Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир
(27).jpg)
Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.
Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?
Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».
Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?
Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.
По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?
Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.
А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?
В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.
Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?
Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.
Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?
Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.
Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?
Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.
Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого – подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.
Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?
Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.
Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?
Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.
Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?
Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.
Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации
Сегодня, 30 января, на заседании президиума правительства Москвы утвердили правила получения за доплату квартир большей площади для участников программы реновации.
– Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, – сказал мэр Сергей Собянин . – Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.
– Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, – объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.
По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах – в Головинском районе на севере столицы и на улице Красных зорь в Можайском районе на западе столицы. В этих округах уже готовы пять новостроек по стандартам программы реновации. Всего же в разных районах Москвы до конца этого года для переселенцев отдадут от 24 до 27 готовых новых домов. В них будет примерно 6 – 9 тысяч квартир для жителей сносимых пятиэтажек.
В мэрии считают, что при продаже дополнительных метров в домах реновации установленный лимит покупки в 100 квадратных метров и скидки в 10 процентов не позволит переселенцам нажиться на перепродаже своих квартир.
– Мы в первую очередь хотим поднять волну переселения, – сказал Марат Хуснуллин. – В некоторых домах после выдачи квартир всем переселенцам может остаться 5 или 20 свободных квартир. Их можем предложить участникам реновации за доплату при их желании. Таких свободных квартир с годами у нас будет оставаться все больше. Мы выбрали лимит в 100 метров для покупки, чтобы не было никаких злоупотреблений. А вот со 150 квадратных метров уже может появиться рыночный интерес у участников реновации и попытка наладить на этом бизнес. Но наша задача чтобы люди не бизнес строили на своём переселении, а чтобы москвичи реально улучшали свои жилищные условия. Сейчас средняя обеспеченность жильём в столице примерно 20 квадратных метров на человека. Мы предлагаем 100 “квадратов” на семью, что даёт возможность улучшить свою жилплощадь.
По словам главы Стройкомплекса , желающим купить дополнительные метры предложат скидку в 10 процентов, чтобы не выбиваться из средней скидки на рынке столичной недвижимости.
– Если давать скидку больше, тогда она повлияет на рынок, – уточнил Марат Хуснуллин. – Поэтому нужно осторожно подходить к этому. Наша скидка должна быть близкой к рыночной. Коммерческие застройщики сейчас примерно такую скидку и дают.
Давайте разберёмся, кто и как сможет получить большую квартиру с доплатой при сносе пятиэтажки.
ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ
1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?
Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность. При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.
2. Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры?
Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.
Вариантов подачи заявления будет два:
– сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;
– в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее . То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.
Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели – договоры купли-продажи.
3. В каких домах предложат квартиру за доплату?
Большую квартиру можно будет выбрать:
– в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;
– в другом доме в том же районе.
Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.
4. Сколько “лишних” метров можно будет приобрести?
За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за “лишние” метры.
5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки?
Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.
Обратите внимание! Цена квадратного метра будет рыночной. Для каждой конкретной квартиры ее будут высчитывать выбранные городом на конкурсе независимые оценщики.
6. Как будут высчитывать сумму доплаты?
Доплату станут считать по специальной формуле: (S1 – S2) x цена 1 квадратного метра – скидка. При этом:
S1 – это площадь квартиры, которую участник программы реновации хочет получить за доплату;
S2 – это средняя площадь положенной участнику программы реновации по закону бесплатной квартиры взамен старой;
Цена 1 квадратного метра – это рыночная стоимость одного “квадрата” в конкретном районе Москвы (цифру называют независимые оценщики);
Скидка – это 10 процентов на сумму доплаты.
ДЛЯ ПРИМЕРА.
Семье участников программы реновации положена в новом доме бесплатная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Но семье нужна 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров.
Считаем: из 70 кв. м вычитаем 50 кв. м, получаем 20 “квадратов”. За них нужно будет доплатить.
Допустим рыночная цена квадратного метра в этом конкретном случае составит 140 тысяч рублей. Тогда умножаем 20 квадратных метров на 140 тысяч рублей и получаем сумму необходимой доплаты – 2 миллиона 800 тысяч рублей.
