземные стоянки: в том же Солнцево — шестиэтажные, с запасом парковочных мест. Там же появится и другая инфраструктура. Например, травмпункт планируют превратить в поликлинику, а в соседнем Очаково-Матвеевском районе обещают построить новые детские сады. Предложение хорошее, но мест для детей все равно не хватит, уверена местная жительница Лилия Марьенко: «У нас садики рассчитаны на тысячу с небольшим человек. Их сейчас посещают 1,7 тыс. детей, существует еще и очередь примерно в 300 человек. Садики нам предлагают ввести на 275 воспитанников, то есть это совершенно не закрывает проблемы. При этом программу позиционируют как социальную. Два года слышим одно и то же — реновация решит все проблемы района, у вас обязательно появится все, чего не было и чего не хватало, будут и новые сады, и новые школы, и все-все-все».

Как в реновации обнаружилось утроение площади

Между тем, сейчас власти собирают предложения жителей — каждый участник публичных слушаний вправе высказать пожелания, которые рассмотрят архитекторы. Другое дело, что комментарии, как выяснил «Коммерсантъ FM», мог оставить любой: прописку на публичных слушаниях не проверяли. В любом случае, если москвича что-то не устроит, он сможет продать старую квартиру и попытаться въехать в другой район.

Москвичи обсуждают реновацию

Публичные слушания позволят учесть мнение каждого горожанина

15.04.2019 в 18:03, просмотров: 14694

11 апреля в первых шести районах, для которых появились проекты реновации, прошли публичные слушания. Жители Солнцева, Северного Тушина, Метрогородка, Ивановского, Очакова–Матвеевского и Митина обсудили планировку улиц, расположение домов, скверов и бульваров. Все это очень важные моменты, принять решения по которым без изучения мнения москвичей застройщики просто не могли. В итоге в течение еще семи дней после публичных слушаний жители могут направлять свои пожелания и замечания в окружные градостроительные комиссии.

Публичные слушания, без которых, конечно, и не могли быть утверждены проекты районов, прошли в два этапа. Сначала с 4 по 10 апреля жители районов и все любопытствующие могли ознакомиться с планировкой районов в «Доме на Брестской» и в управах. 11 апреля состоялись шесть собраний, на каждом из которых обсуждались представленные проекты. Жители могли задать все интересующие их вопросы и внести свои замечания. Кому как не им лучше всех знать планировку района, все тропинки, дорожки и детские площадки.

— Все очень хорошо прошло, — рассказала о результатах публичных слушаний председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектуры) Юлиана Княжевская. — Публичные слушания по градостроительной документации — очень важная конструкция во взаимоотношениях между жителями и городом, во взаимопонимании, в сокращении дистанции между москвичами и властью. У нас уже прошли два этапа публичных слушаний — экспозиция и собрания участников. Теперь идет третий этап — прием замечаний и предложений от участников публичных слушаний. Удивила и порадовала очень высокая активность людей.

Большая часть вопросов, которые задавали жители, касалась детских садов и спортивных площадок, которые появятся в новых районах.

— Порадовала содержательность и серьезность вопросов, которые задают во время публичных слушаний. Выявилась озабоченность жителей в каждом конкретном районе города именно по застройке территории. Людей волнуют разные вопросы; одних интересует озеленение территории, сколько будет деревьев, сколько кустарников. Могу сразу сказать, что деревьев и кустарников будет однозначно на порядок больше, — отметила Княжевская.

Она также подчеркнула, что итоговая градостроительная документация может измениться и с учетом мнений местных жителей, и с учетом предложений депутатов.

— Главный вывод, который я сделала, пока разрабатывались проекты планировки, пока проходят публичные слушания, — жители всем сердцем поддерживают программу реновации, но они хотят темпов и качества реновации. Наши совместные с жителями усилия будут направлены именно на это, — заключила Княжевская.

