BIM-технология ускорит проектирование домов по реновации

BIM-технология ускорит проектирование домов по реновации



Власти ускорят проектирования кварталов программы реновации с помощью BIM-технологий

Применение BIM-технологий сократит сроки проектирования кварталов в рамках московской программы реновации, заявила в интервью Агентству городских новостей “ Москва ” председатель Москомархитектура Юлиана Княжевская.

“Применение BIM-технологий, однозначно, ускорит процесс проектирования кварталов по программе реновации. Во-первых, мы все проекты планировок по программе реновации разрабатываем с применением BIM-технологий. Создано единое информационное пространство, в котором загружаются все кварталы реновации. Это упрощает будущее проектирование, потому что архитекторы уже будут видеть BIM-модель будущего квартала реновации и проектировать конкретные жилые дома по реновации”, – сказала Княжевская.

По ее словам, точность проектирования при использовании BIM-технологий будет максимальной.

“Конечно же, мы все сегодня стремимся к совершенствованию информационных технологий, которые сегодня есть, и используем их в своей работе. И понимаем, что будущее проектирование с применением BIM-технологий позволит также сократить бюджетные расходы. Потому что точность привязок домов и точность проектирования будет максимальная”, – пояснила председатель комитета.

Ю.Княжевская: Применение BIM-технологий сократит сроки проектирования кварталов программы реновации

Применение BIM-технологий сократит сроки проектирования кварталов программы реновации столичного жилого фонда, а также позволит сэкономить бюджетные средства. Об этом в интервью Агентству городских новостей “ Москва ” сообщила председатель столичного комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) Юлиана Княжевская.

Технология информационного моделирования (BIM) – это подход к возведению, оснащению, обеспечению эксплуатации и ремонту здания, предполагающий сбор и комплексную обработку в процессе проектирования всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании, когда здание и все, что имеет к нему отношение, рассматривается как единый объект.

Применение BIM-технологий сократит сроки проектирования кварталов программы реновации

. . . . . столичного жилого фонда, а также позволит сэкономить бюджетные средства. Об этом 27 ноября в интервью Агентству городских новостей “ Москва ” сообщила Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
. . . . .

BIM-технологии помогут сократить сроки проектирования кварталов реновации

Применение технологий информационного моделирования (BIM) поможет сократить сроки проектирования кварталов программы реновации жилищного фонда и сэкономить бюджетные средства, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана . . . . .

“Все проекты планировок по программе реновации мы разрабатываем с применением BIM-технологий. . . . . . в интервью АГН “ Москва ” .

. . . . . Мы понимаем, что будущее проектирование с применением BIM-технологий позволит также сократить бюджетные расходы, потому что точность привязок домов и точность проектирования будет максимальная”, – пояснила Ю. . . . . .

Напомним, BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование здания. Особенность такого подхода в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

Более 40 домов в рамках реновации находятся в проектировании

“Разработку архитектурных проектов стартовых домов для программы реновации ведет Фонд реновации. У них уже более 40 домов находится в проектировании. Очень важно отметить, что наши архитекторы, которые сегодня работают над проектами планировки в BIM-технологиях, очень тесно связаны с теми архитекторами, которые проектируют уже конкретные дома. Мы выстроили такую жесткую цепочку с Фондом реновации и на сегодняшний день проектирование объекта, конкретного жилого дома идет обязательно в BIM-технологиях”, – рассказала Княжевская.

Она добавила, что это будут не типовые дома. Остается место для индивидуальных проектов.

“Мы хотим, чтобы каждый район имел свой неповторимый образ, отличался своей архитектурой и планировочным решением. Мы стремимся внести разнообразие в проекты планировок по программе реновации”, – заключила глава Москомархитектура.

Объем возводимого для реновации жилья на месте бывшего Черкизовского рынка могут определить в 2019 г. (интервью)

Программа реновации жилого фонда в столице набирает обороты – постепенно растет количество переселяемых домов, ведется проектирование и строительство современного жилья. О том, когда станет известен объем возводимого на месте бывшего Черкизовского рынка жилья, а также о том, какие современные технологии будут применяться при проектировании домов для программы реновации в интервью Агентству городских новостей “ Москва ” сообщила председатель столичного комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) Юлиана Княжевская.

АГН “Москва”: В каких районах появятся в ближайшее время новые “ стартовые ” площадки программы реновации? Сколько их будет, и какие участки для них подберут?

