Девелоперы потеряли 100 млрд рублей из-за реновации в Москве
Источник: Агентство «Москва»
Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».
Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.
При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.
На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.
Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.
«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей», — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.
«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.
Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.
Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.
«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.
Заработать на сносе
Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950−1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.
Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20−25%.
В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185−187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.
Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.
«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат. Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания. Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.
Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме».
По словам Марии Литинецкой, такое жилье дешевле примерно на 20−40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10−20%, чем квартиры в других вторичных домах.
«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2−3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».
Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.
«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.
Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.
«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30−40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.
Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации
Сегодня, 30 января, на заседании президиума правительства Москвы утвердили правила получения за доплату квартир большей площади для участников программы реновации.
– Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, – сказал мэр Сергей Собянин . – Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.
– Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, – объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.
По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах – в Головинском районе на севере столицы и на улице Красных зорь в Можайском районе на западе столицы. В этих округах уже готовы пять новостроек по стандартам программы реновации. Всего же в разных районах Москвы до конца этого года для переселенцев отдадут от 24 до 27 готовых новых домов. В них будет примерно 6 – 9 тысяч квартир для жителей сносимых пятиэтажек.
В мэрии считают, что при продаже дополнительных метров в домах реновации установленный лимит покупки в 100 квадратных метров и скидки в 10 процентов не позволит переселенцам нажиться на перепродаже своих квартир.
– Мы в первую очередь хотим поднять волну переселения, – сказал Марат Хуснуллин. – В некоторых домах после выдачи квартир всем переселенцам может остаться 5 или 20 свободных квартир. Их можем предложить участникам реновации за доплату при их желании. Таких свободных квартир с годами у нас будет оставаться все больше. Мы выбрали лимит в 100 метров для покупки, чтобы не было никаких злоупотреблений. А вот со 150 квадратных метров уже может появиться рыночный интерес у участников реновации и попытка наладить на этом бизнес. Но наша задача чтобы люди не бизнес строили на своём переселении, а чтобы москвичи реально улучшали свои жилищные условия. Сейчас средняя обеспеченность жильём в столице примерно 20 квадратных метров на человека. Мы предлагаем 100 “квадратов” на семью, что даёт возможность улучшить свою жилплощадь.
По словам главы Стройкомплекса , желающим купить дополнительные метры предложат скидку в 10 процентов, чтобы не выбиваться из средней скидки на рынке столичной недвижимости.
– Если давать скидку больше, тогда она повлияет на рынок, – уточнил Марат Хуснуллин. – Поэтому нужно осторожно подходить к этому. Наша скидка должна быть близкой к рыночной. Коммерческие застройщики сейчас примерно такую скидку и дают.
Давайте разберёмся, кто и как сможет получить большую квартиру с доплатой при сносе пятиэтажки.
ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ
1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?
Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность. При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.
2. Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры?
Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.
Вариантов подачи заявления будет два:
– сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;
– в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее . То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.
Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели – договоры купли-продажи.
3. В каких домах предложат квартиру за доплату?
Большую квартиру можно будет выбрать:
– в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;
– в другом доме в том же районе.
Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.
4. Сколько “лишних” метров можно будет приобрести?
За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за “лишние” метры.
5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки?
Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.
Обратите внимание! Цена квадратного метра будет рыночной. Для каждой конкретной квартиры ее будут высчитывать выбранные городом на конкурсе независимые оценщики.
6. Как будут высчитывать сумму доплаты?
Доплату станут считать по специальной формуле: (S1 – S2) x цена 1 квадратного метра – скидка. При этом:
S1 – это площадь квартиры, которую участник программы реновации хочет получить за доплату;
S2 – это средняя площадь положенной участнику программы реновации по закону бесплатной квартиры взамен старой;
Цена 1 квадратного метра – это рыночная стоимость одного “квадрата” в конкретном районе Москвы (цифру называют независимые оценщики);
Скидка – это 10 процентов на сумму доплаты.
ДЛЯ ПРИМЕРА.
Семье участников программы реновации положена в новом доме бесплатная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Но семье нужна 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров.
Считаем: из 70 кв. м вычитаем 50 кв. м, получаем 20 “квадратов”. За них нужно будет доплатить.
Допустим рыночная цена квадратного метра в этом конкретном случае составит 140 тысяч рублей. Тогда умножаем 20 квадратных метров на 140 тысяч рублей и получаем сумму необходимой доплаты – 2 миллиона 800 тысяч рублей.
Скидка в 10 процентов от этой суммы доплаты составит 280 тысяч рублей.
Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.
Получается, что 3-комнатная квартира в новом доме в своём районе или в крайнем случае в ближайшем соседнем районе фактически обойдётся переселенцам из пятиэтажки в 2 миллиона 520 тысяч рублей.
7. Смогут ли обычные москвичи купить “лишние” квартиры в новых домах программы реновации?
Да, если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны. Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок. А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.
Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»
Снос пятиэтажек
Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве
- Темы без ответов
- Активные темы
- Поиск
- Наша команда
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Новости.
- Перейти на страницу:
Новости.
Сообщение kobr@ » 01 фев 2018, 17:07
Тема новостей по программе реновации в городе Москве.
Актуальная информация: График переселения разработают до 30.06.2022 г
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 01 фев 2018, 17:34
На Гаражной улице без гаражей
Стартовый дом по реновации вместо гаражного комплекса построят на Гаражной улице, вл.3. В дом переедут жители района Соколиная гора.
Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Решение одобрено на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 02 фев 2018, 20:21
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 03 фев 2018, 12:29
Тендеры не заставили долго ждать))
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 09 фев 2018, 12:22
Вместо парка, рынка и ТЦ – жилье по реновации
На данный момент известно о 236 стартовых площадках, где вырастут новые кварталы по программе реновации. Власти рассматривают еще около 150. Остановимся на трех местах: природоохранная зона, легендарный ТЦ и территория бывшего знаменитого рынка:
– Мневниковская пойма. На ее территории построят 150 тыс. кв.м жилья. Документацию разработают до конца года. Также, там появятся 2 станции метро Большой кольцевой линии и парламентский центр. Сегодня Мневниковская пойма является особо охраняемой природной территорией (ООПТ). Дальнейшая застройка подразумевает вывод части земель из-под охранного статуса. 8 февраля прошли публичные слушания, которые отличились скандалом с массовкой, недопуском местных жителей и поднявшимся резонансом в сети.
– ТЦ «Горбушкин двор».
Легендарную Горбушку начнут сносить не ранее 2019 года. На ее месте возведут жилые комплексы площадью 383 тыс. кв.м. В данный момент власти ведут переговоры с инвесторами о передаче территории ТЦ. Вот, как прокомментировал ситуацию глава стройкомплекса Марат Хуснуллин:
«Мы считаем, что в том виде, в котором сегодня «Горбушкин двор» есть, он создает очень большой трафик и неудобства для жителей. У нас действительно в районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками, поэтому мы проводим оценку градостроительного потенциала территории. Надо понимать, какой объем жилья нужен, готовим граддокументацию, в ближайшие 1-2 месяца вынесем на масштабное обсуждение».
– Черкизовский рынок. На месте бывшего Черкизона построят 250 тыс кв.м жилья. Вблизи будет возведен транспортно-пересадочный узел. Сейчас на месте легендарного рынка – пустырь.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 09 фев 2018, 13:34
Дом находится на 5-й Парковой, 62Б, район Измайлово. Жильцам выдадут смотровые ордера сегодня, в 18:00. На принятие решения есть 90 дней. Сроки сноса домов, откуда жители переедут в первый стартовый дом, пока не определены.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 15 фев 2018, 09:04
Ну собственно, все начинает вставать на свои места.
Хватит ли всем парковок?
Одна из “фишек” кварталов реновации – двор без машин. Возникает вопрос – А куда в таком случае ставить автомобиль?
Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказал, что решением этой проблемы станет строительство подземных и наземных многоуровневых паркингов. Также, появятся и плоскостные обычные парковочные места.
“Решение сделать подземные паркинги было непростым, так как это ведет к увеличению стоимости строительства, но мы, идя навстречу москвичам, его приняли”. (с)
Как заявлял в апреле 2017 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, места не будут раздаваться бесплатно.
“Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить”. (с)
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение Лена » 15 фев 2018, 09:14
“На 2018 год мы себе ставим задачу начать волновое переселение в 31 стартовый жилой дом. В настоящее время департамент строительства по 24 домам завершает отделку, плюс у нас семь новых домов, которые будут введены в эксплуатацию в текущем году”, — сказал А.Валуй.
уже отделку завершают. ну что за манера. сейчас опять как снег на голову кому-нибудь свалятся с ордерами.
Re: Новости.
Сообщение Alexander » 15 фев 2018, 09:30
Ну собственно, все начинает вставать на свои места.
Хватит ли всем парковок?
Одна из “фишек” кварталов реновации – двор без машин. Возникает вопрос – А куда в таком случае ставить автомобиль?
Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказал, что решением этой проблемы станет строительство подземных и наземных многоуровневых паркингов. Также, появятся и плоскостные обычные парковочные места.
“Решение сделать подземные паркинги было непростым, так как это ведет к увеличению стоимости строительства, но мы, идя навстречу москвичам, его приняли”. (с)
Как заявлял в апреле 2017 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, места не будут раздаваться бесплатно.
“Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить”. (с)
Я, конечно, согласен с идей двора без машин, но дибилить не надо. На встречу они иду, ага. Вырезаете бесплатные участки для парковки во дворе – предоставьте возможность парковки вне территории двора. Подземный паркинг и многоуровневые парковки? Круто. Заплати лям за место + еще ежемесячный сбор. Плоскостные обычные места? Ну на 10 машин карман сделают вдоль дороги. Вот вам и борьба с ветряными мельницами. Надо бороться с пробками – устроим реновацию и перепланировку района, пробок не будет. Будет двор без машин – машины будут на дороге оставлять, вот вам и возвращение к пробкам и усугубление ситуации.
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 15 фев 2018, 14:44
В новостройке на 5-й Парковой откроется шоу-рум по реновации
Посетить его смогут все участники реновации. Пока квартиры доступны только переселенцам с ул. Константина Федина.
“Одно дело посмотреть шоу-рум на ВДНХ, другое дело — своими руками потрогать, пощупать реальное жилье, настоящую квартиру, в которую можно въехать. В связи с этим рассматривается возможность организации шоу-рума в первом реновационном доме на 5-й Парковой улице”, — сказал председатель комиссии МГД по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Сергей Зверев.
Интересный факт – об открытии шоу-рума в доме на Парковой стало известно еще в сентябре:
Реклама/1973
Осенью власти Москвы заявляли о планах открыть шоу-румы в каждом районе, куда придет реновация. Однако эта идея пока так и осталась нереализованной.
Реклама/2100
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Re: Новости.
Сообщение ole » 15 фев 2018, 15:12
Re: Новости.
Сообщение Renogor » 15 фев 2018, 15:20
Re: Новости.
Сообщение Alexander » 15 фев 2018, 15:33
Re: Новости.
Сообщение Vektor » 15 фев 2018, 20:20
Re: Новости.
Сообщение Зачехлятор » 16 фев 2018, 11:34
Re: Новости.
Сообщение goodman » 18 фев 2018, 14:02
ребята, реновация не для нас, а для них ..
Re: Новости.
Сообщение kobr@ » 20 фев 2018, 18:38
Какие квартиры можно докупить
На сайте Стройкомплекса опубликовали механизм расчета покупки дополнительных квадратов.
На продажу выставлено 80 квартир в первом реновационном доме на 5-й Парковой, д.62. Интересно, что к покупке предлагаются лишь однушки и трешки. Двушек в продаже нет. Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 38,7 кв.м стоит немногим более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира площадью 78,1 кв.м на 18 этаже – стоит более 12,9 млн руб.
По мнению управляющей компании “Метриум” Марии Литинецкой, реновационные дома не составят конкуренцию коммерческим проектам, т.к. качество жилья от застройщиков выше, чем в городских новостройках.
Учитывая тот факт, что двушки не продаются, жители однушек при желании увеличить жилплощадь, вынуждены будут покупать квадраты сразу в трешках. То есть, за разницу между однокомнатной и трехкомнатной квартирами, доплатить придется минимум 7,3 млн руб.
Сам механизм покупки дополнительных квадратов таков:
– Выбираете квартиру, подаете заявку в фонд реновации;
– В фонд реновации направляете квитанцию об оплате “обеспечительного взноса” в размере 100 тыс. руб + документы из списка на портале Стройкомплекса
– Фонд рассматривает заявку в течение пяти рабочих дней. Если за это время никто другой не подал заявку на квартиру, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новую квартиру в течение 10 рабочих дней.
– Если на квартиру претендуют более двух человек, то проводится аукцион. Далее победитель подписывает договор, а оставшимся участникам возвращают “обеспечительный взнос”.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Более тысячи участников реновации получили новые квартиры
Программа реновации – 2019: от первых домов к массовому строительству
К концу 2019 года более 22 тысяч москвичей стали участниками программы реновации.
Город переходит от точечных переселений к массовому строительству жилья, разработанные проекты планировок кварталов реновации, включающие сотни новых социальных объектов, обсуждаются с жителями районов, а комплексное развитие городской среды обеспечивает программа “ Мой район ” . Как в столице реализуют самую масштабную жилищную программу – в материале mos.ru.
Квартиры для новой жизни
Темпы строительства стартовых домов и переселения в них москвичей из ветхого жилья увеличиваются с каждым месяцем. В новых квартирах уже живут 12,8 тысячи участников программы реновации, еще примерно 10 тысяч находятся в процессе переезда либо готовят документы для получения квартиры.
Некоторые новоселы охотно делятся впечатлениями. “Программе всего два года, а мы уже получили новую квартиру! Согласие дали сразу после осмотра, в этот же день”, – рассказывает жительница Бабушкинского района Марина Викторова. Теперь в распоряжении семьи две просторные комнаты, большая кухня, две лоджии и кладовая. Особенно хозяйка довольна видом из окна (раньше она жила на первом этаже, а теперь на 11-м): “Отсюда можно увидеть всю Москву! Смотрите, вот Останкинская башня!”