— Жители хотят, чтобы обязательно построили социальные объекты, — замначальника территориальной проектно-планировочной мастерской СЗАО ГБУ «ГлавАПУ» Анна Гордюшева рассказывает о прошедших публичных слушаниях в поселке Новобратцевский района Митино. — Мы, собственно, и хотели строить их в первую очередь. В целом были вопросы к стартовому жилому дому повышенной этажности, но всем жителям проект понравился, они оценили его позитивно. Потом, когда мы общались с жителями на экспозиции, они сказали, что да, 23 этажа — это не так уж много. И многие говорили, что согласны жить на 23-м этаже.

Жители Солнцева задаются теми же насущными вопросами.

— Необходимо отметить, что в течение этой недели продолжается прием пожеланий от жителей по представленному проекту планировки территории. Наиболее интересующие жителей вопросы связаны со сроками переселения, озеленением района, обновлением инженерных сетей и социальной инфраструктуры, парковками. Все полученные нами пожелания жителей будут рассмотрены и по возможности учтены, — рассказали в пресс-службе ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы».

Высказались и жители Метрогородка и Северного Тушина.

— В целом отзывы горожан непосредственно на публичных слушаниях по проекту планировки территорий микрорайонов 1, 2 и 2А в Метрогородке были положительные. На собрании в микрорайоне №5 в Северном Тушине жителей интересовали вопросы касательно озеленения территории, обеспеченности района детскими садами, спортивными объектами. Слушания прошли оживленно, участники проявили большое внимание к проектам, что вполне ожидаемо. Жители показали свою активность и заинтересованность в будущем. Все предложения и замечания, которые будут направлены жителями районов до 18 апреля, рассмотрят и по возможности учтут, — рассказали в пресс-службе ГАУ «Институт Генплана Москвы». После всех этапов сбора предложений будет сформирован протокол по результатам публичных слушаний.

Те, кто не успел высказаться 11 апреля, еще имеют шанс быть услышанными. Они могут направить свои пожелания в окружные градостроительные комиссии в письменном виде или по электронной почте. Все мнения, которые высказали местные жители — даже через другие каналы коммуникации, — будут учитываться архитекторами и проектировщиками.

О том, какими будут новые кварталы, построенные по программе реновации, «МК» уже рассказывал. В большинстве из них появятся не только новые дома, но и школы, детские сады, новые дороги и велодорожки. Иными словами, это примеры правильного планирования городской среды, когда учитываются мнения сразу нескольких категорий жителей. Например, для мам с колясками и маленьких детей будут организованы дворы без машин. В то же время для автомобилистов устроят паркинги и специальные проезды. Любители физкультуры могут спокойно заниматься спортом, не рискуя задеть играющих под ногами детей, — специально для этого спортплощадки вынесены за пределы двора. Ходите пешком? Вот вам широкие освещенные тротуары. Ездите на велосипеде? Вот вам велодорожки. Не любите ходить в магазин за сто кварталов от дома? Вот вам продмаги на первых этажах домов. Так получается полноценный, удобный и безопасный двор для каждого жителя. Школы, детские сады и поликлиники будут тут, рядом, в самих кварталах. Естественно, что в новых домах будут новые энергосистемы и теплосети, обновят и водопроводы, ведущие к соседним домам. Кроме того, проектировщики запланировали новые скверы, где смогут собираться жители.

Плюс ко всему новыми удобствами смогут пользоваться не только переселенцы из реновируемого микрорайона, но и все местные жители. Никаких границ и заборов! Если понадобится, застройщики обновят и зону вокруг нового микрорайона — входы в парки или проходы к метро. Кажется, что обновление оценят даже самые заядлые скептики.

Реновация продолжается. Начали работу экспозиции планировки еще шести кварталов: Восточного Измайлова, Бутырского, Бирюлева Восточного, Люблина и Свиблова (здесь представлены сразу два проекта). Увидеть их все можно там же, в «Доме на Брестской», по адресу: 2-я Брестская улица, 6. Экспозиции есть и в каждом отдельном районе. В течение будущих публичных слушаний москвичи обсудят проекты планировки, расположение дорог и домов.