Ю.Княжевская (Ю.К.)Недавно правительство Москвы приняло решение о включении в программу реновации еще 14 площадок. Было принято соответствующее постановление. Эти площадки расположены в 12 районах Москвы. На сегодняшний день в городе подобрано уже 282 “ стартовые ” площадки. Сейчас в работе у нас непосредственно находится порядка 30-40 “ стартовых ” площадок.

АГН “Москва”: А что будет с домами, которые не попали в проекты планировки территорий по реновации?

Ю.К.: Все знают, что сейчас мы активно разрабатываем 89 проектов планировок, они включают в себя дома – более 2/3 всех домов, которые попали в программу реновации. Но действительно есть те дома, которые у нас не попали в границы проектов планировок. Как правило, это отдельно стоящие здания, не составляющие группу домов. Так вот на них разрабатывается градостроительная документация – концепции для увязки волны переселения.

АГН “Москва”: Будут ли проекты кварталов реновации разрабатываться с помощью BIM-технологий. Сколько проектов будет разработано с их помощью? Ускорит ли это процесс проектирования?

Ю.К.: Однозначно ускорит. . . . . .

АГН “Москва”: Сейчас жителей переселяют в дома, которые проектировались до старта программы. А как обстоят дела с проектировкой новых домов именно под программу реновации? Сколько домов сейчас проектируется? Какие архитектурные бюро вовлечены в эту работу?

Ю.К. . . . . . Мы проводим совместные совещания, они смотрят, как мы проектируем, и показываем, где будущие “ стартовые ” дома. Они приходят со своими архитекторами, с конкретными объектами и мы эту модель встраиваем себе, затем смотрим, соответствует или не соответствует, что нужно поправить.
. . . . .

АГН “Москва”: Когда начнется реконструкция территории бывшего Черкизовского рынка? Что там планируется построить и в какие сроки?

Ю.К.: На месте Черкизовского рынка разрабатывается проект планировки территории для реализации программы реновации. О точных объемах и сроках пока говорить преждевременно, так как в настоящий момент анализируются градостроительные ограничения территории, и готовятся первые эскизы. Более детальное представление мы планируем сформировать в I-II квартале 2019 г. Сейчас можно точно сказать, что объем жилья позволит реализовать программу реновации в Измайлово в максимально короткий срок.

На месте бывшего Черкизовского рынка построят жилье в рамках реновации

Проект планировки территории бывшего Черкизовского рынка планируют подготовить в I полугодии 2019 года, рассказала в интервью Агентству городских новостей “ Москва ” председатель Москомархитектура Юлиана Княжевская.

Она отметила, что на данной площадке будут строить жилье в рамках городской программы реновации.

Реновация по BIM-технологиям

Два жилых дома по программе реновации на востоке столицы спроектируют с применением BIM-технологий, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. По его словам, их возведут на Открытом шоссе, вл. 30, участок 1 в районе Метрогородок.

«Дома будут П-образной формы с двумя подземными этажами. Там также запроектированы нежилые помещения общественного назначения, технические зоны и одноуровневая подземная автостоянка. Для жителей обустроят парковки», – сказал Валерий Леонов.

На первых нежилых этажах разместят лифтовые холлы, колясочные, помещения консьержа, хранения уборочного инвентаря и мусоросборные камеры.

Также запроектированы помещения Центра информирования населения по переселению, комнаты охраны жилой части комплекса и телекоммуникационного оборудования, диспетчерской и охраны подземной автостоянки.

BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование здания. Особенность такого подхода в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

Дома построят на Открытом шоссе. В них будут подземные этажи и автостоянки, вестибюли, холлы с лифтами, колясочные, комнаты консьержа, помещения для хранения уборочного инвентаря и мусоросборные камеры.

В районе Метрогородок по программе реновации возведут два жилых дома, спроектированных с применением BIM-технологий. Документация уже согласована, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Согласно утвержденному проекту, будет построено два жилых дома П-образной формы с двумя подземными этажами. Запроектированы в том числе нежилые помещения общественного назначения, технические зоны и одноуровневая подземная автостоянка, — рассказал председатель ведомства. — Строительство будет включать в себя устройство парковок с учетом необходимости размещения мест для автотранспорта маломобильных групп населения».

На первых этажах будут находиться вестибюли, холлы с лифтами, помещения для хранения колясок, обустроенные комнаты консьержа, мусоросборные камеры. На придомовой территории оборудуют помещения для хранения телекоммуникационного оборудования, помещения общественного назначения, центр информирования населения, комнаты охраны жилой части комплекса и охраны подземной стоянки, диспетчерскую.