Переехали в новый дом пенсионеры Людмила и Владимир Казимировы, а также их внучка Виктория. В старой трехкомнатной квартире места было недостаточно, к тому же одна из комнат была проходной. Особенно пожилых людей беспокоил сам процесс переезда, но в центре переселения жителям помогли. “Это большое подспорье для нас, пенсионеров , – говорит Владимир Казимиров. – И большая радость – встретить Новый год в новой квартире!”
Как правило, новые квартиры больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Тем, кто хочет докупить квадратные метры, предлагают 10-процентную скидку. Договоры на покупку дополнительной жилой площади заключили 420 московских семей, еще 36 проходят оформление. Всего в 2019 году с этим вопросом в Московский фонд реновации жилой застройки обратились 267 семей. Это на 40 процентов больше, чем годом ранее.
Миллионы квадратных метров
О том, насколько массовым становится строительство по программе, убедительно говорят цифры. В прошлом году началось строительство 61 дома общей площадью 736 тысяч квадратных метров. Из начатых ранее за год ввели 10 объектов, а уже сдано в эксплуатацию 49 домов площадью 648 тысяч квадратных метров, в которые начали переезжать жильцы.
Всего в Москве сейчас строят 147 домов для переселения участников программы. Самые масштабные стройки развернуты в ЮВАО, где возводят 22 объекта, в СВАО – 20 объектов, в ВАО и ЮАО – по 19 объектов. Инженеры и архитекторы работают над проектами еще 66 новостроек.
К концу 2019-го строители снесли 15 расселенных домов. Еще 12 уже полностью расселили и демонтируют в ближайшее время. Наиболее активно переселение идет в Пресненском районе, где новые квартиры получают жители 18 старых домов, а также в Бескудниковском районе (17 домов) и в районе Проспект Вернадского (15 домов).
К строительству домов по программе реновации приковано особое внимание. От качества работ на этих объектах зависят условия жизни тысяч москвичей. Каждый дом, строящийся по программе реновации, проходит в среднем 14 проверок, подтверждающих его безопасность и надежность. На различных этапах строительства к таким проверкам привлекают Центр экспертиз (ГБУ “ЦЭИИС”), специалисты которого за 2019 год провели более 4,5 тысячи испытаний, измерений и экспертиз на объектах реновации.
Московский Стройкомплекс постоянно ведет поиск новых стартовых площадок для строительства домов для переселения. В 2019 году в программу были включены 134 новые стартовые площадки, теперь их общее количество достигло 431, а общая мощность (суммарная площадь жилья, которая может быть на них построена) составляет 6,7 миллиона квадратных метров.
Из новых стартовых площадок, подобранных в этом году, 73 предназначены для переселения по так называемой второй волне реновации. Они расположены на месте пятиэтажек, которые будут снесены, после того как их жители переедут в новые дома. Прежде все стартовые дома строились на свободных участках.
Программу реновации дополнил “Мой район”
Логичным дополнением программы реновации в этом году стала новая программа “ Мой район ” . Их планируют реализовывать совместно, а значит, обновление жилого фонда будет идти одновременно с обновлением городского пространства и развитием инфраструктуры.
“ Мой район ” – проект по созданию качественной городской среды, который призван сделать комфортным каждый район города и устранить неравенство между окраинами и центром.
Теперь архитекторы еще на этапах проектирования новых общественных пространств могут учесть строительство нового жилья, снос старого и изменение плотности населения. Это не только поможет создавать новые парки и скверы, спортивные и культурные объекты, но и просчитывать необходимость изменения социальной инфраструктуры и даже количества рабочих мест в районах. Вместе программа реновации и “ Мой район ” способны сделать столицу еще более комфортным местом для жизни.
Проекты планировок и публичные слушания
С момента старта программы москвичи хотели видеть, как будут выглядеть их кварталы после реновации, а также внести свои предложения и замечания. В 2019 году 59 проектов планировок территорий по программе реновации впервые вынесли на публичные слушания в 36 московских районах.
В каждый проект включили новые социальные объекты. В районах, где обсуждения уже состоялись, планируют построить 102 детских сада, 79 школ, 26 поликлиник, 41 физкультурно-оздоровительный комплекс, 16 музыкальных школ и досуговых центров, четыре многофункциональных центра и два территориальных центра соцобслуживания. Также во все проекты планировок входят планы по благоустройству районов.
Публичные слушания стали важным инструментом для разработки и корректировки проектов. Эксперты хотели услышать мнение местных жителей, которые как никто знают свои районы – их достоинства и недостатки. На слушаниях поступили предложения по расположению домов, дорог и социальных объектов.
Много обращений касалось спортивной инфраструктуры. Например, жители Северного Тушина просили увеличить площадь физкультурно-оздоровительного комплекса, который появится в квартале реновации. В итоге решено было построить здание почти в полтора раза больше, чем планировалось. В Покровском-Стрешневе проект детского сада дополнили бассейном, который позволит посещать уроки плавания 150 детям. А в Свиблове, например, участники слушаний предложили изменить транспортную схему возле проектируемого спортивного комплекса. Это позволит в будущем избежать образования пробок на прилегающих улицах.
