Марат Хуснуллин: высотные дома по реновации – необходимость

Вчера Заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в видеоролике на своём аккаунте в Facebook дал пояснения по поводу строительства высотных домов (15, 20 и больше этажей) на первом этапе реновации в Москве.

Марат Хуснуллин заявил, что строительство 20-этажных домов в рамках первой очереди реновации ветхого жилья в Москве продиктовано необходимостью дать толчок программе реновации в целом, чтобы завершить её в намеченные сроки.

Если на старте мы не будем строить на отдельных площадках более высокие дома, мы не сможем открыть следующую волну переселения, отметил заммэра Москвы.

Выбор простой: либо мы строим низкоэтажные дома в течение 30 лет, либо на старте мы подниманием высотность до 15 и 20 этажей, а где-то даже и выше, а потом переходим на нормальную квартальную застройку с учетом всех градостроительных норм и обещаний. Как решат жители, так и будем делать, сказал Марат Хуснуллин.

«80% обращающихся жителей попросили рассмотреть возможность ускорения реализации программы реновации», – отметил заммэра Москвы. Поэтому власти Москвы склоняются к выбору в пользу строительства более высоких домов на первом этапе реновации.

Марат Хуснуллин также дал справку по поводу высотности уже строящихся и проектируемых домов по программе реновации:

– высота примерно 2/3 домов не превышает 14 этажей;

– высота около 1/3 домов составляет от 15 до 24 этажей;

– только 3% домов – это высотные комплексы.

Средняя этажность в районах реновации на настоящий момент равна 12,5 этажей, а средняя этажность по запланированным домам в рамках программы реновации составляет 15,5 этажей.

Значительного уплотнения застройки в городе не произойдёт, заверил заммэра Москвы.

Реновация усилит конкуренцию за покупателя квартир

С 2022 года на рынок новостроек будет выходить около двух миллионов квадратных метров жилья в рамках реновации. Эксперты говорят, что программа усилит конкуренцию за покупателя и оттянет часть спроса.

На днях мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что программу реновации планируется завершить к 2032 году. Именно к этому времени будет построен основной объем жилья, а значит большинство участников программы смогут переехать в новые квартиры. Сейчас город постепенно поднимает волну переселения, параллельно строится и проектируется жилье, идет поиск новых стартовых площадок.

По данным властей, пока сама программа находится в начальной стадии, так как количество жителей-переселенцев – небольшое, но сформирован хороший задел – свыше 7 млн кв м жилья. Это позволит в ближайшем будущем развернуть масштабное переселение. “Совокупно 25% всей программы уже заложены в старты, чтобы начать проектирование и строить жилье и переселять”, – говорит глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

По его словам, начиная с 2022 года город намерен ежегодно строить по 2 млн кв м только в рамках реновации. Для сравнения – общая площадь всех введенных в эксплуатацию домов в Москве в 2019 году составит 4 млн кв м. При сохранении такого объема строительства, реновационное жилье займет половину.

В будущем город намерен часть жилья, построенного в домах реновации, распродавать на рынке. Именно поэтому новые дома строятся большей площади и этажности. В среднем объем нового жилья по реновации на четверть превысит сносимое. Сами участники программы тоже могут докупить квадратные метры в домах реновации со скидкой в 10%.

Московская программа реновации была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир, в которых проживает более 1 миллиона человек. На месте снесенных панелек город за свой счет построит новое жилье. На сегодняшний день подобрана 361 стартовая площадка.

Эксперты и застройщики не раз высказывали опасения, что программа реновации может повлиять на столичный рынок новостроек: оттянуть спрос, усилить конкуренцию и даже вовсе закрыть нишу недорогих новостроек для девелоперов, которые не будут непосредственно участвовать в программе.

Реновация и сейчас косвенным образом влияет на рынок новостроек, говорит гендиректор агентства недвижимости “БОН ТОН” Наталия Кузнецова. Это происходит за счет сокращения спроса, особенно в массовом сегменте. Потребители, улучшающие жилищные условия за счет программы, не выходят на рынок новостроек.

“Жилье по реновации, планируемое к вводу в 2022 году, уже на сегодня принимается девелоперами и застройщиками в качестве потенциального объема, который будет и дальше оттягивать на себя массовый спрос в той или иной локации”, – считает эксперт.