Здесь сделают тротуары, пешеходные зоны и места для отдыха. На территории появятся детские и спортивные площадки с резиновым покрытием.

На придомовой территории разобьют газоны, высадят растения и устроят наружное освещение. Подъехать к зданиям можно будет со стороны Открытого шоссе по местным проездам. Дороги заасфальтируют.

В 2017 году Москомэкспертиза стала координатором выполнения плана мероприятий по внедрению технологий информационного моделирования в работу Стройкомплекса.

«В конце июня 2019 года Москомэкспертиза утвердила разработанные документы в области BIM-моделирования, регламентировав не только создание цифровых информационных моделей, но и их предоставление на экспертизу проектов. Таким образом, началось формирование настоящей региональной базы норм и правил для работы с применением BIM. Апробация на пилотных объектах — один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства», — добавил Валерий Леонов.

BIM-технологии основываются на создании цифровой информационной модели сооружений. С их помощью можно проектировать целые кварталы с домами, дорогами, дворами.

Информационная модель позволяет отслеживать все этапы жизненного цикла объекта. Она дает сведения об экономической целесообразности строительства, периодах проектирования, возведения, эксплуатации и сноса. Элементы модели собирают информацию, которая затем используется для анализа, оптимизации и мониторинга.

Специалисты Департамента градостроительной политики Москвы в 2019 г. разработали трехступенчатый процесс повсеместного внедрения BIM-технологий, сообщил первый заместитель руководителя Департамента Олег Рындин на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROESTATE-2019.

«Мы предлагаем сначала научиться работать с конкретными объектами на отдельной территории. Кроме того, нужно интегрировать информационную модель во все сметные программы. Она не должна быть отделена от всего процесса. Необходимо, чтобы во время изменений проекта постоянно обновлялась информация – например, проектная стоимость», – сказал Олег Рындин.

Он отметил, что также стоит огромная задача по использованию информационного моделирования при организации строительно-монтажных работ.

«У инвесторских компаний уже есть этот опыт. К сожалению, мы мало с ним знакомы, но считаем, что его обязательно надо внедрять. Иначе мы теряем огромные возможности по организации процесса», – отметил Рындин.

По его словам, второй этап – это планировка территории, ее оценка.

«Мы хотели бы, чтобы проект планировки и его описание стали серьезной помощью, источником исходных данных. А их использование сопровождалось бы созданием новых административных регламентов в получении исходной информации», – подчеркнул Рындин.

Он добавил, что третий этап – создание полной информационной модели города.

«Это должен быть единый источник актуальных и достоверных данных для работы органов исполнительной власти. Если у нас будет подробная модель территории, то спрос на эту информацию резко увеличится. Но сейчас все эти данные необходимо собирать в разных местах и организациях», – заключил Рындин.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Дома построят на Открытом шоссе. В них будут подземные этажи и автостоянки, вестибюли, холлы с лифтами, колясочные, комнаты консьержа, помещения для хранения уборочного инвентаря и мусоросборные камеры. В районе Метрогородок по программе реновации возведут два жилых дома, спроектированных с применением BIM-технологий. Документация уже согласована, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Согласно утвержденному проекту, будет построено два жилых дома П-образной формы с двумя подземными этажами. Запроектированы в том числе нежилые помещения общественного назначения, технические зоны и одноуровневая подземная автостоянка, — рассказал председатель ведомства. — Строительство будет включать в себя устройство парковок с учетом необходимости размещения мест для автотранспорта маломобильных групп населения».

На первых этажах будут находиться вестибюли, холлы с лифтами, помещения для хранения колясок, обустроенные комнаты консьержа, мусоросборные камеры. На придомовой территории оборудуют помещения для хранения телекоммуникационного оборудования, помещения общественного назначения, центр информирования населения, комнаты охраны жилой части комплекса и охраны подземной стоянки, диспетчерскую.

Здесь сделают тротуары, пешеходные зоны и места для отдыха. На территории появятся детские и спортивные площадки с резиновым покрытием.

На придомовой территории разобьют газоны, высадят растения и устроят наружное освещение. Подъехать к зданиям можно будет со стороны Открытого шоссе по местным проездам. Дороги заасфальтируют.

В 2017 году Москомэкспертиза стала координатором выполнения плана мероприятий по внедрению технологий информационного моделирования в работу Стройкомплекса.

«В конце июня 2019 года Москомэкспертиза утвердила разработанные документы в области BIM-моделирования, регламентировав не только создание цифровых информационных моделей, но и их предоставление на экспертизу проектов. Таким образом, началось формирование настоящей региональной базы норм и правил для работы с применением BIM. Апробация на пилотных объектах — один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства», — добавил Валерий Леонов.