Скидка в 10 процентов от этой суммы доплаты составит 280 тысяч рублей.
Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.
Получается, что 3-комнатная квартира в новом доме в своём районе или в крайнем случае в ближайшем соседнем районе фактически обойдётся переселенцам из пятиэтажки в 2 миллиона 520 тысяч рублей.
7. Смогут ли обычные москвичи купить “лишние” квартиры в новых домах программы реновации?
Да, если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны. Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок. А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.
Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»
Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в Москве
Какой закон регулирует процедуру
Приобретение квадратных метров за доплату по программе реновации регулируется Постановлением Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользоваться такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения».
Кто может приобрести дополнительные квадратные метры?
В Фонде реновации РИАМО пояснили, что только те люди, чьи дома были включены в программу реновации, могут приобретать дополнительную жилплощадь. При этом не важно, были они собственниками или социальными нанимателями жилья.
Максимальная площадь жилья, которую можно получить с доплатой – 100 квадратных метров.
Шаг 1
Для начала необходимо ознакомиться с наличием квартир на сайте стройкомплекса города Москвы в разделе «Реновация» – «Как увеличить площадь за доплату» – «Перечень жилых помещений, доступных для приобретения за доплату», внимательно изучить планировки и стоимость.
Шаг 2
Затем следует обратиться в Центр информирования по переселению жителей, после чего Фонд реновации проведет показ интересующих квартир.
До запуска сайта Фонда вся информация о программе реновации в интернете размещается на сайтах mos.ru, stroi.mos.ru и в официальных аккаунтах соцсетей этих структур.
Центры информирования размещаются на первых этажах в нежилых помещениях «стартовых» многоквартирных домов, расположенных вблизи подлежащих сносу МКД. Часы работы: с 9:00 до 21:00 ежедневно, без перерывов в первые 2 недели после даты открытия. В последующие дни до окончания функционирования Центра информирования: понедельник – суббота с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед, воскресенье – выходной.
Список работающих Центров:
– 5-ая Парковая улица, дом 62Б – для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Константина Федина, д. 3 и д. 5. Начало работы: 10.02.2018 г.
– Проспект Вернадского, д. 61 к. 3 – для сопровождения переселения из дома, расположенного по адресу проспект Вернадского, д. 75. Начало работы: с 07.04.2018 г.
– Улица Красных Зорь, д. 59(Б)– для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Красных Зорь, д. 23 и д. 25. Начало работы: с 07.04.2018 г.
– Улица Гжатская, д.16, к.1– для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: Гродненская улица, д. 7 и д. 9. Начало работы: с 07.04.2018 г.
О начале работы новых Центров жители смогут узнать из специальной адресной рассылки для участников программы реновации, из информационных плакатов, размещенных на подъездных стенах, а также из СМИ.
«Горячие линии», по которым можно обратиться со всеми вопросами:
– единая справочная служба Правительства Москвы (495) 777-77-77 (круглосуточно);
– единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: 8 (499) 401-01-01 (с 9:00 до 18:00 по рабочим дням).
Шаг 3
Выбрав квартиру, все собственники (или наниматели) подают заявление в Фонд реновации, в котором указывают, что хотят приобрести квартиру взамен приобретения в собственность равнозначной квартиры (о том, что такое «равнозначная квартира», см. ниже).
В заявлении указываются:
сведения о заявителе: фамилия, имя и отчество, паспортные данные, номер городского и/или мобильного телефона, адрес электронной почты, адрес для направления корреспонденции); сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь), и о правах заявителя на него; сведения о жилом помещении (жилых помещениях), которое собственник или наниматель желает приобрести: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь, иные сведения, размещенные на сайте https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos .
Заявление необходимо подать не позднее 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Договор подготавливает Департамент городского имущества города Москвы. Заявление должно быть подписано самим собственником (нанимателем) или его официальным представителем.
К заявлению необходимо приложить пакет документов, включающий квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
Список необходимых документов
– Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя:
для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы); для несовершеннолетних граждан до 14 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т. п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.); для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы); паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы); для граждан, признанных недееспособными – заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).