Казалось бы, программа стартовала еще в прошлом году. Часть москвичей уже получили квартиры, которыми успели похвастаться во всех соцсетях. Новые проекты проходят самые открытые обсуждения, высказать свое мнение по ним не может только ленивый. Но москвичи продолжают обсуждать самые худшие варианты и задавать вопросы.

Вот один из самых распространенных: «Правда ли, что по программе реновации москвичей будут переселять за МКАД?» Эта «страшилка» по-прежнему широко обсуждается, несмотря на все многочисленные заверения в обратном. И тем не менее это заблуждение. Законом закреплено, что все участники программы получат новое жилье в прежнем районе проживания. В их число не входят Зеленоград и ТиНАО, там переселить могут в пределах округа. Но если москвичи захотят сами, добровольно, переехать в другой район, то у них будет такая возможность. Мэрия Москвы допускает переезд в другой район — такой закон подписали в марте этого года. Стоит отдельно отметить, даже подчеркнуть, что это исключительно добровольное желание. Действительно, многие люди хотят сменить район — например, переехать поближе к родственникам или работе. Если человек жил в Нагорном, а все его родственники в Зюзине, то, по новому постановлению, он будет иметь шанс сменить район и получить квартиру там, где сам хочет жить.

— Никто мне даже не предлагал переехать за МКАД, — рассказывает пенсионерка Галина Григорьевна из дома 17 по Судостроительной улице. В новый дом она переехала в прошлом году из соседней пятиэтажки. — Совершенно спокойно переехала, считай, в соседний дом. Все недоделки и неполадки, которые были, сразу исправили. Даже замечаний нет! Живу на шестом этаже, все устраивает, как будто счастливый билет вытянула. Если говорить о площади, то кухня у меня просто огромная. На той квартире от стола до плиты можно было рукой дотянуться, а здесь бегаешь, хоть коньки надевай. У нас весь дом сюда переехал, вся наша пятиэтажка. Здесь такие большие вестибюли, теплые.

Горожан очень беспокоит вопрос о том, будут ли новые районы уплотнены. Нет, участь жить, как в Китае переселенцам не грозит. Увеличение плотности если и будет, то незначительное. Как пример можно рассмотреть ситуацию с районом Метрогородок: там до реновации было 64 дома и после реновации также будет 64 дома. Нежилая площадь на первых этажах пойдет под магазины, кафе и тренажерные залы. В общую площадь входит и территория внутри дома: речь идет о широких коридорах, больших холлах и лестницах. Плюс нужно учесть современный стандарт для технических этажей и лифтов — под это в современных домах выделяются значительные площади.

Читайте также:  Поданы на утверждение еще 26 стартовых площадок по реновации

«Программа реновации позволит выровнять плотность застройки в Москве. В рамках программы будут возводиться кварталы с плотностью не выше 25 тыс. кв. м на 1 га. Никакого переуплотнения города не предвидится, а объемы нового жилья превысят объемы снесенного примерно на четверть», — ранее сообщали в пресс-службе Стройкомплекса Москвы.

И еще одна популярная тема для обсуждений: «Разразятся ли парковочные войны в реновируемых районах?»

Практика публичных слушаний и экспозиции проектов планировки показала, что критики программы не хотят знакомиться с ней детально и готовы огульно обвинять авторов проекта в чем угодно. Например, в том, что в новых кварталах не будет парковочных мест. Но если внимательно изучить проекты, можно увидеть, что парковок, самых разнообразных, станет только больше. Места для машин будут в новых внутриквартальных проездах, появятся отдельные плоскостные паркинги и многоуровневые парковки. Количество мест рассчитывается исходя из анализа ситуации в конкретном районе. Например, в том же Солнцеве число машиномест возрастет в шесть раз. А знаете, чего действительно не будет? Хаотично брошенных машин и заставленных дворов. Больше не будет проблем у «скорой» и пожарных, парковки станут цивилизованными.