Уже утвержден адресный список из 338 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,9 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.

Информационная служба портала Стройкомплекса Москвы.

Роль BIM-технологий в развитии Стройкомплекса Москвы

До 1 июля 2019 года правительство РФ в целях модернизации стройотрасли и повышения качества строительства обеспечит переход к системе управления жизненным циклом объектов капстроительства путем внедрения технологий информационного моделирования (BIM-технологии).

Кроме того, будут утверждены показатели эффективности системы управления жизненным циклом, приняты стандарты информационного моделирования.

Также новые стандарты будут гармонизированы с ранее принятыми нормативно-техническими документами, с международным и российским законодательством, будут сформированы библиотеки типовой проектной документации для BIM.

Будет обеспечена подготовка специалистов в сфере информационного моделирования в строительстве, а также планируется активное стимулирование разработки и использования отечественного программного обеспечения для BIM.

BIM-технологии повышают качество проектирования, строительства и эксплуатации объектов различного назначения, позволяют точнее прогнозировать сроки выполнения работ и стоимость работ на всех этапах «жизненного цикла» объекта капстроительства.

Формирование нормативно-технической базы для внедрения информационного моделирования в строительстве началось в России в 2015 году. Разработка сводов правил и стандартов продолжается и сейчас в рамках разработанной Минстроем России «дорожной карты» по внедрению BIM. Данный план мероприятий по внедрению оценки экономической эффективности обоснования инвестиций и BIM-технологий на всех этапах «жизненного цикла» объекта капстроительства был утвержден в 2017 году.

К настоящему времени завершена разработка большинства базовых документов, обеспечивающих внедрение информационного моделирования, в том числе утверждены несколько сводов правил.

В процессе создания находятся нацстандарты, национальный словарь строительных терминов и BIM-ориентированный классификатор строительной информации. Этим, в частности, занимается подведомственное министерству ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФЦС)».

BIM-технологии будут повсеместно использоваться при строительном госзаказе. Частные девелоперы сейчас не очень активно используют данную технологию, мотивируя это необходимостью дополнительных затрат на внедрение цифровых платформ и сложностью переквалификации сотрудников. На сегодняшний день в России BIM используют около 5-7% компаний, в основном в крупных городах или мегапроектах.

Темой BIM-моделирования займется Общественный совет при Минстрое России

Комиссия по вопросам реализации внедрения технологий информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства создана в Общественном совете при Минстрое России.

Соответствующий документ подписан председателем Общественного совета Сергеем Степашиным и размещен на официальном сайте совета.

В числе направлений работы новой Комиссии – выработка методических рекомендаций и совершенствование нормативной̆ базы в сфере технологий информационного моделирования, а также развитие независимого публичного технологического аудита.

Внедрение технологий информационного моделирования требует принятия новых стандартов, разработки соответствующей нормативно-правовой базы и подготовки новых высококвалифицированных специалистов. Созданная Комиссия обеспечит высокую экспертную оценку всем необходимым этапам развития таких технологий и позволит им занять ключевое место в отрасли.

В состав Комиссии вошли представители бизнеса, общественных организаций, а также ряд действующих членов Общественного совета.

Метро с 2019 года будут проектировать только с помощью BIM

Власти Москвы с 2019 года будут принимать к рассмотрению проекты строительства метрополитена, сделанные исключительно при помощи технологии информационного моделирования (BIM).

Технология BIM предполагает создание компьютерной 3D-модели объекта строительства, содержащей все необходимые сведения о будущем объекте. Такой формат повышает точность оценки стоимости и эффективности использования средств при строительстве.

С 2019 года проекты по метрополитену будут приниматься только в BIM-технологиях. Это повышает скорость, удешевляет проект, позволяет прочитать весь его жизненный цикл. Наиболее развитые города мира эту технологию уже применяют, у нас она также будет активно использоваться в строительной сфере и в градостроительстве.

Справка: BIM-технологии в проектировании основываются на создании трехмерной модели здания, но модель представляет собой не просто набор геометрических элементов и текстур. Она состоит из виртуальных элементов, которые есть в реальности и обладают конкретными физическими свойствами.

Технология позволяет спроектировать здание и еще до начала строительства полностью просчитать и определить все процессы, которые будут в нем происходить.

Технология информационного моделирования (BIM) – это подход к возведению, оснащению, обеспечению эксплуатации и ремонту здания, предполагающий сбор и комплексную обработку в процессе проектирования всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании, когда здание и все, что имеет к нему отношение, рассматривается как единый объект.