Такое общение с жителями районов будет продолжено: на начало 2022 года запланированы публичные слушания еще в 30 районах Москвы.
Еще одной важной формой обратной связи стало голосование, посвященное программе реновации, на портале “Активный гражданин “. В 2019 году большинство его участников выразили поддержку начавшимся изменениям. Почти 73 процента из них заявили, что нужно увеличить объемы строительства домов и ускорить ход реализации программы. А 60,5 процента респондентов рассматривают возможность покупки жилья в строящихся для нее домах.
Строительство по новым технологиям
Проектировать дома для программы реновации в прошлом году стали по принципиально новой технологии – BIM. Цифровые модели зданий включают огромную базу данных, которая нужна при строительстве и эксплуатации объекта – от изображения каждого элемента постройки до всей технической информации о ней.
С применением BIM-технологий спроектирован жилой дом по адресу: Открытое шоссе, владение 30. Идет работа над проектами еще двух зданий по адресам: Судостроительная улица, владение 15 и Открытое шоссе, владение 28/3.
Чтобы уменьшить сроки ввода домов, город старается оптимизировать множество бюрократических процедур. Так, время согласований при строительстве жилья для программы реновации уже сократили почти в 1,5 раза: теперь от момента проектирования до ввода дома в эксплуатацию проходит в среднем не 5,9 года, а 3,5 года.
Реновация выходит за границы Москвы
За тем, как Москва реализует столь масштабную программу, с интересом наблюдают российские регионы. В большинстве из них тоже немало устаревшего жилого фонда, с которым рано или поздно придется работать. Столичный опыт уже перенимает Южно-Сахалинск – город, который активно занимается градостроительством, начал внедрять программу реновации. Эксперты из Москомархитектуры консультируют южносахалинских коллег по возникающим вопросам.
На другие города хотят распространить самые удачные примеры реализации программы. В реестр экономически эффективной проектной документации для повторного использования вошли 12 московских проектов домов по программе реновации. Они могут быть реализованы в любых регионах страны. Проекты прошли всестороннюю экспертизу с точки зрения экономической эффективности и безопасности.
25% переселенцев по московской программе реновации приготовились продать новое жилье
По данным аналитического центра НАФИ, 25% москвичей, получивших от города квартиры по программе реновации, намерены с ними расстаться. Эксперты объясняют это и недовольством качеством предоставляемого жилья, и его возросшей ликвидностью.
В Москве 25 процентов переселенцев по программе реновации намерены полученную в новостройке квартиру продать с целью покупки другого жилья, сообщают “Известия” со ссылкой на данные социологического опроса аналитического центра НАФИ. В случае реализации этих намерений на рынке недвижимости появится 84 тысячи дополнительных объектов, как подсчитали риэлторы.
Согласно данным опроса, 45% москвичей, получивших квартиры от города, не планируют продавать жилье; 6% респондентов предпочитают денежную компенсацию квартире; 25% намерены сразу продать новое жилье и 24% опрошенных не определились с выбором.
В исследовании также говорится о том, что порядка 80% участников программы реновации рассчитывают на вырученные от продажи квартиры средства или компенсацию приобрести новую квартиру, а около 10% — коттедж.
Как пояснила изданию управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая, намерение части переселенцев продать квартиру можно объяснить тем, что, согласно их ожиданиям, они не будут удовлетворены новым жильем. Другие опрошенные изданием эксперты полагают, что такое желание вызвано отсутствием широкого выбора альтернатив при предоставлении новых квартир по программе реновации. Переселенцы сравнивают получаемое ими жилье с тем, что сейчас предлагает рынок новостроек, и сравнение получается не в пользу объектов, предоставляемых городом: москвичей зачастую не устраивает тип дома или район, который предлагает им город. Кроме того, многие переселенцы могут испытывать желание переехать подальше от центра города, полагают эксперты.
У этой проблемы есть еще один аспект: как пояснила “Известиям” Литинецкая, в программе реновации участвуют собственники 350,5 тысяч квартир, соответственно, если четверть участников выставит жилье на продажу, на рынке готовых новостроек появится дополнительно около 84 тысячи объектов. При этом на данный момент в Москве 8 тысяч квартир и апартаментов в новостройках предлагаются на продажу (суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тысячи квартир). Так что появление на рынке недвижимости квартир переселенцев приведет к повышению конкуренции среди застройщиков, что повлияет на качество возводимого жилья. Однако, эксперты сходятся во мнении, что при этом цены в данном сегменте рынка не снизятся.
Как напоминают “Известия”, в программу реновации, утвержденную в 2017 году, вошли панельные “хрущевки” 1950-1970-х годов постройки. Согласно ее правилам, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию в размере, определяющимся рыночной стоимостью старой жилплощади.
