Вы можете попасть на выставку проектов до 21 января
Close
Хорошёво - Мнёвники
Реновация жилищного фонда Москвы
Конкурсное предложение I-Renovation
Хорошёво - Мнёвники
Реновация жилищного фонда Москвы.
Конкурсное предложение I-Renovation
Хорошёво - Мнёвники
Реновация жилищного
фонда Москвы.
Конкурсное предложение
I-Renovation
I-Renovation - консорциум, созданный для участия в конкурсе "Реновации жилых кварталов Москвы", по инициативе архитектурного бюро AI-Architects. Объединяет экспертов всех областей, необходимых для решения поставленной задачи.
I-Renovation - консорциум, созданный для участия в конкурсе "Реновации жилых кварталов Москвы", по инициативе архитектурного бюро AI-Architects. Объединяет экспертов всех областей, необходимых для решения поставленной задачи.
Философия проекта
Сложное - это сумма простого: район - сумма кварталов; квартал - сумма домов и общественных пространств; дома состоят из квартир и коммуникаций; общественные пространства формируются из мест проведения досуга.
Изучение общественного мнения в ходе предпроектной проработки показало, что необходимо разделить горожан на тех, кто жил в этом квартале и останется, и тех, кто приедет жить сюда впервые. Среди старожилов су­ществуют две группы - проголосовавшие за реновацию и проголосовавшие против. Значит, особое внимание необходимо уделить противникам реновации, так как сторонники своё получат априори.

Общаясь с жителями на семинарах и проводя анкетиро­вание, мы выяснили приоритеты противников ренова­ции. Им нравится низкая высотность застройки и уютные дворы, они берегут свой уклад и отношения с соседями, опасаясь что реновация разрушит социальные связи - следовательно мы должны предоставить им все это.


Среди первоочередных требований к новым домам - высокие потолки и наличие в квартире гостиной - комнаты, в которой будет протекать жизнь людей. Само здание должно быть каркасным - это обязательное условие, так как в сборной конструк­ции невозможно в последующем делать перепланиров­ки и навешивать новые фасады.

В существующих кварталах почти отсутствует инфраструктура. Нашим проектом предусмотрено многообразие функций жизнеобе­спечения и функций культурных. Как следствие кварталы становятся уютным местом проведения досуга, как гостиная в квартире, появляются новые рабочие места и отпадает нужда излишне покидать район.

Сегодня все пятиэтажные кварталы заставлены машина­ми, и парковочных мест не хватает. В нашем предложе­нии мы частично убираем весь транспорт под пешеходный уро­вень, делаем среду доступной и безопасной, количество парковочных мест проектируем из расчета реальных запросов граждан.
Философия проекта
Сложное - это сумма простого: район - сумма кварталов; квартал - сумма домов и общественных пространств; дома состоят из квартир и коммуникаций; общественные пространства формируются из мест проведения досуга.

Изучение общественного мнения в ходе предпроектной проработки показало, что необходимо разделить горожан на тех, кто жил в этом квартале и останется, и тех, кто приедет жить сюда впервые. Среди старожилов су­ществуют две группы - проголосовавшие за реновацию и проголосовавшие против. Значит, особое внимание необходимо уделить противникам реновации, так как сторонники своё получат априори.

Общаясь с жителями на семинарах и проводя анкетиро­вание, мы выяснили приоритеты противников ренова­ции. Им нравится низкая высотность застройки и уютные дворы, они берегут свой уклад и отношения с соседями, опасаясь что реновация разрушит социальные связи - следовательно мы должны предоставить им все это.

Читать дальше

Среди первоочередных требований к новым домам - высокие потолки и наличие в квартире гостиной - комнаты, в которой будет протекать жизнь людей. Само здание должно быть каркасным - это обязательное условие, так как в сборной конструк­ции невозможно в последующем делать перепланиров­ки и навешивать новые фасады.

В существующих кварталах почти отсутствует инфраструктура. Нашим проектом предусмотрено многообразие функций жизнеобе­спечения и функций культурных. Как следствие кварталы становятся уютным местом проведения досуга, как гостиная в квартире, появляются новые рабочие места и отпадает нужда излишне покидать район.