Спор вокруг парковочных мест разгорелся, например, в районе Митино.

— У жителей действительно будет достаточно машиномест, — продолжает рассказывать Анна Гордюшева. — Если вы хотите площадку с парковками как у торгового центра, то это вообще не новая среда. Это будет некрасиво. У нас были жители, которые предложили заасфальтировать весь двор, даже газоны, где выгуливают собак, — по их мнению, это хорошо. Но все остальные жители отметили, что двор без машин — это хорошая среда. Должен быть компромисс; мы сделали так, что по периметру у нас машиноместа, а внутри — зеленые дворы без машин.

Становится понятно, что все опасения москвичей так и останутся мифами, слухами и страшилками, которые критики передают друг другу. Те же, кто не хочет им верить и слушать, спокойно переезжают в новые квартиры: не за МКАД, не в небоскреб, не в «муравейник». А в обычные дома, которые немного улучшили по современным стандартам. Это показывает практика уже переехавших; остальные пока обсуждают проекты реновации и собирают чемоданы.

Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27953 от 16 апреля 2019 Тэги: Строительство Места: Москва

Кварталы реновации проектируют с учетом предложений и замечаний москвичей

К программе реновации у жителей столицы повышенный интерес. Пожалуй, впервые у москвичей появилась возможность сделать свой район комфортнее для проживания. Отчасти поэтому в прошедших публичных слушаниях участие приняли те, кто проживает и в сносимых, и в несносимых домах вышеперечисленных территорий. Это лишний раз доказывает, что в реновации заинтересованы все жители независимо от того, попадают они под программу переселения или нет.

Публичные слушания прошли в два этапа. С 4 по 10 апреля в «Доме на Брестской» и управах были открыты экспозиции, на которых можно было ознакомиться с проектами и задать интересующие вопросы. 11 апреля состоялись собрания, в рамках которых обсуждались все шесть проектов. С этого дня в течение недели жители районов могут направить свои предложения и замечания.

Подробнее, как проходили слушания, рассказала журналистам председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) Юлиана Княжевская.

– Все очень хорошо прошло, – улыбаясь сказала Юлиана Княжевская. – Публичные слушания по градостроительной документации – очень важная конструкция во взаимоотношениях между жителями и городом, во взаимопонимании, в сокращении дистанции между москвичами и властью. И хотя слушания еще не завершены, можно сказать, что удивила и порадовала очень высокая активность людей: более 7 тысяч человек – это хорошая явка.

О ЧЕМ СПРАШИВАЛИ?

Рейтинг вопросов жителей районов, где проходили публичные слушания по программе реновации, возглавили вопросы о сроках переселения. Кроме того, людей интересовали строительство детских садов, школ, размещение спортивных площадок, транспортная доступность. Есть вопросы общие для всех районов, а есть те, что касаются потребностей какого-то одного района. Так, например, в Очаково -Матвеевском просят провести реконструкцию коррекционной школы. В Ивановском шла речь о строительстве художественной школы. В Солнцеве жители просят спортивный комплекс с бассейном.

– Порадовала содержательность и серьезность вопросов, которые задают во время публичных слушаний, – прокомментировала Юлиана Княжевская. – Людей волнуют разные вопросы, одних интересует озеленение территории, сколько будет деревьев, сколько кустарников. Могу сразу сказать, что деревьев и кустарников будет однозначно на порядок больше.

Внесем небольшую ремарку. По всем проектам кварталов реновации озеленению отводится большая роль. Планируется, что насаждений будет больше, чем до строительства новых домов. Это важный момент для понимания концепции кварталов, которые, по сути, станут примером качественной городской среды.