Илья Варламов, общественный деятель, блогер, журналист, в комментарии “НИ” пояснил, что ликвидность жилья, получаемого взамен старого, дает людям возможность реализовывать свои отложенные желания — этим и объясняется намерение продать новые квартиры:
“Фактически мы имеем ситуацию, когда люди за свою квартиру в пятиэтажке получают квартиру, большую по площади, в новом доме. Соответственно, цена их актива возрастает на 50-70 процентов, и сам актив становится ликвидным — потому что квартиру в старой пятиэтажке продать практически невозможно или очень сложно: без коммуникаций, с непонятными соседями, старый дом.
А тут они получают актив, который вдруг стал ликвидным, и у этих людей появляется не просто запись о том, что у них есть недвижимость, которая до этого была никому не нужна и стоила мало, — а у них появляется недвижимость, которую можно реально наконец-то продать и получить за это хорошие деньги. На эти хорошие деньги можно изменить свою жизнь, и люди начинают реализовывать свои отложенные желания.
Кто-то хотел разъехаться, например. Соответственно появляется возможность разъехаться с ненавистными родственниками, продать квартиру, переехать, может, и в худший район, но купить две квартиры. Кто-то, скажем, пожилые люди, переезжают в другой город или к детям, или на природу (в пятиэтажках большое количество людей, уже давно владеющих квартирой) — они могут позволить себе свои отложенные желания реализовать.
Это просто история о том, что люди получают внезапно в процессе реновации, в процессе переезда ликвидный актив, который могут наконец-то продать и реализовать свои желания”.
Напомним также, что отношение москвичей к реновации далеко не однозначное. Предлагаемая программа вызывает живой отпор москвичей — под снос попадают не только действительно старые пятиэтажки-хрущевки, но и вполне крепкие “сталинки”, что заставляет задуматься о том, что критерием выбора является не ветхость зданий, а их местоположение. Соответственно, предоставляемое жилье зачастую является не равноценным, а равнозначным (зачастую предлагаемые квартиры в “социальных” многоэтажках не стоят столько же, сколько изымаемое жилье, и не обеспечены должной инфраструктурой), что заставляет людей выходить на акции протеста против программы.
Более тысячи участников реновации получили новые квартиры
25% переселенцев по московской программе реновации приготовились продать новое жилье
По данным аналитического центра НАФИ, 25% москвичей, получивших от города квартиры по программе реновации, намерены с ними расстаться. Эксперты объясняют это и недовольством качеством предоставляемого жилья, и его возросшей ликвидностью.
В Москве 25 процентов переселенцев по программе реновации намерены полученную в новостройке квартиру продать с целью покупки другого жилья, сообщают “Известия” со ссылкой на данные социологического опроса аналитического центра НАФИ. В случае реализации этих намерений на рынке недвижимости появится 84 тысячи дополнительных объектов, как подсчитали риэлторы.
Согласно данным опроса, 45% москвичей, получивших квартиры от города, не планируют продавать жилье; 6% респондентов предпочитают денежную компенсацию квартире; 25% намерены сразу продать новое жилье и 24% опрошенных не определились с выбором.
В исследовании также говорится о том, что порядка 80% участников программы реновации рассчитывают на вырученные от продажи квартиры средства или компенсацию приобрести новую квартиру, а около 10% — коттедж.
Как пояснила изданию управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая, намерение части переселенцев продать квартиру можно объяснить тем, что, согласно их ожиданиям, они не будут удовлетворены новым жильем. Другие опрошенные изданием эксперты полагают, что такое желание вызвано отсутствием широкого выбора альтернатив при предоставлении новых квартир по программе реновации. Переселенцы сравнивают получаемое ими жилье с тем, что сейчас предлагает рынок новостроек, и сравнение получается не в пользу объектов, предоставляемых городом: москвичей зачастую не устраивает тип дома или район, который предлагает им город. Кроме того, многие переселенцы могут испытывать желание переехать подальше от центра города, полагают эксперты.
У этой проблемы есть еще один аспект: как пояснила “Известиям” Литинецкая, в программе реновации участвуют собственники 350,5 тысяч квартир, соответственно, если четверть участников выставит жилье на продажу, на рынке готовых новостроек появится дополнительно около 84 тысячи объектов. При этом на данный момент в Москве 8 тысяч квартир и апартаментов в новостройках предлагаются на продажу (суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тысячи квартир). Так что появление на рынке недвижимости квартир переселенцев приведет к повышению конкуренции среди застройщиков, что повлияет на качество возводимого жилья. Однако, эксперты сходятся во мнении, что при этом цены в данном сегменте рынка не снизятся.
Как напоминают “Известия”, в программу реновации, утвержденную в 2017 году, вошли панельные “хрущевки” 1950-1970-х годов постройки. Согласно ее правилам, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию в размере, определяющимся рыночной стоимостью старой жилплощади.