В Москве прошло второе заседание комиссии по развитию BIM

В Москве прошло второе заседание по развитию нормативно-технической базы в области информационного моделирования при базовой организации государств – участников СНГ по проблемам техрегулирования в строительстве.

Мероприятие состоялось в рамках форума «Умные города для устойчивого развития» в Сколково. Сейчас BIM является частью глобального процесса цифровизации градостроительной деятельности, без которой невозможно совершить прорыв не только в развитии проектирования, но и строительства и эксплуатации объектов капстроительства.

Это – материальная база «умного» города. Без взаимодействия людей, ученых, специалистов и их творческой работы, накопленного опыта и знаний невозможно создать грамотные системы управления городами.

Справка: комиссия сформирована в июне 2018 года на третьем заседании Базовой организации стран-участников СНГ по вопросам техрегулирования, на котором применение BIM признано одним из приоритетных направлений формирования единой нормативно-технической базы.

Заседание в Сколково призвано ускорить подготовку документов для внедрения технологии, которые смогут использовать в своей практической деятельности все страны СНГ. Первое заседание прошло в августе в Алматы на площадке КазНИИСА. В мероприятии приняли участие делегации из Казахстана, Таджикистана, Беларуси, Азербайджана и России.

БИМ-технологии использовались при строительстве 8 стадионов ЧМ-2018

БИМ-технологии были применены при строительстве 8 из 12 стадионов чемпионата мира по футболу в российских городах, принимающих матчи этого спортивного мероприятия.

Использование инструментов информационного моделирования объектов позволило проектировщикам, подрядчикам и строительным организациям провести высококачественную работу.

БИМ-технологии применялись при строительстве стадионов в Москве, Санкт-Петербурге, Саранске, Волгограде, Нижнем Новгороде, Самаре, Сочи и Казани. Таким образом, каждый объект был создан с применением уникальных и впечатляющих элементов конструкции.

Один из этих восьми стадионов — московский «Спартак» с вместимостью до 45,000 зрителей. В его конструкции использовались толстостенные трубы, что позволило снизить потребление металла. В результате крыша получилась относительно легкой — 8,500 тонн.

Структурные особенности стадиона в Санкт-Петербурге включают выкатное футбольное поле и убирающуюся крышу шириной 286 метров, что важно, учитывая климатические особенности города.

Стадион строился с задержками, менялись подрядчики. Но благодаря использованию БИМ-технологий удалось избежать возможных коллизий и ненужной работы на строительной площадке, что позволило в итоге соблюсти требования FIFA и выполнить работы к намеченному сроку.

Для развития BIM-технологий в строительстве создадут рабочую группу

Для перехода на технологию информационного моделирования (BIM) в строительстве необходимо наладить взаимодействие государства, экспертов и бизнеса, выработать единые принципы работы.

Сейчас наблюдается разрозненность в действиях строительных организаций, создающих проекты с применением технологий информационного моделирования, и госорганов, которые прорабатывают варианты использования BIM для отдельно взятого этапа строительства. Это связано с тем, что не выработаны единые принципы организации информационного взаимодействия и отсутствует координация всех участников процесса.

Для принятия согласованных решений по внедрению BIM на всех этапах строительства и выработки единых подходов при разработке цифровых моделей объектов создана отдельная рабочая группа.

Также создается единое информационное пространство, содержащее сведения в цифровом формате о городских зданиях и сооружениях.

Рабочая группа будет координировать и формировать единый организационно-методологический подход к процессам внедрения BIM при реализации строительных проектов в Москве.

Всем представителям отрасли будет предоставлен доступ к накопленной информации, чтобы синхронизировать их работу и обеспечитьединый подход к процессам информационного моделирования на всех стадиях строительства объекта.

Справка: в начале 2017 года мэр Сергей Собянин дал поручение о внедрении BIM-технологий в проекты городского заказа. Это решение соответствует задаче, поставленной руководством страны, о переводе к 2035 году экономики России в цифровой формат.

Зарубежный опыт применения bim-технологий используется в рамках программы реновации в Москве

Уже достигнуты договоренности с целым рядом крупных международных компаний, создана рабочая группа по разработке различных мероприятий, а также привлечены иностранные компании по разработке технологий BIM-проектирования микрорайонов в рамках программы реновации.

В частности, власти Москвы используют опыт Франции при переработке строительного мусора в ходе программы реновации. Был подписан меморандум о намерениях с французской компанией Suez, которая помогает в разработке программного продукта по управлению системами утилизации отходов при программе реновации. В течение ближайших двух-трех лет появится достаточно большой объем утилизации материалов от сноса домов.