– Копия договора на квартиру в сносимом доме и копия акта приема-передачи, на основании которого возникло право собственности (для нанимателей – договор социального найма).
– Выписка из ЕГРН, из которой видно, что вы являетесь собственником (для нанимателей достаточно предоставить договор социального найма).
– Выписка из домовой книги на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.
– Карточка учета (копия финансово-лицевого счета) на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (можно получить в МФЦ).
– Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение недвижимости или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
– Нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение квартиры в сносимом доме или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в программу реновации).
– Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения в размере 100 тысяч руб.: расчетный (лицевой) счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).
– Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей.
– Согласие на обработку персональных данных (заполняется в Фонде реновации при подаче заявления).
– Нотариально заверенная доверенность на осуществление юридически значимых действий, если заявитель действует от третьих лиц.
Докупка дополнительных метров по реновации
Москвичей переселяют в новое жилье. Некоторые получают недвижимость большей площади. Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация – работает.
Условия расширения квартир
Правительство утвердило план помощи неблагополучным семьям, которые самостоятельно не могут приобрести новые квадратные метры.
Государство субсидирует жителей, давая им средства на покупку жилья. Есть пять основных способов помощи:
- Ипотека. Предоставляется преимущественно молодым семьям. Дается низкий процент.
- Субсидии. Молодые семьи и не только используют в качестве первоначального взноса.
- Программы увеличения площади жилья.
- Использование жилья для предоставления по договору социального найма.
- Оказание помощи в покупке жилья.
Можно докупить квадратные метры, взяв средства у государства. Расширение квартир при реновации жилья допускается.
Что говорит закон о расширении
Правительство Москвы чётко регламентирует как должна проходит доплата за увеличение площади:
Доплатить перед получением нового жилья. Доплата за метры по реновации проходит прозрачно под гарантией правительства Москвы. Градоначальники гарантируют: предоставленная недвижимость отличается большей полезной площадью.
Купить дополнительные метры можно позже. Переселенцу дается срок в два года для обдумывания и накопления средств на расширение.
Сколько нужно будет доплатить за метры при программе реновация рассчитывается специалистами для каждого случая.
Формула такая: X= (S1-S2) x M – 10%, где X — сумма доплаты, S1 — площадь недвижимости, S2 — площадь, которая положена жильцу, а M это рыночная стоимость “квадрата”.
Мэр Собянин утвердил единую скидку – 10% от стоимости жилья.
Две квартиры вместо одной – реально
Каждая семья может получить сразу несколько квартир. Правда, в этом случае их общая площадь не должна превышать ста квадратных метров. Для этого надо сообщить в фонд реновации о желании разъехаться.
При этом, оба человека будут считаться собственниками обеих квартир вне зависимости от места фактического проживания. Чтобы устранить недоразумение лучше переоформить право собственности.
Также государство установило конкретный срок, в течении которого переселенец обязательно указывает желание получить квартиру с доплатой. Срок составляет тридцать дней с момента получения договора на новое жилье.
Кредит и материнский капитал – стоит ли рисковать
Покупка дополнительных площадей при реновации бывает недоступна сразу. Поэтому можно воспользоваться как кредитом так и материнским капиталом.
Чтобы использовать предложение в течении полугода перечислите средства, полученные на карту. При этом, механизмом доплаты за метры по реновации жилья материнским капиталом подразумевается необходимость оформления собственности, в том числе, на детей.
Допускается использование дарственной или распределение долей. Все зависит от решения самого жильца.
Допускается доплачивать кредитными деньгами – главное помнить: проценты в банках разные. Следует предварительно ознакомиться с кредитными продуктами как можно большего числа банков, чтобы найти меньший процент и лучшие условия кредита.
Льготные условия для увеличения жилплощади
Часть жильцов не в состоянии сразу выплатить нужную сумму доплаты и не накопят ее за два года. Правительство сейчас занято переговорами с представителями банковских кругов на предмет создания льготных программ для людей, которые подпадают под программу переселения.