По мнению управляющего партнера компании “Метриум” Марии Литинецкой, сейчас реновация прямо не влияет на рынок московских новостроек. Но застройщики постоянно учитывают при выборе участков и разработке проектов программу реновации.

“Город может стать потенциальным конкурентом в будущем на уровне отдельных локаций, поэтому производятся соответствующие поправки на темпы продаж, ценообразование, концептуальные аспекты проектов застройки”, – говорит эксперт.

Совокупный объем ввода в рамках реновации составит около 20-22 млн кв м жилья. При этом, важно понимать, что на площадь под расселение придется порядка 16 млн кв м, отмечает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Соответственно на рынок в сухом остатке придет дополнительно около 6-8 млн кв м жилья, это около 600 тыс кв м в год дополнительного предложения.

Кроме того, не стоит забывать, что в 2019 году наблюдается снижение девелоперской активности и количества выходов новых объектов. Как раз к 2022 году рынок ощутит это в полной мере. Новые объемы жилья по реновации позволят в полной мере компенсировать падение строительной активности на рынке, добавляет Мария Литинецкая

“Максимальное влияние именно программы реновации может скорректировать цены на рынки максимум на 1,5-2% вниз, что на фоне реализуемой реформы долевого строительства будет обладать лишь эффектом некоторой погрешности”, -считает глава РАСК.

Программа реновации усилит конкуренцию на столичном рынке. Как показывает практика, в проектах реновации стоимость кв м может быть ниже рыночной на 3-5%. Кроме того, при покупке дополнительных квадратов переселенцам предоставляется скидка до 10%, поясняет глава РАСК.

“Соответственно для рыночных игроков появляется достаточно серьезный конкурент в лице города, который способен конкурировать как минимум по цене, как максимум – по локациям”, – отмечает он.

Прежде всего реновационное жилье составит конкуренцию застройщикам жилья комфорт-класса, добавляет Мария Литинецкая. По качественному уровню объекты реновации соответствуют требованиям покупателей, и цены в них будут ниже, чем в коммерческих проектах. С учетом снижения платежеспособности покупателей часть из них вполне может переориентироваться на городские объекты.

“Однако серьезного соревнования мы не увидим, так как те же игроки участвуют в реновационном строительстве. У города нет причин демпинговать и тем самым обрушивать коммерческий рынок жилого строительства”, – считает Наталия Кузнецова.

В целом расстановка сил на рынке новостроек будет зависеть от того, сколько жилья передадут для расселения, а сколько – на продажу, как и планировали власти. “Если соотношение будет 50/50, то на рынке появится примерно 1 млн кв. м жилья. К примеру, коммерческие застройщики в Москве сейчас предлагают порядка 2,8 млн квм с квартирами. Поэтому конкуренция за покупателя, несомненно, возрастет”, – полагает управляющий партнер компании “Метриум”.

Многое будет зависеть от того, будут ли власти придерживаться заявленных планов по объемам, соглашается глава РАСК. Как показывает практика, на общественные слушания выносятся проекты планировок в разных частях города, которые предусматривают в некоторых случаях четырехкратное увеличение площади застройки. При сохранении этих пропорций по программе может быть выстроено 52 млн кв м жилья, что уже существенным образом повлияет на рыночную конъюнктуру, заключает он.

Ранее сообщалось, что площадь жилья, построенного в Москве по программе реновации, почти в три раза превысит площадь снесенного. В рамках первых шести проектов микрорайонов (Северное Тушино, Солнцево, Метрогородок, Очаково-Матвеевское, Митино и Ивановское) власти предлагают построить 2,77 млн квадратных метров жилья, вместо миллиона. Существенно возрастет этажность домов.

В мэрии в свою очередь объяснили необходимость строительства высоток в рамках реновации. По словам вице-мэра Марата Хуснуллина, строительство одного высотного дома на месте нескольких пятиэтажек в кварталах реновации позволяет выделить землю под социальные объекты и благоустройство. По его словам, такой подход позволит улучшить качество жизни в новых кварталах и повысить комфорт проживания.