При помощи BIM-технологий создано 11 проектов кварталов реновации

11 новых кварталов, которые планируется построить в столице по программе реновации жилья, спроектированы при помощи технологий информационного моделирования (BIM).

Проектирование с применением инновационных технологий будет продолжено. В качестве примера новых кварталов, созданных с помощью BIM, можно привести район Солнцево на западе столицы.

Существует федеральная «дорожная карта» по внедрению BIM-технологий. Программа реновации очень активна, и мы было решено в качестве эксперимента начать ускоренное внедрение технологий информационного моделирования.

Собрать огромное здание всего за несколько месяцев вполне реально. Сначала оно вырастает в специальной компьютерной программе – в 3D проекции. Это не просто объемная картинка для проведения конструктивных расчетов, это единая модель, с которой работают специалисты всех профилей, от архитектора до сметчика. В ней хранится вся информация об объекте.

Сколько нужно стройматериалов, какая начинка здания, а главное – можно увидеть проблемные участки будущего объекта еще на этапе проекта и исправить их – одним кликом компьютерной мыши.

BIM-модель дает возможность управлять строительством на всех этапах, от создания проекта и до его ввода. BIM можно использовать и при эксплуатации объекта.

Экспертиза проектов по госзаказу будет проходить по стандартам BIM с 2019 года

Экспертиза проектов по госзаказу в столице будет осуществляться по стандартам BIM-технологий со следующего года.

Сейчас ведется активная работа по оптимизации процесса строительства, сокращению сроков на оформление разрешительной документации и переводу обязательных административных процедур в электронный вид.

С 2019 года экспертиза проектов городского заказа будет проводиться с применением технологий информационного моделирования (BIM).

Уже выделены дополнительные средства на обучение и подготовку специалистов, а также закупку необходимого оборудования.

Новая Москва стала драйвером внедрения BIM-технологий

Проектирование отдельных объектов, жилых и производственных комплексов в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) массово переходит на BIM-технологии.

Первый опыт использования BIM-технологий в ТиНАО был три года назад. Пионерами этого процесса стали крупные инвестиционные компании. Девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» с помощью BIM спроектировал детско-взрослую поликлинику. Здание получилось красивым и функциональным.

Опыт инвесторов распространяется и на объекты, которые проектируются и строятся за счет городского бюджета.

По его мнению, новые территории станут драйвером города по применению BIM-технологий.

И девелоперы, и генподрядчики, работающие в рамках Адресной инвестиционной программы, понимают, что за этими технологиями будущее. Поэтому они намерены чаще их применять.

BIM – как окончательная деградация проектировщиков

ООО «Графика-Инжиниринг» занимается внедрением BIM-технологий в течение уже почти четырёх лет. За это время были и положительные примеры внедрения и явные провалы, когда наша вера в возможности новых технологий приводила к увеличению срока проектирования в два раза.

За этот период мы прошли несколько эволюционных стадий: от веры в то, что Revit нас спасёт, до понимания, что никакие технологии не заменят знаний и опыта проектировщиков. О том, к чему мы пришли в настоящий момент, вы узнаете, прочитав эту статью.

В рамках созданного на базе нашей компании учебного центра мы обучаем других проектировщиков технологии работы в Revit, проводим пилотный проект, предоставляем нашим слушателям шаблоны, стандарты и регламенты для самостоятельной работы.

Опираясь на свой опыт, наблюдая за тем, как внедряются BIM-технологии в нашем регионе и в соседних областях, мы сделали некоторые выводы, с которыми хотим поделиться.

Во-первых, мы наблюдаем противоречивую картину: с одной стороны молодые проектировщики (условно говоря, до 27-30 лет) очень увлечены темой BIM. Многие из них самостоятельно изучают тот же Revit, справедливо полагая, что тем самым они повышают собственную ценность на рынке труда.

Одна из последних обученных нами групп проектировщиков

С другой стороны, специалисты старшего поколения, прекрасно понимая, что за BIM-технологиями будущее, что неизбежно придётся обучаться и переходить на проектирование в среде информационного моделирования, всячески этому препятствуют и вообще не воодушевлены этим нововведением.