Среди озвученных целей создать людям возможность докупить нужные метры в кредит. Хотя точной информации по поводу согласия или отказа конкретных финансовых организаций нет, существуют предварительные данные — ставка будет около 8.5% годовых, при этом кредит будет доступен практически каждому, поскольку в роли поручителя выступает само государство.
Однако, следует помнить: любые кредиты это огромная ответственность. Особенно, если дело касается единственного жилья. Эксперты напоминают, что в условиях тяжелой экономической ситуации не следует сразу же соглашаться на кредитное предложение. Лучше хорошо обдумать ситуацию и принять взвешенное решение.
Сроки приобретения за доплату
Разработанный правительством механизм гарантирует: заявитель получит ответ за пять рабочих дней при условии отсутствия других претендентов на жилплощадь.
Чтобы получить квартиру с доплатой нужно написать заявление и отнести в компетентное учреждение.
Если жильцам не понравится три предложенных квартиры или их не устроит предложенная площадь, дальнейшая покупка станет невозможна.
Однако, приобретение все равно может произойти в будущем, на это программа реновации будет не нужна. Достаточно обменять одну жилую площадь на другую. Предложение действительно после прошествия двух лет с даты переселения.
Если такого срока еще не прошло, участник реновации все равно может улучшить свои жилищные условия. Для этого придется участвовать в аукционе квартир, не нашедших хозяев по программе. Аукцион доступен для всех желающих, в том числе, жителям других регионов.
Кто может воспользоваться преимуществом
Любой желающий может воспользоваться преимуществами, которые предлагает программа. Обычные переселенцы рассчитывают на увеличение площади жилья без доплаты. Власти Москвы постановили, что въезжающие получат квартиры площадью не меньше, чем была до этого, а вероятно — больше. Это обычный ход реновации.
По прошествии двух лет после окончания переселения могут остаться дополнительные квартиры. Их смогут получить все желающие.
При этом, москвичам, которые подпадают под переселение полагается скидка в 10%, а остальным такая компенсация не полагается. Им придется купить жилплощадь по рыночной цене.
Когда могут отказать в скидке от Мэра Москвы
Хотя скидка мэра Москвы по закону полагается каждому, на практике это не совсем так. Эксперты здесь видят попытку московских властей защитить интересы строительных компаний, обеспечив им действительно высокие прибыли на программы реновации.
Прежде всего, скидка исчезает в том случае, если на жилье уже претендует кто-то другой по переселению. В этом случае объявляется аукцион, а положенная скидка сгорает. Часть переселенцев не успеет использовать скидку и будет вынуждена покупать жилье по рыночной цене, которая в условиях аукциона будет выше.
Поэтому чтобы гарантированно использовать скидку следует заявить о желании докупить комнату как можно скорее. В противном случае можно не успеть.
Ограничения с которыми можно столкнуться
Переселенцы могут получить жилплощадь не в любом доме, а только в новостройке, которая находится в том же районе. Например, житель Медведково получит квартиру в этом же районе, недалеко от своей нынешней квартиры.
При этом, сохраняется теоретическая возможность стать обладателем квартиры в другом регионе при условии доплаты. Без внесения дополнительных денежных средств квартиру можно будет получить только в регионе проживания.
В законе есть «метровое» ограничения. При реализации программы реновации в Москве можно будет докупить максимум сто квадратных метров. Москвичи могут разъехаться по разным квартирам, в том числе, но и в этом случае необходимо ограничиться сотней «квадратов».
Нужная квартира должна быть найдена быстро. Переселенцу предлагается три варианта, из которых он обязан выбрать предпочтительный. Если предложения не подходят, все равно переселение происходит.
Подводные камни и спекуляция
Поскольку часть квартир предполагается продать на аукционе, это может не только не компенсировать предоставленную скидку, но и повысить изначальную цены.
Поэтому покупать лучше сразу, особенно если есть такая возможность. Тем более, что правительства предлагает достаточно способов приобретать жилье на выгодных условиях.