В Москве строят и проектируют 215 домов по реновации – Хуснуллин

В Москве строят и проектируют 215 домов по реновации – Хуснуллин

Более 200 домов находятся в работе по программе реновации в столице, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Мы набрали хороший темп к концу года. В настоящее время по программе реновации работы ведутся по 215 объектам: уже строится 145 домов и 70 – проектируется», – написал Марат Хуснуллин в своем аккаунте в «Твиттере».

Глава Стройкомплекса добавил, что 49 домов уже ввели, идет переселение участников программы в 45 новостроек. В новые квартиры переехало более 12 тыс. жителей.

ВОПРОСЫ#5
Реновация жилья в Москве

• реновация
• программа реновации жилья

Реновация жилья в Москве

Что такое программа реновации?

Сколько домов вошло в программу?

Что такое стартовые площадки и как они выбираются?

Какими будут новые квартиры?

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, тоесть более миллиона человек, переедут вновые квартиры сотделкой комфорткласса. Какие дома войдут впрограмму, решали сами жители. Поитогам голосования впрограмму было включено 5173дома.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать вновые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня внего входит 361адрес. В перечень стартовых площадок вошли готовые истроящиеся дома, участки, занятые парковками изданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

• деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная — металлическая;
• деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
• стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
• потолки покрашены латексными акриловыми красками;
• полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
• напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
• на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
• люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
• в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
• застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегдабезопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни:с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

17 декабря 2019 года в список стартовых площадок реновации включена еще 81, а десять исключили из-за различных градостроительных ограничений. Теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин: «Небоскрёбов возводить не будем»

На эти и другие вопросы «АиФ» отвечает Марат Хуснуллин, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Где взять денег?

Екатерина Бычкова, «АиФ»: Марат Шакирзянович, в какой объём инвестиций оцениваете всю программу реновации? И откуда на неё средства найдутся?

Марат Хуснуллин: В ближайшие 15-20 лет нам понадобится 3 трлн рублей. И могу вам сказать, что проблем с деньгами в столице нет. В будущем году сможем потратить 96 млрд. Кроме того, имеем большое количество активов городских, которые можно превратить в деньги. Ну и самое главное, в течение трёх лет заканчиваем «тяжёлые» стройки. Мы же на одно метро 150-170 млрд в год тратим! К 2022 году сдадим Третий пересадочный контур (его называют второй кольцевой линией подземки. – Авт.). Завершим Северо-Восточную и Северо-Западную хорды. Высвободятся колоссальные ресурсы. Разумеется, метро и дороги будем продолжать строить, но уже не такими темпами. Понимаете, у нас транспортная программа расписана на три года вперёд, а это значит, что минимум на три года (а фактически на 4-5 лет) мы понимаем, куда какие средства потратим. И если оценить прошедшие 6 лет, мы практически на всех стройках укладываемся в заявленные сроки. У нас бывают сдвижки на полгода – год, но в целом для таких мегапроектов, каким является строительство метро, всё, что планируем, обязательно выполняем. Поэтому мы считаем, что проблем с деньгами у нас не будет.

– Сколько недвижимости может быть построено в рамках программы? И, самое важное, сколько это займёт времени?

– На месте снесённых пятиэтажек появятся благоустроенные районы с местами приложения труда, паркингами и всей необходимой инфраструктурой. На основе тех данных, что есть сейчас, думаю, построим 20‑30 млн кв. м. Обращаю ваше внимание, что это не только жильё, но и социальные объекты, и коммерческие площади. Ожидать ли прироста населения? Нет, население Москвы перераспределится внутри города.

Срок реализации – вопрос более серьёзный. И зависит в первую очередь от закона, который должна принять Госдума. Если предложения правитель­ства Москвы в нём будут учтены, предполагаю, что уложимся в 15-17 лет.

Как будут выглядеть новые дома и квартиры по программе реновации

Сколько лет строить?

– На что в первую очередь должен повлиять закон, чтобы позволить строителям действовать быстрее?