Сегодня все пятиэтажные кварталы заставлены машина­ми, и парковочных мест не хватает. В нашем предложе­нии мы частично убираем весь транспорт под пешеходный уро­вень, делаем среду доступной и безопасной, количество парковочных мест проектируем из расчета реальных запросов граждан.
Наши принципы
Сохранение традиций
Мы приложили усилия для сохранения "памяти места", исторической и социокультурной основы района. Дух и атмосфера должны быть делегированы обновленному району без изменений.
Низкая высотность
Важно обеспечить жителей удобной и безопасной средой. Все должно быть рядом, везде можно дойти пешком. Мы защищаем район от транспортных хорд и ненужного транзита. Зеленая улица - новый "хребет" района.
Гуманная среда
В основу проекта было заложено преимущество сохранения низкой застройки. Это позволяет избежать изменения человеческой масштабности района. Все коренные жители в нашем проекте получают жилье средней этажности.
Генеральный план
Волновое переселение
Двор без машин
Устройство двора без машин достигается благодаря озеленённому стилобату.
Новые улицы
Урбан-блок
Квартирография
Зеленая улица
Общественные пространства
Надстройки
В возможной будущей перспективе, мы изучаем возможность использования существующей несносимой застройки с целью корреляции плотности. Так, на панельные дома, с учетом технической возможности, мы надстраиваем 2-3 этажа. Выгодополучателями данного мероприятия являются все до единого жители существующих домов, выбирая в будущем реконструкцию вместо возможного сноса. Увеличенные площади могут пойти в коммерческую эксплуатацию, окупая расходы на капитальный ремонт, работы по благоустройству, реконструкции и дальнейшей эксплуатации зданий. Также мы пристраиваем к брандмауэрам существующих домов автоматические вертикальные парковки.
Видео презентация проекта
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Что с парковками?
Ответ:
Парковок больше, чем требуют нормы.

Парковочные места предусмотрены в стилобате под всей площадью Урбан-блоков. Парковочные места учтены из расчета по 1 машино- месту на квартиру.
Вопрос:
Что значит двор без машин?
Ответ:
Во внутренний двор машины заезжать не могут.

Это требование является частью технического задания. Согласно нему на территорию внутренних дворов автомобили не могут заехать. Да это и невозможно, т.к. дворы приподняты на один этаж над уровнем земли. Теперь дети могут безопасно гулять во дворе, не рискуя попасть под колеса оголтелого таксиста.
Вопрос:
Как же тогда подъехать к подъезду?
Ответ:
Подъезжать можно будет к внешнему подъезду.

Подъезд каждого дома имеет два входа – со стороны двора и со стороны улицы. Со стороны улицы автолюбитель может спокойно подъехать к подъезду и произвести разгрузку/погрузку пианино/картошки/бабушки. А еще легче сделать это из парковочного этажа – там также можно подъехать к лифту для осуществления разгрузки и прочего.
Читать дальше
Вопрос:
А сколько этажей теперь будут иметь дома?
Ответ:
Основная средняя этажность – 7 этажей. Кроме того появляется этаж под ритейл. Кроме этого, имеется несколько домов-башен по 20 этажей.

Основным запросом, на который обратили внимание жители района Хорошево-Мневники, был запрос на сохранение компактности и низкой этажности района. Несмотря на довольно жесткие требования Технического Задания конкурса по уплотнению жилой застройки в районе, нам удалось сохранить низкоэтажную уютную застройку, сосредоточив ее в центре каждого микрорайона. Мы сохранили уютные компактные дворы, небольшие жилые дома и общую атмосферу старых Мневников, вынеся увеличенные площади на внешние границы районов в виде зданий увеличенной этажности. Вкупе с отсутствующим транзитным движением сквозь район и высокой интенсивностью зеленых насаждений, мы, по сути, добились сохранения района в прежнем виде – по своему духу и масштабу. Переезд, по замыслу, должен осуществляться целыми подъездами, для сохранения атмосферы добрососедства. Однако любой желающий может переехать и в высотное строение. Отличий по конструкции и уровню отделки здания не имеют.
Вопрос:
Как решается проблема отсутствия солнца в квартирах?
Ответ:
Инсоляция новых домов соответствует требованиям СанПин.

Путем хитрого хода, сделав кровлю скатной, мы увеличили время инсоляции помещений при сохранении их компактного расположения. Теперь углы зданий не мешают солнцу освещать внутренние дворы, которые, к слову, не являются замкнутыми. Планировочное расположение Урбан-Блоков в районе учитывает направление движения солнца на небосклоне с учетом изменения угла к горизонту в зависимости от времени года.
Вопрос:
Что будет с жилыми домами, а также со школой и детским садом в 77м квартале, на месте которых будет построен торговый остров?
Ответ:
Переедут в 74й и 80й кварталы.

Жильцы 77 квартала получат квартиры в урбан - блоках первой и второй волн в 74 и 80 кварталах. Школы и детские сады также переезжают в реконструируемые здания школ и детских садов в 74 и 80 кварталах.
Вопрос:
После Реновации водители ринутся объезжать пробки через жилые кварталы. Или нет?
Ответ:
Нет. Это невыгодно водителю.

Новая схема организации внутриквартального движения, с односторонним вектором направления, обеспечивает отсутствие транзитного движения через квартальную застройку, делая его невыгодным и неудобным по техническим и временным факторам.
Вопрос:
Я внимательно посмотрел клип и не увидел нигде спортивных площадок. Где же теперь я с сыном буду в футбол гонять?
Ответ:
В районе предусмотрено достаточное количество спортивных площадок, в том числе круглогодичного режима использования.

Огромные территории школьных дворов, по фактическому состоянию заросшие наполовину бурьяном, а наполовину закатанные потрескавшимся асфальтом, претерпят изменения. Они будут реорганизованы в открытые и закрытые спортивные площадки мультифункционального назначения. После реконструкции спортивные сооружения будут доступны не только учащимся, но и жителям района - в круглосуточном и круглогодичном режиме использования. Мы за эффективную эксплуатацию территорий района.

Вопрос:
Будут ли балконы и лоджии в новых домах?
Ответ:
Да, будут обязательно.

Наш проект предусматривает различные типы балконов и лоджий в новых домах. Это пожелание было высказано жителями и мы учли его при проектировании.
Вопрос:
А будет ли в районе наконец свой сельский рынок?
Ответ:
Да. Рынок предусмотрен проектом.

Сельскохозяйственный рынок мы разместили на территории Торгового острова, так как этот участок района равнодоступный из всех его частей и расположен рядом со станцией будущего метро. При рынке предусмотрены площади для складирования товара и административные площади.
Вопрос:
Я посмотрел картинку. Что вы наделали? Зачем вы вырубили все деревья на набережной?
Ответ:
Не все деревья вырубаются. Все деревья замещаются.

Мы не можем оставить деревья, уклоненные от вертикальной оси более чем на 45 градусов – это просто опасно для жизни. И мы не оставляем больные, низкосортовые деревья, которые только захламляют культурную зону прибрежного парка. Но мы полностью замещаем все удаленные деревья новыми – уже взрослыми. Это дубы, ели, сосны, туи, березы, липы, клены и прочие высокодекоративные деревья. Они будут высажены после работ по укреплению склона прибрежной зоны, сформировав собой прекрасный парк, красивый в любое время года и дающий кислород жителям района.

В соответствии с Техническими требованиями, учтенными в законе о Реновации, вновь высаживаемые деревья не могут иметь высоту менее 5 метров.


Вопрос:
Я человек с ограниченными возможностями и не представляю, как я буду попадать на эту вашу «Зеленую эстакаду». Вы об этом подумали?
Ответ:
Мы подумали о легком доступе на «Зеленую улицу».

В любое время года и суток любой человек сможет легко подняться на эстакадные участки «Зеленой улицы» воспользовавшись защищенными пологими пандусами. Кроме того, лифты также предусмотрены. И для того, чтобы ими воспользоваться, нет необходимости куда-то звонить и кого-то вызывать.
Вопрос:
А какие будут в новых домах квартиры? Где я могу увидеть планировку?
Ответ:
Пожалуйста, посмотрите варианты планировок у нас на сайте.

Несмотря на то, что по условиям конкурса не было необходимости тщательно прорабатывать квартирографию, тем не менее, мы, подойдя к этим показателям со всей возможной серьезностью, разработали планировки квартир, чтобы в первую очередь самим понимать, какие дома мы предлагаем возвести и почему они должны быть именно такими. Мы разместили эту информацию у нас на сайте, чтобы любой мог ознакомиться с нашим предложением и внести свою долю критических замечаний.
Вопрос:
Из чего вы собираетесь все это строить? Я в панельных домах жить не собираюсь!
Ответ:
Мы проектируем дома из монолитного бетона.

Лучшее, что мы можем предложить – это монолитно-каркасное строительство. Такой дом обладает очень большим ресурсом и высокой прочностью. Больше никаких «панелек»! Мы посчитали экономическую составляющую и видим, что это возможно и даже необходимо.
Мероприятия
Конгрессно-выставочный центр
ГБУ « Мосстройинформ»

2-я Брестская ул., 6
Экспозиция проектов реновации
Выставка проектных предложений реновации
Приглашаем вас посетить экспозицию
проектных предложений по реновации. А так же
оставить свои отзывы в журнале посетителей.
23.11- 29.12
09.01 - 21.01
(12:00 - 20:00)
без выходных

Общественное обсуждение
Презентация проекта I-Renovation и ответы на вопросы
Представители консорциума I-Renovation представят свой проект и ответят на интересующие вопросы жителей. Требуется регистрация.
21 декабря
(19:00-22:00)


Скачать
Следите за нами в социальных сетях
Made on
Tilda