Правительство Москвы озаботилось защитой от:
- Спекуляций на социальном жилье. Поскольку реновировать решено старые пятиэтажные сооружения, спекулянты могли бы докупить со скидкой дополнительные метры с целью перепродажи. Для этого введено ограничение в сто квадратных метров. Хотя стоимость недвижимости все равно возрастает, незначительный размер дополнительных метров устраняет рыночный интерес.
- Плохой застройки. Предполагается, что жители будут увеличивать жилищную площадь сохраняя высокое качество квартир.
- Переплат. Скидка, установленная мэром дает возможность стать владельцем жилья по конкурентоспособной цене.
Небольшую скидку в 10 процентов правительство объясняет заботой о гражданах. В противном случае появится рынок и спекуляция на недвижимости. В задачу правительства это не входит. Его цель — скорейшее переселение жильцов из старых пятиэтажек.
Сами жители и часть специалистов ставят эти утверждения под сомнения. По их мнению небольшой размер скидки вызван не заботой правительства о людях, а защитой интересов строительных компаний, которым следует обеспечить прибыль.
Способы подачи заявления
Программа реновации предлагает два способа подачи заявления на покупку дополнительных метров. В первом случае можно приобрести полезную площадь сразу при переезде. Например, поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную или однокомнатную, но с большим размером площади.
Допускается подача заявления в течении двух лет после переезда. Правда, в этом случае придется стать собственником жилья, выбрав приватизацию квартиры вместо использования договора социального найма.
Наш юрист рекомендуют стать собственником жилья сразу. Это избавляет от бумажной волокиты в будущем. Чтобы подобрать наилучший вариант с рыночной точки зрения обратитесь к нашему юристу – он подберет оптимальный вариант покупки нового жилья со скидкой.
Выводы – выгодно ли увеличивать?
К сожалению, большая часть экспертов склоняется к тому, что предложение московских властей для жильцов не выгодно. Поэтому не стоит соглашаться на доплату. Лучше получить положенное бесплатное жилье, а потом использовать его для покупки новой квартиры на более приемлемых условиях.
При этом, следует помнить: даже бесплатное жилье без доплаты в среднем на 20% больше предыдущего. Основная разница кроется в большем размере технических помещений: кухни, прихожей, санузла.
Для приобретения за доплату выделяется 100 квартир в домах по реновации
Около 100 квартир для покупки за доплату выделены в рамках реновации в четырех домах на западе Москвы
В рамках реализации программы реновации выделены квартиры для приобретения за доплату, сообщили в пресс-службе департамента строительства Москвы.
Уточняется, что перечень жилых помещений, доступных для приобретения за доплату, с информацией о планировке и стоимости кв. м размещен на сайте комплекса градостроительной политики и строительства Москвы в разделе “ Реновация ” .
100 квартир могут купить за доплату участники реновации
. . . . . 1; ул. . . . . . 1; ул. . . . . . 59 Б”, – сообщил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
Около 100 квартир для покупки за доплату выделены в рамках реновации на западе столицы
. . . . . Об этом сообщили в пресс-службе департамента строительства Москвы.
Квартиры находятся в домах, расположенных по адресам: проспект Вернадского, дом 69 и дом 61 корпус 1, улица Гжатская, дом 16 корпус 1, улица Красных Зорь, дом 59 Б.
. . . . .
Ранее сообщалось, что переселенцы по программе реновации смогут выбрать квартиры меньшей площади с доплатой. Денежные компенсации назначат по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр.
В настоящий момент в Москве для строительства жилья по программе реновации отобраны 242 стартовые площадки. Уточненный список, куда вошли семь новых адресов, утвержден. Новые кварталы появятся в Бескудниковском и Нагорном районах,а также в Марфине.
В общей сложности на этих площадках планируется построить 533 жилых дома, что позволит переселить 119 тысяч человек.
В марте заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что градостроительная документация для почти 30 тысяч квартир по программе реновации будет готова до конца 2018 года.
Первыми москвичами, переехавшими в рамках программы реновации стали жители двух пятиэтажек по адресу: улица Константина Федина дом 3 и дом 5.. 3 марта они переехали в новый дом на улице 5-я Парковая, 62Б.
Москва выделила еще 100 квартир для покупки за доплату при реновации
Власти Москвы выделили еще около 100 квартир для покупки за доплату по программе реновации, говорится в пресс-релизе столичного департамента строительства.
Ранее власти Москвы уже предложили участникам программы реновации 50 однокомнатных квартир и 30 трехкомнатных в доме 62Б на 5-й Парковой улице. При этом цена квадратного метра в них колеблется от 154 тысяч рублей до 176,6 тысячи рублей.
Программа реновации утверждена в Москве в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья (более 5 тысяч адресов), в основном “ хрущевок ” , в которых проживают около 1 миллиона человек. К 2032 году за счет города в рамках программы планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.
Мэрия Москвы выделила 100 квартир по реновации, добавочные метры в которых можно купить с доплатой
Все эти квартиры находятся в Западном административном округе.
Как сообщает пресс-служба департамента строительства со ссылкой на руководителя департамента строительства Андрея Бочкарева, почти 100 квартир для приобретения за доплату находятся в четырех домах: №69 и №61 к.1 на пр.Вернадского; №16 к.1 ул. Гжатская; ул. . . . . . 59-Б в Можайском районе.
. . . . .
Москва выделила еще 100 квартир для покупки за доплату при реновации
Москва выделила еще 100 квартир для покупки за доплату в рамках программы реновации
Власти Москвы выделили около 100 квартир, которые горожане смогут приобрести за доплату в рамках программы реновации. . . . . .
Как сообщил руководитель департамента строительства Андрей Бочкарев, квартиры находятся в домах на проспекте Вернадского, д. . . . . . 61 к. 1, улица Гжатская, д. 16 к. 1 и улица Красных Зорь, д. 59Б. . . . . . Ранее сообщалось, что под нужды участников программы также передадут часть квартир в новом жилом комплексе, который будет построен по адресу: улица Расплетина, владение 3. Еще 9 тысяч квадратных метров в этом комплексе предназначены для волнового переселения жителей из сносимых домов, расположенных на территории квартала 82 района Хорошево-Мневники.
Между тем активисты продолжают обращать внимание на то, что программа реновации осуществляется в основном за счет жилья, предназначенного для очередников. Сообщалось, что квартиры по программе “ Жилище ” до очередников не доходили, а средства, первоначально выделенные на программу, были направлены на реализацию домов по программе реновации. При этом сроки ожидания очередниками квартир не установлены, программа льготной ипотеки для молодых семей завершилась, а программы выделения субсидий многодетным семьям и содействия нуждающимся в улучшении жилищных условий по льготной ипотеке практически не работают. А некоторые участники реновации пожаловались на то, что даже со скидкой стоимость дополнительных площадей оказалась выше, чем в коммерческом жилье.
Около 100 квартир для приобретения за доплату выделили в Москве в рамках реновации
Ранее Бочкарев сообщал, что под заселение были переданы дома, расположенные еще по пяти адресам. Два из них находятся в районе Проспект Вернадского – №61, корпус 3, и №69, один – в Северном Измайлове по улице 5-й Парковой, 62б, и два дома – по улице Гжатской, 16, корпус 1, и улице Красных зорь, 59б, в Можайском районе на западе столицы.
“Жители домов по соседству, которые идут под снос и для которых предназначены эти новостройки, сейчас осматривают предложенные им квартиры. Эти дома, напомню, строились по другим городским программам. Мы по поручению мэра Москвы Сергея Собянина улучшили в этих домах отделку и оснащение и привели их в соответствие с теми стандартами, которые были утверждены правительством Москвы”, – отметил Бочкарев.
Программу реновации власти Москвы утвердили 1 августа 2017 года. В нее вошло более 5 тысяч домов. Новое жилье получат 350 тысяч московских семей.
В столице по программе реновации выделены квартиры для покупки за доплату
В первую очередь жилье продают переселенцам, а потом – всем желающим.
В столице продолжается программа реновации. Напомним, в список сноса в столице попал 5171 дом. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа рассчитана до 2032 года. Сейчас первые участники реновации переезжают в новые дома в Восточном и Западном округах Москвы. При этом часть свободных квартир в этих многоэтажках выставляются на продажу. В первую очередь их могут купить при желании расширить свою площадь сами переселенцы. А потом уже жилье предлагают всем желающим.