– Мы следим за тем, чтобы все нормы по насаждениям были соблюдены, – рассказывает главный специалист НПО «Экология» Людмила Романенко. – Во всех проектах программы реновации разрабатываются планы по благоустройству. Они затрагивают не только новые кварталы, но и прилегающие территории. Так в районе появится больше зон пешеходной доступности, где будет достаточно деревьев и кустарников. Плюс концепция «дворы без машин», заложенная в проектах, тоже предусматривает увеличение насаждений. Так что проблем с озеленением в кварталах реновации не будет.

НОВЫЙ ТОЛЧОК К РАЗВИТИЮ РАЙОНА

После того как мнения москвичей будут переданы разработчикам кварталов, проекты доработают с учетом замечаний.

По словам Княжевской, градостроительная документация по итогам публичных слушаний может измениться. Но это логичная процедура. Ведь слушания и проводятся ради того, чтобы услышать мнение каждого о будущей застройке. И важно, что жители районов принимают активное участие в обсуждении.

Скептики могут усомниться и спросить: зачем нужны все эти замечания? Построить новые дома вместо старых – это уже хорошо. К чему собирать предложения от жителей районов? Ответ прост. По задумке властей, новыми объектами кварталов реновации смогут пользоваться все жители района, который за счет этого получит новый толчок к развитию.

– На сегодняшний день состоялось два этапа процедуры из трех (экспозиция и собрание участников), – комментирует руководитель пресс-службы Института Генплана Москвы Арсений Пенкин . – В течение 7 дней после собрания, до 18 апреля, жители районов могут направить свои предложения и замечания. Направленные предложения и замечания на любом этапе имеют одинаковый вес, бояться, что мнение будет не учтено, не стоит. После всех этапов сбора предложений будет сформирован протокол по результатам публичных слушаний. Все предложения будут рассмотрены и по возможности учтены.

При проектировании кварталов реновации учитывается доступность инфраструктуры. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Из-за новой застройки районы будут перенаселены?

Некоторые критики реновации опасаются, что кварталы по реновации значительно увеличат плотность застройки и количество населения в районе. Но это не так.

– Увеличение жителей произойдет, но не в разы, – объясняет председатель Штаба по контролю за реализацией программы реновации Александр Козлов . – На прошедших слушаниях часто звучали вопросы о плотности застройки, этажности домов. И мы говорим, что рост по плотности составит до 30 процентов. Не больше. К тому же речь идет не о всем районе, а о квартале.

– А по этажности какие проекты?

– Дома новой застройки будут строиться в пределах 9 – 14 этажей. Да, их площадь больше, чем у сносимых пятиэтажек. Но в новых домах появятся нежилые помещения, предназначенные под магазины, кафе, тренажерные залы и аптеки, – их площадь также заложена в общую. Внутри дома будут большие холлы, широкие коридоры и лестницы – это все входит в упомянутое увеличение квадратных метров. Добавьте соответствующую современным стандартам квадратуру технических этажей, лифтовых пространств и других подсобных и технических помещений – в современных домах выделяются заметные площади под соблюдение технических нормативов и территорий для удобства жителей.

Мы уже писали, что новые кварталы станут примером качественной городской среды. В чем суть? Да, в том, что проекты затрагивают интересы всех жителей.

Закрытые домами дворы без машин. Безусловно, это удобно для организации детских площадок и мест отдыха для взрослых.

• Вынесенные за пределы двора спортивные площадки.

• Специальные проезды и организованные паркинги.

• Удобные освещенные тротуары, велодорожки.

• Новые скверы, парки.

В новых кварталах появятся детские сады, школы, поликлиники, спортивные и культурно-досуговые центры, бассейны. Предусмотрена даже реконструкция улиц и обновление остановок наземного транспорта. Кое-где их станет больше.

Разумеется, во время строительства новых домов обновят энерго – и теплосети, а также водопроводы, ведущие к соседним домам.

Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».

Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.

При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.

На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.

Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.

«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,

— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.

«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.

Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.

Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.

«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.

Заработать на сносе

Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.

Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.

В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.

Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.

«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,

такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.

«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».

Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.

«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.

Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.

«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.

Ссылка на основную публикацию