На первых порах мы полагали, что это обычное сопротивление всему новому, всему, что меняет привычный уклад вещей. Однако в настоящее время зреет уверенность, что таким способом, многие специалисты как бы защищают собственную неграмотность или низкую квалификацию. То, что раньше можно было спрятать за узкоспециальными схемами или решениями «так всегда делали», теперь, в рамках единой модели, требует не только обоснования, но и детальной проработки и однозначной увязки с другими разделами проекта. Не просто меняется привычный подход специалистов к проектированию и обоснованию решений, меняется сама суть проектирования, к которой многие привыкли за последние тридцать лет, когда и старая «советская» система контроля качества, принятая в проектных институтах уже не работает, а новую никто и не создал и, как ни печально, никому она не нужна. В мутной воде некачественных проектов зачастую удобно работать и подрядчику, и, как ни странно, заказчику, нагружая проектировщиков дополнительными переделками по ходу стройки.

Линейные проектировщики сходу поняли, что информационная модель – это однозначное увеличение их работы, требующее от исполнителя доводить все технические решения до послдей детали, гвоздя и шурупа. Никто в таком режиме не готов работать. Мало того, существующий информационный фон, что BIM-технологии – это ускорение проектирования, проектировщики воспринимают, как и соответствующее упрощение проектирования. На рекламных конференциях и форумах не рассказывают, что ускорение проектирования достигается не сразу и при соблюдении определённых условий.

Переход проектной организации на проектирование по технологии информационного моделирования требует перестройки всей организации проектного дела, а главное – существенное повышению ответственности линейных специалистов, знаний и навыков как в технической части проектирования, так и в информационном моделировании.

Во-вторых, вольно или не вольно, обучая новым технологиям, мы как преподаватели, смещаем акцент с проектирования, с особенностей технических решений, на моделирование, которое призвано быть вторичным, быть инструментом для реализации технических решений. В настоящее время же именно моделирование становиться «модным», проектировщики увлекаются инструментом, вместо того, чтобы беспристрастно решать уникальные технические задачи объекта проектирования.

Указанный подход приводит к тому, что зачастую проектная группа состоит из «бабушки», которая набрасывает схемы, делает основные расчет и т.п., а «молодой» BIM-специалист просто моделит принятые старшим товарищем решения. Практика показывает, что подобный подход не обеспечивает перехода количества в качество: условный «молодой» не понимает (никто ему и не объясняет), почему приняты те или иные решения, он не владеет нормативной базой, навыками расчетов и т.д. А условная «бабушка» никак не заинтересована в передаче своих знаний и умений.

Подобную картину мы наблюдаем во многих небольших (до 15-20 человек) проектных организациях.

Если честно, то мы не знаем, как поменять данную картину. Точнее, мы понимаем, что описанный подход ломается только через требования заказчика к качеству проекта, к квалификационному составу проектной организации и т.п. понятными методами.

Осталось только найти/обучить/воспитать заказчиков, готовых платить за качественное проектирование.

На этом пути мы видим решение в применении системы управления строительством, основанной на BIM-технологии, когда заказчик увидит явную экономию от:

  • качественного проекта – нет переделок на стройке из-за ошибок проектировщиков
  • точного подсчёта объема материалов – идеальная смета, обоснованные инвестиции
  • быстрого внесения изменений в случае необходимости – нет задержек строительного процесса
  • определение фактической стоимости объекта на этапе моделирования – возможность исключить излишне дорогостоящие решения
  • моделирование различных методов строительства – определение оптимального процесса СМР
  • и т.д. и т.п.

Применяя в том числе и эти технологии, ООО «Графика-Инжиниринг» гарантирует своим клиентам снижение стоимости на СМР до 10%.

Подробнее о таких системах мы планируем рассказать в цикле статей «Практика БИМ».

Башиянц Карен Григорьевич
Директор ООО «Графика-Инжиниринг»

Будущее наступает. Все застройщики проектов по ГосЗаказу с 2020 года перейдут на технологии BIM (информационное моделирование).

Так что же такое BIM?

Building Information Modeling — информационное моделирование здания, при котором объект рассматривается как единое целое. Внесение изменений в любой параметр автоматически меняет все остальные связанные с ним данные. Благодаря новой технологии уйдут в прошлое горы документов и чертежей – все перейдет в электронный вид. А еще застройщики получат ряд преимуществ: проекты станут дешевле и работа над ними пойдет быстрее.

С помощью BIM специалисты создают не просто картинку в 3D-формате, а базу данных, где хранится вся информация об объекте: сколько нужно стройматериалов, какая начинка здания, а главное — можно увидеть проблемные участки будущего объекта еще на этапе проекта и исправить их — одним кликом компьютерной мыши. Кроме того, BIM позволяет создавать и контролировать не только сам объект на всем его жизненном цикле, но и все, что расположено рядом – дороги, поликлиники, школы и так далее.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин считает, что в течение 2019 и 2020 годов столица перейдет на BIM-технологии, в том числе на стадии экспертизы проектов.