Илья Варламов, общественный деятель, блогер, журналист, в комментарии “НИ” пояснил, что ликвидность жилья, получаемого взамен старого, дает людям возможность реализовывать свои отложенные желания — этим и объясняется намерение продать новые квартиры:
“Фактически мы имеем ситуацию, когда люди за свою квартиру в пятиэтажке получают квартиру, большую по площади, в новом доме. Соответственно, цена их актива возрастает на 50-70 процентов, и сам актив становится ликвидным — потому что квартиру в старой пятиэтажке продать практически невозможно или очень сложно: без коммуникаций, с непонятными соседями, старый дом.
А тут они получают актив, который вдруг стал ликвидным, и у этих людей появляется не просто запись о том, что у них есть недвижимость, которая до этого была никому не нужна и стоила мало, — а у них появляется недвижимость, которую можно реально наконец-то продать и получить за это хорошие деньги. На эти хорошие деньги можно изменить свою жизнь, и люди начинают реализовывать свои отложенные желания.
Кто-то хотел разъехаться, например. Соответственно появляется возможность разъехаться с ненавистными родственниками, продать квартиру, переехать, может, и в худший район, но купить две квартиры. Кто-то, скажем, пожилые люди, переезжают в другой город или к детям, или на природу (в пятиэтажках большое количество людей, уже давно владеющих квартирой) — они могут позволить себе свои отложенные желания реализовать.
Это просто история о том, что люди получают внезапно в процессе реновации, в процессе переезда ликвидный актив, который могут наконец-то продать и реализовать свои желания”.
Напомним также, что отношение москвичей к реновации далеко не однозначное. Предлагаемая программа вызывает живой отпор москвичей — под снос попадают не только действительно старые пятиэтажки-хрущевки, но и вполне крепкие “сталинки”, что заставляет задуматься о том, что критерием выбора является не ветхость зданий, а их местоположение. Соответственно, предоставляемое жилье зачастую является не равноценным, а равнозначным (зачастую предлагаемые квартиры в “социальных” многоэтажках не стоят столько же, сколько изымаемое жилье, и не обеспечены должной инфраструктурой), что заставляет людей выходить на акции протеста против программы.
Прощай, хрущевка
Читайте также:
С февраля в этот дом переезжают 79 семей из соседней хрущевки 1966 года постройки. В следующем году новоселье ожидает еще несколько тысяч москвичей. Всего в ближайшие три года по программе реновации планируется построить около 3 миллионов квадратных метров жилья.
Сейчас уже сдано 49 жилых домов, строится еще 145 домов, проектируется 70 домов. На период с 2022 по 2023 год запланировано спроектировать и построить 2,8 миллиона квадратных метров жилья по программе реновации.
Напомним, что программа была утверждена в 2017 году. В нее вошло 5173 жилых дома во всех округах столицы. Планируется, что в новое жилье переедут 350 тысяч московских семей, или более миллиона человек. Для быстрого старта программы правительство Москвы приняло решение довести до стандартов реновации, утвержденных мэром Москвы Сергеем Собяниным, те дома, которые строились по другим городским программам.
Наличие стартовых домов и площадок позволило запустить волну – переселить первые несколько тысяч семей из старых домов в новое жилье, начать сносить хрущевки и строить на их месте современные жилые комплексы.
“Реновация жилья в Москве – это самая крупная в мире подобная программа. Она касается миллиона москвичей, почти каждого десятого жителя столицы. А если брать еще и соседние дома в этих районах – то большинства москвичей. Такой масштабной программы, да еще и бесплатной, для жителей в мире не существует”, – отмечал ранее Сергей Собянин.
Большинство домов строятся по программе реновации по индивидуальному проекту. Сегодня найти новостройки, которые активно обживают еще недавно ютившиеся в тесных пятиэтажках москвичи, можно по всему городу. В том же Дмитровском районе не только идет переселение в уже построенный дом, но также подобраны пять стартовых площадок. Причем помимо возведения жилья предусмотрено строительство школы, детских садов и музыкальной школы, а также комплексное благоустройство. Все это позволит преобразить район, в котором новые квартиры получат жители 55 старых пятиэтажек.
Сергей Собянин подчеркнул, что на строительстве новых социальных объектов развитие районов, затронутых реновацией, не закончится. Коснется это в полной мере и Дмитровского района – там, в частности, создадут новую транспортную инфраструктуру. “Долгое время здесь не хватало общественного транспорта. Сейчас ситуация меняется. Через несколько лет проведем сюда еще Люблинско-Дмитровскую линию метро, и в районе откроются сразу две станции: “Улица 800-летия Москвы” и “Лианозово”, – рассказал мэр.
В районе Москворечье-Сабурово на улице Борисовские пруды построен восьмисекционный дом переменной этажности на 313 квартир общей площадью 19 530 квадратных метров. В вестибюлях обустроены колясочные, комнаты консьержа, кладовые для уборочного инвентаря, зоны почтовых ящиков. Первые этажи – нежилые, там разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы и детские кружки. Фасады здания выполнены из керамогранитной плитки и фиброцементных плит, на них установлены корзины для кондиционеров, лоджии застеклены.