– Сейчас выделены около 100 квартир для приобретения за доплату, – рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. . . . . . 1; ул. . . . . . 1; ул. . . . . . 59 Б.
Список адресов квартир, доступных для получения за доплату, с информацией о планировке и стоимости квадратного метра можно посмотреть на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы в разделе “ Реновация ” (stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek).
Ранее, кроме новостройки на 5-й Парковой улице на востоке столицы, под заселение участникам реновации были переданы дома, расположенные еще по пяти адресам. Два из них находятся в районе Проспект Вернадского – № . . . . . ус 3 и № 69, один – в Северном Измайлово по улице 5-й Парковой, 62 б и два дома – по ул. Гжатской, . . . . . ус 1 и улице Красных зорь, 59 б в Можайском районе на западе столицы.
Еще больше новостей столицы – в рубрике “ Московская жизнь ” .
Еще почти 100 квартир доступны для приобретения в рамках реновации
. . . . . Следует отметить, что двухкомнатные квартиры есть для выбора только в доме на Гжатской улице, в остальных домах представлены “ однушки ” и “ трешки ” .
Вся информация о квартирах – адрес, этаж, площадь, планировка, стоимость квадратного метра и общая стоимость – указаны на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы в разделе “ Реновация ” .
Ранее для участников программы были предложены 50 “ однушек ” и 30 “ трешек ” в первом доме, в который началось переселение в рамках программы, на 5-й Парковой улице, 62Б. Сейчас в списке насчитывается лишь 63 квартиры в этом доме.
Напомним, воспользоваться предложенными вариантами могут участники программы, которые хотят увеличить жилую площадь при переселении в новый дом.
Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры
Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью. Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.
Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?
Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:
- Граждане — обладатели правомочий собственника.
- Лица, получившие жилье по договору социального найма.
Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.
Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?
Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.
Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.
Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.
На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.
Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?
Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.
Что делать, если на равнозначную квартиру под замену претендует не один владелец?
Все владельцы жилья будут участниками договора мены. Доли в новом жилом помещении будут равными, если в предыдущем они также были равнозначны.
До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?
В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.
Положены ли скидки для каких категорий граждан?
Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.
Как самостоятельно рассчитать размер доплаты?
Произвести расчет несложно. Любой участник проекта реновации может узнать, какую сумму необходимо доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.
Алгоритм расчета следующий:
- Площадь нового жилья минус среднюю площадь равнозначного. В результате получится количество квадратных метров, за которые потребуется заплатить.
- Это количество нужно умножить на стоимость 1 дополнительного метра квартиры.
- Затем из полученной суммы вычесть 10%.
Таким образом, чтобы рассчитать необходимую сумму для доплаты не нужно обладать специальными математическими познаниями.
Какие средства можно использовать в качестве доплаты?
По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.
Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.
Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?
Предполагается, что граждане из подлежащих сносу старых пятиэтажек будут переселяться в их же район, либо соседний. При нехватке квартир для людей, желающих расширить свою жилплощадь, им будут предлагаться другие помещения, имеющиеся в жилищном фонде. Жильцы могут самостоятельно выбрать квартиры и их местоположение, однако для этого необходим письменный документ, согласованный с обоими сторонами.
Нормы нового постановления разрешают собственникам или нанимателям жилых помещений в ветхих домах на протяжении 2-х лет после получения нового равнозначного жилья может купить квартиру со скидкой 10%, имеющую большую площадь. Такое право предоставляется только один раз.
Общие условия сделки для будущих собственников?
Граждане, проживающие в ветхих домах, включенных в программу переселения, могут переехать в новые равнозначные квартиры. При желании людей расширить имеющуюся ранее жилплощадь, имеется возможность расширить габариты будущего жилого помещения.
На доплату предусматривается льгота, которая сохраняется на протяжении 2-х летнего периода после переселения. Благодаря программе собственники старого жилья могут стать не только обладателями квартир в новостройке, но и значительно увеличить их габариты.
Загрузка...