Эксперты строительного сообщества также полностью поддерживают переход на технологии информационного моделирования. Первый заместитель директора Института Генплана Москвы по производственным вопросам Олег Григорьев считает, что разные виды моделирования помогают создать цифровое описание города, задать параметры будущих зданий, дорог, инженерных сетей, природных объектов, мест проживания и приложения труда. Для внедрения этих технологий в Институте Генплана даже создана отдельная структура.

«После тщательного компьютерного анализа можно просчитать, где стоит построить дополнительные развязки, расширить дороги и даже заглянуть в будущее, определив, что будет с той или иной дорогой через 15–30 лет, рассчитать, как она будет загружена. В первую очередь это касается проектирования транспортных объектов и программы реновации. Впервые мы применили эту технологию на домах в Метрогородке», –

BIM позволяет рассчитать необходимое количество рабочих мест для того или иного района, спланировать нагрузки на транспортную сеть и даже просчитать экологическую модель города. Кроме того, BIM упрощает поиск данных: получить их может каждый специалист, который работает над проектом. Информация доступна на всех стадиях, а также исключает ошибки: можно заранее подготовить «шаблонные» элементы. Такая технология позволяет быстрее проектировать типовые объекты. Это особенно важно при строительстве жилых домов: появляется возможность строить быстрее, качественнее, надежнее. Однако BIM применяется гораздо более широко. Так, начальник сектора градостроительного моделирования Института Генплана Москвы Айрат Ахметов считает, что BIM-проект – это динамичная модель города. Она позволяет проследить эволюцию мегаполиса за сутки или за время существования Генерального плана.

«Наш институт постоянно анализирует уровень загруженности дорог в столице. Мы обращаем внимание на транспортные потоки: сколько времени тратят горожане на то, чтобы добраться от места жительства до работы или учебы. Кроме того, сбирая и анализируя данные мы находим районы, обладающие большим потенциалом развития, определяем проблемные места – сложности, связанные с транспортной доступностью, с рабочими местами. С помощью этой информации мы можем изменять различные проекты», –

Он привел в пример Новую Москву, уточнив, что там высокий потенциал развития. Но даже в застроенном городе есть новые точки роста. С запуском Московских центральных диаметров (МЦД) столица станет настоящей агломерацией.

Также одним из важных направлений работы является перевод документации в электронный вид. Онлайн-формат не только более надежен как хранилище данных, но и увеличивает производительность труда, уменьшает количество проверок документации вручную. Так считает Руководитель проектного офиса по внедрению BIM-технологий Москомэкспертизы Денис Давыдов.

Он подчеркнул, что объем экспертных заключений с 2012 по 2019 год вырос в восемь раз: в год выдается более девяти тысяч. Разработанный интеллектуальный модуль за считаные секунды проводит более 225 тыс. проверок нужного объекта.

BIM активно внедряют на стройках по всей Москве. Несмотря на то что примеров пока не так много, среди них уже есть удачные проекты. Так, Дворец художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой в «Лужниках», открывшийся в июне 2019 года, был спроектирован с применением технологий информационного моделирования.

Но он подчеркнул, что новые технологии пока используются преимущественно в проектировании, а это только 40% от потенциала BIM. Полный переход на информационные модели – вопрос обозримого будущего. Тот, кто не захочет перейти, останется в каменном веке.

С помощью BIM также повышается безопасность на стройке. Генеральный директор ООО «НТЦ «Эталон» Сидоров Арсентий рассказал, что их компания начала тестировать моделирование с 2012 года.

Он отдельно отметил, что BIM применяется и при охране труда, соблюдении безопасности на площадках. Инспектор собирает данные по семи направлениям, находит и оценивает нарушения, заносит в модель. Информация попадает к специалистам, которые своевременно реагируют и устраняют нарушения.

Напомним, Стройкомплекс Москвы работает над снижением административных барьеров и упрощением ведения строительного бизнеса.

Специалисты разрабатывают удобные сервисы для взаимодействия застройщиков с органами власти, облегчают процедуры, государственные услуги переводят в режим онлайн.

В 2019 году Стройкомплекс продвинулся на пути внедрения BIM-технологий:

Читайте также:  Москвичей все больше интересуют сроки переселения по реновации
Ссылка на основную публикацию
  • ВКонтакте
  • Facebook