Сданный дом стал одной из двух стартовых площадок программы реновации в Москворечье-Сабурово. Вторая площадка расположена на Каширском шоссе и находится в стадии проектирования. К строительству жилого дома планируется приступить в следующем году. Всего в районе Москворечье-Сабурово новые квартиры получат жители 11 домов. А в Южном округе в программу реновации вошло 378 жилых домов общей площадью 1,4 миллиона квадратных метров”, – отметил Андрей Бочкарев.
В этом году реновация пришла и в самый центр Москвы, где особенно сложно подбирать стартовые площадки – застройка здесь плотная, а стоимость земли самая высокая. Жилой дом на Мукомольном проезде стал первым в Центральном округе столицы, куда началось переселение жителей, а ЦАО стал восьмым округом, где участники программы реновации переезжают в новое жилье. В настоящее время в ЦАО идет расселение уже десяти домов. Всего же в центре по программе реновации новые квартиры получат жители 109 домов.
Важно отметить, что люди, которые переезжают в новые дома по программе реновации, могут докупить дополнительные метры с 10-процентной скидкой. Единственное ограничение – общая площадь полученного жилья не должна превышать 100 квадратных метров. По имеющимся оценкам, каждая двенадцатая семья пользуется правом льготной покупки дополнительной жилплощади, столичные власти получили уже сотни заявлений. Право на докупку действует два года после оформления права собственности на равнозначное жилье. Причем выбрать еще одну квартиру в этом случае можно в любой новостройке реновации.
Как отмечал Сергей Собянин, для Москвы программа реновации имеет огромное значение. Она не только даст обновить жилой фонд, улучшит жилищные условия примерно миллиона горожан, но и позволит спроектировать заново целые кварталы и районы. Причем все проекты обсуждаются с жителями, учитываются их пожелания по высоте домов, наличию социальных и культурных объектов, транспортной инфраструктуры. Территория вокруг всегда благоустраивается, высаживаются кустарники и деревья, создаются прогулочные зоны и зоны отдыха.
В результате программа реновации даст москвичам новое качество жизни и сделает город более современным и динамичным.
Новые квартиры по программе реновации уже получили 16 тыс. человек
Замечаний к строителям у новоселов нет
Программа реновации жилого фонда в Москве набирает обороты. Закончено или продолжается переселение жителей 90 домов, сформирован список из 360 стартовых площадок во всех административных округах столицы. Во вторник Сергей Собянин осмотрел дом, построенный по программе реновации на севере города. Там попали под снос 55 пятиэтажек. В новые квартиры должны переехать 11 тысяч жителей. Посещая одну из квартир в новостройке, глава города заметил, что жильцам не пришлось в прямом смысле слова переезжать, ведь новый дом в двух шагах от старого.
Это первый в Дмитровском районе столицы дом, возведенный по программе реновации. Трехсекционная, от 8 до 19 этажей, новостройка. В нее переехали уже 78 семей. До их предыдущего места жительства помрачневшей и обветшавшей от времени пятиэтажки буквально рукой подать. Так что место жительства, по сути, осталось то же. А вот условия существенно изменились, передает “ТВ Центр”. В лучшую сторону.
Замечаний к строителям у новоселов нет. Почти 60 семьям город помог с переездом. Восемь бывших жильцов пятиэтажки въехали в квартиры большей, чем полагается, площади с доплатой. Но даже тем, кто решил обойтись без дополнительных инвестиций в недвижимость, есть чем похвастаться.
Новоселы въезжают в готовые для проживания квартиры улучшенной отделки, соответствующей московскому стандарту реновации. Новый дом плюс большая по сравнению с хрущевками площадь нежилых помещений существенно увеличивают стоимость их недвижимости. Конкретно в этом доме и районе цены на квартиры вырастут еще больше, когда рядом откроются сразу две станции метро, которые станут продолжением Люблинско-Дмитровской линии.
“Тяжелая стройка. Как обычно: сети надо переложить, перекопать все. Но, я думаю, года два-три и метро пойдет. Это будет вообще замечательно”, – отметил Собянин.
Всего в программу реновации в Дмитровском районе включены 55 пятиэтажек. В новые квартиры переедут более 11 тысяч жителей. Пять стартовых площадок уже готовы и четко определены сроки ввода новостроек в эксплуатацию.
Вместе с новыми домами будут строиться дополнительные школы, детские сады и другая необходимая жителям инфраструктура. А когда все запланированные новостройки будут возведены, обновленный район ожидает комплексное благоустройство. В непосредственной близости от только что заселенного дома территория была облагорожена.
Лилия Акиньшина, “ТВ Центр”.
Загрузка...