– Сегодня, чтобы построить здание в 20 тыс. кв. м, отводится 24 месяца. Мы научились строить за 15 месяцев. Но от идеи до сдачи дома проходит больше 4 лет. Почему? Так за это время надо пройти 112 процедур, 66 из которых регламентируются разными федеральными законами. Если в два раза уменьшить количество согласований, на треть можно сократить время возведения дома.

Понимаете, для программы с таким сроком реализации, как у нас, каждый год на вес золота. Ведь ради чего мы затеваем реновацию? Ради того, чтобы дома, уже фактически отслужившие своё, были разобраны раньше, чем превратятся в развалины. Если мы не успеем и пятиэтажки начнут сыпаться, переселять жителей придётся в срочном порядке. И спрашивать: «Куда бы вам хотелось переехать?» – уже никто не будет. По закону об аварийном жилье переселяют туда, где у города в данный момент есть свободные квартиры. И это может быть не то что другой район – другой округ.

– Говорят, что жители, которые переедут из хрущёвок в новые дома, построенные по программе реновации, будут меньше платить за коммунальные услуги. За счёт чего?

– Мы не только новые дома построим, но и сети переложим. Ни для кого не секрет, что дырявые коммуникации – это потери, за которые в конечном счёте платит потребитель. Повышая надёжность энергоснабжения, уменьшая риск аварий на теплотрассах, мы способ­ствуем снижению расходов на коммунальные услуги. Жители будут платить только за то, что израсходуют сами.

Пятиэтажки как «запорожцы»

– Правда ли, что вместо пятиэтажек появятся в том числе и 20-этажные здания?

– В каждом не то что районе – квартале – этажность будет переменная. В среднем от 6 до 14. Возможно, где-то и чуть выше. Но совершенно точно никаких небоскрёбов возводить не станем. Тем более что небоскрёбы – это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27-28.

– Ветеранов и инвалидов в новых домах будут селить на нижних этажах?

– В пятиэтажках это необходимо, лифтов-то нет. В со­временных новостройках этаж может быть любой. Главное, чтобы имелась беспрепят­ственная возможность заехать в подъезд. А в сегодняшней хрущёвке нет вообще заезда, и если там инвалид живёт, выйти из квартиры он может лишь с помощью родных. Поэтому в новых домах наша задача состоит в том, чтобы пороги сделать ровными на тех этажах, где живут маломобильные москвичи.

Если честно, я не очень понимаю тех, кто ратует за сохранение пятиэтажек. Я жил в хрущёвке 1965 года по­стройки. И хорошо понимаю, что это за здания такие. Знаете, в начале 1960-х выпускали «Запорожец», «Москвич-407» и ГАЗ-69. Ещё, конечно, ГАЗ-21, но это было очень круто! Почему сегодня на «Запорожцах» и 407-х «Москвичах» не ездят? На улицах города их даже не осталось, а те, что сохранились, уже нельзя считать средством передвижения. Так вот, ездить на таких авто, когда производят современные машины (качественные и красивые), мы не хотим. Но хотим заставить людей жить в домах, которые так же, как «Запорожцы», ГАЗики и 407-е «Москвичи», устарели. Лицемерие! Те, кто на сегодняшний день выступает против реновации, мне кажется, наносят колоссальный вред развитию общества. Между тем эта программа – абсолютное социальное благо для огромного количества людей. И она сделает город совершенно другим.

Откуда поднимется волна?

– За какие районы приметесь прежде всего? Там, где есть свободные пятна земли для переселения?

– Мы проделали гигантскую работу, в прямом смысле слова прочесали весь город, нашли все потенциально возможные участки. На сегодняшний день есть примерно 300 площадок, на которых можно построить 4,5 млн кв. м. И, конечно, надо понимать, что не все они свободны, где-то даже потребуется изменить градостроительное решение. Но мы на 25% всей программы реновации уже имеем земельные участки. Этого достаточно, чтобы поднять волну, то есть начать строить и волнами переселять людей.

И эти площадки не локализованы в нескольких районах, а более-менее равномерно разбросаны по городу. И самое главное, чего смогли достичь (я считаю, это наша колоссальная градостроительная победа), мы можем всем жителям сказать: «Вы останетесь в своём районе, а большинство из вас останется даже в своём квартале. Если вы сами, конечно, от этой возможности не откажетесь».

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...

Сохранить себе в: